北京贷款利率(房贷利率现在是多少)
专栏
2024-01-26 08:36
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目录北京贷款利率,房贷利率现在是多少?
全国房贷利率6连降!除了这2个省会城市,其他城市都降了!
昨天(6月19日)午间时分,知名媒体报道称:全国房贷利率连续6个月下降,二线城市降幅较多!
根据上述媒体(澎湃新闻)发布的报道显示:记者从房地产研究机构发布的数据得知,今年(2020年)6月份,全国首套房和二套房房贷利率环比都出现了下调;
值得一提的是,今年以来,全国房贷利率环比一直在下调,已连续下调6个月!
根据上述房地产研究机构发布的最新数据显示:近1个月(5月20日/uploads/title/20231206/65704debd3cd7.jpg6月18日),通过对深圳、上海、合肥、成都等全国41个热点城市,最新的房贷利率数据(来源于674家银行分支机构)的统计和研究,发现全国首套房贷款平均利率与上期(5.32%)相比(环比),下降了4BP(1BP=0.01%);
全国二套房贷款平均利率与上期(5.63%)相比,下降了3BP;
在北京、上海、深圳、广州4个一线城市中,只有深圳房贷利率出现了上调(首套房贷款平均利率上升了1BP,为4.98%),上海保持不变(4.69%);
而广州房贷利率下调的较多(首套房、二套房贷款平均利率环比分别下降了7BP、5BP);
同时,北京房贷利率出现了微调(首套房、二套房贷款平均利率环比都下调了1BP);
在二线城市中,除了合肥、成都2个省会城市,其他城市房贷利率都出现了下调,其中,苏州、郑州、昆明、大连等城市首套房、二套房贷款平均利率环比降幅都超过了10BP;
而苏州、郑州2个城市首套房贷款平均利率环比下降分别为29BP和26BP,2期降幅累计都已超过30BP,差一点跌出“首套房贷全国前十高城市”,分别从排名第1降到第8位、第6降到第10位;
尤其值得注意的是,无锡6月份首套房贷款平均利率为5.90%,成为全国首套房贷最高城市;合肥紧追其后(首套房贷款平均利率为5.88%)!
对此,上述房地产研究机构一位工作人员认为:预计下一期LPR报价,仍会出现小幅下调,短期内房贷利率仍会稳中有降,购房者若把房贷利率转换成LPR,月供压力会有所减轻!
最后,问题又来了:全国房贷利率6连降,你会不会转换成LPR?
值得一提的是,多家银行也纷纷下调了个贷的利率,比房贷利率都低!
根据另一家媒体(券商中国)于昨晚发布的报道显示:国有大行、部分股份行、区域性银行等,都有推出个人低利率贷款产品,不但有各种优惠,放款时间还快,其中,招行的一款产品利率只有3.78%;
不过(转折来了),各家银行都有一定的限制条件或门槛,比如:招行的要求就是“金葵花”用户(日均资产达5万)!
本文由“我家住楼房”原创(作者:刀柄老爹),欢迎关注,带你一起长知识!
最近房贷利率变化是怎样的?
全国房贷利率6连降!除了这2个省会城市,其他城市都降了!
昨天(6月19日)午间时分,知名媒体报道称:全国房贷利率连续6个月下降,二线城市降幅较多!
根据上述媒体(澎湃新闻)发布的报道显示:记者从房地产研究机构发布的数据得知,今年(2020年)6月份,全国首套房和二套房房贷利率环比都出现了下调;
值得一提的是,今年以来,全国房贷利率环比一直在下调,已连续下调6个月!
