房地产交易(房地产中的网签是什么意思)
专栏
2024-02-16 08:36
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目录房地产交易,房地产中的网签是什么意思?
各位好,我是重庆玖哥,本人在重庆有十年的房地产销售工作经验,很高兴为各位朋友们答疑解惑。这个问题包含有两个小问题:什么是网签,网签后什么时候能取得产权证。
这里根据我对网签的理解,分别来回答两个问题。
什么是网签房地产交易中的网签就是买卖双方经过协商、达成买卖交易协议后,在当地区县不动产登记中心进行备案,并在网上公布这一信息。
购买的一手新房,在购房人缴纳首付款,签定购房协议后就可以网签,具体的什么时间你可以和开发商协商,网签地址是在售房部开发商的工作人员协助下签订网签。
网签的作用就是不动产登记中心为了使房地产交易更加规范和透明,防止"一房二卖或者一房多卖"。
怎么查询网签每个城市都可以查询到你购买房产的网签信息,查询方法是登录当地的国土资源和房地产信息中心。
新房可以查询近期开盘网签情况,比如你关心的那个楼盘的某一栋楼还剩余多少房源没有销售,或者你购买的哪套房是否已经网签?你都可以查询到。
比如我是重庆的,登录重庆市国土资源和房地产信息中心
查询方法是你可以在首页搜索某楼盘的名字,点击楼盘网页翻过来就是如下图,你可以看到这项目的名称,开发商法定公司,预售许可证编号,楼盘法定地址,在售情况。
你购买的哪个房号,你关心的哪个房号,在这上面都是公开的,谁都可以查询。
网签的流程网签流程还是很复杂,在网签的时候,开发商有专门一个部门叫合同组为你提供网签服务。
顾名思义,网签就是在网上签订合同,不是我们平时理解的面对面的签订合同。
网签的步骤:
①、经买卖双方确认意向购房合同后,网签人员会将草稿打出交由购房人检查并签字确认;
②、将合同电子文本提交到官方的网签系统(就是当地的国土资源和房地产信息中心,有些城市的网站名字有些不一样)申请合同备案,符合备案条件的,载入登记簿;
③、完成网上备案,生成合同编号,同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该商品房已售的信息。你在网上看到的网签信息就是由“可销售”的绿色,变成“已销售”的紫色(如上图),这就完成网签了。
你点击紫色的某一个房号,你可以看到这套房房号是多少,建筑面积是多少,套内面积是多少,住宅使用用途,户型,价格和市场状态信息显示:已网签(如下图)。
你点击绿色的某一房号,这是没有销售的房源,网页上显示的只有房号和面积,户型,则没有价格,网签状态显示的市场状态信息显示:可售。如下图
网签后的商品房能不能退网签理论上说网签的商品房是可以退的,但现实是你要退网签是很困难。
从三个方面分别来分析这个问题。
❶、你购房人的角度来看。
你刚网签了,银行还没有放款的时候,你可以退网签;如果银行已经对你的按揭贷款申请放款了,你把网签退了后,你的按揭贷款怎么办呢?
❷、从开发商的角度来看。
如果有人要退网签,那上至总经理,下至普通销售人员,对你退网签的这套房都要投入精力和时间,这些精力和时间成本谁来支付?
再说,现在的很多开发商都是上市公司,如果你购房款的财务报告已经提交到集团公司,集团公司的财务报告已经向证监会提交了,你退网签后,要不要退你的房款?
