抵押贷款案例(如何区别抵押和质押)
专栏
2024-01-28 16:03
219
目录抵押贷款案例,如何区别抵押和质押?
质押和抵押的根本区别在于是否转移担保财产的占有。
抵押不转移对抵押物的占管形态,仍由抵押人负责抵押物的保管。
比如银行的抵押贷款,如房产抵押贷款,抵押了房子,房子仍然由抵押人占管,抵押物如果发生损毁,被贷款人不用负责,由银行负责。假如,贷款还不出来,也是由银行来处置拍卖,拍卖支付多余剩下的部分,给借款人。一般来说,抵押物毁损或价值减少,由抵押人承担责任,质押物毁损或价值减少由质押权人承担责任。债权人对抵押物不具有直接处置权,需要与抵押人协商或通过起诉由法院判决后完成抵押物的处置。
质押改变了质押物的占管形态,由质押权人负责对质押物进行保管。
比如银行的存单质押,保险公司的保单质押,证券公司的股票质押,都是改变了质押物的占管,就是交给贷款人管理,贷款人给出管理收据凭证。对质押物的处置不需要经过协商或法院判决,超过合同规定的时间质权人就可以处置。质押贷款与抵押贷款,道理是一样的。
认证最后一个问题了,希望大家多鼓励!!!!谢谢了!发个美女期待眼光代表一下!
有什么关于姐弟恋的恋爱小故事吗?
在我刚参加工作的时候,目睹了同事的一场姐弟恋,与其说是一场阴谋,倒不如说是一场悲剧。女方怀着一颗向往城市生活的心,不惜以自己32岁的“处子之身”以身相许,让一个22岁的公务员,含泪娶了她。一、在那遥远的地方,有位“老姑娘”。
“老姑娘”名叫林桦,是镇里面的事业单位人员,在编,那年32岁,未婚。
好多热心的同事和领导都给她介绍过对象,但是她就没有看上的。
虽然她家是农村的,自己也只是一个普通的事业单位人员,但是有自己的标准:男方一定得是县城的,而且还得是公务员。
这也不怪姑娘,因为我们这个地方,还真有这个“土政策”——男方得比女方高半级。
举个例子:
国税地税>一般公务员>事业单位全额拨款>事业单位自收自支>事业单位临时人员>企业工作人员。
这里面的企业工作人员除去供电、烟草、电力、电信、邮政工作人员。
这种男方比女方高半级的“择偶标准”,使得好多事业单位、行政单位的女孩子,高不成、低不就,成为了“老姑娘”,林桦就是其中之一。
从21岁大专毕业,到考入乡镇成为事业单位人员,她整整挑了十年。
不过她的杠杠也不是太硬,因为自己还有家是农村、工作单位离县城很远等不利因素。
但是她的模样长的还算说的过去,不算很美,五官还算端正,爱打扮。
大家想想看,同这样一个“相了N次亲”的老手过招,好多小男生都被迷住了,但是因为自己的身份问题,都不得不最后吃了“闭门羹”。
就这样,一颗水灵灵的“仙桃”,在岁月和世俗的浸泡下,“仙桃”从饱满多汁,成为了“毛桃”的干瘪厚皮。
二、乡里来了年轻人。那一年,在林桦32岁的时候,老天终于开了眼,给她,不,给乡镇带来一个年轻的小伙子。
小伙子不是县城的,但是是市里人,这样明显要比预期高一个档次。
小伙子是新入职的公务员,在偏远乡镇,干部梯队缺乏的情况下,是个潜力股。
小伙子长的眉清目秀,双眼皮,白白胖胖的,笑起来左右脸蛋各有两个酒窝,看起来一脸的“福相”。
小伙子打扮也很洋气,又是CD机,又是笔记本电脑的,看起来家庭条件不错。
小伙子被镇领导安排到了办公室,每天的任务,就是早上给领导打扫卫生,拿个报纸,平时在办公室借个电话。
