房贷计算器2013(30万房贷分15年还)
专栏
2024-03-05 09:36
344
目录- 房贷计算器2013,30万房贷分15年还?
- 银行是怎么查询借款人风险的?
- 银行房贷下来第一个月还款怎么算的?
- 消费贷款的利息怎么算?
- 偿还能力指数怎么算?
- 房贷每个月还的利息和本金是怎样计算的?
- 房贷每个月4000有多少本金和利息?
房贷计算器2013,30万房贷分15年还?
30万房贷按照5.9%利率计算,15年等额本息首月月供3141.67元,每月递减8.19元,利息合计133487.5元
银行是怎么查询借款人风险的?
作为一个房地产专业人士,我来回答你这个问题。
第一、在办理房贷时,首先要提供你的身份证明,单身情况下,只需要自己的身份证和户口本就可以,如果结婚了,需要提供夫妻双方的身份证,户口本,结婚证。
第二、首付款收据,购房合同原件。
第三、收入证明,在哪个银行办理贷款,就用哪个银行固定格式的收入证明,拿回自己的公司,公司会在收入证明上填写你的个人信息,职位,收入等,然后留下公司电话,再盖上公章再拿回银行,这里要注意,银行会随机打收入证明上预留的电话,核实贷款人信息是否真实。
另一个注意点,如果是单身人士买房,你收入证明上写的收入一定要是你还款金额的两倍以上,如果结婚了,收入证明上夫妻两人加起来的金额是还款额的两倍以上就可以。
还有一点,有的公司特别是大公司,有自己公司特有的收入证明模版,不同意用银行的,必须用公司自己的,这个需要咨询银行,一般也可以通过的。
第四、银行流水,很多银行会让你提供半年到一年的银行流水,一般会是你的工资卡或者进账流水最多的一张卡,可以是任何银行的,银行要通过流水核实你真实的收入情况及还款风险。
第五:查征信:有的银行自己会在系统里查你的征信,有的银行需要你拿着身份证,本人亲自去中国人民银行查征信,并将信息打印出来送到银行,这个征信会把你所有的信息查的非常清楚,像很多人办理信用卡,有时疏忽了把还款日期延误了,以前办理过贷款逾期了等都能详细的查出来。
一般银行会给一两次逾期的机会,次数多了很多银行就拒贷了,真遇到拒贷的情况,可以换家银行试试,因为每家银行贷款要求会不一样,另外,征信一般查的是最近三年或者五年的。
把以上所有资料都交到银行后,银行需要贷款人本人到银行,面签银行的贷款合同,签完合同后,银行会自己银行先审核一遍,通过后再往上递交你的贷款信息,然后上级部门最终审核,到这里,整个贷款流程基本就结束了,中间有的银行会需要你再去房管局办个抵押手续,银行的人会陪你一起去。
接下来你就等待放款就可以了,放款时间每个银行也不一样,一般前三个季度放款快,最后一个季度很多银行的贷款额度快用完了,就会放款很慢,一般情况下,快的话一周左右,慢的情况下一两个月也差不多了。
希望我的回答能帮到你,也能帮到其他有需要的人。
银行房贷下来第一个月还款怎么算的?
这是由于贷款发放日与还款日不同造成的,首期利息按实际占用天数计算。
办理的个人住房贷款,“首次扣款”需足月,若不足月,当月对应的还款日不扣款,顺延到次月对应的还款日一次性扣除。
“首次扣款金额”是从放款日到次月还款日的全部还款项,所以会比之后的月供金额多,例如:放款日为1月10日:
1、若月供扣款日为每月15日,则首次扣款日为2月15日;
2、若月供扣款日为每月5日,则首次扣款日为3月5日。扩展材料:房贷,也被称为房屋抵押贷款。房贷,是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
消费贷款的利息怎么算?
