资本回报率(商铺投资回报率达11)
专栏
2023-12-11 07:24
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目录资本回报率,商铺投资回报率达11?
可能的!但是要看运气,甚至是捡漏了。我就和你说两个亲身的例子吧。
第一个例子:
在2014/uploads/title/20231129/656759f1eb0a8.jpg2015年的股票牛市行情里,我通过股市的盈利先后买了两套商铺。其中一套就是在我朋友的推荐下购买的。
而当时,我的朋友比我买的早,一套面积比我小,位置比我好的商铺,仅仅花了了200万,而我的这套,面积比它大,地段没有它的商铺,要将近240多万。
可是这几年里的租金回报率呢??我的朋友一年的租金可以达到20万出头,回报率相当于10%/uploads/title/20231129/656759f1eb0a8.jpg11%,而我这几年的租金回报率仅有7%左右,虽然说对于商铺投资来说勉强合格,但是和我朋友的这套商铺比,真的是差太多了。
第二个例子:
我的亲戚,在上海的中环以内有两套商铺,但是都是20多年前购买的。在20年前,这两套沿街商铺无人问津,对面的百联商场也是刚刚建起,人气不高。
甚至家人一度和我的亲戚说,买商铺风险大,还是退了吧,每个月还款压力太大了,再加上一次性买了两套,真的是容易亏啊。但是我这个亲戚就是不肯,硬生生地自己抗了下来。
20年过去了,现在的两套商铺年回报在60多万,回报率11%?估计远远都不止了。
所以说,投资商铺达到11%的回报率是完全可以的,但是一定要精挑细选。这样的商铺很稀少。如果按照回报率来划分的话,我认为可以分为以下几个区域:
第一,回报率小于7%的,属于比价差的商铺。
第二,回报率大于7%/uploads/title/20231129/656759f1eb0a8.jpg10%,属于合格商铺。
第三,回报率10%/uploads/title/20231129/656759f1eb0a8.jpg15%的,属于优质商铺。
为什么说回报率必须大于7%呢?因为目前市面上低风险的理财收益都有6%左右,如果商铺的回报率连理财都跑不赢,那么还有投资的必要吗?况且商铺的投资门槛非常高,资金非常大,还有组多租售的麻烦事。因此7%的回报率就是一根及格线。
因此,现在投资商铺一定要擦亮眼睛了,有好的别手软,不及格的也千万别碰。总之,目前的行情就是,好的铺子不便宜,便宜的没好铺!
⭐点赞关注我⭐带你了解更多财经和投资背后的真正逻辑。谢谢您的支持,一家之言,欢迎批评指正。
什么是资本报酬率?
计算一段时间内,公司运用长期资本创造利润的能力,在此所指的“资本”为股东权益加上长期负债。
资本报酬率=税后净利/运用资本
运用资本=股东权益+长期负债
或资本报酬率=股东权益报酬率/(1+长期负债/股东权益比)
一般而言,判断公司创造利润的能力指标为总资产报酬率(ROA)及股东权益报酬率(ROE),而资本报酬率(ROC)则是判断公司运用长期资本创造获利的指标。
假如两家公司的股东权益都是10亿,税后净利都是2亿,股东权益酬率也都是20%,无法分辨两者的差异,若A公司长期负债为10亿,而B公司没有长期负债,则A公司的资本报酬率就变成10%,B公司的资本报酬率为20%,显然B公司的经营效率高于A公司,因此,资本报酬率可弥补股东权益报酬率之不足。
但若一家公司举债的方式是以短支长(如以短期借款或发行短期票券支应长期资金需求),则资本报酬率也可能失真。
资本收益率正常值?
资本收益率(ROIC)是一个公司的资本投资的回报率,它反映了公司使用资本的效率。资本收益率的正常值因行业、公司规模、经济环境等因素而异,因此没有一个固定的正常值。
一般来说,高资本收益率是一个好的迹象,表明公司使用资本的效率较高,能够在较少的资本投入下获得较高的回报。然而,资本收益率也受到许多因素的影响,如公司的资本结构、经营风险、市场竞争等,因此不能仅仅依靠资本收益率来评估一个公司的整体表现。
在评估一个公司的资本收益率时,需要考虑其历史表现、行业平均水平、竞争对手的表现等因素,并结合其他财务指标,如销售增长率、利润率等,进行综合评估。
总之,资本收益率的正常值是因行业和公司而异的,不能简单地给出一个固定的正常值。对于投资者来说,需要对公司的资本收益率进行深入分析,以了解其投资价值。
资本成本率是什么意思?
