房产税2019(房产税2020年出台的概率有多大)
专栏
2023-12-25 03:48
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目录- 房产税2019,房产税2020年出台的概率有多大?
- 2019年买的二手房第一套房能退税吗?
- 房产税2套以上收多少?
- 2018年楼市会降价么?
- 却等来了租房税?
- 宁夏自治区房产税实施细则对房地产影响到底有多大?
- 你觉得房价在2019年是跌是涨?
房产税2019,房产税2020年出台的概率有多大?
现行房产税是属于暂行条例,征税对象也仅限于将房屋用于出租或者用于企业的经营活动等,对于个人拥有多少房屋这个是不在征税之列的,但是如今国家已经多次强调“房屋是用来住的,不是用来炒的”,所以对于未来的房产税立法势在必行,而且已经在加快脚步了。
在2019年十三届全国人大二次会议第二次全体会议中,已经明确房产税法的确立已经刻不容缓,一旦立法则房产税将囊括在“房地产税法”内,征税对象也不会仅限于出租个公司经营,对于个人拥有的房屋超过规定标准的同样需要缴纳房产税。
截至到目前为止房地产税的立法征求意见稿也未见公布,预计在2022年之前房地产税立法的可能性极低。
而从此前上海与重庆房产税试点工作来看,是按人均享受的免税面积来计算的房产税,即一个家庭每个人拥有60平米的免税面,如果一家三口则拥有房屋面积在120平米内,则免缴纳房产税,上海的房产税计税方式,应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率,应税面积为扣除免税部分的剩余面积。
从试点的结果来看,其实并不是非常理想!
而不同地区的房产价值差异极大,如何做到统一标准免税政策,计税基础,税率形式等,都还未有正式定型。
所以据此估计房地产税正式立法,估计最快也要两到三年之后才有可能。
2019年买的二手房第一套房能退税吗?
购买二手房不可以退税,
只有在购买第一套房时,满足相关的退税条件才能退税。二手房在过户时,需要交纳房屋评估费、契税、营业税、所得税、土地增值税、房产交易手续费、房屋产权登记费等。
退税是指购买的房子原房东方,买进房子未满五年或者买进满五年,但不是名下唯一的一套住宅,那么在出售此房时需要缴个人所得税,在出售此房后一年之内买进住宅,可退回这笔个人所得税。如果新的房子房价高于出售的房价,全退,如果低于出售的房价,则按比例退。但是此政策已于2010年10月12日新政出台后取消,但是在2010年9月30日前出售房子且缴纳过个人所得税的,还可以继续享受此政策,那么必须在一年之内购房。
房产税2套以上收多少?
根据国家房地产税法规定,房产税采用多套房采用分档累加计算的方式,两套房及以上的房产将按照其总价值的不同比例收取税款。
具体来说,如果家庭拥有两套房产,自住房面积满足规定的情况下,第二套房产将按照其总价值的1.5%缴纳房产税;如果家庭有三套及以上房产,除去自住房面积以外的房产则将分别按照2%、3%、4%等更高的比例累加计算税款。需要注意的是,对于不同省份或城市而言,房产税政策可能会有所不同,具体实行的税率会有所侧重。综上所述,对于拥有两套及以上房产的业主来说,需要根据个人实际情况,认真核算房产税的具体金额,并及时缴纳税款,以避免产生违法行为和额外的罚款和利息。
2018年楼市会降价么?