据我所知,各大银行推出的个人消费贷款产品只要有汽车贷款、房屋装修贷款、个人经营类贷款和个人信用消费贷款等。
目前,央行贷款基准利率6个月内(含6个月)为4.35%,1年至3年(含3年)为4.75%,3年至5年(含5年)为4.75%,五年以上为4.9%。不同的消费类型贷款产品,会按照不同的比例进行上浮调整。
其中,汽车贷款和房屋装修贷款产品,国有银行普遍上浮10%/uploads/title/20231206/65708ec3e2ff2.jpg15%,股份制银行大多上浮10%/uploads/title/20231206/65708ec3e2ff2.jpg30%。个人经营类贷款产品大多上浮30%/uploads/title/20231206/65708ec3e2ff2.jpg40%,个人信用消费贷最高可能上浮50%。综合来看,股份制银行贷款利率要明显高于国有银行,无需担保、抵押和质押的信用消费贷款利率要高于其它贷款产品。
个人消费贷款有两种计算方式,1、等额本息还款。
接上图。
等额本金还款。
接上图。
就是这两种方法,具体可下载个消费贷款计算器,也可在线上找个消费贷款计算器,里面有详细算法。
如果你喜欢我的回答,请关注,点赞,谢谢!
偿还能力指数怎么算?
偿还能力指数是评价一个个人或企业偿还债务能力的一个指标。它通常通过分析借款人的收入和负债情况来计算。这里给出一个简单的计算公式:
偿还能力指数 = 可支配收入 / 偿还债务
其中,可支配收入是借款人每月可用于偿还债务的净收入,包括工资、租金收入等。偿还债务包括各类债务的月还款金额,如房贷、车贷、信用卡等。
偿还能力指数的计算结果越高,表示借款人的偿还能力越强。通常认为,偿还能力指数大于1,表明借款人有足够的可支配收入来偿还债务;偿还能力指数小于1,表示借款人的偿还能力不足,可能面临偿债困难。
需要注意的是,这只是一个简单的计算公式,实际评估偿还能力时还需考虑其他因素,如借款人的工作稳定性、家庭支出等。建议在做出借款或贷款决策前,咨询专业人士或金融机构,以得到更准确的评估结果。
房贷每个月还的利息和本金是怎样计算的?
一般办理房屋抵押贷款,最后审批下来的贷款不会太小,那么贷款人的还款压力也绝对不小,要知道对于房屋抵押贷款的还款方式我们常用的有等额本金和等额本息,但对于很多人来说其实并不是非常的了解,以至于很吃亏,所以,下面森强金融小编就给大家介绍一下办理房产抵押贷款选择等额本息还是等额本金,谁更适合你?
等额本金和等额本息的区别
计算公式
等额本金
每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金/uploads/title/20231206/65708ec3e2ff2.jpg累计已还本金)×月利率
每月本金=总本金/还款月数
每月利息=(本金/uploads/title/20231206/65708ec3e2ff2.jpg累计已还本金)×月利率
还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2
还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额
特点:每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金法个月的还款额多 ,然后逐月减少,越还越少。
以贷款100万20年还清为例,下图展示了等额本金和等额本息的还款情况:
等额本息
每月还本付息金额=[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 /uploads/title/20231206/65708ec3e2ff2.jpg 1]
每月利息=剩余本金x贷款月利率
还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 /uploads/title/20231206/65708ec3e2ff2.jpg 1】/uploads/title/20231206/65708ec3e2ff2.jpg贷款额
还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 /uploads/title/20231206/65708ec3e2ff2.jpg 1】
特点:每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变,即在月供“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
适合人群
等额本金因为在前期的还款额度较大,而后逐月递减,所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。
等额本息每月的还款额度相同,所以比较适宜有正常开支计划的家庭,特别是年青人,而且随着年龄增大或职位升迁,收入会增加,生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话,前期压力会非常大。
利弊与抉择
利息比较
下表以50万贷款30年贷款周期为例,对两种还贷方式作出比较:
等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻,它只对剩余的本金(贷款余额)计息,也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算,而只有本金才作利息计算。