根据上述房地产研究机构发布的最新数据显示:近1个月(5月20日/uploads/title/20231206/65704debd3cd7.jpg6月18日),通过对深圳、上海、合肥、成都等全国41个热点城市,最新的房贷利率数据(来源于674家银行分支机构)的统计和研究,发现全国首套房贷款平均利率与上期(5.32%)相比(环比),下降了4BP(1BP=0.01%);
全国二套房贷款平均利率与上期(5.63%)相比,下降了3BP;
在北京、上海、深圳、广州4个一线城市中,只有深圳房贷利率出现了上调(首套房贷款平均利率上升了1BP,为4.98%),上海保持不变(4.69%);
而广州房贷利率下调的较多(首套房、二套房贷款平均利率环比分别下降了7BP、5BP);
同时,北京房贷利率出现了微调(首套房、二套房贷款平均利率环比都下调了1BP);
在二线城市中,除了合肥、成都2个省会城市,其他城市房贷利率都出现了下调,其中,苏州、郑州、昆明、大连等城市首套房、二套房贷款平均利率环比降幅都超过了10BP;
而苏州、郑州2个城市首套房贷款平均利率环比下降分别为29BP和26BP,2期降幅累计都已超过30BP,差一点跌出“首套房贷全国前十高城市”,分别从排名第1降到第8位、第6降到第10位;
尤其值得注意的是,无锡6月份首套房贷款平均利率为5.90%,成为全国首套房贷最高城市;合肥紧追其后(首套房贷款平均利率为5.88%)!
对此,上述房地产研究机构一位工作人员认为:预计下一期LPR报价,仍会出现小幅下调,短期内房贷利率仍会稳中有降,购房者若把房贷利率转换成LPR,月供压力会有所减轻!
最后,问题又来了:全国房贷利率6连降,你会不会转换成LPR?
值得一提的是,多家银行也纷纷下调了个贷的利率,比房贷利率都低!
根据另一家媒体(券商中国)于昨晚发布的报道显示:国有大行、部分股份行、区域性银行等,都有推出个人低利率贷款产品,不但有各种优惠,放款时间还快,其中,招行的一款产品利率只有3.78%;
不过(转折来了),各家银行都有一定的限制条件或门槛,比如:招行的要求就是“金葵花”用户(日均资产达5万)!
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10月8日央行调整房贷利率政策?
大家吼,我是您身边的家庭理财专家“财富精算师”。
10月8日央行调整房贷利率政策,对于已贷款的人有什么影响?从通知内容上来说,10月8日之前已经发放和以经签过合同但没有发放贷款的按原合同执行。也就是说10月8日之前已经贷款的人,不受新的房贷利率政策的影响,不论你签的是固定利率还是浮动利率。
1、原有房贷利率政策解析原有的房贷利率,根据贷款期限不同,挂钩于不同期限的贷款基准利率。一般来说,普通人多是选择房贷的期限在20/uploads/title/20231206/65704debd3cd7.jpg30年,则是根据5年期中长期贷款利率为基准,目前是4.9%,是2015年10月14日央行调整的。最近四五年,央行一直没有调整过贷款的基准利率。
根据房地产行业的供需、调控、地区不同,普通人可以享受的贷款利率存在非常巨大的差距。
首套房贷利率:在之前有些年份,在基准4.9%的基础上,可以享受到7折利率优惠,正常一些的年份,则优惠在85/uploads/title/20231206/65704debd3cd7.jpg9折,近年来房地产调控趋严,某些地区的首套房贷上浮10%/uploads/title/20231206/65704debd3cd7.jpg20%左右。
二套房贷利率:目前各地正常也不尽相同,多数地区是上浮20%左右。
(来自网络)
房贷利率基准的改变,对原有贷款合同的影响基本上算没有。
房贷合同上,对于利率有多个选项,有固定利率和浮动利率,一般来说银行都推荐采用浮动利率(下图中的2、3),对于银行来说可以避免利率风险。对于浮动利率的贷款来说,当贷款基准利率调整时,房贷才会受到影响。
从历史趋势看,2011年以后,5年期贷款利率从7.05%一路降低至4.9%,房贷利率明显下滑,大幅减轻了普通购房者房贷的负担。从目前全球央行的货币政策看,降息成为全球多数央行的选择,下一步利率的放松将成为趋势。
2、新的LPR对房贷的影响。原有的房贷利率,是央行公布的长期贷款利率为基准上下浮动。
央行公布新的房贷利率政策,改变了挂钩基准,变成LPR+XX基点的方式。首套房贷利率不得低于相应期限LPR报价,二套房不得低于相应期限LPR报价加60个基点。
定价基准转换后,全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%);二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%),与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。
从当前实际执行的政策来看,在房住不炒的大环境下,房贷利率反而有所微涨。
以北京为例:北京地区新的商业个人住房贷款利率定价基准,首套不低于相应期限LPR加点55BP,二套不低于相应期限LPR加105BP,分别是5.4%,5.9%。而之前则是基准上浮10%和基准上浮20%。
3、公积金贷款不受影响对于采用公积金贷款的购房者来说,无疑说吃了一颗定心丸。
新的房贷利率政策实施后,对已经公积金贷款或即将公积金贷款的人来说,都不会有什么影响。公积金贷款的利率非常低,可以说是国家给的大优惠,虽然限制较多,但能利用的朋友一定要利用起来。当前的公积金贷款利率5年以上的仅有3.25%,比五年期定期存款仅仅高50BP,甚至远远低于一些效应的存款利率。
4、总结今天我们详细分析了央行房贷利率新增对于已经贷款朋友的影响,简单的说,LPR新政实施后,对已经贷款的人基本没有影响;即将贷款的人,未来利率变化更加灵活,但实际利率跟现有的相比不会有太多的变化。对于公积金贷款人士,更是没有影响。
对于房贷的事情,有需要深入了解的,可以随手关注财富精算师,可以留言提问。
感谢您的阅读,如觉有用,随手点赞关注。
每缴存一年可贷10万?