今天有时间,随便写写对2018年房市的看法,不讲究格式、主题,想到哪儿写到哪儿。一、深圳的房价大概率会涨涨的原因很简单,就是供应太少了,去年一整年都没有供普通的住宅用地。这里说的普通住宅用地,不包括那些只租不售和限制几年不能出售的地。可以想见,未来能卖的商品房会成为越来越稀缺的商品,只租不售的房供给越多,越是挤占普通商品房的用地,这类政策对于不想租一辈子房的中间夹心层,绝对是灾难。另一方面,钱会不会更少?大概率不会。深圳太有钱了,地方财政收入比一个湖南省还有钱得多,跟湖北差不多,但是土地面积差多少?武汉好地段也三四万了吧?深圳旁边还是房价超高的香港,今年深港高铁也要通车,从西九龙到福田中心区只用15分钟,比到将军澳还要快。当然也不是说很多香港人会来买房,但长远看是有可能的。另外,深港交通便利了,对福田到龙华一线的商业发展肯定是利好,也间接有利于房价。银行按揭是一个不确定因素,但是估计今年很难比2017年更紧,因为对银行的监管一加强,直接针对的往往是平台贷款、地产开发贷、政信合作银信合作的非标投资一类,房贷反而会成为优质资产,至少不存在进一步收紧的动力。唐老鸭的帖子里提到M2在下降,同比增长只有9点几,其实这里有一个错误,M2里面只统计了存款和钞票,现在居民持有很多银行理财、基金、股票等等金融资产,都不在M2统计里面,M2早就失真了。
二、房产税这个税我两年前就分析过,没那么容易出,这里就不多说了。而且这个税要出来,肯定不会有第一套免税这种说法,也不会有多套房加高税的做法,只能是一视同仁,统一税率征收。房产税又不是什么新东西,大家去看看美国、日本等等怎么收的,不就明白了?都是成年人了,不要抱有不切实际的幻想。大家要明白房产税出来的目的是为了增收,要是首套房免税,恐怕90%的税基都流失了,哪里能收到什么钱?!明白了这一点,就会知道这个税率不会很高,老百姓就别去操心了,很多企业持有的是整栋大楼,人家还不担心呢。党和政府肯定会细水长流,不可能弄个房产税搞到大家破产,这个是常识。而且这还没说这个税出台的难度,就先研究吧,再研究10年都不一定会出来。再说现在调控的方向,什么限价房,限售房,只租不售房,明显是和某些人幻想的房产税调控房价是矛盾的——请问限价房要不要收房产税?长租房要不要收房产税?90年代的房改房是作为福利给国企老职工的,现在你说要收房产税,这置政府的信用于何地?三、会涨多少,涨哪里?当然现在房价很贵了,贷款也要等很久,不好批,所以2018年即使涨,估计也不是普涨,也不定涨很多。大体来说,市场不好的时候,远郊盘的反应会强烈一些,好的地段受影响不大。我有个简单的建议:看2017年涨的那些片区,在2018年可能继续会涨,2017年跌的片区,2018年可能涨得少,个别地方甚至可能继续下跌。核心地段,尤其是优质学位的地段,还是稀缺商品。
却等来了租房税?
最近,云南省税务局发布的一则公告在网上炸开了锅!
公告大致的内容是,2021年1月1日起,个人出租住房,减按10%的税率征收个人所得税;个人出租非住房,按20%的税率征收个人所得税。
此公告一出,云南房东就开始忙着盘算自己家的出租房该上多少税了,租客们也担心房东以此为借口涨价。
当然大家也别慌,不要断章取义,里面还有另外一部分内容呢!
如果不能提供合法准确的成本费用凭证,那么应纳税所得额应该按照租金收入的5%来计算。
按照这个内容计算:
以10000元/月的商铺租金为例,个人所得税=10000*5%*20%=100元/月
以3000元/月的住房租金为例,个人所得税=3000*5%*10%=15元/月
也就是说超过10000元的商铺写字楼,个税才几百元,而每月几千元的住房也就几十块钱的个税了。
不止云南,全国都要交租房税相信有部分人不解为什么突然多了个租房税?需要明确的一点是,按规定租房收益原本就是要纳税的。
根据财税〔2008〕24号文件(对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠):
1、房产税:以租金收入4%计算缴纳。
2、营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳。
3、城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
4、个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。
财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额。
5、免征城镇土地使用税。
6、免征印花税。
所以并不是云南租房的房东要交税,实际上全国所有房东出租房屋都要交税,而且像北京、广东、上海等地区早就开始征收租房个税了。
只是云南这次的公告发布似乎释放出一个信号,出租房屋个人所得税征收管理办法将可能会在全国大范围内重提并实施。
租房税来了,房产税还远吗?既然租房税都实施了,那房产税是不是也快来了呢?从2010年开始,要征收房产税的消息几乎每年都有,但截至目前,只有上海和重庆在试点房产税征收。
上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房,税率为0.4%~0.6%。
重庆征收对象是独栋别墅高档公寓,以及无工作户口无投资人员所购二套房,税率为0.5%/uploads/title/20231129/656746a68ccba.jpg1.2%。
并且在全国人大常委会公布的2021年度立法工作计划中,没有提到房地产税法。这意味着,2021年房地产税立法不会有实质性的推进。
不过未来征收房产税已经是板上钉钉的事实了,因为财政部在2017年就已经“敲定”了房产税未来必然开征的事实。
前不久,财政部部长也在《人民日报》上发布了《建立现代财税体制》的文章,提到税收是国家实施宏观调控、调节收入分配的重要工具,其中还讲到了积极稳妥推进房地产税立法和改革。
所以已经有多套房还打算买房来投资的老板就要慎重了!当然除了买房投资需要谨慎,我们在公司经营上也需要谨慎。
宁夏自治区房产税实施细则对房地产影响到底有多大?
