北京贷款利率(2023年公积金利率是多少)
专栏
2023-12-31 05:48
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目录北京贷款利率，2023年公积金利率是多少？
自2023年1月1日起首套个人住房公积金贷款利率， 5年期以下(含5年)利率为2.6%，5年期以上利率为3.1%;第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年期以下(含5年)和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。
因为公积金贷款利率下调后，借款人的房贷不符合月供变动要求，一般有这几种原因：
1、二套房公积金利率不变
公积金贷款最多可以买二套房，如果之前借款人名下有了一套房子，再买房就属于二套房。而此次公积金利率下调仅限首套房，为此公积金贷款买二套房无法享受此次利率优惠，还是按照之前的利率计算每月还款金额。
即10月1日前首套房利率3.25%的1.1倍执行，也就是3.575%，因为二套房的公积金利率不变，每月还款金额也不变。
2、首套房没有到重定价日
借款人是通过公积金贷款买的首套房，可是重定价日是每年的1月1日，虽然2022年10月1日起首套房贷利率下调了0.15%，可是要到2023年1月1日参考同期最新的贷款利率定价。
也就是说在借款人的公积金贷款利率在2022年10月1日起到2022年12月31日这段时间，每个月还是按之前的利率计算还款金额，为此利率没有变动还款金额也不会变动。
房贷利率全面下调时代到来？
2019年央行降准，银行的资金得到了极大的补充，虽然一再强调，资金不会流入房地产，但结果大家肯定都清楚。2019年初，北京首先实现了房贷利率的下调。随之而来的肯定是二三线城市的下调，在这样的利率下调政策之下，房价会变得更抢手？
个认为房价经历了2016/uploads/title/20231204/656d54d48f2fe.jpg18年的暴涨，该买的都买了，还不止一套，买不起的依旧买不起，而且高利率接盘的也不在少数。2018年首套房利率部分城市银行上调至30%，仍然有不怕死的冲上去接盘。
大家在这段时间的买房是极不理智行为，因为猛然的房价暴涨肯定是需要经济来消化的，如果经济更不上价格就会难以维持，好的就是横盘，差的就是价格回落。
综合来说，个人认为这一波利率的下调已经把购房者慢慢拉回了理智，所以在市场的热度下降后房子将会变得更加难出手。19年会是房价的一个转折点。
感谢阅读，喜欢记得加关注，点赞评论。
2022北京认房又认贷会调整吗？
现阶段北京像其他城市一样，调整“认房又认贷”的概率很小，短期内“认房又认贷”政策应该会继续存在。
上周末，央行、银保监会发布了房贷降息政策，首套房下限下调20个基点。政策出台后，天津、郑州等城市已经开始执行，目前首套房贷利率普遍为4.4%，二套为5.2%。
北京房贷利率政策暂未跟进，仍然是首套5.15%、二套5.65%的房贷利率。期望接下来金融机构能够将房贷利率同步下调，为刚需买房人让利。
个人房贷利率下调了？
对于大多数中国人来说，买房是最优先考虑的事情，因为在传统的中国概念中，房子就像是一个家的存在。随着时代的变迁，虽然有些人已经改变了住房的概念，但购房仍是人们心目中的头等大事。毕竟，买房不仅与户籍有关，而且与医疗、教育等资源密切相关。尤其是当家里有孩子想进一所好学校时，他们挤在一起买一所学区的房子，所以你会发现，近年来，购房和房价都在影响着购房者的心。
在过去的十年左右，购房者每年都面临着越来越大的购房压力。毕竟，中国房价的快速上涨使许多购房者史无前例。就连很多购房者都说，如果几年前不犹豫的话，他们的积蓄就可以全部买房了，但现在，即使是定金也不够。
