买二手房可以贷款吗(贷款买二手房有没有必要)
专栏
2024-02-01 20:03
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目录买二手房可以贷款吗,贷款买二手房有没有必要?
感谢邀请:
房子涉及到的金额特别大,很多朋友在一生当中,可能也就一两次买房的机会。
因此,在很多时候,大部分的购房人群,并不知道如何正确的买房。面对房贷他们特别害怕,面对二手房又特别的嫌弃,不知道贷款买二手房有没有必要?
一,什么是房贷?房贷给购房人带来了哪些好处?
身边很多的朋友害怕申请房贷,害怕通过贷款来买房,是因为他们不了解房贷,也不清楚房贷给我们带来的一些好处。
房贷:是指购房者在买房的时候,通过银行申请的一笔购房资金,并且以本金加利息的形式,还款给对应的借款银行。
换句话说,房贷就是银行提前借给到购房者买房的一笔购房资金,然后给予购房者一定的期限,以本金加利息的形式偿还。实际上,房贷也是我们普通人能够向银行借到的,贷款金额最大贷款时间最长,贷款利率最低的金融杠杆。
因此,我们简单的归纳一下,房贷给我们买房人带来了哪些好处?第一个好处,降低购房门槛,提高买房效率。
房贷给我们购房者带来的第一个好处,就是降低了我们的购房门槛,提高了我们的买房效率。
毕竟,房子是一个涉及金额特别大的商品,对大部分购房朋友而言,全款买房根本就不可能,或者需要很长的时间才能买得起。
而通过贷款买房就有效的降低了买房的门槛,提高了大部分购房者的买房效率,大家可以结合自己手里极少的资金,利用房贷这个金融杠杆快速的实现买房。
从而让大部分的购房者快速的拥有自己的房屋,拥有自己的重要资产,同时解决自己的居住需求。
第二个好处,抵御通货膨胀。
我们常说房子可以有效的抵御通货膨胀,是老百姓最稳健最安全的重要资产。
其实,抵御通货膨胀主要就是来源于房贷,因为我国的通货膨胀率已经达到了6.8%,未来的通货预期会越来越高。
而结合我国的房贷利率来看,最高不足6%,比通货膨胀率还要低,申请房贷就是在锁定未来的人民币购买力,防止被贬值。
所以,抵御通货膨胀其实就是房贷低利率起到的一个作用,它有效的对冲了,通货膨胀下的人民币贬值,人民币购买力被稀释。
第三个好处,和银行金融系统有最直接的联系。
对于绝大部分普通老百姓来说,房贷是我们能和银行金融系统有最直接联系的一个纽带。
我们必须明白和银行金融系统有助于直接的联系,对于我们的人生是有帮助是有好处的。
尤其是在未来还要继续申请房贷买房,或者申请其他创业贷款的朋友。
这一类朋友在银行的房贷金额越大,还款的习惯越良好,信用度越高,未来申请房贷或者创业,贷款的时候金额更大也更容易。
……
说到底,我们要正确的认识房贷,从某种意义上来说,房贷给我们购房者带来的好处还是特别多的。
所以,我们常听到这样的一句话,“只要月供能够承担,越找贷款买房越好”。
二,贷款买二手房有没有必要?
当我们了解了房贷之后,当我们清楚了房贷给我们购房人群带来的好处之后。
一些朋友又开始讨论起购买二手房的事情了,很多朋友特别讨厌购买二手房,因为他觉得是别人住过的,想要自己买新房。
所以,贷款买二手房有没有必要?希望能够得到一个正确的建议或者明确的答案。实际上,我个人觉得贷款购买二手房是非常有必要的,主要有以下三个原因,一起来看一看。第一个原因,充分利用金融杠杆,让自己快速的资产化财富化。
通过贷款购买二手房,可以充分的利用房贷这个金融杠杆,让购房者快速的资产化财富化。
毕竟,根据我国大数据统计来看,房产是大部分家庭最重要的一个资产,占比也非常大。
而我国的房价会跟随着城市不断向前发展,经济水平不断转型提升而水涨船高,价格越来越贵。
早一点利用房贷让自己买入优质的房产,可以享受城市发展,房价上涨带来的增值红利,让自己的人生也能够财富化。
第二个原因,快速的解决个人的资源需求。
通过贷款买二手房,可以快速的解决我们的个人资源需求,毕竟房子绑定了我们太多的资源。
比如房子绑定了我们的户口,房子绑定了我们的婚姻,房子绑定了我们子女的教育房子,还绑定了我们在大城市发展的个人空间。
通过贷款购买二手房,就可以快速的解决这些资源需求,同时还能够快速的解决自己的居住需求。
第三个原因,提高购房的安全性。
不管是和新楼盘相比,还是面对未来分化越来越严重的房地产市场来看。
购买二手房可以有效提高购房的安全性,一是让大部分的购房者远离了新楼盘停工烂尾的风险,二是可以选择地段优质的二手房购买,保障房子的增值空间和流动性。
购买二手房还可以即买即住,还可以即买即租,快速的获得租金收益增加现金流,减少持有的风险。
……
说到底,贷款购买二手房是非常有必要的。
我们不仅可以充分的利用房贷这个金融杠杆,而且还能够减少购房的风险,同时解决我们人生当中必不可少的资源需求。
三,总结
整体上来看,我个人认为贷款购买二手房还是非常有必要的。
尤其是那些刚需购房朋友,购买二手房可以节约一定的购房成本,比如装修费,家具家电购置费以及在外租房的费用支出。
同时,二手房看得见摸得着,不仅可以看到室内的小区环境,房屋内部的各种设施,以及厨房厕所是否存在渗水漏水现象。
还能够抽时间看看二手房周边的整体环境,以及资源配套,比如学区配套,轨道交通配套,商业配套,医疗配套,企业配套等等。这样可以帮助购房者,大概率的买到适合自己生活,适合自己上下班,适合自己居住的房屋。
才能让大部分的购房者,买房买的踏实,买房买的舒心,买房买得有价值。
二手房能贷款吗?