等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻,剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息,也就是说未付的利息也要计息,在国外,它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。
因此,在传统还款方式下,贷款周期越长,等额本息贷款就要比等额本金贷款产生越多的利息。
选择原则
等额本金:本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减;等额本息:本金逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变。
既然同样情况下等额本金法还的利息少,是不是就要等额本金的还款方式呢?实际生活中,并没有固定的答案!掌握以下五条原则,选择合适的还款方式才是重要的:
1、 生活幸福感:刚开始还款时,等额本金方式每月的还款额比较高,还款压力比等额本息大,因此,要考虑个人的承受能力。从女性生活的角度来看,今天的幸福感比多还的几万元重要,建议在还款初期不要给自己太大的压力;
2、考虑货币的时间价值:等额本金方式意味着更高的“首付款”——前期还款额高,早期负担重;等额本息则有更高的财务杠杆,用更少的钱翘起了更大规模的资产;
3、考虑是否要出售房产:如果房产打算短期(在等额本息总还款额少于等额本金的时间区间内)持有,变现后往往等额本息还款法的投资率更高;
4、考虑开始还款时的年纪:如果你40岁,今后的十几年间,随着年龄增长收入会进入下行区间,等额本金还款符合收入曲线的变化规律。如果你20岁,到40岁之前收入曲线向上,就没必要给今天的自己太大压力;
5、考虑是否提前还款:如果提前还款,等额本金前期还的本金多、利息支出少,显然更划算。
上述就是小编对于等额本金和等额本息的一个介绍,我想大家也看到了,两者差距不小,那对于还款人来说,要考虑自身的因素选择还款方式,从而降低还款压力吗,也能够节省成本。【本文出自:
http://www.bjsqdb.cn
,转载请说明出处】
房贷每个月4000有多少本金和利息?
如果是第一期还款,那么利息大概是2200元,本金是1800元。
等额本金还款方式每月的还款额=等额本金+贷款利息,因此在还款后期,剩余本金越来越少,产生的利息也会减少。一般等额本金还款超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,因此提前还款对于少还利息的影响较小。
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- 偿还能力指数怎么算?
- 房贷每个月还的利息和本金是怎样计算的?
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房贷计算器2013,30万房贷分15年还?
30万房贷按照5.9%利率计算,15年等额本息首月月供3141.67元,每月递减8.19元,利息合计133487.5元
银行是怎么查询借款人风险的?
作为一个房地产专业人士,我来回答你这个问题。
第一、在办理房贷时,首先要提供你的身份证明,单身情况下,只需要自己的身份证和户口本就可以,如果结婚了,需要提供夫妻双方的身份证,户口本,结婚证。
第二、首付款收据,购房合同原件。
第三、收入证明,在哪个银行办理贷款,就用哪个银行固定格式的收入证明,拿回自己的公司,公司会在收入证明上填写你的个人信息,职位,收入等,然后留下公司电话,再盖上公章再拿回银行,这里要注意,银行会随机打收入证明上预留的电话,核实贷款人信息是否真实。
另一个注意点,如果是单身人士买房,你收入证明上写的收入一定要是你还款金额的两倍以上,如果结婚了,收入证明上夫妻两人加起来的金额是还款额的两倍以上就可以。
还有一点,有的公司特别是大公司,有自己公司特有的收入证明模版,不同意用银行的,必须用公司自己的,这个需要咨询银行,一般也可以通过的。
第四、银行流水,很多银行会让你提供半年到一年的银行流水,一般会是你的工资卡或者进账流水最多的一张卡,可以是任何银行的,银行要通过流水核实你真实的收入情况及还款风险。
第五:查征信:有的银行自己会在系统里查你的征信,有的银行需要你拿着身份证,本人亲自去中国人民银行查征信,并将信息打印出来送到银行,这个征信会把你所有的信息查的非常清楚,像很多人办理信用卡,有时疏忽了把还款日期延误了,以前办理过贷款逾期了等都能详细的查出来。
一般银行会给一两次逾期的机会,次数多了很多银行就拒贷了,真遇到拒贷的情况,可以换家银行试试,因为每家银行贷款要求会不一样,另外,征信一般查的是最近三年或者五年的。
把以上所有资料都交到银行后,银行需要贷款人本人到银行,面签银行的贷款合同,签完合同后,银行会自己银行先审核一遍,通过后再往上递交你的贷款信息,然后上级部门最终审核,到这里,整个贷款流程基本就结束了,中间有的银行会需要你再去房管局办个抵押手续,银行的人会陪你一起去。
接下来你就等待放款就可以了,放款时间每个银行也不一样,一般前三个季度放款快,最后一个季度很多银行的贷款额度快用完了,就会放款很慢,一般情况下,快的话一周左右,慢的情况下一两个月也差不多了。
希望我的回答能帮到你,也能帮到其他有需要的人。
银行房贷下来第一个月还款怎么算的?
