最新！徐州二手房价跌幅，全国第1！国家统计局公布
专栏
2023-12-23 10:09
402
徐州是江苏省的一个重要城市，也是中国的历史文化名城。徐州的房价一直是人们关注的话题，近年来，徐州房价出现了明显的下跌趋势，这对于购房者来说，既有利也有弊。本文将分析徐州房价下跌的原因和影响，并给出一些应对策略，希望对购房者有所帮助。
一、徐州房价下跌的原因
徐州房价下跌的原因主要有两方面，一是经济环境和国内外形势的影响，二是房地产调控政策的作用。
1 经济环境和国内外形势因素
经济环境和国内外形势因素包括新冠疫情、中美贸易摩擦等，导致徐州经济增速放缓、消费者信心不足和投资者谨慎，对房价产生直接或间接影响。
- 新冠疫情：新冠疫情是2020年以来全球最大的公共卫生危机，给世界各国的经济社会带来了巨大冲击。
根据国家统计局数据，2020年徐州市地区生产总值（GDP）为7,0663亿元，同比增长18%，低于全国23%和江苏省45%的水平。疫情期间，徐州市采取了严格的防控措施，限制了人员流动和商业活动，导致了部分行业和企业的停工停产、减收减利。同时，疫情也影响了徐州市民的消费习惯和心理状态，使得购房需求减少、购房意愿降低。另一方面，疫情也催生了新的消费模式和需求变化，如线上购物、远程办公、健康养老等，这些也对徐州房价产生了一定影响。
- 中美贸易摩擦：中美贸易摩擦是近年来全球最大的经济政治风险之一，给两国和世界经济带来了不确定性和压力。
根据商务部数据，2020年中美贸易额为406万亿美元，同比下降56%。中美贸易摩擦对徐州市的影响主要体现在两个方面：一是出口受阻，二是投资受挫。出口受阻意味着徐州市的外贸企业面临着订单减少、利润下降、市场萎缩等问题；投资受挫意味着徐州市的外资企业面临着成本增加、风险上升、信心不足等问题。这些问题都会影响到徐州市的经济增长、就业稳定和居民收入水平，从而影响到购房者的支付能力和购买意愿。
- 其他因素：除了新冠疫情和中美贸易摩擦外，还有一些其他因素也会影响到徐州房价。例如，人口老龄化、户籍制度改革、城市规划调整、产业结构转型等，这些都会对徐州市的供求关系、市场预期和房价走势产生一定影响。
2 房地产调控政策的作用
房地产调控政策的作用是指国家和地方政府为了实现房地产市场的平稳健康发展，采取的一系列措施，包括限购、限贷和限售等，限制了投机炒房和过度杠杆行为。
- 限购政策：限购政策是指政府对购房者的身份、资格、数量和范围等方面进行限制，以降低房地产市场的需求。徐州市自2017年开始实施限购政策，主要内容是：非徐州户籍居民在徐州市区范围内购买住房，需提供本人及配偶在徐州市区范围内连续缴纳社会保险或个人所得税满两年的证明；非徐州户籍居民在徐州市区范围内已有住房的，不得再购买住房。限购政策降低了外地人员在徐州购买住房的数量和意愿，尤其是对于投资炒房者来说，增加了购房的门槛和难度。
- 限贷政策：限贷政策是指政府对购房者的贷款额度、利率、期限和条件等方面进行限制，以增加购房者的成本和风险。徐州市自2017年开始实施限贷政策，主要内容是：首套普通住房最低首付比例为30%，二套普通住房最低首付比例为60%；首套普通住房贷款利率不得低于基准利率的11倍，二套普通住房贷款利率不得低于基准利率的12倍。限贷政策增加了购房者的资金压力和还款负担，尤其是对于借钱买房者来说，提高了购房的成本和风险。
- 限售政策：限售政策是指政府对购房者在一定期限内不得转让或出租已购买的住房，以缓解供应过剩的问题。徐州市自2017年开始实施限售政策，主要内容是：在徐州市区范围内新建商品住房（含二手住房）自取得不动产权证书之日起五年内不得上市交易。
限售政策延长了购房者的持有期限和回收周期，尤其是对于短期投机者来说，降低了出售或出租的灵活性和收益性。
综上所述，经济环境和国内外形势因素以及房地产调控政策因素都是导致徐州房价下跌的重要原因。
二、徐州房价下跌的影响
