资商贷(商贷提前部分还款合适吗)
专栏
2024-02-26 06:51
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目录资商贷,商贷提前部分还款合适吗?
买房商贷在还款期1/3时提前还款划算,如果已经超过了还款期1/3时,借款人已还了一半的利息,再选择提前还贷的话,偿还更多的还是本金,不能有效地节省利息支出,就没有提前还款的必要了。
买房提前还款需要注意购买有房产证的房屋之后,需要办理按揭还款的时候,选择等额本金的还款方式比较好,因为这样的还款方式资可以在提前还款的时候,起到降低利息的作用。
银行是怎么查询借款人风险的?
作为一个房地产专业人士,我来回答你这个问题。
第一、在办理房贷时,首先要提供你的身份证明,单身情况下,只需要自己的身份证和户口本就可以,如果结婚了,需要提供夫妻双方的身份证,户口本,结婚证。
第二、首付款收据,购房合同原件。
第三、收入证明,在哪个银行办理贷款,就用哪个银行固定格式的收入证明,拿回自己的公司,公司会在收入证明上填写你的个人信息,职位,收入等,然后留下公司电话,再盖上公章再拿回银行,这里要注意,银行会随机打收入证明上预留的电话,核实贷款人信息是否真实。
另一个注意点,如果是单身人士买房,你收入证明上写的收入一定要是你还款金额的两倍以上,如果结婚了,收入证明上夫妻两人加起来的金额是还款额的两倍以上就可以。
还有一点,有的公司特别是大公司,有自己公司特有的收入证明模版,不同意用银行的,必须用公司自己的,这个需要咨询银行,一般也可以通过的。
第四、银行流水,很多银行会让你提供半年到一年的银行流水,一般会是你的工资卡或者进账流水最多的一张卡,可以是任何银行的,银行要通过流水核实你真实的收入情况及还款风险。
第五:查征信:有的银行自己会在系统里查你的征信,有的银行需要你拿着身份证,本人亲自去中国人民银行查征信,并将信息打印出来送到银行,这个征信会把你所有的信息查的非常清楚,像很多人办理信用卡,有时疏忽了把还款日期延误了,以前办理过贷款逾期了等都能详细的查出来。
一般银行会给一两次逾期的机会,次数多了很多银行就拒贷了,真遇到拒贷的情况,可以换家银行试试,因为每家银行贷款要求会不一样,另外,征信一般查的是最近三年或者五年的。
把以上所有资料都交到银行后,银行需要贷款人本人到银行,面签银行的贷款合同,签完合同后,银行会自己银行先审核一遍,通过后再往上递交你的贷款信息,然后上级部门最终审核,到这里,整个贷款流程基本就结束了,中间有的银行会需要你再去房管局办个抵押手续,银行的人会陪你一起去。
接下来你就等待放款就可以了,放款时间每个银行也不一样,一般前三个季度放款快,最后一个季度很多银行的贷款额度快用完了,就会放款很慢,一般情况下,快的话一周左右,慢的情况下一两个月也差不多了。
希望我的回答能帮到你,也能帮到其他有需要的人。
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资商贷,商贷提前部分还款合适吗?
买房商贷在还款期1/3时提前还款划算,如果已经超过了还款期1/3时,借款人已还了一半的利息,再选择提前还贷的话,偿还更多的还是本金,不能有效地节省利息支出,就没有提前还款的必要了。
买房提前还款需要注意购买有房产证的房屋之后,需要办理按揭还款的时候,选择等额本金的还款方式比较好,因为这样的还款方式资可以在提前还款的时候,起到降低利息的作用。
银行是怎么查询借款人风险的?
作为一个房地产专业人士,我来回答你这个问题。
第一、在办理房贷时,首先要提供你的身份证明,单身情况下,只需要自己的身份证和户口本就可以,如果结婚了,需要提供夫妻双方的身份证,户口本,结婚证。
第二、首付款收据,购房合同原件。
第三、收入证明,在哪个银行办理贷款,就用哪个银行固定格式的收入证明,拿回自己的公司,公司会在收入证明上填写你的个人信息,职位,收入等,然后留下公司电话,再盖上公章再拿回银行,这里要注意,银行会随机打收入证明上预留的电话,核实贷款人信息是否真实。
另一个注意点,如果是单身人士买房,你收入证明上写的收入一定要是你还款金额的两倍以上,如果结婚了,收入证明上夫妻两人加起来的金额是还款额的两倍以上就可以。
还有一点,有的公司特别是大公司,有自己公司特有的收入证明模版,不同意用银行的,必须用公司自己的,这个需要咨询银行,一般也可以通过的。
第四、银行流水,很多银行会让你提供半年到一年的银行流水,一般会是你的工资卡或者进账流水最多的一张卡,可以是任何银行的,银行要通过流水核实你真实的收入情况及还款风险。
第五:查征信:有的银行自己会在系统里查你的征信,有的银行需要你拿着身份证,本人亲自去中国人民银行查征信,并将信息打印出来送到银行,这个征信会把你所有的信息查的非常清楚,像很多人办理信用卡,有时疏忽了把还款日期延误了,以前办理过贷款逾期了等都能详细的查出来。
一般银行会给一两次逾期的机会,次数多了很多银行就拒贷了,真遇到拒贷的情况,可以换家银行试试,因为每家银行贷款要求会不一样,另外,征信一般查的是最近三年或者五年的。
把以上所有资料都交到银行后,银行需要贷款人本人到银行,面签银行的贷款合同,签完合同后,银行会自己银行先审核一遍,通过后再往上递交你的贷款信息,然后上级部门最终审核,到这里,整个贷款流程基本就结束了,中间有的银行会需要你再去房管局办个抵押手续,银行的人会陪你一起去。
接下来你就等待放款就可以了,放款时间每个银行也不一样,一般前三个季度放款快,最后一个季度很多银行的贷款额度快用完了,就会放款很慢,一般情况下,快的话一周左右,慢的情况下一两个月也差不多了。
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