重庆板块(重庆主城是哪三大板块)
专栏
2023-12-04 15:54
511
目录- 重庆板块,重庆主城是哪三大板块?
- 成渝城市群除了成都和重庆?
- 重庆云库房物联科技有限公司介绍?
- 重庆哪里的房子比较有增值空间?
- 重庆茶园和鹿角是一个板块么?
- 区块链到底有没有未来?
- 在茶园板块不同购房者怎么买房?
重庆板块,重庆主城是哪三大板块?
重庆主城大概为:渝中、北区、南区。渝中是重庆的母城,市委市府就在本区域。有全国闻名的解放碑步行街,有人气仅次于故宫的洪崖洞网红景点,有古老重庆风格的十八街,为重庆当然的商业中心。
北区以嘉陵江以北为起点,向江北机场方向延伸,现已发展到水土。南区从长江以南开始向茶园、巴南延伸。
成渝城市群除了成都和重庆?
西部大开发这些年,成渝城市群率先突起,目前该城市群的规模,已经成为我国第四极。
那么除了成都和重庆,西南地区还有哪些城市值得看好呢?
第一,昆明昆明的崛起,是西南板块的一大惊喜,为什么这么说呢?
根据2019年新一线城市排名来看,昆明首次入选中国新一线城市,这是西南板块,除了成都和重庆, 首次其他城市入选。
首先,昆明的交通区位优势很明显,机场吞吐量位居全国前8,在西南地区仅次于成都。
虽然昆明偏安一隅,交通立体网络发达,高铁、 地铁、城铁、航空、对外口岸贸易,这些经济基础条件都非常不错。
历史以来,昆明都是我国发展经济的稳固大后方,战时,昆明也是我国重要的教育城市,曾经的西南联大,培养了许多人才。
当今,昆明以突出的营商环境、商业活跃度、生活多样性,吸引了许多中部和东部人才来昆明发展。
所以,昆明这座城市的发展潜力还是有很多期许的!
第二,贵阳贵阳的发展潜力,无需多言!
贵阳的快速发展,脱离不了两个原因:
1,发展大数据经济
截止目前为止,贵阳的大数据企业入驻已经超过5000家,大数据人才有17万之多,是中国名副其实的大数据之城。
贵阳之所以发展大数据,主要契机是因为东部沿海城市,特别是广州、深圳,人力成本上涨,租金上涨,所以,很多科技企业将分部搬到了贵阳。
贵州过去属于经济不发达省份,但是最近20年时间,迅猛发展,经济总量大有赶超广西和云南的势头。
2,高铁助力贵州发展
虽也没想到,以前“天无三日晴,地无三里平”的贵州,现在成为中国新经济的代表省份,以前的交通不发达,在最近10年时间,得到了很大的提升,就因为“高铁”。
目前,从贵阳高铁出发,5个小时可以到达广州、深圳、成都、重庆、长沙、武汉等经济发达城市,可以说,贵阳的经济腾飞,其主要原因就是因为插上了高铁这双“翅膀”。
按照贵阳现在的高铁网络规划,以及国家对西南地区经济发展的大力扶持,未来贵阳很有可能成为一个“米”字型的高铁枢纽。
原来的地理劣势,成为被高铁,这种新的交通工具,将多彩贵州,变成旅游胜地!将“大数据中心”贵阳,成为中国内地高科技城市新典范!
综上所述:除了成都、重庆、贵阳和昆明,西南地区还很有潜力的城市包括:南宁、柳州、遵义、宜宾等等,大家最好看西南哪座城市的发展呢?欢迎参与话题讨论!
重庆云库房物联科技有限公司介绍?