❸、从房地产交易管理部门方面来看
房地产交易管理部门是严格控制退网签的。
比如我是重庆的,重庆在2014年发布一个《关于进一步规范商品房买卖合同网上签约的通知》,这个《通知》就是规范退网签合同的通知,其中第三、第四是这么说的:
三、对申请撤消网上签约但不能提供付款凭证的,房地产交易管理部门应对买卖双方进行约谈,调查企业销售行为,责令其作出情况说明和依法销售承诺,纳入诚信监管记录,对情节严重的予以公开曝光。在企业作出情况说明和依法销售承诺后,房地产交易管理部门视企业整改情况撤消网上签约信息。
四、对虽能提供商品房销售付款凭证,但存在频繁、批量申请撤消网上签约情形的,房地产交易管理部门应重点监管,及时对企业进行约谈和调查,要求企业说明相关情况,并加强对企业销售行为的指导和规范。
这里重点强调的是没有付款凭据,或者有付款凭据,频繁的、批量的退网签的情况。
你也可以理解为,能提供商品房销售付款凭据,偶尔的,单独的某套房是可以退网签的。
有这了这个《通知》后,开发商就不愿意为你退网签了,在房地产交易管理部门方面,开发商退网签是有风险的。
其他城市也有类似的措施来管理开发商退网签的事情,比如威海的住建局就曾下发《关于进一步整顿规范我市房地产市场秩序的通知》,就是说的退网签的事情。
网签注意事项在网签的时候要注意以下几点:
❶、开发商的商品房预售许可证。没有预售许可证,开发商是不能销售商品房的;有了预售许可证,说明开发商销售的房产是合法的,有政府备案。
❷、网签的合同是房地产管理部门统一印制的标准的房产买卖合同文本,按照该文本中的条款认真完整的填写。
❸、合同中的权利与义务是否对等。如果存在不对等的情况要提出,然后看怎么解决。
❹、确定房源信息准确无误。比如面积,房号,购房人的姓名,身份证号码,婚姻证明等,如果填错,申请办理改动会耗费时间和精力。
❺、交房日期是否确定。注意了,这里是交房日期,不是竣工日期,交房日期一定要准确到年、月、日。并在合同中约定开发商不能按时交房应该承担的违约责任。
❻、确认购房面积的准确性和差异处理。一般来说测量的面积是存在差异的,这个要看看开发商提出的差异处理办法你是否愿意接受,不能接受就要适当的修改。
网签后多久能拿到产权证网签是在开发商交房前就可以网签,产权证是在开发商交房后才有产权证。
一般的网签是你购房后开发商就要求网签,而网签几个月甚至一、两年开发商才能交房给你,交房后的三个月到半年,产权证才由开发商办理好交由产权人。
如果你在开发商那里购买的是现房,那你网签后二、三个月就可以得到产权证。
网签时间和拿到产权证的时间没有关系。网签时间要早,拿到产权证的时间要晚一些。从上面几点分析来看
网签的好处就是在房产交易的过程中,公开透明,某一套房是否卖了,谁都可以查询。你再也不担心开发商一房多卖、捂盘惜售、签订虚假合同等,这能给购房带来实实在在的好处。
网签后的产权证要在开发商交房后三个月到半年后才有产权证,网签时间跟产权跟产权证出来的时间没有关系。
当然,这也是我个人观点,仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言,发表你们的观点和意见,相互交流和学习。
大家有什么销售的好方法技巧秘诀吗?
房地产销售的秘诀是:上上下下左右左右BA。知道了这个下面的可以省得看了,会枯燥无味的。
我在房地产行业已经25年,对于销售接触很多,接着回答你的问题我也梳理一下我的感悟。房地产销售和其他行业一样,存在三重境地,大致是:生存阶段、发展阶段、收获阶段。
一、生存阶段。
别的先不要管,这份工作你得保证有一定的生存条件,也就是有短期的收入做支撑,这点非常重要。很多项目只给很低很低的底薪,然后还要经历漫长的蓄客阶段。很多年轻人是来拼自己的青春挣钱来的,耗不起。你需要确保:
1、有一个差不多的底薪,保证你能咬牙坚持下去。千万不要相信任何大饼,尤其是房地产公司画的饼,你咽不下去的。
2、项目已经取得5证当中至少3个证(最好4个证)的时候进入。这样前面的许可等待时期不会太久。毕竟,只有卖掉房子挣到提成才是目的。这个时间如果从3个证算起可能回达到一年到一年半的样子,即使第4个证下来可以开工了,离正式销售还有4/uploads/title/20231207/65716793cb408.jpg6个月左右的时间。只依靠底薪真的要咬牙才能坚持。
3、房地产销售的淘汰制度非常的无情,只认业绩不认人。在你刚进入这个行业处于熟悉和生存阶段的时候,时刻会面临淘汰的危机。这种淘汰,可能是环境不适合需要你调整环境,也可能是性格不适合这个行业那就需要你调整自己去适应,房地产销售讲究的是放弃面子、狼性原则、唯业绩说话、明争暗斗抢客户。要想在这样的环境下生存,做好脱胎换骨的思想准备。
4、头脑要灵活。观察这家企业的文化和实力,能看到未来,自己的收获有保证、公司相对正规,能学到相应的知识,都是在生存阶段要看得差不多的。
