新加坡模式来了吗?国企进入租赁市场?统租真能稳住房价涨势吗?
专栏
2023-06-04 19:24
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深圳的房租越来越离谱,最近竟然有消息称,“统租时代”要来了,让人不由得想起新加坡的房屋管理。据传,深圳国企正在计划投入5000亿,兜底收编40万套农民房,并改造成人才公租房。可笑的是,这些农民房被国企“兜底”,租售不仅会便宜,还会更加稳定。听着仿佛是民生福音,但你以为是真的吗?
数据告诉我们,深圳房价在过去的十年里一直保持着一路高涨之势。而且,随着深圳人口的不断增加,城市的房地产市场则更加火热。然而,随着新冠疫情的爆发,深圳的房产市场出现了下行趋势。就在此时,深圳国企不声不响地出手了。
据悉,深圳国企将近900万套小产权房,其中70%要转变为租赁房,这是不是有点像老百姓口中的“合租”?更让人不可思议的是,这些租赁房还被打上了“人才”的标签。简直是智商福利满满。从此,二房东、房产商、投资客都消失了,人才租户们拍手称快,房价也被稳住了。
看起来,深圳的住房问题终于得到了解决。但是,这些所谓人才公租房,到底有多少是真正的人才呢?房子治理此时,我们真的应该把所有的希望都寄托在国企身上吗?还是说,我们需要对此慎之又慎?
综合考虑,深圳房地产的问题和解决方案远不止这些,还需要投资、税收、金融等多种因素综合考虑。其中,国企实际能够发挥的作用可能比“兜底”更加广泛和深远。我们不应该一味追求短期稳定,要更多地关注长远发展。否则,我们只能把深圳变成一个完全由国企掌控的城市,那会是怎样的一种状态呢?
最后,我们需要思考这样一个问题:人才公租房、统租制度、房产税等都是各式各样的房地产管理政策,它们的出现本是为了解决住房问题,但我们能否从历史中汲取经验,避免以偏概全,用更加全面、科学的眼光来看待和解决问题呢?
下面就是一些数据和研究,可以帮助我们更好地了解深圳既定的房地产问题和解决方案。根据深圳住房和城乡建设委员会的数据,自2019年起,深圳推出了多个人才住房项目,包括“人才公寓”、“人才公租房”、“人才产权住房”等。这些项目大多由政府和开发商合作发展,旨在解决人才住房问题。
虽然在政策的积极推动下,深圳的人才住房产量得到了明显提高,但是由于各种原因,这些房子存在着各种问题。例如在人才住房租赁方面,价格仍然较高,而在政策实施过程中,是否严格按照政策标准执行也有待进一步评估。
另一方面,深圳房地产市场长期以来存在着非常不平等的现象。据南方周末报道,深圳约有一半的房产被200人所垄断。在这种情况下,很难想象国企“兜底”能够真正解决深圳住房困境。
相较之下,我们需要更广泛地发挥市场机制作用,让资金和资源可以更加有效地流动,并减少“垄断现象”的发生。通过建立更加健全的金融、税收和创新系统,激发更多的人才参与到深圳的经济和社会建设中来,并进一步推动城市发展。
综上所述,深圳的房地产问题远不止于改制统租和人才住房效应,而是一种需要从多个方面综合考虑的问题。我们需要更加科学、全面地思考房地产市场的未来走向,并寻求更加靠谱的政策和解决方案来推动我们城市的更好发展。而追求短期稳定和简单解决方案,不仅不能真正解决深圳房地产的问题,甚至可能会带来新的挑战和困难。
最后,我们需要铭记这样一个告诫:如果我们过分倚赖简单的方案来解决复杂的问题,就像用锤子看待所有问题,最后我们往往会把自己敲得更惨。但,农民工该何去何从呢?
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深圳的房租越来越离谱,最近竟然有消息称,“统租时代”要来了,让人不由得想起新加坡的房屋管理。据传,深圳国企正在计划投入5000亿,兜底收编40万套农民房,并改造成人才公租房。可笑的是,这些农民房被国企“兜底”,租售不仅会便宜,还会更加稳定。听着仿佛是民生福音,但你以为是真的吗?
数据告诉我们,深圳房价在过去的十年里一直保持着一路高涨之势。而且,随着深圳人口的不断增加,城市的房地产市场则更加火热。然而,随着新冠疫情的爆发,深圳的房产市场出现了下行趋势。就在此时,深圳国企不声不响地出手了。
据悉,深圳国企将近900万套小产权房,其中70%要转变为租赁房,这是不是有点像老百姓口中的“合租”?更让人不可思议的是,这些租赁房还被打上了“人才”的标签。简直是智商福利满满。从此,二房东、房产商、投资客都消失了,人才租户们拍手称快,房价也被稳住了。
看起来,深圳的住房问题终于得到了解决。但是,这些所谓人才公租房,到底有多少是真正的人才呢?房子治理此时,我们真的应该把所有的希望都寄托在国企身上吗?还是说,我们需要对此慎之又慎?
综合考虑,深圳房地产的问题和解决方案远不止这些,还需要投资、税收、金融等多种因素综合考虑。其中,国企实际能够发挥的作用可能比“兜底”更加广泛和深远。我们不应该一味追求短期稳定,要更多地关注长远发展。否则,我们只能把深圳变成一个完全由国企掌控的城市,那会是怎样的一种状态呢?
最后,我们需要思考这样一个问题:人才公租房、统租制度、房产税等都是各式各样的房地产管理政策,它们的出现本是为了解决住房问题,但我们能否从历史中汲取经验,避免以偏概全,用更加全面、科学的眼光来看待和解决问题呢?
下面就是一些数据和研究,可以帮助我们更好地了解深圳既定的房地产问题和解决方案。根据深圳住房和城乡建设委员会的数据,自2019年起,深圳推出了多个人才住房项目,包括“人才公寓”、“人才公租房”、“人才产权住房”等。这些项目大多由政府和开发商合作发展,旨在解决人才住房问题。
虽然在政策的积极推动下,深圳的人才住房产量得到了明显提高,但是由于各种原因,这些房子存在着各种问题。例如在人才住房租赁方面,价格仍然较高,而在政策实施过程中,是否严格按照政策标准执行也有待进一步评估。
另一方面,深圳房地产市场长期以来存在着非常不平等的现象。据南方周末报道,深圳约有一半的房产被200人所垄断。在这种情况下,很难想象国企“兜底”能够真正解决深圳住房困境。
相较之下,我们需要更广泛地发挥市场机制作用,让资金和资源可以更加有效地流动,并减少“垄断现象”的发生。通过建立更加健全的金融、税收和创新系统,激发更多的人才参与到深圳的经济和社会建设中来,并进一步推动城市发展。
综上所述,深圳的房地产问题远不止于改制统租和人才住房效应,而是一种需要从多个方面综合考虑的问题。我们需要更加科学、全面地思考房地产市场的未来走向,并寻求更加靠谱的政策和解决方案来推动我们城市的更好发展。而追求短期稳定和简单解决方案,不仅不能真正解决深圳房地产的问题,甚至可能会带来新的挑战和困难。
最后,我们需要铭记这样一个告诫:如果我们过分倚赖简单的方案来解决复杂的问题,就像用锤子看待所有问题,最后我们往往会把自己敲得更惨。但,农民工该何去何从呢?
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