徐州房价下跌对购房者产生的影响可以分为优点和缺点两方面。
1 优点
优点是购房者能以较低价格购得更好的房产，享
- 购房者可以买到更大更好的房子。徐州房价下跌意味着同样的预算可以买到更大更好的房子，或者同样的房子可以花更少的钱买到。这对于刚需和改善需求购房者来说，是一个提升居住条件和生活品质的好机会。
例如，如果一个购房者原本打算在徐州市区买一套80平米的二手房，预算为200万元，那么在房价下跌后，他可能可以买到一套100平米的新房，或者只花150万元就可以买到原来的80平米的二手房。这样，他就可以享受到更多的空间和设施，或者节省下更多的资金用于其他方面。
- 购房者可以享受低贷款利率的优惠。徐州房价下跌也意味着贷款利率会相应下调，以刺激市场需求和消化库存。这对于需要贷款购房的购房者来说，是一个降低成本和压力的好机会。例如，如果一个购房者原本打算贷款150万元买一套200万元的二手房，首付50万元，按照基准利率11倍计算，20年期限，那么他每月需要还款7,748元。
而在房价下跌后，如果他可以以150万元买到同样的二手房，首付30万元，贷款120万元，按照基准利率09倍计算，20年期限，那么他每月只需要还款5,812元。这样，他就可以节省下每月1,936元的还款额，或者用更短的时间还清贷款。
- 购房者可以抓住投资机会获得高收益。徐州房价下跌也意味着市场处于低谷期，有可能出现反弹和上涨的机会。这对于有投资需求和能力的购房者来说，是一个抄底入市获得高收益率的好时机。例如，如果一个购房者原本打算在徐州市区买一套100平米的新房作为投资物业，预算为250万元，在正常情况下，他可能可以每月租金收入为5,000元，年化收益率为24%。
而在房价下跌后，如果他可以以200万元买到同样的新房，并且在未来几年内房价回升到300万元，那么他不仅可以每月租金收入为5,000元，年化收益率为3%，还可以通过卖出房子获得50%的资本增值。
2 缺点
- 购房者可能面临收入和就业稳定性的问题。徐州房价下跌反映了徐州市的经济形势不佳，这可能会影响到购房者的收入和就业稳定性。例如，如果一个购房者在徐州市的一个外贸企业工作，那么他可能会因为中美贸易摩擦而面临订单减少、工资降低或者失业的风险。这样，他就可能无法按时还款或者维持生活水平，甚至可能被迫卖出房子。
- 购房者可能面临资产贬值和心理压力的问题。
徐州房价下跌也意味着购房者的房产价值下降，这可能会导致购房者的资产贬值和心理压力。例如，如果一个购房者原本以300万元买了一套徐州市区的新房，那么在房价下跌后，他的房子可能只值250万元，他就会损失50万元的资产。这样，他就可能感到沮丧、失望或者愤怒，甚至可能出现焦虑、抑郁或者自卑等心理问题。
- 购房者可能面临不确定性和复杂性的问题。徐州房价下跌也意味着市场处于动荡期，有可能出现波动和变化的情况。这可能会给购房者带来不确定性和复杂性的问题。例如，如果一个购房者原本打算在徐州市区买一套新房作为自住物业，那么在房价下跌后，他可能会犹豫不决，不知道是现在买还是等待更低的价格，或者是买新房还是买二手房。
这样，他就可能错过一些好的机会，或者做出一些错误的决策。
综上所述，徐州房价下跌对购房者产生的影响既有利也有弊。
三、徐州房价下跌的应对策略
针对徐州房价下跌的应对策略，对于刚需和改善需求购房者来说，建议等待到年底再购买，因为房价下跌趋势可能会延续到年底或明年初，届时可能会有更多优质低价楼盘供选择。对投资需求购房者来说，建议谨慎入市，选择有潜力的项目，同时应有长期持有的准备。购房者应定期关注徐州房价指数和房贷利率的变化，及时把握市场动态和政策变化，咨询专业的房地产中介或顾问获取信息和建议。总的来说，徐州房价下跌的原因多方面，需综合考虑各种因素并做出相应应对策略，以便最大程度地满足购房者的需求和实现理想和幸福。