二、发展阶段。这是你的学习进步的站稳脚跟的阶段。
1、有培训;跟着公司培训学习销售的基本知识和礼仪。掌握销售的专业知识,包括那么计算税率、月供等这些基本的销售专业知识。
2、掌握自己楼盘的基本知识和卖点、优势。那些销售说辞是让你背的,这是前提。你得把这些东西变成自己的东西融会贯通。多掌握房地产买卖的知识,掌握基本的建筑知识,分析每一套房源的优劣势。位置、配套、学区、医院、交通、环境、户型、物业等。不是简单的知道,而是深入的研究和分析。一个片区你可以比任何客户都更了解配套情况,一个小区你有条件去做更深入的了解和熟悉,一个户型你要有描述和对其装修的意见和建议。你一定要比你的客户更专业、更了解、更有见地。至于先天具备的劣势,你要知道如何化解不必上来就说,但也不要刻意隐瞒,你要心中有数。
3、踩盘和学习竞品项目,和同行取经,向高手看齐,这是进步的必然阶段。向老销售员取经,向工程技术人员取经。
4、让更多的人知道你在做房地产销售,至少他们的家人朋友都有可能成为客户。不要嫌贫爱富,你并不知道那个枝头会开花。
三、成为佼佼者和收获阶段
1、端正你的态度。你不能再管这个工作叫做“房地产销售”,这属于很低层次的服务水准。你要先调整自己为“置业顾问”,这可不是为了听上去高大上,细节听我分析。
2、要时刻关注房地产行业和二手房市场的行情,客观公正的分析给你的朋友和客户。比如,“房住不炒”政策的解读。通过这种理性的分析,赢得客户的尊重,同时便于自己把握趋势。
3、了解你的每一个客户。最好建档。他为什么买房,家里几口人、大致的收入是什么档次、有没有车、在什么位置工作、有误特殊需求比如小院阳台什么的、对日照通风干净等是否敏感。只了解的越多就越能说到对方心里去,加上你设身处地得为他着想,将心比心她怎么会放弃你去找别人。
4、成为客户的朋友。增加自己的专业外的知识,这是最好的个人投资会终生受益。可以博览群书、可以游戏互动、可以体育运动、可以新闻事实、军事舰船、车友地理等等。人和人的沟通和信任,往往可以在专业领域之外的。有些优秀的销售员这些知识后不会,但是会拉家常、会聊天,这也行。
6、建立自己的微信群和自媒体平台。发布信息和互相交流,有互动和维护。哪怕有人提出你不懂或为难的问题,你去解决和求知。你才是最可靠的“置业顾问”。
买房中的网签是什么?
大家好,我是窦凯,很高兴回答您的问题。一、什么是网签?
网签就是买卖双方签订购房合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后网站系统会给出一个网签号,用户可以通过网签号在网上查询相关的交易内容。
一般的"网签"程序是:
交易双方根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
二、网签的作用有哪些?
作用1、审查作用
网签实际上是房管部门对交易进行初步审查的过程,办理了网签,通常就说明房产情况及交易双方情况基本上没有问题。
比如购买商品房,如果开发商不能给购房者办理网签,就说明该项目很可能手续不全,甚至没有合法手续。购买二手房也有同样的审查作用,比如有些二手房上市是受限制的,能办理网签显然就不存在这样的限制了。
作用2、避免一房二卖
办理网签,可以避免不法业主或开发商将同一房产卖给两个不同的购房者,大大减少卖方毁约的可能。因为办理网签之后,没经过买卖双方同意或者法院的判决,网签是不能解除的。房子在办理一次网签后没有解除之前,是不能进行第二次网签的,也就是说,卖家在网签后,即使想毁约,也不能随意把房子过户给第二个买家。
三、网签时要注意什么?
1、审查开发商是否“五证”齐全
购房者在网签前一定要审查开发商的“五证”是否齐全,这是买房后能否办理房产证的关键。
“五证”是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。
特别提醒:
有些房地产开发商为了减少占用资金比例,往往只办理所售房屋中的几层或几套房屋的销售许可证。因此,购房者应该认真识别开发商向您出示的《商品房预售许可证》中规定的销售范围是否包含您将要购买的房屋。
2、交房日期要明确
签合同时,开发商往往在合同上只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订网签合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
3、采用标准的合同文本
买卖双方在网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写。
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房地产交易,房地产中的网签是什么意思?