既然2018年已经过去，2019年即将到来，许多人都在预测和讨论明年房价的涨跌情况，就像今年年初一样。事实上，很多人认为明年房价上涨的可能性可能会稍高一些。毕竟，国内房地产市场的走势基本上是涨或跌。更少。所以你也会发现，近年来，房价一直处于高位，很多购房者都选择贷款购房。
随着2019年的到来，这可能是大多数新买家购买房屋的好时机。因为随着国内房地产市场的快速发展，房地产市场出现了大量的泡沫。因此，为了解决泡沫问题，避免未来更大的风险，房地产市场的严格政策控制一直集中在稳定房价上。我相信你已经发现，在频繁而严格的政策控制下，房地产市场今年出现了明显的“降温”，甚至房价也明显趋于稳定，甚至出现了小幅下跌。因此，从这个角度来看，明年房价大幅上涨的可能性相对较小。
此外，在未来的2019年，银行可能会再次降低抵押贷款利率，因此抵押贷款很可能会进入低利率时代。这一消息不仅意味着明年住房需求可以得到解决，而且意味着在购房时可以节省大量的利息。然而，一些想借钱买房的购房者不应该过早地感到高兴。尽管明年住房贷款利率可能会再次下调，但审计贷款的条件比以往更为严格。其中，在处理住房贷款时，这些类型的人可能很难通过审计。以下是小版总结的内容。让我们看看你是否属于这些类型的人。
1。年龄限制。银行办理银行贷款，不接受60岁以上妇女和65岁以上男子。这是因为贷款人的年龄太高，会有更大的健康问题风险，如果银行不加以限制，将大大增加银行坏账的概率，所以这也是一种银行自我保护。
此外，未满18岁的贷款人不得接受贷款。因为在贷款申请过程中，贷款人不仅需要提供身份证明，还需要提供收入证明，因此18岁以下的未成年人自然会被银行拒绝。而且这也是为了避免一些家长以孩子的名义在贷款后买房子，隐藏资产或避免负债。
2。职业限制。在处理银行贷款时，银行将对高风险从业人员的贷款处理进行极其严格的审查。由于高风险从业人员更容易发生意外，如果发生意外，贷款将中断。因此，为了减少损失，银行对高风险从业人员的贷款处理将更加谨慎和严格。
收入和信用报告。银行对个人信贷和收入也有严格的要求。如果你不能提供稳定的收入证明，或者你的收入太低，银行就不会冒险放贷。同样，如果你的信用记录不好，银行就不太可能为你办理贷款。毕竟，我们都应该知道信用记录有多糟糕。
也许大多数人都有不良的信用记录，要么是因为信用卡过期了很多次，要么是因为抵押贷款或汽车贷款没有及时偿还。您应该知道，如果在两年内有六次逾期还款，或在使用信用卡时连续三次逾期还款，他们将在个人信用卡上留下不良记录。此外，如果第三方得到担保，另一方未能及时偿还贷款，也将导致不良信用记录。
如果你想用贷款买房，除了要注意房价和抵押贷款的变化外，在将来处理贷款时也要注意是否有上述情况。此外，在未来的2019年，房价可能会出现一些波动，下跌的可能性更大，如果你只是想买一套房子，现在你可以看到自己的房子和建筑了。
新房贷利率LPR？
全国房贷利率6连降！除了这2个省会城市，其他城市都降了！
昨天（6月19日）午间时分，知名媒体报道称：全国房贷利率连续6个月下降，二线城市降幅较多！
根据上述媒体（澎湃新闻）发布的报道显示：记者从房地产研究机构发布的数据得知，今年（2020年）6月份，全国首套房和二套房房贷利率环比都出现了下调；
值得一提的是，今年以来，全国房贷利率环比一直在下调，已连续下调6个月！
根据上述房地产研究机构发布的最新数据显示：近1个月（5月20日/uploads/title/20231204/656d54d48f2fe.jpg6月18日），通过对深圳、上海、合肥、成都等全国41个热点城市，最新的房贷利率数据（来源于674家银行分支机构）的统计和研究，发现全国首套房贷款平均利率与上期（5.32%）相比（环比），下降了4BP（1BP=0.01%）；
