天津二手房交易费用(天津万新村房子为什么便宜)
专栏
2023-11-25 12:33
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目录- 天津二手房交易费用，天津万新村房子为什么便宜？
- 天津市河北区的房子还有必要买吗？
- 在三线城市有一套一百多平的房子？
- 天津拆间和正规房子什么区别？
- 天津房价能否回暖？
- 现在天津入手出租车合适吗？
- 如何确定天津的房子产权性质？
天津二手房交易费用，天津万新村房子为什么便宜？
因为万新村房子地点位置，商业生活配套，学校教育相对较差。
天津万新村位于河东区与东丽区的交界区域，比较靠近外环线，距离市中心区域较远，房子大部分都是上世纪八九十年代的建造的，房龄比较老，商业生活配套不完善，没有优秀的中小学校，综合来看各方面因素相对较差，所以万新村的房子便宜。
天津市河北区的房子还有必要买吗？
河北区房子从来都不建议买
河北区占了市内六区的地方 这几年房地产普遍不好的情况下 相对于价格坚挺的学区房 并没有占到什么便宜 而且也没有像样得商圈 只能说不温不火 投资不建议
在三线城市有一套一百多平的房子？
主要看孩子值不值得这份投入，目前天津市区重点学区房大多在4万～20万/平，房子越大单价越便宜。而且天津市和平河西南开的教学质量整体比红桥河北河东高些。这里尤其是和平区，教育水平最高，绝对的市中心地段，上半年问的，一套第一学片5平米公产有学籍的在120万+。这种房子根本没法住，还要再租一套供生活使用，所以外地来津购房上学成本是非常高的。我认为，来天津上学的优势在于高考录取分数低。但终究成绩不一定与投入成正比，如果孩子非常优秀，只认市五所，那么可以考虑投入。如果孩子水平一般，那还不如在本地上学后考虑出国呢。三线城市100多平换个小点的，拿出个150万供孩子出国也够了。。
天津拆间和正规房子什么区别？
天津拆间和正规房子区别很大。和正规房子比缺点很多：
一是拆间与邻居在一个单元里，公用厨房和卫生间，生活很不方便；
二是拆间都是老房子，至少有40年房龄，各方面配套设施都老化了，居住品质很低；
三是拆间基本都在市中心，基本没有停车位；
四是拆间大部分没有独立的产权，很多都是公产房。
但拆间也有优点，因在市中心有可能是学区房，单价高。
天津房价能否回暖？
1、别说2022年，未来十年都没戏。
2、自从2017年，天津房价已经下跌超过20%。
3、有的人说到底了，我觉得远远没有。
4、房住不炒政策非常坚定，限贷限购层层加码。
5、除了刚需住房，其他的别多想了。
6、天津经济不好，老百姓没钱，高端人才都去北京了。
7、高考分数低这个优势也没了，双减执行的特别坚决。
8、最主要的是天津的人口在减少，年轻人都不生了。
9、生育是未来几年的重中之重，没有年轻人接盘，房子更卖不出去了。
10、天津二手房交易量爆降，周围人全在卖房，而买房人却寥寥无几。
11、房地产，一旦降价，都在观望，谁也不敢轻易出手。
12、很多背了房贷的小伙伴，苦不堪言。
13、几年的时间，首付跌没了的大有人在。
14、很多天津的房企都在赔钱卖房子。
15、房价太高导致生育率低，生育率低，导致房价更低，这个怪圈不打破，未来房价降一半很有可能。
16、老百姓太习惯于房价的上涨，惯性思维觉得还要涨，但这几年真的一直跌。
现在天津入手出租车合适吗？
关于传统巡游出租车与网约车，希望大家先看看交通部关于城市公共交通体系的总体规划思想！ 既一个城市的公共交通体系，应该以公交地铁为主，出租车作为公共交通的补充，网约车是出租车的补充！！ 我认为，目前，网约车平台资本，通过各种手段，甚至对抗法律，目的就是想达到垄断，以实现其资本利益最大化！ 平台资本最终的目的是等5G基础设施建成以后，用人工智能的无人驾驶汽车来取代目前的网约车司机，以实现其资本利益最大化！ 所以，我展望未来的出行场景是: 1.公交地铁智能化调度，地铁和部分环线公交（例如北京的BRT公交），有可能引入无人驾驶！大部分公交还是需要人工驾驶（但可以通过智能化（L2或L3级别的辅助驾驶）减轻驾驶员工作强度）！ 2.巡游出租车通过网约和智能化管理改造（目前天津出租车已经更换智能化计价器和终端），继续作为公共交通的补充，服务市民出行！ 