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徐州是江苏省的一个重要城市，也是中国的历史文化名城。徐州的房价一直是人们关注的话题，近年来，徐州房价出现了明显的下跌趋势，这对于购房者来说，既有利也有弊。本文将分析徐州房价下跌的原因和影响，并给出一些应对策略，希望对购房者有所帮助。
一、徐州房价下跌的原因
徐州房价下跌的原因主要有两方面，一是经济环境和国内外形势的影响，二是房地产调控政策的作用。
1 经济环境和国内外形势因素
经济环境和国内外形势因素包括新冠疫情、中美贸易摩擦等，导致徐州经济增速放缓、消费者信心不足和投资者谨慎，对房价产生直接或间接影响。
- 新冠疫情：新冠疫情是2020年以来全球最大的公共卫生危机，给世界各国的经济社会带来了巨大冲击。
根据国家统计局数据，2020年徐州市地区生产总值（GDP）为7,0663亿元，同比增长18%，低于全国23%和江苏省45%的水平。疫情期间，徐州市采取了严格的防控措施，限制了人员流动和商业活动，导致了部分行业和企业的停工停产、减收减利。同时，疫情也影响了徐州市民的消费习惯和心理状态，使得购房需求减少、购房意愿降低。另一方面，疫情也催生了新的消费模式和需求变化，如线上购物、远程办公、健康养老等，这些也对徐州房价产生了一定影响。
- 中美贸易摩擦：中美贸易摩擦是近年来全球最大的经济政治风险之一，给两国和世界经济带来了不确定性和压力。
根据商务部数据，2020年中美贸易额为406万亿美元，同比下降56%。中美贸易摩擦对徐州市的影响主要体现在两个方面：一是出口受阻，二是投资受挫。出口受阻意味着徐州市的外贸企业面临着订单减少、利润下降、市场萎缩等问题；投资受挫意味着徐州市的外资企业面临着成本增加、风险上升、信心不足等问题。这些问题都会影响到徐州市的经济增长、就业稳定和居民收入水平，从而影响到购房者的支付能力和购买意愿。
- 其他因素：除了新冠疫情和中美贸易摩擦外，还有一些其他因素也会影响到徐州房价。例如，人口老龄化、户籍制度改革、城市规划调整、产业结构转型等，这些都会对徐州市的供求关系、市场预期和房价走势产生一定影响。
2 房地产调控政策的作用
房地产调控政策的作用是指国家和地方政府为了实现房地产市场的平稳健康发展，采取的一系列措施，包括限购、限贷和限售等，限制了投机炒房和过度杠杆行为。
- 限购政策：限购政策是指政府对购房者的身份、资格、数量和范围等方面进行限制，以降低房地产市场的需求。徐州市自2017年开始实施限购政策，主要内容是：非徐州户籍居民在徐州市区范围内购买住房，需提供本人及配偶在徐州市区范围内连续缴纳社会保险或个人所得税满两年的证明；非徐州户籍居民在徐州市区范围内已有住房的，不得再购买住房。限购政策降低了外地人员在徐州购买住房的数量和意愿，尤其是对于投资炒房者来说，增加了购房的门槛和难度。
- 限贷政策：限贷政策是指政府对购房者的贷款额度、利率、期限和条件等方面进行限制，以增加购房者的成本和风险。徐州市自2017年开始实施限贷政策，主要内容是：首套普通住房最低首付比例为30%，二套普通住房最低首付比例为60%；首套普通住房贷款利率不得低于基准利率的11倍，二套普通住房贷款利率不得低于基准利率的12倍。限贷政策增加了购房者的资金压力和还款负担，尤其是对于借钱买房者来说，提高了购房的成本和风险。
- 限售政策：限售政策是指政府对购房者在一定期限内不得转让或出租已购买的住房，以缓解供应过剩的问题。徐州市自2017年开始实施限售政策，主要内容是：在徐州市区范围内新建商品住房（含二手住房）自取得不动产权证书之日起五年内不得上市交易。
限售政策延长了购房者的持有期限和回收周期，尤其是对于短期投机者来说，降低了出售或出租的灵活性和收益性。
综上所述，经济环境和国内外形势因素以及房地产调控政策因素都是导致徐州房价下跌的重要原因。
二、徐州房价下跌的影响
徐州房价下跌对购房者产生的影响可以分为优点和缺点两方面。