就这样,小伙子进入林桦的视线之后,映入眼帘,就再也“拔”不出来了。
本来林桦是一直都爱猫在自己屋子里面看言情剧的,现在有事没事就爱朝办公室跑。
那个时候,小伙子有自己的一间屋子,同时也是卧室,就是方便24小时值班。
一开始,林桦还有点少女的矜持,进屋敲门,站在桌子旁,看小伙子玩游戏,接打电话。
后来,慢慢混熟了,而且还住隔壁屋,没事抬脚进屋,坐在电脑椅上,然后发展到坐在床沿,看小伙子打游戏。
明眼人、过来人都看出来了,这个女施主春心萌动了,小唐僧却还蒙在鼓里,念着经,吃着斋。
不曾想,自己马上要成为女施主的“素果子”了。
三、一个月的下乡活动,给了女施主“珠胎暗投”的机会。那是差不多5月份的时候,乡镇里面来了新书记。
号召大家开展为期一个月的“下乡摸底”活动,镇里面的大人小孩都下乡去了,小伙子作为办公室值班人员,得留在了办公室。
林桦作为女同志,心情好就下村,心情不好不下村,也没有人说什么。
就这样,一个月的下乡活动,我们把农村摸了个底朝天,小伙子在一次酒后,也被林桦摸了个底朝天。
几个月后,当林桦和小伙子回市里的时候,坐了一趟车,我看见了,还有疑问,他俩,怎么坐一辆小车回家了呢?
根本不一路啊!
办公室主任是个老家伙,对着我的屁股就一巴掌,“你小子傻啊,用屁股都能想明白的事情,还问”!
其他同事告诉我,林桦“有了”,这一次是周末回去见婆婆的。
我,才恍然大悟。
一瞬间,林桦饭量见长、林桦大夏天穿毛衣,林桦变丑...全部都串了起来。
四、九月的一天,我们全镇吃上了小伙子和林桦的喜酒。应该说,这是全镇的一个大喜事,因为我们镇的干部年龄都偏大,很少遇到同事结婚的大喜事,全镇机关人员都去了。
在大家集体坐车去小伙子家的路上,有个经验丰富的女领导说:林桦不简单啊,小丫头,有手段,这么一个白白胖胖的公务员被她弄到手了。
在小伙子的家里面,我才了解到,小伙子父亲走的早,就一个妈妈和姐姐在家,家庭并不太富足。
我们闹新房的时候,她的姐姐哭了,把我们拉到隔壁的屋子里:“你们都是我弟的好朋友,告诉我,那个女孩多大啊,怎么看起来年龄比我还大啊”?
我们都默然,不敢抬头看她姐。
哭的那么伤心,家里面唯一希望的弟弟,居然找了个“这样的农村大龄女青年”。
那顿饭,除了道喜之外,大家心里面仿佛都有心事,吃不好,总感觉到,有点对不起小伙子的姐姐和母亲。
不过,后来小伙子和林桦结婚后,也很恩爱,经常看他俩手拉手散步。
五、后来小伙子提拔了,林桦也跟着成为了领导夫人。这是个“很圆满”的大结局,他俩生了一个儿子,后来赶上“全面二孩”,又要了一个闺女。
后记:其实小伙子是可以找到更好的,但是因为离家太远,不好找市区的女孩,原来的女朋友,因为他下乡就和他分手了。
这是我们乡镇干部的不得不面临的一个共性问题:异地、夫妻分居。
没有好的办法,只有就地解决,各取所需。
林桦因为坚持自己的择偶标准,等到一个合适的,大胆去爱,精准发力;
小伙子因为在外地工作,身边也需要一个照顾他的人,就这样,结为连理,也算有个交代,真正地做到了“青春奉献农村”。
我本人不反对姐弟恋,但是如果能加上“情投意合”的大前提,就更好了。毕竟,为生活所迫,走到了一起,先结婚后培养感情的婚姻,还是有风险的。
有无奈、有泪水,有辛酸,还有那么一丝丝甜蜜。
房产抵押贷款找贷款中介靠谱吗?
