跌回G20?连我都想买杭州老破小了
专栏
2023-08-28 07:42
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杭州楼市再次掀起轩然大波,一系列“狂跌30%!”“跌回2017!”“房东又主动降价了~”的消息再次让人们关注杭州老破小的降价现象。然而,这次的降价并不仅仅是表面上的价格下跌,而是一个更为复杂和深刻的问题。
近期,关于杭州老破小的市场现状引发了广泛的讨论,我进行了一番实地调查和深入分析。
从各个角度来看,老破小的跌势远不仅仅是一时的“跌回2017”,而是一个错综复杂的局面。
首先,与高涨的挂牌价格相比,老破小的成交量微不足道。虽然成交量在数量上可能有所增加,但这只是在牺牲了大幅的价格之后才实现的“以价换量”。这也意味着,市场的投资热情已经逐渐冷却,买家对于老破小的兴趣显著减退。
更有甚者,在这个热skr的7月淡季,老破小的溃败情况愈发显著。
无论是郊区还是市中心,甚至是曾经风靡一时的主城名校旁,都难逃跌价的命运。就连线上拍卖市场也未能幸免。老破小的处境可谓一落千丈,几近绝望。
从历史的角度来看,如果将去年下半年至517新政期间的降价潮视为第一波,那么现在正在上演的老破小降价潮则是第二轮,且愈演愈烈。有些房价甚至跌回了2017年,甚至有个别房源跌回了G20前后的水平,让人们不禁感叹“价格‘笋’到连我都想买了!”
然而,市场的现实却远不如表面所示。尤其是郊区的老破小,由于缺乏优质的学区和资源,几乎已经失去了存在感。这些鲜为人知的小区,例如三联嘉苑、运动新村、水乡华庭、江寺路小区等,正面临着前所未有的困境。以德胜、大关等市中心区为代表的老破小,尽管地理位置优越,但在交通、配套以及烟火气等方面的优势也未能带来明显的市场活跃度。
我近期实地走访了市中心的朝晖地区,通过与多位中介的交流,了解到新政后虽然成交量稍有上升,但价格的持续下滑已成为不争的事实。
相比去年高达4万+的单价,现在的成交均价已经降至3.2-3.4万/㎡左右,降幅约为20%。甚至有个别房源的成交价仅为3万/㎡,这让人们感受到了市场寒意的升腾。
不仅如此,连位于市中心的老破小如吴山脚下的城隍牌楼巷,也以令人吃惊的低价挂牌,单价仅为3字头,总价150万。然而,即便这样的价格和地理位置相辅相成,也难以吸引买家的兴趣,房源长时间未能售出。
从这种种迹象可以看出,杭州老破小的降价并非偶然,而是市场多方面因素的交织作用。
一方面,土地供应的持续增加和新房的快速销售,逐渐逼近了二手房市场,令老破小的卖方市场变得更加困难。另一方面,新政的减免税费政策,使得一些购房者更倾向于购买价格更高的次新房,这使得老破小的竞争力进一步下降。
此外,老破小原本仰仗的“学区信仰”也在逐渐崩塌。各种政策的变化,从公民统招到双减再到民转公,让老破小失去了很大一部分吸引力。同时,年轻人对于老破小的兴趣也逐渐减退,市场受众的变化也对老破小的降价形成了影响。
然而,尽管如此,老破小并非一无是处。有一些人出于经济考虑,购买了老破小作为自己的居住选择,或者选择出租来获得租金收益。还有些人则将老破小作为养老的选择,或者是为了享受城市的烟火气和人文环境,买来自己改造成理想中的样子。在这些人看来,老
破小代表了一种乡愁和港湾,是一个承载着城市脉搏跳动的地方。对于他们来说,老破小不仅仅是一栋房子,更是一段回忆和情感的延续。
然而,无论老破小的价值如何,市场的规律是不可逆转的。老破小的跌势已经成为杭州楼市的一个缩影,它不仅仅是一个个别现象,更是市场运行背后的现实反映。如果放眼全国,同级别城市中老破小的涨幅也显得相对低迷,甚至在一些方面跑输了其他城市,如武汉、南京等。
或许有人会质疑,难道老破小真的一文不值了吗?然而,这个问题并不是非黑即白的。老破小在市场变化中的降价并不代表它的价值完全丧失。
它仍然承载着人们的情感、回忆和归属感。尤其是对于那些经济条件有限的人来说,老破小或许是他们唯一的居住选择,也是他们生活的一部分。
然而,市场的冷漠和现实是无法回避的。老破小的降价趋势,从根本上反映了市场的供需状况和购房者的心态变化。它告诉我们,城市的发展是一个动态的过程,市场规律不容忽视。过去的高涨并不代表未来的持续增长,老破小的降价也是市场自我调节的结果。
综上所述,杭州老破小的降价现象不仅仅是一个简单的价格问题,更是市场运行背后复杂的故事。老破小在市场竞争中的困境,既有政策因素的影响,也有购房者心态的变化。尽管老破小的价值可能在市场中受到冷遇,但它仍然承载着人们对城市的情感和向往。市场的规律不断演变,让我们不得不重新审视房地产市场的现实和未来。
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杭州楼市再次掀起轩然大波,一系列“狂跌30%!”“跌回2017!”“房东又主动降价了~”的消息再次让人们关注杭州老破小的降价现象。然而,这次的降价并不仅仅是表面上的价格下跌,而是一个更为复杂和深刻的问题。
近期,关于杭州老破小的市场现状引发了广泛的讨论,我进行了一番实地调查和深入分析。
从各个角度来看,老破小的跌势远不仅仅是一时的“跌回2017”,而是一个错综复杂的局面。
首先,与高涨的挂牌价格相比,老破小的成交量微不足道。虽然成交量在数量上可能有所增加,但这只是在牺牲了大幅的价格之后才实现的“以价换量”。这也意味着,市场的投资热情已经逐渐冷却,买家对于老破小的兴趣显著减退。
更有甚者,在这个热skr的7月淡季,老破小的溃败情况愈发显著。
无论是郊区还是市中心,甚至是曾经风靡一时的主城名校旁,都难逃跌价的命运。就连线上拍卖市场也未能幸免。老破小的处境可谓一落千丈,几近绝望。
从历史的角度来看,如果将去年下半年至517新政期间的降价潮视为第一波,那么现在正在上演的老破小降价潮则是第二轮,且愈演愈烈。有些房价甚至跌回了2017年,甚至有个别房源跌回了G20前后的水平,让人们不禁感叹“价格‘笋’到连我都想买了!”
