房产税的征收对象(今年会开征房产税吗)
专栏
2023-12-28 11:39
481
目录房产税的征收对象,今年会开征房产税吗?
有人说,房产税就像是一张饼,反反复复、正面反面地烙,就是一直不上桌。官方态度越来越明确,房产税的脚步也越来越近
1. 住建部正式发文
推动个人不动产全国联网4月13日晚间,住建部发布了《住房和城乡建设部发布关于提升房屋网签备案服务效能的意见》,表示将推进房地产领域“放管服”改革,提高房屋交易管理服务效能,明确提到“市、县住房和城乡建设部门要全面采集楼盘信息,按照规定建立健全覆盖所辖行政区域的各类新建商品房和存量房的楼盘表”。
推进全国一张网建设,个人不动产全国联网,要求签完了购房合同,就立刻网签,网签是什么,说白了就是备案,杜绝信息不对称的现象。这就意味着,新房,二手房,金融服务,以后都要在各自的办公场所,直接进行网签备案。这么做的好处是,方便住建部门快速的了解市场真实信息,很多地方不能在房价的统计上做虚假文章了。
文件内容很长,核心是提到要:网签即时备案,全国联网!也就是说只要查你身份证,你在哪买过几套房一目了然了!
2. 政策一出大家的第一反应就是房产税
全国一张网之后,一个人在全国各地有多少房子,自然一目了然。
房产税的前提就是先摸清楚,你到底有多少房子,然后再去算钱,应该说房产税其实已经箭在弦上,2019年我们已经实现了房地产全国联网,攻克了最后的技术难点,未来就全都是立法的问题了。
而2018年,我们已经看到,明确把房地产税立法列入了本届人大立法规划,从理论上来说,本届人大任期内,肯定要出来。
现在是第十三届人大,任期是2018年3月到2023年3月,按照我们的一贯作风,不可能是最后的时间再抛出来,等下届人大来执行,所以很可能在2021年底就推出来,然后2022年落实。
那么也就是说,最晚的情况下,房产税也就是这1/uploads/title/20231130/65676d33a4ee7.jpg2年的功夫了。
面对即将到来的房产税,你是否都了解清楚了呢?比如:啥是房产税?征税对象是谁?又有啥优惠呢?
首先,一图了解目前现有的房产税政策:
可以看出,现有的房产税政策对个人所有的非营业用(民宅)房产是免税的,而即将出台的新政策就是要增加对个人所有的民宅开征房产税。不过,实际征税对象不可能是每个拥有房产的个人,政策中一定会有“起征点”或“免征点”的规定,下面介绍一些本人对“起征点”或“免征点”设计的思考:
(1)以家庭为单位,只针对人均住房面积超过40平米(各地区可自行制定标准)的部分征税。有利于合理控制房产户型面积,使购销双方不再一味追求大房子;
(2)以家庭为单位,针对人均住房价格(购买价格)超过XX元的部分,进行征税。有利于稳定房价,实现房子只住不炒;
(3)根据房产按比例额分摊占用的土地面积征税,这样的话,别墅区占用土地资源比例大,会多征税;
总结下来,新房产税增加的仅是房产在持有环节需要缴纳的税,和交易并无直接关系,其最大的目的就是稳定房价,合理置业,顺便向拥有多余房产(无人住)的人收点税。
至于开征时间,由于政策如何落地还没有达成一致意见,所以预计今年不会开征,但明年一定会来的。
本人为财税领域爱好者,最近也比较关注房产税,欢迎留言讨论!
房产税为什么只对城市房产征税?