怎么说呢,明面上基本上都不靠谱,尤其是经营贷,过桥贷,还有抵押贷等等,因为这些贷款一旦上面要拆下来的话,属于违规放贷,这样的话可能会让你提前还款,到时候会造成资金链断裂,就比较麻烦了。我是19年买的这套二手房,当时贷款利率上浮10%,也就是5.39%,后来选择了浮动利率,两年国家给下降了0.5%,现在是4.89%。刚开始每个月还5500多,现在是每个月5200多,也就是每个月降低了300多,一年降低了3600块钱吧。前段时间看大家都提前还贷,我也想提前还贷,我就想着大家怎么都那么有钱要提前还贷。一打听才知道,很多人都选择了过桥贷,经营贷,还有房产抵押贷,夫妻双方选择赠与,可以省掉很多中介费用或者是税费。但是打听了一下,如果要是走抵押贷的话,这个费用要收两个点的费用,银行再收2000块钱,中介再收2000块钱。
用房产证替别人抵押贷款的风险有多大?
不建议这么做。
我在银行工作时遇到过实际案例:早些年,某企业想向银行借款,但是缺少抵押物,那企业老板灵机一动想出个办法——向员工征集房产证,并承诺给予10%的回报。有些员工心动,心想又不用出钱,只要拿出房本就可以年赚10%的利息。为了赚这个利息,他们替企业做了第三方抵押,并配合签了合同。刚开始很顺利,他们拿到了10%的利息,连续两年后他们放松了警惕,企业经营不善导致不能还款,银行找他们要求实现抵押权的时候,才哭天抢地,后悔莫及。
这是真实的案例。所以,不要以为用房产证替人担保风险比较小,又不用出钱,须知房产抵押担保比一般保证损失金额更大(因为还有评估费、拍卖费等损失)。总之,替人担保的前提是你要有承受损失的能力。
我是空谷寒潭,致力于输出有价值的金融知识和理财观念,感谢阅读!欢迎点赞和关注!
有哪些空手套白狼的案例让人称绝?
空手套白狼有个经典的案例,并且我身边也有这样的事情,我来结合我身边的案例给大家讲一讲。
前些年“毒奶粉事件”闹得特别厉害的时候,我的侄女马佳怡出生了,小孩子小的时候都要和奶粉的,这个大家都知道吧,但是到底哪家的奶粉安全呢?这个我们就不得而知了。
这样不安全的市场让我嫂子很担心,她不放心国内的奶粉,所以托同学从澳大利亚给她捎回来奶粉。捎不回来就快递。毕竟对于孩子来说,奶粉是必需品,也是易耗品。
这一来而去,我姐姐认为这个奶粉孩子喝着还不错,便推荐其他人也来买,妈妈们都是有一个妈妈圈子的,所以买的人越来越多。
我姐姐的这个大同学这几年就凭着代购奶粉,顺利完成了学业,学费生活费绰绰有余。读到这里不知道大家看出来她是怎么空手套白狼了吗?
空手套白狼最重要的一点是要赢得别人的信任,在这个案例里,因为她是我姐姐的同学关系还可以,而妈妈们又信任我姐姐,所以都是先付款后收货。这就关系到第二点了,后期资金必须到位。妈妈们付了款以后,这个做代购的姐姐就有了后期的资金。于是她拿着资金和订单直接去厂家下订单然后发货。
以上就是我讲的案例,谢谢大家支持!
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抵押贷款案例,如何区别抵押和质押?
质押和抵押的根本区别在于是否转移担保财产的占有。
抵押不转移对抵押物的占管形态,仍由抵押人负责抵押物的保管。
比如银行的抵押贷款,如房产抵押贷款,抵押了房子,房子仍然由抵押人占管,抵押物如果发生损毁,被贷款人不用负责,由银行负责。假如,贷款还不出来,也是由银行来处置拍卖,拍卖支付多余剩下的部分,给借款人。一般来说,抵押物毁损或价值减少,由抵押人承担责任,质押物毁损或价值减少由质押权人承担责任。债权人对抵押物不具有直接处置权,需要与抵押人协商或通过起诉由法院判决后完成抵押物的处置。
质押改变了质押物的占管形态,由质押权人负责对质押物进行保管。
比如银行的存单质押,保险公司的保单质押,证券公司的股票质押,都是改变了质押物的占管,就是交给贷款人管理,贷款人给出管理收据凭证。对质押物的处置不需要经过协商或法院判决,超过合同规定的时间质权人就可以处置。质押贷款与抵押贷款,道理是一样的。
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有什么关于姐弟恋的恋爱小故事吗?
