reits基金(定投君说基金丨REITs会破发吗)
专栏
2023-12-06 22:20
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目录- reits基金,定投君说基金丨REITs会破发吗?
- reits基金分红怎样算?
- 第二批发行reits基金有哪些含代码?
- 同花顺如何开通reits基金?
- 什么是reits基金?
- 超火的REITs基金收益是什么水平?
- reits基金怎么认购?
reits基金,定投君说基金丨REITs会破发吗?
大概率破发,我们的reits是被阉割过的产品,只有利息收入没有资产增值的收入。国外的reits大都是好地段的商业地产,除了租赁收入还有资产增值的资本溢价。此外,对于一个存续期20/uploads/title/20231120/655a3a9ab7d58.jpg/uploads/title/20231120/655a3a9ab7d58.jpg99年的产品,可以参考封闭式基金,买入后变现是需要一定的折价的。
所以确实看好可以在二级市场跌下来后购入。
当然作为我国的新兴产品,不排除刚出来受到一定的炒作拉高,切记追高。
reits基金分红怎样算?
reits基金分红是将项目的营收净额的现金的不少于90%进行分红,注意不是净利润的90%。实践中,净利润要远少于分红,因为这些项目里都有很多的折旧与摊销。比如,沪杭甬项目,经测算首年及次年现金分派率分别为 12.4%和 10.5%,但其实财报上的净利润是负的,可以理解为分的都是你的本金。几个房地产项目的分红率大约在4%左右
第二批发行reits基金有哪些含代码?
第二批Reits基金发售(两支)
一、个人投
第二批Reits基金
1、华夏越秀高速公路REITs
华夏越秀高速公路REIT基金份额发售价格为7.100元/份,发售规模为3.00亿份。据此计算的基础设施项目价值为2,130,000,000元。
根据本基金招募说明书中披露的可供分配金额测算,本基金2021年预测净现金流分派率为7.07%(年化),2022年预测净现金流分派率为7.22%。
2、建信中关村产业园REITs
建信中关村产业园REITs认购价格为3.200元/份,对应的募集规模为28.80亿元,据此计算的基础设施项目价值为33.41亿元(其中包括4.61亿元固定资产贷款)。
根据本基金招募说明书中披露的可供分配金额测算,本基金2021年投资人净现金流分派率(年化)为4.19%,2022年投资人净现金流分派率(年化)为4.34%。
同花顺如何开通reits基金?
要开通同花顺的REITs基金,首先需要在同花顺开户并绑定银行卡。然后,在同花顺APP中选择“基金”页面,搜索REITs基金并进行购买。在购买时需要注意选择合适的基金、仔细阅读基金的相关信息和风险提示,确认后即可完成购买。同时,需要注意REITs基金的投资风险和投资周期,以谨慎投资。
什么是reits基金?
REITs基金就是房地产投资信托,是英文“Real Estate Investment Trust”的缩写(复数为REITs)。从国际范围看,REITs(房地产投资信托基金)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金,由专门投资机构进行房地产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。
与我国信托纯粹属于私募性质所不同的是,国际意义上的REITs在性质上等同于基金,少数属于私募,但绝大多数属于公募。REITs既可以封闭运行,也可以上市交易流通,类似于我国的开放式基金与封闭式基金。
超火的REITs基金收益是什么水平?