你好,我是叶老师,我来回答这个问题。
首先感谢您的邀请。
之前我对房产税有一些初步的认识,分享一下,房产税主要指国家税务机关在房屋流转过程中,对房产征收的一系列税收的统称,包括交易所得税以及存量房使用税。目前国家所以经常有一些传闻要出台针对房屋的房产税,但是大部分都停留在一些局部地区的试点。
国家制定政策的基本原则是提出议题之后讨论出细则,然后试点,试点完之后再评估,最终决定是否全面推行。
目前房产税之前的试点,主要的征收范围都是在免征额之上的城市商品房,特别是住宅。主要原因有以下几个。
第一是城市的商品住房符合征收的基本条件,房屋登记信息明确,同时具备一定的价值,另外在流通过程中房屋也具备一定的流动性。
第二就是你所说的农村住房,因为中国大量的农村住房是盖在宅基地之上的,不具备商品房的流通性,也不具备商品房的商品属性,同时价值也很难得到估量。这就使得农村的住房很难具备征收税收的相关条件。
而且征收的过程中,一般会对城市家庭按照人均给出一个免征额的面积,之前的试点是人均40平,也就是说如果你一个户口本上有5个家庭成员,那么你的这个家庭就有200平方的免征额,在200平方的基础之上的,而且要是满足是第2套住房及以上的情况下,才可能会被纳入征收房产税的范围之内。
所以即便是未来可能征收房产税,那么房产税的纳税群体的人数也不会特别多。但是我的经验告诉我,即便未来国家开征房产税,那么从一定程度上可能对房屋的价格也不会有太大的影响,因为第2套及以上住房的持有人会通过提高租金或者是提高房屋转让价格的方式来将房产税转嫁到买房人的头上。
所谓羊毛出在羊身上就是这个意思。
不过从目前这个情况看来,房产税征收还有不小的难度,首先其中一个关键点就是房屋的登记信息与税务部门个人个税信息两者之间还存在不联网的情况。也就是说税务部门很难获得房产持有人的相关税务信息,这就造成很难估量征收税收的一个相关的幅度跟比例。
而且根据整体中国的经济发展情况来看,还是在不断的引导大家将房屋作为一个居住的工具,而不是作为一个投资性的工具来使用,所以未来征收房产税的可能性相对还是比较小的。由于中国老百姓大量的资产大约有70%左右的比例是配置在房产上的,那么一旦征收房产税的话可能对大众的生活水平有一定的影响,所以国家也会非常谨慎去对待房产税政策的。
希望对你有帮助,谢谢。
商业房产税2021征收标准?
房地产交易是许多人都关心的事情,并且操作起来并不容易,因为房屋的销售与许多因素有关,最重要的因素之一应该是税收。
对于房地产税,卖房者应缴纳营业税,个人所得税,土地增值税等,而购房者则应缴纳契税和印花税。那么房产税如何征收?2021房产税年开征标准有哪些?
房产税如何征收
1、房产税政策的出台时间、起征时间、缴纳时间:
房产税政策的出台时间:2011年1月28日;房产税的起征时间:产证登记日期的次月开始征收;房产税的缴纳时间:每年12月31日前缴纳。
2、房产税的征收对象、房产税过期不缴纳的滞纳金:
房产税的征收对象是起征时间后在上海购入新建商品住房、存量房的且不符合免征条件的购房人;房产税过期不缴纳会产生滞纳金,滞纳金为每日未缴额的万分之五。
3、房产税的税率:
上海房产税的税率分0.4%、0.6%;新购入房屋的单价≤51820元/平方米的,税率为0.4%。新购入房屋的单价》51820元/平方米的,税率为0.6%。
4、房产税的计算公式:
新购入房屋的应税面积×新购入房屋的单价×70%×税率。
房产税2021年开征标准
1、房产税2021年开征标准,按目前来看,全国范围内的房产税征收还未展开,现只有重庆和上海两个地区作为房产税开征试点有起征房产税。根据去年房产税起征情况,以下介绍上海房产税2021年开征标准:
2、上海房产税2021年开征标准:
(1)上海房产税2021年开征标准计税依据:住房市场交易价格的70%;
(2)上海房产税2021年开征标准税率:实行0.4%~0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%,但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率可暂减为0.4%;
(3)上海房产税2021年开征标准征税面积:对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和;
因而,上海房产税2021年开征标准房产税的计算公式为:应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率。
就目前的情况来看,上海市所试点实施的房产税政策对于绝大多数的家庭来说其实并没有什么影响的。可以说,只要你不是可以去炒房,基本是与房产税无缘的。
过去几十年的时间里,我国的房地产市场发展迅猛,除了个别城市以外,房价基本上都得到了快速升涨,这种情况在一二线城市尤为明显。与此同时,越来越多的投资者进入房地产市场,导致该行业的泡沫也就越来越大。
为了防止出现系统性的金融风险,国家也对银行实施了限制,令流入房地产行业的资金变少,增加房地产行业的风险性。
房子资产属于国资委?