1 优点
优点是购房者能以较低价格购得更好的房产，享
- 购房者可以买到更大更好的房子。徐州房价下跌意味着同样的预算可以买到更大更好的房子，或者同样的房子可以花更少的钱买到。这对于刚需和改善需求购房者来说，是一个提升居住条件和生活品质的好机会。
例如，如果一个购房者原本打算在徐州市区买一套80平米的二手房，预算为200万元，那么在房价下跌后，他可能可以买到一套100平米的新房，或者只花150万元就可以买到原来的80平米的二手房。这样，他就可以享受到更多的空间和设施，或者节省下更多的资金用于其他方面。
- 购房者可以享受低贷款利率的优惠。徐州房价下跌也意味着贷款利率会相应下调，以刺激市场需求和消化库存。这对于需要贷款购房的购房者来说，是一个降低成本和压力的好机会。例如，如果一个购房者原本打算贷款150万元买一套200万元的二手房，首付50万元，按照基准利率11倍计算，20年期限，那么他每月需要还款7,748元。
而在房价下跌后，如果他可以以150万元买到同样的二手房，首付30万元，贷款120万元，按照基准利率09倍计算，20年期限，那么他每月只需要还款5,812元。这样，他就可以节省下每月1,936元的还款额，或者用更短的时间还清贷款。
- 购房者可以抓住投资机会获得高收益。徐州房价下跌也意味着市场处于低谷期，有可能出现反弹和上涨的机会。这对于有投资需求和能力的购房者来说，是一个抄底入市获得高收益率的好时机。例如，如果一个购房者原本打算在徐州市区买一套100平米的新房作为投资物业，预算为250万元，在正常情况下，他可能可以每月租金收入为5,000元，年化收益率为24%。
而在房价下跌后，如果他可以以200万元买到同样的新房，并且在未来几年内房价回升到300万元，那么他不仅可以每月租金收入为5,000元，年化收益率为3%，还可以通过卖出房子获得50%的资本增值。
2 缺点
- 购房者可能面临收入和就业稳定性的问题。徐州房价下跌反映了徐州市的经济形势不佳，这可能会影响到购房者的收入和就业稳定性。例如，如果一个购房者在徐州市的一个外贸企业工作，那么他可能会因为中美贸易摩擦而面临订单减少、工资降低或者失业的风险。这样，他就可能无法按时还款或者维持生活水平，甚至可能被迫卖出房子。
- 购房者可能面临资产贬值和心理压力的问题。
徐州房价下跌也意味着购房者的房产价值下降，这可能会导致购房者的资产贬值和心理压力。例如，如果一个购房者原本以300万元买了一套徐州市区的新房，那么在房价下跌后，他的房子可能只值250万元，他就会损失50万元的资产。这样，他就可能感到沮丧、失望或者愤怒，甚至可能出现焦虑、抑郁或者自卑等心理问题。
- 购房者可能面临不确定性和复杂性的问题。徐州房价下跌也意味着市场处于动荡期，有可能出现波动和变化的情况。这可能会给购房者带来不确定性和复杂性的问题。例如，如果一个购房者原本打算在徐州市区买一套新房作为自住物业，那么在房价下跌后，他可能会犹豫不决，不知道是现在买还是等待更低的价格，或者是买新房还是买二手房。
这样，他就可能错过一些好的机会，或者做出一些错误的决策。
综上所述，徐州房价下跌对购房者产生的影响既有利也有弊。
三、徐州房价下跌的应对策略
针对徐州房价下跌的应对策略，对于刚需和改善需求购房者来说，建议等待到年底再购买，因为房价下跌趋势可能会延续到年底或明年初，届时可能会有更多优质低价楼盘供选择。对投资需求购房者来说，建议谨慎入市，选择有潜力的项目，同时应有长期持有的准备。购房者应定期关注徐州房价指数和房贷利率的变化，及时把握市场动态和政策变化，咨询专业的房地产中介或顾问获取信息和建议。总的来说，徐州房价下跌的原因多方面，需综合考虑各种因素并做出相应应对策略，以便最大程度地满足购房者的需求和实现理想和幸福。
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