北京这个房产调控新措施威力巨大!全国推广的话,这房就没法炒了
北京已经没法炒房了!
对炒房,或者说房产投资,北京可以说步步紧逼,大招不断,这不,又出了一个新的重磅调控措施!
这个新的调控措施,直接打到七寸,打到炒房客变现的最终途径:接盘侠身上。
这个重磅房产调控措施是什么呢?
看新闻:
北京市住房公积金管理中心出台了《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》。
通知规定:“公积金贷款额度将与缴存年限挂钩,每缴存一年可贷10万元,贷款满额120万元需要缴存时间在12年。”
这意味着什么?
意味着,公积金贷款将大大减少。
购房者交公积金一年,才能贷款10万,交公积金2年,才能贷款20万,要想贷款120万,需要工作12年。
影响很大!毕竟,现在新的购房者,都是刚工作不久的年轻人。
那些工作很久的人,因为结婚生子的原因,要买房,早都买了,没有买房的,就是些新成长起来的年轻人。
实际的数据也是这样的,现在北京平均购房年龄是28岁,也就是刚工作两三年而已。
这些新成长起来的年轻人,工作也就几年,按照北京公积金的新政,也就能贷款二三十万,对于房价动不动几百万,上千万的北京房子来说,可以说是杯水车薪。
因此,此新政一出,北京的公积金贷款买房,几乎是可以说停滞了。
也就是说,公积金贷款,对于房价的支持作用,将变得微乎其微。
那么公积金贷款,对于整体购房资金来讲,占比大不大呢?
你别说,还真的很大!
公积金贷款买房的比例,占北京所有购房比例的20%。
20%呀,这可是五分之一的购房者,将受到影响,很有可能无法买房。
如果一个城市的房产成交减少了五分之一,绝对对房东和购房者的预期打击很大。
那些想高价卖房的房东,很有可能会更加恐怖的降价卖房,这对北京的房价可以说影响巨大。
最后,最重要的就是,为什么说北京炒房已经完全没法炒了?
因为,接盘侠被重创了。
公积金贷款的萎靡,直接重创的是购房者,而炒房客出货的最终目的地,接盘侠就是新的购房者。
现在平均年龄28岁的新购房者的购买力,被公积金新政削弱的如此之大(现在五分之一的购房需要公积金贷款),炒房客出货,将变得难于上青天了。
所以说,公积金新政,影响最大的,就是炒房客,因为“待宰的新购房者”想被宰,都无能为力了!
本人张军辉,资深房产专家,2002年预测了房价的大涨,今年敏锐的看空房价,更多精彩楼市前瞻性见解,可关注本人。
房贷利率降至44?
