公积金贷款额度计算器(2021西安公积金贷款额度计算)
专栏
2024-03-07 22:57
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目录公积金贷款额度计算器,2021西安公积金贷款额度计算?
借款人与配偶公积金账户之和大于2万元的按以下公式计算:贷款额度=(借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额)×15倍×缴存时间系数(累计缴存时间≥36个月的,时间系数为1.2;累计缴存时间<36个月的,时间系数为1)。夫妻共同贷款最高额度不超过65万,个人贷款额度不超过50万。
借款人与配偶缴存账户余额小于2万的:
(1)账户余额合计<5000元的,贷款额度最高不超过20万元;
(2)5000元≤账户余额合计<1万元的,贷款额度最高不超过25万元;
(3)1万元≤账户余额合计<2万元的,贷款额度最高不超过30万元。
现公积金有9万?
你好,很高兴回答你的问题。
(欢迎关注@巧谈大楼市,带你了解房产相关知识,让你买房不再是一头雾水!)
公积金到底是怎么贷款?到底能贷款多少钱呢?就比如问题中提到的,现在公积金账户有9万元,到底能贷款多少呢?借着这个问题,就来简单谈谈公积金的相关知识点。
公积金贷款的额度往往和很多方面有关,并且各个城市之间的政策往往也是不同的。公积金贷款额度的限制因素有很多,主要有账户余额、缴存时间、还款能力等几个方面,下面就拿无锡来具体举例。第一:账户余额、缴存时间。
我之所以会把账户余额和缴存时间放在一起,正是因为随着近几年购房人数的不断增长,申请公积金贷款的人数也随之增多,因此无锡市的管理中心就制定新的规定:不同余额、缴存时间所能贷款的最高额度是不同的。
如图所示,如果缴存时间小于或者等于24个月的话,并且面积在90平以上,则最多可以贷款账户余额的5倍;如果缴存时间在24个月和36个月之间(不含),则最多可以贷款账户余额的7倍;如果缴存时间在36个月以上,则最多可以贷款账户余额的10倍。
以这种方式计算的话,问题中提到的账户余额9万元,至少可以贷款45万元,但是因为受到个人最高贷款额度30万元的限制,所以最多可以30万元大,不过每个城市的公积金政策可能都不一样,但大部分的都是按照这种方式计算的,因此可以参考一下。
第二:还款能力。
很多人其实并不知道,公积金贷款的额度除了限制个人、夫妻最高可以贷款多少之外,还有每个月最高贷款额度的限制,下面就来讲一下。
比如假设题主个人每个月缴纳1000元公积金,那么这样说来每个月的缴存额就是1000X2=2000元(公司、个人各缴纳一半),因此按照5%/uploads/title/20231206/65708db3b5443.jpg12%的缴存比例计算,最低的缴存基数也就是16666元。
这时候可能有人就不太理解了,计算缴存基数有什么用呢?大家要知道每个月最高贷款额度的限制就是来自于每个月的缴存基数的。
说白了,缴存基数就是用来限制贷款年限的,毕竟规定了每个月最多可以贷款多少,如果超过了,那肯定就要延长贷款时间的,因此这点大家也要注意一下。
总的来说,公积金贷款额度主要与账户余额、缴存时间、缴存基数等方面有关,就像问题中提到的9万元,最高可以贷款多少?如果是以无锡市来计算的话吗,最多可以贷款30万元,但是各个城市的公积金政策都不一样,因此还要根据当地的政策来计算。
并不是所有的房子都能使用公积金贷款的,比如公寓就不可以。很多人在买房的时候第一反应就是一定要使用公积金贷款,毕竟和商业贷款动辄5%的利率相比,公积金贷款的3.25%就显得“亲民”很多了,不过并不是所有的房子都能使用公积金进行贷款的,下面就来解释一下。
第一:公寓等40年产权年限的房子。
随着商品房价格的不断上涨,现在越来越多的人会选择购买公寓,一来公寓的面积相对较小、总价也就相对较低,二来公寓还可以用于办公,甚至是申请营业执照,但是购买公寓的时候并不能使用公积金贷款,这是什么原因呢?
简单来说就是因为公寓属于40年产权性质,也就是我们常说的商业性质,而公积金能贷款的对象仅限于70年产权性质。
第二:地下停车位。
虽然说现在大部分小区的车位配比都达到了1:1以上,但是仍然有很多人都更倾向于自购车位,于是在这个过程中也就产生了贷款,不过大家也要知道,地下停车位也是不能使用公积金贷款的。
总的来说,能够使用公积金进行贷款的唯一对象就是70年产权年限的房子,并且最高的贷款年限和商业贷款一样都是30年,这点要提醒大家一下,不要被别人忽悠了。
综上所述,关于问题中提到的公积金账户有9万元,那么能贷到多少款?计算方式又是怎样的呢?其实关于这个问题只能举例来说明,比如以无锡市为例的话题主最高可以贷款30万元,而计算方式主要是和缴存时间、账户余额、缴存基数等三个方面有关,毕竟各个城市的公积金政策都不一样,题主可以私信我,然后我再具体计算一下。
欢迎大家关注@巧谈大楼市,我每天都会用心更新问答和文章,有什么关于房产方面的问题,欢迎大家随时私信,希望能和大家一起交流交流!
