南通信用卡套现(银行长时间没用被冻结可以到异地同行解冻吗)
专栏
2023-11-29 20:49
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目录- 南通信用卡套现,银行长时间没用被冻结可以到异地同行解冻吗?
- 每家银行都可以通知存款吗?
- 上海的房价是不是比南通贵?
- 那些以租还贷的房东?
- 全国楼市松绑大潮来袭?
- 三轮摩托上牌照流程及费用?
- 杉德卡在江苏哪些地方可以用?
南通信用卡套现,银行长时间没用被冻结可以到异地同行解冻吗?
绝大部分银行卡被冻结是可以异地解决的,就是本人带上自己的身份证、被冻结的银行卡到发卡银行的任意网点申请解冻,但是也有些情况是必须去开户行才能解冻的,甚至可能存在银行无权解冻的,所以要看银行卡被冻结的原因是什么
1.密码输错三次
当我们在输入银行卡密码时,连续输入三次错误密码就会使银行卡被锁住,通常这种情况24小时内就会自动解锁。
2.挂失
如果持卡人之前因为银行卡丢失,去银行办理过挂失手续的,那么银行就会对丢失的银行卡进行冻结操作,在这种情况下,如果持卡人之后找到了丢失的银行卡,那么可以直接前往银行网点办理取消挂失手续,如果未找到,那么就需要重新补卡了,一般来说,补办的新卡需要15天到20天左右的时间才可以领取。
3.休眠卡
如果持卡人长期不使用银行卡,那么银行通常会对银行卡进行休眠处理,如果想要恢复使用,那么就需要到银行网点重新激活。
4.司法冻结
司法冻结一般是因为司法机关办案需要导致的冻结,按照规定,司法机关因办案需要是可以向银行申请冻结银行卡的,如果是司法冻结,银行是不可以单方面解除冻结的,需要持卡人咨询司法机关具体冻结原因,然后才可以进行解冻申请。
每家银行都可以通知存款吗?
对,每家银行都有的
通知存款现在可以说是和定期、活期并称存款的三种方式,分为1天通知和7天通知,利率分别是1.17%和1.71%,只要到银行存款的时候告知即可,1天通知存款就是要取款前1天通知银行要取现,7天的同理,而且现在在网银就可操作,非常方便。 现在很多银行设计了许多与通知存款挂钩的理财产品,如民生银行的钱生钱B,只要你的账户余额在5万以上,就可以以活期存款的形式享受7天通知存款的利率(随时取,但是利率是7天存款利率),其他银行也有类似的产品。
上海的房价是不是比南通贵?
这个问题实在是送命题,那么我来回答下。
据目前上海和南通,不能作为对比,南通房价还是有升值空间,南通船舶制作比较出名,每年的gdp据统计2019在9300多亿
2019年在南通炒房赚了一笔钱的炒房客要卖房套现了,现在南通楼市的情况非常符合炒房客要离场时的样子。
首先是让各种房产博主和房产中介鼓吹南通房价将要上涨的假消息,然后让那些南通不明真相的本地土著真以为南通房价真要上涨了, 就把自己的二手房挂牌价调高,然后更多的土著看到二手房挂牌价真的上涨了,就更加以为南通房价真要涨了,就赶紧把自己的压箱底的钱拿来买房,结果就是顺利的帮助那些炒南通房产的炒房客套现离场了而已
包括现在的江苏和浙江很多投资者都是上海浙江有钱人投资转快钱的风向标,这些有钱人都是整栋购买,在转手就是利润上千万,当初昆山房间才多500到1多一点的时候,也是被上海人和浙江财团炒作,全部买空,在转手,制造已售而空的,把房价炒到很高,现在基本稳定,但整体价格都是偏高在1600/uploads/title/20231016/652c9a9e8755c.jpg18000,高端小区都是几万以上。
再说上海房价,最便宜的也要5万多,还是比较偏的地方,上海每个区的房价差异很大,比如陆家嘴商圈中心,都是10到20万,还有更贵的高端豪宅区,一套房几个亿,南通和上海没有可比性,不管是经济还是发展,还是现在的房价都是吊打全国
那些以租还贷的房东?