全国二套房贷款平均利率与上期（5.63%）相比，下降了3BP；
在北京、上海、深圳、广州4个一线城市中，只有深圳房贷利率出现了上调（首套房贷款平均利率上升了1BP，为4.98%），上海保持不变（4.69%）；
而广州房贷利率下调的较多（首套房、二套房贷款平均利率环比分别下降了7BP、5BP）；
同时，北京房贷利率出现了微调（首套房、二套房贷款平均利率环比都下调了1BP）；
在二线城市中，除了合肥、成都2个省会城市，其他城市房贷利率都出现了下调，其中，苏州、郑州、昆明、大连等城市首套房、二套房贷款平均利率环比降幅都超过了10BP；
而苏州、郑州2个城市首套房贷款平均利率环比下降分别为29BP和26BP，2期降幅累计都已超过30BP，差一点跌出“首套房贷全国前十高城市”，分别从排名第1降到第8位、第6降到第10位；
尤其值得注意的是，无锡6月份首套房贷款平均利率为5.90%，成为全国首套房贷最高城市；合肥紧追其后（首套房贷款平均利率为5.88%）！
对此，上述房地产研究机构一位工作人员认为：预计下一期LPR报价，仍会出现小幅下调，短期内房贷利率仍会稳中有降，购房者若把房贷利率转换成LPR，月供压力会有所减轻！
最后，问题又来了：全国房贷利率6连降，你会不会转换成LPR？
值得一提的是，多家银行也纷纷下调了个贷的利率，比房贷利率都低！
根据另一家媒体（券商中国）于昨晚发布的报道显示：国有大行、部分股份行、区域性银行等，都有推出个人低利率贷款产品，不但有各种优惠，放款时间还快，其中，招行的一款产品利率只有3.78%；
不过（转折来了），各家银行都有一定的限制条件或门槛，比如：招行的要求就是“金葵花”用户（日均资产达5万）！
本文由“我家住楼房”原创（作者：刀柄老爹），欢迎关注，带你一起长知识！
公积金利率下调如何申请？
不用申请，公积金贷款利率下调原来贷款利率会自动下调，但要到下一年度的1月1日才会调整。
根据北京市公积金管理中心在官网的“政民互动”栏目上回复的消息：如遇国家调整利率，存量住房公积金个人住房贷款利率将自下年度的1月1日起调整;正在申请过程中的公积金贷款利率将自贷款发放之日执行调整后的利率。具体还需要以所在城市公积金管理中心的具体规定为准。
460万的89平米？
客观评估下自己的能力吧，如果在北京工作，有一套属于自己的房子的确是好事。但如果买完房之后需要牺牲、透支自己或家人的生活质量，那就要慎重考虑了。
毕竟人生短短数十年，父母已经为你奉献了很多，再因为自己的需求再次掏空父母，我觉得枉为人子。父母还能活多少年？难道还让父母晚年不得安宁么？更何况支付了首付之后还需要持续还贷很多年。
如果是我的话，我肯定不会买这个房子，都已经在北京六环了，说句不好听的话去天津、石家庄、廊坊那边买房难道就不可以么？为什么一定要在北京买？哪怕你在北京工作，哪怕你想在北京站稳脚跟，那也不一定要在北京买房啊。所以，我劝你还是别买了，如果真想买，就去周边的城市选选，虽然可能离北京远一些，但这样会让自己活的轻松些、最重要的是让自己的父母晚年也轻松些。
最重要的是这价值460万、89平米的房子购买的代价有些太大了，人生短短数十年，睡觉也就需要三尺宽。虽然有一个属于自己的家是梦想，但如果这个梦想是建立在“需要掏空家人一切”一切的基础上，如果是我的话，哪怕这个梦想对我非常重要，我也会舍弃它。人不能活的太自私，如果自己能拿出首付，贷款买房也就算了，自己赚钱自己还贷，但如果连累到父母，甚至在父母晚年的时候还要让父母为生计奔波的话，那就是不肖子孙。
最后，我给你的建议是打消这个念头，我也是北漂，我特别能理解那些想在北京有个家的年轻人的想法。但这里真的不属于我们，虽然留在这里可能会有更多的机会，但不能因为自己而影响到家人