没有任何办法,这就是所谓的市场经济,在顶峰接盘的,只能为此买单。事实就是,假如贷款300万,4.4%的房贷利率和6.3%的房贷利率,在贷款30年的情况下,前者要还240万的利息,后者要还368万元的利息。30年的还款利息差达到120多万,这是相当恐怖的一个数字,也就是说这个房子的价值,在无形之中就跌掉了120来万,如果是普通的工薪族的话,那么很有可能白上10年左右班。目前有两个办法可以适当地减少这个差价,但是可操作性并不大,下面我们来看看是哪两个办法吧。
办法1:提前还款,缩短还款周期
这看似是一个不错的办法,但事实上,大部分人之所以选择贷款,往往也是因为没有足够的现金才买的房子。甚至可以说很多人的首付,都是掏空了六个红包,甚至有可能还有借款存在。所以一次性提前还款是不大可能的。如果是后者,选择缩短还款周期,这其实意义也不是很大。因为银行贷款无论是你选的等额本息还是等额本金,前期都是大量的还利息。所以,所谓的缩短还款周期也是治标不治本。有些人贷款30年,但是实际上他在前10年已经几乎把利息还得差不多了。
举个例子,一个月还款15000元,但是前期贷款人每个月还的贷款中,有70%左右都是利息。这就是现实,等到还到第十年的时候,提前还款几乎已经失去了意义。因为本质上,贷款人已经把利息还清得所剩无几了,接下来的本来就是本金。所以要么索性在尽可能不付违约金的情况下,把钱全部还了。要么就只能慢慢地还个30年,中间提前还掉是最不划算的。
办法2:把房子卖掉
买房的时候,无论是购房者,还是售房者,都认为房子就跟股票一样,想抛就能随便抛。但事实上,任何时候买一套房子都不是很简单很轻松的事情。大家总是忽略了“不动”这两个字,尤其是在像现在这种低迷行情的时候,想要把急着房子卖掉,得明显低于市场价格才行,不然去化周期会很长。而一般卖房的心态就是低于市场价不肯卖,除非真的特别缺钱。
所以这就到了一个死胡同,因为当你真的把房子卖掉的时候,你的贷款利息已经还了两三年。并且在卖房子的时候,势必也要借到一笔数百万的过桥资金来把剩余贷款还清之后,才能出售自己的房子。很显然,这其中也要产生一部分利息加违约金。此外,一般贷款买房的人,往往都是刚需。他们好不容易购置了一套房子,不会因为跌了就直接抛了。正如买房的时候他们认为的那样,买来是自己住的,而不是投机炒房的。
所以办法看似是有,但是操作起来并不可行。在高处接盘的人,往往只能在高处站岗,默默地还贷款。更悲惨的是,个人还不能申请破产,所以一旦房贷供应不上,那么银行将有权利没收房产拍卖。并且如果拍卖的钱还不够抵债的话,那么还贷的人还是要把剩余的差价给补上。
最后,目前网络上有很多可以把普通贷款转化成其他贷款类型或者模式的办法,这些东西千万不要去操作。记住变来变去,只会让自己的还贷成本越来越高。同时,也奉劝还没有买房并且可以贷款的人,在准备贷款买房之前,还是要考量一下自己的收入到底稳不稳定。有很多还不起贷款的人,都是过度地高估了自己的未来,以为自己未来会越赚越多。但事实上,现在有太多的因素影响普通人的工作和生活了,大家的未来都是不确定的。
2021北京二套房利率?
2021年北京二套房房贷政策及二套房贷款利率是怎样的
北京二套房房贷政策:
北京买房政策分为北京户口和非北京户口两大类,对于北京市民来说,超两套房不得再购,对于非北京户口来说,纳税5年限购一套。具体来说对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭,下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
北京购房条件
一:在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;
二:有北京合法有效的暂住证;
三:购房人在北京没有房屋,如果已经结婚,夫妻双方在在北京没有房屋;
四:身份证、结婚证和户口本。
五:如果在北京以外的地方贷款买过一套房,符合以上条件在北京再贷款买房,首付款要百分之六十以上,包括百分之六十,贷款利率上浮百分之十。
二套房贷款利率:
在二套房的情况下,购买房产并且需要贷款的最低首付50%,利率由银行根据个人的信用情况根据基准利率上浮或者下浮。;
2022北京认房又认贷会调整吗?
现阶段北京像其他城市一样,调整“认房又认贷”的概率很小,短期内“认房又认贷”政策应该会继续存在。
上周末,央行、银保监会发布了房贷降息政策,首套房下限下调20个基点。政策出台后,天津、郑州等城市已经开始执行,目前首套房贷利率普遍为4.4%,二套为5.2%。
北京房贷利率政策暂未跟进,仍然是首套5.15%、二套5.65%的房贷利率。期望接下来金融机构能够将房贷利率同步下调,为刚需买房人让利。
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北京贷款利率,房贷利率现在是多少?