简介:重庆云库房物联科技有限公司于2016年6月24日成立于重庆,主要从事跨境监管仓的设计与建设,物联网产品的研发与服务。云库房物联科技致力于跨境电商公共监管基础设施及基础信息服务方案提供。为中小型外贸企业、跨境进出口电商企业提供集货服务,为监管职能部门提供信息化监管服务。“云库房”在查验与监管方面做出了诸多创新,并已获得专利。 目前,云库房物联科技在物联网方面也颇有成果,“OGuest嗅客”就是一套为线下商业进行个兴趣捕捉,并通过数据堆叠建立顾客兴趣画像,指导精准营销以及精细化运营的解决方案。旨在延伸线下商业运营者的市场嗅探及营销运营能力。公共监管仓版块,已经为合肥、绵阳、苏州、克拉玛依政府建立了跨境电商公共监管仓。 物联网版块,已经为国内某大型跨境电商零售卖场建立了数据采集及数据应用环境。法定代表人:兰春禹成立时间:2016/uploads/title/20231121/655c09fec6ded.jpg06/uploads/title/20231121/655c09fec6ded.jpg24注册资本:1000万人民币工商注册号:500103008835138企业类型:有限责任公司(法人独资)公司地址:重庆市渝中区瑞天路156号B栋5层5/uploads/title/20231121/655c09fec6ded.jpg4
重庆哪里的房子比较有增值空间?
关于重庆的房地产市场,一直以来都是一个颇受争议的话题,如果考虑增值空间的话,那么这个房子应该就属于投资性房产了,和刚需就有了本质性区别。
重庆的房地产市场有增值的空间,但是想要再现上一波疯涨我个人觉得还是有一定的难度,毕竟现在政策调控比以前更严格了,而且重庆的GDP所依靠的房地产市场份额较少,这在一定程度上抑制了房地产市场的野蛮增长。
重庆市房地产市场一直以来保持良性发展,2016年年底至2017年的年中房地产市场出现大幅度的涨幅,但是很快又被一个又一个限购政策稳定。
很多人外地人都在质疑重庆市的房价,都觉得重庆市的房价低于了部分二三线城市的价格,有人把价格归结于重庆市商品房50年的年限,但真正了解重庆市房地产市场的人都明白重庆的房地产市场就是政策调控的结果。
城市GDP所依靠房地产市场份额少了,自然会想尽一切办法去调控市场,让市场趋于稳定;相反占有比重增高,自然也就采取一边倒政策。
中国目前只有两座城市征收房产税,一个是上海,一个是重庆。
重庆所征收的范围为“独栋商品房”、“高档住宅(2017年限定的价格为13941元/平方)”、“三无人员(无户籍、无企业、无工作)”。
另外,本地三套限购,外地一套限购,新房、二手房2年之后上市交易等等举措,迅速将疯涨的重庆市房地产市场降温。
如果你考虑在重庆买房作为投资的话,你需要考虑一个2年的时间问题,重庆市2017年9月23日发布的及时生效的《限售令》明确规定新房和二手房需取得《不动产权证》2年后才能上市交易。
作为投资者而言,限售令在一定程度上遏制了你的投资周期,而且2年的时间,不可控的因素太多,这一点要去考虑。
谈到增值空间的话,对于重庆而言,个人建议成熟商圈(解放碑商圈、观音桥商圈、沙坪坝商圈、南坪商圈、杨家坪商圈),当然很多发展的商圈也有可能投机,但是风险要比成熟商圈高很多,毕竟你所针对的是重庆市房地产市场。
重庆市房地产市场近10年涨幅59%,而周边的城市比如说成都,用2年时间就完成了重庆房地产市场10年的涨幅,如果要投资我更建议你倾向于短期涨幅较高的城市。
重庆市房地产市场涨幅相对比较慢,但重庆市的经济每年都在保持9%—10%的增速,足以说明重庆市的经济发展所依托的房地产市场份额要小很多。
业内很多人士都对于重庆市房地产市场予以高度评价,一度以来也被标榜为众多城市学习的榜样,所以如果只考虑投资,我个人不建议投资重庆房产。
重庆茶园和鹿角是一个板块么?
来给楼主普及一下,茶园属于南岸区,鹿角属于巴南区,他们不是同一个区域的。
但是,其实从地图上看,茶园和鹿角相隔很近,居住在茶园的人就知道,一条通江大道连接了茶园和鹿角。
而且鹿角现在新建的首创奥特莱斯,其实也让茶园的新区往鹿角方向有所异动,对于熟悉那个地方的,其实也应该知道,茶园和鹿角相当于同一个板块,不同区政府管理而已。
就跟大家熟悉的红旗河沟和嘉州差不多,可能好多人都不知道,红旗河沟属于江北区,而嘉州其实就属于渝北区了,就这个概念。
分享一个徒手做的图给大家观摩一下,地标不完全准确,但是是那个意思,将就看,下次做个专业的新闻给大家详解,如想继续了解,请点击关注我哦。
区块链到底有没有未来?