如果是20年前买的房子,“以租还贷”的房东基本赚了,近几年“以租还贷”的房东大部分是亏的。其实“以租还贷”的房东赚还是亏主要看买的房子后面升值的情况。
我身边有“以租还贷”的人,有些人是赚了的,有些人是亏了的。
案例一、我表哥买房赚大钱的经历。2011年1月份我表哥在深圳买房,房子是120平米,房价是1.5万每平米。总价是180万,付30%的首付是54万,加上其他各项费用是7.8万,总共花了61.8万。
后面自己花了25万装修,然后出租。2011年那时候每个月能收2100元租金,一年就是2.52万。后面租金基本是年年涨,2020年的时候一年能收10万租金,10年总共收租金约56万。
以前房贷利率比较高,现在一般是5.3%,他是10年前买的,平均房贷利率算6.49%。他贷款期限30年,每月等额本息还款,平均每月还房贷7955.77,10年总共还了约95.5万。还剩约106.8万本金未还。
2021年1月份他一次性将本金还清然后卖掉。成交价是7万每平米,成交总价是840万,扣除各种税费和中介费,到手800万。
计算一下:800+56-25-61.8-95.5-106.8=566.9,约赚了567万。
案例二、我同学买房的经历。2011年1月份的时候,我一个同学在杭州工作,所以只好在杭州买房,当时房价是2.2万每平米,买了120平米的房子,总价是264万。付了30%的首付是79.2万,加上各项费用,总共花了90.7万。
花了20万装修,然后出租,他自己住公司。当时每月能收2700元租金,一年就是3.24万。2020年总共收租金约6万。10年总共收租金约40万。
2021年1月他把房子卖掉,当时房价是3.3万每平米,卖了396万,扣除各种税费和中介费,到手380万。
10年他还了房贷总共有约131.5万,还有约154.3万本金未还。
计算一下:380+40-20-90.7-131.5-154.3=23.5。
表面看他赚了23.5万,但是仔细研究发现,如果当初他把付首付和装修的钱做有稳定收益的理财,然后每个月还房贷的钱也做有稳定收益的理财。首付加装修的钱有111万,如果是做有稳定收益的理财,10年后约有46万的利息收益。每个月房贷钱拿来做有稳定收益的理财,10年后约有18万的利息收益。
所以如果他不买房,而是做有稳定收益的理财,10年后利息总共有64万,而买房只赚了约23.5万,相当于亏了40.5万。
案例三、我一个亲戚买房的经历。2017年年初我一个亲戚在长沙买房,当时以8500元/平米的价格成交,120平米,首付是30%,首付总共是30.6万,加上其他费用,总共花了36万。
他是30年等额本息还款,每个月还4235元。
他花了25万装修,然后出租。2017年每个月能收租金1500元,一年能收1.8万。但是2017年房贷还了5.08万。2020年收租共3万元,房贷还了5.08万。
我们可以计算一下,算一算这五年,他是赚了还是亏了。
现在那里新房价格应该是1.1万元/平米,因为他房子装修好了,又只买了五年,所以可以卖1.2万/平米。
如果卖出可以得144万,扣除各种税费和中介费,大概到手是138万。还有66.35万贷款本金未还,还掉这些,约还有72万。
当初买房和装修总共是55.6万,五年总还了房贷25.41万,五年总共收租金约12万。
计算:72+12-55.6-25.41=3万。
表面看是赚了3万,但是如果拿首付和装修的钱做有稳定收益的理财,每个月房贷钱也可以做有稳定收益的理财,估计五年后可以赚16万的利息。
这样一计算,可以看出他实质是亏了13万。
其实“以租还贷”的房东最后是赚还是亏,主要跟房价涨幅有关。1、先计算10年,看10年后房价涨幅多少?“以租还贷”的房东才可以赚钱。
以某人买100平米房子,房价1万元/平米计算。
房子100万,首付30万,其他各种费用算3万,总共花了33万。
房贷30年等额本息还款,每个月还4152元。
装修20万,然后出租,一般来说,租金约是房贷的40%,差不多一个月能收1600元的租金。租金一般是每年涨一点,10年后总共能收租金约26万。
10年总共还了49.8万元,还有58.4万本金未还。
如果把首付的钱和装修的钱做有稳定收益的理财,每个月的房贷也做有稳定收益的理财,10年后可以赚取约18万的利息。
10年后房子要卖多少才是赚的?