资本成本率(Cost of Capital,简称 WACC 或 RCC)是一种衡量企业投资所需资本的成本的指标。它表示企业为了融资和发展业务所需支付的平均成本,反映了投资者对企业投资回报的期望。资本成本率可以帮助企业评估投资项目的可行性、制定融资策略以及优化资本结构。
资本成本率由以下两个主要部分组成:
1. 权益成本(Cost of Equity):这部分反映了企业股东对投资回报的期望。通常用资本资产定价模型(CAPM)计算,公式为:
Cost of Equity = Risk/uploads/title/20231129/656759f1eb0a8.jpgFree Rate + β × (Market Return /uploads/title/20231129/656759f1eb0a8.jpg Risk/uploads/title/20231129/656759f1eb0a8.jpgFree Rate)
其中,Risk/uploads/title/20231129/656759f1eb0a8.jpgFree Rate 是无风险收益率,通常以国债收益率为代表;β 是企业股票的贝塔系数,表示相对于市场整体的风险敏感性;Market Return 是市场投资组合的预期收益率。
2. 债务成本(Cost of Debt):这部分反映了企业债券投资者对企业投资回报的期望。通常用企业债券的收益率来计算。
资本成本率的计算公式为:
WACC = (E/V) × Cost of Equity + (D/V) × Cost of Debt
其中,E 是企业股权的市场价值,D 是企业债务的市场价值,V 是企业的总市值(E + D)。E/V 和 D/V 分别表示股权和债务在总市值中的占比。
资本成本率反映了企业在使用股权和债务融资时所需支付的成本。企业可以通过降低资本成本率来提高投资项目的吸引力,从而提高股东价值。同时,资本成本率还可以用于评估企业内部项目的投资回报,以便优化资源配置。
收益率和利润率的区别?
一、定义不同
1、收益率是指就该财产收取天然的或法定的孳息。收益权也可以依法律的规定或所有人的同意,而归非所有人取得。生产上或商业上的收入,营业收入、得到益处。
2、利润率是指企业在一定会计期间的经营成果。它包括收入减去费用后的净额、直接计入当期利润的利得和损失等。
二、概念不同
(一)收益
1、经济概念:
首先从收益的表现形式上分析了收益的概念,提出了三种不同形态的收益
(1)精神收益率——精神上获得的满足;
(2)实际收益率——物质财富的增加;
(3)货币收益——增加资产的货币价值。在上述三种不同形态的收益中,既有可以计量的,也有不可计量的。其中:精神收益因主观性太强而无法计量,货币收益则因不考虑币值变化的静态概念而容易计量。因此,经济学家只侧重于研究实际收益。
投资收益率是如何理解?
有区别
1、目的不同
投资回报率是通过投资和现有财产来确定获得利润多少。
投资收益率过计算运营期年均净收益额与投资总额的比率来确定获得利益多少。
2、含义不同
投资回报率(ROI)是指通过投资而应返回的价值,即企业从一项投资活动中得到的经济回报。
投资收益率又称投资利润率,是指投资方案在达到设计一定生产能力后一个正常年份的年净收益总额与方案投资总额的比率。
3、内容不同
投资回报率涵盖了企业的获利目标。利润和投入经营所必备的财产相关,因为管理人员必须通过投资和现有财产获得利润。
投资收益率涵盖了评价盈利能力的静态指标,表明投资方案正常生产年份中,单位投资每年做创造的年净收益额。
4、计算公式不同
投资利润率=年平均利润总额/投资总额×100%(年平均利润总额=年均产品收入/uploads/title/20231129/656759f1eb0a8.jpg年均总成本/uploads/title/20231129/656759f1eb0a8.jpg年均销售税金及附加)。
投资回报率(ROI)=年利润或年均利润/投资总额×100%。
投资利润率和内部收益率怎样计算?
年投资利润率等于利润额除以投资额 内部收益率是指这样一个贴现率,能将项目期内各期现金净流量贴现为零。计算时,可先设内部收益率为i,建立一个方程式,等式的左面为投资额,右面为除投资期以外的项目期内各期现金净流量的贴现。然后,求解方程式,即可。
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资本回报率,商铺投资回报率达11?
