扬州国税网上申报(有没有适合学习税收的入门书可以推荐的)
专栏
2023-12-04 13:16
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目录- 扬州国税网上申报,有没有适合学习税收的入门书可以推荐的?
- 编制内的教师工资到底有多高?
- 宋明两朝是怎么被蒙满两个少数民族灭亡的?
- 宁波这个城市怎么样?
- 可以去外地买车?
- 房地产行业还能撑多久?
- 扬州正处级退休多少钱?
扬州国税网上申报,有没有适合学习税收的入门书可以推荐的?
35本书,44个实用网站,老会计都看哭了好嘛?!!!
这可能是你看到的最全的财税资料整理和汇总,
也是一个十年税务老炮毕生所学。
看完这些保证你超过90%同行的专业水准,话不多说,上酸菜!
本文书籍、网站推荐较多,建议收藏后反复翻阅。
一、财税书籍精品推荐
巧妇难为无米之炊,最开始当然是打基础的书籍。
1.夯实基础,证书及衍生书籍
默认教材吃透,CPA、税务师考试科目都是不错的资料。
注册会计师科目:《会计》、《审计》、《财务成本管理》、《经济法》、《税法》、《公司战略与风险管理》
注册税务师科目:《税法(一)》、《税法(二)》、《涉税服务实务》、《涉税服务相关法律》、《财务与会计》
除了教材和证书科目外,这三本书可用于充实和提升理论水平:
(1)《税法的起草与设计(全二册)》
2004年12月由中国税务出版社出版,作者是V.图若尼,
税法不是机械记忆,也不是背几个公式,更不是60分万岁的一张试卷,
税法是怎么起草的,怎么设计的,原理是什么,将加深对税法的理解和思考。
(2)《税制设计》
原版由牛津大学出版社出版,主要作者是诺贝尔经济学奖得主詹姆斯·莫里斯爵士。
打开视野,不局限于我国税收,研究国内与国外税法不同,进行比较税法研究。这将更有助于理解本国税法、税法与经济联系。
(3)《税法学原论》
日本学者北野弘久税法学理论的集大成之作,它不仅是“北野税法学”的代表作,而且是日本税法学界最具影响力的著作之一 。
从宪法学、社会学视角分析税法学,理解税法背后是什么,可以加深对税法的联系和理解。
以上三本是偏理论方面的,实务案例推荐这本:
(4)《税收疑难案例分析(第七辑)》
本书是国家税务总局扬州税务进修学院高金平教授编写的系列案例的第七本,精选了200多从2016年/uploads/title/20231129/6566865b245ea.jpg2019年高教授协助解决的税企争议。
通过案例研究,更容易理解税企争议的基本规律,初步构建解决问题的一般思路。
2.博览群书,各领域扩展阅读
(1)《国际税收实务与案例》
由中国市场出版社出版,作者是段从军。
作者长期在税务机关和跨国企业从事国际税收工作,这本书正是作者多年的税务实践工作心得体会的结晶,从政策落地实施的角度做了深入浅出的解读,并且把文件政策之外的操作层面的东西也分享出来。可读性强,对外支付入门必备。
(2)《进出口税收和出口退税实务与案例》
也是由段从军段王爷所著,跨境税收是中国税收体系中极为复杂的部分,这本书主要介绍进出口货物产品涉及的税种适用和出口退税的各类问题,推荐阅读。
如果要深入学习,推荐雷霆律师三大本:
(3)《国际税收实务与协定适用指南:原理、实务与疑难问题(全三册)》
这套书共三大本,深入浅出的梳理了国际税收的原理,从实务角度对国际税收原则进行解读,并对国际税收领域的一些疑难问题进行剖析解答。
内容全面,实用性强,除了厚得让人怀疑人生之外没有什么缺点,推荐深入阅读。
关联申报,推荐古成林老师这本:
(4)《关联交易同期资料与国别报告准备与审核实务指南》
围绕BEPS行动计划和42号公告,从企业财务人员、税务机关工作人员和财税专业工作者角度,全面介绍了关联交易、同期资料、国别报告的合规性要求,提供了很多值得借鉴参考的实例;
本书还对一些具有新时代新经济特点的行业从转让定价的角度进行了深入分析和前瞻性的探讨,值得一读。
资本税收方面,入门推荐这本:
(5)《一本书看透股权架构》
本书作者拥有律师、注册会计师、注册税务师执业经历,服务过联想控股、拉卡拉等百余家公司的股权设计项目。本书是其15年实战经验的系统总结。
全书以指导股权实战为宗旨,每节均包含案例、模型及操作要点提示,简单易懂,推荐入门阅读。
如果要深入学习,推荐雷霆律师这本:
(6)《资本交易税务疑难问题解析与实务指引》
全书通过56个专题,140多个表格,160多个事例和真实案例、80多个疑难问题解析,将企业投融资、企业并购重组各流程涉及税收问题的操作流程、实务要点、法律适用的疑难问题进行全方位的诠释。
全面讲解资本交易各阶段涉及税务的问题,推荐深入阅读。
雷霆律师这两本也值得一读:
(7)《图解投融资》&《图解并购重组》
以实践案例、司法判例及示例介绍和诠释实践疑难问题,以图片化的形式可视化投融资业务和并购充足业务,图文并茂,可读性强。
股权转让的收益法会涉及资产评估,入门推荐这本:
(8)《资产评估涉税百问》
资产评估可以为计税依据的确定提供重要参考,资产评估技术和报告是解决税收征纳双方价格争议的重要手段,在涉及非货币性资产投资、债务重组、股权转让、企业清算等的税务处理及纳税评估、税务稽查和反避税等税收征管工作中,资产评估都可以发挥重要作用。
如果需要实操,推荐这本:
(9)《财务金融建模:用Excel工具(第四版)》
Excel和VBA技术贯穿全书,书中还有众多相关的Excel模板案例,实用性极高。
(10)《房地产税收面对面:实务与案例 第3版》
本书作者拥有丰富的房地产实务经验,前半篇按照房地产开发流程,详细介绍了各环节经常遇到的税收问题。高级解析篇先介绍了企业所得税汇算清缴、土地增值税清算、涉外税收中的常设机构判定原则等房地产公司难以回避的更高一级的税收问题;然后以一手资料介绍了吸收合并购地、精装房分劈成毛坯房与代装饰两个筹划案例,以案例来说明理论模型与税收实践的差距。
如果要更进一步了解,推荐三位财税大咖合著的:
(11)《房地产开发企业税收与会计实务大全(第二版)》
这本实务大全贯穿房地产项目开发全过程,涉及全流程、全业务和全税种。
清晰梳理国家法规和各地政策,并就实际应用辅以大量案例展现各类财税处理。是房地产财税人员翔实全面的教材,为房地产财务人员掌握每到环节涉税实操、提前做好税收筹划方案以及规避各项业务带来的涉税风险提供专业可行指导。
是一部实践和理论相互验证的行动指南,也是交易决策、税收筹划的案头常备书。
房地产
国际税收CRS推荐这本:
(12)《认识FATCA和CRS:涉税信息交换与全球资产透明全指引》
本书凝聚了作者在这一领域长期研究、积累的心血,以及作者在根西岛、泽西岛和英国等地具体进行FATCA和CRS下反避税合规与咨询工作的经验,知识性与实操性并存。
作为国内第一本全面系统介绍FATCA和CRS的著作,推荐阅读。
财富管理税收的书籍建议研读这本:
(13)《税务透明时代下的家族财富传承》