感谢邀约,做为一个老程序员,我对区块链也有一些自己的理解,下面和大家一起讨论下:
什么是区块链?“块”和“链”实际上是指存储在公共数据库中的数字信息。
区块链上的“块”是由数字信息块组成的。具体来说,它们有三个部分:
块存储有关交易的信息,如日期、时间和金额,比如你最近从淘宝购买的商品。
块存储关于谁参与事务的信息。如果你在淘宝上购买了奢侈品,它会记录下你的名字和淘宝公司的名字。不是使用你的真实姓名,你的购买记录使用唯一的签名,有点像用户名。
块存储将它们与其他块区别开来的信息。就像你我有名字来区分彼此一样,每个块存储一个称为“散列”的唯一代码,允许我们将它与其他块区分开来。假设你在淘宝上进行了一次奢侈的购物,但在途中,你觉得自己无法抗拒,需要再买一次。即使你的新交易的细节看起来几乎与你之前的购买相同,我们仍然可以区分区块,因为他们独自的数字签名。
虽然上面示例中的块用于存储来自淘宝的单个购买,但实际情况略有不同。区块链上的单个块实际上可以存储1 MB的数据。根据事务的大小,这意味着一个块可以在同一屋檐下容纳几千个事务。
区块链是如何工作的?当一个块存储新数据时,它被添加到区块链。顾名思义,区块链是由多个块串在一起组成的。然而,为了将一个块添加到区块链中,必须发生四件事:
让我们继续以你冲动购买淘宝商品为例。在匆忙点击多个付款提示后,你违背了自己的判断,做出了购买决定。
必须验证该事务。购买后,您的交易必须经过验证。对于其他的公共信息记录,比如证券交易委员会,百度百科,或者你当地的图书馆,有个人负责审查新的数据条目。然而,有了区块链,这项工作就交给了计算机网络。这些网络通常由遍布全球的数千台电脑组成(就比特币而言,大约有 500 万台)。当你在淘宝购物时,电脑网络会迅速检查你的交易是否按照你所说的方式进行。也就是说,他们确认购买的细节,包括交易的时间、金额和参与者。(稍后会详细介绍这是如何发生的。)
该事务必须存储在一个块中。在您的交易被验证为正确之后,它就会获得绿灯。交易金额、你的数字签名和淘宝的数字签名都存储在一个块中。在那里,该交易可能会加入成百上千个类似的交易。
必须给那个块一个散列。一旦块的所有交易都经过验证,就必须给它一个惟一的识别代码,称为散列。该块还提供了添加到区块链的最新块的散列。哈希后,块可以添加到区块链。
当这个新块被添加到区块链中时,任何人都可以看到它,甚至包括你自己。如果你看一下比特币的区块链,你会看到你可以访问交易数据,以及有关何时、何处、由谁将区块添加到区块链的信息。
区块链是私有的吗?任何人都可以查看区块链的内容,但是用户也可以选择将他们的计算机连接到区块链网络。这样一来,他们的电脑就会收到一份区块链的拷贝,每当添加一个新数据块时,区块链就会自动更新,有点像新闻,每当发布一个新状态时,它就会实时更新。
区块链网络中的每台计算机都有自己的区块链副本,这意味着相同的区块链有成千上万的副本,或者就比特币而言,有数百万的副本。尽管区块链的每个副本都是相同的,但是在计算机网络中传播这些信息会增加操作的难度。对于区块链,没有一个单一的、确定的、可以操纵的事件描述。相反,黑客需要操作网络上的每个区块链副本。
查看比特币区块链,然而,你会注意到,你没有访问识别信息的用户进行交易。虽然区块链上的交易不是完全匿名的,但用户的个人信息仅限于他们的数字签名或用户名。
区块链安全吗?区块链技术从几个方面考虑了安全性和信任问题。首先,新块总是按线性和时间顺序存储。也就是说,它们总是被添加到区块链的末端。如果你看看比特币的区块链,你会发现每个区块在链条上都有一个位置,称为高度。截至2019年2月,该街区的高度已超过56.2万米。
在将一个块添加到区块链的末尾之后,很难返回并更改块的内容。这是因为每个块都包含它自己的散列,以及它前面的块的散列。哈希码是由一个数学函数创建的,它将数字信息转换成一串数字和字母。如果以任何方式编辑了该信息,散列代码也会更改。
