中长期贷款比例(十九年还款等额本金)
专栏
2024-02-07 07:36
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目录中长期贷款比例,十九年还款等额本金?
这个还真不好说,是否提前还款,做决定的最关键的因素就是房贷利率,如果你的房贷利率是公积金的利率,只有3.25%,那么你无需去琢磨提前还款,因为这个低利率,你不提前还是最好的选择。
如果你的房贷利率是上浮了40%,6.86%,那么越早还款越好,因为利息太高了,房贷是我们普通人一辈子唯一一次能够获得的大额、低息、长期的贷款,是我们加杠杆的最好的时候,债务的利率低的时候他能够帮你,如果利率高了起到的就是反作用。所以,是否提前还款,利息的高低是最好的判断因素,最近几年很多城市都上浮20%,下面我以上浮20%为例加以说明:
1、基准利率上浮20%贷款120万,期限19年,等额本金,利率5.88%,首月月供是11143元,然后逐月递减25.79元。总利息是67.3万。
等额本金的每月月供中的本金是相同的,利息在逐月减少,开始的时候月供中主要是利息稍多,比如首月的月供中本金是5263元,利息5880元。利息占比52.8%。
到2年后利息和本金基本相等,月供也降到了10550元。
那么什么时候提前还款比较划算呢?
如果是一次性还款的话,我们提前还款节省的是利息,节省的利息取决于三个要素,第一是剩余的本金总额,第二是剩余的期限,第三是房贷利率。在这三个变量中,房贷利率是不变的,无论你什么时候提前还款,房贷利率都是初始的数值,所以剩余的就取决于剩余的本金总额和剩余的期限,从这个角度讲,你越早还款节省的利息就越多。你节省的利息永远是你剩余的本金在剩余的期限里按照你当初的按揭方式贷款的利息总额。
这句话怎么理解呢?
以文中数据为例,比如当你在偿还房贷1年后,你剩余的本金是116万,剩余的期限是18年,那么此时你提前一次性偿还,你节省的利息就是相当于:期限是18年,利率是5.88%的116万的房贷额度的利息总额。如果你在2年后提前一次性偿还,以此类推,都是剩余的本金、剩余的期限以初始利率办理的贷款的利息总额。
从理论上讲,一次性提前还款,越早还款节省的利息越多。
那么如果是部分提前还款呢?这个比较复杂,没有办法做一个普遍性的分析,只能个案分析,如果你有这个问题就在头条提问列出详细情况然后邀请我来回答。
正在按揭的房子可以二次抵押贷款吗?
目前深圳有部分银行可以办理二次抵押,不同地区、不同银行会有不同的政策和要求,具体您那里是否可做,哪家银行可做,您是否符合条件?可以咨询下当地的银行,现就深圳地区的政策为您分享如下:
一、深圳目前可以做二次抵押贷款的银行有:中行、建行、招行、农行、北京、兴业、民生、上海、农商行。(仅供参考,因为银行政策可能随时会有变化)
二、这类贷款属于企业经营贷款,需要名下有公司或个体户营业执照:每家银行对公司的要求都会有些区别,有些一定要实体经营,有些可以接受暂未实际经营的公司,大部分都需要注册满一年,持股满半年,有些银行要求持股30%以上,也有银行只需10%以上就可以,如果自己名下没有公司,而直系亲属名下有的话,很多银行也可以接受。
三、贷款额度和房产增值空间及征信情况有关系:一般可贷空间是房产估值的7成减去原欠款,如果征信一般、信用负债有些高的话,可能只能按6成或6.5成减去原欠款计算,如果征信被银行评估为较差级别的话,很可能就贷不下来。
四、贷款年限是多少:和银行正常的经营贷款一样,同一家银行都有不同的年限、还款方式和利率,具体要求根据您的需要选择,一般最常见和最受欢迎的是3年和5年先息后本,有些人希望年限更长的,也有10年和20年,不过这类超长年限的做不了纯先息后本,可能是组合贷或等额本息的方式,利率也可能会略高一些。
五、利率是多少:不同的银行利率是不一样的,同一家银行也可能会有多种利率,分别对应不同的资质条件和需求,同一家银行的利率政策也会根据不同的时期和环境进行调整。目前深圳最低的利率是月息3厘,年化3.6%。
六、如果所在行没有二押业务怎么办:深圳房产任意银行按揭房产满18个月以上,有办法无需赎楼可直接将空间贷出来,月息3/uploads/title/20231207/65710afb55377.jpg3.96厘,可做3年先息后本,同时还有些其它的细节要求。
希望以上的分享对您有所启发和帮助,具体请征询您所在地区的银行,可以咨询懂行的朋友,也可以多问几家银行,经过对比后,找到最适合自己的银行。
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中长期贷款比例,十九年还款等额本金?