这是由于贷款发放日与还款日不同造成的,首期利息按实际占用天数计算。
办理的个人住房贷款,“首次扣款”需足月,若不足月,当月对应的还款日不扣款,顺延到次月对应的还款日一次性扣除。
“首次扣款金额”是从放款日到次月还款日的全部还款项,所以会比之后的月供金额多,例如:放款日为1月10日:
1、若月供扣款日为每月15日,则首次扣款日为2月15日;
2、若月供扣款日为每月5日,则首次扣款日为3月5日。扩展材料:房贷,也被称为房屋抵押贷款。房贷,是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
消费贷款的利息怎么算?
据我所知,各大银行推出的个人消费贷款产品只要有汽车贷款、房屋装修贷款、个人经营类贷款和个人信用消费贷款等。
目前,央行贷款基准利率6个月内(含6个月)为4.35%,1年至3年(含3年)为4.75%,3年至5年(含5年)为4.75%,五年以上为4.9%。不同的消费类型贷款产品,会按照不同的比例进行上浮调整。
其中,汽车贷款和房屋装修贷款产品,国有银行普遍上浮10%/uploads/title/20231206/65708ec3e2ff2.jpg15%,股份制银行大多上浮10%/uploads/title/20231206/65708ec3e2ff2.jpg30%。个人经营类贷款产品大多上浮30%/uploads/title/20231206/65708ec3e2ff2.jpg40%,个人信用消费贷最高可能上浮50%。综合来看,股份制银行贷款利率要明显高于国有银行,无需担保、抵押和质押的信用消费贷款利率要高于其它贷款产品。
个人消费贷款有两种计算方式,1、等额本息还款。
接上图。
等额本金还款。
接上图。
就是这两种方法,具体可下载个消费贷款计算器,也可在线上找个消费贷款计算器,里面有详细算法。
如果你喜欢我的回答,请关注,点赞,谢谢!
偿还能力指数怎么算?
偿还能力指数是评价一个个人或企业偿还债务能力的一个指标。它通常通过分析借款人的收入和负债情况来计算。这里给出一个简单的计算公式:
偿还能力指数 = 可支配收入 / 偿还债务
其中,可支配收入是借款人每月可用于偿还债务的净收入,包括工资、租金收入等。偿还债务包括各类债务的月还款金额,如房贷、车贷、信用卡等。
偿还能力指数的计算结果越高,表示借款人的偿还能力越强。通常认为,偿还能力指数大于1,表明借款人有足够的可支配收入来偿还债务;偿还能力指数小于1,表示借款人的偿还能力不足,可能面临偿债困难。
需要注意的是,这只是一个简单的计算公式,实际评估偿还能力时还需考虑其他因素,如借款人的工作稳定性、家庭支出等。建议在做出借款或贷款决策前,咨询专业人士或金融机构,以得到更准确的评估结果。
房贷每个月还的利息和本金是怎样计算的?