您好!很高兴回答您的问题!
您说的《宁夏自治区房产税实施细则》对房地产的影响应该主要是针对
《宁夏自治区房产税实施细则》第八条房产税纳税义务发生时间为:(一)购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起计征房产税;
该条明确的提到商品房需要交纳房产税。从上海和重庆的试点效果以及国外的一些经验上来看,房产税确实有抑制房价过快上涨的作用,但是房价走势影响大小目前还无法准确的评估。同时房价的走势主要还是跟经济大环境、货币政策、人口流动情况有关,是一个比较复杂的问题。
不过,《宁夏自治区房产税实施细则》自2018年1月1日到现在实施了两年有余了,我们可以以银川的房价走势来做一个验证性的判断。无论新楼盘或者二手房从2017年至2019年底一直处于一个上升的态势,同全国一片普涨的氛围十分相近。
最后呢,房产税的初衷我个人认为是为了抑制一人多房导致空置率加剧浪费社会资源的现象,但是话说回来,如果某人买的起多房那么他还会在乎每年1.2%*70%的房产税吗?
综上,我认为《宁夏自治区房产税实施细则》对房价的影响不大,其心理影响比实际效果要大。同时,建议关注当地的人口流动情况,我认为在经济环境没有大的变化的情况下,人口流入还是流出对当地的房价影响较大。
你觉得房价在2019年是跌是涨?
我从事房产行业九年,我所在的城市是一个三线城市,但我见证了国5五条,国八条,见证了如今全国盛行的棚户区改造,其实每当国家出台一系列严控房价上涨的时候,房价反而在上涨,反而不跌,这是为什么,其实这是一种表象问题,既然大家都觉得房价高,为什么还要买呢,那岂不是很愚蠢的一件事啊,记住一件事,国家说的是控制房价上涨,那么国家没有规定说每个城市每平米只能卖多少钱啊,要记住是控制,因为这个控制是没有标准的,房价每天都在上涨,新闻舆论就会说房价还是趋于稳定,控制在合理范围内的。
我从2010年从事房产交易的时候,那个时候繁华地段的房价3000元每平米都可以买到,现在在同一地段9000元每平米左右,因为在这期间每年都会出台相关遏制房价上涨的政策,结果到了今天你还会相信房价下跌吗?
我们再来分析,地方政府最依赖的什么?大家肯定都知道是土地财政,既然土地成为商品了就离不开交易,要交易任何人都会追求的是利润,没有丰厚的利润谁都没有兴趣,因为我们所在的城市要发展,既然要发展地方政府是要向银行贷款的,贷款来搞城市建设,期间是不是有贷款利息,基础设施建设,路修好了,肯定要招商,这个时候我们的土地就能挂牌招标了,每个人都会算成本,这个地方我们花了多少钱,利息多少钱,要赚多少钱,所以就是出让给开发商买单,地方政府用出让的钱去还银行的贷款,开发商用买来的地向银行抵押贷款,贷款来干什么,自然是修房子,房子一下地基就想法设法去拿到五证就可以搞预售,开盘了有的银行按揭,有的全款,房子还没有修几层楼盘就卖了90%,开发商是不是本钱又拿回去了,然后把银行的贷款还了,最终所有的债务就在购房人的身上。这个自己也要想的通,毕竟这是互惠互利,城镇建设搞好了,开发商房子修好了,大家有房子住了,改善了自己的人居环境,这就是我们最熟悉的那句老话,取之于民,用之于民。
记住,房价是不能跌的,因为房价跌会引发金融风暴,如果大幅度跌购房者就会不还银行贷款了,因为资不抵债,你还会还银行贷款吗?