作者杨后鲁是普华永道大中华区超高净值客户税务咨询和财富传承规划业务负责人,是资深国际税务律师和跨国法律架构专家。
资深专家所著的财富管理税收书籍,推荐阅读。
另外,数字税推荐税务总局翻译的这本:
(14)《全球数字经济的增值税研究》
介绍了在数字经济不断发展的背景下,增值税(货物和劳务税)给全球税收征管带来的挑战,各国税务当局和企业在实践中吸取的经验教训,以及探索如何改进和完善当前增值税(货物和劳务税)制度,提高其在数字经济环境下的征收效率。
研究热点数字税,这本是不错的资料。
二、财税网站检索大全
1.企业信息检索
(1)国家工商总局“国家企业信用信息公示系统”
网页端和微信小程序均可访问。
(2)全国组织机构统一社会信用代码数据服务中心(原全国组织机构代码管理中心)
目前,统一社会信用代码(组织机构代码)及其基本信息已广泛应用到银行、保险、税务、社会保障、统计、人事、海关、外汇、公安、公积金管理、高检、高法,征信、电信、互联网等领域,在组织机构实名标识和验证、信息化建设等方面发挥了重要作用,奠定了我国社会信用体系建设的基础。
商用查询工具大多要收费,这里先按下不表了。
以上两地址可查全国范围内企业的信息,
各地方也有商事主体的信息查询网站。
(3)各地市市场监督管理局(如上海市场监督管理局/uploads/title/20231129/6566865b245ea.jpg链)
市场监督管理局可查询企业的基本信息、成员信息、变更信息、股权质押信息、抵押信息、法院冻结信息以及经营异常信息等。
(4)信用网
各地一般都会为建立企业信用体系建立此网站,如信用深圳(链)
信用网可查到企业的备案信息、股东登记信息、税务登记信息、企业参保信息、许可及处罚信息、法院被执行信息以及警示信息等。
企业财产信息(部分)可以到以下四个网站进行检索:
(5)中国土地市场网
(6)国家知识产权局商标局
(7)中国版权保护中心
(8)住房和城乡建设部
涉及诉讼时,可以参考以下四个网址的信息:
(9)裁判文书网
(10)人民法院诉讼资产网
(11)中国执行信息公开网
(12)中国法院网
企业投融资信息及相关信息纰漏可到以下10个网站了解:
(13)巨潮资讯网
(14)上海证券交易所
(15)深圳证券交易所
(16)全国中小企业股份转让系统
(17)中国债券信息网
(18)中国人民银行征信中心
(19)香港交易所
(20)国家外汇局
(21)国家商务部
(22)中国证券监督管理委员会(证监会)
2.企业税务检索
(1)财政部
(2)国家税务总局
对了,全国各地的重大税收违法失信案件都会公布在这里(链)
(3)海关总署
(4)各地地方税务局
(5)中国人民银行
(6)国家税务总局12366纳税服务平台
(7)全国一般纳税人资格查询
以上网站,可检索企业各方面的税务信息。
税务相关法规可参考以下几个途径的信息:
(8)国家税务总局税收政策库
(9)地方税务局也有类似税法政策库
(10)税屋网
3.财税政策资讯
首先是国家税务总局、以及各地方税务局,
中国注册税务师协会官网也会有各类政策资讯。
上市公司税收数据还可参考巨潮资讯网或香港交易所相关信息。
具体到个别公司涉税信息,
国家税务总局重大税收违法案件公布栏(同前)有全国各地的重大税收违法失信案件。到地方层面公布程度则有所不同,具体需要到地方网站查找。
和某些企业合作或到岗就职前可事先查询是否存在异常风险。
此外,裁判文书网也可查询个别公司是否和税务局存在涉税争议案件。
税务网也可以看到各种财税政策的法规、解读等各类资讯信息。
4.其他工具
(1)增值税发票查验平台
(2)转让定价国别报告
(3)深化增值税改革
(4)个人所得税改革
(5)国别(地区)投资税收指南
(6)税收协定
(7)非居民企业源泉扣缴税收指引
(8)各地汇算清缴文件,如深圳:企业所得税汇算清缴专栏/uploads/title/20231129/6566865b245ea.jpg国家税务总局深圳市税务局网站
5.会计信息检索
(1)德勤会计准则
(2)普华永道
(3)财政部会计准则委员会
(4)证监会会计部
(5)财政部会计司
(6)注册会计师协会
(7)上市公司财报(巨潮资讯网)
(8)国际会计准则理事会
三、提纲挈领,税筹三境界
王国维先生在《人间词话》中曾说:
古今之成大事业、大学问者,必经过三种之境界:
“昨夜西风凋碧树,独上高楼,望尽天涯路”,此第一境界也;
“衣带渐宽终不悔,为伊消得人憔悴”,此第二境界也;
“众里寻他千百度,蓦然回首,那人却在,灯火阑珊处”,此第三境界也。
做税筹也会经过类似的阶段,
一是通过教材和考证学习专业的基础知识。
在这个阶段,税法相关教材都是夯实基础的好材料,税法法律及解读,以及税务师考试的科目(税一、税二、涉税法律、财会、涉税实务)也都是很好的资料。
二是学习实践税务师专业知识的过程,这个阶段最好的办法是进入税务师事务所。
在大所学习成体系的专业税筹知识,在小所学习如何找到适合自己的方向及客户。
三是在反复实践中形成自己的税筹思维以及迭代能力,对具体案例(至少自己专精的领域)能够给出典型方案以及把控风险。
在信息大爆炸以及社会分工高度细分的现在,有独到的见解可能并不容易,从萌新开始,经过多年的学习、思考以及实务经验,才能称为资深。
之后,站在巨人的肩膀上,能再卷几层楼,就是大佬巨佬的范畴了。
四、说在最后
本篇所提到的书籍和网站等工具,可供绝大多数朋友日常和深度“查字典”,至于最新最前沿的财会税筹,就需要各类会议和各领域自身大佬面对面探讨请教了。
关于税筹的经典认知和方案,也可以参考我的专栏。
希望这篇财税税筹的资料汇总能够帮到大家。
1.税务行业十年老炮,每天分享税筹经验,解决疑难财税问题!2.关注Carl的财税圈,帮你合法合理地省钱,立志让你做最省心的老板。3.解读最新的税收热点,分享最优的税筹方式。Carl的财税圈,您身边的财税管家。
编制内的教师工资到底有多高?
编制内的教师工资有多高?我用亲身经历告诉你。
去年考上老家的教师编制,老家位于安徽北部的一个七八线小县城。目前,在乡镇工作,是一名乡村教师。
我们国家个税的起征点是5000元,我的每月打卡工资远低于个税起征点,每次看到朋友圈有人在晒退税图片,心中都艳羡的很。
目前,我的每月打卡工资到手是2953.7元,因为是带主科兼班主任,一年绩效应该有8000左右,一次性奖励在2万左右,每月公积金994元,医疗保险是347.76元,养老保险加职业年金每月1500左右,综合年薪到手6.4万左右。
目前,还没有定职称,2021年9月份定中二职称,听说工资还会涨一点。
总之,教师的工资总体是在不断上涨的,而且略高于当地经济发展水平,每年拥有寒暑假三个月假期,这是其他职业所没有的福利。其实我觉得从事教师这个职业最大的好处是时间自由,有一个相对纯洁的人际关系。干一行爱一行,在奋斗中实现人生的价值,你会从事教师这个职业吗?
对此,你怎么看呢?