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北京贷款利率，2023年公积金利率是多少？
自2023年1月1日起首套个人住房公积金贷款利率， 5年期以下(含5年)利率为2.6%，5年期以上利率为3.1%;第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年期以下(含5年)和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。
因为公积金贷款利率下调后，借款人的房贷不符合月供变动要求，一般有这几种原因：
1、二套房公积金利率不变
公积金贷款最多可以买二套房，如果之前借款人名下有了一套房子，再买房就属于二套房。而此次公积金利率下调仅限首套房，为此公积金贷款买二套房无法享受此次利率优惠，还是按照之前的利率计算每月还款金额。
即10月1日前首套房利率3.25%的1.1倍执行，也就是3.575%，因为二套房的公积金利率不变，每月还款金额也不变。
2、首套房没有到重定价日
借款人是通过公积金贷款买的首套房，可是重定价日是每年的1月1日，虽然2022年10月1日起首套房贷利率下调了0.15%，可是要到2023年1月1日参考同期最新的贷款利率定价。
也就是说在借款人的公积金贷款利率在2022年10月1日起到2022年12月31日这段时间，每个月还是按之前的利率计算还款金额，为此利率没有变动还款金额也不会变动。
房贷利率全面下调时代到来？
2019年央行降准，银行的资金得到了极大的补充，虽然一再强调，资金不会流入房地产，但结果大家肯定都清楚。2019年初，北京首先实现了房贷利率的下调。随之而来的肯定是二三线城市的下调，在这样的利率下调政策之下，房价会变得更抢手？
个认为房价经历了2016/uploads/title/20231204/656d54d48f2fe.jpg18年的暴涨，该买的都买了，还不止一套，买不起的依旧买不起，而且高利率接盘的也不在少数。2018年首套房利率部分城市银行上调至30%，仍然有不怕死的冲上去接盘。
大家在这段时间的买房是极不理智行为，因为猛然的房价暴涨肯定是需要经济来消化的，如果经济更不上价格就会难以维持，好的就是横盘，差的就是价格回落。
综合来说，个人认为这一波利率的下调已经把购房者慢慢拉回了理智，所以在市场的热度下降后房子将会变得更加难出手。19年会是房价的一个转折点。
感谢阅读，喜欢记得加关注，点赞评论。
2022北京认房又认贷会调整吗？
现阶段北京像其他城市一样，调整“认房又认贷”的概率很小，短期内“认房又认贷”政策应该会继续存在。
上周末，央行、银保监会发布了房贷降息政策，首套房下限下调20个基点。政策出台后，天津、郑州等城市已经开始执行，目前首套房贷利率普遍为4.4%，二套为5.2%。
北京房贷利率政策暂未跟进，仍然是首套5.15%、二套5.65%的房贷利率。期望接下来金融机构能够将房贷利率同步下调，为刚需买房人让利。
个人房贷利率下调了？
对于大多数中国人来说，买房是最优先考虑的事情，因为在传统的中国概念中，房子就像是一个家的存在。随着时代的变迁，虽然有些人已经改变了住房的概念，但购房仍是人们心目中的头等大事。毕竟，买房不仅与户籍有关，而且与医疗、教育等资源密切相关。尤其是当家里有孩子想进一所好学校时，他们挤在一起买一所学区的房子，所以你会发现，近年来，购房和房价都在影响着购房者的心。
在过去的十年左右，购房者每年都面临着越来越大的购房压力。毕竟，中国房价的快速上涨使许多购房者史无前例。就连很多购房者都说，如果几年前不犹豫的话，他们的积蓄就可以全部买房了，但现在，即使是定金也不够。