在我刚参加工作的时候,目睹了同事的一场姐弟恋,与其说是一场阴谋,倒不如说是一场悲剧。女方怀着一颗向往城市生活的心,不惜以自己32岁的“处子之身”以身相许,让一个22岁的公务员,含泪娶了她。一、在那遥远的地方,有位“老姑娘”。
“老姑娘”名叫林桦,是镇里面的事业单位人员,在编,那年32岁,未婚。
好多热心的同事和领导都给她介绍过对象,但是她就没有看上的。
虽然她家是农村的,自己也只是一个普通的事业单位人员,但是有自己的标准:男方一定得是县城的,而且还得是公务员。
这也不怪姑娘,因为我们这个地方,还真有这个“土政策”——男方得比女方高半级。
举个例子:
国税地税>一般公务员>事业单位全额拨款>事业单位自收自支>事业单位临时人员>企业工作人员。
这里面的企业工作人员除去供电、烟草、电力、电信、邮政工作人员。
这种男方比女方高半级的“择偶标准”,使得好多事业单位、行政单位的女孩子,高不成、低不就,成为了“老姑娘”,林桦就是其中之一。
从21岁大专毕业,到考入乡镇成为事业单位人员,她整整挑了十年。
不过她的杠杠也不是太硬,因为自己还有家是农村、工作单位离县城很远等不利因素。
但是她的模样长的还算说的过去,不算很美,五官还算端正,爱打扮。
大家想想看,同这样一个“相了N次亲”的老手过招,好多小男生都被迷住了,但是因为自己的身份问题,都不得不最后吃了“闭门羹”。
就这样,一颗水灵灵的“仙桃”,在岁月和世俗的浸泡下,“仙桃”从饱满多汁,成为了“毛桃”的干瘪厚皮。
二、乡里来了年轻人。
那一年,在林桦32岁的时候,老天终于开了眼,给她,不,给乡镇带来一个年轻的小伙子。
小伙子不是县城的,但是是市里人,这样明显要比预期高一个档次。
小伙子是新入职的公务员,在偏远乡镇,干部梯队缺乏的情况下,是个潜力股。
小伙子长的眉清目秀,双眼皮,白白胖胖的,笑起来左右脸蛋各有两个酒窝,看起来一脸的“福相”。
小伙子打扮也很洋气,又是CD机,又是笔记本电脑的,看起来家庭条件不错。
小伙子被镇领导安排到了办公室,每天的任务,就是早上给领导打扫卫生,拿个报纸,平时在办公室借个电话。
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林桦作为女同志,心情好就下村,心情不好不下村,也没有人说什么。
就这样,一个月的下乡活动,我们把农村摸了个底朝天,小伙子在一次酒后,也被林桦摸了个底朝天。
几个月后,当林桦和小伙子回市里的时候,坐了一趟车,我看见了,还有疑问,他俩,怎么坐一辆小车回家了呢?
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我,才恍然大悟。
一瞬间,林桦饭量见长、林桦大夏天穿毛衣,林桦变丑...全部都串了起来。
四、九月的一天,我们全镇吃上了小伙子和林桦的喜酒。
应该说,这是全镇的一个大喜事,因为我们镇的干部年龄都偏大,很少遇到同事结婚的大喜事,全镇机关人员都去了。
在大家集体坐车去小伙子家的路上,有个经验丰富的女领导说:林桦不简单啊,小丫头,有手段,这么一个白白胖胖的公务员被她弄到手了。
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