热播的金凤凰讲坛,结合金融谈历史,借助历史评人性。正所谓:以史为鉴,迎金而解。请关注 唐潮钱进 垂听。
谢邀。
REITs基金,可以称为房地产投资信托基金,即,公开向投资者依法募集资金并发行收益凭证,可通过第三方投资平台或证券交易所进行认购。特点有:投资门槛低至百元;投资周期较长,基本都在20年以上。
最近,九只公募REITs面向公众投资者正式发售,虽然总金额才20亿左右,但,从监管者层面来看,丰富了公众投资者的投资内容,而从投资者层面来看,又能填补了投资定价的空白区域。这也算是投资的一种创新吧。
REITs基金的发售情况表1(信息来源:网络)
实际上,按我们的看法,REITs就是几年前推出的PPP(Public/uploads/title/20231120/655a3a9ab7d58.jpgPrivate Partnership,政府和社会资本合作)的升级版本。只不过,当时的PPP只针对合格投资者,至少100万元起步,而REITs面向公众投资者,100元起步。
REITs中,收费公路项目收益的主要来源为过路费,仓储物流为管理费和租金,产业园为物业费和租金,赚取的收入进行分红,每年以90%的额度进行分配,承诺分红不低于4%。据测算,目前高速公路、水务等的年回报率为6%;物流和产业园等的年回报率为4.5%。
REITs基金的发售情况表2(信息来源:网络)
有人不建议购买REITs基金,一是收益率偏低,收益有天花板,如万科曾于2015年发行的REITs仅有6.22%的年化收益率,而近三年债券型、混合型和股票型基金的平均年化收益为4.23%、19.34%、17.68%;二是流动性较低,短则20年长则99年。
先来分析上面的观点(只分析第一点,不分析第二点)。
首先,平均年化收益不代表你一直以来的收益,也许你只是被平均的那一个;其次,稳定的收益总比大幅升跌的收益要好得多,以4%的保底收益来计算,假设一直持有,20年后,你的资产将变成现在的2.19倍,99年则为48.56倍。
唐潮钱进线下聊天室中深金融,拟在中山试点中深资道私享会,帮企业梳理“利润之上的追求”。欢迎成为会员。
请问,谁能确保长期的年化收益在4%以上呢?尤其是绝大多数的基民,就像我在原创问答量化基金的春天来了吗?里说的那样,基本上都缺乏独立的思考。不要人云亦云!要记住,乌合之众是永远无法战胜精锐之师的。
有人会问了,那是不是REITs基金很值得购买呢?这要两看。
如果你是饥一餐饱一餐、吃了上顿不知下顿的人,没有太多的剩余资金,建议可以选择债券类或银行理财类的产品,珍爱生命,远离投资;如果你是厌倦炒股套路、又有余钱想投资的人,建议适量购买;如果你在信托、股权、保险后仍有大笔金额,建议投入一半或以上的余额。
中深金融,生态圈金融服务运营商,供应链企业方案提供商。
以上纯为个人见解,分析所依据的图片和数据(如有)均来自网络,如有雷同,实属正常。本次分析不构成托,不构成推荐,不构成买卖依据。
想知晓更多的人性百态,想了解更多的金融知识,欢迎常来 唐潮钱进 工作室看看。在这里,金融从业者以人性为镜子,以金融为依据,以时事为参考,时时格物致知。
我是平生不知孙中山、便称英雄也枉然的 白小生,愿你的身体、企业、财富和良知一样,健康、可持续。
reits基金怎么认购?
首先可以在基金代销机构认购reits基金,比如:天天基金、支付宝、微信、京东金融、爱基金、银行等;其次可以在券商平台购买reits基金,开通后在股票账户业务办理中找到开通设施基金交易权限后按照流程操作,开通后等待发售即可,发售时投资者在股票账户中直接认购即可。
reits基金又叫不动产投资信托基金,基金的资金主要投资于不动产,包括高速公路、房产、物业等,比如投资房产,那么基金通过专业运营收取租金,再按照投资者持有的份额分享收益,reits基金将于2021年5月31日开售发售,首批reits基金有9只,具体发售时间以产品为准。
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- reits基金分红怎样算?
- 第二批发行reits基金有哪些含代码?
- 同花顺如何开通reits基金?
- 什么是reits基金?
- 超火的REITs基金收益是什么水平?
- reits基金怎么认购?
reits基金,定投君说基金丨REITs会破发吗?
大概率破发,我们的reits是被阉割过的产品,只有利息收入没有资产增值的收入。国外的reits大都是好地段的商业地产,除了租赁收入还有资产增值的资本溢价。此外,对于一个存续期20/uploads/title/20231120/655a3a9ab7d58.jpg/uploads/title/20231120/655a3a9ab7d58.jpg99年的产品,可以参考封闭式基金,买入后变现是需要一定的折价的。
所以确实看好可以在二级市场跌下来后购入。
当然作为我国的新兴产品,不排除刚出来受到一定的炒作拉高,切记追高。
reits基金分红怎样算?
reits基金分红是将项目的营收净额的现金的不少于90%进行分红,注意不是净利润的90%。实践中,净利润要远少于分红,因为这些项目里都有很多的折旧与摊销。比如,沪杭甬项目,经测算首年及次年现金分派率分别为 12.4%和 10.5%,但其实财报上的净利润是负的,可以理解为分的都是你的本金。几个房地产项目的分红率大约在4%左右
第二批发行reits基金有哪些含代码?
第二批Reits基金发售(两支)
一、个人投
第二批Reits基金
1、华夏越秀高速公路REITs
华夏越秀高速公路REIT基金份额发售价格为7.100元/份,发售规模为3.00亿份。据此计算的基础设施项目价值为2,130,000,000元。
根据本基金招募说明书中披露的可供分配金额测算,本基金2021年预测净现金流分派率为7.07%(年化),2022年预测净现金流分派率为7.22%。
2、建信中关村产业园REITs
建信中关村产业园REITs认购价格为3.200元/份,对应的募集规模为28.80亿元,据此计算的基础设施项目价值为33.41亿元(其中包括4.61亿元固定资产贷款)。
根据本基金招募说明书中披露的可供分配金额测算,本基金2021年投资人净现金流分派率(年化)为4.19%,2022年投资人净现金流分派率(年化)为4.34%。
同花顺如何开通reits基金?