这就是为什么这对安全很重要。假设一个黑客试图编辑你在亚马逊上的交易,因此你实际上需要为你的购买支付两次。一旦他们编辑了您的交易金额,块的哈希值就会改变。链中的下一个块仍然包含旧的散列,黑客需要更新该块来掩盖他们的踪迹。但是,这样做会改变该块的散列。下一个,等等。
为了更改一个块,黑客需要更改区块链上的每个块。重新计算所有这些散列将需要大量的计算能力。换句话说,一旦一个块被添加到区块链中,它就很难编辑,也不可能被删除。
为了解决信任问题,区块链网络已经为希望加入并向链中添加块的计算机实现了测试。这些测试被称为“共识模型”,要求用户在参与区块链网络之前“证明”自己。比特币最常见的例子之一是“工作证明”。
在工作证明系统中,计算机必须通过解决一个复杂的计算数学问题来“证明”它们做了“工作”。如果计算机解决了其中一个问题,他们就有资格向区块链添加一个块。但是向区块链(加密货币世界称之为“挖掘”)添加块的过程并不容易。事实上,根据区块链新闻网站 BlockExplorer 的数据,在 2019 年 2 月,在比特币网络上解决这些问题的几率约为 5.8 万亿分之一。要在这种情况下解决复杂的数学问题,计算机必须运行消耗大量能量和能量的程序。
工作的证据并不能使黑客攻击变得不可能,但它确实使它们变得有些无用。如果一个黑客想要协调对区块链的攻击,他们需要像其他人一样以 5.8 万亿分之一的概率解决复杂的计算数学问题。组织这样一场攻击的成本肯定会超过收益。
以上就是我的观点,对于这个问题大家是怎么看待的呢?欢迎在下方评论区交流 ~ 我是科技领域创作者,十年互联网从业经验,欢迎关注我了解更多科技知识!
在茶园板块不同购房者怎么买房?
感谢邀请:
重庆是一个特别魔幻的城市,不仅仅是因为它的地形,而且还因为它板块众多。
重庆虽然没有像北京那样,一环二环三环轮廓分明。但是在重庆购房,不同板块也有不同的定位和选择。
今天我们主要来看一看,面对近几年才发展起来的茶园板块,购房者应该如何来买房?如何在这个区域去选择适合自己的房子?
一,茶园板块的城市定位
茶园板块位于重庆的南部区域,隶属重庆市南岸区,和老的南岸区隔着一条长长的南山。被购房者和地产界朋友,称为重庆的副中心之一。
在2011年3月18日的时候被重庆政府规划为“江南新城”。和两江新区,以及西部新城,形成了重庆市的三足鼎立新城板块。
因为南岸片区与巴南片区地缘相邻,人文相近。整个茶园板块也将南岸区和部分巴南区囊括在里面。
以寸土寸金的渝中区为中心,茶园板块是这些年重庆众多新板块当中,距离市中心最近的一个全新板块。距离维持在10公里以内,可以说这样的距离优势让茶园板块成为了主城核心区域广大工作人员首选的居住改善区和舒适区。
二,茶园板块的配套
茶园板块被定为重庆市的江南新城,一个全新的板块,又是南岸区主要发展的板块,它的味道非常的齐全。
交通配套:有目前已经在运营的6号线,以及规划当中的8号线,12号线,和6号线的延长线等,板块当中更是建有高铁东站,非有效的为茶园板块带来很大的客流量。
以及已经打通运行的真武山隧道,南山隧道,慈母山隧道,有效的打通了茶园新区和主城核心区的交通要道,缩短了茶园新区和主城区之间的通勤时间。
而且规划当中还有,鹿角隧道,燕尾山隧道等等。
楼盘配套:有融创,金科,协信,中铁,鲁能,奥园,中交,光华等等。
都是一些知名的大品牌大企业,比如融创创欧陆花园茶园片区3600亩大盘,金科中央公园,金科中央御院,中铁万国城,奥园越时代,奥园城市天地,中交漫山,光华安纳西湖,鲁能领袖城等等。
学区配套:有三色幼儿园,南平实验幼儿园,南平实验小学,融创小学,清华小学,珊瑚小学,树人小学,重庆十一中,清华中学等等。
虽然都是新校区,但是像南平实验小学,重庆十一中树人小学,珊瑚小学,这些都是在重庆排名靠前的知名好学校。
商业配套:协信的自持商业中心,奥特莱斯,悦地商业中心,以及很多楼盘自带的小型社区商业。
比如奥园城市天地,中铁万国城,同景国际都带有自己的自持商业。
医疗配套:重庆附二院,西郊医院等。
公园配套:融创的亲子公园,伊顿公园,维多利亚公园,湖滨公园,体育公园等等。
三,在茶园板块,不同的购房者应该怎么买房?
