房贷计算器2019(房贷20年提前10年还利息怎么算)
专栏
2023-10-17 10:06
197
目录- 房贷计算器2019,房贷20年提前10年还利息怎么算?
- 2022年首套房贷款60万10年每月多少钱?
- 2020年房贷20万10年多少利息?
- 已经贷款的房贷利率会调整吗?
- 要转成央行基于lpr48吗?
- 中国银行现房贷利率?
- 100万房贷30年利息计算公式?
房贷计算器2019,房贷20年提前10年还利息怎么算?
提前全部还款。此时用户的利息会计算到用户还清银行本息的当天,例如用户已经还款10年,剩余10年的贷款一次性还清,那么用户就无须支付剩余年限的利息。但是有些银行会收取一定的违约金,具体要以贷款合同为准。
2022年首套房贷款60万10年每月多少钱?
因为首套房和二套房的房贷利率不同,这里主要是以首套房房贷利率计算。商业贷款首套房利率为4.9%上浮15%为5.586%,公积金贷款执行基准利率3.25%。因此房贷60万10年月供的金额如下:
1、商业贷款:房贷60万,贷款期限10年,等额本息月供6537.17元,等额本金月供7793元,然后每月递减。
2、公积金贷款:房贷60万,贷款期限10年,等额本息月供5863.14元,等额本金月供6625元,然后每月递减。
由于不同贷款方式和银行的利率并不相同,所以只能分开计算。
一、按现行公积金年利率3.5%计算:
等额本息还款每月月供:5933.15。
等额本金第一期月供:6750,每月约以25元递减。
二、商业贷款
人行公布的5年期以上的贷款年利率是4.9% ,按基准利率试算,在利率不变的情况下。
等额本息还款方式还款:利息总额是160157.25元,每月还款金额是6334.64元。
等额本金还款方式还款:利息总额是148225元,每月还款金额逐月递减。
2020年房贷20万10年多少利息?
2020年房贷20万,贷款10年,利息累计56026元,前提是你购买的是平层住宅,是首套房,利率按5.125计算,按等额本息的方式还款。如果你购买的是商业性质的房子,利率按5.88计算,按等额本息的方式还款,那利息累计65005.6元。
已经贷款的房贷利率会调整吗?
本次利率下调与房贷相关的对象是LPR(贷款市场报价利率),所以以前以基准利率为计价基础的房贷不受影响,而即使是已挂钩LPR的房贷,最早也是在去年10月份以后才正式挂钩新办理的房贷利率计价,目前还没有一笔可以满足“重定价周期需要一年以上”这个条件,所以已经办理好的新房贷和老房贷的利率都不会随着这次的LPR的变化而变化,只有在办理了挂钩LPR的房贷利率并刚好达到重定价周期时,才能受益于LPR利率的下调。
一、老房贷与新房贷的计算基础并不一样,利率与LPR无关,要想跟随LPR变化需要等到利率转换完成以后。
1、存量房贷的利率计价与新房贷的计价基础并不相同。
(1)、存量房贷利率的决定因素。
存量房贷可以指所有在去年10月8日以前就已经办妥并出款的房贷,这部分房贷占了房贷余额的大多数比例,它的计价基础是基准利率,购房者的实际房贷利率在购房时会出现在基准利率的基础上上浮或下浮的现象。
具体的浮动情况要看购房当时的市场环境,市场过冷或者过热时都可能会遇到比基准利率更低或更高的利率浮动,首套房上下浮的幅度最大时都可以达到基准利率的30%,二套房以上的上浮幅度有可能更大。
所以存量房贷利率计价由基准利率和其上下浮幅度决定,而其中的基准利率就是房贷利率变动的根本,变动幅度一经定下将在合同期内不再改变,因此只有当基准利率出现调整时,才会引起这类房贷利率的变化,这些都与LPR无关。但这一现象将会随着存量房贷利率改革而出现改变,后面我们将会谈到这个内容。
(2)、LPR房贷利率的计算准则。
LPR挂钩房贷利率的计价是在去年10月8日以后,这种计价方式使房贷利率的计价基础由原来的基准利率变换为LPR。新的房贷利率的计算方式为LPR+加点数这两部分组成,其中的加点数是调控房贷利率的重要手段,在市场上它会随着市场的冷热变化而变化,但一经在办理时写进房贷合同后则对于办理人来说不会再改变。
而其中的LPR是利率市场化推进中重要一环,LPR每月20日将重新报价,使利率可以更加贴近市场情况。所以对于打算购房的人来说,每个月都可能会面临不同的利率,而对于已经挂钩LPR办理房贷的人来说,每月LPR的变化并不一定会影响实际房贷利率的变化。
