上海最新房贷利率(首套房贷利率上浮3个点)
专栏
2023-12-04 21:56
260
目录上海最新房贷利率,首套房贷利率上浮3个点?
这个属于政府的调控政策,也是对付通货膨胀和市场危机的必然走向。银行已经预见了未来可能存在的房地产危机,从原有的基准利率打折到回归基准利率,再到上浮,这涨势确实有点快。
阿里巴巴主席马云曾经说过,未来房价如葱,年轻人不用急着买房子。其实这还真有点独断。未来房价可能会跌,但不会有这么夸张。按照目前的行情来看,短期之内房价不会大跌。
利率上浮的初衷是为了打击炒房客和投机者,但是这在某种程度上也误伤了刚需。因为刚需族为凑足首付已经下了不少功夫,现在又遇上利率上调,那往后压力会更大。
关于该不该买房,什么时候买房,最终还是要取决于个人的收入水平和经历状态,没有人会给你一个满意的答案的
上海深圳已有个别银行下调房贷利率?
银行利率调整对我们以前房贷还款有影响的,银行如果下调贷款基准利率,那么你的还款金额就减少,如果上调贷款基准利率,那么你的还款金额就增多。
一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:
一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);
二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);
三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
此外,无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。
扩展资料:
11月21日,央行对外公布降息:金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。
央行上次降息还是在2012年7月6日,时隔两年,央行这次突然降息,引起各家媒体一片哗然。降息到底意味着什么。对咱老百姓的生活会带来哪些影响。
存款利息少了,企业贷款成本低了,股市可能要牛了,房奴能稍微松口气儿了。
此次降息在贷款方面降幅更大,贷款基准利率下调了0.4个百分点,意味着基准利率从6.55%降到6.15%,贷款买房的房奴们因此获益不少。
按贷款40万元、期限20年计算,降息前要还款71.86万元,支付利息31.86万元,每月还款2994元;降息后,总计还款69.61万元,支付利息29.61万元,每月还款2900元。两相对比,利息少支付了22500元,每月少还94元。
但根据银行相关规定,贷款利率按整年度执行,中间出现降息的情况,要等到次年1月开始执行,也就是下个月的房贷还得按2994元来还,明年1月就按2900元开始还。
有了降息的利好因素,加上之前的一系列房地产刺激政策“国九条”、“宁十条”,相信银川又将有一批刚需购房者要出手了。
参考资料:
人民网——央行降息 宁夏本土银行利率反升 房奴减负
10月8日房贷利率将出现重大变化?
央行10月25日的重磅消息,让大家把目光统统投向了房贷利率。但很多人都表示没看懂,那么,10月8日起房贷利率到底是上升还是下降了呢?今天就和大家一起聊一聊这个问题?因为如果你搞不清这一点,就随意做出买房或者卖房子的决定都是草率的。此外,大家也不要紧盯着房贷利率的问题,更应该关注一下整个楼市调控的问题。
我们先看一看,10月8日起房贷利率有什么变化?为坚决贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制,在改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制过程中,确保区域差别化住房信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率水平基本稳定,维护借贷双方合法权益,央行于25日就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜做出公告。
根据央行公告来看,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现贷款风险状况,合同期限内固定不变。
以上这段话的意思就是说,10月8日起,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。备注:公积金个人住房贷款利政策率暂不调整。
很明显,我们的房贷利率基准参考变了,过去房贷利率是较央行基准利率(房贷利率即5年期以上贷款利率4.9%)为准,并在此基础上上浮或者下浮甚至打折优惠。比如说,现在上海市房贷利率可以打9折,即4.41%;二套房贷平均利率较基准利率的1.1倍,即5.39%;但10月8日起,既没有打折也没有上下浮的说法,因为规定不得低于相应期限贷款市场报价利率或者加60个基点。由此可见,最大的变化就是贷款利率的参照物发生了变化。