卖房的钱+26-33-20-49.8-58.4-18≥0
那么卖房的钱应该是153.2,其实卖房子还要一些税费和中介费,那么房子需要卖160万才能赚钱。
原本100万的房子需要卖160万,才能赚钱。
那么10年后房价涨幅是60%,那么10年后房价涨幅超过60%,那些“以租还贷”的房东才能赚钱。
2、然后计算20年,20年后房价涨幅超过多少?“以租还贷”的房东才能赚钱。
和上面一样,100平米的房子,房价是1万元/平米。
房子是100万,首付是30万,加上其他费用总共是33万。
每月还房贷是4152元,20年总共还了99.65万,还有37.56万本金未还。
20万装修,然后出租,20年总共可以收房租约62万。
如果把首付的钱和装修的钱做有稳定收益的理财,每个月的房贷也做有稳定收益的理财,20年后可以赚取约46万的利息。
20年后房子要卖多少才是赚的?
卖房的钱+62-33-20-99.65-37.57-46≥0
那么卖房的钱应该是174万,卖房的时候需要一些税费和中介费,那么房子应该是卖了185万。其实20年后的房子肯定比新房或者10年内的房子便宜一些,如果是新房或者10年内的房子,肯定比这个高出25%,那么新房应该是约231.3万。
100万的房子20年后变成231.3万,涨幅是131.3%。也就是说20年后当地的房价涨幅超过131.3%,那么那些“以租还贷”的房东才能赚钱。
最后总结:我国房价涨幅比较快的时期是1990年—2015年,从2015年开始,大部分城市房价涨幅比较慢。本人预测,未来10年和未来20年大部分城市的房价还会上涨,但是不会像以前涨得那么快了,应该会涨得很慢。
如果未来10年房价涨幅超过60%,未来20年房价涨幅超过131.3%,那么那些“以租还贷”的房东才能赚钱。
本人认为未来10年房价涨幅超过60%的城市和未来20年房价涨幅超过131.3%的城市很少,绝大部分城市不可能涨这么多。所以建议不要“以租还贷”做房东。
如果是刚需则买房没事,如果是买房做投资需要谨慎。
全国楼市松绑大潮来袭?
感谢邀请回答这个问题,类似于全国楼市大松绑的消息,个人已经在多篇文章中发表过自己的观点:松绑只是偷换概念,真正的松绑并没有来。那么南通的房价如何?借此机会简单谈谈我的观察。
楼市松绑并不会来,不要轻易被误导进入2019年后因为某些城市取消限购,加上近期16个城市先后发布了落户和人才引进政策等,使得很多人员出来大呼:楼市松绑大潮来了!!事实真的是这样吗?肯定不是的,几点愚见:第一、一城一策肯定未来房产调控的必然,其目的是维持楼市稳定。很简单每个城市的产业和人口等情况不一样,一刀切的方式很容易导致一些城市出现库存高,楼市低迷等情况,针对各自楼市的情况采取不同政策调控其目的只有一个:维持楼市稳定,实现稳地价、稳房价、稳预期的目标。在我国基本上政策基调一确定,基本都是按照这个要求来做的,因为要问责。谁也不会拿自己的乌纱帽开玩笑。
第二、人才引进和落户放松确实是,但是说是变相松绑有点扯。其实仔细研究这些城市的落户政策后你会发现,其实并没有多少改变,积分落户还是积分落户,学历和技能落户还是这样。唯一的就是条件稍微放宽了,但是说白了,除非出现类似于西安那样的一年落户70多万的情况出现,否则对于房价的影响是微不足道的。要知道2018年西安房价上涨也仅仅是达到了中部城市2016年的水平。
那么南通的房价走势情况会如何?几点愚见图上所示是南通的地理位置图,可以看到紧邻常州、无锡、苏州、上海,尤其是有上海大都市圈北翼门户城市的美称。可以说南通的经济发展还是不错的,截止到2017年南通GDP总量已经达到7734.64亿,人均105881元,常州人口也达到730.5万,可以说未来发展前景真的很好。
图上所示是2018年南通房价走势图,可以看到均价维持在12000元左右,崇川区房价已经到了15000/uploads/title/20231016/652c9a9e8755c.jpg16000元的程度,经过计算房价年增长率为7.4%,同样的计算后2017年和2016年的增长率分别为24.4%和5%;那么南通房价上涨的原因有哪些?几点愚见:
第一、2017年房价出现大的涨幅主要原因还是因为棚改安置。从2016年开始的三年棚改,使得南通也经历了一波拆迁潮,虽然说南通在先安置后拆迁的方面做得还不错,但是货币化安置确实带来一波房价上涨,这是事实。
第二、本身处于四周强敌的情况,人口流失虽然不多但是增长极为缓慢。图上所示是2010年到2016年南通常住人口增长情况,7年时间的常住人口净增仅仅为2万人,平均一年2000人的增长几乎可以忽略不计。在人口作为房价上涨的重要因素前提下,人口增长不足带来的影响就是房价增长相对乏力。
第三、南通逐渐演变为以服务业等第三产业为发展重点的态势越发明显。2017年南通三次产业结构演进为4.9:47.1:48.0,第三产业比重已经超过第二产业,服务业投资占固定资产投资比重达到51.6%,可以预见未来南通第三产业会迎来更好发展。但是想要留人,第三产业是不足够的,这点共识大家应该知道。
综上,南通在作为非限购城市的一员,本身在楼市的发言权就不多。在人口和产业都不具备优势的情况下,未来房价维持稳定是大概率的,个人觉得随着棚改结束后南通的房价上涨维持在6%左右的涨幅是大概率事件。各位觉得呢?欢迎关心南通房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
三轮摩托上牌照流程及费用?
摩托车上牌照的费用主要包括购置税、交强险和牌照行驶证等的办理费用,250CC以下的摩托车,购置税是不含税车价的10%,大约相当于购车价格的百分之八多一点,交强险一般是一百多元,牌照行驶证等办理费用一般二百元左右,把这些费用相加就是上牌总费用了。
摩托车上牌费用计算
1、交强险+车船税(5元)
50CC及以下 80元.
50CC/uploads/title/20231016/652c9a9e8755c.jpg250CC(含) 120元.
250CC以上及侧三轮 400元.
但是保险公司会多收100元左右手续费.
2、购置税
购置税计算方法:(购车价/uploads/title/20231016/652c9a9e8755c.jpg增值税)×10%.
(2017年1月1日后,购置税增至12.5%).
3、牌照+登记证书+行驶证=95元.
4、总费用(125排量,购价3000元摩托车为例).
230(交强险、车船税)+291.26(购置税)+99(牌照费95+跨行取现手续费4元)+100(商家开票时商家索取的)+(打印复印费用)=722.26元.
这就是全部费用了,交完这些钱,牌照就到手了。
摩托车上牌流程
1、缴纳购置税:车管所交钱这里只能刷卡,不能现金。
2、购买保险:交强险+车船税,车船税是买保险的时候一起交的,要外面找一家保险公司,随便哪家都可以。
3、预受理:到预受理处取号排队,排到了会给你一张流程单(4步).
4、验车:工作人员会告诉你到哪里去验车,你只要把摩托车骑过去就行。
验证:车架号、发动机号。
拍照片(必须有头盔才能照相,可以和旁边的人借一个,但是方便起见建议自己携带)。
5、选号牌
验完车就可以直接选牌了,不过因为要审核你的材料,所以这一步会等很久。
摩托车选牌只能十选一,不能网上选号,直接去选号牌的地方等大屏幕上出现你的名字就可以自助选号了。
6、交费
这里就是交工本费,交完记得要拿上回执单。
(交费和选号都在综合服务大厅,不需要排队取号)。
7、领牌
去指定停车场领取牌照,当天办理当天就可以拿
杉德卡在江苏哪些地方可以用?
杉德卡的使用范围,包括华润万家、乐购、乐购EXPRESS、乐购超市、大润发、东方商厦、保利广场、天惠超市、华侨豪生大酒店、全家便利、喜士多便利、华联吉买盛、卜蜂莲花、多鲜乐等场所,需要注意的是,杉德卡不仅不可以取现,而且也不具备透支的功能,但卡内预存款项是不计息的,杉德万通卡使用范围较广。
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- 南通信用卡套现,银行长时间没用被冻结可以到异地同行解冻吗?