可能的!但是要看运气,甚至是捡漏了。我就和你说两个亲身的例子吧。
第一个例子:
在2014/uploads/title/20231129/656759f1eb0a8.jpg2015年的股票牛市行情里,我通过股市的盈利先后买了两套商铺。其中一套就是在我朋友的推荐下购买的。
而当时,我的朋友比我买的早,一套面积比我小,位置比我好的商铺,仅仅花了了200万,而我的这套,面积比它大,地段没有它的商铺,要将近240多万。
可是这几年里的租金回报率呢??我的朋友一年的租金可以达到20万出头,回报率相当于10%/uploads/title/20231129/656759f1eb0a8.jpg11%,而我这几年的租金回报率仅有7%左右,虽然说对于商铺投资来说勉强合格,但是和我朋友的这套商铺比,真的是差太多了。
第二个例子:
我的亲戚,在上海的中环以内有两套商铺,但是都是20多年前购买的。在20年前,这两套沿街商铺无人问津,对面的百联商场也是刚刚建起,人气不高。
甚至家人一度和我的亲戚说,买商铺风险大,还是退了吧,每个月还款压力太大了,再加上一次性买了两套,真的是容易亏啊。但是我这个亲戚就是不肯,硬生生地自己抗了下来。
20年过去了,现在的两套商铺年回报在60多万,回报率11%?估计远远都不止了。
所以说,投资商铺达到11%的回报率是完全可以的,但是一定要精挑细选。这样的商铺很稀少。如果按照回报率来划分的话,我认为可以分为以下几个区域:
第一,回报率小于7%的,属于比价差的商铺。
第二,回报率大于7%/uploads/title/20231129/656759f1eb0a8.jpg10%,属于合格商铺。
第三,回报率10%/uploads/title/20231129/656759f1eb0a8.jpg15%的,属于优质商铺。
为什么说回报率必须大于7%呢?因为目前市面上低风险的理财收益都有6%左右,如果商铺的回报率连理财都跑不赢,那么还有投资的必要吗?况且商铺的投资门槛非常高,资金非常大,还有组多租售的麻烦事。因此7%的回报率就是一根及格线。
因此,现在投资商铺一定要擦亮眼睛了,有好的别手软,不及格的也千万别碰。总之,目前的行情就是,好的铺子不便宜,便宜的没好铺!
⭐点赞关注我⭐带你了解更多财经和投资背后的真正逻辑。谢谢您的支持,一家之言,欢迎批评指正。
什么是资本报酬率?
计算一段时间内,公司运用长期资本创造利润的能力,在此所指的“资本”为股东权益加上长期负债。
资本报酬率=税后净利/运用资本
运用资本=股东权益+长期负债
或资本报酬率=股东权益报酬率/(1+长期负债/股东权益比)
一般而言,判断公司创造利润的能力指标为总资产报酬率(ROA)及股东权益报酬率(ROE),而资本报酬率(ROC)则是判断公司运用长期资本创造获利的指标。
假如两家公司的股东权益都是10亿,税后净利都是2亿,股东权益酬率也都是20%,无法分辨两者的差异,若A公司长期负债为10亿,而B公司没有长期负债,则A公司的资本报酬率就变成10%,B公司的资本报酬率为20%,显然B公司的经营效率高于A公司,因此,资本报酬率可弥补股东权益报酬率之不足。
但若一家公司举债的方式是以短支长(如以短期借款或发行短期票券支应长期资金需求),则资本报酬率也可能失真。
资本收益率正常值?
资本收益率(ROIC)是一个公司的资本投资的回报率,它反映了公司使用资本的效率。资本收益率的正常值因行业、公司规模、经济环境等因素而异,因此没有一个固定的正常值。
一般来说,高资本收益率是一个好的迹象,表明公司使用资本的效率较高,能够在较少的资本投入下获得较高的回报。然而,资本收益率也受到许多因素的影响,如公司的资本结构、经营风险、市场竞争等,因此不能仅仅依靠资本收益率来评估一个公司的整体表现。
在评估一个公司的资本收益率时,需要考虑其历史表现、行业平均水平、竞争对手的表现等因素,并结合其他财务指标,如销售增长率、利润率等,进行综合评估。
总之,资本收益率的正常值是因行业和公司而异的,不能简单地给出一个固定的正常值。对于投资者来说,需要对公司的资本收益率进行深入分析,以了解其投资价值。
资本成本率是什么意思?