全国房贷利率6连降!除了这2个省会城市,其他城市都降了!
昨天(6月19日)午间时分,知名媒体报道称:全国房贷利率连续6个月下降,二线城市降幅较多!
根据上述媒体(澎湃新闻)发布的报道显示:记者从房地产研究机构发布的数据得知,今年(2020年)6月份,全国首套房和二套房房贷利率环比都出现了下调;
值得一提的是,今年以来,全国房贷利率环比一直在下调,已连续下调6个月!
根据上述房地产研究机构发布的最新数据显示:近1个月(5月20日/uploads/title/20231206/65704debd3cd7.jpg6月18日),通过对深圳、上海、合肥、成都等全国41个热点城市,最新的房贷利率数据(来源于674家银行分支机构)的统计和研究,发现全国首套房贷款平均利率与上期(5.32%)相比(环比),下降了4BP(1BP=0.01%);
全国二套房贷款平均利率与上期(5.63%)相比,下降了3BP;
在北京、上海、深圳、广州4个一线城市中,只有深圳房贷利率出现了上调(首套房贷款平均利率上升了1BP,为4.98%),上海保持不变(4.69%);
而广州房贷利率下调的较多(首套房、二套房贷款平均利率环比分别下降了7BP、5BP);
同时,北京房贷利率出现了微调(首套房、二套房贷款平均利率环比都下调了1BP);
在二线城市中,除了合肥、成都2个省会城市,其他城市房贷利率都出现了下调,其中,苏州、郑州、昆明、大连等城市首套房、二套房贷款平均利率环比降幅都超过了10BP;
而苏州、郑州2个城市首套房贷款平均利率环比下降分别为29BP和26BP,2期降幅累计都已超过30BP,差一点跌出“首套房贷全国前十高城市”,分别从排名第1降到第8位、第6降到第10位;
尤其值得注意的是,无锡6月份首套房贷款平均利率为5.90%,成为全国首套房贷最高城市;合肥紧追其后(首套房贷款平均利率为5.88%)!
对此,上述房地产研究机构一位工作人员认为:预计下一期LPR报价,仍会出现小幅下调,短期内房贷利率仍会稳中有降,购房者若把房贷利率转换成LPR,月供压力会有所减轻!
最后,问题又来了:全国房贷利率6连降,你会不会转换成LPR?
值得一提的是,多家银行也纷纷下调了个贷的利率,比房贷利率都低!
根据另一家媒体(券商中国)于昨晚发布的报道显示:国有大行、部分股份行、区域性银行等,都有推出个人低利率贷款产品,不但有各种优惠,放款时间还快,其中,招行的一款产品利率只有3.78%;
不过(转折来了),各家银行都有一定的限制条件或门槛,比如:招行的要求就是“金葵花”用户(日均资产达5万)!
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最近房贷利率变化是怎样的?
全国房贷利率6连降!除了这2个省会城市,其他城市都降了!
昨天(6月19日)午间时分,知名媒体报道称:全国房贷利率连续6个月下降,二线城市降幅较多!
根据上述媒体(澎湃新闻)发布的报道显示:记者从房地产研究机构发布的数据得知,今年(2020年)6月份,全国首套房和二套房房贷利率环比都出现了下调;
值得一提的是,今年以来,全国房贷利率环比一直在下调,已连续下调6个月!
根据上述房地产研究机构发布的最新数据显示:近1个月(5月20日/uploads/title/20231206/65704debd3cd7.jpg6月18日),通过对深圳、上海、合肥、成都等全国41个热点城市,最新的房贷利率数据(来源于674家银行分支机构)的统计和研究,发现全国首套房贷款平均利率与上期(5.32%)相比(环比),下降了4BP(1BP=0.01%);
全国二套房贷款平均利率与上期(5.63%)相比,下降了3BP;
在北京、上海、深圳、广州4个一线城市中,只有深圳房贷利率出现了上调(首套房贷款平均利率上升了1BP,为4.98%),上海保持不变(4.69%);
而广州房贷利率下调的较多(首套房、二套房贷款平均利率环比分别下降了7BP、5BP);
同时,北京房贷利率出现了微调(首套房、二套房贷款平均利率环比都下调了1BP);
在二线城市中,除了合肥、成都2个省会城市,其他城市房贷利率都出现了下调,其中,苏州、郑州、昆明、大连等城市首套房、二套房贷款平均利率环比降幅都超过了10BP;
而苏州、郑州2个城市首套房贷款平均利率环比下降分别为29BP和26BP,2期降幅累计都已超过30BP,差一点跌出“首套房贷全国前十高城市”,分别从排名第1降到第8位、第6降到第10位;
尤其值得注意的是,无锡6月份首套房贷款平均利率为5.90%,成为全国首套房贷最高城市;合肥紧追其后(首套房贷款平均利率为5.88%)!