一般办理房屋抵押贷款,最后审批下来的贷款不会太小,那么贷款人的还款压力也绝对不小,要知道对于房屋抵押贷款的还款方式我们常用的有等额本金和等额本息,但对于很多人来说其实并不是非常的了解,以至于很吃亏,所以,下面森强金融小编就给大家介绍一下办理房产抵押贷款选择等额本息还是等额本金,谁更适合你?
等额本金和等额本息的区别
计算公式
等额本金
每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金/uploads/title/20231206/65708ec3e2ff2.jpg累计已还本金)×月利率
每月本金=总本金/还款月数
每月利息=(本金/uploads/title/20231206/65708ec3e2ff2.jpg累计已还本金)×月利率
还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2
还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额
特点:每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金法个月的还款额多 ,然后逐月减少,越还越少。
以贷款100万20年还清为例,下图展示了等额本金和等额本息的还款情况:
等额本息
每月还本付息金额=[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 /uploads/title/20231206/65708ec3e2ff2.jpg 1]
每月利息=剩余本金x贷款月利率
还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 /uploads/title/20231206/65708ec3e2ff2.jpg 1】/uploads/title/20231206/65708ec3e2ff2.jpg贷款额
还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 /uploads/title/20231206/65708ec3e2ff2.jpg 1】
特点:每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变,即在月供“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
适合人群
等额本金因为在前期的还款额度较大,而后逐月递减,所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。
等额本息每月的还款额度相同,所以比较适宜有正常开支计划的家庭,特别是年青人,而且随着年龄增大或职位升迁,收入会增加,生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话,前期压力会非常大。
利弊与抉择
利息比较
下表以50万贷款30年贷款周期为例,对两种还贷方式作出比较:
等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻,它只对剩余的本金(贷款余额)计息,也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算,而只有本金才作利息计算。
等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻,剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息,也就是说未付的利息也要计息,在国外,它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。
因此,在传统还款方式下,贷款周期越长,等额本息贷款就要比等额本金贷款产生越多的利息。
选择原则
等额本金:本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减;等额本息:本金逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变。
既然同样情况下等额本金法还的利息少,是不是就要等额本金的还款方式呢?实际生活中,并没有固定的答案!掌握以下五条原则,选择合适的还款方式才是重要的:
1、 生活幸福感:刚开始还款时,等额本金方式每月的还款额比较高,还款压力比等额本息大,因此,要考虑个人的承受能力。从女性生活的角度来看,今天的幸福感比多还的几万元重要,建议在还款初期不要给自己太大的压力;
2、考虑货币的时间价值:等额本金方式意味着更高的“首付款”——前期还款额高,早期负担重;等额本息则有更高的财务杠杆,用更少的钱翘起了更大规模的资产;
3、考虑是否要出售房产:如果房产打算短期(在等额本息总还款额少于等额本金的时间区间内)持有,变现后往往等额本息还款法的投资率更高;
4、考虑开始还款时的年纪:如果你40岁,今后的十几年间,随着年龄增长收入会进入下行区间,等额本金还款符合收入曲线的变化规律。如果你20岁,到40岁之前收入曲线向上,就没必要给今天的自己太大压力;
5、考虑是否提前还款:如果提前还款,等额本金前期还的本金多、利息支出少,显然更划算。
上述就是小编对于等额本金和等额本息的一个介绍,我想大家也看到了,两者差距不小,那对于还款人来说,要考虑自身的因素选择还款方式,从而降低还款压力吗,也能够节省成本。【本文出自:
http://www.bjsqdb.cn
,转载请说明出处】
房贷每个月4000有多少本金和利息?
如果是第一期还款,那么利息大概是2200元,本金是1800元。等额本金还款方式每月的还款额=等额本金+贷款利息,因此在还款后期,剩余本金越来越少,产生的利息也会减少。一般等额本金还款超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,因此提前还款对于少还利息的影响较小。
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