一般的二手房申请贷款,只要你满足银行的按揭要求,都是比较容易的。
当然,对于不同的人来说,贷款的难易程度又是不一样的,用银行人的话说,就是看你的资质如何。只要你的资质好,在银行眼里是优质客户,贷款就容易,反之,就有些困难。这里说的资质,主要包括三个方面,一是征信,一个是流水,一个是工作背景。分别来说这个问题。
征信征信就是你的信用记录,人民银行通过采集、整理并保存你的个人信息,来记录你个人的信用。比如你申请办理信用卡,银行贷款申请或向其他金融公司的借贷活动,都会以你个人的信用记录作为判断你信用的依据。
最常见的问题是,我们平时使用信用卡,如果你没有按时归还信用卡的借款,那你的信用记录上面就会有记录。如果信用卡逾期归还的次数比较多,一般是连续三个月累计六次,那银行就会认为你的信用记录不够好,向银行申请贷款就会有困难或者直接会拒绝你的按揭申请。
个人征信记录包括个人住房公积金缴存信息、信用卡使用记录、以前现在银行的贷款还款记录、社会保障信息、是否按时缴纳电话、水、电、燃气费等公共事业费用的信息,以及欠税等信息。
在这些信息方面,各位要尽量避免征信方面出现的失误,以免影响以后申请贷款。
查询征信报告,是在当地的人民银行直接查询,也可以到人民银行指定的地方查询。也可以在手机APP上面查询,但手机上面查询的信息有时候有滞后。
银行流水在购买二手房或者购买新房需要申请按揭贷款的时候,也需要查询你的银行流水。简单的说,就是查看你一个月有多少收入。
如果你的收入,达不到银行要求,银行就要考虑,我放贷给你的房款,你是否有其还款的能力。如果你的流水很高,说明你收入也高,而贷款的金额也不多,那银行审核你的贷款就容易。
一般银行对贷款人的银行流水要求是至少贷款月供的一倍。比如你买一套房的月供是3000元,那你的每个月的银行流水至少要6000元。
打印银行流水就是持有你的银行卡,到就近的银行营业厅就可以直接打印。
有些银行需要贷款人半年的银行流水,有的银行需要贷款人一年的银行流水,每个银行的要求不一样。
流水不够怎么办?那你要在你购房的半年以前,就要养好你的流水。比如你有若干张银行卡,你需要把资金集中在一张或者几张银行卡上,以保证按揭的时候能够满足银行对流水的需要。
如果你已经签定购房合同,银行流水不够,那你就要找一个人担保你的按揭。有些银行需要直系亲属担保,有些银行要求要宽松一点。
工作背景工作背景不太好,说明你在还贷方面,有可能不能持久,房贷毕竟是几十年的事儿。
比如你是做销售工作,一般的收入是不稳定的;比如煤炭行业,社会对环保的要求会越来越高,有可能影响你的收入。那这种情况下,银行也要考虑,是不是贷款成数,或者贷款利率,或者贷款年限等方面对你做一些调整。
总结一下银行看中你的征信的目的,是看你这个人是不是一个有信用的人,借贷给你的钱,要按时归还;查看流水的目的,是看借贷给你的贷款,你是不是有持久的还款能力。一般来说,不管是二手房的按揭贷款或者是新房的按揭贷款,都还是比较好申请。只要你的征信和银行流水能够满足银行的借贷要求,一般银行都不会拒绝你的贷款申请。而工作背景,有一些银行看中,有些银行就不看中。
当然,这是我个人观点,仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言,发表你们的观点和意见,相互交流和学习;有什么问题也可以私信,我看到后就会回答你;也可以点击关注我的账号,方便以后交流这类似的问题。
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买二手房可以贷款吗,贷款买二手房有没有必要?
