碧桂园暴雷,恒大申请破产保护,新房还能买吗?
专栏
2023-08-22 13:48
881
7月以来,国内两大头部房地产集团连爆重大消息。7月30日,碧桂园董事会主席杨惠妍宣布将名下持有的碧桂园服务的部分股权捐赠给国强公益基金会(香港),捐赠股份的对应价值达到64.43亿港元。这个号称要用作支持香港及粤港澳大湾区科学、教育、赈灾等等一系列公益用途的基金是在仅仅一个月前才成立的。而细挖一下就会发现,这个公益基金是以杨惠妍父亲杨国强的名字命名,背后掌控人是杨惠妍的妹妹杨子莹,杨惠妍本人仍旧享有实际决策权。
8月10日,碧桂园公告称经营艰难,预期上半年度净亏损约人民币450亿元至550亿元,同时发布四条自救措施口号,其中最后一条是“全力做好保交付”工作。此时,杨氏父女的基金会刚尘埃落定不久。
而早在2022年底,杨惠妍就套现碧桂园股份超过50亿港元,将股权转换为债权。众所周知,在破产清算中,债权将优先于股权被偿还。
8月16日,恒大地产集团有限公司收到中国证券监督管理委员会下发的《立案告知书》,因恒大涉嫌信息披露违法违规,根据《中华人民共和国证券法》《中华人民共和国行政处罚法》等,中国证监会决定对恒大立案。
而第二天的8月17日一早,中国恒大集团在美国申请破产保护。恒大几个月来一直在努力敲定在香港和开曼群岛进行的离岸债务重组计划,根据美国的《破产法》,在其进行重组安排时,恒大在美国的资产也能得到保护。同时,恒大旗下子公司天基控股及景程公司也于当天根据同款法律在美国申请了破产保护。
这些是摆在明面的程序性操作,但事实上,在这之前有一条并不起眼的信息似乎更值得大家注意。在恒大的一系列公告中,许家印的配偶丁玉梅已经被称为“独立于本公司及其关联人士的第三方”。
许氏夫妇到底离没离,未经证实,但类似操作早已屡见不鲜。富豪与太太离婚,显然对方就可在财务上与深陷债务危机的丈夫进行分割,将家庭财产做最大程度的保全。
一时间,从中国房地产的两大巨头主动释放的信息来看,他们的经营状况似乎都深陷泥淖,面临着大厦将倾的困局。但我们也同时看到,虽然两家公司的命运如何未知,但可以确定的是他们的掌舵者们个人的资产情况仍旧不可能跌入我们这些普通人需要操心的范畴。
只是,两大公司掌权人面对危机“金蝉脱壳”的动作如此熟练,似乎也再次向大家宣告,不论是巨头还是散户,国内房地产躺着赚钱的辉煌时代似乎真的要落幕了。近年来因为财务、交房问题频上热搜的房地产公司又何止以上两家,融创、融信、佳兆业等早已相继暴雷,随之诞生了一批至今不知何去何从的烂尾楼。
那么,面对现状,我们普通人还能不能买房呢?该买新房还是二手房呢?在过去几年里,上海市场新房极其火爆,其主要原因是价格倒挂,即周边的同品质二手次新房通常实际成交单价会高于新房不少,再加购置新房还会省下一大笔各类税费及高昂中介费,“打新”成了市民们口中相当长一段时间的热门话题。可是,随着几个楼盘相继差点烂尾甚至真正烂尾,以及新房的大量供应,“积分”时代迅速过气,一些地段不好的远郊房再次开启了分销手段。即便是位置较好的新房,也远没有前两年动辄加收“茶水费”、“装修包”的嚣张,难以再触发离谱的高积分。