对此,上述房地产研究机构一位工作人员认为:预计下一期LPR报价,仍会出现小幅下调,短期内房贷利率仍会稳中有降,购房者若把房贷利率转换成LPR,月供压力会有所减轻!
最后,问题又来了:全国房贷利率6连降,你会不会转换成LPR?
值得一提的是,多家银行也纷纷下调了个贷的利率,比房贷利率都低!
根据另一家媒体(券商中国)于昨晚发布的报道显示:国有大行、部分股份行、区域性银行等,都有推出个人低利率贷款产品,不但有各种优惠,放款时间还快,其中,招行的一款产品利率只有3.78%;
不过(转折来了),各家银行都有一定的限制条件或门槛,比如:招行的要求就是“金葵花”用户(日均资产达5万)!
本文由“我家住楼房”原创(作者:刀柄老爹),欢迎关注,带你一起长知识!
10月8日央行调整房贷利率政策?
大家吼,我是您身边的家庭理财专家“财富精算师”。
10月8日央行调整房贷利率政策,对于已贷款的人有什么影响?
从通知内容上来说,10月8日之前已经发放和以经签过合同但没有发放贷款的按原合同执行。也就是说10月8日之前已经贷款的人,不受新的房贷利率政策的影响,不论你签的是固定利率还是浮动利率。
1、原有房贷利率政策解析
原有的房贷利率,根据贷款期限不同,挂钩于不同期限的贷款基准利率。一般来说,普通人多是选择房贷的期限在20/uploads/title/20231206/65704debd3cd7.jpg30年,则是根据5年期中长期贷款利率为基准,目前是4.9%,是2015年10月14日央行调整的。最近四五年,央行一直没有调整过贷款的基准利率。
根据房地产行业的供需、调控、地区不同,普通人可以享受的贷款利率存在非常巨大的差距。
首套房贷利率:在之前有些年份,在基准4.9%的基础上,可以享受到7折利率优惠,正常一些的年份,则优惠在85/uploads/title/20231206/65704debd3cd7.jpg9折,近年来房地产调控趋严,某些地区的首套房贷上浮10%/uploads/title/20231206/65704debd3cd7.jpg20%左右。
二套房贷利率:目前各地正常也不尽相同,多数地区是上浮20%左右。
(来自网络)
房贷利率基准的改变,对原有贷款合同的影响基本上算没有。
房贷合同上,对于利率有多个选项,有固定利率和浮动利率,一般来说银行都推荐采用浮动利率(下图中的2、3),对于银行来说可以避免利率风险。对于浮动利率的贷款来说,当贷款基准利率调整时,房贷才会受到影响。
从历史趋势看,2011年以后,5年期贷款利率从7.05%一路降低至4.9%,房贷利率明显下滑,大幅减轻了普通购房者房贷的负担。从目前全球央行的货币政策看,降息成为全球多数央行的选择,下一步利率的放松将成为趋势。
2、新的LPR对房贷的影响。
原有的房贷利率,是央行公布的长期贷款利率为基准上下浮动。
央行公布新的房贷利率政策,改变了挂钩基准,变成LPR+XX基点的方式。首套房贷利率不得低于相应期限LPR报价,二套房不得低于相应期限LPR报价加60个基点。
定价基准转换后,全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%);二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%),与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。
从当前实际执行的政策来看,在房住不炒的大环境下,房贷利率反而有所微涨。
以北京为例:北京地区新的商业个人住房贷款利率定价基准,首套不低于相应期限LPR加点55BP,二套不低于相应期限LPR加105BP,分别是5.4%,5.9%。而之前则是基准上浮10%和基准上浮20%。
3、公积金贷款不受影响
对于采用公积金贷款的购房者来说,无疑说吃了一颗定心丸。
新的房贷利率政策实施后,对已经公积金贷款或即将公积金贷款的人来说,都不会有什么影响。公积金贷款的利率非常低,可以说是国家给的大优惠,虽然限制较多,但能利用的朋友一定要利用起来。当前的公积金贷款利率5年以上的仅有3.25%,比五年期定期存款仅仅高50BP,甚至远远低于一些效应的存款利率。
4、总结
今天我们详细分析了央行房贷利率新增对于已经贷款朋友的影响,简单的说,LPR新政实施后,对已经贷款的人基本没有影响;即将贷款的人,未来利率变化更加灵活,但实际利率跟现有的相比不会有太多的变化。对于公积金贷款人士,更是没有影响。
对于房贷的事情,有需要深入了解的,可以随手关注财富精算师,可以留言提问。
感谢您的阅读,如觉有用,随手点赞关注。
每缴存一年可贷10万?