因为房贷利率新政规定了一个重定价周期,可以理解为合同约定的变化间隔时间,这个时间间隔最少也要一年,所以即使LPR可以一月更新一次,但房贷利率至少也要一年以上才会更新一次LPR来重新计算利率。
具体的时间间隔是1年、2年、5年或更长可以和商业银行协商,而所采用的LPR就是重新计价时最近的那个LPR数值,一经确定后在间隔期内保持不变,直到期满再引入当时新的LPR重新计算,如此循环。
所以从这个角度来看,这次LPR下调只会对还未办理房贷的人产生影响,使他们有机会拿到比此前更低一些的房贷利率,而对所有已经购房的人都不会造成利率调整,因为即使在去年10月8号就办理了LPR房贷利率的人,也未达到一年这个最短的变换周期。
2、存量房贷将进行利率改革,后期如果选择挂钩LPR计价,将会在重定价时跟随LPR变化。
虽然这次的LPR下调不会直接造成存量房贷利率的调整,但由于LPR是每月20号会重新公布新的数值,以后的LPR有非常大的可能出现变化,所在从长远来说,后续如果LPR出现继续下调是有可能让广大背负房贷的人受益的,包括原来以基准利率计价的存量房贷用户。
为什么这样说呢?因为根据央行针对存量贷款的新政,存量房贷必须要在2020年的3-8月这段时间内完成转换,转换的方式有两种,一种是转为以LPR计价,另一种是转换成固定利率。
所以如果选择转换成以LPR为房贷利率计价基础的方式,那在房贷合同重定价间隔周期到了之后,就可以使用最新的LPR进行重新计算利率,如果后面利率继续下行成为事实,那就有机会享受到更优惠的利率。
二、如果LPR出现变动,那么挂钩LPR计价的房贷利率会有怎样的变化?
原则上房贷利率会随着LPR的变化而变化,但变化的周期却与LPR的周期并不同步,房贷利率的变化需要采用合同定价周期到期时最新的LPR数值,而这个周期最少也得一年,即LPR至少重新报价了12次,房贷利率才有机会用最近的LPR重新计算。
假设这次LPR下调时刚好是自己房贷合同重定价周期到期时间,那房贷利率也将随着下调。如这次LPR数值由原来的4.8%下调到4.75%,因为合同定价周期到期而采用新的4.75%重新计算,而房贷利率中的加点数部分已经是写进合同并且是规定了固定不变的,所以整体房贷利率就会随着LPR下调而同步降低了5个基点。
如果原来的房贷利率是5.45%(LPR4.8%+加点数0.65%),则下调后就变成5.4%(LPR4.75%+0.65%),假设是50万30年期的房贷,那月供将由2823元下调到2808元,减少了15元。
所以在原则上LPR的变化对房贷利率的影响与以前的基准利率变化对存量房贷利率的影响道理是一样的,只是在变化的时间点上会存在差异,LPR的方式可以使房贷利率变化得更加频繁和更加灵活。
三、小结。
综上所述,对于这次LPR下调,无论是对存量老房贷还是10月8号后新签订的已挂钩LPR的房贷,暂时都不会造成合同利率的调整,但从LPR这种方式来说,它有机会在重定价周期到期后使房贷利率出现变更,这种变更的情况同样适用于由于存量房贷利率改革的影响而选择挂钩LPR的老房贷用户,他们的房贷利率将会随着重定价周期到期时的LPR变化而变化,变化的大小要对比合同上的LPR和变更期最近的LPR,两者的差值就是房贷利率变化的幅度。
要转成央行基于lpr48吗?
12月28日,央行发布公告,进一步推动存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR。
今年3月1日起,金融机构应与存量浮动利率贷款客户协商,将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成,或者转化为固定利率,原则上要在8月31号之前完成。
要想搞明白这个政策以及如何选择,我们要先搞清楚几个概念。
什么是LRP?LPR全称Loan Prime Rate,即贷款基础利率,是金融机构对其最优客户执行的贷款利率。
LPR的数值多少目前是由18家银行共同报价,去掉一个最高价和一个最低价,然后算术平均值。最新的LPR可在CFETS或央行网站上查询。
那么这18家银行各自的报价是如何而来的呢?