这个还真不好说,是否提前还款,做决定的最关键的因素就是房贷利率,如果你的房贷利率是公积金的利率,只有3.25%,那么你无需去琢磨提前还款,因为这个低利率,你不提前还是最好的选择。
如果你的房贷利率是上浮了40%,6.86%,那么越早还款越好,因为利息太高了,房贷是我们普通人一辈子唯一一次能够获得的大额、低息、长期的贷款,是我们加杠杆的最好的时候,债务的利率低的时候他能够帮你,如果利率高了起到的就是反作用。所以,是否提前还款,利息的高低是最好的判断因素,最近几年很多城市都上浮20%,下面我以上浮20%为例加以说明:
1、基准利率上浮20%
贷款120万,期限19年,等额本金,利率5.88%,首月月供是11143元,然后逐月递减25.79元。总利息是67.3万。
等额本金的每月月供中的本金是相同的,利息在逐月减少,开始的时候月供中主要是利息稍多,比如首月的月供中本金是5263元,利息5880元。利息占比52.8%。
到2年后利息和本金基本相等,月供也降到了10550元。
那么什么时候提前还款比较划算呢?
如果是一次性还款的话,我们提前还款节省的是利息,节省的利息取决于三个要素,第一是剩余的本金总额,第二是剩余的期限,第三是房贷利率。在这三个变量中,房贷利率是不变的,无论你什么时候提前还款,房贷利率都是初始的数值,所以剩余的就取决于剩余的本金总额和剩余的期限,从这个角度讲,你越早还款节省的利息就越多。你节省的利息永远是你剩余的本金在剩余的期限里按照你当初的按揭方式贷款的利息总额。
这句话怎么理解呢?
以文中数据为例,比如当你在偿还房贷1年后,你剩余的本金是116万,剩余的期限是18年,那么此时你提前一次性偿还,你节省的利息就是相当于:期限是18年,利率是5.88%的116万的房贷额度的利息总额。如果你在2年后提前一次性偿还,以此类推,都是剩余的本金、剩余的期限以初始利率办理的贷款的利息总额。
从理论上讲,一次性提前还款,越早还款节省的利息越多。
那么如果是部分提前还款呢?这个比较复杂,没有办法做一个普遍性的分析,只能个案分析,如果你有这个问题就在头条提问列出详细情况然后邀请我来回答。
正在按揭的房子可以二次抵押贷款吗?
目前深圳有部分银行可以办理二次抵押,不同地区、不同银行会有不同的政策和要求,具体您那里是否可做,哪家银行可做,您是否符合条件?可以咨询下当地的银行,现就深圳地区的政策为您分享如下:
一、深圳目前可以做二次抵押贷款的银行有:中行、建行、招行、农行、北京、兴业、民生、上海、农商行。(仅供参考,因为银行政策可能随时会有变化)
二、这类贷款属于企业经营贷款,需要名下有公司或个体户营业执照:每家银行对公司的要求都会有些区别,有些一定要实体经营,有些可以接受暂未实际经营的公司,大部分都需要注册满一年,持股满半年,有些银行要求持股30%以上,也有银行只需10%以上就可以,如果自己名下没有公司,而直系亲属名下有的话,很多银行也可以接受。
三、贷款额度和房产增值空间及征信情况有关系:一般可贷空间是房产估值的7成减去原欠款,如果征信一般、信用负债有些高的话,可能只能按6成或6.5成减去原欠款计算,如果征信被银行评估为较差级别的话,很可能就贷不下来。
四、贷款年限是多少:和银行正常的经营贷款一样,同一家银行都有不同的年限、还款方式和利率,具体要求根据您的需要选择,一般最常见和最受欢迎的是3年和5年先息后本,有些人希望年限更长的,也有10年和20年,不过这类超长年限的做不了纯先息后本,可能是组合贷或等额本息的方式,利率也可能会略高一些。
五、利率是多少:不同的银行利率是不一样的,同一家银行也可能会有多种利率,分别对应不同的资质条件和需求,同一家银行的利率政策也会根据不同的时期和环境进行调整。目前深圳最低的利率是月息3厘,年化3.6%。
六、如果所在行没有二押业务怎么办:深圳房产任意银行按揭房产满18个月以上,有办法无需赎楼可直接将空间贷出来,月息3/uploads/title/20231207/65710afb55377.jpg3.96厘,可做3年先息后本,同时还有些其它的细节要求。
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