那么,10月8日起房贷利率上升还是下降了呢?从前文的叙述已经很明确了,那就是今后的房贷利率发生了变化,不管是对首套房还是二套房贷利率均有一定的影响。那么,到底是升了还是降了呢?这恐怕也是大多数都想了解的。
理论上来看,10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率明显高于之前。原因如下:
目前国内银行房贷利率的形成机制是央行基准利率为参照,如果享受折扣的话就是可以获得最低的房贷利率,比如说,有9折的首套房贷利率就是4.41%,而二套房贷利率基本都是基准利率的1.1倍。
但是,10月8日起,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,按照8月20日的市场报价利率(LPR)计算,就是不得低于4.85%(请注意,这还是没有加点的基准利率而已),显然高于4.41%;而二套房贷利率不得低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加60个基点,按照8月20日的LPR计算,就是不得低于4.85%加60基点即5.45%。
通过以上对比,10月8日前后的房贷利率尽管基本相当,但是也有些许变化。那就是在理论上来说,无论是首套房还是二套房贷利率均高于当前的利率水平。
另外,我们结合房贷新政看一看楼市的新变化?你就知道卖不卖了?首先,不知道大家有没有注意到央行发布公告时,最前面的那段话,就是为贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制……显然,这种情况下,房贷利率实际上已经被“隔离”在此次调整之外。因为改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制,其目的非常明确就是解决制造业、民营企业等实体经济的融资成本问题。
其次,管理层对楼市的货币紧缩及融资环境收紧早就开始了,今年以来,房企的融资渠道大幅萎缩,开发商面临着前所未有的资金压力。与此同时,对购房者的货币紧缩也在进行中。比如说,首套房贷利率上浮10%甚至20%,而且还有部分银行已经暂停了房贷业务,就是说连房贷额度都没有了。
由此可见,对于房贷业务来说,根本就不是下降的问题?而是贷多少,有没有的问题。如果结合当前中国经济的大背景下来看,最近房地产市场遭遇的货币紧缩,就更显得意味深长。值得一提的是,在8月20日的央行吹风会上,副行长刘国强也已明确表示称“房贷利率不会下降”。
综上所述,不管是从理论上来看,还是事实上的现状来说,房贷利率都要保持稳定,下降几乎没有任何可能性。对于首套刚需住房贷款需求的人来说,如果10月8日前当地信贷政策有优惠应该抓紧上车。而那些想要卖掉的人,如果是卖掉后,准备在10月8日后再购房,还是算了吧!
如何看待上海工行农行否认将房贷利率降到九折优惠?
对于房地产市场的看好之声又起来了!比如,券商分析师就很激动啊:
股市可能是最直接的体现。今天上午的房地产板块那叫涨得一个好啊。万科大涨5%,恒大涨了7%,融创涨了6%,房地产板块很久没有这么大涨过了。照这么涨下去,许家印超越马化腾成为中国首富应该是快了。
为什么大家会看好?因为房贷利率对购房者的影响还是非常大的,而在此之前,房贷利率已经连涨了19个月,利率上浮最高的比例甚至达到了40%。九折和上浮40%,相当于中间有50%的利率差,这会对购房者的行为带来重大影响。
其实上海的情况比较特殊,虽然它是经济规模最大的一线城市,但上海的房贷利率一直都比较低(因为楼市一直很低迷)。比如上海建行的首套房利率就一直是九折优惠,包括建行在内总计有5家银行可以申请到9~9.5折优惠,另外有10家银行可以拿到基准利率。所以,对上海的购房者来说,其实选择面一直都是比较多的。
只不过,上海突然下调利率(而不是持平或者上调),在全国都在上调房贷利率的背景下显得有些异类。其实这也无可厚非,因为银行的利率调整,很大可能性还是银行的市场化行为(而非行政指令),在银行的各类贷款当中,房贷算是非常优质的项目,而且期限很长,能够带来长期的持续的收益。还值得注意的是,上海这次下调的是首套房利率,保障的是基本的住房需求,二套房仍然是没有降低的。这也符合调控的要求。
上海的做法会不会扩展到全国?是有很大可能性的。由于这轮严厉的调控,其实地方政府是非常头疼的,毕竟土地卖不出去,没钱的话日子也不好过。引导银行为首套房提供更优惠的利率,可以一定程度上对冲楼市销量的下滑。
但房贷利率降低,未必意味着房价一定上涨,因为已经定调“坚决遏制房价上涨”“房价调控不力的地方政府要担责”,对地方政府来说,以量(成交量)换价(价格不准涨),可能是现在不多的选择。
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怎么查询农商银行的lpr?