1 ……是的,房子资产属于国有资产,使用者需要交房产税。2 根据国家有关规定,房产税是指个人或单位拥有并使用房屋产生的税费,主要是针对房屋的使用权出租、转让、赠与等行为收取,是国家对不动产进行管理和调节的一种税收形式。因此,作为房屋的使用者,不仅需要缴纳房租和物业费等相关费用,还需要缴纳对应的房产税。3 房产税的金额是由国家税务部门根据房产的实际价值进行计算,不同地区、不同类型的房产税率也会有所不同。因此,作为房屋使用者,需要依据相关法规规定及时缴纳房产税,避免可能产生的法律责任和处罚。
商铺在征收范围吗?
商铺要交房产税,房产税的征收范围如下:
1、征收范围
称房产税“课税范围”,具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
2、征收标准
房产税征收标准从价或从租两种情况:
(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%/uploads/title/20231130/65676d33a4ee7.jpg30%后的余值;
(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%/uploads/title/20231130/65676d33a4ee7.jpg30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:
(1)以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值×(1/uploads/title/20231130/65676d33a4ee7.jpg10%或30%)×税率(1.2%)
(2)以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入×税率(12%)[1]
3、征收期限
房产税征收期限可结合房屋情况咨询当地房管部门或税务部门。
房产税征收时间是多少呢?根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定/uploads/title/20231130/65676d33a4ee7.jpg/uploads/title/20231130/65676d33a4ee7.jpg/uploads/title/20231130/65676d33a4ee7.jpg 房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。所以,各城市的征税时间并不一致。
4、征收对象
房产税的征税对象是房产。所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
由于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或使用人缴纳。因此,上述产权所有人,经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称房产税的纳税人。
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房产税的征收对象,今年会开征房产税吗?
有人说,房产税就像是一张饼,反反复复、正面反面地烙,就是一直不上桌。官方态度越来越明确,房产税的脚步也越来越近
1. 住建部正式发文
推动个人不动产全国联网4月13日晚间,住建部发布了《住房和城乡建设部发布关于提升房屋网签备案服务效能的意见》,表示将推进房地产领域“放管服”改革,提高房屋交易管理服务效能,明确提到“市、县住房和城乡建设部门要全面采集楼盘信息,按照规定建立健全覆盖所辖行政区域的各类新建商品房和存量房的楼盘表”。
推进全国一张网建设,个人不动产全国联网,要求签完了购房合同,就立刻网签,网签是什么,说白了就是备案,杜绝信息不对称的现象。这就意味着,新房,二手房,金融服务,以后都要在各自的办公场所,直接进行网签备案。这么做的好处是,方便住建部门快速的了解市场真实信息,很多地方不能在房价的统计上做虚假文章了。
文件内容很长,核心是提到要:网签即时备案,全国联网!也就是说只要查你身份证,你在哪买过几套房一目了然了!
2. 政策一出大家的第一反应就是房产税
全国一张网之后,一个人在全国各地有多少房子,自然一目了然。
房产税的前提就是先摸清楚,你到底有多少房子,然后再去算钱,应该说房产税其实已经箭在弦上,2019年我们已经实现了房地产全国联网,攻克了最后的技术难点,未来就全都是立法的问题了。
而2018年,我们已经看到,明确把房地产税立法列入了本届人大立法规划,从理论上来说,本届人大任期内,肯定要出来。
现在是第十三届人大,任期是2018年3月到2023年3月,按照我们的一贯作风,不可能是最后的时间再抛出来,等下届人大来执行,所以很可能在2021年底就推出来,然后2022年落实。
那么也就是说,最晚的情况下,房产税也就是这1/uploads/title/20231130/65676d33a4ee7.jpg2年的功夫了。
面对即将到来的房产税,你是否都了解清楚了呢?比如:啥是房产税?征税对象是谁?又有啥优惠呢?