根据最新公告,新的LPR报价方式改为按照公开市场操作利率加点形成,这里的央行公开市场操作利率主要指1年期和5年期中期借贷便利(MLF,俗称麻辣粉)。
也就是,LPR=MLF+加点(加点是各家银行根据自身情况,比如各自的资金成本、贷款需求、风险溢价等来定)。
什么是公开市操作?公开市场操作就是央行和商业银行之间的业务关系,这涉及到基础货币的投放与收回。
逆回购:逆回购就是商业银行把资产卖给央行,央行把钱给到商业银行,然后两者约定一个利息,约定某一天商业银行再把资产买回来。这种操作是在一定期限内向市场投放货币,释放流动性,比如7天、14天、28天等。而正回购就是反过来,收回流动性。
酸辣藕SLO:简单说就是超短期的逆回购,央行相机操作,期限在7天以内;
酸辣粉SLF:常备借贷便利,商业银行把资产抵押给央行,央行放款给商业银行,期限1-3个月为主;
麻辣粉MLF:中期借贷便利,与SLF相比主要是期限长,包括3个月、6个月、一年、5年;另一个是定向投放,最终资金用途要向三农和小微企业倾斜;
披萨蓝PSL:抵押补充贷款,主要是向政策性银行(比如国开行等)提供成本比较低的抵押贷款,资金用途主要是为特定政策或项目建设提供资金(比如棚户区改造),期限一般为3到5年。
可以看到,不管名称如何,本质上公开市操作都是为了市场流动性,只不过期限和资金用途等有所差别。
什么是央行基准利率?央行基准利率是央行公布的存贷款、贴现等业务的指导性利率,存款利率可以在此基准上下浮10%,贷款利率上下浮20%。
这次的最新政策又是怎么回事?我们以大家最关心的房贷来举例。
之前的房贷利率是基准利率+上下20%内的浮动。
新规后,对于新购房的客户来说,新的房贷利率=LPR+加点(这个加点根据每家银行和自身情况不同,一旦确定在整个贷款合同期内是不变的)。
LPR可以变也可以不变,要看你自己选择。
如果选择不变,就以签署合同时最近一个月公布的LPR为准,比如12月20号公布的5年期LPR为4.8%;
如果选择变,就可以和银行约定一个重新定价周期。比如约定一年(最短也是一年),你每年的房贷利率就根据签订合同后重新定价时最新公布的LPR来定价。
比如你是2020年1月1号签订的,一年定价周期,2020年的房贷利率就是19年12月LPR4.8%+固定加点;2021年房贷利率就是20年12月LRP+固定加点;以此类推。
而之前的老客户,在这次可以有两个选择。
一是选择固定利率,就是跟之前的一样,但是一旦确定就不能在变,没有第二次选择机会。
二是选择浮动利率=LRP+加点。LRP的确定跟上边介绍的一样,而老客户的加点则有一个计算公式。
老客户加点=之前合同的最新执行利率-19年12月发布的LPR(加点数值可以为负)
比如之前的的房贷利率是4.9%加上20%的上浮,也就是5.88%,再减去4.8%,加点数值为1.08%。
最新的房贷利率=LPR+1.08%。
至于该如何选择,主要是如何看待未来LPR是上行还是下行。
LPR走势图
如果是上行选择LPR不变或者固定利率更好,这样可以提前锁定风险。如果是下行选择浮动利率更好,以后还款会享受到下行红利。
关于LPR未来趋势,目前网上更多的看法是下行,所以更建议选择浮动利率。
为何要更改政策?主要是为了推动利率市场化,之前的贷款利率=贷款基准利率+浮动,而基准利率长期相对稳定,不能反映市场实际情况。
因为,不管上游公开市场操作利率如何,下游贷款利率始终参照相对固定的央行基准利率,这样利率市场比较固化。
而最新参照的LPR是由18家银行根据MLF和自家情况共同报价形成的,更能反映市场。
PS:首套房最低贷款利率不得低于相应期限的LPR,二套房、商业用房等则不得低于相应期限的LPR+0.6%,公积金个人住房贷款利率则不变。
中国银行现房贷利率?
等额本息法: 贷款本金:160000,假定年利率:4.900%,贷款年限:10 年 : 每月应交月供还款本息额是: 1689.24元、连本带利总还款金额是: 202708.8元、共应还利息: 42708.8元。 第1个月还利息为:653.33 ;第1个月还本金为:1035.91 ;此后每月还利息金额递减、还本金递增。(未考虑中途利率调整)
100万房贷30年利息计算公式?