北京这个房产调控新措施威力巨大!全国推广的话,这房就没法炒了
北京已经没法炒房了!
对炒房,或者说房产投资,北京可以说步步紧逼,大招不断,这不,又出了一个新的重磅调控措施!
这个新的调控措施,直接打到七寸,打到炒房客变现的最终途径:接盘侠身上。
这个重磅房产调控措施是什么呢?
看新闻:
北京市住房公积金管理中心出台了《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》。
通知规定:“公积金贷款额度将与缴存年限挂钩,每缴存一年可贷10万元,贷款满额120万元需要缴存时间在12年。”
这意味着什么?
意味着,公积金贷款将大大减少。
购房者交公积金一年,才能贷款10万,交公积金2年,才能贷款20万,要想贷款120万,需要工作12年。
影响很大!毕竟,现在新的购房者,都是刚工作不久的年轻人。
那些工作很久的人,因为结婚生子的原因,要买房,早都买了,没有买房的,就是些新成长起来的年轻人。
实际的数据也是这样的,现在北京平均购房年龄是28岁,也就是刚工作两三年而已。
这些新成长起来的年轻人,工作也就几年,按照北京公积金的新政,也就能贷款二三十万,对于房价动不动几百万,上千万的北京房子来说,可以说是杯水车薪。
因此,此新政一出,北京的公积金贷款买房,几乎是可以说停滞了。
也就是说,公积金贷款,对于房价的支持作用,将变得微乎其微。
那么公积金贷款,对于整体购房资金来讲,占比大不大呢?
你别说,还真的很大!
公积金贷款买房的比例,占北京所有购房比例的20%。
20%呀,这可是五分之一的购房者,将受到影响,很有可能无法买房。
如果一个城市的房产成交减少了五分之一,绝对对房东和购房者的预期打击很大。
那些想高价卖房的房东,很有可能会更加恐怖的降价卖房,这对北京的房价可以说影响巨大。
最后,最重要的就是,为什么说北京炒房已经完全没法炒了?
因为,接盘侠被重创了。
公积金贷款的萎靡,直接重创的是购房者,而炒房客出货的最终目的地,接盘侠就是新的购房者。
现在平均年龄28岁的新购房者的购买力,被公积金新政削弱的如此之大(现在五分之一的购房需要公积金贷款),炒房客出货,将变得难于上青天了。
所以说,公积金新政,影响最大的,就是炒房客,因为“待宰的新购房者”想被宰,都无能为力了!
本人张军辉,资深房产专家,2002年预测了房价的大涨,今年敏锐的看空房价,更多精彩楼市前瞻性见解,可关注本人。
房贷利率降至44?
