二手住房贷款(二手房大产权在卖的话怎么卖)
专栏
2024-02-06 10:54
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目录二手住房贷款,二手房大产权在卖的话怎么卖?
二手房买卖交易的流程如下:
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》;
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜;
3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复; 买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了;
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。
如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后,买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续,比如物业管理处、供电部门等等。
老小区是不是都可以贷款?
不是所有的老小区二手房都可以贷款,通常30平米以下的二手房,不成套的二手房,四层以下的二手房,银行不予贷款。
二手房贷款对面积、楼层、房龄的要求二手房的银行贷款条件,主要涉及到房屋的面积、楼层、房龄、借款人年龄。其中对贷款房屋面积、楼层、房龄的要求,每家银行都有各自的标准。以四大国有银行为例,二手房的贷款条件如下:
1、工商银行
60平米以上成套、6楼以上、房龄20年以内可以贷款
2、农业银行
60平米以上成套、6楼以上、房屋要求是2000年以后的
3、中国银行
50平米以上成套、8楼以上、房屋要求是2000年以后的
4、建设银行
40平米以上成套、6楼以上、房龄30年以内的贷款年限加房龄不超过40年
上述四大银行对贷款房屋都要求是成套住宅,所谓成套住宅是指卧室、客厅、餐厅、厨房、卫生间都在一间房间内。不成套住宅是指厨房、卫生间不在房间内而在过道的另一边,即为“分体式”住宅,分体式住宅不能贷款。
另外,只有个别银行要求贷款的房屋面积在30平米以上,30平米以下的住宅不能贷款。
关于红砖、青砖外墙的房屋贷款有些老小区的二手房外墙是红砖或青砖的 ,大部分银行对红砖外墙或青砖外墙的住宅是拒贷的。
有些银行对红砖或青砖外墙的住宅是可以给与贷款的,但是因该类住宅房龄高,银行会降低贷款额度,并且银行会控制批贷套数。青砖或红砖外墙住宅的贷款条件一般是房屋40平米以上成套、总楼层至少四层以上(含四层)。
总结老小区二手房的贷款,每家银行都有各自的贷款条件。纵观各家银行的贷款政策,通常30平米以下的二手房,不成套的二手房,四层以下的二手房银行不会给与贷款。
以上就是我的回答,仅供参考。具体的二手房贷款条件以当地银行公布的为准。希望我的回答能对题主有所帮助!
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二手住房贷款,二手房大产权在卖的话怎么卖?
二手房买卖交易的流程如下:
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》;
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜;
3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复; 买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了;
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。
如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后,买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续,比如物业管理处、供电部门等等。
老小区是不是都可以贷款?
不是所有的老小区二手房都可以贷款,通常30平米以下的二手房,不成套的二手房,四层以下的二手房,银行不予贷款。
二手房贷款对面积、楼层、房龄的要求二手房的银行贷款条件,主要涉及到房屋的面积、楼层、房龄、借款人年龄。其中对贷款房屋面积、楼层、房龄的要求,每家银行都有各自的标准。以四大国有银行为例,二手房的贷款条件如下:
1、工商银行
60平米以上成套、6楼以上、房龄20年以内可以贷款
2、农业银行
60平米以上成套、6楼以上、房屋要求是2000年以后的
3、中国银行
50平米以上成套、8楼以上、房屋要求是2000年以后的
4、建设银行
40平米以上成套、6楼以上、房龄30年以内的贷款年限加房龄不超过40年
上述四大银行对贷款房屋都要求是成套住宅,所谓成套住宅是指卧室、客厅、餐厅、厨房、卫生间都在一间房间内。不成套住宅是指厨房、卫生间不在房间内而在过道的另一边,即为“分体式”住宅,分体式住宅不能贷款。
另外,只有个别银行要求贷款的房屋面积在30平米以上,30平米以下的住宅不能贷款。
关于红砖、青砖外墙的房屋贷款有些老小区的二手房外墙是红砖或青砖的 ,大部分银行对红砖外墙或青砖外墙的住宅是拒贷的。
有些银行对红砖或青砖外墙的住宅是可以给与贷款的,但是因该类住宅房龄高,银行会降低贷款额度,并且银行会控制批贷套数。青砖或红砖外墙住宅的贷款条件一般是房屋40平米以上成套、总楼层至少四层以上(含四层)。
总结老小区二手房的贷款,每家银行都有各自的贷款条件。纵观各家银行的贷款政策,通常30平米以下的二手房,不成套的二手房,四层以下的二手房银行不会给与贷款。
以上就是我的回答,仅供参考。具体的二手房贷款条件以当地银行公布的为准。希望我的回答能对题主有所帮助!
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