宋明两朝是怎么被蒙满两个少数民族灭亡的?
根本原因是:加盟店对直营店商业模式的胜利!
跳开固定思维,换个思路解释为什么宋明两朝亡于元清!
宋明两朝高级官员都是以汉族为绝对核心掌握政治军事权力中心!
而蒙古与清朝是以蒙古族满族为总部,允许各个少数民族加盟进来!
比如,都很熟悉的,契丹族,耶律楚材,官至宰相!
汉族也有不少,比如张柔,可能很多人不熟悉,但是他的儿子就很有名了——张弘范!
那其他民族呢,党项族也有!
还是西夏皇室后裔!没关系,用人不疑!
色目人不用说了!都是高级官员!
清朝呢,也一样!
先是笼括了蒙古族,形成满蒙三百年联姻,著名的孝庄皇太后就是蒙古族人!
那汉族呢!
看样子官做的也很大,活到古来稀的岁数了,范仲淹后代!
然后,可以对比一下!宋朝明朝有什么加盟店没有?
宁波这个城市怎么样?
舟山人在宁波八年,来解答一波。
先来说说宁波的政治地位。宁波是副省级城市,五大计划单列市之一。单论政治地位,宁波要高于很多省会城市,这点在国家政策上还是比较占优势的,在中国,很大程度上,城市地位决定前途,没人希望定居的城市发展不好,这点其实很重要。
再说说宁波发展的主要优势。
宁波舟山港是世界吞吐量第一,集装箱吞吐量第三的世界级大港,这也是宁波以前能够大发展的重要因素。
还有就是老一辈宁波帮人士也是早起发展的重要助力,比如邵逸夫,包玉刚,董建华等老一辈香港商界的成功人士,都是宁波人,他们在改革开放初期对宁波是做出极大贡献的,据说宁波的计划单列市能批下来,也有他们的一份功劳,这个只是本人听说,并无实际考据,如有错误,请大佬们指正。宁波高等教育很落后,现今比较发展还算不错的宁波大学,也是包玉刚老先生资助建立的,否则宁波高教没法看,这个我个人觉得,真的是功在当代利在千秋的一件大功德。
宁波地处长三角,以后城市的发展,都会是以都市圈城市群为核心。当下长三角,珠三角的发展状况,就是最好的证明。这个就是地理位置的重要性了。当然,长三角大城市如云,宁波要如何与其他城市协同发展,这又该是另一个话题了。
说说不足之处吧。交通是个大问题,要想富先修路,这句话放在现在其实也是没问题的。本身处在交通末梢位置,铁路就不说了,建设确实比较慢,和省会的差距越来越大。机场就更不用说了,T1机场三百多万人次的规划容量,硬生生撑到了千万人流量,直到去年T2航站楼建设投用,才勉强有点规模,也是投入即饱和的状态。好在现在意识到了这个问题,机场建设正在提速,新的四期规划也已经出来了,虽然坐飞机次数不多,希望能够快马加鞭。毕竟机场火车站这样的地方,就是一个城市的门面。
产业方面。人称工业波,工业比较强势,第三产业相对比较弱。直到去年第三产业比例才勉强超过二产。这方面确实需要加强。三产弱,城市活力相对不足,可能就留不住年轻人。
城市规划方面。中心城区规模不大,下面县区慈溪余姚这些都挺厉害。中心城区实力不够,整个城市看起来像是一群组团的小城市,这样的一种发展模式,容易造成整个城市发展没有中心,失去向心力。这几年中心城区发展有起色,希望再接再厉加把劲吧。
前面说的这些,都是些侃侃而谈的套话。如果只是从生活层面来看,宁波真的是个很舒服的城市,环境好,饮食讲究,有山有海,有河有湖,四季分明,一切,都挺好。
可以去外地买车?
引言:如果有人在一线城市买过车,那就会有一个经历,像北京上海和杭州这样的城市,如果要买车的话是需要摇号的,这一点大家都是比较清楚的,但是有很多外地的人是在这样的大城市上班工作的,可能要好几个月,甚至一年都摇不到一个号码,但是车子又不能不买,所以有些人就想着自己在当地买一辆车,然后开回去到自己的老家去上牌,但是很多人可能不太清楚上牌的流程是什么,那我们今天就来聊一聊这个问题。
从外地买车能回老家上牌吗?都需要哪些证件?
首先我们来聊一聊,外地买了一台新车,再开回去的时候要注意哪些问题?第一个问题就是找到当地的4s店,把要上台的这些原件都拿到手,那么要上台的元件都有哪些呢?将发票原件,注册登记联原件,报税联原件以及抵扣联原件和合格证原件,这些原件都是需要自己带回去的,因为上牌的时候需要用到。
除了买车的时候所带回来的这些原件之外,还要考虑到一个问题,那么这个问题就是临牌的问题,当然保险肯定都是要买好的,路上开车没有保险肯定是不符合道路交通法规的,那么打临牌的时候,有些是在省内才可以开的,那么有些是可以省外开的,所以你在车管所打临牌的时候就要说明这个情况,要打一张可以开到省外去的临牌,因为要回去上正式牌照。
到老家之后上牌的流程是什么?
其实上牌的流程还是非常简单的,那么我们先来聊聊两个步骤,第一个步骤就是要先要交购置税,交购置税的地方在哪里?有些是在车管所的展厅,有些是在国税局,那么当你去交购置税的时候,先要注意所带去的东西,比如说你的报税联原件,然后还有一些复印件原件,那么复印件原件就要根据当地要求复印就可以了。
之后上台的时候,需要的正是元件有哪些呢?身份证原件,发票原件,合格证原件,注册登记联原件,交强险副本原件,以及交完购置税的完税证明,或者是发票带着就可以了,然后到车管所之后,你可以询问工作人员或者说按照步骤一步一步把牌照上好就可以了。
总结:关于从外地买车回到老家上牌的问题,今天就和大家聊到这里,如果大家还有不懂的地方,可以在评论区留言,或者说关注我,给我私信,我们一起来探讨。
房地产行业还能撑多久?