最后我总结一句话:其实房价也没有涨也没有跌,我们看见的是数字发生了变化。
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- 2019年买的二手房第一套房能退税吗?
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- 却等来了租房税?
- 宁夏自治区房产税实施细则对房地产影响到底有多大?
- 你觉得房价在2019年是跌是涨?
房产税2019,房产税2020年出台的概率有多大?
现行房产税是属于暂行条例,征税对象也仅限于将房屋用于出租或者用于企业的经营活动等,对于个人拥有多少房屋这个是不在征税之列的,但是如今国家已经多次强调“房屋是用来住的,不是用来炒的”,所以对于未来的房产税立法势在必行,而且已经在加快脚步了。
在2019年十三届全国人大二次会议第二次全体会议中,已经明确房产税法的确立已经刻不容缓,一旦立法则房产税将囊括在“房地产税法”内,征税对象也不会仅限于出租个公司经营,对于个人拥有的房屋超过规定标准的同样需要缴纳房产税。
截至到目前为止房地产税的立法征求意见稿也未见公布,预计在2022年之前房地产税立法的可能性极低。
而从此前上海与重庆房产税试点工作来看,是按人均享受的免税面积来计算的房产税,即一个家庭每个人拥有60平米的免税面,如果一家三口则拥有房屋面积在120平米内,则免缴纳房产税,上海的房产税计税方式,应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率,应税面积为扣除免税部分的剩余面积。
从试点的结果来看,其实并不是非常理想!
而不同地区的房产价值差异极大,如何做到统一标准免税政策,计税基础,税率形式等,都还未有正式定型。
所以据此估计房地产税正式立法,估计最快也要两到三年之后才有可能。
2019年买的二手房第一套房能退税吗?
购买二手房不可以退税,
只有在购买第一套房时,满足相关的退税条件才能退税。二手房在过户时,需要交纳房屋评估费、契税、营业税、所得税、土地增值税、房产交易手续费、房屋产权登记费等。
退税是指购买的房子原房东方,买进房子未满五年或者买进满五年,但不是名下唯一的一套住宅,那么在出售此房时需要缴个人所得税,在出售此房后一年之内买进住宅,可退回这笔个人所得税。如果新的房子房价高于出售的房价,全退,如果低于出售的房价,则按比例退。但是此政策已于2010年10月12日新政出台后取消,但是在2010年9月30日前出售房子且缴纳过个人所得税的,还可以继续享受此政策,那么必须在一年之内购房。
房产税2套以上收多少?
根据国家房地产税法规定,房产税采用多套房采用分档累加计算的方式,两套房及以上的房产将按照其总价值的不同比例收取税款。
具体来说,如果家庭拥有两套房产,自住房面积满足规定的情况下,第二套房产将按照其总价值的1.5%缴纳房产税;如果家庭有三套及以上房产,除去自住房面积以外的房产则将分别按照2%、3%、4%等更高的比例累加计算税款。需要注意的是,对于不同省份或城市而言,房产税政策可能会有所不同,具体实行的税率会有所侧重。综上所述,对于拥有两套及以上房产的业主来说,需要根据个人实际情况,认真核算房产税的具体金额,并及时缴纳税款,以避免产生违法行为和额外的罚款和利息。
2018年楼市会降价么?