茶园板块虽然定位为重庆的一个全新板块/uploads/title/20231121/655c09fec6ded.jpg江南新城。距离核心区也特别的近,配套也特别的齐全。
但是我还是想要给大家分享一些,不同的购房者应该在茶园如何正确的去买房。买房的需求不一样,对一个板块的考量自然也就不尽相同。
先来看看茶园板块的房价情况:
通过这张图,我们可以清楚的了解到,茶园由于被南山阻隔和南岸区的其它板块都分隔开来。目前整个南岸区的二手房均价大概在1.4W这样的一个单价,茶园片区二手房均价只有1.3W。
单纯从价格上来看,茶园片区的均价表现还是相当的不错的。和南岸区最高的板块南滨路,也只相差3000块钱,这样的一个单价差。
我们继续看一张图:
这是茶园板块从2010年到2017年的一个成交量走势,加上2018年,2019年的楼市好行情,茶园板块的成交量比图中还要多。可以说茶园板块的库存已经被这一轮全国去库存给消耗掉了,现在在开始向外围边缘拿地扩建。
结合目前茶园片区的房价均价表现和这两年的去化量,以及茶园片区的定位和配套,把在茶园板块购房置业,分为了两个不同的观点,投资买房和自住买房。
茶园板块自住买房的建议:
第一,茶园板块是属于刚需和改善混合的一个片区。刚需自住的朋友,目前只能去筛选一些二手房,因为茶园去化之后,大部分只剩下改善性的楼盘了,刚需客户的楼盘已经沦为了二手房。
第二,改善自住的朋友尽量去选择一些大品牌的改善楼盘,而且一定要改善彻底的,一定不要高不成低不就,这样的产品居住品质并没有得到很大提升。
第三,在江北区,渝中区上班的朋友,可以把茶园板块的楼房作为自己购房的一个首选区域。因为它是距离核心区最近的一个全新板块了,可以有效的缩短我们上下班的时间。
第四,买房也尽量去为子女考虑一下,选择一些带有学区指标的房子,哪怕它只是一个新校区。
茶园板块投资买房的建议:
对于投资买房,特别是选择这种全新的一个板块,要求就特别的高了。
第一,茶园板块整体房价都不高,尽量把投资的住房买在相对成熟的细小区域里。如中铁万国城附近,奥园城市天地附近等等。
第二,尽量购买改善的洋房类产品。这类产品在往后的增值空间和流动性相对来说会好一些。
第三,尽量沿着已经成熟运营的6号线选房。就是目前的刘家坪到茶园轻轨站之间这一段路的两边。尽量不要去碰那些还在规划当中的轻轨附近的楼盘,太遥远的东西很多投资朋友根本等不起。
锦上添花的地铁永远不会给房价带来特别大的涨幅,只有雪中送炭的第1条地铁通车,才会给一个全新的区域带来特别大的增值空间。
尤其可以重点看一下刘家坪附近,这里是楼盘比较集中,也是距离渝中区和江北区这样的强势核心区最近的地方。
第四,投资不要对高铁东站抱有太大的希望。高铁的客流量它只是短暂的停留,并不会长期驻扎。而且高铁站带来的房价涨幅已经涨过了。
第五,一定要规划好自己的现金流,建议留足3~5年以上的现金流支持。茶园的价格有一些小透支,不能抱有短期获利,只能计划中期以上的投资周期较为安全。当未来整个板块的通勤基建被彻底的释放,除了会缩短茶园板块和主城核心区的通行时间,同时也增大了核心区域对茶园板块的虹吸效应。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机,十余年房产投资经验,熟悉重庆各区房产价值,板块轮动,购房贷款政策,购房知识,时常还要分享重庆楼市一线动态,我们一起交流,一起成长吧!