随着中国经济的快速增长,大多数行业都在以一个较高的增速增长。而对于房地产行业而言,它的增速在逐渐放缓,甚至在2018年4月商品房销售面积单月同比增速为负,这一现象是由多方面的原因共同导致的。通过对房地产行业的发展背景及发展中的关键时间节点做简要概括,及对房地产行业目前发展状况的优势和劣势做具体分析,针对当前的经济发展形势下,分析房地产行业未来的发展趋势及提出房地产企业的多元化发展;新形式下的财务管理问题的解决的建议。
关键词:房地产行业;发展现状;发展趋势;产业转型
一、房地产业的发展背景
20世纪80年代以前,我国的房地产行业并不红火,甚至在那之前还并不能将其称为一个行业,主要原因是受到当时政府计划经济体制的制约。在当时,几乎没有一家企业可以像如今拿地后全面建设商品房的房地产商,家家户户的住房基本是新中国成立初期一直保留下来的房子或者是政府按照一定标准分得的住房。1978年到1998年,随着我国改革开放的战略的实施,房地产行业在这一阶段有了迅猛的发展。此后,房地产这一行业正式步入了历史舞台,期间,政府大力鼓励房子的商品化。在1993年,国家陆续颁布实施了住房公积金制度、发放住房债券等,在宏观经济过热的经济环境背景下,直接催生了连续两年的第一轮房地产投资泡沫。到了1998年,这是房地产行业的一个生死节点,处于其生死存亡之际,很多企业都面临着破产等困局。为此,我国又出台了一系列刺激需求的政策,诸如,降低贷款利率、降低部分税收等。这一系列政策的实施,促使又一轮新的增长开始爆发。2003年后,房地产行业迎来了其黄金时期,大量开发商进入市场,政府通过取消集体土地的建设用地使用权,取得十年经济的高速增长。接下里就是2010年到2015年的低迷期,由于之前疯狂地拿地建楼,出现了一批库存房,供过于求,政府又推行一系列刺激政策去库存。2015年之后,全国各地都出现了“限购限贷,限售限价”,到目前为止,调控政策已经得到全国各地市的响应。
二、房地产业目前发展现状
(一)对房地产行业的有利影响
1.城镇化率底
虽然各级地方政府积极倡导推进城市化进程,但是截至2016年,我国的城镇化率仍然只有57.35%,这就意味着,在未来的5/uploads/title/20231129/6566865b245ea.jpg10年里,还将会有一大批人口将从农村进入城市。如果进入城市的居民想要在城市落户,又将刺激人们对房子的需求。人们选择进入城市也有诸多原因,首先,对于自身子女的教育方面,城市相比于农村有更好的教育资源及硬件设施,大多数家长又把孩子的教育看得十分重要,都希望可以给他们的子女一个更好地学习环境。其次,对于医疗保障方面,城市的医疗设施相对完善,机器设备更为先进,可以保障人民群众的身体健康。最后,人们的生活水平不断提高,经济条件越来越好,人们也想更多地去接触新事物,开阔自己的视野。与此同时,伴随着我国老龄化的加剧,国家出台了全面放开二孩政策,这也说明在今后对于房子的需求也会增加。
2.仍处于发展阶段
虽然,近些年来受宏观调控的影响,销售额及销售面积持续波动并伴随着有放缓的迹象,但是人们对于房子的需求依然不减。一方面,各地大学生落户政策的实施起到了一定的促进作用。另一方面,房地产企业对于部分城市而言是它的支柱产业,可以为这座城市带来经济的发展。
(二)对房地产行业的不利影响
1.国税地税合并的大趋势
2018年3月13日,十三届全国人大一次会议在北京人民大会堂举行第四次全体会议,其中该说明第二点第十一条明确指出,“改革国税地税征管体制。将省级和省级以下国税地税机构合并,具体承担所辖区域内的各项税收、非税收入征管等职责。国税地税机构合并后,实行以国家税务总局为主与省(区、市)人民政府双重领导管理体制。”目前,合并的范围也在不断扩大。相对于分税制而言,由于地方政府是以地税系统征收的税金为主要财政收入,而房产税、城镇土地使用税、耕地占用税、契税、土地增值税原由地税部门征收。对于缴纳大多数税款的房地厂企业,地方政府部门对于其的发展有所支持,从而可以加大扩张,增加销售业务量。
2.宏观调控
当今我国房地产行业存在大量的经济泡沫,房价越炒越高,针对这一现象,政府出台了一系列政策,旨在通过宏观调控,抑制泡沫的膨胀。其中包含2010年首次出台的限购政策;税收、利率、价格等一系列经济手段,特别是今后,房价若还是一直高居不下的话,政府有可能将会加大宏观调控的力度,积极抑制非理性的需求。
3.竞争激烈并存在大量泡沫
我国的房地产企业数以万计,竞争异常激烈,其中还会导致大量的泡沫。首先,就是拿地方面,每个区域都有它的“地王”,即在土地招标过程中以高价拍得的,甚至还出现过天价土地。可想而知,若拿地成本过高,建设的成本也会相应提高,最后导致房价的提高。然而,一些炒房者们会借机不断哄抬房价,再加上部分民众的恐慌,使得房价一直居高不下。其次,对于房地产企业而言,它的资产负债率一般远远高于其他行业,像我国房地产企业的龙头碧桂园集团,在2017年年报中,显示它的资产负债率竟高达89%,恒大集团,融创中国等也普遍超过70%。因此,较高地运用财务杠杆,同时存在较大的财务风险,使得一些银行信贷机构会加大对其资信的考察,更有部分房地产企业因此而破产。最后,由于一小部分房地产商出于成本考虑,在房屋建设过程中会出现偷工减料的现象来提升竞争力,后期发现问题再解决无疑是增加户主的烦恼。
三、未来发展及合理建议
(一)房地产企业的多元化发展
首先,对于房地产企业而言,近几年一些龙头企业已经推出了自己的物业并建立配套的商业设施。在初步阶段,虽然不会带来巨额的收益,但是物业方面正好是可以和企业建立的住宅小区实现配套服务,以便更好地管理并与业主沟通,使其发展方向更符合用户的需求。商业设施方面,各类商场、公园、电影院等休闲娱乐场所可以向居民提供活动场所,满足他们的生活需求。其次,未来的出租住房将会是大趋势。随着现代青年观念的不断改变,在各地房价仍居高不下的情况下,特别在一二线城市,越来越多人会选择房屋租赁而不是买房,特别是针对刚从大学毕业即将步入社会的高校毕业生、大多数的白领上班族以及部分游客。除游客以外,他们不仅可以不像现在大多数所谓的“房奴”每个月的工资很大一部分要去还贷款,还可以通过房屋租赁这一途径经常体验不同的环境,不局限生活在一个地方,可以寻找适合自己的地方居住。在大数据时代背景下,再配备一套系统化的管理模式及自助化的租房模式可以使用户更加方便快捷、舒适地居住,让年轻人做到先住房再购房。最后,随着越来越多的人们对于生活质量的追求,他们不仅局限于“住安稳”,还要“住舒服”。房地产企业可以考虑到这一需求,可以从如下不同的角度出发去改善住房的品质。一是安全服务。对于房子而言,安全是最基础也是最重要的方面。科技发展如此迅速,再加上人工智能时代的到来,可以给每家每户安装人脸识别等安保系统,从而保证一个家庭的财产安全。二是医疗保健服务。特别针对于老人和儿童,这个功能显得尤为实用。房子可以安装紧急按钮以便发生意外时及时通知家人。三是其他有助舒适的服务。对于空气质量、环境卫生、噪音等都可以从中研发出相应的产品供用户选择,从而提高业主生活的舒适度。
(二)房地产企业财务管理问题的解决
一方面,房地产企业的资产负债率普遍较高,这一点是无法改变的,但是高的程度需要加以控制,否则对于房地产企业通常具备经营周期长,资金投入大的行业而言,把控不好杠杆的使用容易发生财务危机。以中海地产为例,其资产负债率为55%,基本上在行业中属于很小的数字,也正是它的稳中求进的发展策略使得其销售收入保持在第一梯队的情况下仍然有很大的发展潜力。另一方面,我国房地产企业财务人员的财务管理意识较低,执业人员的素质良莠不齐。于是,培养具有财务管理意识的高精尖人才是企业所需要的,他们不仅要合理避税,拿地以及销售的会计核算,还要为房地产企业现在正面临的财务问题提出解决方案,实现企业价值最大化,并在房地产企业集团内部存在诸多分公司的情况下与其加强财务整合。
扬州正处级退休多少钱?
扬州正处级退休人员的退休金一般包括基本退休费和定期退休费。基本退休费是按照本人退休前岗位工资和薪级工资之和的**80%*计算。例如,如果退休前岗位工资为8000元,薪级工资为5000元,则基本退休费为(8000+5000)80%=9600元。
定期退休费是按照国家统一规定的公务员职务级别工资标准计算。根据最新的公务员职务级别工资标准表,正处级的基本工资为2530元。
需要注意的是,具体的退休金数额可能会因单位、工龄、退休时间等因素而有所不同。
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- 宁波这个城市怎么样?