资本成本率(Cost of Capital,简称 WACC 或 RCC)是一种衡量企业投资所需资本的成本的指标。它表示企业为了融资和发展业务所需支付的平均成本,反映了投资者对企业投资回报的期望。资本成本率可以帮助企业评估投资项目的可行性、制定融资策略以及优化资本结构。
资本成本率由以下两个主要部分组成:
1. 权益成本(Cost of Equity):这部分反映了企业股东对投资回报的期望。通常用资本资产定价模型(CAPM)计算,公式为:
Cost of Equity = Risk/uploads/title/20231129/656759f1eb0a8.jpgFree Rate + β × (Market Return /uploads/title/20231129/656759f1eb0a8.jpg Risk/uploads/title/20231129/656759f1eb0a8.jpgFree Rate)
其中,Risk/uploads/title/20231129/656759f1eb0a8.jpgFree Rate 是无风险收益率,通常以国债收益率为代表;β 是企业股票的贝塔系数,表示相对于市场整体的风险敏感性;Market Return 是市场投资组合的预期收益率。
2. 债务成本(Cost of Debt):这部分反映了企业债券投资者对企业投资回报的期望。通常用企业债券的收益率来计算。
资本成本率的计算公式为:
WACC = (E/V) × Cost of Equity + (D/V) × Cost of Debt
其中,E 是企业股权的市场价值,D 是企业债务的市场价值,V 是企业的总市值(E + D)。E/V 和 D/V 分别表示股权和债务在总市值中的占比。
资本成本率反映了企业在使用股权和债务融资时所需支付的成本。企业可以通过降低资本成本率来提高投资项目的吸引力,从而提高股东价值。同时,资本成本率还可以用于评估企业内部项目的投资回报,以便优化资源配置。
收益率和利润率的区别?
一、定义不同
1、收益率是指就该财产收取天然的或法定的孳息。收益权也可以依法律的规定或所有人的同意,而归非所有人取得。生产上或商业上的收入,营业收入、得到益处。
2、利润率是指企业在一定会计期间的经营成果。它包括收入减去费用后的净额、直接计入当期利润的利得和损失等。
二、概念不同
(一)收益
1、经济概念:
首先从收益的表现形式上分析了收益的概念,提出了三种不同形态的收益
(1)精神收益率——精神上获得的满足;
(2)实际收益率——物质财富的增加;
(3)货币收益——增加资产的货币价值。在上述三种不同形态的收益中,既有可以计量的,也有不可计量的。其中:精神收益因主观性太强而无法计量,货币收益则因不考虑币值变化的静态概念而容易计量。因此,经济学家只侧重于研究实际收益。
投资收益率是如何理解?
有区别
1、目的不同
投资回报率是通过投资和现有财产来确定获得利润多少。
投资收益率过计算运营期年均净收益额与投资总额的比率来确定获得利益多少。
2、含义不同
投资回报率(ROI)是指通过投资而应返回的价值,即企业从一项投资活动中得到的经济回报。
投资收益率又称投资利润率,是指投资方案在达到设计一定生产能力后一个正常年份的年净收益总额与方案投资总额的比率。
3、内容不同
投资回报率涵盖了企业的获利目标。利润和投入经营所必备的财产相关,因为管理人员必须通过投资和现有财产获得利润。
投资收益率涵盖了评价盈利能力的静态指标,表明投资方案正常生产年份中,单位投资每年做创造的年净收益额。
4、计算公式不同
投资利润率=年平均利润总额/投资总额×100%(年平均利润总额=年均产品收入/uploads/title/20231129/656759f1eb0a8.jpg年均总成本/uploads/title/20231129/656759f1eb0a8.jpg年均销售税金及附加)。
投资回报率(ROI)=年利润或年均利润/投资总额×100%。
投资利润率和内部收益率怎样计算?
年投资利润率等于利润额除以投资额 内部收益率是指这样一个贴现率,能将项目期内各期现金净流量贴现为零。计算时,可先设内部收益率为i,建立一个方程式,等式的左面为投资额,右面为除投资期以外的项目期内各期现金净流量的贴现。然后,求解方程式,即可。
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