房地产税法草案(对新售商品房上涨或下跌不得超过15)
专栏
2024-01-07 20:12
363
目录房地产税法草案,对新售商品房上涨或下跌不得超过15?
这个规定也是很有意思,其实就是设立了房价“涨跌停板”。
如果从市场的角度来说,这种规定是违背了市场基本规律。因为商品的价格与供求有密切的关系,让市场定价是有利于一个产业的健康发展。但中国房地产市场,又不单纯取决于具体的需求,房子已经变成一个投资品,这样其实扭曲了房地产的具体功能,这不利于经济健康发展。
马克思指出:商品价格对商品价值的不断背离是一个必要条件,只有在这个条件下并由于在这个条件下,商品价值能存在。
这说明,在供求关系的影响下,商品价格背离价值是价值规律发生作用的形式。在这种情况下,通过“涨停板”来控制房价的暴涨暴跌,应该说是一种可行的办法。
目前,国内房地产价格存在泡沫是一个共识,但这个泡沫多大则是众说纷纭。最近有数字说,中国房地产市场总值超过美国、欧盟、日本的总和,来说明中国房地产泡沫不小。但事实上究竟如何,其实并没有确凿的证据证明。
从经济稳健发展的角度来说,深圳的这个规定是有益处的。因为不管是房价暴涨,还是泡沫破裂,都不利于中国经济健康发展。只有通过时间换取空间,稳定目前的房价,然后通过经济持续增长,居民收入进一步增长,房价的泡沫就逐渐被稀释,然后实现房价软着陆,这是正确的方向。
不过,这种“涨跌停板”效果,究竟如何,目前还真的难以判断。就像A股一样,虽然设立了涨跌停板,但多涨几次就翻倍了。跌久一点就是熊市。所以这个房价“涨跌停板”,不是解决房地产问题的根本性措施。
但也不要用什么完全市场化的观点来批判这个规定是否合适。要知道,房子本身就是一种特殊的商品,与一般商品有巨大的差异。它不仅有使用功能,还是无数功能荟萃一身的超级商品,而且单价高、总价贵、使用周期长等。
总而言之,虽然我不认同深圳设立房价“涨跌停板”,但我还是要支持深圳设立房价“涨跌停板”。
的职责是什么?
房管局基本职能介绍
1、贯彻执行国家、省、市和区级有关住房制度改革的法律、法规、规章草案和政策,研究拟定全区住房制度改革的地方性法规、规章草案和政策措施;负责监督、检查和指导全区住房制度改革以及经济适用住房建设等工作。
2、负责全区房地产开发的业务指导和规范化管理。
3、负责全区房屋权属管理工作;负责确认房屋权属,办理房屋所有权总登记和初始、转移、变更、注销及他项权登记,颁发房屋权属证书,管理产籍资料;负责对全区国有土地上的新建、改建、扩建、自建、划拨、分割、抵偿、转移、变更、拆迁等房屋测绘审核工作;根据有关法律法规,协助调解各类房屋产权纠纷。
4、负责全区国有土地上城镇房屋拆迁工作。发放城市房屋拆迁许可证,裁决拆迁纠纷,组织行政强制拆迁,负责拆迁单位的管理与监督。
5、负责房屋安全鉴定和管理工作。制定房屋安全管理措施,负责房屋装修结构安全管理。
6、负责房屋交易市场管理有关工作。负责商品房、现房销售和商品房面积管理;负责房地产转让、房屋租赁、房地产抵押管理和房地产中介服务机构的管理与监督。
7、负责白蚁防治工作。负责全区建筑物、构筑物、地下电缆、室内装饰的白蚁预防、整治工作。
8、负责全区物业管理工作,拟定物业管理政策并组织实施,指导维修基金的归集与使用。
9、负责直管理公房经营和维修的政策管理。
10、负责房产经营、房政法律、法规和政策的咨询、调解和行政复议、诉讼和裁决,进行房产管理执法检查,查处违法违章行为。
11、承办党委或政府交办的其他事项。
祖传的城市平房怎么交房产税?
你讲的是即将出台的《房地产税法》吧?