- 每家银行都可以通知存款吗?
- 上海的房价是不是比南通贵?
- 那些以租还贷的房东?
- 全国楼市松绑大潮来袭?
- 三轮摩托上牌照流程及费用?
- 杉德卡在江苏哪些地方可以用?
南通信用卡套现,银行长时间没用被冻结可以到异地同行解冻吗?
绝大部分银行卡被冻结是可以异地解决的,就是本人带上自己的身份证、被冻结的银行卡到发卡银行的任意网点申请解冻,但是也有些情况是必须去开户行才能解冻的,甚至可能存在银行无权解冻的,所以要看银行卡被冻结的原因是什么
1.密码输错三次
当我们在输入银行卡密码时,连续输入三次错误密码就会使银行卡被锁住,通常这种情况24小时内就会自动解锁。
2.挂失
如果持卡人之前因为银行卡丢失,去银行办理过挂失手续的,那么银行就会对丢失的银行卡进行冻结操作,在这种情况下,如果持卡人之后找到了丢失的银行卡,那么可以直接前往银行网点办理取消挂失手续,如果未找到,那么就需要重新补卡了,一般来说,补办的新卡需要15天到20天左右的时间才可以领取。
3.休眠卡
如果持卡人长期不使用银行卡,那么银行通常会对银行卡进行休眠处理,如果想要恢复使用,那么就需要到银行网点重新激活。
4.司法冻结
司法冻结一般是因为司法机关办案需要导致的冻结,按照规定,司法机关因办案需要是可以向银行申请冻结银行卡的,如果是司法冻结,银行是不可以单方面解除冻结的,需要持卡人咨询司法机关具体冻结原因,然后才可以进行解冻申请。
每家银行都可以通知存款吗?
对,每家银行都有的
通知存款现在可以说是和定期、活期并称存款的三种方式,分为1天通知和7天通知,利率分别是1.17%和1.71%,只要到银行存款的时候告知即可,1天通知存款就是要取款前1天通知银行要取现,7天的同理,而且现在在网银就可操作,非常方便。 现在很多银行设计了许多与通知存款挂钩的理财产品,如民生银行的钱生钱B,只要你的账户余额在5万以上,就可以以活期存款的形式享受7天通知存款的利率(随时取,但是利率是7天存款利率),其他银行也有类似的产品。
上海的房价是不是比南通贵?
这个问题实在是送命题,那么我来回答下。
据目前上海和南通,不能作为对比,南通房价还是有升值空间,南通船舶制作比较出名,每年的gdp据统计2019在9300多亿
2019年在南通炒房赚了一笔钱的炒房客要卖房套现了,现在南通楼市的情况非常符合炒房客要离场时的样子。
首先是让各种房产博主和房产中介鼓吹南通房价将要上涨的假消息,然后让那些南通不明真相的本地土著真以为南通房价真要上涨了, 就把自己的二手房挂牌价调高,然后更多的土著看到二手房挂牌价真的上涨了,就更加以为南通房价真要涨了,就赶紧把自己的压箱底的钱拿来买房,结果就是顺利的帮助那些炒南通房产的炒房客套现离场了而已
包括现在的江苏和浙江很多投资者都是上海浙江有钱人投资转快钱的风向标,这些有钱人都是整栋购买,在转手就是利润上千万,当初昆山房间才多500到1多一点的时候,也是被上海人和浙江财团炒作,全部买空,在转手,制造已售而空的,把房价炒到很高,现在基本稳定,但整体价格都是偏高在1600/uploads/title/20231016/652c9a9e8755c.jpg18000,高端小区都是几万以上。
再说上海房价,最便宜的也要5万多,还是比较偏的地方,上海每个区的房价差异很大,比如陆家嘴商圈中心,都是10到20万,还有更贵的高端豪宅区,一套房几个亿,南通和上海没有可比性,不管是经济还是发展,还是现在的房价都是吊打全国
那些以租还贷的房东?
