明年起，“买房”还是“卖房”？曹德旺给出忠告：再等很危险
专栏
2024-03-22 00:24
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自从1998年我国实行第一次房改，国内房价就出现了快速上涨的趋势，直到2021年上半年才结束。全国平均房价也是从过去的2000元/平米，涨到了最高时的1.1万元/平米，足足涨了5.5倍。特别是一线城市的房价是从3000元/平米，涨到了最高时6-7万元/平米，房价至少涨了20-30倍。当初较早投资几套房的家庭，现在都已经实现了财务自由，成为了人生的大赢家。
不过，从2021年下半年开始，国内房地产市场就出现了明显的调整趋势。特别是进入到2023年3月之后，房地产市场调整的趋势则更加明显。今年1-11月份，全国商品房销售面积约12.12亿平方米，同比下降23.3%；商品房销售额约11.86万亿元，同比下降26.6%。
与此同时，11月份，百城二手住宅平均价格为15400元/平方米，环比下跌0.56%已经连续19个月环比下跌，同比跌幅扩大至3.21%。全国各大中城市房价都处于普跌的趋势之中。
而面对房地产市场当前的走势，很多人会提出，从明年起，是该“买房”还是“卖房”呢？对此，看涨者认为，国内房地产市场已经调整了两年，再加上政策利好频出，明年房价将会出现报复性上涨。所以，明年买房就可以抄到楼市的大底。不过，也有看跌者认为，国内房价太高了，已经远远脱离了当地老百姓的收入，未来几年必将会逐步回归居住属性。而现在高位“卖房”变现乃是最为明智的选择。
针对未来究竟是“买房”还是“卖房”？网红企业家曹德旺在很多公开场合上发出忠告：如果手里有多余的房子应及早卖掉，再等很危险。否则会陷入既租不出去，又卖不掉的困境。在曹德旺看来：房地产并不是一项合适的投资，如果现在选择投入房地产市场，收益和投入是不成正比的。并且当前房地产市场的恶劣程度，这时候选择进入房地产市场，无疑是飞蛾扑火。
而对于曹德旺提出的忠告，我们也表示十分赞同。主要原因有以下几个：第一，国内房地产已经过剩了。根据住建部公布的最新数据，我国有6亿栋房子。如果每栋房子住5个人，就可以容纳30亿人口居住。当然，这6亿栋房子当中也包括了小产权房、安置房、农村盖的楼房等房子。
但即使是这样，国内的房子还是严重过剩了。此外，资料显示，国内96%的家庭拥有1套商品房，若41.5%的家庭扔有2套以上商品房。未来国内刚需家庭数量会越来越少。而在房地产过剩的情况下，指望明年房价会出现大涨，并不是太现实。
第二，居民的收入也并不支持房价上涨。在经历了3年疫情之后，很多人收入减少或失业，购房能力被严重削弱，已经支撑不起当前的高房价。事实上，如今在二三线城市买套90平米的商品房，至少要150-200万，这相当于当地居民20年以上的收入。
而在一线城市买套90平米的商品房，至少要600万，这相当于一个家庭50-60年的收入。此外，在疫情过后，有越来越多的人买房也是更加理性了，会根据自己的经济实力来决定是否买房，不会再像过去那样不顾一切的冲动买房。
第三，多年的房地产调控政策开始发酵。我国是从2016年就开始出台房地产调控政策，特别是一线城市的房地产调控的力度更大，执行更严格，目的是遏制房价的过快上涨，做到“房住不炒”。仅是2021年，国内出台的房地产调控政策就高达650次。
而多年的房地产调控出现的效果目前正在持续发酵之中，这就会导致大量投资炒房者退出楼市，改善型购房群体处于观望状态。显然，指望明年房价再次大涨已经不太现实了。手中有多套房产的人应该尽快把房子抛售变现，趁现在还来得及。
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自从1998年我国实行第一次房改，国内房价就出现了快速上涨的趋势，直到2021年上半年才结束。全国平均房价也是从过去的2000元/平米，涨到了最高时的1.1万元/平米，足足涨了5.5倍。特别是一线城市的房价是从3000元/平米，涨到了最高时6-7万元/平米，房价至少涨了20-30倍。当初较早投资几套房的家庭，现在都已经实现了财务自由，成为了人生的大赢家。
不过，从2021年下半年开始，国内房地产市场就出现了明显的调整趋势。特别是进入到2023年3月之后，房地产市场调整的趋势则更加明显。今年1-11月份，全国商品房销售面积约12.12亿平方米，同比下降23.3%；商品房销售额约11.86万亿元，同比下降26.6%。
与此同时，11月份，百城二手住宅平均价格为15400元/平方米，环比下跌0.56%已经连续19个月环比下跌，同比跌幅扩大至3.21%。全国各大中城市房价都处于普跌的趋势之中。
而面对房地产市场当前的走势，很多人会提出，从明年起，是该“买房”还是“卖房”呢？对此，看涨者认为，国内房地产市场已经调整了两年，再加上政策利好频出，明年房价将会出现报复性上涨。所以，明年买房就可以抄到楼市的大底。不过，也有看跌者认为，国内房价太高了，已经远远脱离了当地老百姓的收入，未来几年必将会逐步回归居住属性。而现在高位“卖房”变现乃是最为明智的选择。
针对未来究竟是“买房”还是“卖房”？网红企业家曹德旺在很多公开场合上发出忠告：如果手里有多余的房子应及早卖掉，再等很危险。否则会陷入既租不出去，又卖不掉的困境。在曹德旺看来：房地产并不是一项合适的投资，如果现在选择投入房地产市场，收益和投入是不成正比的。并且当前房地产市场的恶劣程度，这时候选择进入房地产市场，无疑是飞蛾扑火。
而对于曹德旺提出的忠告，我们也表示十分赞同。主要原因有以下几个：第一，国内房地产已经过剩了。根据住建部公布的最新数据，我国有6亿栋房子。如果每栋房子住5个人，就可以容纳30亿人口居住。当然，这6亿栋房子当中也包括了小产权房、安置房、农村盖的楼房等房子。
但即使是这样，国内的房子还是严重过剩了。此外，资料显示，国内96%的家庭拥有1套商品房，若41.5%的家庭扔有2套以上商品房。未来国内刚需家庭数量会越来越少。而在房地产过剩的情况下，指望明年房价会出现大涨，并不是太现实。
第二，居民的收入也并不支持房价上涨。在经历了3年疫情之后，很多人收入减少或失业，购房能力被严重削弱，已经支撑不起当前的高房价。事实上，如今在二三线城市买套90平米的商品房，至少要150-200万，这相当于当地居民20年以上的收入。
而在一线城市买套90平米的商品房，至少要600万，这相当于一个家庭50-60年的收入。此外，在疫情过后，有越来越多的人买房也是更加理性了，会根据自己的经济实力来决定是否买房，不会再像过去那样不顾一切的冲动买房。
第三，多年的房地产调控政策开始发酵。我国是从2016年就开始出台房地产调控政策，特别是一线城市的房地产调控的力度更大，执行更严格，目的是遏制房价的过快上涨，做到“房住不炒”。仅是2021年，国内出台的房地产调控政策就高达650次。
而多年的房地产调控出现的效果目前正在持续发酵之中，这就会导致大量投资炒房者退出楼市，改善型购房群体处于观望状态。显然，指望明年房价再次大涨已经不太现实了。手中有多套房产的人应该尽快把房子抛售变现，趁现在还来得及。
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