今天有时间,随便写写对2018年房市的看法,不讲究格式、主题,想到哪儿写到哪儿。一、深圳的房价大概率会涨涨的原因很简单,就是供应太少了,去年一整年都没有供普通的住宅用地。这里说的普通住宅用地,不包括那些只租不售和限制几年不能出售的地。可以想见,未来能卖的商品房会成为越来越稀缺的商品,只租不售的房供给越多,越是挤占普通商品房的用地,这类政策对于不想租一辈子房的中间夹心层,绝对是灾难。另一方面,钱会不会更少?大概率不会。深圳太有钱了,地方财政收入比一个湖南省还有钱得多,跟湖北差不多,但是土地面积差多少?武汉好地段也三四万了吧?深圳旁边还是房价超高的香港,今年深港高铁也要通车,从西九龙到福田中心区只用15分钟,比到将军澳还要快。当然也不是说很多香港人会来买房,但长远看是有可能的。另外,深港交通便利了,对福田到龙华一线的商业发展肯定是利好,也间接有利于房价。银行按揭是一个不确定因素,但是估计今年很难比2017年更紧,因为对银行的监管一加强,直接针对的往往是平台贷款、地产开发贷、政信合作银信合作的非标投资一类,房贷反而会成为优质资产,至少不存在进一步收紧的动力。唐老鸭的帖子里提到M2在下降,同比增长只有9点几,其实这里有一个错误,M2里面只统计了存款和钞票,现在居民持有很多银行理财、基金、股票等等金融资产,都不在M2统计里面,M2早就失真了。
二、房产税这个税我两年前就分析过,没那么容易出,这里就不多说了。而且这个税要出来,肯定不会有第一套免税这种说法,也不会有多套房加高税的做法,只能是一视同仁,统一税率征收。房产税又不是什么新东西,大家去看看美国、日本等等怎么收的,不就明白了?都是成年人了,不要抱有不切实际的幻想。大家要明白房产税出来的目的是为了增收,要是首套房免税,恐怕90%的税基都流失了,哪里能收到什么钱?!明白了这一点,就会知道这个税率不会很高,老百姓就别去操心了,很多企业持有的是整栋大楼,人家还不担心呢。党和政府肯定会细水长流,不可能弄个房产税搞到大家破产,这个是常识。而且这还没说这个税出台的难度,就先研究吧,再研究10年都不一定会出来。再说现在调控的方向,什么限价房,限售房,只租不售房,明显是和某些人幻想的房产税调控房价是矛盾的——请问限价房要不要收房产税?长租房要不要收房产税?90年代的房改房是作为福利给国企老职工的,现在你说要收房产税,这置政府的信用于何地?三、会涨多少,涨哪里?当然现在房价很贵了,贷款也要等很久,不好批,所以2018年即使涨,估计也不是普涨,也不定涨很多。大体来说,市场不好的时候,远郊盘的反应会强烈一些,好的地段受影响不大。我有个简单的建议:看2017年涨的那些片区,在2018年可能继续会涨,2017年跌的片区,2018年可能涨得少,个别地方甚至可能继续下跌。核心地段,尤其是优质学位的地段,还是稀缺商品。
却等来了租房税?
最近,云南省税务局发布的一则公告在网上炸开了锅!
公告大致的内容是,2021年1月1日起,个人出租住房,减按10%的税率征收个人所得税;个人出租非住房,按20%的税率征收个人所得税。
此公告一出,云南房东就开始忙着盘算自己家的出租房该上多少税了,租客们也担心房东以此为借口涨价。
当然大家也别慌,不要断章取义,里面还有另外一部分内容呢!
如果不能提供合法准确的成本费用凭证,那么应纳税所得额应该按照租金收入的5%来计算。
按照这个内容计算:
以10000元/月的商铺租金为例,个人所得税=10000*5%*20%=100元/月
以3000元/月的住房租金为例,个人所得税=3000*5%*10%=15元/月
也就是说超过10000元的商铺写字楼,个税才几百元,而每月几千元的住房也就几十块钱的个税了。
不止云南,全国都要交租房税相信有部分人不解为什么突然多了个租房税?需要明确的一点是,按规定租房收益原本就是要纳税的。
根据财税〔2008〕24号文件(对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠):
1、房产税:以租金收入4%计算缴纳。
2、营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳。
3、城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
4、个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。
财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额。
5、免征城镇土地使用税。
6、免征印花税。
所以并不是云南租房的房东要交税,实际上全国所有房东出租房屋都要交税,而且像北京、广东、上海等地区早就开始征收租房个税了。
只是云南这次的公告发布似乎释放出一个信号,出租房屋个人所得税征收管理办法将可能会在全国大范围内重提并实施。
租房税来了,房产税还远吗?既然租房税都实施了,那房产税是不是也快来了呢?从2010年开始,要征收房产税的消息几乎每年都有,但截至目前,只有上海和重庆在试点房产税征收。
上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房,税率为0.4%~0.6%。
重庆征收对象是独栋别墅高档公寓,以及无工作户口无投资人员所购二套房,税率为0.5%/uploads/title/20231129/656746a68ccba.jpg1.2%。
并且在全国人大常委会公布的2021年度立法工作计划中,没有提到房地产税法。这意味着,2021年房地产税立法不会有实质性的推进。
不过未来征收房产税已经是板上钉钉的事实了,因为财政部在2017年就已经“敲定”了房产税未来必然开征的事实。
前不久,财政部部长也在《人民日报》上发布了《建立现代财税体制》的文章,提到税收是国家实施宏观调控、调节收入分配的重要工具,其中还讲到了积极稳妥推进房地产税立法和改革。
所以已经有多套房还打算买房来投资的老板就要慎重了!当然除了买房投资需要谨慎,我们在公司经营上也需要谨慎。
宁夏自治区房产税实施细则对房地产影响到底有多大?