因为连草案都没有,这个问题只能靠推测。可以参照一下美国未能按期缴清税费的处罚:
“美国房产税的纳税人若未能按期缴清税费,税务机构会处以罚款和加收滞纳金,同时估价员也可在现有估价基础上施加10%的惩罚。若长期欠税(一般为三年以上),许多地方的政府将有权处理并出售房主财产以抵扣税费。”
祖传的城市平房是你曾祖父,所以,应该有可能出现长期欠税,这样地方政府可以强制拍卖以抵扣税费。
————
如果您认同我的观点,请加我的关注并点赞。如果您日常生活中有什么法律问题或者法律学习的难题也欢迎私信提出,谢谢您们的支持。
我的著作《一句话理解法律:学法律就这么简单》已在当当、京东、淘宝上市,欢迎选购。
你认为房地产税什么时候会开始征收?
当大家都关注房产税的时候,请关注国税总局的几个动作。
今年国税总局动作频频,五月份刚草拟了一份土地增值税法案(不是之前的”暂行条例”了)进行内部研讨,七月初出台新税收征管规范,明确纳税信用挂钩以及精准监管,并且之前对房产继承税收再次明确。。。
几件事联系起来看,一旦土地增值税进入立法阶段并通过,那么多余的房产就会面临几个问题: 1.继承,可以,税少。但总不会一直继承下去,走到卖的一天就会有高额的税在等着。2. 前面把房子挂到父母名下腾房票的以后也会面临第一个问题。3. 房屋套现面临的就是高比例的土地增值税,以后周边拍地出新高反而意味着房子套现要缴纳更高的土地增值税同时面临价格稳定的新房竞争。4.县市房产信息一旦联网就具备了精准监控/信用挂钩的技术条件。5.做低交易价格可以参考近一两年开展的对中介行业的整治。可能到时不需要多么纠结房产税怎么征什么时候征,甚至成功转移视线的房产税还可能是个幌子。。。
无锡有哪些新的政策?
有很多新政策,看你问那个方面。
落户政策放宽,租房也可落户
无锡市进一步调整放宽市外户籍准入政策,购房面积达60平方以上准予落户的政策将被取消,同时,将增设租赁住宅落户政策。凡在我市租住经房产管理部门办理租赁登记备案的合法租赁住宅,同时具备参加我市城镇社会保险、申领(签注)《江苏省居住证》均满五年(宜兴为均满三年)条件的,准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。
居民养老金上调
纯居民养老待遇发放,即基础养老金。
居民基础养老金从目前的370元/人·月,增加到405/人·月,比去年提高35元/人·月;被征地农民政府保养人员,在基础养老金基础上加发政府保养金。政府保养金标准为男满60周岁、女满50周岁(简称“6050”)从去年的770元/人·月,调整为830元/人·月;男满50周岁、女满40周岁(简称“5040”)从去年的660元/人·月,调整为720元人·月。均比去年提高60元/人·月。
医保卡终于可以异地就医
目前,全国跨省异地就医直接结算推进很快,异地安置退休人员、异地长期居住人员、常驻异地工作人员和异地转诊人员,这四类人员的住院费用可以直接结算。江苏省内所有市、县、区都与省异地就医结算平台联网,实现了异地就医直接结算,省内异地就医联网医疗机构共计1154家。无锡市人民医院、无锡市中医院、无锡市第二人民医院等165家医院也在列(包括江阴、宜兴)。
房管局对开发商有什么监管职责?
