房贷等额本息和等额本金有什么区别(等额本金与每月还息到期还本哪个划算)
专栏
2024-02-26 05:21
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目录- 房贷等额本息和等额本金有什么区别,等额本金与每月还息到期还本哪个划算?
- 等额本金和等额本息那个划算呢?
- 等额本息和等额本金有多大差別?
- 30年等额本金和等额本息差多少利息?
- 70万等额本息和等额本金相差多少?
房贷等额本息和等额本金有什么区别,等额本金与每月还息到期还本哪个划算?
1、每月还款金额不同
等额本息每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金的本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。利息逐月递减,还款金额逐月递减。
2、产生的利息不同
等额本金还款的总利息要少于等额本息的还款总利息。比如贷款10万元,借款期限为1年,贷款年利率为4.35%。等额本金还款的总利息为2357.27元,等额本息的还款总利息为2372.93元。
3、适宜人群不同
等额本金适合早期收入较高,后期收入降低的人群。等额本息适合每月有固定收入的人群。
4、优劣点不同
等额本金的优势在于可以节约更多的利息,有利于提前还款,劣势在于前期还款压力大。
等额本息的优势在于还款每月还款压力均衡,本金利用率高。劣势在于需要支付更多的利息,并且不利于提前还款。
有人说等额本金划算,利息少。有人说等额本息划算,资金自由支配。实际上,等额本金法和等额本息法在实质上没有很大的优劣之分,都是根据每个人不同的情况来定的。
等额本金和等额本息那个划算呢?
个人贷款26万期限20年,等额本息和等额本金有点差别。等额本息还款利息大约15万左右,等额本金还款利息大约13万左右。等额本息每月还款金额固定,大约1800元左右,等额本金首月还款大约2200元左右,每月递减4到5元。具体要根据个人还款能力选择。
等额本息和等额本金有多大差別?
100万的房子贷款按揭30年的还款方式,又打算准备5年之后还清,其实这里涉及到一个更关键的问题,为什么银行贷款不直接选择5年呢?
按揭30年的贷款利息和按揭5年的贷款利息是有很大的区别的,所以有规划5年内要还清贷款就选择5年的贷款期限就可以了。
来进行了解一下30年的等额本金和等额本息。目前我国最新的房贷利率为4.65%,但是根据不同的商业银行首套房进行加点一般为10%~20%之间。
我们就以贷款利率上升20%来进行计算,收到房贷款利率为5.58%。
等额本息计算方式五年时间还款利息为约等于27万元。
等额本金的计算方式5年时间的还款利息为25.5万元。
在两个的对比当中,等额本金的还款利息为更低,但是还款压力也同样是比较多的,因为等额本金每个月还款竟然是逐步下降,而等额本息每个月还款金额是一样。
▲在有经济还款能力的情况下,选择5年期的贷款利息更为划算。
既然都有考虑过5年后把所有的贷款还清,那么这5年时间所挣到的金钱也是还可以的,所以才有足够的能力,在5年后一次性把款还清。
目前我们来观看一下贷款5年,等额本金和等额本息的还款利息情况。
等额本息:5年时间总还款利息为14.8万元,这相比30年贷款的还款利息少了12.2万元。
等了本金:5年时间总还款利息为14.2万元,这相比30年的贷款。还款利息少了11.3万元。
●无论是选择30年的还款方式,还是选择5年的还款方式,等额本金和等额本息在5年的时间内,其实利息并不会相差太多,主要观看我们自己自身的口袋收入能力来选择30年还是5年的还款方式。
哪种还款方式更没合适?每个月如果能保证一定的收入来源情况下,选择5年期的还款方式要比30年期的还款方式要省下10多万,平均每年省下2万多。
(1)没有违约金。
选择30年的还款方式,我们在第5年就要想把房屋的剩余金额进行结清,是要支付违约金的。
目前我国的银行有分两种违约金的还款方式,主要是观看我们按揭的银行。
剩余还款金额的1%为还款违约金,例如5年时间还款金额为8万元,剩下92万如果按照1%的违约金支付,需要缴纳9200元违约金。
有部分银行制定的是还款金额的一个月利息100万的贷款30年的还款方式,还款金额的一个月利息约在4500元左右。
(2)防止金钱乱花。
其实选择5年的还款方式,更重要一点的是限制了自己的资金支出情况,5年的还款方式,每个月都要准时还款大量的金额,就不会有过多的剩余资金花到别的地方去了。
虽然我们身边的人有部分是非常能克制得住花钱的情况,但是有绝大部分人看到自己的账户余额上有钱都会忍不住的去花掉。
总结:
对于还款方式我们给不了太大的意见,主要是看自己的收入来源以及自己是否想克制花钱更少的利息支出,这些情况去选择合理的还款方式。
如果在短时间内需要大量的资金进行周转,那必定是选择30年的还款周期,因为还款金额少。
30年等额本金和等额本息差多少利息?
这个得看你的贷款金额和贷款方式了。
如果59万元公积金贷30年
等额本息斯的话每月须还2567.71元,总利息为33.43万元。
等额本金的话第一个月还3236.8,以后每个月少还5.56元,总利息为28.84万元。
两者利息差4.59万元
70万等额本息和等额本金相差多少?
70万等额本息和等额本金相差很明显。等额本息是每期还款额相等,包括本金和利息在内,每期还款额相等的情况下,每一期还款中所还的本金和利息的比例是相同的,但由于每一期偿还的本金比例不断增加,所以每期所还的利息逐渐减少,还款期限比较长。等额本金是每期还款本金相等,利息随未还本金逐渐减少,每期还款额不等,所以每一期偿还的本金相同,每期还款利息的金额逐期递减,所的所还利息总额要少于等额本息,还款期限较短。因此,70万等额本息和等额本金相差的金额取决于贷款的期限和利率,但一般来说,等额本金的还款方式会比等额本息节省利息支出,但在前期每期还款金额较高。
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- 等额本息和等额本金有多大差別?