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公积金贷款额度计算器,2021西安公积金贷款额度计算?
借款人与配偶公积金账户之和大于2万元的按以下公式计算:贷款额度=(借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额)×15倍×缴存时间系数(累计缴存时间≥36个月的,时间系数为1.2;累计缴存时间<36个月的,时间系数为1)。夫妻共同贷款最高额度不超过65万,个人贷款额度不超过50万。借款人与配偶缴存账户余额小于2万的:
(1)账户余额合计<5000元的,贷款额度最高不超过20万元;
(2)5000元≤账户余额合计<1万元的,贷款额度最高不超过25万元;
(3)1万元≤账户余额合计<2万元的,贷款额度最高不超过30万元。
现公积金有9万?
你好,很高兴回答你的问题。
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公积金到底是怎么贷款?到底能贷款多少钱呢?就比如问题中提到的,现在公积金账户有9万元,到底能贷款多少呢?借着这个问题,就来简单谈谈公积金的相关知识点。
公积金贷款的额度往往和很多方面有关,并且各个城市之间的政策往往也是不同的。公积金贷款额度的限制因素有很多,主要有账户余额、缴存时间、还款能力等几个方面,下面就拿无锡来具体举例。
第一:账户余额、缴存时间。
我之所以会把账户余额和缴存时间放在一起,正是因为随着近几年购房人数的不断增长,申请公积金贷款的人数也随之增多,因此无锡市的管理中心就制定新的规定:不同余额、缴存时间所能贷款的最高额度是不同的。
如图所示,如果缴存时间小于或者等于24个月的话,并且面积在90平以上,则最多可以贷款账户余额的5倍;如果缴存时间在24个月和36个月之间(不含),则最多可以贷款账户余额的7倍;如果缴存时间在36个月以上,则最多可以贷款账户余额的10倍。
以这种方式计算的话,问题中提到的账户余额9万元,至少可以贷款45万元,但是因为受到个人最高贷款额度30万元的限制,所以最多可以30万元大,不过每个城市的公积金政策可能都不一样,但大部分的都是按照这种方式计算的,因此可以参考一下。
第二:还款能力。
很多人其实并不知道,公积金贷款的额度除了限制个人、夫妻最高可以贷款多少之外,还有每个月最高贷款额度的限制,下面就来讲一下。
比如假设题主个人每个月缴纳1000元公积金,那么这样说来每个月的缴存额就是1000X2=2000元(公司、个人各缴纳一半),因此按照5%/uploads/title/20231206/65708db3b5443.jpg12%的缴存比例计算,最低的缴存基数也就是16666元。
这时候可能有人就不太理解了,计算缴存基数有什么用呢?大家要知道每个月最高贷款额度的限制就是来自于每个月的缴存基数的。
说白了,缴存基数就是用来限制贷款年限的,毕竟规定了每个月最多可以贷款多少,如果超过了,那肯定就要延长贷款时间的,因此这点大家也要注意一下。
总的来说,公积金贷款额度主要与账户余额、缴存时间、缴存基数等方面有关,就像问题中提到的9万元,最高可以贷款多少?如果是以无锡市来计算的话吗,最多可以贷款30万元,但是各个城市的公积金政策都不一样,因此还要根据当地的政策来计算。
并不是所有的房子都能使用公积金贷款的,比如公寓就不可以。
很多人在买房的时候第一反应就是一定要使用公积金贷款,毕竟和商业贷款动辄5%的利率相比,公积金贷款的3.25%就显得“亲民”很多了,不过并不是所有的房子都能使用公积金进行贷款的,下面就来解释一下。
第一:公寓等40年产权年限的房子。
随着商品房价格的不断上涨,现在越来越多的人会选择购买公寓,一来公寓的面积相对较小、总价也就相对较低,二来公寓还可以用于办公,甚至是申请营业执照,但是购买公寓的时候并不能使用公积金贷款,这是什么原因呢?
简单来说就是因为公寓属于40年产权性质,也就是我们常说的商业性质,而公积金能贷款的对象仅限于70年产权性质。
第二:地下停车位。
虽然说现在大部分小区的车位配比都达到了1:1以上,但是仍然有很多人都更倾向于自购车位,于是在这个过程中也就产生了贷款,不过大家也要知道,地下停车位也是不能使用公积金贷款的。
总的来说,能够使用公积金进行贷款的唯一对象就是70年产权年限的房子,并且最高的贷款年限和商业贷款一样都是30年,这点要提醒大家一下,不要被别人忽悠了。
综上所述,关于问题中提到的公积金账户有9万元,那么能贷到多少款?计算方式又是怎样的呢?其实关于这个问题只能举例来说明,比如以无锡市为例的话题主最高可以贷款30万元,而计算方式主要是和缴存时间、账户余额、缴存基数等三个方面有关,毕竟各个城市的公积金政策都不一样,题主可以私信我,然后我再具体计算一下。
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