既然2018年已经过去，2019年即将到来，许多人都在预测和讨论明年房价的涨跌情况，就像今年年初一样。事实上，很多人认为明年房价上涨的可能性可能会稍高一些。毕竟，国内房地产市场的走势基本上是涨或跌。更少。所以你也会发现，近年来，房价一直处于高位，很多购房者都选择贷款购房。
随着2019年的到来，这可能是大多数新买家购买房屋的好时机。因为随着国内房地产市场的快速发展，房地产市场出现了大量的泡沫。因此，为了解决泡沫问题，避免未来更大的风险，房地产市场的严格政策控制一直集中在稳定房价上。我相信你已经发现，在频繁而严格的政策控制下，房地产市场今年出现了明显的“降温”，甚至房价也明显趋于稳定，甚至出现了小幅下跌。因此，从这个角度来看，明年房价大幅上涨的可能性相对较小。
此外，在未来的2019年，银行可能会再次降低抵押贷款利率，因此抵押贷款很可能会进入低利率时代。这一消息不仅意味着明年住房需求可以得到解决，而且意味着在购房时可以节省大量的利息。然而，一些想借钱买房的购房者不应该过早地感到高兴。尽管明年住房贷款利率可能会再次下调，但审计贷款的条件比以往更为严格。其中，在处理住房贷款时，这些类型的人可能很难通过审计。以下是小版总结的内容。让我们看看你是否属于这些类型的人。
1。年龄限制。银行办理银行贷款，不接受60岁以上妇女和65岁以上男子。这是因为贷款人的年龄太高，会有更大的健康问题风险，如果银行不加以限制，将大大增加银行坏账的概率，所以这也是一种银行自我保护。
此外，未满18岁的贷款人不得接受贷款。因为在贷款申请过程中，贷款人不仅需要提供身份证明，还需要提供收入证明，因此18岁以下的未成年人自然会被银行拒绝。而且这也是为了避免一些家长以孩子的名义在贷款后买房子，隐藏资产或避免负债。
2。职业限制。在处理银行贷款时，银行将对高风险从业人员的贷款处理进行极其严格的审查。由于高风险从业人员更容易发生意外，如果发生意外，贷款将中断。因此，为了减少损失，银行对高风险从业人员的贷款处理将更加谨慎和严格。
收入和信用报告。银行对个人信贷和收入也有严格的要求。如果你不能提供稳定的收入证明，或者你的收入太低，银行就不会冒险放贷。同样，如果你的信用记录不好，银行就不太可能为你办理贷款。毕竟，我们都应该知道信用记录有多糟糕。
也许大多数人都有不良的信用记录，要么是因为信用卡过期了很多次，要么是因为抵押贷款或汽车贷款没有及时偿还。您应该知道，如果在两年内有六次逾期还款，或在使用信用卡时连续三次逾期还款，他们将在个人信用卡上留下不良记录。此外，如果第三方得到担保，另一方未能及时偿还贷款，也将导致不良信用记录。
如果你想用贷款买房，除了要注意房价和抵押贷款的变化外，在将来处理贷款时也要注意是否有上述情况。此外，在未来的2019年，房价可能会出现一些波动，下跌的可能性更大，如果你只是想买一套房子，现在你可以看到自己的房子和建筑了。
新房贷利率LPR？
全国房贷利率6连降！除了这2个省会城市，其他城市都降了！
昨天（6月19日）午间时分，知名媒体报道称：全国房贷利率连续6个月下降，二线城市降幅较多！
根据上述媒体（澎湃新闻）发布的报道显示：记者从房地产研究机构发布的数据得知，今年（2020年）6月份，全国首套房和二套房房贷利率环比都出现了下调；
值得一提的是，今年以来，全国房贷利率环比一直在下调，已连续下调6个月！
根据上述房地产研究机构发布的最新数据显示：近1个月（5月20日/uploads/title/20231204/656d54d48f2fe.jpg6月18日），通过对深圳、上海、合肥、成都等全国41个热点城市，最新的房贷利率数据（来源于674家银行分支机构）的统计和研究，发现全国首套房贷款平均利率与上期（5.32%）相比（环比），下降了4BP（1BP=0.01%）；
全国二套房贷款平均利率与上期（5.63%）相比，下降了3BP；