- 可以去外地买车?
- 房地产行业还能撑多久?
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扬州国税网上申报,有没有适合学习税收的入门书可以推荐的?
35本书,44个实用网站,老会计都看哭了好嘛?!!!
这可能是你看到的最全的财税资料整理和汇总,
也是一个十年税务老炮毕生所学。
看完这些保证你超过90%同行的专业水准,话不多说,上酸菜!
本文书籍、网站推荐较多,建议收藏后反复翻阅。
一、财税书籍精品推荐
巧妇难为无米之炊,最开始当然是打基础的书籍。
1.夯实基础,证书及衍生书籍
默认教材吃透,CPA、税务师考试科目都是不错的资料。
注册会计师科目:《会计》、《审计》、《财务成本管理》、《经济法》、《税法》、《公司战略与风险管理》
注册税务师科目:《税法(一)》、《税法(二)》、《涉税服务实务》、《涉税服务相关法律》、《财务与会计》
除了教材和证书科目外,这三本书可用于充实和提升理论水平:
(1)《税法的起草与设计(全二册)》
2004年12月由中国税务出版社出版,作者是V.图若尼,
税法不是机械记忆,也不是背几个公式,更不是60分万岁的一张试卷,
税法是怎么起草的,怎么设计的,原理是什么,将加深对税法的理解和思考。
(2)《税制设计》
原版由牛津大学出版社出版,主要作者是诺贝尔经济学奖得主詹姆斯·莫里斯爵士。
打开视野,不局限于我国税收,研究国内与国外税法不同,进行比较税法研究。这将更有助于理解本国税法、税法与经济联系。
(3)《税法学原论》
日本学者北野弘久税法学理论的集大成之作,它不仅是“北野税法学”的代表作,而且是日本税法学界最具影响力的著作之一 。
从宪法学、社会学视角分析税法学,理解税法背后是什么,可以加深对税法的联系和理解。
以上三本是偏理论方面的,实务案例推荐这本:
(4)《税收疑难案例分析(第七辑)》
本书是国家税务总局扬州税务进修学院高金平教授编写的系列案例的第七本,精选了200多从2016年/uploads/title/20231129/6566865b245ea.jpg2019年高教授协助解决的税企争议。
通过案例研究,更容易理解税企争议的基本规律,初步构建解决问题的一般思路。
2.博览群书,各领域扩展阅读
(1)《国际税收实务与案例》
由中国市场出版社出版,作者是段从军。
作者长期在税务机关和跨国企业从事国际税收工作,这本书正是作者多年的税务实践工作心得体会的结晶,从政策落地实施的角度做了深入浅出的解读,并且把文件政策之外的操作层面的东西也分享出来。可读性强,对外支付入门必备。
(2)《进出口税收和出口退税实务与案例》
也是由段从军段王爷所著,跨境税收是中国税收体系中极为复杂的部分,这本书主要介绍进出口货物产品涉及的税种适用和出口退税的各类问题,推荐阅读。
如果要深入学习,推荐雷霆律师三大本:
(3)《国际税收实务与协定适用指南:原理、实务与疑难问题(全三册)》
这套书共三大本,深入浅出的梳理了国际税收的原理,从实务角度对国际税收原则进行解读,并对国际税收领域的一些疑难问题进行剖析解答。
内容全面,实用性强,除了厚得让人怀疑人生之外没有什么缺点,推荐深入阅读。
关联申报,推荐古成林老师这本:
(4)《关联交易同期资料与国别报告准备与审核实务指南》
围绕BEPS行动计划和42号公告,从企业财务人员、税务机关工作人员和财税专业工作者角度,全面介绍了关联交易、同期资料、国别报告的合规性要求,提供了很多值得借鉴参考的实例;
本书还对一些具有新时代新经济特点的行业从转让定价的角度进行了深入分析和前瞻性的探讨,值得一读。
资本税收方面,入门推荐这本:
(5)《一本书看透股权架构》
本书作者拥有律师、注册会计师、注册税务师执业经历,服务过联想控股、拉卡拉等百余家公司的股权设计项目。本书是其15年实战经验的系统总结。
全书以指导股权实战为宗旨,每节均包含案例、模型及操作要点提示,简单易懂,推荐入门阅读。
如果要深入学习,推荐雷霆律师这本:
(6)《资本交易税务疑难问题解析与实务指引》
全书通过56个专题,140多个表格,160多个事例和真实案例、80多个疑难问题解析,将企业投融资、企业并购重组各流程涉及税收问题的操作流程、实务要点、法律适用的疑难问题进行全方位的诠释。
全面讲解资本交易各阶段涉及税务的问题,推荐深入阅读。
雷霆律师这两本也值得一读:
(7)《图解投融资》&《图解并购重组》
以实践案例、司法判例及示例介绍和诠释实践疑难问题,以图片化的形式可视化投融资业务和并购充足业务,图文并茂,可读性强。
股权转让的收益法会涉及资产评估,入门推荐这本:
(8)《资产评估涉税百问》
资产评估可以为计税依据的确定提供重要参考,资产评估技术和报告是解决税收征纳双方价格争议的重要手段,在涉及非货币性资产投资、债务重组、股权转让、企业清算等的税务处理及纳税评估、税务稽查和反避税等税收征管工作中,资产评估都可以发挥重要作用。
如果需要实操,推荐这本:
(9)《财务金融建模:用Excel工具(第四版)》
Excel和VBA技术贯穿全书,书中还有众多相关的Excel模板案例,实用性极高。
(10)《房地产税收面对面:实务与案例 第3版》
本书作者拥有丰富的房地产实务经验,前半篇按照房地产开发流程,详细介绍了各环节经常遇到的税收问题。高级解析篇先介绍了企业所得税汇算清缴、土地增值税清算、涉外税收中的常设机构判定原则等房地产公司难以回避的更高一级的税收问题;然后以一手资料介绍了吸收合并购地、精装房分劈成毛坯房与代装饰两个筹划案例,以案例来说明理论模型与税收实践的差距。
如果要更进一步了解,推荐三位财税大咖合著的:
(11)《房地产开发企业税收与会计实务大全(第二版)》
这本实务大全贯穿房地产项目开发全过程,涉及全流程、全业务和全税种。
清晰梳理国家法规和各地政策,并就实际应用辅以大量案例展现各类财税处理。是房地产财税人员翔实全面的教材,为房地产财务人员掌握每到环节涉税实操、提前做好税收筹划方案以及规避各项业务带来的涉税风险提供专业可行指导。
是一部实践和理论相互验证的行动指南,也是交易决策、税收筹划的案头常备书。
房地产
国际税收CRS推荐这本:
(12)《认识FATCA和CRS:涉税信息交换与全球资产透明全指引》
本书凝聚了作者在这一领域长期研究、积累的心血,以及作者在根西岛、泽西岛和英国等地具体进行FATCA和CRS下反避税合规与咨询工作的经验,知识性与实操性并存。
作为国内第一本全面系统介绍FATCA和CRS的著作,推荐阅读。
财富管理税收的书籍建议研读这本:
(13)《税务透明时代下的家族财富传承》
作者杨后鲁是普华永道大中华区超高净值客户税务咨询和财富传承规划业务负责人,是资深国际税务律师和跨国法律架构专家。
资深专家所著的财富管理税收书籍,推荐阅读。
另外,数字税推荐税务总局翻译的这本:
(14)《全球数字经济的增值税研究》
介绍了在数字经济不断发展的背景下,增值税(货物和劳务税)给全球税收征管带来的挑战,各国税务当局和企业在实践中吸取的经验教训,以及探索如何改进和完善当前增值税(货物和劳务税)制度,提高其在数字经济环境下的征收效率。
研究热点数字税,这本是不错的资料。
二、财税网站检索大全
1.企业信息检索
(1)国家工商总局“国家企业信用信息公示系统”
网页端和微信小程序均可访问。
(2)全国组织机构统一社会信用代码数据服务中心(原全国组织机构代码管理中心)
目前,统一社会信用代码(组织机构代码)及其基本信息已广泛应用到银行、保险、税务、社会保障、统计、人事、海关、外汇、公安、公积金管理、高检、高法,征信、电信、互联网等领域,在组织机构实名标识和验证、信息化建设等方面发挥了重要作用,奠定了我国社会信用体系建设的基础。
商用查询工具大多要收费,这里先按下不表了。
以上两地址可查全国范围内企业的信息,
各地方也有商事主体的信息查询网站。
(3)各地市市场监督管理局(如上海市场监督管理局/uploads/title/20231129/6566865b245ea.jpg链)
市场监督管理局可查询企业的基本信息、成员信息、变更信息、股权质押信息、抵押信息、法院冻结信息以及经营异常信息等。
(4)信用网
各地一般都会为建立企业信用体系建立此网站,如信用深圳(链)
信用网可查到企业的备案信息、股东登记信息、税务登记信息、企业参保信息、许可及处罚信息、法院被执行信息以及警示信息等。
企业财产信息(部分)可以到以下四个网站进行检索:
(5)中国土地市场网
(6)国家知识产权局商标局
(7)中国版权保护中心
(8)住房和城乡建设部
涉及诉讼时,可以参考以下四个网址的信息:
(9)裁判文书网
(10)人民法院诉讼资产网
(11)中国执行信息公开网
(12)中国法院网
企业投融资信息及相关信息纰漏可到以下10个网站了解:
(13)巨潮资讯网
(14)上海证券交易所
(15)深圳证券交易所
(16)全国中小企业股份转让系统
(17)中国债券信息网
(18)中国人民银行征信中心
(19)香港交易所
(20)国家外汇局
(21)国家商务部
(22)中国证券监督管理委员会(证监会)
2.企业税务检索
(1)财政部
(2)国家税务总局
对了,全国各地的重大税收违法失信案件都会公布在这里(链)
(3)海关总署
(4)各地地方税务局
(5)中国人民银行
(6)国家税务总局12366纳税服务平台
(7)全国一般纳税人资格查询
以上网站,可检索企业各方面的税务信息。
税务相关法规可参考以下几个途径的信息:
(8)国家税务总局税收政策库
(9)地方税务局也有类似税法政策库
(10)税屋网
3.财税政策资讯
首先是国家税务总局、以及各地方税务局,
中国注册税务师协会官网也会有各类政策资讯。
上市公司税收数据还可参考巨潮资讯网或香港交易所相关信息。
具体到个别公司涉税信息,
国家税务总局重大税收违法案件公布栏(同前)有全国各地的重大税收违法失信案件。到地方层面公布程度则有所不同,具体需要到地方网站查找。
和某些企业合作或到岗就职前可事先查询是否存在异常风险。
此外,裁判文书网也可查询个别公司是否和税务局存在涉税争议案件。
税务网也可以看到各种财税政策的法规、解读等各类资讯信息。
4.其他工具
(1)增值税发票查验平台
(2)转让定价国别报告
(3)深化增值税改革
(4)个人所得税改革
(5)国别(地区)投资税收指南
(6)税收协定
(7)非居民企业源泉扣缴税收指引
(8)各地汇算清缴文件,如深圳:企业所得税汇算清缴专栏/uploads/title/20231129/6566865b245ea.jpg国家税务总局深圳市税务局网站
5.会计信息检索
(1)德勤会计准则
(2)普华永道
(3)财政部会计准则委员会
(4)证监会会计部
(5)财政部会计司
(6)注册会计师协会
(7)上市公司财报(巨潮资讯网)
(8)国际会计准则理事会
三、提纲挈领,税筹三境界
王国维先生在《人间词话》中曾说:
古今之成大事业、大学问者,必经过三种之境界:
“昨夜西风凋碧树,独上高楼,望尽天涯路”,此第一境界也;
“衣带渐宽终不悔,为伊消得人憔悴”,此第二境界也;
“众里寻他千百度,蓦然回首,那人却在,灯火阑珊处”,此第三境界也。
做税筹也会经过类似的阶段,
一是通过教材和考证学习专业的基础知识。
在这个阶段,税法相关教材都是夯实基础的好材料,税法法律及解读,以及税务师考试的科目(税一、税二、涉税法律、财会、涉税实务)也都是很好的资料。
二是学习实践税务师专业知识的过程,这个阶段最好的办法是进入税务师事务所。
在大所学习成体系的专业税筹知识,在小所学习如何找到适合自己的方向及客户。
三是在反复实践中形成自己的税筹思维以及迭代能力,对具体案例(至少自己专精的领域)能够给出典型方案以及把控风险。
在信息大爆炸以及社会分工高度细分的现在,有独到的见解可能并不容易,从萌新开始,经过多年的学习、思考以及实务经验,才能称为资深。
之后,站在巨人的肩膀上,能再卷几层楼,就是大佬巨佬的范畴了。
四、说在最后
本篇所提到的书籍和网站等工具,可供绝大多数朋友日常和深度“查字典”,至于最新最前沿的财会税筹,就需要各类会议和各领域自身大佬面对面探讨请教了。
关于税筹的经典认知和方案,也可以参考我的专栏。
希望这篇财税税筹的资料汇总能够帮到大家。
1.税务行业十年老炮,每天分享税筹经验,解决疑难财税问题!2.关注Carl的财税圈,帮你合法合理地省钱,立志让你做最省心的老板。3.解读最新的税收热点,分享最优的税筹方式。Carl的财税圈,您身边的财税管家。
编制内的教师工资到底有多高?
编制内的教师工资有多高?我用亲身经历告诉你。
去年考上老家的教师编制,老家位于安徽北部的一个七八线小县城。目前,在乡镇工作,是一名乡村教师。
我们国家个税的起征点是5000元,我的每月打卡工资远低于个税起征点,每次看到朋友圈有人在晒退税图片,心中都艳羡的很。
目前,我的每月打卡工资到手是2953.7元,因为是带主科兼班主任,一年绩效应该有8000左右,一次性奖励在2万左右,每月公积金994元,医疗保险是347.76元,养老保险加职业年金每月1500左右,综合年薪到手6.4万左右。
目前,还没有定职称,2021年9月份定中二职称,听说工资还会涨一点。
总之,教师的工资总体是在不断上涨的,而且略高于当地经济发展水平,每年拥有寒暑假三个月假期,这是其他职业所没有的福利。其实我觉得从事教师这个职业最大的好处是时间自由,有一个相对纯洁的人际关系。干一行爱一行,在奋斗中实现人生的价值,你会从事教师这个职业吗?
对此,你怎么看呢?
宋明两朝是怎么被蒙满两个少数民族灭亡的?
根本原因是:加盟店对直营店商业模式的胜利!
跳开固定思维,换个思路解释为什么宋明两朝亡于元清!
