reits基金怎么购买(已经上市的reits基金交易规则)
专栏
2024-02-05 05:09
425
目录- reits基金怎么购买,已经上市的reits基金交易规则?
- reits基金如何场内购买?
- 同花顺如何开通reits基金?
- 中国reits有限购规定吗?
- reits基金场外怎么购买?
- reits交易规则?
- reits发行条件?
reits基金怎么购买,已经上市的reits基金交易规则?
REITs基金实行T+1交易,即T日买入,T+1日可以卖出,T日卖出,T日资金可用,T+1日资金可取。其交易规则如下:交易单位:采用竞价交易方式进行REITs基金的交易,单笔申报的最大数量应当低于1亿份,申报数量应为竞价买卖后申请单笔数量的百倍倍数。申报单位:REITs基金申报价格最小变动单位为0.001元。涨跌幅限制:上市首日,涨跌幅限制比例为30%,非上市首日,涨跌幅限制比例为10%。涨跌幅价格计算公式为:涨跌幅价格=前收盘价×(1±涨跌幅比例)。交易手续费:参与公募REITs基金交易需要支付佣金手续费,费率等同于账户原交易场内基金的费率,暂时无需缴纳印花税。温馨提示:基金投资有风险,请谨慎操作。
reits基金如何场内购买?
场内基金的交易平台是指在交易所内进行买卖的基金,一般是在证券公司的交易软件APP进行交易。
所谓REITs,是不动产投资信托基金的英文缩写。专家形象地比喻,公募REITs本质上是将基础设施项目拆分成为小份额并且公开发行和上市交易,投资人通过持有公募基金份额间接持有基础设施项目获取收益。
同花顺如何开通reits基金?
要开通同花顺的REITs基金,首先需要在同花顺开户并绑定银行卡。然后,在同花顺APP中选择“基金”页面,搜索REITs基金并进行购买。在购买时需要注意选择合适的基金、仔细阅读基金的相关信息和风险提示,确认后即可完成购买。同时,需要注意REITs基金的投资风险和投资周期,以谨慎投资。
中国reits有限购规定吗?
2021国内REITs基金参与认购是有门槛的,有最低100元的,也有最低1000元的,深交所的场内认购是以1000份为最低认购门槛,上交所的场内认购多数是以1000元为最低认购门槛。
现在基金认购是1000元起的。基金是采取封闭式的,存续期内基金不接受申购、赎回,但投资者可以在二级市场上进行交易、办理转托管业务
reits基金场外怎么购买?
首先可以在基金代销机构认购reits基金,比如:天天基金、支付宝、微信、京东金融、爱基金、银行等;
其次可以在券商平台购买reits基金,开通后在股票账户业务办理中找到开通设施基金交易权限后按照流程操作,开通后等待发售即可,发售时投资者在股票账户中直接认购即可。
reits交易规则?
reits基金在封闭期限内,投资者不能进行申购、赎回操作,等封闭期限结束之后,才可以进行申购、赎回操作,在证券交易所上市,场外份额持有人需将基金份额转托管至场内方可卖出,即公募REITs成立之后只能通过二级市场买卖,在卖出时,投资者需要注意reits基金的折溢价风险。
reits发行条件?