如果是20年前买的房子,“以租还贷”的房东基本赚了,近几年“以租还贷”的房东大部分是亏的。其实“以租还贷”的房东赚还是亏主要看买的房子后面升值的情况。
我身边有“以租还贷”的人,有些人是赚了的,有些人是亏了的。
案例一、我表哥买房赚大钱的经历。
2011年1月份我表哥在深圳买房,房子是120平米,房价是1.5万每平米。总价是180万,付30%的首付是54万,加上其他各项费用是7.8万,总共花了61.8万。
后面自己花了25万装修,然后出租。2011年那时候每个月能收2100元租金,一年就是2.52万。后面租金基本是年年涨,2020年的时候一年能收10万租金,10年总共收租金约56万。
以前房贷利率比较高,现在一般是5.3%,他是10年前买的,平均房贷利率算6.49%。他贷款期限30年,每月等额本息还款,平均每月还房贷7955.77,10年总共还了约95.5万。还剩约106.8万本金未还。
2021年1月份他一次性将本金还清然后卖掉。成交价是7万每平米,成交总价是840万,扣除各种税费和中介费,到手800万。
计算一下:800+56-25-61.8-95.5-106.8=566.9,约赚了567万。
案例二、我同学买房的经历。
2011年1月份的时候,我一个同学在杭州工作,所以只好在杭州买房,当时房价是2.2万每平米,买了120平米的房子,总价是264万。付了30%的首付是79.2万,加上各项费用,总共花了90.7万。
花了20万装修,然后出租,他自己住公司。当时每月能收2700元租金,一年就是3.24万。2020年总共收租金约6万。10年总共收租金约40万。
2021年1月他把房子卖掉,当时房价是3.3万每平米,卖了396万,扣除各种税费和中介费,到手380万。
10年他还了房贷总共有约131.5万,还有约154.3万本金未还。
计算一下:380+40-20-90.7-131.5-154.3=23.5。
表面看他赚了23.5万,但是仔细研究发现,如果当初他把付首付和装修的钱做有稳定收益的理财,然后每个月还房贷的钱也做有稳定收益的理财。首付加装修的钱有111万,如果是做有稳定收益的理财,10年后约有46万的利息收益。每个月房贷钱拿来做有稳定收益的理财,10年后约有18万的利息收益。
所以如果他不买房,而是做有稳定收益的理财,10年后利息总共有64万,而买房只赚了约23.5万,相当于亏了40.5万。
案例三、我一个亲戚买房的经历。
2017年年初我一个亲戚在长沙买房,当时以8500元/平米的价格成交,120平米,首付是30%,首付总共是30.6万,加上其他费用,总共花了36万。
他是30年等额本息还款,每个月还4235元。
他花了25万装修,然后出租。2017年每个月能收租金1500元,一年能收1.8万。但是2017年房贷还了5.08万。2020年收租共3万元,房贷还了5.08万。
我们可以计算一下,算一算这五年,他是赚了还是亏了。
现在那里新房价格应该是1.1万元/平米,因为他房子装修好了,又只买了五年,所以可以卖1.2万/平米。
如果卖出可以得144万,扣除各种税费和中介费,大概到手是138万。还有66.35万贷款本金未还,还掉这些,约还有72万。
当初买房和装修总共是55.6万,五年总还了房贷25.41万,五年总共收租金约12万。
计算:72+12-55.6-25.41=3万。
表面看是赚了3万,但是如果拿首付和装修的钱做有稳定收益的理财,每个月房贷钱也可以做有稳定收益的理财,估计五年后可以赚16万的利息。
这样一计算,可以看出他实质是亏了13万。
其实“以租还贷”的房东最后是赚还是亏,主要跟房价涨幅有关。1、先计算10年,看10年后房价涨幅多少?“以租还贷”的房东才可以赚钱。
以某人买100平米房子,房价1万元/平米计算。
房子100万,首付30万,其他各种费用算3万,总共花了33万。
房贷30年等额本息还款,每个月还4152元。
装修20万,然后出租,一般来说,租金约是房贷的40%,差不多一个月能收1600元的租金。租金一般是每年涨一点,10年后总共能收租金约26万。
10年总共还了49.8万元,还有58.4万本金未还。
如果把首付的钱和装修的钱做有稳定收益的理财,每个月的房贷也做有稳定收益的理财,10年后可以赚取约18万的利息。
10年后房子要卖多少才是赚的?