首先,一图了解目前现有的房产税政策:
可以看出,现有的房产税政策对个人所有的非营业用(民宅)房产是免税的,而即将出台的新政策就是要增加对个人所有的民宅开征房产税。不过,实际征税对象不可能是每个拥有房产的个人,政策中一定会有“起征点”或“免征点”的规定,下面介绍一些本人对“起征点”或“免征点”设计的思考:
(1)以家庭为单位,只针对人均住房面积超过40平米(各地区可自行制定标准)的部分征税。有利于合理控制房产户型面积,使购销双方不再一味追求大房子;
(2)以家庭为单位,针对人均住房价格(购买价格)超过XX元的部分,进行征税。有利于稳定房价,实现房子只住不炒;
(3)根据房产按比例额分摊占用的土地面积征税,这样的话,别墅区占用土地资源比例大,会多征税;
总结下来,新房产税增加的仅是房产在持有环节需要缴纳的税,和交易并无直接关系,其最大的目的就是稳定房价,合理置业,顺便向拥有多余房产(无人住)的人收点税。
至于开征时间,由于政策如何落地还没有达成一致意见,所以预计今年不会开征,但明年一定会来的。
本人为财税领域爱好者,最近也比较关注房产税,欢迎留言讨论!
房产税为什么只对城市房产征税?
你好,我是叶老师,我来回答这个问题。
首先感谢您的邀请。
之前我对房产税有一些初步的认识,分享一下,房产税主要指国家税务机关在房屋流转过程中,对房产征收的一系列税收的统称,包括交易所得税以及存量房使用税。目前国家所以经常有一些传闻要出台针对房屋的房产税,但是大部分都停留在一些局部地区的试点。
国家制定政策的基本原则是提出议题之后讨论出细则,然后试点,试点完之后再评估,最终决定是否全面推行。
目前房产税之前的试点,主要的征收范围都是在免征额之上的城市商品房,特别是住宅。主要原因有以下几个。
第一是城市的商品住房符合征收的基本条件,房屋登记信息明确,同时具备一定的价值,另外在流通过程中房屋也具备一定的流动性。
第二就是你所说的农村住房,因为中国大量的农村住房是盖在宅基地之上的,不具备商品房的流通性,也不具备商品房的商品属性,同时价值也很难得到估量。这就使得农村的住房很难具备征收税收的相关条件。
而且征收的过程中,一般会对城市家庭按照人均给出一个免征额的面积,之前的试点是人均40平,也就是说如果你一个户口本上有5个家庭成员,那么你的这个家庭就有200平方的免征额,在200平方的基础之上的,而且要是满足是第2套住房及以上的情况下,才可能会被纳入征收房产税的范围之内。
所以即便是未来可能征收房产税,那么房产税的纳税群体的人数也不会特别多。但是我的经验告诉我,即便未来国家开征房产税,那么从一定程度上可能对房屋的价格也不会有太大的影响,因为第2套及以上住房的持有人会通过提高租金或者是提高房屋转让价格的方式来将房产税转嫁到买房人的头上。
所谓羊毛出在羊身上就是这个意思。
不过从目前这个情况看来,房产税征收还有不小的难度,首先其中一个关键点就是房屋的登记信息与税务部门个人个税信息两者之间还存在不联网的情况。也就是说税务部门很难获得房产持有人的相关税务信息,这就造成很难估量征收税收的一个相关的幅度跟比例。
而且根据整体中国的经济发展情况来看,还是在不断的引导大家将房屋作为一个居住的工具,而不是作为一个投资性的工具来使用,所以未来征收房产税的可能性相对还是比较小的。由于中国老百姓大量的资产大约有70%左右的比例是配置在房产上的,那么一旦征收房产税的话可能对大众的生活水平有一定的影响,所以国家也会非常谨慎去对待房产税政策的。
希望对你有帮助,谢谢。
商业房产税2021征收标准?