由资本所推动的无人驾驶共享汽车或网约车，作为出租车的补充，为市民提供个性化的出行服务！ 但数量，估计政府到时会有一个总体规划，因为，不可能让满大街的小型车辆（出租车和无人驾驶网约车），成为一个大型城市，市民的主要出行方式，否则，地方政府还投巨资发展公交地铁干嘛？！ 总之，未来的传统巡游出租车只能通过智能化升级，不会被淘汰！ 未来的城市出行，只有智能化的公交地铁为主，智能化改造后的巡游出租车作为补充，无人驾驶网约车作为出租车的补充！！ 反而无人驾驶网约车上路后，现在用私家车给网约车平台打工的专车快车师傅，有可能会受到影响！！因为，现在的网约车平台，当初都是利用出租车司机所推广起来的（包括移动支付），然后资本卸磨杀驴，过河拆桥！同样，如果资本家日后有了无人驾驶网约车为其资本实现了利益最大化！也许就不会考虑扣用私家车跑网约的专车快车司机多少点了，因为资本有可能不需要这些司机啦！ 还有，现在各大车企进入出行领域，除以上观点外，不知与去库存有没有关系！ 最后说说，如果手中有四五十万元，从回报率上来说，拥有一份出租车的工作，比存银行理财的回报率要高！ 几十万存银行，三年定期利率2.75，大额存单3点儿多，利息超过4的地方小银行理财真不好说（包商银行就是个例子）！ 而且，回顾十几年前的物价，煎饼果子，拉面都两元，现在多少钱？所以，即便日后出租车又回到七八十万，我认为也不是出租车升值了，因为到时，也许煎饼果子都五十一套了，所以只能算保值！！可现在把四五十万放在手里，那到时你手里的钱????，还有多少购买力就不好说啦！！ 而且天津出租车的转让交易，之前政府有专门的出租车交易中心（不是贩子，是转让与受让登记），而且，联队出租车转让受让之前，还需经过公证处公证！ 所以，不存在日后不让转让受让的顾虑，目前青岛等很多地方，已经开始两权合一，说白了就是学习天津出租车模式！
如何确定天津的房子产权性质？
权年限，主要指土地使用年限，大多数商品房和私产房都是70年产权，有少部分是50年产权，这类房子只要当初规划性质是“居住”性质，基本也没什么问题，官方政策回复是到了50年使用年限以后，继续补缴几十年的土地使用费，数量级一般是四位数，极个别的到小五位数。这种50年产权的私产房买之前中介和房主一般都不会提前说，很多人是拿到产证才发现，有一个网友买的河西谊*公寓，就是这种房子，买完问我有没有影响，又该怎么办？记住：即使是看着比较新私产房，也一定要提前问一句：“是不是70年产权？”如果就看上了这种50年产权的私产房，价格也合适，50年可以作为一个很好的划价理由，毕竟差了20年。有的新房开发周期长（比如太*城），买时就剩下五十几年的产权了，其实也是同样的问题。2：公产房：它是指历史原因，由国家或是国有企业、事业单位投资建设的住宅，在未出售前，住宅的产权归国家，个人只有承租权。天津的公产房还可以分为直管公产和托管公产；直管公产就是由天津市房管局直接管理的公产房，直管公产房办理过户，目前大多都要求买产权，变成私产房。这种能买产权的公产房，落户和上学基本都不会有问题。公产拆间：这个指的是两室以上的单元房里面的一间或者几间，一般在和平河西南开涉及学区房的老破小里面比较多见，也就是说，你买了一套房子的部分产权，但一样会给你公产房产证也就是“租赁合同”，上学，落户都没问题。提示点：网传和平对房本10平米以下的拆间有限制，虽然没有正式文件，但也需慎重考虑。托管公产房是指本质是企业产权或其它产权形式的房子以契约的方式，委托天津房管局代为管理及维护，这种房子只有极少部分能买产权，不能买产权的公产等同于企业产，落不了户均需谨慎。3：企产房： 这种房子的产权属于某一企业，有的企业甚至都不存在了，绝大多数企产房落不了集体户的，企业产过户手续在“津房置换”或是相关产权单位办理。而且多数企产房基本买不了产权，极少数企产房可以买产权，但是那种的价格也接近公产房了，企产房的价格要比私产低很多，关键是不好转手。这也是大家都不愿意买企产房的主要原因。还是要谨慎购买，不能只贪便宜。（很多高校里面其实也是这种类型，只能内部人员买卖）企业产不能落户，但可以户口平迁，也就是原来就是本地户籍人员可以购买后把户籍迁入。提示点：公产企业产都需要全款，但天津有其他私产房抵押的可贷款。