标准之一:每年产生稳定的租金收入。
REITs上市是以对该物业未来可预期的回报来吸引投资者的。无论新加坡市场还是香港市场都要求REITs资产组合中的每一个物业都是已大部分签署了租约且已开业。依据租约约定的租金水平,投资人可以推测出未来一定期限内该物业可实现的租金收入,从而可以预期投资人从对本REITs的投资中获得长期、稳定的投资预期年化预期收益。
标准之二:信用良好、组合合理的租户。
物业最好有全球500强等国际知名品牌租户且租户较多为好,一方面,国际知名品牌租户可以保证REITs预期年化预期收益的稳定性,他们赖账的情况比较少;另一方面众多的租户可以帮助租金水平趋于合理。
标准之三:便于预测租金收入的业态形式。
可采用REITs方式融资的物业范围很广,如:商业零售物业、写字楼、工业厂房、酒店、住宅、公寓都可通过REITs上市融资。从商业物业业态来看购物中心、小商品市场、具有一定规模的电子用品市场、图书城、电脑城以及建材批发市场等业态形式对境外房地产投资人很具吸引力。这是因为在大多数情况下这些业态的租户众多,租金水平较高,相对于仅有一两家大租户的物业来说,既大大分散了租金风险又有较高回报。此外,从境外基金近年来的收购动向来看,位于京沪两地的甲A级写字楼也颇受青睐。值得注意的是,工业厂房的建造成本低、租金回报却相对较高。我近期接触的工业厂房中有相当一部分5年就可以收回投资,这意味着20%的投资回报率,对于RETIs投资人来说是相当具有吸引力的。
标准之四:体量较大、总价值较高的物业。
准备采用REITs上市的物业必须达到一定的规模。这个规模的标准可以从两个方面来体现,一是体量,二是总体价值。
从体量上来看,境外投资人更偏爱体量较大的物业,因为大体量资产能够产生规模效益,而体量过小,固定成本比例就会相应提高。比如:华银控股操作的REITs物业标准是5万平方米以上。
从总体价值上来看,物业总体价值要超过3亿元。在北京、上海等地,符合其中任何一个条件都达到了华银控股REITs操作的规模要求。这是因为北京和上海地区的单位租价较高,体量不足5万平方米,总价也可能超过3亿元。因此,设定双标准,能够使那些资产质量较高但体量偏小的商业项目也可采用REITs方式融资。
标准之五:物业升值前景看好的一、二线城市。
海外REITs投资人比较希望所投资的物业在大陆的一线城市及重点城市。从前期来看,一些收购写字楼和商业物业的基金较偏好京沪两地,连广州、深圳都没有成为他们的投资重点。但从长远来看,我认为二线城市更具投资价值,很多海外基金在与我们的接触过程中也渐渐地认识到了这一点。就拿河北省保定市来说,据我们了解,河北省去年的GDP保定排名第三,而房地产价格倒数第二。敏锐的投资人立刻就能察觉到其中巨大的商机,因此,在法律等环境日益完善的前提下,二线城市蕴涵着更大的利润空间。
标准之六:物业权属干净。
欲上市物业必须具备五证,从土地证、两个规划证、开工证到销售许可证,只有五证俱全才具备转让条件,另外,尽量没有法律上的纠纷。具备转让条件才能完成海外REITs上市的过程。因为REITs说到底是一个资产证券化的过程,是最终将物业的所有权以及对应的预期年化预期收益权分拆成基金单位转让出去的过程。没有干净的权属必然会妨碍REITs的顺利上市。
本站涵盖的内容、图片等数据系网络收集,部分未能与原作者取得联系。若涉及版权问题,请联系ynstorm@foxmail.com进行删除!
- reits基金怎么购买,已经上市的reits基金交易规则?
- reits基金如何场内购买?
- 同花顺如何开通reits基金?
- 中国reits有限购规定吗?
- reits基金场外怎么购买?
- reits交易规则?
- reits发行条件?
reits基金怎么购买,已经上市的reits基金交易规则?
REITs基金实行T+1交易,即T日买入,T+1日可以卖出,T日卖出,T日资金可用,T+1日资金可取。其交易规则如下:交易单位:采用竞价交易方式进行REITs基金的交易,单笔申报的最大数量应当低于1亿份,申报数量应为竞价买卖后申请单笔数量的百倍倍数。申报单位:REITs基金申报价格最小变动单位为0.001元。涨跌幅限制:上市首日,涨跌幅限制比例为30%,非上市首日,涨跌幅限制比例为10%。涨跌幅价格计算公式为:涨跌幅价格=前收盘价×(1±涨跌幅比例)。交易手续费:参与公募REITs基金交易需要支付佣金手续费,费率等同于账户原交易场内基金的费率,暂时无需缴纳印花税。温馨提示:基金投资有风险,请谨慎操作。
reits基金如何场内购买?
场内基金的交易平台是指在交易所内进行买卖的基金,一般是在证券公司的交易软件APP进行交易。
所谓REITs,是不动产投资信托基金的英文缩写。专家形象地比喻,公募REITs本质上是将基础设施项目拆分成为小份额并且公开发行和上市交易,投资人通过持有公募基金份额间接持有基础设施项目获取收益。
同花顺如何开通reits基金?
要开通同花顺的REITs基金,首先需要在同花顺开户并绑定银行卡。然后,在同花顺APP中选择“基金”页面,搜索REITs基金并进行购买。在购买时需要注意选择合适的基金、仔细阅读基金的相关信息和风险提示,确认后即可完成购买。同时,需要注意REITs基金的投资风险和投资周期,以谨慎投资。
中国reits有限购规定吗?
2021国内REITs基金参与认购是有门槛的,有最低100元的,也有最低1000元的,深交所的场内认购是以1000份为最低认购门槛,上交所的场内认购多数是以1000元为最低认购门槛。
现在基金认购是1000元起的。基金是采取封闭式的,存续期内基金不接受申购、赎回,但投资者可以在二级市场上进行交易、办理转托管业务
reits基金场外怎么购买?