然而,市场的现实却远不如表面所示。尤其是郊区的老破小,由于缺乏优质的学区和资源,几乎已经失去了存在感。这些鲜为人知的小区,例如三联嘉苑、运动新村、水乡华庭、江寺路小区等,正面临着前所未有的困境。以德胜、大关等市中心区为代表的老破小,尽管地理位置优越,但在交通、配套以及烟火气等方面的优势也未能带来明显的市场活跃度。
我近期实地走访了市中心的朝晖地区,通过与多位中介的交流,了解到新政后虽然成交量稍有上升,但价格的持续下滑已成为不争的事实。
相比去年高达4万+的单价,现在的成交均价已经降至3.2-3.4万/㎡左右,降幅约为20%。甚至有个别房源的成交价仅为3万/㎡,这让人们感受到了市场寒意的升腾。
不仅如此,连位于市中心的老破小如吴山脚下的城隍牌楼巷,也以令人吃惊的低价挂牌,单价仅为3字头,总价150万。然而,即便这样的价格和地理位置相辅相成,也难以吸引买家的兴趣,房源长时间未能售出。
从这种种迹象可以看出,杭州老破小的降价并非偶然,而是市场多方面因素的交织作用。
一方面,土地供应的持续增加和新房的快速销售,逐渐逼近了二手房市场,令老破小的卖方市场变得更加困难。另一方面,新政的减免税费政策,使得一些购房者更倾向于购买价格更高的次新房,这使得老破小的竞争力进一步下降。
此外,老破小原本仰仗的“学区信仰”也在逐渐崩塌。各种政策的变化,从公民统招到双减再到民转公,让老破小失去了很大一部分吸引力。同时,年轻人对于老破小的兴趣也逐渐减退,市场受众的变化也对老破小的降价形成了影响。
然而,尽管如此,老破小并非一无是处。有一些人出于经济考虑,购买了老破小作为自己的居住选择,或者选择出租来获得租金收益。还有些人则将老破小作为养老的选择,或者是为了享受城市的烟火气和人文环境,买来自己改造成理想中的样子。在这些人看来,老
破小代表了一种乡愁和港湾,是一个承载着城市脉搏跳动的地方。对于他们来说,老破小不仅仅是一栋房子,更是一段回忆和情感的延续。
然而,无论老破小的价值如何,市场的规律是不可逆转的。老破小的跌势已经成为杭州楼市的一个缩影,它不仅仅是一个个别现象,更是市场运行背后的现实反映。如果放眼全国,同级别城市中老破小的涨幅也显得相对低迷,甚至在一些方面跑输了其他城市,如武汉、南京等。
或许有人会质疑,难道老破小真的一文不值了吗?然而,这个问题并不是非黑即白的。老破小在市场变化中的降价并不代表它的价值完全丧失。
它仍然承载着人们的情感、回忆和归属感。尤其是对于那些经济条件有限的人来说,老破小或许是他们唯一的居住选择,也是他们生活的一部分。
然而,市场的冷漠和现实是无法回避的。老破小的降价趋势,从根本上反映了市场的供需状况和购房者的心态变化。它告诉我们,城市的发展是一个动态的过程,市场规律不容忽视。过去的高涨并不代表未来的持续增长,老破小的降价也是市场自我调节的结果。
综上所述,杭州老破小的降价现象不仅仅是一个简单的价格问题,更是市场运行背后复杂的故事。老破小在市场竞争中的困境,既有政策因素的影响,也有购房者心态的变化。尽管老破小的价值可能在市场中受到冷遇,但它仍然承载着人们对城市的情感和向往。市场的规律不断演变,让我们不得不重新审视房地产市场的现实和未来。
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