企业产上学和公产房一样没问题，适合天津户籍上学购买。一般来说，公产房价格一般是同面积楼层户型私产房的八折，企业产一般是7折以下。4：限价房，经适房和还迁房：限价房：就是国家给的硬性指示。就是死的价格。开发商没有权利更改，简单理解限房价、限地价的两限商品房。价格比经济适用房高，集体户口可以购买。比如北辰淮河道以南那一大片。经济适用房：经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适 用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。 经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。像市区的河东丽苑小区等，北辰，津南有很多。提示点：2006年以后购买的经适房，产证需满5年才能交易。还迁房：是指对某一地区拆迁后进行的住房补偿，还迁房分布比较广，市区也有很多，房龄比较新，电梯高层，因为总价比较低，受到很多不喜欢老破小又不愿意离开市区购买者的青睐，但一般不会带有好学区，目前，河西，南开，河北，河东成交量最大的房子，都是这种房。提示点：还迁房有房本就能买卖，但房型设计，小区环境都比较一般，甚至可以说比较差，这点要有思想准备，图位置好，房龄新，总价低，就得适当放弃舒适性。很多人问我这些房子和私产房的区别，其实，只要允许上市交易，拿到的房本都和私产房无异了，区别只在于经适房的限购期，以及是不是过了两年的税费，至于一些土地出让款的补缴，不是普遍情况，这且如果存在这种情况，也应该在签合同之前问清，由卖家先行补齐。也就是说，这些产权类型的房子，只要房产局给过户，身份就变成私产房了，所谓还迁房之类的叫法，只是一种习惯叫法，也是说明了这些房子第一批业主的原始来源。5：公寓：天津公寓可分为居住型，酒店型和城市型，见附图，目前居住型有和平的翰林公馆，而城市型公寓是给河西区新八大里量身定做的公寓类型，这两种都可以落户，也都有学区，但这两种的贷款和过户费用有区别，而酒店式公寓多数不能落户，还商水商电无燃气，要谨慎购买。
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- 在三线城市有一套一百多平的房子？
- 天津拆间和正规房子什么区别？
- 天津房价能否回暖？
- 现在天津入手出租车合适吗？
- 如何确定天津的房子产权性质？
天津二手房交易费用，天津万新村房子为什么便宜？
因为万新村房子地点位置，商业生活配套，学校教育相对较差。
天津万新村位于河东区与东丽区的交界区域，比较靠近外环线，距离市中心区域较远，房子大部分都是上世纪八九十年代的建造的，房龄比较老，商业生活配套不完善，没有优秀的中小学校，综合来看各方面因素相对较差，所以万新村的房子便宜。
天津市河北区的房子还有必要买吗？
河北区房子从来都不建议买
河北区占了市内六区的地方 这几年房地产普遍不好的情况下 相对于价格坚挺的学区房 并没有占到什么便宜 而且也没有像样得商圈 只能说不温不火 投资不建议
在三线城市有一套一百多平的房子？
主要看孩子值不值得这份投入，目前天津市区重点学区房大多在4万～20万/平，房子越大单价越便宜。而且天津市和平河西南开的教学质量整体比红桥河北河东高些。这里尤其是和平区，教育水平最高，绝对的市中心地段，上半年问的，一套第一学片5平米公产有学籍的在120万+。这种房子根本没法住，还要再租一套供生活使用，所以外地来津购房上学成本是非常高的。我认为，来天津上学的优势在于高考录取分数低。但终究成绩不一定与投入成正比，如果孩子非常优秀，只认市五所，那么可以考虑投入。如果孩子水平一般，那还不如在本地上学后考虑出国呢。三线城市100多平换个小点的，拿出个150万供孩子出国也够了。。
天津拆间和正规房子什么区别？
天津拆间和正规房子区别很大。和正规房子比缺点很多：
一是拆间与邻居在一个单元里，公用厨房和卫生间，生活很不方便；
二是拆间都是老房子，至少有40年房龄，各方面配套设施都老化了，居住品质很低；
三是拆间基本都在市中心，基本没有停车位；
四是拆间大部分没有独立的产权，很多都是公产房。
但拆间也有优点，因在市中心有可能是学区房，单价高。