房地产交易是许多人都关心的事情,并且操作起来并不容易,因为房屋的销售与许多因素有关,最重要的因素之一应该是税收。
对于房地产税,卖房者应缴纳营业税,个人所得税,土地增值税等,而购房者则应缴纳契税和印花税。那么房产税如何征收?2021房产税年开征标准有哪些?
房产税如何征收
1、房产税政策的出台时间、起征时间、缴纳时间:
房产税政策的出台时间:2011年1月28日;房产税的起征时间:产证登记日期的次月开始征收;房产税的缴纳时间:每年12月31日前缴纳。
2、房产税的征收对象、房产税过期不缴纳的滞纳金:
房产税的征收对象是起征时间后在上海购入新建商品住房、存量房的且不符合免征条件的购房人;房产税过期不缴纳会产生滞纳金,滞纳金为每日未缴额的万分之五。
3、房产税的税率:
上海房产税的税率分0.4%、0.6%;新购入房屋的单价≤51820元/平方米的,税率为0.4%。新购入房屋的单价》51820元/平方米的,税率为0.6%。
4、房产税的计算公式:
新购入房屋的应税面积×新购入房屋的单价×70%×税率。
房产税2021年开征标准
1、房产税2021年开征标准,按目前来看,全国范围内的房产税征收还未展开,现只有重庆和上海两个地区作为房产税开征试点有起征房产税。根据去年房产税起征情况,以下介绍上海房产税2021年开征标准:
2、上海房产税2021年开征标准:
(1)上海房产税2021年开征标准计税依据:住房市场交易价格的70%;
(2)上海房产税2021年开征标准税率:实行0.4%~0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%,但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率可暂减为0.4%;
(3)上海房产税2021年开征标准征税面积:对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和;
因而,上海房产税2021年开征标准房产税的计算公式为:应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率。
就目前的情况来看,上海市所试点实施的房产税政策对于绝大多数的家庭来说其实并没有什么影响的。可以说,只要你不是可以去炒房,基本是与房产税无缘的。
过去几十年的时间里,我国的房地产市场发展迅猛,除了个别城市以外,房价基本上都得到了快速升涨,这种情况在一二线城市尤为明显。与此同时,越来越多的投资者进入房地产市场,导致该行业的泡沫也就越来越大。
为了防止出现系统性的金融风险,国家也对银行实施了限制,令流入房地产行业的资金变少,增加房地产行业的风险性。
房子资产属于国资委?
1 ……是的,房子资产属于国有资产,使用者需要交房产税。2 根据国家有关规定,房产税是指个人或单位拥有并使用房屋产生的税费,主要是针对房屋的使用权出租、转让、赠与等行为收取,是国家对不动产进行管理和调节的一种税收形式。因此,作为房屋的使用者,不仅需要缴纳房租和物业费等相关费用,还需要缴纳对应的房产税。3 房产税的金额是由国家税务部门根据房产的实际价值进行计算,不同地区、不同类型的房产税率也会有所不同。因此,作为房屋使用者,需要依据相关法规规定及时缴纳房产税,避免可能产生的法律责任和处罚。
商铺在征收范围吗?
商铺要交房产税,房产税的征收范围如下:
1、征收范围
称房产税“课税范围”,具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
2、征收标准
房产税征收标准从价或从租两种情况:
(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%/uploads/title/20231130/65676d33a4ee7.jpg30%后的余值;
(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%/uploads/title/20231130/65676d33a4ee7.jpg30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:
(1)以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值×(1/uploads/title/20231130/65676d33a4ee7.jpg10%或30%)×税率(1.2%)
(2)以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入×税率(12%)[1]
3、征收期限
房产税征收期限可结合房屋情况咨询当地房管部门或税务部门。
房产税征收时间是多少呢?根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定/uploads/title/20231130/65676d33a4ee7.jpg/uploads/title/20231130/65676d33a4ee7.jpg/uploads/title/20231130/65676d33a4ee7.jpg 房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。所以,各城市的征税时间并不一致。
4、征收对象
房产税的征税对象是房产。所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
由于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或使用人缴纳。因此,上述产权所有人,经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称房产税的纳税人。
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