您好!很高兴回答您的问题!
您说的《宁夏自治区房产税实施细则》对房地产的影响应该主要是针对
《宁夏自治区房产税实施细则》第八条房产税纳税义务发生时间为:
(一)购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起计征房产税;
该条明确的提到商品房需要交纳房产税。从上海和重庆的试点效果以及国外的一些经验上来看,房产税确实有抑制房价过快上涨的作用,但是房价走势影响大小目前还无法准确的评估。同时房价的走势主要还是跟经济大环境、货币政策、人口流动情况有关,是一个比较复杂的问题。
不过,《宁夏自治区房产税实施细则》自2018年1月1日到现在实施了两年有余了,我们可以以银川的房价走势来做一个验证性的判断。无论新楼盘或者二手房从2017年至2019年底一直处于一个上升的态势,同全国一片普涨的氛围十分相近。
最后呢,房产税的初衷我个人认为是为了抑制一人多房导致空置率加剧浪费社会资源的现象,但是话说回来,如果某人买的起多房那么他还会在乎每年1.2%*70%的房产税吗?
综上,我认为《宁夏自治区房产税实施细则》对房价的影响不大,其心理影响比实际效果要大。同时,建议关注当地的人口流动情况,我认为在经济环境没有大的变化的情况下,人口流入还是流出对当地的房价影响较大。
你觉得房价在2019年是跌是涨?
我从事房产行业九年,我所在的城市是一个三线城市,但我见证了国5五条,国八条,见证了如今全国盛行的棚户区改造,其实每当国家出台一系列严控房价上涨的时候,房价反而在上涨,反而不跌,这是为什么,其实这是一种表象问题,既然大家都觉得房价高,为什么还要买呢,那岂不是很愚蠢的一件事啊,记住一件事,国家说的是控制房价上涨,那么国家没有规定说每个城市每平米只能卖多少钱啊,要记住是控制,因为这个控制是没有标准的,房价每天都在上涨,新闻舆论就会说房价还是趋于稳定,控制在合理范围内的。
我从2010年从事房产交易的时候,那个时候繁华地段的房价3000元每平米都可以买到,现在在同一地段9000元每平米左右,因为在这期间每年都会出台相关遏制房价上涨的政策,结果到了今天你还会相信房价下跌吗?
我们再来分析,地方政府最依赖的什么?大家肯定都知道是土地财政,既然土地成为商品了就离不开交易,要交易任何人都会追求的是利润,没有丰厚的利润谁都没有兴趣,因为我们所在的城市要发展,既然要发展地方政府是要向银行贷款的,贷款来搞城市建设,期间是不是有贷款利息,基础设施建设,路修好了,肯定要招商,这个时候我们的土地就能挂牌招标了,每个人都会算成本,这个地方我们花了多少钱,利息多少钱,要赚多少钱,所以就是出让给开发商买单,地方政府用出让的钱去还银行的贷款,开发商用买来的地向银行抵押贷款,贷款来干什么,自然是修房子,房子一下地基就想法设法去拿到五证就可以搞预售,开盘了有的银行按揭,有的全款,房子还没有修几层楼盘就卖了90%,开发商是不是本钱又拿回去了,然后把银行的贷款还了,最终所有的债务就在购房人的身上。这个自己也要想的通,毕竟这是互惠互利,城镇建设搞好了,开发商房子修好了,大家有房子住了,改善了自己的人居环境,这就是我们最熟悉的那句老话,取之于民,用之于民。
记住,房价是不能跌的,因为房价跌会引发金融风暴,如果大幅度跌购房者就会不还银行贷款了,因为资不抵债,你还会还银行贷款吗?
最后我总结一句话:其实房价也没有涨也没有跌,我们看见的是数字发生了变化。
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