1、贯彻执行有关住房保障、住房建设、住房制度改革、房地产市场监管以及房屋管理的法律、法规、规章和方针、政策;研究起草住房保障、住房建设、住房制度改革、房地产市场监管以及房屋管理方面的地方性法规、规章草案和政策,并组织实施有关法规、规章和政策。
2、根据本市国民经济和社会发展总体规划,研究制定住房保障和住房产业发展专业规划,并组织实施。推进国家住宅产业技术标准和行业规范的实施,综合协调。
推进本市住宅产业现代化及节能省地型住宅产业发展;组织研究制定住宅产业科技进步规划及产业政策;参与住宅基地详细规划方案的审核、扩初设计的审批以及土地招标拍卖挂牌文件中相关建设指标的确定。
3、负责编制住房保障、住房建设、住房竣工及配套设施等发展规划;会同市有关部门对本市住宅设计标准以及居住区公共服务设施标准等进行编制和调整,经市有关部门批准后组织实施,并对实施情况进行监督检查。
4、负责建立和完善本市住房保障体系,制定住房分配制度改革政策和公有住房出售、出租等政策,编制各类保障性住房工作年度计划并组织实施。
5、负责本市住宅质量和性能管理;负责新建住宅交付使用的许可审批;对区县住宅建设管理部门新建住宅交付使用的审核发证工作实施监督检查;协同市有关部门对住宅开发企业、工程监理机构的资质进行审核或备案。
6、制定本市各类房屋测绘、房屋权属登记、房屋权属管理等制度并监督执行;负责房屋测绘、房屋权属登记发证、房屋权属档案等管理工作;建立统一的房屋权属信息系统并实施管理。
7、组织开展房地产市场监测分析工作,建立健全并组织实施本市房地产市场信息系统和预警预报体系;组织拟订稳定房地产市场的政策、措施并监督执行;按权限负责房地产业相关的开发经营行为、交易行为、交易资金监管和房屋租赁管理工作,以及房地产开发、估价、经纪相关的行政管理。
8、负责物业管理的行业管理;指导、监督业主委员会的运作以及住宅专项维修资金的管理。负责居住类房屋的修缮、改造和安全鉴定的行政管理;推进旧区改造项目;负责优秀历史建筑的保护管理工作。
受上海市国有资产监督管理委员会的委托,负责直管公房资产的监督和管理;负责落实私房政策和私房历史遗留问题及宗教房产代经管理;会同市有关部门推进建成住宅的功能完善工作。
9、制定本市房屋征收与拆迁的规章制度并监督执行;牵头制定房屋拆迁规划和年度拆迁计划并监督实施;审查核发房屋拆迁行政许可,建立房屋征收和拆迁监管信息系统,组织协调拆迁违规行为的查处工作。
10、组织指导协调并监督住房建设、房地产市场、物业管理的行政执法工作;依法对各种违法行为进行行政处罚,依法处理各种房产权属纠纷。负责住房保障和房屋管理等方面的科技、教育工作;组织协调本系统信息化建设。
11、负责房地产市场、住房保障和房屋管理等方面的统计和分析,及时向市政府、有关部门和社会报送、提供发展动态和信息。参与住房保障和房屋管理有关资金的管理;参与公有住房租金调整;负责住宅建设配套工程费的征收,并按批准的年度计划使用和管理。负责有关行政复议受理和行政诉讼应诉工作。承办市政府交办的其他事项。
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房地产税法草案,对新售商品房上涨或下跌不得超过15?
这个规定也是很有意思,其实就是设立了房价“涨跌停板”。
如果从市场的角度来说,这种规定是违背了市场基本规律。因为商品的价格与供求有密切的关系,让市场定价是有利于一个产业的健康发展。但中国房地产市场,又不单纯取决于具体的需求,房子已经变成一个投资品,这样其实扭曲了房地产的具体功能,这不利于经济健康发展。
马克思指出:商品价格对商品价值的不断背离是一个必要条件,只有在这个条件下并由于在这个条件下,商品价值能存在。
这说明,在供求关系的影响下,商品价格背离价值是价值规律发生作用的形式。在这种情况下,通过“涨停板”来控制房价的暴涨暴跌,应该说是一种可行的办法。
目前,国内房地产价格存在泡沫是一个共识,但这个泡沫多大则是众说纷纭。最近有数字说,中国房地产市场总值超过美国、欧盟、日本的总和,来说明中国房地产泡沫不小。但事实上究竟如何,其实并没有确凿的证据证明。
从经济稳健发展的角度来说,深圳的这个规定是有益处的。因为不管是房价暴涨,还是泡沫破裂,都不利于中国经济健康发展。只有通过时间换取空间,稳定目前的房价,然后通过经济持续增长,居民收入进一步增长,房价的泡沫就逐渐被稀释,然后实现房价软着陆,这是正确的方向。
不过,这种“涨跌停板”效果,究竟如何,目前还真的难以判断。就像A股一样,虽然设立了涨跌停板,但多涨几次就翻倍了。跌久一点就是熊市。所以这个房价“涨跌停板”,不是解决房地产问题的根本性措施。
但也不要用什么完全市场化的观点来批判这个规定是否合适。要知道,房子本身就是一种特殊的商品,与一般商品有巨大的差异。它不仅有使用功能,还是无数功能荟萃一身的超级商品,而且单价高、总价贵、使用周期长等。
总而言之,虽然我不认同深圳设立房价“涨跌停板”,但我还是要支持深圳设立房价“涨跌停板”。
的职责是什么?
