碧桂园、恒大等房企是怎么亏钱的?
专栏
2023-08-23 19:36
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碧桂园在香港发财报显示,其公司上半年度净亏损约人民币450亿元至550亿元。其分析,预计净亏损主要是由于房地产行业销售下行的影响,导致房地产业务结转毛利率下降,物业项目减值增加;以及外汇波动等原因。
碧桂园董事长杨惠妍
有消息透露目前房产公司亏损,资不抵债的并不只恒大、碧桂园两家,只是这两家比较有名所以才闹得天下皆知。
那众多房企亏损的原因是什么呢?原因众说纷纭:
有个说法是房地产赚钱最多的是zf和银行。建设费用是小头,拿地的费用才是大头。
此外众多知名房企运营成本奇高。房产公司高管年薪几千万几亿的很常见,他们干几年拿钱走人,最后留下个烂摊子。比如任泽平曾任职恒大,不负责具体业务只是做做顾问的他,年薪高达1500万,这个成本最终转移到了购房者身上。
任泽平
房产企业企业经营层面,为了扩张拿地,扩大经营规模,便会大举借债,当下行情不好,便会出现大面积亏损,现金流紧张,又借不到钱又没有抵押物,现存的房子又卖不出去,房产公司只好暴雷,没建成的房子就成了烂尾。
根本原因就是整体市场变了,早年人们狂热的买房劲头已经消失了。生育率下降直接导致买房的人变少,这就是整体市场处于下行状态。当市场行情好的时候烂尾、暴雷……都不会发生,现在潮水褪去谁在裸泳就很明晰了。
我们只希望少些房产公司的烂尾楼,毕竟太多的上层建筑与我们无关,百姓真金白银买的房子是否按期交房才是我们息息相关的!
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碧桂园在香港发财报显示,其公司上半年度净亏损约人民币450亿元至550亿元。其分析,预计净亏损主要是由于房地产行业销售下行的影响,导致房地产业务结转毛利率下降,物业项目减值增加;以及外汇波动等原因。
碧桂园董事长杨惠妍
有消息透露目前房产公司亏损,资不抵债的并不只恒大、碧桂园两家,只是这两家比较有名所以才闹得天下皆知。
那众多房企亏损的原因是什么呢?原因众说纷纭:
有个说法是房地产赚钱最多的是zf和银行。建设费用是小头,拿地的费用才是大头。
此外众多知名房企运营成本奇高。房产公司高管年薪几千万几亿的很常见,他们干几年拿钱走人,最后留下个烂摊子。比如任泽平曾任职恒大,不负责具体业务只是做做顾问的他,年薪高达1500万,这个成本最终转移到了购房者身上。
任泽平
房产企业企业经营层面,为了扩张拿地,扩大经营规模,便会大举借债,当下行情不好,便会出现大面积亏损,现金流紧张,又借不到钱又没有抵押物,现存的房子又卖不出去,房产公司只好暴雷,没建成的房子就成了烂尾。
根本原因就是整体市场变了,早年人们狂热的买房劲头已经消失了。生育率下降直接导致买房的人变少,这就是整体市场处于下行状态。当市场行情好的时候烂尾、暴雷……都不会发生,现在潮水褪去谁在裸泳就很明晰了。
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