100万房贷30年利息4.35%x100000=435000
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房贷计算器2019,房贷20年提前10年还利息怎么算?
提前全部还款。此时用户的利息会计算到用户还清银行本息的当天,例如用户已经还款10年,剩余10年的贷款一次性还清,那么用户就无须支付剩余年限的利息。但是有些银行会收取一定的违约金,具体要以贷款合同为准。
2022年首套房贷款60万10年每月多少钱?
因为首套房和二套房的房贷利率不同,这里主要是以首套房房贷利率计算。商业贷款首套房利率为4.9%上浮15%为5.586%,公积金贷款执行基准利率3.25%。因此房贷60万10年月供的金额如下:
1、商业贷款:房贷60万,贷款期限10年,等额本息月供6537.17元,等额本金月供7793元,然后每月递减。
2、公积金贷款:房贷60万,贷款期限10年,等额本息月供5863.14元,等额本金月供6625元,然后每月递减。
由于不同贷款方式和银行的利率并不相同,所以只能分开计算。
一、按现行公积金年利率3.5%计算:
等额本息还款每月月供:5933.15。
等额本金第一期月供:6750,每月约以25元递减。
二、商业贷款
人行公布的5年期以上的贷款年利率是4.9% ,按基准利率试算,在利率不变的情况下。
等额本息还款方式还款:利息总额是160157.25元,每月还款金额是6334.64元。
等额本金还款方式还款:利息总额是148225元,每月还款金额逐月递减。
2020年房贷20万10年多少利息?
2020年房贷20万,贷款10年,利息累计56026元,前提是你购买的是平层住宅,是首套房,利率按5.125计算,按等额本息的方式还款。如果你购买的是商业性质的房子,利率按5.88计算,按等额本息的方式还款,那利息累计65005.6元。
已经贷款的房贷利率会调整吗?
本次利率下调与房贷相关的对象是LPR(贷款市场报价利率),所以以前以基准利率为计价基础的房贷不受影响,而即使是已挂钩LPR的房贷,最早也是在去年10月份以后才正式挂钩新办理的房贷利率计价,目前还没有一笔可以满足“重定价周期需要一年以上”这个条件,所以已经办理好的新房贷和老房贷的利率都不会随着这次的LPR的变化而变化,只有在办理了挂钩LPR的房贷利率并刚好达到重定价周期时,才能受益于LPR利率的下调。
一、老房贷与新房贷的计算基础并不一样,利率与LPR无关,要想跟随LPR变化需要等到利率转换完成以后。
1、存量房贷的利率计价与新房贷的计价基础并不相同。
(1)、存量房贷利率的决定因素。
存量房贷可以指所有在去年10月8日以前就已经办妥并出款的房贷,这部分房贷占了房贷余额的大多数比例,它的计价基础是基准利率,购房者的实际房贷利率在购房时会出现在基准利率的基础上上浮或下浮的现象。
具体的浮动情况要看购房当时的市场环境,市场过冷或者过热时都可能会遇到比基准利率更低或更高的利率浮动,首套房上下浮的幅度最大时都可以达到基准利率的30%,二套房以上的上浮幅度有可能更大。
所以存量房贷利率计价由基准利率和其上下浮幅度决定,而其中的基准利率就是房贷利率变动的根本,变动幅度一经定下将在合同期内不再改变,因此只有当基准利率出现调整时,才会引起这类房贷利率的变化,这些都与LPR无关。但这一现象将会随着存量房贷利率改革而出现改变,后面我们将会谈到这个内容。
(2)、LPR房贷利率的计算准则。
LPR挂钩房贷利率的计价是在去年10月8日以后,这种计价方式使房贷利率的计价基础由原来的基准利率变换为LPR。新的房贷利率的计算方式为LPR+加点数这两部分组成,其中的加点数是调控房贷利率的重要手段,在市场上它会随着市场的冷热变化而变化,但一经在办理时写进房贷合同后则对于办理人来说不会再改变。
而其中的LPR是利率市场化推进中重要一环,LPR每月20日将重新报价,使利率可以更加贴近市场情况。所以对于打算购房的人来说,每个月都可能会面临不同的利率,而对于已经挂钩LPR办理房贷的人来说,每月LPR的变化并不一定会影响实际房贷利率的变化。
因为房贷利率新政规定了一个重定价周期,可以理解为合同约定的变化间隔时间,这个时间间隔最少也要一年,所以即使LPR可以一月更新一次,但房贷利率至少也要一年以上才会更新一次LPR来重新计算利率。
