临安天量二手房踩踏式降价,房东含泪亏本甩卖,亏本卖房成常态!
专栏
2023-09-21 23:18
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青山湖板块,曾经繁荣的楼市如今陷入了一片低谷。投资客们不得不承受巨大的亏损,面临着无奈的出逃。这一切的背后,是市场的颓势和新盘价格的骤降。
不久前,临安地区的青山湖板块迎来了大规模的房源交付,二手房市场应运而生的巨大压力,令投资客们犹如梦醒初醒。但毁誉参半的青山湖并非问题所在,关键原因是这些投资客们发现,现在精装修的价格竟然比他们购房时的毛坯价格还要低,这触及了他们的利益。
回顾曾经,A盘在2020年楼市的火热中备受瞩目,其摇号中签率低至13%,几次开盘中签率均保持在20-30%之间。而当时的毛坯均价是23380元/㎡。然而,如今临安地区的多数新盘都不得不降价折扣。
A盘售罄后,B盘接力开售,精装均价高达25000元/㎡。然而,杭州楼市的急剧下滑,青山湖更是跌破了发行价的底线。就在A盘交付之际,B盘仍有99㎡户型在售,销售中介透露:“带车位的可以打9折,不带车位的打92折,折算下来精装房的单价比A盘还低。”
在某社交平台上,一则销售发帖称,A盘99平方米的精装房总价竟然低至200万起,这个价格实在出乎意料。而此外,购买临安的新房现在还能获得额外补贴,这无疑对二手房市场造成了沉重的冲击。
去年,临安青山湖板块的“二手房跌破发行价”和“投资客被套”的情况已经开始显现。一位中介直言:“如今所有二手房成交都是亏本的。”
近年来,次新小区的二手房价格相对稳定,但也未能逃脱陷入亏本的命运。以青山湖地区的天阳蔚蓝和朗香郡为例,这两个小区曾经是该地区二手房市场的佼佼者。然而,如今它们的二手房成交单价都在1.8万/㎡左右。而当时,天阳蔚蓝的新房售价约为1.9万/㎡,朗香郡的价格在1.8万至2万/㎡之间。尽管小区质量不俗,但却难逃亏本出售的命运。
还有一个备受瞩目的小区是宝龙旭辉城,因其商业和地铁优势,一度备受欢迎。然而,据中介透露,该小区如今也陷入亏本出售的泥淖中。97平方米户型的单价在1.7万至1.8万/㎡之间,总价只需160万。一位中介透露:“我手上有一个客户,当时以195万的价格购买了宝龙旭辉城后排的97平方米新房,装修还花了10万元,最后以182万元卖出,还不包括两年来的利息,纯粹是亏本。”这位客户因为置换市区而亏本出售,尽管亏本了,但他补充说:“置换购买的价格也更低。”
青山湖地区中,成交量最大的小区是越秀星汇花园和星悦城。这个小区分为多个区域开发,因此交付时间、产品质量和价格各不相同。总体而言,均价约为1.7万/㎡。目前,95平方米户型的售价在160-170万之间,折合单价为1.7-1.8万/㎡。然而,这些房源当时的新房均价可达到2.1万/㎡,现在的价格无疑是亏本。
可以看出,亏本出售房屋在临安地区并不罕见,青山湖板块在去年已经深陷困境。市场的不景气使得投资客们付出了沉重的代价,而面临的未来仍然充满不确定性。对于这个曾经繁华的楼市,如何走出低谷,重现辉煌,是摆在众多业主和开发商面前的重大挑战。
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不久前,临安地区的青山湖板块迎来了大规模的房源交付,二手房市场应运而生的巨大压力,令投资客们犹如梦醒初醒。但毁誉参半的青山湖并非问题所在,关键原因是这些投资客们发现,现在精装修的价格竟然比他们购房时的毛坯价格还要低,这触及了他们的利益。
回顾曾经,A盘在2020年楼市的火热中备受瞩目,其摇号中签率低至13%,几次开盘中签率均保持在20-30%之间。而当时的毛坯均价是23380元/㎡。然而,如今临安地区的多数新盘都不得不降价折扣。
A盘售罄后,B盘接力开售,精装均价高达25000元/㎡。然而,杭州楼市的急剧下滑,青山湖更是跌破了发行价的底线。就在A盘交付之际,B盘仍有99㎡户型在售,销售中介透露:“带车位的可以打9折,不带车位的打92折,折算下来精装房的单价比A盘还低。”
在某社交平台上,一则销售发帖称,A盘99平方米的精装房总价竟然低至200万起,这个价格实在出乎意料。而此外,购买临安的新房现在还能获得额外补贴,这无疑对二手房市场造成了沉重的冲击。
去年,临安青山湖板块的“二手房跌破发行价”和“投资客被套”的情况已经开始显现。一位中介直言:“如今所有二手房成交都是亏本的。”
近年来,次新小区的二手房价格相对稳定,但也未能逃脱陷入亏本的命运。以青山湖地区的天阳蔚蓝和朗香郡为例,这两个小区曾经是该地区二手房市场的佼佼者。然而,如今它们的二手房成交单价都在1.8万/㎡左右。而当时,天阳蔚蓝的新房售价约为1.9万/㎡,朗香郡的价格在1.8万至2万/㎡之间。尽管小区质量不俗,但却难逃亏本出售的命运。
还有一个备受瞩目的小区是宝龙旭辉城,因其商业和地铁优势,一度备受欢迎。然而,据中介透露,该小区如今也陷入亏本出售的泥淖中。97平方米户型的单价在1.7万至1.8万/㎡之间,总价只需160万。一位中介透露:“我手上有一个客户,当时以195万的价格购买了宝龙旭辉城后排的97平方米新房,装修还花了10万元,最后以182万元卖出,还不包括两年来的利息,纯粹是亏本。”这位客户因为置换市区而亏本出售,尽管亏本了,但他补充说:“置换购买的价格也更低。”
青山湖地区中,成交量最大的小区是越秀星汇花园和星悦城。这个小区分为多个区域开发,因此交付时间、产品质量和价格各不相同。总体而言,均价约为1.7万/㎡。目前,95平方米户型的售价在160-170万之间,折合单价为1.7-1.8万/㎡。然而,这些房源当时的新房均价可达到2.1万/㎡,现在的价格无疑是亏本。
可以看出,亏本出售房屋在临安地区并不罕见,青山湖板块在去年已经深陷困境。市场的不景气使得投资客们付出了沉重的代价,而面临的未来仍然充满不确定性。对于这个曾经繁华的楼市,如何走出低谷,重现辉煌,是摆在众多业主和开发商面前的重大挑战。
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