宋明两朝高级官员都是以汉族为绝对核心掌握政治军事权力中心!
而蒙古与清朝是以蒙古族满族为总部,允许各个少数民族加盟进来!
比如,都很熟悉的,契丹族,耶律楚材,官至宰相!
汉族也有不少,比如张柔,可能很多人不熟悉,但是他的儿子就很有名了——张弘范!
那其他民族呢,党项族也有!
还是西夏皇室后裔!没关系,用人不疑!
色目人不用说了!都是高级官员!
清朝呢,也一样!
先是笼括了蒙古族,形成满蒙三百年联姻,著名的孝庄皇太后就是蒙古族人!
那汉族呢!
看样子官做的也很大,活到古来稀的岁数了,范仲淹后代!
然后,可以对比一下!宋朝明朝有什么加盟店没有?
宁波这个城市怎么样?
舟山人在宁波八年,来解答一波。
先来说说宁波的政治地位。宁波是副省级城市,五大计划单列市之一。单论政治地位,宁波要高于很多省会城市,这点在国家政策上还是比较占优势的,在中国,很大程度上,城市地位决定前途,没人希望定居的城市发展不好,这点其实很重要。
再说说宁波发展的主要优势。
宁波舟山港是世界吞吐量第一,集装箱吞吐量第三的世界级大港,这也是宁波以前能够大发展的重要因素。
还有就是老一辈宁波帮人士也是早起发展的重要助力,比如邵逸夫,包玉刚,董建华等老一辈香港商界的成功人士,都是宁波人,他们在改革开放初期对宁波是做出极大贡献的,据说宁波的计划单列市能批下来,也有他们的一份功劳,这个只是本人听说,并无实际考据,如有错误,请大佬们指正。宁波高等教育很落后,现今比较发展还算不错的宁波大学,也是包玉刚老先生资助建立的,否则宁波高教没法看,这个我个人觉得,真的是功在当代利在千秋的一件大功德。
宁波地处长三角,以后城市的发展,都会是以都市圈城市群为核心。当下长三角,珠三角的发展状况,就是最好的证明。这个就是地理位置的重要性了。当然,长三角大城市如云,宁波要如何与其他城市协同发展,这又该是另一个话题了。
说说不足之处吧。交通是个大问题,要想富先修路,这句话放在现在其实也是没问题的。本身处在交通末梢位置,铁路就不说了,建设确实比较慢,和省会的差距越来越大。机场就更不用说了,T1机场三百多万人次的规划容量,硬生生撑到了千万人流量,直到去年T2航站楼建设投用,才勉强有点规模,也是投入即饱和的状态。好在现在意识到了这个问题,机场建设正在提速,新的四期规划也已经出来了,虽然坐飞机次数不多,希望能够快马加鞭。毕竟机场火车站这样的地方,就是一个城市的门面。
产业方面。人称工业波,工业比较强势,第三产业相对比较弱。直到去年第三产业比例才勉强超过二产。这方面确实需要加强。三产弱,城市活力相对不足,可能就留不住年轻人。
城市规划方面。中心城区规模不大,下面县区慈溪余姚这些都挺厉害。中心城区实力不够,整个城市看起来像是一群组团的小城市,这样的一种发展模式,容易造成整个城市发展没有中心,失去向心力。这几年中心城区发展有起色,希望再接再厉加把劲吧。
前面说的这些,都是些侃侃而谈的套话。如果只是从生活层面来看,宁波真的是个很舒服的城市,环境好,饮食讲究,有山有海,有河有湖,四季分明,一切,都挺好。
可以去外地买车?
引言:如果有人在一线城市买过车,那就会有一个经历,像北京上海和杭州这样的城市,如果要买车的话是需要摇号的,这一点大家都是比较清楚的,但是有很多外地的人是在这样的大城市上班工作的,可能要好几个月,甚至一年都摇不到一个号码,但是车子又不能不买,所以有些人就想着自己在当地买一辆车,然后开回去到自己的老家去上牌,但是很多人可能不太清楚上牌的流程是什么,那我们今天就来聊一聊这个问题。
从外地买车能回老家上牌吗?都需要哪些证件?
首先我们来聊一聊,外地买了一台新车,再开回去的时候要注意哪些问题?第一个问题就是找到当地的4s店,把要上台的这些原件都拿到手,那么要上台的元件都有哪些呢?将发票原件,注册登记联原件,报税联原件以及抵扣联原件和合格证原件,这些原件都是需要自己带回去的,因为上牌的时候需要用到。
除了买车的时候所带回来的这些原件之外,还要考虑到一个问题,那么这个问题就是临牌的问题,当然保险肯定都是要买好的,路上开车没有保险肯定是不符合道路交通法规的,那么打临牌的时候,有些是在省内才可以开的,那么有些是可以省外开的,所以你在车管所打临牌的时候就要说明这个情况,要打一张可以开到省外去的临牌,因为要回去上正式牌照。
到老家之后上牌的流程是什么?
其实上牌的流程还是非常简单的,那么我们先来聊聊两个步骤,第一个步骤就是要先要交购置税,交购置税的地方在哪里?有些是在车管所的展厅,有些是在国税局,那么当你去交购置税的时候,先要注意所带去的东西,比如说你的报税联原件,然后还有一些复印件原件,那么复印件原件就要根据当地要求复印就可以了。
之后上台的时候,需要的正是元件有哪些呢?身份证原件,发票原件,合格证原件,注册登记联原件,交强险副本原件,以及交完购置税的完税证明,或者是发票带着就可以了,然后到车管所之后,你可以询问工作人员或者说按照步骤一步一步把牌照上好就可以了。
总结:关于从外地买车回到老家上牌的问题,今天就和大家聊到这里,如果大家还有不懂的地方,可以在评论区留言,或者说关注我,给我私信,我们一起来探讨。
房地产行业还能撑多久?
