长沙首付“地图”来了，你的预算能买哪里？
专栏
2023-10-10 19:12
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长沙首付“地图”来了，你的预算能买哪里？
一系列政策的刺激下，平静稍久的长沙楼市热度上涨，长沙的购房者已经迎来了较佳的购房时机。
据悉，长沙首套房“首付两成”已落地。叠加近期同步实施的认房不认贷、二套房利率下调等政策，购房门槛有所降低，尤其是首付、月供的支出。
那么，你的预算能买哪里？
潇湘晨报258探房（微信号：xxcbcdc）按照“两成首付”帮你整理了长沙首付“地图”，一起来看看吧。
30w以内
首付预算30w以内的购房者，可供选择的区域主要分布在麓谷、含浦、金星北、开福北、高铁西、暮云及会展板块、长沙县的部分项目。
目前，这些板块主要以刚需为主，有不少品牌房企的项目可供选择，尤其是90-120㎡左右的户型，上车门槛较低。
比如，开福北的长沙北中心·保利时代，在售建面约98㎡的户型，起步面积较小，上车压力相对较低。
开福北还有单价9字头、一万出头的楼盘，整体对刚需十分友好。
麓谷、含浦也是当前刚需项目较为集中的板块。
麓谷板块，目前有麓谷城市公园、中冶公园1957在售，毛坯9字头起；含浦，有智谷·仁玥府等项目在售，上车门槛同样不高。
虽然上车容易，但整体来看，30w以内板块配套的成熟度有限。
30w-50w
首付30w-50w左右的项目，在选择空间上有了较大程度的提升。
比如谷山、大王山、红星、省府、高铁新城、四方坪、浏阳河等区域，都能选到可以上车的项目。
谷山、大王山，是近两年长沙楼市的热门板块。
谷山，背靠谷山森林公园，生态环境优越。在万科、龙湖、新城、招商等品牌房企相继入场后，改善特征明显。
△谷山森林公园。图源网络
万科森林公园、龙湖舜山府都是板块内的热度较高的项目。例如，万科森林公园精装均价1.2w元/㎡起，首付约30万起。
大王山，主打文旅产业，加之湘江科学城的加持，以及地铁3号线及长株潭西环线一期工程的开通，片区未来发展可期。
△大王山
目前，区域内项目主要以刚改、改善为主，有较多品牌房企入驻。
高铁新城整体成熟度较高，交通、商业、教育各方面要素较为完善。目前，片区内有中交凤鸣东方、华实长沙领峯、建发玖洲和玺等项目在售。
省府，在新开铺、黑石铺城市更新的推进下，热度同样不低，有不少项目入市。比如中建钰和城、长沙润府，以及近期的新项目龙湖云河颂、中建和悦宸光等。
上述板块几乎都在二环周围，城市生活所需的各方面配套齐全，生活品质有一定保证。
60w以上
首付预算达到60w以上的，可供选择的范围基本包括了楼市里的大部分改善项目，甚至是热门项目。
目前，长沙改善楼盘较为集中的板块有梅溪湖、洋湖。这两大板块不用多说，是近十年来长沙楼市的标杆板块。
经过多年的发展建设，梅溪湖国际新城一期已经基本开发完毕，目前在售项目大多集中在二期位置。
△梅溪湖国际新城
△洋湖生态新城
同样，洋湖目前在售的项目同样不多。城发恒伟洋湖映、中建钰山湖、恒伟君越洋湖在售的大户型产品，首付门槛60w起。
不过，项目在售的小户型产品门槛相对较低。比如此前中建钰山湖推出的120-143㎡的产品，首付40w起。
100w
首付预算达到100w的购房者，已经不用考虑其他因素的影响，做到“随心”即可。
目前，长沙楼市中达到这一标准有南湖新城、滨江、市中心、观沙岭等，这也是当前长沙豪宅的主要集聚地。
△南湖新城
南湖新城，自从“面粉价”屡屡破万，豪宅项目层出不穷后，这个区域便成为了长沙主城价值回归的标杆，甚至人送外号“长沙豪宅第一极”。
目前，片区高端改善项目基本形成了绿城凤起麓鸣、中海阅湘台、佰昌和江山“三足鼎立”的局面。
△观沙岭片区效果图
观沙岭片区，整体定位为“长沙教城融合示范区”，将依托优质教育资源，打造高品质的教育示范中心。
区域内目前已汇聚长沙市实验小学、麓山国际实验小学、麓山国际第二实验小学、长郡双语实验中学等头部教育资源。
近两年板块推出的地块频频熔断，当前片区住宅毛坯限价达1.9w/㎡，是长沙限价“天花板”。
整体来看，项目产品以大平层、洋房、叠墅等大面积改善产品为主。
滨江、市中心同样也是高端改善的集聚地。多个项目的均价达到20000/㎡以上。
如果你心仪豪宅产品，不妨去这些板块看看。
潇湘晨报 记者罗雅琪