- 30年等额本金和等额本息差多少利息?
- 70万等额本息和等额本金相差多少?
房贷等额本息和等额本金有什么区别,等额本金与每月还息到期还本哪个划算?
1、每月还款金额不同
等额本息每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金的本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。利息逐月递减,还款金额逐月递减。
2、产生的利息不同
等额本金还款的总利息要少于等额本息的还款总利息。比如贷款10万元,借款期限为1年,贷款年利率为4.35%。等额本金还款的总利息为2357.27元,等额本息的还款总利息为2372.93元。
3、适宜人群不同
等额本金适合早期收入较高,后期收入降低的人群。等额本息适合每月有固定收入的人群。
4、优劣点不同
等额本金的优势在于可以节约更多的利息,有利于提前还款,劣势在于前期还款压力大。
等额本息的优势在于还款每月还款压力均衡,本金利用率高。劣势在于需要支付更多的利息,并且不利于提前还款。
有人说等额本金划算,利息少。有人说等额本息划算,资金自由支配。实际上,等额本金法和等额本息法在实质上没有很大的优劣之分,都是根据每个人不同的情况来定的。
等额本金和等额本息那个划算呢?
个人贷款26万期限20年,等额本息和等额本金有点差别。等额本息还款利息大约15万左右,等额本金还款利息大约13万左右。等额本息每月还款金额固定,大约1800元左右,等额本金首月还款大约2200元左右,每月递减4到5元。具体要根据个人还款能力选择。
等额本息和等额本金有多大差別?
100万的房子贷款按揭30年的还款方式,又打算准备5年之后还清,其实这里涉及到一个更关键的问题,为什么银行贷款不直接选择5年呢?
按揭30年的贷款利息和按揭5年的贷款利息是有很大的区别的,所以有规划5年内要还清贷款就选择5年的贷款期限就可以了。
来进行了解一下30年的等额本金和等额本息。
目前我国最新的房贷利率为4.65%,但是根据不同的商业银行首套房进行加点一般为10%~20%之间。
我们就以贷款利率上升20%来进行计算,收到房贷款利率为5.58%。
等额本息计算方式五年时间还款利息为约等于27万元。
等额本金的计算方式5年时间的还款利息为25.5万元。
在两个的对比当中,等额本金的还款利息为更低,但是还款压力也同样是比较多的,因为等额本金每个月还款竟然是逐步下降,而等额本息每个月还款金额是一样。
▲在有经济还款能力的情况下,选择5年期的贷款利息更为划算。
既然都有考虑过5年后把所有的贷款还清,那么这5年时间所挣到的金钱也是还可以的,所以才有足够的能力,在5年后一次性把款还清。
目前我们来观看一下贷款5年,等额本金和等额本息的还款利息情况。
等额本息:5年时间总还款利息为14.8万元,这相比30年贷款的还款利息少了12.2万元。
等了本金:5年时间总还款利息为14.2万元,这相比30年的贷款。还款利息少了11.3万元。
●无论是选择30年的还款方式,还是选择5年的还款方式,等额本金和等额本息在5年的时间内,其实利息并不会相差太多,主要观看我们自己自身的口袋收入能力来选择30年还是5年的还款方式。
哪种还款方式更没合适?
每个月如果能保证一定的收入来源情况下,选择5年期的还款方式要比30年期的还款方式要省下10多万,平均每年省下2万多。
(1)没有违约金。
选择30年的还款方式,我们在第5年就要想把房屋的剩余金额进行结清,是要支付违约金的。
目前我国的银行有分两种违约金的还款方式,主要是观看我们按揭的银行。
剩余还款金额的1%为还款违约金,例如5年时间还款金额为8万元,剩下92万如果按照1%的违约金支付,需要缴纳9200元违约金。
有部分银行制定的是还款金额的一个月利息100万的贷款30年的还款方式,还款金额的一个月利息约在4500元左右。
(2)防止金钱乱花。
其实选择5年的还款方式,更重要一点的是限制了自己的资金支出情况,5年的还款方式,每个月都要准时还款大量的金额,就不会有过多的剩余资金花到别的地方去了。
虽然我们身边的人有部分是非常能克制得住花钱的情况,但是有绝大部分人看到自己的账户余额上有钱都会忍不住的去花掉。
总结:
对于还款方式我们给不了太大的意见,主要是看自己的收入来源以及自己是否想克制花钱更少的利息支出,这些情况去选择合理的还款方式。
如果在短时间内需要大量的资金进行周转,那必定是选择30年的还款周期,因为还款金额少。
30年等额本金和等额本息差多少利息?
这个得看你的贷款金额和贷款方式了。
如果59万元公积金贷30年
等额本息斯的话每月须还2567.71元,总利息为33.43万元。
等额本金的话第一个月还3236.8,以后每个月少还5.56元,总利息为28.84万元。
两者利息差4.59万元
70万等额本息和等额本金相差多少?
70万等额本息和等额本金相差很明显。等额本息是每期还款额相等,包括本金和利息在内,每期还款额相等的情况下,每一期还款中所还的本金和利息的比例是相同的,但由于每一期偿还的本金比例不断增加,所以每期所还的利息逐渐减少,还款期限比较长。等额本金是每期还款本金相等,利息随未还本金逐渐减少,每期还款额不等,所以每一期偿还的本金相同,每期还款利息的金额逐期递减,所的所还利息总额要少于等额本息,还款期限较短。因此,70万等额本息和等额本金相差的金额取决于贷款的期限和利率,但一般来说,等额本金的还款方式会比等额本息节省利息支出,但在前期每期还款金额较高。
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