那么,二手房市场迎来了客流吗?很遗憾,即使拥有看得见、摸得着的巨大优势,二手市却异常冷清。实际上,今年开始,相对早在2021年就出现房价跳水的深圳来说,要坚挺许多的北京、上海的二手房也开始出现了实质性的降价,更遑论部分二三线城市“跌跌不休”的现状。犹豫着观望的购房人面临着从前未曾想象的局面——买房可能不再保价升值,甚至真的会在短时间内跌破买入价,造成实质上的亏本。
房产似乎真的要从永远上涨的“绩优股”跌落神坛,成为跟车、电子产品一样会随着时间降低价值的消耗品。
但客观来讲,房产市场再萧条,交易也不可能降为零。虽然越来越多的声音开始否定刚需购房的概念,但不可否认的是,不论是从现实的通勤时长出发,还是从传统观念的安身立命出发,租房在国内永远不可能取代购置房产的地位。市场行情再差,非买不可的刚需人群永远存在,购房需求不可能归零。
现阶段,如果选择购买新房,几乎势必是一场豪赌,即便楼盘不烂尾也很少能做到如期交房,而不少开发商也会因为资金困境对交付标准进行“减配”。但选择二手房呢?客观地说,高过新房的购房成本实在让人无法忽视,再加上相对陈旧的屋况、不透明的价格,也实在很难让当下的年轻人心甘情愿地去做“接盘侠”。
对于我们普通购房人来说,如果决定购置新房的话,建议首先得摒弃从前买房必定升值的投资理念,还是得完全从实际居住属性出发,尽量选择央企或国企开发的楼盘,相对来说,暴雷几率还是小些。而且总的来说,央企或国企楼盘的质量也相对可靠些。以目前这种买了房能顺利如期拿到就是最大胜利的市场情况来说,楼盘的地理位置、周边环境、房型设计等都远没有开发商的资金稳定来得重要,毕竟两权相害取其轻。
我们不得不承认,即便其他楼盘有再多的优点、价格再优惠,也远远比不上能按时交房这一点来得重要。
本站涵盖的内容、图片等数据系网络收集,部分未能与原作者取得联系。若涉及版权问题,请联系ynstorm@foxmail.com进行删除!
7月以来,国内两大头部房地产集团连爆重大消息。7月30日,碧桂园董事会主席杨惠妍宣布将名下持有的碧桂园服务的部分股权捐赠给国强公益基金会(香港),捐赠股份的对应价值达到64.43亿港元。这个号称要用作支持香港及粤港澳大湾区科学、教育、赈灾等等一系列公益用途的基金是在仅仅一个月前才成立的。而细挖一下就会发现,这个公益基金是以杨惠妍父亲杨国强的名字命名,背后掌控人是杨惠妍的妹妹杨子莹,杨惠妍本人仍旧享有实际决策权。
8月10日,碧桂园公告称经营艰难,预期上半年度净亏损约人民币450亿元至550亿元,同时发布四条自救措施口号,其中最后一条是“全力做好保交付”工作。此时,杨氏父女的基金会刚尘埃落定不久。
而早在2022年底,杨惠妍就套现碧桂园股份超过50亿港元,将股权转换为债权。众所周知,在破产清算中,债权将优先于股权被偿还。
8月16日,恒大地产集团有限公司收到中国证券监督管理委员会下发的《立案告知书》,因恒大涉嫌信息披露违法违规,根据《中华人民共和国证券法》《中华人民共和国行政处罚法》等,中国证监会决定对恒大立案。
而第二天的8月17日一早,中国恒大集团在美国申请破产保护。恒大几个月来一直在努力敲定在香港和开曼群岛进行的离岸债务重组计划,根据美国的《破产法》,在其进行重组安排时,恒大在美国的资产也能得到保护。同时,恒大旗下子公司天基控股及景程公司也于当天根据同款法律在美国申请了破产保护。
这些是摆在明面的程序性操作,但事实上,在这之前有一条并不起眼的信息似乎更值得大家注意。在恒大的一系列公告中,许家印的配偶丁玉梅已经被称为“独立于本公司及其关联人士的第三方”。