房管局基本职能介绍
1、贯彻执行国家、省、市和区级有关住房制度改革的法律、法规、规章草案和政策,研究拟定全区住房制度改革的地方性法规、规章草案和政策措施;负责监督、检查和指导全区住房制度改革以及经济适用住房建设等工作。
2、负责全区房地产开发的业务指导和规范化管理。
3、负责全区房屋权属管理工作;负责确认房屋权属,办理房屋所有权总登记和初始、转移、变更、注销及他项权登记,颁发房屋权属证书,管理产籍资料;负责对全区国有土地上的新建、改建、扩建、自建、划拨、分割、抵偿、转移、变更、拆迁等房屋测绘审核工作;根据有关法律法规,协助调解各类房屋产权纠纷。
4、负责全区国有土地上城镇房屋拆迁工作。发放城市房屋拆迁许可证,裁决拆迁纠纷,组织行政强制拆迁,负责拆迁单位的管理与监督。
5、负责房屋安全鉴定和管理工作。制定房屋安全管理措施,负责房屋装修结构安全管理。
6、负责房屋交易市场管理有关工作。负责商品房、现房销售和商品房面积管理;负责房地产转让、房屋租赁、房地产抵押管理和房地产中介服务机构的管理与监督。
7、负责白蚁防治工作。负责全区建筑物、构筑物、地下电缆、室内装饰的白蚁预防、整治工作。
8、负责全区物业管理工作,拟定物业管理政策并组织实施,指导维修基金的归集与使用。
9、负责直管理公房经营和维修的政策管理。
10、负责房产经营、房政法律、法规和政策的咨询、调解和行政复议、诉讼和裁决,进行房产管理执法检查,查处违法违章行为。
11、承办党委或政府交办的其他事项。
祖传的城市平房怎么交房产税?
你讲的是即将出台的《房地产税法》吧?
因为连草案都没有,这个问题只能靠推测。可以参照一下美国未能按期缴清税费的处罚:
“美国房产税的纳税人若未能按期缴清税费,税务机构会处以罚款和加收滞纳金,同时估价员也可在现有估价基础上施加10%的惩罚。若长期欠税(一般为三年以上),许多地方的政府将有权处理并出售房主财产以抵扣税费。”
祖传的城市平房是你曾祖父,所以,应该有可能出现长期欠税,这样地方政府可以强制拍卖以抵扣税费。
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当大家都关注房产税的时候,请关注国税总局的几个动作。
今年国税总局动作频频,五月份刚草拟了一份土地增值税法案(不是之前的”暂行条例”了)进行内部研讨,七月初出台新税收征管规范,明确纳税信用挂钩以及精准监管,并且之前对房产继承税收再次明确。。。
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无锡有哪些新的政策?
有很多新政策,看你问那个方面。
落户政策放宽,租房也可落户
无锡市进一步调整放宽市外户籍准入政策,购房面积达60平方以上准予落户的政策将被取消,同时,将增设租赁住宅落户政策。凡在我市租住经房产管理部门办理租赁登记备案的合法租赁住宅,同时具备参加我市城镇社会保险、申领(签注)《江苏省居住证》均满五年(宜兴为均满三年)条件的,准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。
居民养老金上调
纯居民养老待遇发放,即基础养老金。
居民基础养老金从目前的370元/人·月,增加到405/人·月,比去年提高35元/人·月;被征地农民政府保养人员,在基础养老金基础上加发政府保养金。政府保养金标准为男满60周岁、女满50周岁(简称“6050”)从去年的770元/人·月,调整为830元/人·月;男满50周岁、女满40周岁(简称“5040”)从去年的660元/人·月,调整为720元人·月。均比去年提高60元/人·月。
医保卡终于可以异地就医
目前,全国跨省异地就医直接结算推进很快,异地安置退休人员、异地长期居住人员、常驻异地工作人员和异地转诊人员,这四类人员的住院费用可以直接结算。江苏省内所有市、县、区都与省异地就医结算平台联网,实现了异地就医直接结算,省内异地就医联网医疗机构共计1154家。无锡市人民医院、无锡市中医院、无锡市第二人民医院等165家医院也在列(包括江阴、宜兴)。
房管局对开发商有什么监管职责?