没有任何办法,这就是所谓的市场经济,在顶峰接盘的,只能为此买单。事实就是,假如贷款300万,4.4%的房贷利率和6.3%的房贷利率,在贷款30年的情况下,前者要还240万的利息,后者要还368万元的利息。30年的还款利息差达到120多万,这是相当恐怖的一个数字,也就是说这个房子的价值,在无形之中就跌掉了120来万,如果是普通的工薪族的话,那么很有可能白上10年左右班。目前有两个办法可以适当地减少这个差价,但是可操作性并不大,下面我们来看看是哪两个办法吧。
办法1:提前还款,缩短还款周期
这看似是一个不错的办法,但事实上,大部分人之所以选择贷款,往往也是因为没有足够的现金才买的房子。甚至可以说很多人的首付,都是掏空了六个红包,甚至有可能还有借款存在。所以一次性提前还款是不大可能的。如果是后者,选择缩短还款周期,这其实意义也不是很大。因为银行贷款无论是你选的等额本息还是等额本金,前期都是大量的还利息。所以,所谓的缩短还款周期也是治标不治本。有些人贷款30年,但是实际上他在前10年已经几乎把利息还得差不多了。
举个例子,一个月还款15000元,但是前期贷款人每个月还的贷款中,有70%左右都是利息。这就是现实,等到还到第十年的时候,提前还款几乎已经失去了意义。因为本质上,贷款人已经把利息还清得所剩无几了,接下来的本来就是本金。所以要么索性在尽可能不付违约金的情况下,把钱全部还了。要么就只能慢慢地还个30年,中间提前还掉是最不划算的。
办法2:把房子卖掉
买房的时候,无论是购房者,还是售房者,都认为房子就跟股票一样,想抛就能随便抛。但事实上,任何时候买一套房子都不是很简单很轻松的事情。大家总是忽略了“不动”这两个字,尤其是在像现在这种低迷行情的时候,想要把急着房子卖掉,得明显低于市场价格才行,不然去化周期会很长。而一般卖房的心态就是低于市场价不肯卖,除非真的特别缺钱。
所以这就到了一个死胡同,因为当你真的把房子卖掉的时候,你的贷款利息已经还了两三年。并且在卖房子的时候,势必也要借到一笔数百万的过桥资金来把剩余贷款还清之后,才能出售自己的房子。很显然,这其中也要产生一部分利息加违约金。此外,一般贷款买房的人,往往都是刚需。他们好不容易购置了一套房子,不会因为跌了就直接抛了。正如买房的时候他们认为的那样,买来是自己住的,而不是投机炒房的。
所以办法看似是有,但是操作起来并不可行。在高处接盘的人,往往只能在高处站岗,默默地还贷款。更悲惨的是,个人还不能申请破产,所以一旦房贷供应不上,那么银行将有权利没收房产拍卖。并且如果拍卖的钱还不够抵债的话,那么还贷的人还是要把剩余的差价给补上。
最后,目前网络上有很多可以把普通贷款转化成其他贷款类型或者模式的办法,这些东西千万不要去操作。记住变来变去,只会让自己的还贷成本越来越高。同时,也奉劝还没有买房并且可以贷款的人,在准备贷款买房之前,还是要考量一下自己的收入到底稳不稳定。有很多还不起贷款的人,都是过度地高估了自己的未来,以为自己未来会越赚越多。但事实上,现在有太多的因素影响普通人的工作和生活了,大家的未来都是不确定的。
2021北京二套房利率?
2021年北京二套房房贷政策及二套房贷款利率是怎样的
北京二套房房贷政策:
北京买房政策分为北京户口和非北京户口两大类,对于北京市民来说,超两套房不得再购,对于非北京户口来说,纳税5年限购一套。具体来说对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭,下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
北京购房条件
一:在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;
二:有北京合法有效的暂住证;
三:购房人在北京没有房屋,如果已经结婚,夫妻双方在在北京没有房屋;
四:身份证、结婚证和户口本。
五:如果在北京以外的地方贷款买过一套房,符合以上条件在北京再贷款买房,首付款要百分之六十以上,包括百分之六十,贷款利率上浮百分之十。
二套房贷款利率:
在二套房的情况下,购买房产并且需要贷款的最低首付50%,利率由银行根据个人的信用情况根据基准利率上浮或者下浮。;
2022北京认房又认贷会调整吗?
现阶段北京像其他城市一样,调整“认房又认贷”的概率很小,短期内“认房又认贷”政策应该会继续存在。
上周末,央行、银保监会发布了房贷降息政策,首套房下限下调20个基点。政策出台后,天津、郑州等城市已经开始执行,目前首套房贷利率普遍为4.4%,二套为5.2%。
北京房贷利率政策暂未跟进,仍然是首套5.15%、二套5.65%的房贷利率。期望接下来金融机构能够将房贷利率同步下调,为刚需买房人让利。
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