各位好,我是重庆玖哥,本人在重庆有十年的房地产销售工作经验,很高兴为各位朋友们答疑解惑。这个问题包含有两个小问题:什么是网签,网签后什么时候能取得产权证。
这里根据我对网签的理解,分别来回答两个问题。
什么是网签
房地产交易中的网签就是买卖双方经过协商、达成买卖交易协议后,在当地区县不动产登记中心进行备案,并在网上公布这一信息。
购买的一手新房,在购房人缴纳首付款,签定购房协议后就可以网签,具体的什么时间你可以和开发商协商,网签地址是在售房部开发商的工作人员协助下签订网签。
网签的作用就是不动产登记中心为了使房地产交易更加规范和透明,防止"一房二卖或者一房多卖"。
怎么查询网签
每个城市都可以查询到你购买房产的网签信息,查询方法是登录当地的国土资源和房地产信息中心。
新房可以查询近期开盘网签情况,比如你关心的那个楼盘的某一栋楼还剩余多少房源没有销售,或者你购买的哪套房是否已经网签?你都可以查询到。
比如我是重庆的,登录重庆市国土资源和房地产信息中心
查询方法是你可以在首页搜索某楼盘的名字,点击楼盘网页翻过来就是如下图,你可以看到这项目的名称,开发商法定公司,预售许可证编号,楼盘法定地址,在售情况。
你购买的哪个房号,你关心的哪个房号,在这上面都是公开的,谁都可以查询。
网签的流程
网签流程还是很复杂,在网签的时候,开发商有专门一个部门叫合同组为你提供网签服务。
顾名思义,网签就是在网上签订合同,不是我们平时理解的面对面的签订合同。
网签的步骤:
①、经买卖双方确认意向购房合同后,网签人员会将草稿打出交由购房人检查并签字确认;
②、将合同电子文本提交到官方的网签系统(就是当地的国土资源和房地产信息中心,有些城市的网站名字有些不一样)申请合同备案,符合备案条件的,载入登记簿;
③、完成网上备案,生成合同编号,同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该商品房已售的信息。你在网上看到的网签信息就是由“可销售”的绿色,变成“已销售”的紫色(如上图),这就完成网签了。
你点击紫色的某一个房号,你可以看到这套房房号是多少,建筑面积是多少,套内面积是多少,住宅使用用途,户型,价格和市场状态信息显示:已网签(如下图)。
你点击绿色的某一房号,这是没有销售的房源,网页上显示的只有房号和面积,户型,则没有价格,网签状态显示的市场状态信息显示:可售。如下图
网签后的商品房能不能退网签
理论上说网签的商品房是可以退的,但现实是你要退网签是很困难。
从三个方面分别来分析这个问题。
❶、你购房人的角度来看。
你刚网签了,银行还没有放款的时候,你可以退网签;如果银行已经对你的按揭贷款申请放款了,你把网签退了后,你的按揭贷款怎么办呢?
❷、从开发商的角度来看。
如果有人要退网签,那上至总经理,下至普通销售人员,对你退网签的这套房都要投入精力和时间,这些精力和时间成本谁来支付?
再说,现在的很多开发商都是上市公司,如果你购房款的财务报告已经提交到集团公司,集团公司的财务报告已经向证监会提交了,你退网签后,要不要退你的房款?