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房子涉及到的金额特别大,很多朋友在一生当中,可能也就一两次买房的机会。
因此,在很多时候,大部分的购房人群,并不知道如何正确的买房。
面对房贷他们特别害怕,面对二手房又特别的嫌弃,不知道贷款买二手房有没有必要?
一,什么是房贷?房贷给购房人带来了哪些好处?
身边很多的朋友害怕申请房贷,害怕通过贷款来买房,是因为他们不了解房贷,也不清楚房贷给我们带来的一些好处。
房贷:是指购房者在买房的时候,通过银行申请的一笔购房资金,并且以本金加利息的形式,还款给对应的借款银行。
换句话说,房贷就是银行提前借给到购房者买房的一笔购房资金,然后给予购房者一定的期限,以本金加利息的形式偿还。
实际上,房贷也是我们普通人能够向银行借到的,贷款金额最大贷款时间最长,贷款利率最低的金融杠杆。
因此,我们简单的归纳一下,房贷给我们买房人带来了哪些好处?
第一个好处,降低购房门槛,提高买房效率。
房贷给我们购房者带来的第一个好处,就是降低了我们的购房门槛,提高了我们的买房效率。
毕竟,房子是一个涉及金额特别大的商品,对大部分购房朋友而言,全款买房根本就不可能,或者需要很长的时间才能买得起。
而通过贷款买房就有效的降低了买房的门槛,提高了大部分购房者的买房效率,大家可以结合自己手里极少的资金,利用房贷这个金融杠杆快速的实现买房。
从而让大部分的购房者快速的拥有自己的房屋,拥有自己的重要资产,同时解决自己的居住需求。
第二个好处,抵御通货膨胀。
我们常说房子可以有效的抵御通货膨胀,是老百姓最稳健最安全的重要资产。
其实,抵御通货膨胀主要就是来源于房贷,因为我国的通货膨胀率已经达到了6.8%,未来的通货预期会越来越高。
而结合我国的房贷利率来看,最高不足6%,比通货膨胀率还要低,申请房贷就是在锁定未来的人民币购买力,防止被贬值。
所以,抵御通货膨胀其实就是房贷低利率起到的一个作用,它有效的对冲了,通货膨胀下的人民币贬值,人民币购买力被稀释。
第三个好处,和银行金融系统有最直接的联系。
对于绝大部分普通老百姓来说,房贷是我们能和银行金融系统有最直接联系的一个纽带。
我们必须明白和银行金融系统有助于直接的联系,对于我们的人生是有帮助是有好处的。
尤其是在未来还要继续申请房贷买房,或者申请其他创业贷款的朋友。
这一类朋友在银行的房贷金额越大,还款的习惯越良好,信用度越高,未来申请房贷或者创业,贷款的时候金额更大也更容易。
……
说到底,我们要正确的认识房贷,从某种意义上来说,房贷给我们购房者带来的好处还是特别多的。
所以,我们常听到这样的一句话,“只要月供能够承担,越找贷款买房越好”。
二,贷款买二手房有没有必要?
当我们了解了房贷之后,当我们清楚了房贷给我们购房人群带来的好处之后。
一些朋友又开始讨论起购买二手房的事情了,很多朋友特别讨厌购买二手房,因为他觉得是别人住过的,想要自己买新房。
所以,贷款买二手房有没有必要?希望能够得到一个正确的建议或者明确的答案。实际上,我个人觉得贷款购买二手房是非常有必要的,主要有以下三个原因,一起来看一看。
第一个原因,充分利用金融杠杆,让自己快速的资产化财富化。
通过贷款购买二手房,可以充分的利用房贷这个金融杠杆,让购房者快速的资产化财富化。
毕竟,根据我国大数据统计来看,房产是大部分家庭最重要的一个资产,占比也非常大。
而我国的房价会跟随着城市不断向前发展,经济水平不断转型提升而水涨船高,价格越来越贵。
早一点利用房贷让自己买入优质的房产,可以享受城市发展,房价上涨带来的增值红利,让自己的人生也能够财富化。
第二个原因,快速的解决个人的资源需求。
通过贷款买二手房,可以快速的解决我们的个人资源需求,毕竟房子绑定了我们太多的资源。
比如房子绑定了我们的户口,房子绑定了我们的婚姻,房子绑定了我们子女的教育房子,还绑定了我们在大城市发展的个人空间。
通过贷款购买二手房,就可以快速的解决这些资源需求,同时还能够快速的解决自己的居住需求。
第三个原因,提高购房的安全性。
不管是和新楼盘相比,还是面对未来分化越来越严重的房地产市场来看。
购买二手房可以有效提高购房的安全性,一是让大部分的购房者远离了新楼盘停工烂尾的风险,二是可以选择地段优质的二手房购买,保障房子的增值空间和流动性。
购买二手房还可以即买即住,还可以即买即租,快速的获得租金收益增加现金流,减少持有的风险。
……
说到底,贷款购买二手房是非常有必要的。
我们不仅可以充分的利用房贷这个金融杠杆,而且还能够减少购房的风险,同时解决我们人生当中必不可少的资源需求。
三,总结
整体上来看,我个人认为贷款购买二手房还是非常有必要的。
尤其是那些刚需购房朋友,购买二手房可以节约一定的购房成本,比如装修费,家具家电购置费以及在外租房的费用支出。
同时,二手房看得见摸得着,不仅可以看到室内的小区环境,房屋内部的各种设施,以及厨房厕所是否存在渗水漏水现象。
还能够抽时间看看二手房周边的整体环境,以及资源配套,比如学区配套,轨道交通配套,商业配套,医疗配套,企业配套等等。
这样可以帮助购房者,大概率的买到适合自己生活,适合自己上下班,适合自己居住的房屋。
才能让大部分的购房者,买房买的踏实,买房买的舒心,买房买得有价值。
二手房能贷款吗?