许氏夫妇到底离没离,未经证实,但类似操作早已屡见不鲜。富豪与太太离婚,显然对方就可在财务上与深陷债务危机的丈夫进行分割,将家庭财产做最大程度的保全。
一时间,从中国房地产的两大巨头主动释放的信息来看,他们的经营状况似乎都深陷泥淖,面临着大厦将倾的困局。但我们也同时看到,虽然两家公司的命运如何未知,但可以确定的是他们的掌舵者们个人的资产情况仍旧不可能跌入我们这些普通人需要操心的范畴。
只是,两大公司掌权人面对危机“金蝉脱壳”的动作如此熟练,似乎也再次向大家宣告,不论是巨头还是散户,国内房地产躺着赚钱的辉煌时代似乎真的要落幕了。近年来因为财务、交房问题频上热搜的房地产公司又何止以上两家,融创、融信、佳兆业等早已相继暴雷,随之诞生了一批至今不知何去何从的烂尾楼。
那么,面对现状,我们普通人还能不能买房呢?该买新房还是二手房呢?在过去几年里,上海市场新房极其火爆,其主要原因是价格倒挂,即周边的同品质二手次新房通常实际成交单价会高于新房不少,再加购置新房还会省下一大笔各类税费及高昂中介费,“打新”成了市民们口中相当长一段时间的热门话题。可是,随着几个楼盘相继差点烂尾甚至真正烂尾,以及新房的大量供应,“积分”时代迅速过气,一些地段不好的远郊房再次开启了分销手段。即便是位置较好的新房,也远没有前两年动辄加收“茶水费”、“装修包”的嚣张,难以再触发离谱的高积分。
那么,二手房市场迎来了客流吗?很遗憾,即使拥有看得见、摸得着的巨大优势,二手市却异常冷清。实际上,今年开始,相对早在2021年就出现房价跳水的深圳来说,要坚挺许多的北京、上海的二手房也开始出现了实质性的降价,更遑论部分二三线城市“跌跌不休”的现状。犹豫着观望的购房人面临着从前未曾想象的局面——买房可能不再保价升值,甚至真的会在短时间内跌破买入价,造成实质上的亏本。
房产似乎真的要从永远上涨的“绩优股”跌落神坛,成为跟车、电子产品一样会随着时间降低价值的消耗品。
但客观来讲,房产市场再萧条,交易也不可能降为零。虽然越来越多的声音开始否定刚需购房的概念,但不可否认的是,不论是从现实的通勤时长出发,还是从传统观念的安身立命出发,租房在国内永远不可能取代购置房产的地位。市场行情再差,非买不可的刚需人群永远存在,购房需求不可能归零。
现阶段,如果选择购买新房,几乎势必是一场豪赌,即便楼盘不烂尾也很少能做到如期交房,而不少开发商也会因为资金困境对交付标准进行“减配”。但选择二手房呢?客观地说,高过新房的购房成本实在让人无法忽视,再加上相对陈旧的屋况、不透明的价格,也实在很难让当下的年轻人心甘情愿地去做“接盘侠”。
对于我们普通购房人来说,如果决定购置新房的话,建议首先得摒弃从前买房必定升值的投资理念,还是得完全从实际居住属性出发,尽量选择央企或国企开发的楼盘,相对来说,暴雷几率还是小些。而且总的来说,央企或国企楼盘的质量也相对可靠些。以目前这种买了房能顺利如期拿到就是最大胜利的市场情况来说,楼盘的地理位置、周边环境、房型设计等都远没有开发商的资金稳定来得重要,毕竟两权相害取其轻。
我们不得不承认,即便其他楼盘有再多的优点、价格再优惠,也远远比不上能按时交房这一点来得重要。
本站涵盖的内容、图片等数据系网络收集,部分未能与原作者取得联系。若涉及版权问题,请联系ynstorm@foxmail.com进行删除!