要开通同花顺的REITs基金,首先需要在同花顺开户并绑定银行卡。然后,在同花顺APP中选择“基金”页面,搜索REITs基金并进行购买。在购买时需要注意选择合适的基金、仔细阅读基金的相关信息和风险提示,确认后即可完成购买。同时,需要注意REITs基金的投资风险和投资周期,以谨慎投资。
什么是reits基金?
REITs基金就是房地产投资信托,是英文“Real Estate Investment Trust”的缩写(复数为REITs)。从国际范围看,REITs(房地产投资信托基金)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金,由专门投资机构进行房地产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。
与我国信托纯粹属于私募性质所不同的是,国际意义上的REITs在性质上等同于基金,少数属于私募,但绝大多数属于公募。REITs既可以封闭运行,也可以上市交易流通,类似于我国的开放式基金与封闭式基金。
超火的REITs基金收益是什么水平?
热播的金凤凰讲坛,结合金融谈历史,借助历史评人性。正所谓:以史为鉴,迎金而解。请关注 唐潮钱进 垂听。
谢邀。
REITs基金,可以称为房地产投资信托基金,即,公开向投资者依法募集资金并发行收益凭证,可通过第三方投资平台或证券交易所进行认购。特点有:投资门槛低至百元;投资周期较长,基本都在20年以上。
最近,九只公募REITs面向公众投资者正式发售,虽然总金额才20亿左右,但,从监管者层面来看,丰富了公众投资者的投资内容,而从投资者层面来看,又能填补了投资定价的空白区域。这也算是投资的一种创新吧。
REITs基金的发售情况表1(信息来源:网络)
实际上,按我们的看法,REITs就是几年前推出的PPP(Public/uploads/title/20231120/655a3a9ab7d58.jpgPrivate Partnership,政府和社会资本合作)的升级版本。只不过,当时的PPP只针对合格投资者,至少100万元起步,而REITs面向公众投资者,100元起步。
REITs中,收费公路项目收益的主要来源为过路费,仓储物流为管理费和租金,产业园为物业费和租金,赚取的收入进行分红,每年以90%的额度进行分配,承诺分红不低于4%。据测算,目前高速公路、水务等的年回报率为6%;物流和产业园等的年回报率为4.5%。
REITs基金的发售情况表2(信息来源:网络)
有人不建议购买REITs基金,一是收益率偏低,收益有天花板,如万科曾于2015年发行的REITs仅有6.22%的年化收益率,而近三年债券型、混合型和股票型基金的平均年化收益为4.23%、19.34%、17.68%;二是流动性较低,短则20年长则99年。
先来分析上面的观点(只分析第一点,不分析第二点)。
首先,平均年化收益不代表你一直以来的收益,也许你只是被平均的那一个;其次,稳定的收益总比大幅升跌的收益要好得多,以4%的保底收益来计算,假设一直持有,20年后,你的资产将变成现在的2.19倍,99年则为48.56倍。
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请问,谁能确保长期的年化收益在4%以上呢?尤其是绝大多数的基民,就像我在原创问答量化基金的春天来了吗?里说的那样,基本上都缺乏独立的思考。不要人云亦云!要记住,乌合之众是永远无法战胜精锐之师的。
有人会问了,那是不是REITs基金很值得购买呢?这要两看。
如果你是饥一餐饱一餐、吃了上顿不知下顿的人,没有太多的剩余资金,建议可以选择债券类或银行理财类的产品,珍爱生命,远离投资;如果你是厌倦炒股套路、又有余钱想投资的人,建议适量购买;如果你在信托、股权、保险后仍有大笔金额,建议投入一半或以上的余额。
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我是平生不知孙中山、便称英雄也枉然的 白小生,愿你的身体、企业、财富和良知一样,健康、可持续。
reits基金怎么认购?
首先可以在基金代销机构认购reits基金,比如:天天基金、支付宝、微信、京东金融、爱基金、银行等;其次可以在券商平台购买reits基金,开通后在股票账户业务办理中找到开通设施基金交易权限后按照流程操作,开通后等待发售即可,发售时投资者在股票账户中直接认购即可。
reits基金又叫不动产投资信托基金,基金的资金主要投资于不动产,包括高速公路、房产、物业等,比如投资房产,那么基金通过专业运营收取租金,再按照投资者持有的份额分享收益,reits基金将于2021年5月31日开售发售,首批reits基金有9只,具体发售时间以产品为准。
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