在北京、上海、深圳、广州4个一线城市中，只有深圳房贷利率出现了上调（首套房贷款平均利率上升了1BP，为4.98%），上海保持不变（4.69%）；
而广州房贷利率下调的较多（首套房、二套房贷款平均利率环比分别下降了7BP、5BP）；
同时，北京房贷利率出现了微调（首套房、二套房贷款平均利率环比都下调了1BP）；
在二线城市中，除了合肥、成都2个省会城市，其他城市房贷利率都出现了下调，其中，苏州、郑州、昆明、大连等城市首套房、二套房贷款平均利率环比降幅都超过了10BP；
而苏州、郑州2个城市首套房贷款平均利率环比下降分别为29BP和26BP，2期降幅累计都已超过30BP，差一点跌出“首套房贷全国前十高城市”，分别从排名第1降到第8位、第6降到第10位；
尤其值得注意的是，无锡6月份首套房贷款平均利率为5.90%，成为全国首套房贷最高城市；合肥紧追其后（首套房贷款平均利率为5.88%）！
对此，上述房地产研究机构一位工作人员认为：预计下一期LPR报价，仍会出现小幅下调，短期内房贷利率仍会稳中有降，购房者若把房贷利率转换成LPR，月供压力会有所减轻！
最后，问题又来了：全国房贷利率6连降，你会不会转换成LPR？
值得一提的是，多家银行也纷纷下调了个贷的利率，比房贷利率都低！
根据另一家媒体（券商中国）于昨晚发布的报道显示：国有大行、部分股份行、区域性银行等，都有推出个人低利率贷款产品，不但有各种优惠，放款时间还快，其中，招行的一款产品利率只有3.78%；
不过（转折来了），各家银行都有一定的限制条件或门槛，比如：招行的要求就是“金葵花”用户（日均资产达5万）！
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公积金利率下调如何申请？
不用申请，公积金贷款利率下调原来贷款利率会自动下调，但要到下一年度的1月1日才会调整。
根据北京市公积金管理中心在官网的“政民互动”栏目上回复的消息：如遇国家调整利率，存量住房公积金个人住房贷款利率将自下年度的1月1日起调整;正在申请过程中的公积金贷款利率将自贷款发放之日执行调整后的利率。具体还需要以所在城市公积金管理中心的具体规定为准。
460万的89平米？
客观评估下自己的能力吧，如果在北京工作，有一套属于自己的房子的确是好事。但如果买完房之后需要牺牲、透支自己或家人的生活质量，那就要慎重考虑了。
毕竟人生短短数十年，父母已经为你奉献了很多，再因为自己的需求再次掏空父母，我觉得枉为人子。父母还能活多少年？难道还让父母晚年不得安宁么？更何况支付了首付之后还需要持续还贷很多年。
如果是我的话，我肯定不会买这个房子，都已经在北京六环了，说句不好听的话去天津、石家庄、廊坊那边买房难道就不可以么？为什么一定要在北京买？哪怕你在北京工作，哪怕你想在北京站稳脚跟，那也不一定要在北京买房啊。所以，我劝你还是别买了，如果真想买，就去周边的城市选选，虽然可能离北京远一些，但这样会让自己活的轻松些、最重要的是让自己的父母晚年也轻松些。
最重要的是这价值460万、89平米的房子购买的代价有些太大了，人生短短数十年，睡觉也就需要三尺宽。虽然有一个属于自己的家是梦想，但如果这个梦想是建立在“需要掏空家人一切”一切的基础上，如果是我的话，哪怕这个梦想对我非常重要，我也会舍弃它。人不能活的太自私，如果自己能拿出首付，贷款买房也就算了，自己赚钱自己还贷，但如果连累到父母，甚至在父母晚年的时候还要让父母为生计奔波的话，那就是不肖子孙。
最后，我给你的建议是打消这个念头，我也是北漂，我特别能理解那些想在北京有个家的年轻人的想法。但这里真的不属于我们，虽然留在这里可能会有更多的机会，但不能因为自己而影响到家人
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