卖房的钱+26-33-20-49.8-58.4-18≥0
那么卖房的钱应该是153.2,其实卖房子还要一些税费和中介费,那么房子需要卖160万才能赚钱。
原本100万的房子需要卖160万,才能赚钱。
那么10年后房价涨幅是60%,那么10年后房价涨幅超过60%,那些“以租还贷”的房东才能赚钱。
2、然后计算20年,20年后房价涨幅超过多少?“以租还贷”的房东才能赚钱。
和上面一样,100平米的房子,房价是1万元/平米。
房子是100万,首付是30万,加上其他费用总共是33万。
每月还房贷是4152元,20年总共还了99.65万,还有37.56万本金未还。
20万装修,然后出租,20年总共可以收房租约62万。
如果把首付的钱和装修的钱做有稳定收益的理财,每个月的房贷也做有稳定收益的理财,20年后可以赚取约46万的利息。
20年后房子要卖多少才是赚的?
卖房的钱+62-33-20-99.65-37.57-46≥0
那么卖房的钱应该是174万,卖房的时候需要一些税费和中介费,那么房子应该是卖了185万。其实20年后的房子肯定比新房或者10年内的房子便宜一些,如果是新房或者10年内的房子,肯定比这个高出25%,那么新房应该是约231.3万。
100万的房子20年后变成231.3万,涨幅是131.3%。也就是说20年后当地的房价涨幅超过131.3%,那么那些“以租还贷”的房东才能赚钱。
最后总结:
我国房价涨幅比较快的时期是1990年—2015年,从2015年开始,大部分城市房价涨幅比较慢。本人预测,未来10年和未来20年大部分城市的房价还会上涨,但是不会像以前涨得那么快了,应该会涨得很慢。
如果未来10年房价涨幅超过60%,未来20年房价涨幅超过131.3%,那么那些“以租还贷”的房东才能赚钱。
本人认为未来10年房价涨幅超过60%的城市和未来20年房价涨幅超过131.3%的城市很少,绝大部分城市不可能涨这么多。所以建议不要“以租还贷”做房东。
如果是刚需则买房没事,如果是买房做投资需要谨慎。
全国楼市松绑大潮来袭?
感谢邀请回答这个问题,类似于全国楼市大松绑的消息,个人已经在多篇文章中发表过自己的观点:松绑只是偷换概念,真正的松绑并没有来。那么南通的房价如何?借此机会简单谈谈我的观察。
楼市松绑并不会来,不要轻易被误导
进入2019年后因为某些城市取消限购,加上近期16个城市先后发布了落户和人才引进政策等,使得很多人员出来大呼:楼市松绑大潮来了!!事实真的是这样吗?肯定不是的,几点愚见:第一、一城一策肯定未来房产调控的必然,其目的是维持楼市稳定。很简单每个城市的产业和人口等情况不一样,一刀切的方式很容易导致一些城市出现库存高,楼市低迷等情况,针对各自楼市的情况采取不同政策调控其目的只有一个:维持楼市稳定,实现稳地价、稳房价、稳预期的目标。在我国基本上政策基调一确定,基本都是按照这个要求来做的,因为要问责。谁也不会拿自己的乌纱帽开玩笑。
第二、人才引进和落户放松确实是,但是说是变相松绑有点扯。其实仔细研究这些城市的落户政策后你会发现,其实并没有多少改变,积分落户还是积分落户,学历和技能落户还是这样。唯一的就是条件稍微放宽了,但是说白了,除非出现类似于西安那样的一年落户70多万的情况出现,否则对于房价的影响是微不足道的。要知道2018年西安房价上涨也仅仅是达到了中部城市2016年的水平。
那么南通的房价走势情况会如何?几点愚见
图上所示是南通的地理位置图,可以看到紧邻常州、无锡、苏州、上海,尤其是有上海大都市圈北翼门户城市的美称。可以说南通的经济发展还是不错的,截止到2017年南通GDP总量已经达到7734.64亿,人均105881元,常州人口也达到730.5万,可以说未来发展前景真的很好。
图上所示是2018年南通房价走势图,可以看到均价维持在12000元左右,崇川区房价已经到了15000/uploads/title/20231016/652c9a9e8755c.jpg16000元的程度,经过计算房价年增长率为7.4%,同样的计算后2017年和2016年的增长率分别为24.4%和5%;那么南通房价上涨的原因有哪些?几点愚见:
第一、2017年房价出现大的涨幅主要原因还是因为棚改安置。从2016年开始的三年棚改,使得南通也经历了一波拆迁潮,虽然说南通在先安置后拆迁的方面做得还不错,但是货币化安置确实带来一波房价上涨,这是事实。
第二、本身处于四周强敌的情况,人口流失虽然不多但是增长极为缓慢。图上所示是2010年到2016年南通常住人口增长情况,7年时间的常住人口净增仅仅为2万人,平均一年2000人的增长几乎可以忽略不计。在人口作为房价上涨的重要因素前提下,人口增长不足带来的影响就是房价增长相对乏力。
第三、南通逐渐演变为以服务业等第三产业为发展重点的态势越发明显。2017年南通三次产业结构演进为4.9:47.1:48.0,第三产业比重已经超过第二产业,服务业投资占固定资产投资比重达到51.6%,可以预见未来南通第三产业会迎来更好发展。但是想要留人,第三产业是不足够的,这点共识大家应该知道。
综上,南通在作为非限购城市的一员,本身在楼市的发言权就不多。在人口和产业都不具备优势的情况下,未来房价维持稳定是大概率的,个人觉得随着棚改结束后南通的房价上涨维持在6%左右的涨幅是大概率事件。各位觉得呢?欢迎关心南通房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
三轮摩托上牌照流程及费用?
摩托车上牌照的费用主要包括购置税、交强险和牌照行驶证等的办理费用,250CC以下的摩托车,购置税是不含税车价的10%,大约相当于购车价格的百分之八多一点,交强险一般是一百多元,牌照行驶证等办理费用一般二百元左右,把这些费用相加就是上牌总费用了。
摩托车上牌费用计算
1、交强险+车船税(5元)
50CC及以下 80元.
50CC/uploads/title/20231016/652c9a9e8755c.jpg250CC(含) 120元.
250CC以上及侧三轮 400元.
但是保险公司会多收100元左右手续费.
2、购置税
购置税计算方法:(购车价/uploads/title/20231016/652c9a9e8755c.jpg增值税)×10%.
(2017年1月1日后,购置税增至12.5%).
3、牌照+登记证书+行驶证=95元.
4、总费用(125排量,购价3000元摩托车为例).
230(交强险、车船税)+291.26(购置税)+99(牌照费95+跨行取现手续费4元)+100(商家开票时商家索取的)+(打印复印费用)=722.26元.
这就是全部费用了,交完这些钱,牌照就到手了。
摩托车上牌流程
1、缴纳购置税:车管所交钱这里只能刷卡,不能现金。
2、购买保险:交强险+车船税,车船税是买保险的时候一起交的,要外面找一家保险公司,随便哪家都可以。
3、预受理:到预受理处取号排队,排到了会给你一张流程单(4步).
4、验车:工作人员会告诉你到哪里去验车,你只要把摩托车骑过去就行。
验证:车架号、发动机号。
拍照片(必须有头盔才能照相,可以和旁边的人借一个,但是方便起见建议自己携带)。
5、选号牌
验完车就可以直接选牌了,不过因为要审核你的材料,所以这一步会等很久。
摩托车选牌只能十选一,不能网上选号,直接去选号牌的地方等大屏幕上出现你的名字就可以自助选号了。
6、交费
这里就是交工本费,交完记得要拿上回执单。
(交费和选号都在综合服务大厅,不需要排队取号)。
7、领牌
去指定停车场领取牌照,当天办理当天就可以拿
杉德卡在江苏哪些地方可以用?
杉德卡的使用范围,包括华润万家、乐购、乐购EXPRESS、乐购超市、大润发、东方商厦、保利广场、天惠超市、华侨豪生大酒店、全家便利、喜士多便利、华联吉买盛、卜蜂莲花、多鲜乐等场所,需要注意的是,杉德卡不仅不可以取现,而且也不具备透支的功能,但卡内预存款项是不计息的,杉德万通卡使用范围较广。
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