❸、从房地产交易管理部门方面来看
房地产交易管理部门是严格控制退网签的。
比如我是重庆的,重庆在2014年发布一个《关于进一步规范商品房买卖合同网上签约的通知》,这个《通知》就是规范退网签合同的通知,其中第三、第四是这么说的:
三、对申请撤消网上签约但不能提供付款凭证的,房地产交易管理部门应对买卖双方进行约谈,调查企业销售行为,责令其作出情况说明和依法销售承诺,纳入诚信监管记录,对情节严重的予以公开曝光。在企业作出情况说明和依法销售承诺后,房地产交易管理部门视企业整改情况撤消网上签约信息。
四、对虽能提供商品房销售付款凭证,但存在频繁、批量申请撤消网上签约情形的,房地产交易管理部门应重点监管,及时对企业进行约谈和调查,要求企业说明相关情况,并加强对企业销售行为的指导和规范。
这里重点强调的是没有付款凭据,或者有付款凭据,频繁的、批量的退网签的情况。
你也可以理解为,能提供商品房销售付款凭据,偶尔的,单独的某套房是可以退网签的。
有这了这个《通知》后,开发商就不愿意为你退网签了,在房地产交易管理部门方面,开发商退网签是有风险的。
其他城市也有类似的措施来管理开发商退网签的事情,比如威海的住建局就曾下发《关于进一步整顿规范我市房地产市场秩序的通知》,就是说的退网签的事情。
网签注意事项
在网签的时候要注意以下几点:
❶、开发商的商品房预售许可证。没有预售许可证,开发商是不能销售商品房的;有了预售许可证,说明开发商销售的房产是合法的,有政府备案。
❷、网签的合同是房地产管理部门统一印制的标准的房产买卖合同文本,按照该文本中的条款认真完整的填写。
❸、合同中的权利与义务是否对等。如果存在不对等的情况要提出,然后看怎么解决。
❹、确定房源信息准确无误。比如面积,房号,购房人的姓名,身份证号码,婚姻证明等,如果填错,申请办理改动会耗费时间和精力。
❺、交房日期是否确定。注意了,这里是交房日期,不是竣工日期,交房日期一定要准确到年、月、日。并在合同中约定开发商不能按时交房应该承担的违约责任。
❻、确认购房面积的准确性和差异处理。一般来说测量的面积是存在差异的,这个要看看开发商提出的差异处理办法你是否愿意接受,不能接受就要适当的修改。
网签后多久能拿到产权证
网签是在开发商交房前就可以网签,产权证是在开发商交房后才有产权证。
一般的网签是你购房后开发商就要求网签,而网签几个月甚至一、两年开发商才能交房给你,交房后的三个月到半年,产权证才由开发商办理好交由产权人。
如果你在开发商那里购买的是现房,那你网签后二、三个月就可以得到产权证。
网签时间和拿到产权证的时间没有关系。网签时间要早,拿到产权证的时间要晚一些。从上面几点分析来看
网签的好处就是在房产交易的过程中,公开透明,某一套房是否卖了,谁都可以查询。你再也不担心开发商一房多卖、捂盘惜售、签订虚假合同等,这能给购房带来实实在在的好处。
网签后的产权证要在开发商交房后三个月到半年后才有产权证,网签时间跟产权跟产权证出来的时间没有关系。
当然,这也是我个人观点,仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言,发表你们的观点和意见,相互交流和学习。
大家有什么销售的好方法技巧秘诀吗?
房地产销售的秘诀是:上上下下左右左右BA。知道了这个下面的可以省得看了,会枯燥无味的。
我在房地产行业已经25年,对于销售接触很多,接着回答你的问题我也梳理一下我的感悟。房地产销售和其他行业一样,存在三重境地,大致是:生存阶段、发展阶段、收获阶段。
一、生存阶段。
别的先不要管,这份工作你得保证有一定的生存条件,也就是有短期的收入做支撑,这点非常重要。很多项目只给很低很低的底薪,然后还要经历漫长的蓄客阶段。很多年轻人是来拼自己的青春挣钱来的,耗不起。你需要确保:
1、有一个差不多的底薪,保证你能咬牙坚持下去。千万不要相信任何大饼,尤其是房地产公司画的饼,你咽不下去的。
2、项目已经取得5证当中至少3个证(最好4个证)的时候进入。这样前面的许可等待时期不会太久。毕竟,只有卖掉房子挣到提成才是目的。这个时间如果从3个证算起可能回达到一年到一年半的样子,即使第4个证下来可以开工了,离正式销售还有4/uploads/title/20231207/65716793cb408.jpg6个月左右的时间。只依靠底薪真的要咬牙才能坚持。
3、房地产销售的淘汰制度非常的无情,只认业绩不认人。在你刚进入这个行业处于熟悉和生存阶段的时候,时刻会面临淘汰的危机。这种淘汰,可能是环境不适合需要你调整环境,也可能是性格不适合这个行业那就需要你调整自己去适应,房地产销售讲究的是放弃面子、狼性原则、唯业绩说话、明争暗斗抢客户。要想在这样的环境下生存,做好脱胎换骨的思想准备。
4、头脑要灵活。观察这家企业的文化和实力,能看到未来,自己的收获有保证、公司相对正规,能学到相应的知识,都是在生存阶段要看得差不多的。