要查询农商银行的LPR(贷款市场报价利率),可以通过以下几种方式进行查询:1. 农商银行官方网站:进入农商银行的官方网站,在网站首页或者贷款产品相关页面可以找到LPR的公告或相关信息。2. 农商银行手机App:下载并打开农商银行的手机App,在首页或者贷款模块中可以查看LPR的公告或相关信息。3. 在银行柜台咨询:前往就近的农商银行网点,向柜台工作人员咨询LPR的最新信息。4. 通过电话查询:拨打农商银行的客服热线电话,在咨询台取消息,评论最新LPR的信息。请注意,LPR是根据市场利率情况进行定期或不定期调整的,查询时需要关注最新的公告或提供的信息。
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上海最新房贷利率,首套房贷利率上浮3个点?
这个属于政府的调控政策,也是对付通货膨胀和市场危机的必然走向。银行已经预见了未来可能存在的房地产危机,从原有的基准利率打折到回归基准利率,再到上浮,这涨势确实有点快。
阿里巴巴主席马云曾经说过,未来房价如葱,年轻人不用急着买房子。其实这还真有点独断。未来房价可能会跌,但不会有这么夸张。按照目前的行情来看,短期之内房价不会大跌。
利率上浮的初衷是为了打击炒房客和投机者,但是这在某种程度上也误伤了刚需。因为刚需族为凑足首付已经下了不少功夫,现在又遇上利率上调,那往后压力会更大。
关于该不该买房,什么时候买房,最终还是要取决于个人的收入水平和经历状态,没有人会给你一个满意的答案的
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银行利率调整对我们以前房贷还款有影响的,银行如果下调贷款基准利率,那么你的还款金额就减少,如果上调贷款基准利率,那么你的还款金额就增多。
一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:
一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);
二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);
三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
此外,无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。
扩展资料:
11月21日,央行对外公布降息:金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。
央行上次降息还是在2012年7月6日,时隔两年,央行这次突然降息,引起各家媒体一片哗然。降息到底意味着什么。对咱老百姓的生活会带来哪些影响。
存款利息少了,企业贷款成本低了,股市可能要牛了,房奴能稍微松口气儿了。
此次降息在贷款方面降幅更大,贷款基准利率下调了0.4个百分点,意味着基准利率从6.55%降到6.15%,贷款买房的房奴们因此获益不少。
按贷款40万元、期限20年计算,降息前要还款71.86万元,支付利息31.86万元,每月还款2994元;降息后,总计还款69.61万元,支付利息29.61万元,每月还款2900元。两相对比,利息少支付了22500元,每月少还94元。
但根据银行相关规定,贷款利率按整年度执行,中间出现降息的情况,要等到次年1月开始执行,也就是下个月的房贷还得按2994元来还,明年1月就按2900元开始还。
有了降息的利好因素,加上之前的一系列房地产刺激政策“国九条”、“宁十条”,相信银川又将有一批刚需购房者要出手了。
参考资料:
人民网——央行降息 宁夏本土银行利率反升 房奴减负
10月8日房贷利率将出现重大变化?
央行10月25日的重磅消息,让大家把目光统统投向了房贷利率。但很多人都表示没看懂,那么,10月8日起房贷利率到底是上升还是下降了呢?今天就和大家一起聊一聊这个问题?因为如果你搞不清这一点,就随意做出买房或者卖房子的决定都是草率的。此外,大家也不要紧盯着房贷利率的问题,更应该关注一下整个楼市调控的问题。
我们先看一看,10月8日起房贷利率有什么变化?
为坚决贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制,在改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制过程中,确保区域差别化住房信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率水平基本稳定,维护借贷双方合法权益,央行于25日就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜做出公告。
根据央行公告来看,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现贷款风险状况,合同期限内固定不变。
以上这段话的意思就是说,10月8日起,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。备注:公积金个人住房贷款利政策率暂不调整。
很明显,我们的房贷利率基准参考变了,过去房贷利率是较央行基准利率(房贷利率即5年期以上贷款利率4.9%)为准,并在此基础上上浮或者下浮甚至打折优惠。比如说,现在上海市房贷利率可以打9折,即4.41%;二套房贷平均利率较基准利率的1.1倍,即5.39%;但10月8日起,既没有打折也没有上下浮的说法,因为规定不得低于相应期限贷款市场报价利率或者加60个基点。由此可见,最大的变化就是贷款利率的参照物发生了变化。
那么,10月8日起房贷利率上升还是下降了呢?