1、贯彻执行有关住房保障、住房建设、住房制度改革、房地产市场监管以及房屋管理的法律、法规、规章和方针、政策;研究起草住房保障、住房建设、住房制度改革、房地产市场监管以及房屋管理方面的地方性法规、规章草案和政策,并组织实施有关法规、规章和政策。
2、根据本市国民经济和社会发展总体规划,研究制定住房保障和住房产业发展专业规划,并组织实施。推进国家住宅产业技术标准和行业规范的实施,综合协调。
推进本市住宅产业现代化及节能省地型住宅产业发展;组织研究制定住宅产业科技进步规划及产业政策;参与住宅基地详细规划方案的审核、扩初设计的审批以及土地招标拍卖挂牌文件中相关建设指标的确定。
3、负责编制住房保障、住房建设、住房竣工及配套设施等发展规划;会同市有关部门对本市住宅设计标准以及居住区公共服务设施标准等进行编制和调整,经市有关部门批准后组织实施,并对实施情况进行监督检查。
4、负责建立和完善本市住房保障体系,制定住房分配制度改革政策和公有住房出售、出租等政策,编制各类保障性住房工作年度计划并组织实施。
5、负责本市住宅质量和性能管理;负责新建住宅交付使用的许可审批;对区县住宅建设管理部门新建住宅交付使用的审核发证工作实施监督检查;协同市有关部门对住宅开发企业、工程监理机构的资质进行审核或备案。
6、制定本市各类房屋测绘、房屋权属登记、房屋权属管理等制度并监督执行;负责房屋测绘、房屋权属登记发证、房屋权属档案等管理工作;建立统一的房屋权属信息系统并实施管理。
7、组织开展房地产市场监测分析工作,建立健全并组织实施本市房地产市场信息系统和预警预报体系;组织拟订稳定房地产市场的政策、措施并监督执行;按权限负责房地产业相关的开发经营行为、交易行为、交易资金监管和房屋租赁管理工作,以及房地产开发、估价、经纪相关的行政管理。
8、负责物业管理的行业管理;指导、监督业主委员会的运作以及住宅专项维修资金的管理。负责居住类房屋的修缮、改造和安全鉴定的行政管理;推进旧区改造项目;负责优秀历史建筑的保护管理工作。
受上海市国有资产监督管理委员会的委托,负责直管公房资产的监督和管理;负责落实私房政策和私房历史遗留问题及宗教房产代经管理;会同市有关部门推进建成住宅的功能完善工作。
9、制定本市房屋征收与拆迁的规章制度并监督执行;牵头制定房屋拆迁规划和年度拆迁计划并监督实施;审查核发房屋拆迁行政许可,建立房屋征收和拆迁监管信息系统,组织协调拆迁违规行为的查处工作。
10、组织指导协调并监督住房建设、房地产市场、物业管理的行政执法工作;依法对各种违法行为进行行政处罚,依法处理各种房产权属纠纷。负责住房保障和房屋管理等方面的科技、教育工作;组织协调本系统信息化建设。
11、负责房地产市场、住房保障和房屋管理等方面的统计和分析,及时向市政府、有关部门和社会报送、提供发展动态和信息。参与住房保障和房屋管理有关资金的管理;参与公有住房租金调整;负责住宅建设配套工程费的征收,并按批准的年度计划使用和管理。负责有关行政复议受理和行政诉讼应诉工作。承办市政府交办的其他事项。
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