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长沙首付“地图”来了，你的预算能买哪里？
一系列政策的刺激下，平静稍久的长沙楼市热度上涨，长沙的购房者已经迎来了较佳的购房时机。
据悉，长沙首套房“首付两成”已落地。叠加近期同步实施的认房不认贷、二套房利率下调等政策，购房门槛有所降低，尤其是首付、月供的支出。
那么，你的预算能买哪里？
潇湘晨报258探房（微信号：xxcbcdc）按照“两成首付”帮你整理了长沙首付“地图”，一起来看看吧。
30w以内
首付预算30w以内的购房者，可供选择的区域主要分布在麓谷、含浦、金星北、开福北、高铁西、暮云及会展板块、长沙县的部分项目。
目前，这些板块主要以刚需为主，有不少品牌房企的项目可供选择，尤其是90-120㎡左右的户型，上车门槛较低。
比如，开福北的长沙北中心·保利时代，在售建面约98㎡的户型，起步面积较小，上车压力相对较低。
开福北还有单价9字头、一万出头的楼盘，整体对刚需十分友好。
麓谷、含浦也是当前刚需项目较为集中的板块。
麓谷板块，目前有麓谷城市公园、中冶公园1957在售，毛坯9字头起；含浦，有智谷·仁玥府等项目在售，上车门槛同样不高。
虽然上车容易，但整体来看，30w以内板块配套的成熟度有限。
30w-50w
首付30w-50w左右的项目，在选择空间上有了较大程度的提升。
比如谷山、大王山、红星、省府、高铁新城、四方坪、浏阳河等区域，都能选到可以上车的项目。
谷山、大王山，是近两年长沙楼市的热门板块。
谷山，背靠谷山森林公园，生态环境优越。在万科、龙湖、新城、招商等品牌房企相继入场后，改善特征明显。
△谷山森林公园。图源网络
万科森林公园、龙湖舜山府都是板块内的热度较高的项目。例如，万科森林公园精装均价1.2w元/㎡起，首付约30万起。
大王山，主打文旅产业，加之湘江科学城的加持，以及地铁3号线及长株潭西环线一期工程的开通，片区未来发展可期。
△大王山
目前，区域内项目主要以刚改、改善为主，有较多品牌房企入驻。
高铁新城整体成熟度较高，交通、商业、教育各方面要素较为完善。目前，片区内有中交凤鸣东方、华实长沙领峯、建发玖洲和玺等项目在售。
省府，在新开铺、黑石铺城市更新的推进下，热度同样不低，有不少项目入市。比如中建钰和城、长沙润府，以及近期的新项目龙湖云河颂、中建和悦宸光等。
上述板块几乎都在二环周围，城市生活所需的各方面配套齐全，生活品质有一定保证。
60w以上
首付预算达到60w以上的，可供选择的范围基本包括了楼市里的大部分改善项目，甚至是热门项目。
目前，长沙改善楼盘较为集中的板块有梅溪湖、洋湖。这两大板块不用多说，是近十年来长沙楼市的标杆板块。
经过多年的发展建设，梅溪湖国际新城一期已经基本开发完毕，目前在售项目大多集中在二期位置。
△梅溪湖国际新城
△洋湖生态新城
同样，洋湖目前在售的项目同样不多。城发恒伟洋湖映、中建钰山湖、恒伟君越洋湖在售的大户型产品，首付门槛60w起。
不过，项目在售的小户型产品门槛相对较低。比如此前中建钰山湖推出的120-143㎡的产品，首付40w起。
100w
首付预算达到100w的购房者，已经不用考虑其他因素的影响，做到“随心”即可。
目前，长沙楼市中达到这一标准有南湖新城、滨江、市中心、观沙岭等，这也是当前长沙豪宅的主要集聚地。
△南湖新城
南湖新城，自从“面粉价”屡屡破万，豪宅项目层出不穷后，这个区域便成为了长沙主城价值回归的标杆，甚至人送外号“长沙豪宅第一极”。
目前，片区高端改善项目基本形成了绿城凤起麓鸣、中海阅湘台、佰昌和江山“三足鼎立”的局面。
△观沙岭片区效果图
观沙岭片区，整体定位为“长沙教城融合示范区”，将依托优质教育资源，打造高品质的教育示范中心。
区域内目前已汇聚长沙市实验小学、麓山国际实验小学、麓山国际第二实验小学、长郡双语实验中学等头部教育资源。
近两年板块推出的地块频频熔断，当前片区住宅毛坯限价达1.9w/㎡，是长沙限价“天花板”。
整体来看，项目产品以大平层、洋房、叠墅等大面积改善产品为主。
滨江、市中心同样也是高端改善的集聚地。多个项目的均价达到20000/㎡以上。
如果你心仪豪宅产品，不妨去这些板块看看。
潇湘晨报 记者罗雅琪
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