一般的二手房申请贷款,只要你满足银行的按揭要求,都是比较容易的。
当然,对于不同的人来说,贷款的难易程度又是不一样的,用银行人的话说,就是看你的资质如何。只要你的资质好,在银行眼里是优质客户,贷款就容易,反之,就有些困难。这里说的资质,主要包括三个方面,一是征信,一个是流水,一个是工作背景。分别来说这个问题。
征信
征信就是你的信用记录,人民银行通过采集、整理并保存你的个人信息,来记录你个人的信用。比如你申请办理信用卡,银行贷款申请或向其他金融公司的借贷活动,都会以你个人的信用记录作为判断你信用的依据。
最常见的问题是,我们平时使用信用卡,如果你没有按时归还信用卡的借款,那你的信用记录上面就会有记录。如果信用卡逾期归还的次数比较多,一般是连续三个月累计六次,那银行就会认为你的信用记录不够好,向银行申请贷款就会有困难或者直接会拒绝你的按揭申请。
个人征信记录包括个人住房公积金缴存信息、信用卡使用记录、以前现在银行的贷款还款记录、社会保障信息、是否按时缴纳电话、水、电、燃气费等公共事业费用的信息,以及欠税等信息。
在这些信息方面,各位要尽量避免征信方面出现的失误,以免影响以后申请贷款。
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银行流水
在购买二手房或者购买新房需要申请按揭贷款的时候,也需要查询你的银行流水。简单的说,就是查看你一个月有多少收入。
如果你的收入,达不到银行要求,银行就要考虑,我放贷给你的房款,你是否有其还款的能力。如果你的流水很高,说明你收入也高,而贷款的金额也不多,那银行审核你的贷款就容易。
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打印银行流水就是持有你的银行卡,到就近的银行营业厅就可以直接打印。
有些银行需要贷款人半年的银行流水,有的银行需要贷款人一年的银行流水,每个银行的要求不一样。
流水不够怎么办?那你要在你购房的半年以前,就要养好你的流水。比如你有若干张银行卡,你需要把资金集中在一张或者几张银行卡上,以保证按揭的时候能够满足银行对流水的需要。
如果你已经签定购房合同,银行流水不够,那你就要找一个人担保你的按揭。有些银行需要直系亲属担保,有些银行要求要宽松一点。
工作背景
工作背景不太好,说明你在还贷方面,有可能不能持久,房贷毕竟是几十年的事儿。
比如你是做销售工作,一般的收入是不稳定的;比如煤炭行业,社会对环保的要求会越来越高,有可能影响你的收入。那这种情况下,银行也要考虑,是不是贷款成数,或者贷款利率,或者贷款年限等方面对你做一些调整。
总结一下
银行看中你的征信的目的,是看你这个人是不是一个有信用的人,借贷给你的钱,要按时归还;查看流水的目的,是看借贷给你的贷款,你是不是有持久的还款能力。一般来说,不管是二手房的按揭贷款或者是新房的按揭贷款,都还是比较好申请。只要你的征信和银行流水能够满足银行的借贷要求,一般银行都不会拒绝你的贷款申请。而工作背景,有一些银行看中,有些银行就不看中。
当然,这是我个人观点,仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言,发表你们的观点和意见,相互交流和学习;有什么问题也可以私信,我看到后就会回答你;也可以点击关注我的账号,方便以后交流这类似的问题。
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