具体的时间间隔是1年、2年、5年或更长可以和商业银行协商,而所采用的LPR就是重新计价时最近的那个LPR数值,一经确定后在间隔期内保持不变,直到期满再引入当时新的LPR重新计算,如此循环。
所以从这个角度来看,这次LPR下调只会对还未办理房贷的人产生影响,使他们有机会拿到比此前更低一些的房贷利率,而对所有已经购房的人都不会造成利率调整,因为即使在去年10月8号就办理了LPR房贷利率的人,也未达到一年这个最短的变换周期。
2、存量房贷将进行利率改革,后期如果选择挂钩LPR计价,将会在重定价时跟随LPR变化。
虽然这次的LPR下调不会直接造成存量房贷利率的调整,但由于LPR是每月20号会重新公布新的数值,以后的LPR有非常大的可能出现变化,所在从长远来说,后续如果LPR出现继续下调是有可能让广大背负房贷的人受益的,包括原来以基准利率计价的存量房贷用户。
为什么这样说呢?因为根据央行针对存量贷款的新政,存量房贷必须要在2020年的3-8月这段时间内完成转换,转换的方式有两种,一种是转为以LPR计价,另一种是转换成固定利率。
所以如果选择转换成以LPR为房贷利率计价基础的方式,那在房贷合同重定价间隔周期到了之后,就可以使用最新的LPR进行重新计算利率,如果后面利率继续下行成为事实,那就有机会享受到更优惠的利率。
二、如果LPR出现变动,那么挂钩LPR计价的房贷利率会有怎样的变化?
原则上房贷利率会随着LPR的变化而变化,但变化的周期却与LPR的周期并不同步,房贷利率的变化需要采用合同定价周期到期时最新的LPR数值,而这个周期最少也得一年,即LPR至少重新报价了12次,房贷利率才有机会用最近的LPR重新计算。
假设这次LPR下调时刚好是自己房贷合同重定价周期到期时间,那房贷利率也将随着下调。如这次LPR数值由原来的4.8%下调到4.75%,因为合同定价周期到期而采用新的4.75%重新计算,而房贷利率中的加点数部分已经是写进合同并且是规定了固定不变的,所以整体房贷利率就会随着LPR下调而同步降低了5个基点。
如果原来的房贷利率是5.45%(LPR4.8%+加点数0.65%),则下调后就变成5.4%(LPR4.75%+0.65%),假设是50万30年期的房贷,那月供将由2823元下调到2808元,减少了15元。
所以在原则上LPR的变化对房贷利率的影响与以前的基准利率变化对存量房贷利率的影响道理是一样的,只是在变化的时间点上会存在差异,LPR的方式可以使房贷利率变化得更加频繁和更加灵活。
三、小结。
综上所述,对于这次LPR下调,无论是对存量老房贷还是10月8号后新签订的已挂钩LPR的房贷,暂时都不会造成合同利率的调整,但从LPR这种方式来说,它有机会在重定价周期到期后使房贷利率出现变更,这种变更的情况同样适用于由于存量房贷利率改革的影响而选择挂钩LPR的老房贷用户,他们的房贷利率将会随着重定价周期到期时的LPR变化而变化,变化的大小要对比合同上的LPR和变更期最近的LPR,两者的差值就是房贷利率变化的幅度。
要转成央行基于lpr48吗?
12月28日,央行发布公告,进一步推动存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR。
今年3月1日起,金融机构应与存量浮动利率贷款客户协商,将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成,或者转化为固定利率,原则上要在8月31号之前完成。
要想搞明白这个政策以及如何选择,我们要先搞清楚几个概念。
什么是LRP?
LPR全称Loan Prime Rate,即贷款基础利率,是金融机构对其最优客户执行的贷款利率。
LPR的数值多少目前是由18家银行共同报价,去掉一个最高价和一个最低价,然后算术平均值。最新的LPR可在CFETS或央行网站上查询。
那么这18家银行各自的报价是如何而来的呢?
根据最新公告,新的LPR报价方式改为按照公开市场操作利率加点形成,这里的央行公开市场操作利率主要指1年期和5年期中期借贷便利(MLF,俗称麻辣粉)。
也就是,LPR=MLF+加点(加点是各家银行根据自身情况,比如各自的资金成本、贷款需求、风险溢价等来定)。
什么是公开市操作?