二、发展阶段。这是你的学习进步的站稳脚跟的阶段。
1、有培训;跟着公司培训学习销售的基本知识和礼仪。掌握销售的专业知识,包括那么计算税率、月供等这些基本的销售专业知识。
2、掌握自己楼盘的基本知识和卖点、优势。那些销售说辞是让你背的,这是前提。你得把这些东西变成自己的东西融会贯通。多掌握房地产买卖的知识,掌握基本的建筑知识,分析每一套房源的优劣势。位置、配套、学区、医院、交通、环境、户型、物业等。不是简单的知道,而是深入的研究和分析。一个片区你可以比任何客户都更了解配套情况,一个小区你有条件去做更深入的了解和熟悉,一个户型你要有描述和对其装修的意见和建议。你一定要比你的客户更专业、更了解、更有见地。至于先天具备的劣势,你要知道如何化解不必上来就说,但也不要刻意隐瞒,你要心中有数。
3、踩盘和学习竞品项目,和同行取经,向高手看齐,这是进步的必然阶段。向老销售员取经,向工程技术人员取经。
4、让更多的人知道你在做房地产销售,至少他们的家人朋友都有可能成为客户。不要嫌贫爱富,你并不知道那个枝头会开花。
三、成为佼佼者和收获阶段
1、端正你的态度。你不能再管这个工作叫做“房地产销售”,这属于很低层次的服务水准。你要先调整自己为“置业顾问”,这可不是为了听上去高大上,细节听我分析。
2、要时刻关注房地产行业和二手房市场的行情,客观公正的分析给你的朋友和客户。比如,“房住不炒”政策的解读。通过这种理性的分析,赢得客户的尊重,同时便于自己把握趋势。
3、了解你的每一个客户。最好建档。他为什么买房,家里几口人、大致的收入是什么档次、有没有车、在什么位置工作、有误特殊需求比如小院阳台什么的、对日照通风干净等是否敏感。只了解的越多就越能说到对方心里去,加上你设身处地得为他着想,将心比心她怎么会放弃你去找别人。
4、成为客户的朋友。增加自己的专业外的知识,这是最好的个人投资会终生受益。可以博览群书、可以游戏互动、可以体育运动、可以新闻事实、军事舰船、车友地理等等。人和人的沟通和信任,往往可以在专业领域之外的。有些优秀的销售员这些知识后不会,但是会拉家常、会聊天,这也行。
6、建立自己的微信群和自媒体平台。发布信息和互相交流,有互动和维护。哪怕有人提出你不懂或为难的问题,你去解决和求知。你才是最可靠的“置业顾问”。
买房中的网签是什么?
大家好,我是窦凯,很高兴回答您的问题。一、什么是网签?
网签就是买卖双方签订购房合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后网站系统会给出一个网签号,用户可以通过网签号在网上查询相关的交易内容。
一般的"网签"程序是:
交易双方根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
二、网签的作用有哪些?
作用1、审查作用
网签实际上是房管部门对交易进行初步审查的过程,办理了网签,通常就说明房产情况及交易双方情况基本上没有问题。
比如购买商品房,如果开发商不能给购房者办理网签,就说明该项目很可能手续不全,甚至没有合法手续。购买二手房也有同样的审查作用,比如有些二手房上市是受限制的,能办理网签显然就不存在这样的限制了。
作用2、避免一房二卖
办理网签,可以避免不法业主或开发商将同一房产卖给两个不同的购房者,大大减少卖方毁约的可能。因为办理网签之后,没经过买卖双方同意或者法院的判决,网签是不能解除的。房子在办理一次网签后没有解除之前,是不能进行第二次网签的,也就是说,卖家在网签后,即使想毁约,也不能随意把房子过户给第二个买家。
三、网签时要注意什么?
1、审查开发商是否“五证”齐全
购房者在网签前一定要审查开发商的“五证”是否齐全,这是买房后能否办理房产证的关键。
“五证”是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。
特别提醒:
有些房地产开发商为了减少占用资金比例,往往只办理所售房屋中的几层或几套房屋的销售许可证。因此,购房者应该认真识别开发商向您出示的《商品房预售许可证》中规定的销售范围是否包含您将要购买的房屋。
2、交房日期要明确
签合同时,开发商往往在合同上只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订网签合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
3、采用标准的合同文本
买卖双方在网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写。
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