首先可以在基金代销机构认购reits基金,比如:天天基金、支付宝、微信、京东金融、爱基金、银行等;
其次可以在券商平台购买reits基金,开通后在股票账户业务办理中找到开通设施基金交易权限后按照流程操作,开通后等待发售即可,发售时投资者在股票账户中直接认购即可。
reits交易规则?
reits基金在封闭期限内,投资者不能进行申购、赎回操作,等封闭期限结束之后,才可以进行申购、赎回操作,在证券交易所上市,场外份额持有人需将基金份额转托管至场内方可卖出,即公募REITs成立之后只能通过二级市场买卖,在卖出时,投资者需要注意reits基金的折溢价风险。reits发行条件?
标准之一:每年产生稳定的租金收入。
REITs上市是以对该物业未来可预期的回报来吸引投资者的。无论新加坡市场还是香港市场都要求REITs资产组合中的每一个物业都是已大部分签署了租约且已开业。依据租约约定的租金水平,投资人可以推测出未来一定期限内该物业可实现的租金收入,从而可以预期投资人从对本REITs的投资中获得长期、稳定的投资预期年化预期收益。
标准之二:信用良好、组合合理的租户。
物业最好有全球500强等国际知名品牌租户且租户较多为好,一方面,国际知名品牌租户可以保证REITs预期年化预期收益的稳定性,他们赖账的情况比较少;另一方面众多的租户可以帮助租金水平趋于合理。
标准之三:便于预测租金收入的业态形式。
可采用REITs方式融资的物业范围很广,如:商业零售物业、写字楼、工业厂房、酒店、住宅、公寓都可通过REITs上市融资。从商业物业业态来看购物中心、小商品市场、具有一定规模的电子用品市场、图书城、电脑城以及建材批发市场等业态形式对境外房地产投资人很具吸引力。这是因为在大多数情况下这些业态的租户众多,租金水平较高,相对于仅有一两家大租户的物业来说,既大大分散了租金风险又有较高回报。此外,从境外基金近年来的收购动向来看,位于京沪两地的甲A级写字楼也颇受青睐。值得注意的是,工业厂房的建造成本低、租金回报却相对较高。我近期接触的工业厂房中有相当一部分5年就可以收回投资,这意味着20%的投资回报率,对于RETIs投资人来说是相当具有吸引力的。
标准之四:体量较大、总价值较高的物业。
准备采用REITs上市的物业必须达到一定的规模。这个规模的标准可以从两个方面来体现,一是体量,二是总体价值。
从体量上来看,境外投资人更偏爱体量较大的物业,因为大体量资产能够产生规模效益,而体量过小,固定成本比例就会相应提高。比如:华银控股操作的REITs物业标准是5万平方米以上。
从总体价值上来看,物业总体价值要超过3亿元。在北京、上海等地,符合其中任何一个条件都达到了华银控股REITs操作的规模要求。这是因为北京和上海地区的单位租价较高,体量不足5万平方米,总价也可能超过3亿元。因此,设定双标准,能够使那些资产质量较高但体量偏小的商业项目也可采用REITs方式融资。
标准之五:物业升值前景看好的一、二线城市。
海外REITs投资人比较希望所投资的物业在大陆的一线城市及重点城市。从前期来看,一些收购写字楼和商业物业的基金较偏好京沪两地,连广州、深圳都没有成为他们的投资重点。但从长远来看,我认为二线城市更具投资价值,很多海外基金在与我们的接触过程中也渐渐地认识到了这一点。就拿河北省保定市来说,据我们了解,河北省去年的GDP保定排名第三,而房地产价格倒数第二。敏锐的投资人立刻就能察觉到其中巨大的商机,因此,在法律等环境日益完善的前提下,二线城市蕴涵着更大的利润空间。
标准之六:物业权属干净。
欲上市物业必须具备五证,从土地证、两个规划证、开工证到销售许可证,只有五证俱全才具备转让条件,另外,尽量没有法律上的纠纷。具备转让条件才能完成海外REITs上市的过程。因为REITs说到底是一个资产证券化的过程,是最终将物业的所有权以及对应的预期年化预期收益权分拆成基金单位转让出去的过程。没有干净的权属必然会妨碍REITs的顺利上市。
本站涵盖的内容、图片等数据系网络收集,部分未能与原作者取得联系。若涉及版权问题,请联系ynstorm@foxmail.com进行删除!