从前文的叙述已经很明确了,那就是今后的房贷利率发生了变化,不管是对首套房还是二套房贷利率均有一定的影响。那么,到底是升了还是降了呢?这恐怕也是大多数都想了解的。
理论上来看,10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率明显高于之前。原因如下:
目前国内银行房贷利率的形成机制是央行基准利率为参照,如果享受折扣的话就是可以获得最低的房贷利率,比如说,有9折的首套房贷利率就是4.41%,而二套房贷利率基本都是基准利率的1.1倍。
但是,10月8日起,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,按照8月20日的市场报价利率(LPR)计算,就是不得低于4.85%(请注意,这还是没有加点的基准利率而已),显然高于4.41%;而二套房贷利率不得低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加60个基点,按照8月20日的LPR计算,就是不得低于4.85%加60基点即5.45%。
通过以上对比,10月8日前后的房贷利率尽管基本相当,但是也有些许变化。那就是在理论上来说,无论是首套房还是二套房贷利率均高于当前的利率水平。
另外,我们结合房贷新政看一看楼市的新变化?你就知道卖不卖了?
首先,不知道大家有没有注意到央行发布公告时,最前面的那段话,就是为贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制……显然,这种情况下,房贷利率实际上已经被“隔离”在此次调整之外。因为改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制,其目的非常明确就是解决制造业、民营企业等实体经济的融资成本问题。
其次,管理层对楼市的货币紧缩及融资环境收紧早就开始了,今年以来,房企的融资渠道大幅萎缩,开发商面临着前所未有的资金压力。与此同时,对购房者的货币紧缩也在进行中。比如说,首套房贷利率上浮10%甚至20%,而且还有部分银行已经暂停了房贷业务,就是说连房贷额度都没有了。
由此可见,对于房贷业务来说,根本就不是下降的问题?而是贷多少,有没有的问题。如果结合当前中国经济的大背景下来看,最近房地产市场遭遇的货币紧缩,就更显得意味深长。值得一提的是,在8月20日的央行吹风会上,副行长刘国强也已明确表示称“房贷利率不会下降”。
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为什么大家会看好?因为房贷利率对购房者的影响还是非常大的,而在此之前,房贷利率已经连涨了19个月,利率上浮最高的比例甚至达到了40%。九折和上浮40%,相当于中间有50%的利率差,这会对购房者的行为带来重大影响。
其实上海的情况比较特殊,虽然它是经济规模最大的一线城市,但上海的房贷利率一直都比较低(因为楼市一直很低迷)。比如上海建行的首套房利率就一直是九折优惠,包括建行在内总计有5家银行可以申请到9~9.5折优惠,另外有10家银行可以拿到基准利率。所以,对上海的购房者来说,其实选择面一直都是比较多的。
只不过,上海突然下调利率(而不是持平或者上调),在全国都在上调房贷利率的背景下显得有些异类。其实这也无可厚非,因为银行的利率调整,很大可能性还是银行的市场化行为(而非行政指令),在银行的各类贷款当中,房贷算是非常优质的项目,而且期限很长,能够带来长期的持续的收益。还值得注意的是,上海这次下调的是首套房利率,保障的是基本的住房需求,二套房仍然是没有降低的。这也符合调控的要求。
上海的做法会不会扩展到全国?是有很大可能性的。由于这轮严厉的调控,其实地方政府是非常头疼的,毕竟土地卖不出去,没钱的话日子也不好过。引导银行为首套房提供更优惠的利率,可以一定程度上对冲楼市销量的下滑。
但房贷利率降低,未必意味着房价一定上涨,因为已经定调“坚决遏制房价上涨”“房价调控不力的地方政府要担责”,对地方政府来说,以量(成交量)换价(价格不准涨),可能是现在不多的选择。
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