天津房价能否回暖？
1、别说2022年，未来十年都没戏。
2、自从2017年，天津房价已经下跌超过20%。
3、有的人说到底了，我觉得远远没有。
4、房住不炒政策非常坚定，限贷限购层层加码。
5、除了刚需住房，其他的别多想了。
6、天津经济不好，老百姓没钱，高端人才都去北京了。
7、高考分数低这个优势也没了，双减执行的特别坚决。
8、最主要的是天津的人口在减少，年轻人都不生了。
9、生育是未来几年的重中之重，没有年轻人接盘，房子更卖不出去了。
10、天津二手房交易量爆降，周围人全在卖房，而买房人却寥寥无几。
11、房地产，一旦降价，都在观望，谁也不敢轻易出手。
12、很多背了房贷的小伙伴，苦不堪言。
13、几年的时间，首付跌没了的大有人在。
14、很多天津的房企都在赔钱卖房子。
15、房价太高导致生育率低，生育率低，导致房价更低，这个怪圈不打破，未来房价降一半很有可能。
16、老百姓太习惯于房价的上涨，惯性思维觉得还要涨，但这几年真的一直跌。
现在天津入手出租车合适吗？
关于传统巡游出租车与网约车，希望大家先看看交通部关于城市公共交通体系的总体规划思想！ 既一个城市的公共交通体系，应该以公交地铁为主，出租车作为公共交通的补充，网约车是出租车的补充！！ 我认为，目前，网约车平台资本，通过各种手段，甚至对抗法律，目的就是想达到垄断，以实现其资本利益最大化！ 平台资本最终的目的是等5G基础设施建成以后，用人工智能的无人驾驶汽车来取代目前的网约车司机，以实现其资本利益最大化！ 所以，我展望未来的出行场景是: 1.公交地铁智能化调度，地铁和部分环线公交（例如北京的BRT公交），有可能引入无人驾驶！大部分公交还是需要人工驾驶（但可以通过智能化（L2或L3级别的辅助驾驶）减轻驾驶员工作强度）！ 2.巡游出租车通过网约和智能化管理改造（目前天津出租车已经更换智能化计价器和终端），继续作为公共交通的补充，服务市民出行！ 由资本所推动的无人驾驶共享汽车或网约车，作为出租车的补充，为市民提供个性化的出行服务！ 但数量，估计政府到时会有一个总体规划，因为，不可能让满大街的小型车辆（出租车和无人驾驶网约车），成为一个大型城市，市民的主要出行方式，否则，地方政府还投巨资发展公交地铁干嘛？！ 总之，未来的传统巡游出租车只能通过智能化升级，不会被淘汰！ 未来的城市出行，只有智能化的公交地铁为主，智能化改造后的巡游出租车作为补充，无人驾驶网约车作为出租车的补充！！ 反而无人驾驶网约车上路后，现在用私家车给网约车平台打工的专车快车师傅，有可能会受到影响！！因为，现在的网约车平台，当初都是利用出租车司机所推广起来的（包括移动支付），然后资本卸磨杀驴，过河拆桥！同样，如果资本家日后有了无人驾驶网约车为其资本实现了利益最大化！也许就不会考虑扣用私家车跑网约的专车快车司机多少点了，因为资本有可能不需要这些司机啦！ 还有，现在各大车企进入出行领域，除以上观点外，不知与去库存有没有关系！ 最后说说，如果手中有四五十万元，从回报率上来说，拥有一份出租车的工作，比存银行理财的回报率要高！ 几十万存银行，三年定期利率2.75，大额存单3点儿多，利息超过4的地方小银行理财真不好说（包商银行就是个例子）！ 而且，回顾十几年前的物价，煎饼果子，拉面都两元，现在多少钱？所以，即便日后出租车又回到七八十万，我认为也不是出租车升值了，因为到时，也许煎饼果子都五十一套了，所以只能算保值！！可现在把四五十万放在手里，那到时你手里的钱????，还有多少购买力就不好说啦！！ 而且天津出租车的转让交易，之前政府有专门的出租车交易中心（不是贩子，是转让与受让登记），而且，联队出租车转让受让之前，还需经过公证处公证！ 所以，不存在日后不让转让受让的顾虑，目前青岛等很多地方，已经开始两权合一，说白了就是学习天津出租车模式！
如何确定天津的房子产权性质？
