邱明伟(开发商说要到3年后才能交房)
专栏
2024-01-16 04:09
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目录邱明伟,开发商说要到3年后才能交房?
购买一套住宅要3年以后才交房,这在新房销售当中还是比较少见的,一般购买新房,在一年,最多一年半就可以交房,而这位网友说的要3年,不知道是什么原因。
如果真的是要3年才交房,那你一定要把这原因搞清楚,否则你就会承担较大的购房风险。
为什么新房会3年才交房这里简单地分析一下这3年后才交房的原因一般有哪些情况。
①、市政建设。我是重庆的,重庆遇到一个楼盘,从购买之日到交房需要3年时间,这个楼盘是开发商精装修房,即使是精装修房,比毛坯房晚半年交房,也就是一年半左右交房是合适的。
但这个楼盘之所以要3年后才交房,是因为房子修好了,也装修好了,但周围的市政还在施工,必须要3年后,市政施工才结束,因此开发商为了业主的安全,才确定3年后才交房。
②、开发商资金有限。开发商资金不够也可能交房会比较晚。由于资金有限,开发商就会施工一段时间后就停下来,停一段时间后再施工,这样一个楼盘交房的时间就会更长的时间。
③、开发商销售速度比较慢。这典型的就是捂盘惜售,慢慢地开发,慢慢地销售,等开发的小区几栋房,十几栋房销售完毕后,大概就是3年了,这时候就统一交房。
交房时间太长会出现哪些问题交房时间太长的确是会出现各种意向不到的问题,所谓的夜长梦多。
①、成为烂尾楼。这是最大的问题,上面也分析了,交房的时间长,有可能是开发商资金不到位,这资金紧张的情况下,就很容易资金链断裂,然后楼盘烂尾,最后的结果就是房、钱两空。
②、打乱你的购房计划。你的购房计划可能是一年后接房,让后装修入住,或者小孩子到时候也读书了。但由于开发商要3年后才交房,这样你的计划可能就落空了,甚至小孩子也无法读书。
③、房价升值带来影响。当同一区域别的房子已经入住成熟的时候,而你的房子可能才交房;当其他小区的房价升值的时候,由于你所购买的住宅刚交房还没有人气就不太有升值的可能,这样就直接影响房产的升值。
如何解决这个问题最好的解决办法是放弃这个楼盘的选择而选择其他楼盘。
如果这个楼盘品质比较高,居住很有舒适性,独一无二的地段和景观、人文方面的优势,或者你对这个楼盘情有独钟,那么也是可以选择的。其前提是,这个开发商一定要是大型开发商才不至于烂尾,才有让你有这种选择。
如果是一个小的开发商,其开发的产品也不会有什么特别的地方,开发的产品可能对你也没有吸引力,完全可以放弃而做其他的选择。
综上所述,
在选择这种要3年后才交房的楼盘,一定要注意是不是会烂尾,一旦烂尾,你可能后悔莫及,钱、房两空。
为了避免这种情况,最好放弃购房,除非说这楼盘的某一点对你有特别的吸引力,比如景观,绝佳的地理位置,开发的产品很优质等,这种情况下一定要大型开发商开发的楼盘才可以选择,否则也是可以放弃的。
当然,这也是我个人观点,仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言,发表你们的观点和意见,相互交流和学习。
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邱明伟,开发商说要到3年后才能交房?
购买一套住宅要3年以后才交房,这在新房销售当中还是比较少见的,一般购买新房,在一年,最多一年半就可以交房,而这位网友说的要3年,不知道是什么原因。
如果真的是要3年才交房,那你一定要把这原因搞清楚,否则你就会承担较大的购房风险。
为什么新房会3年才交房
这里简单地分析一下这3年后才交房的原因一般有哪些情况。
①、市政建设。我是重庆的,重庆遇到一个楼盘,从购买之日到交房需要3年时间,这个楼盘是开发商精装修房,即使是精装修房,比毛坯房晚半年交房,也就是一年半左右交房是合适的。
但这个楼盘之所以要3年后才交房,是因为房子修好了,也装修好了,但周围的市政还在施工,必须要3年后,市政施工才结束,因此开发商为了业主的安全,才确定3年后才交房。
②、开发商资金有限。开发商资金不够也可能交房会比较晚。由于资金有限,开发商就会施工一段时间后就停下来,停一段时间后再施工,这样一个楼盘交房的时间就会更长的时间。
③、开发商销售速度比较慢。这典型的就是捂盘惜售,慢慢地开发,慢慢地销售,等开发的小区几栋房,十几栋房销售完毕后,大概就是3年了,这时候就统一交房。
交房时间太长会出现哪些问题
交房时间太长的确是会出现各种意向不到的问题,所谓的夜长梦多。
①、成为烂尾楼。这是最大的问题,上面也分析了,交房的时间长,有可能是开发商资金不到位,这资金紧张的情况下,就很容易资金链断裂,然后楼盘烂尾,最后的结果就是房、钱两空。
②、打乱你的购房计划。你的购房计划可能是一年后接房,让后装修入住,或者小孩子到时候也读书了。但由于开发商要3年后才交房,这样你的计划可能就落空了,甚至小孩子也无法读书。
③、房价升值带来影响。当同一区域别的房子已经入住成熟的时候,而你的房子可能才交房;当其他小区的房价升值的时候,由于你所购买的住宅刚交房还没有人气就不太有升值的可能,这样就直接影响房产的升值。
如何解决这个问题
最好的解决办法是放弃这个楼盘的选择而选择其他楼盘。
如果这个楼盘品质比较高,居住很有舒适性,独一无二的地段和景观、人文方面的优势,或者你对这个楼盘情有独钟,那么也是可以选择的。其前提是,这个开发商一定要是大型开发商才不至于烂尾,才有让你有这种选择。
如果是一个小的开发商,其开发的产品也不会有什么特别的地方,开发的产品可能对你也没有吸引力,完全可以放弃而做其他的选择。
综上所述,
在选择这种要3年后才交房的楼盘,一定要注意是不是会烂尾,一旦烂尾,你可能后悔莫及,钱、房两空。
为了避免这种情况,最好放弃购房,除非说这楼盘的某一点对你有特别的吸引力,比如景观,绝佳的地理位置,开发的产品很优质等,这种情况下一定要大型开发商开发的楼盘才可以选择,否则也是可以放弃的。
当然,这也是我个人观点,仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言,发表你们的观点和意见,相互交流和学习。
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