随着中国经济的快速增长,大多数行业都在以一个较高的增速增长。而对于房地产行业而言,它的增速在逐渐放缓,甚至在2018年4月商品房销售面积单月同比增速为负,这一现象是由多方面的原因共同导致的。通过对房地产行业的发展背景及发展中的关键时间节点做简要概括,及对房地产行业目前发展状况的优势和劣势做具体分析,针对当前的经济发展形势下,分析房地产行业未来的发展趋势及提出房地产企业的多元化发展;新形式下的财务管理问题的解决的建议。
关键词:房地产行业;发展现状;发展趋势;产业转型
一、房地产业的发展背景
20世纪80年代以前,我国的房地产行业并不红火,甚至在那之前还并不能将其称为一个行业,主要原因是受到当时政府计划经济体制的制约。在当时,几乎没有一家企业可以像如今拿地后全面建设商品房的房地产商,家家户户的住房基本是新中国成立初期一直保留下来的房子或者是政府按照一定标准分得的住房。1978年到1998年,随着我国改革开放的战略的实施,房地产行业在这一阶段有了迅猛的发展。此后,房地产这一行业正式步入了历史舞台,期间,政府大力鼓励房子的商品化。在1993年,国家陆续颁布实施了住房公积金制度、发放住房债券等,在宏观经济过热的经济环境背景下,直接催生了连续两年的第一轮房地产投资泡沫。到了1998年,这是房地产行业的一个生死节点,处于其生死存亡之际,很多企业都面临着破产等困局。为此,我国又出台了一系列刺激需求的政策,诸如,降低贷款利率、降低部分税收等。这一系列政策的实施,促使又一轮新的增长开始爆发。2003年后,房地产行业迎来了其黄金时期,大量开发商进入市场,政府通过取消集体土地的建设用地使用权,取得十年经济的高速增长。接下里就是2010年到2015年的低迷期,由于之前疯狂地拿地建楼,出现了一批库存房,供过于求,政府又推行一系列刺激政策去库存。2015年之后,全国各地都出现了“限购限贷,限售限价”,到目前为止,调控政策已经得到全国各地市的响应。
二、房地产业目前发展现状
(一)对房地产行业的有利影响
1.城镇化率底
虽然各级地方政府积极倡导推进城市化进程,但是截至2016年,我国的城镇化率仍然只有57.35%,这就意味着,在未来的5/uploads/title/20231129/6566865b245ea.jpg10年里,还将会有一大批人口将从农村进入城市。如果进入城市的居民想要在城市落户,又将刺激人们对房子的需求。人们选择进入城市也有诸多原因,首先,对于自身子女的教育方面,城市相比于农村有更好的教育资源及硬件设施,大多数家长又把孩子的教育看得十分重要,都希望可以给他们的子女一个更好地学习环境。其次,对于医疗保障方面,城市的医疗设施相对完善,机器设备更为先进,可以保障人民群众的身体健康。最后,人们的生活水平不断提高,经济条件越来越好,人们也想更多地去接触新事物,开阔自己的视野。与此同时,伴随着我国老龄化的加剧,国家出台了全面放开二孩政策,这也说明在今后对于房子的需求也会增加。
2.仍处于发展阶段
虽然,近些年来受宏观调控的影响,销售额及销售面积持续波动并伴随着有放缓的迹象,但是人们对于房子的需求依然不减。一方面,各地大学生落户政策的实施起到了一定的促进作用。另一方面,房地产企业对于部分城市而言是它的支柱产业,可以为这座城市带来经济的发展。
(二)对房地产行业的不利影响
1.国税地税合并的大趋势
2018年3月13日,十三届全国人大一次会议在北京人民大会堂举行第四次全体会议,其中该说明第二点第十一条明确指出,“改革国税地税征管体制。将省级和省级以下国税地税机构合并,具体承担所辖区域内的各项税收、非税收入征管等职责。国税地税机构合并后,实行以国家税务总局为主与省(区、市)人民政府双重领导管理体制。”目前,合并的范围也在不断扩大。相对于分税制而言,由于地方政府是以地税系统征收的税金为主要财政收入,而房产税、城镇土地使用税、耕地占用税、契税、土地增值税原由地税部门征收。对于缴纳大多数税款的房地厂企业,地方政府部门对于其的发展有所支持,从而可以加大扩张,增加销售业务量。
2.宏观调控
当今我国房地产行业存在大量的经济泡沫,房价越炒越高,针对这一现象,政府出台了一系列政策,旨在通过宏观调控,抑制泡沫的膨胀。其中包含2010年首次出台的限购政策;税收、利率、价格等一系列经济手段,特别是今后,房价若还是一直高居不下的话,政府有可能将会加大宏观调控的力度,积极抑制非理性的需求。
3.竞争激烈并存在大量泡沫
我国的房地产企业数以万计,竞争异常激烈,其中还会导致大量的泡沫。首先,就是拿地方面,每个区域都有它的“地王”,即在土地招标过程中以高价拍得的,甚至还出现过天价土地。可想而知,若拿地成本过高,建设的成本也会相应提高,最后导致房价的提高。然而,一些炒房者们会借机不断哄抬房价,再加上部分民众的恐慌,使得房价一直居高不下。其次,对于房地产企业而言,它的资产负债率一般远远高于其他行业,像我国房地产企业的龙头碧桂园集团,在2017年年报中,显示它的资产负债率竟高达89%,恒大集团,融创中国等也普遍超过70%。因此,较高地运用财务杠杆,同时存在较大的财务风险,使得一些银行信贷机构会加大对其资信的考察,更有部分房地产企业因此而破产。最后,由于一小部分房地产商出于成本考虑,在房屋建设过程中会出现偷工减料的现象来提升竞争力,后期发现问题再解决无疑是增加户主的烦恼。
三、未来发展及合理建议
(一)房地产企业的多元化发展
首先,对于房地产企业而言,近几年一些龙头企业已经推出了自己的物业并建立配套的商业设施。在初步阶段,虽然不会带来巨额的收益,但是物业方面正好是可以和企业建立的住宅小区实现配套服务,以便更好地管理并与业主沟通,使其发展方向更符合用户的需求。商业设施方面,各类商场、公园、电影院等休闲娱乐场所可以向居民提供活动场所,满足他们的生活需求。其次,未来的出租住房将会是大趋势。随着现代青年观念的不断改变,在各地房价仍居高不下的情况下,特别在一二线城市,越来越多人会选择房屋租赁而不是买房,特别是针对刚从大学毕业即将步入社会的高校毕业生、大多数的白领上班族以及部分游客。除游客以外,他们不仅可以不像现在大多数所谓的“房奴”每个月的工资很大一部分要去还贷款,还可以通过房屋租赁这一途径经常体验不同的环境,不局限生活在一个地方,可以寻找适合自己的地方居住。在大数据时代背景下,再配备一套系统化的管理模式及自助化的租房模式可以使用户更加方便快捷、舒适地居住,让年轻人做到先住房再购房。最后,随着越来越多的人们对于生活质量的追求,他们不仅局限于“住安稳”,还要“住舒服”。房地产企业可以考虑到这一需求,可以从如下不同的角度出发去改善住房的品质。一是安全服务。对于房子而言,安全是最基础也是最重要的方面。科技发展如此迅速,再加上人工智能时代的到来,可以给每家每户安装人脸识别等安保系统,从而保证一个家庭的财产安全。二是医疗保健服务。特别针对于老人和儿童,这个功能显得尤为实用。房子可以安装紧急按钮以便发生意外时及时通知家人。三是其他有助舒适的服务。对于空气质量、环境卫生、噪音等都可以从中研发出相应的产品供用户选择,从而提高业主生活的舒适度。
(二)房地产企业财务管理问题的解决
一方面,房地产企业的资产负债率普遍较高,这一点是无法改变的,但是高的程度需要加以控制,否则对于房地产企业通常具备经营周期长,资金投入大的行业而言,把控不好杠杆的使用容易发生财务危机。以中海地产为例,其资产负债率为55%,基本上在行业中属于很小的数字,也正是它的稳中求进的发展策略使得其销售收入保持在第一梯队的情况下仍然有很大的发展潜力。另一方面,我国房地产企业财务人员的财务管理意识较低,执业人员的素质良莠不齐。于是,培养具有财务管理意识的高精尖人才是企业所需要的,他们不仅要合理避税,拿地以及销售的会计核算,还要为房地产企业现在正面临的财务问题提出解决方案,实现企业价值最大化,并在房地产企业集团内部存在诸多分公司的情况下与其加强财务整合。
扬州正处级退休多少钱?
扬州正处级退休人员的退休金一般包括基本退休费和定期退休费。基本退休费是按照本人退休前岗位工资和薪级工资之和的**80%*计算。例如,如果退休前岗位工资为8000元,薪级工资为5000元,则基本退休费为(8000+5000)80%=9600元。
定期退休费是按照国家统一规定的公务员职务级别工资标准计算。根据最新的公务员职务级别工资标准表,正处级的基本工资为2530元。
需要注意的是,具体的退休金数额可能会因单位、工龄、退休时间等因素而有所不同。
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