公开市场操作就是央行和商业银行之间的业务关系,这涉及到基础货币的投放与收回。
逆回购:逆回购就是商业银行把资产卖给央行,央行把钱给到商业银行,然后两者约定一个利息,约定某一天商业银行再把资产买回来。这种操作是在一定期限内向市场投放货币,释放流动性,比如7天、14天、28天等。而正回购就是反过来,收回流动性。
酸辣藕SLO:简单说就是超短期的逆回购,央行相机操作,期限在7天以内;
酸辣粉SLF:常备借贷便利,商业银行把资产抵押给央行,央行放款给商业银行,期限1-3个月为主;
麻辣粉MLF:中期借贷便利,与SLF相比主要是期限长,包括3个月、6个月、一年、5年;另一个是定向投放,最终资金用途要向三农和小微企业倾斜;
披萨蓝PSL:抵押补充贷款,主要是向政策性银行(比如国开行等)提供成本比较低的抵押贷款,资金用途主要是为特定政策或项目建设提供资金(比如棚户区改造),期限一般为3到5年。
可以看到,不管名称如何,本质上公开市操作都是为了市场流动性,只不过期限和资金用途等有所差别。
什么是央行基准利率?
央行基准利率是央行公布的存贷款、贴现等业务的指导性利率,存款利率可以在此基准上下浮10%,贷款利率上下浮20%。
这次的最新政策又是怎么回事?
我们以大家最关心的房贷来举例。
之前的房贷利率是基准利率+上下20%内的浮动。
新规后,对于新购房的客户来说,新的房贷利率=LPR+加点(这个加点根据每家银行和自身情况不同,一旦确定在整个贷款合同期内是不变的)。
LPR可以变也可以不变,要看你自己选择。
如果选择不变,就以签署合同时最近一个月公布的LPR为准,比如12月20号公布的5年期LPR为4.8%;
如果选择变,就可以和银行约定一个重新定价周期。比如约定一年(最短也是一年),你每年的房贷利率就根据签订合同后重新定价时最新公布的LPR来定价。
比如你是2020年1月1号签订的,一年定价周期,2020年的房贷利率就是19年12月LPR4.8%+固定加点;2021年房贷利率就是20年12月LRP+固定加点;以此类推。
而之前的老客户,在这次可以有两个选择。
一是选择固定利率,就是跟之前的一样,但是一旦确定就不能在变,没有第二次选择机会。
二是选择浮动利率=LRP+加点。LRP的确定跟上边介绍的一样,而老客户的加点则有一个计算公式。
老客户加点=之前合同的最新执行利率-19年12月发布的LPR(加点数值可以为负)
比如之前的的房贷利率是4.9%加上20%的上浮,也就是5.88%,再减去4.8%,加点数值为1.08%。
最新的房贷利率=LPR+1.08%。
至于该如何选择,主要是如何看待未来LPR是上行还是下行。
LPR走势图
如果是上行选择LPR不变或者固定利率更好,这样可以提前锁定风险。如果是下行选择浮动利率更好,以后还款会享受到下行红利。
关于LPR未来趋势,目前网上更多的看法是下行,所以更建议选择浮动利率。
为何要更改政策?
主要是为了推动利率市场化,之前的贷款利率=贷款基准利率+浮动,而基准利率长期相对稳定,不能反映市场实际情况。
因为,不管上游公开市场操作利率如何,下游贷款利率始终参照相对固定的央行基准利率,这样利率市场比较固化。
而最新参照的LPR是由18家银行根据MLF和自家情况共同报价形成的,更能反映市场。
PS:首套房最低贷款利率不得低于相应期限的LPR,二套房、商业用房等则不得低于相应期限的LPR+0.6%,公积金个人住房贷款利率则不变。
中国银行现房贷利率?
等额本息法: 贷款本金:160000,假定年利率:4.900%,贷款年限:10 年 : 每月应交月供还款本息额是: 1689.24元、连本带利总还款金额是: 202708.8元、共应还利息: 42708.8元。 第1个月还利息为:653.33 ;第1个月还本金为:1035.91 ;此后每月还利息金额递减、还本金递增。(未考虑中途利率调整)
100万房贷30年利息计算公式?
100万房贷30年利息4.35%x100000=435000
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