权年限，主要指土地使用年限，大多数商品房和私产房都是70年产权，有少部分是50年产权，这类房子只要当初规划性质是“居住”性质，基本也没什么问题，官方政策回复是到了50年使用年限以后，继续补缴几十年的土地使用费，数量级一般是四位数，极个别的到小五位数。这种50年产权的私产房买之前中介和房主一般都不会提前说，很多人是拿到产证才发现，有一个网友买的河西谊*公寓，就是这种房子，买完问我有没有影响，又该怎么办？记住：即使是看着比较新私产房，也一定要提前问一句：“是不是70年产权？”如果就看上了这种50年产权的私产房，价格也合适，50年可以作为一个很好的划价理由，毕竟差了20年。有的新房开发周期长（比如太*城），买时就剩下五十几年的产权了，其实也是同样的问题。2：公产房：它是指历史原因，由国家或是国有企业、事业单位投资建设的住宅，在未出售前，住宅的产权归国家，个人只有承租权。天津的公产房还可以分为直管公产和托管公产；直管公产就是由天津市房管局直接管理的公产房，直管公产房办理过户，目前大多都要求买产权，变成私产房。这种能买产权的公产房，落户和上学基本都不会有问题。公产拆间：这个指的是两室以上的单元房里面的一间或者几间，一般在和平河西南开涉及学区房的老破小里面比较多见，也就是说，你买了一套房子的部分产权，但一样会给你公产房产证也就是“租赁合同”，上学，落户都没问题。提示点：网传和平对房本10平米以下的拆间有限制，虽然没有正式文件，但也需慎重考虑。托管公产房是指本质是企业产权或其它产权形式的房子以契约的方式，委托天津房管局代为管理及维护，这种房子只有极少部分能买产权，不能买产权的公产等同于企业产，落不了户均需谨慎。3：企产房： 这种房子的产权属于某一企业，有的企业甚至都不存在了，绝大多数企产房落不了集体户的，企业产过户手续在“津房置换”或是相关产权单位办理。而且多数企产房基本买不了产权，极少数企产房可以买产权，但是那种的价格也接近公产房了，企产房的价格要比私产低很多，关键是不好转手。这也是大家都不愿意买企产房的主要原因。还是要谨慎购买，不能只贪便宜。（很多高校里面其实也是这种类型，只能内部人员买卖）企业产不能落户，但可以户口平迁，也就是原来就是本地户籍人员可以购买后把户籍迁入。提示点：公产企业产都需要全款，但天津有其他私产房抵押的可贷款。企业产上学和公产房一样没问题，适合天津户籍上学购买。一般来说，公产房价格一般是同面积楼层户型私产房的八折，企业产一般是7折以下。4：限价房，经适房和还迁房：限价房：就是国家给的硬性指示。就是死的价格。开发商没有权利更改，简单理解限房价、限地价的两限商品房。价格比经济适用房高，集体户口可以购买。比如北辰淮河道以南那一大片。经济适用房：经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适 用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。 经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。像市区的河东丽苑小区等，北辰，津南有很多。提示点：2006年以后购买的经适房，产证需满5年才能交易。还迁房：是指对某一地区拆迁后进行的住房补偿，还迁房分布比较广，市区也有很多，房龄比较新，电梯高层，因为总价比较低，受到很多不喜欢老破小又不愿意离开市区购买者的青睐，但一般不会带有好学区，目前，河西，南开，河北，河东成交量最大的房子，都是这种房。提示点：还迁房有房本就能买卖，但房型设计，小区环境都比较一般，甚至可以说比较差，这点要有思想准备，图位置好，房龄新，总价低，就得适当放弃舒适性。很多人问我这些房子和私产房的区别，其实，只要允许上市交易，拿到的房本都和私产房无异了，区别只在于经适房的限购期，以及是不是过了两年的税费，至于一些土地出让款的补缴，不是普遍情况，这且如果存在这种情况，也应该在签合同之前问清，由卖家先行补齐。也就是说，这些产权类型的房子，只要房产局给过户，身份就变成私产房了，所谓还迁房之类的叫法，只是一种习惯叫法，也是说明了这些房子第一批业主的原始来源。5：公寓：天津公寓可分为居住型，酒店型和城市型，见附图，目前居住型有和平的翰林公馆，而城市型公寓是给河西区新八大里量身定做的公寓类型，这两种都可以落户，也都有学区，但这两种的贷款和过户费用有区别，而酒店式公寓多数不能落户，还商水商电无燃气，要谨慎购买。
本站涵盖的内容、图片等数据系网络收集，部分未能与原作者取得联系。若涉及版权问题，请联系ynstorm@foxmail.com进行删除！
