成都楼市现状：想买房的人，把心放在肚子里
专栏
2023-09-03 00:00
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说实话，想定居在成都而买房的话，请把心放在肚子里。
恕我直言，诸位，成都房子都不能买的话，可能全国没几个城市的房子可以买了。
这不是说成都有多大的潜力，而是成都有稳健的兜底。
即便在全国楼市一片走低的情况下，成都楼市已经蝉联了好几个月的双料冠军。
这个是实打实的冠军，不管是成交量，还是房价增幅，不管是新房，或者是二手房。
成都的成交量
有人会说，成都的二手房，已经挂牌了超过23万套了。
挂牌量，确实反映了楼市的基本情况。
很多人就说了，成都一大堆的房子卖不出去了。
这明显就属于混淆逻辑了，挂牌的房子多，最多说明是买方市场还是卖方市场，能推理到成都的房子卖不出了吗？
一个城市，房子卖不卖的出去，难道不是应该看成交量吗？
再退一万步来说，挂牌量高，不正代表着买方市场，不是更有利于购房者吗？
也有人说，成都的房子卖都卖不动了，看都没多少人看！
人们买卖东西，总是遵循着一个原则：物美价廉。
本来价值一百万的东西，非要标价120万，那肯定没人看呀，毕竟谁都不是伍佰的一半撒。
再说房子这种大宗物品，很多时候，不单单是价格的问题，更多的是要考量价值。
五环外的老破小，或者说远大新，对于钱袋子充足，又不想浪费名额的人来说，送你你也不一定会要的呀。
喜新厌旧，是人的本能。
这23万多套房子当中，在四环内五年内的房子，不足3000套，比例将近1:80了。
主城区5年内次新房
还有人会说，成都的房价已经很高了，而人均工资却这么低。
成都的房子，和人均工资对比的话，确实挺高的，这点不能否认。
可是，想理直气壮的问一句，你为什么非要盯着那三万四万的房子去看呢？
中国人不骗中国人，中国人自古就有这么一句话，叫做量体裁衣，量力而行。
比如下图，这种新都区地铁口房龄10年内的房子，即便是到春熙路，也不过十一二个地铁站，行程也就三四十分钟的，一万出头一抓一大把。
然而，人性总是好高骛远，能得到的总是熟视无睹，得不到的总是有恃无恐！
新都地铁口次新房
成都楼市，没有比我更健康的楼市了！
什么叫健康的楼市？
不是那种房价猛涨，一堆泡沫的楼市；也不是那种房价很低，无人购买的楼市；更不是那种一堆炒房团蜂拥而进，全城炒房的楼市。
真正健康的楼市，是有一大堆人想买，而也有不少人想置换。买，能够有挑选的余地；卖，只要价格合适也能卖的出去。
而整体楼市，既不猛涨，也不大跌，稳健而持续的缓慢上涨。
这种才是健康的楼市，而成都楼市的所有表征，无不含括。所以才说，没有比成都更健康的楼市了。
老话说的好，听人劝，吃饱饭！
只要你是基于真实的居住需求，而不是为了炒房，那么成都楼市可以放心大胆的去买。
根据自己的口袋，根据自己的需求，调整心态，有一大堆的房子可以供你挑选，不必担心买高，需要担心的是不要挑花了眼，哈哈。
为大家购房途中呕心沥血准备参考：
刚需不知道怎么买房的，请阅读往期文章：《刚需买房：全套逻辑、心态、方法和技巧。》，链接如下：https://www.toutiao.com/item/7242139135291425080/
外地朋友想在成都买房，因为不熟悉怕被坑的，欢迎阅读：《外地朋友购房，三分钟熟悉成都》，链接如下：https://www.toutiao.com/item/7242153606340673826/
手上有闲钱，想抵抗通货膨胀来保值的，欢迎阅读：《房产投资：逻辑、技巧及实操法》，链接如下：https://www.toutiao.com/item/7245222965971779852/
今天就到这里，咱们青山不改，流水长流，有缘再会！
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恕我直言，诸位，成都房子都不能买的话，可能全国没几个城市的房子可以买了。
这不是说成都有多大的潜力，而是成都有稳健的兜底。
即便在全国楼市一片走低的情况下，成都楼市已经蝉联了好几个月的双料冠军。
这个是实打实的冠军，不管是成交量，还是房价增幅，不管是新房，或者是二手房。
成都的成交量
有人会说，成都的二手房，已经挂牌了超过23万套了。
挂牌量，确实反映了楼市的基本情况。
很多人就说了，成都一大堆的房子卖不出去了。
这明显就属于混淆逻辑了，挂牌的房子多，最多说明是买方市场还是卖方市场，能推理到成都的房子卖不出了吗？
一个城市，房子卖不卖的出去，难道不是应该看成交量吗？
再退一万步来说，挂牌量高，不正代表着买方市场，不是更有利于购房者吗？
也有人说，成都的房子卖都卖不动了，看都没多少人看！
人们买卖东西，总是遵循着一个原则：物美价廉。
本来价值一百万的东西，非要标价120万，那肯定没人看呀，毕竟谁都不是伍佰的一半撒。
再说房子这种大宗物品，很多时候，不单单是价格的问题，更多的是要考量价值。
五环外的老破小，或者说远大新，对于钱袋子充足，又不想浪费名额的人来说，送你你也不一定会要的呀。
喜新厌旧，是人的本能。
这23万多套房子当中，在四环内五年内的房子，不足3000套，比例将近1:80了。
主城区5年内次新房
还有人会说，成都的房价已经很高了，而人均工资却这么低。
成都的房子，和人均工资对比的话，确实挺高的，这点不能否认。
可是，想理直气壮的问一句，你为什么非要盯着那三万四万的房子去看呢？
中国人不骗中国人，中国人自古就有这么一句话，叫做量体裁衣，量力而行。
比如下图，这种新都区地铁口房龄10年内的房子，即便是到春熙路，也不过十一二个地铁站，行程也就三四十分钟的，一万出头一抓一大把。
然而，人性总是好高骛远，能得到的总是熟视无睹，得不到的总是有恃无恐！
新都地铁口次新房
成都楼市，没有比我更健康的楼市了！
什么叫健康的楼市？
不是那种房价猛涨，一堆泡沫的楼市；也不是那种房价很低，无人购买的楼市；更不是那种一堆炒房团蜂拥而进，全城炒房的楼市。
真正健康的楼市，是有一大堆人想买，而也有不少人想置换。买，能够有挑选的余地；卖，只要价格合适也能卖的出去。
而整体楼市，既不猛涨，也不大跌，稳健而持续的缓慢上涨。
这种才是健康的楼市，而成都楼市的所有表征，无不含括。所以才说，没有比成都更健康的楼市了。
老话说的好，听人劝，吃饱饭！
只要你是基于真实的居住需求，而不是为了炒房，那么成都楼市可以放心大胆的去买。
根据自己的口袋，根据自己的需求，调整心态，有一大堆的房子可以供你挑选，不必担心买高，需要担心的是不要挑花了眼，哈哈。
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