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- 重庆板块,重庆主城是哪三大板块?
- 成渝城市群除了成都和重庆?
- 重庆云库房物联科技有限公司介绍?
- 重庆哪里的房子比较有增值空间?
- 重庆茶园和鹿角是一个板块么?
- 区块链到底有没有未来?
- 在茶园板块不同购房者怎么买房?
重庆板块,重庆主城是哪三大板块?
重庆主城大概为:渝中、北区、南区。渝中是重庆的母城,市委市府就在本区域。有全国闻名的解放碑步行街,有人气仅次于故宫的洪崖洞网红景点,有古老重庆风格的十八街,为重庆当然的商业中心。
北区以嘉陵江以北为起点,向江北机场方向延伸,现已发展到水土。南区从长江以南开始向茶园、巴南延伸。
成渝城市群除了成都和重庆?
西部大开发这些年,成渝城市群率先突起,目前该城市群的规模,已经成为我国第四极。
那么除了成都和重庆,西南地区还有哪些城市值得看好呢?
第一,昆明
昆明的崛起,是西南板块的一大惊喜,为什么这么说呢?
根据2019年新一线城市排名来看,昆明首次入选中国新一线城市,这是西南板块,除了成都和重庆, 首次其他城市入选。
首先,昆明的交通区位优势很明显,机场吞吐量位居全国前8,在西南地区仅次于成都。
虽然昆明偏安一隅,交通立体网络发达,高铁、 地铁、城铁、航空、对外口岸贸易,这些经济基础条件都非常不错。
历史以来,昆明都是我国发展经济的稳固大后方,战时,昆明也是我国重要的教育城市,曾经的西南联大,培养了许多人才。
当今,昆明以突出的营商环境、商业活跃度、生活多样性,吸引了许多中部和东部人才来昆明发展。
所以,昆明这座城市的发展潜力还是有很多期许的!
第二,贵阳
贵阳的发展潜力,无需多言!
贵阳的快速发展,脱离不了两个原因:
1,发展大数据经济
截止目前为止,贵阳的大数据企业入驻已经超过5000家,大数据人才有17万之多,是中国名副其实的大数据之城。
贵阳之所以发展大数据,主要契机是因为东部沿海城市,特别是广州、深圳,人力成本上涨,租金上涨,所以,很多科技企业将分部搬到了贵阳。
贵州过去属于经济不发达省份,但是最近20年时间,迅猛发展,经济总量大有赶超广西和云南的势头。
2,高铁助力贵州发展
虽也没想到,以前“天无三日晴,地无三里平”的贵州,现在成为中国新经济的代表省份,以前的交通不发达,在最近10年时间,得到了很大的提升,就因为“高铁”。
目前,从贵阳高铁出发,5个小时可以到达广州、深圳、成都、重庆、长沙、武汉等经济发达城市,可以说,贵阳的经济腾飞,其主要原因就是因为插上了高铁这双“翅膀”。
按照贵阳现在的高铁网络规划,以及国家对西南地区经济发展的大力扶持,未来贵阳很有可能成为一个“米”字型的高铁枢纽。
原来的地理劣势,成为被高铁,这种新的交通工具,将多彩贵州,变成旅游胜地!将“大数据中心”贵阳,成为中国内地高科技城市新典范!
综上所述:
除了成都、重庆、贵阳和昆明,西南地区还很有潜力的城市包括:南宁、柳州、遵义、宜宾等等,大家最好看西南哪座城市的发展呢?欢迎参与话题讨论!
重庆云库房物联科技有限公司介绍?
简介:重庆云库房物联科技有限公司于2016年6月24日成立于重庆,主要从事跨境监管仓的设计与建设,物联网产品的研发与服务。云库房物联科技致力于跨境电商公共监管基础设施及基础信息服务方案提供。为中小型外贸企业、跨境进出口电商企业提供集货服务,为监管职能部门提供信息化监管服务。“云库房”在查验与监管方面做出了诸多创新,并已获得专利。 目前,云库房物联科技在物联网方面也颇有成果,“OGuest嗅客”就是一套为线下商业进行个兴趣捕捉,并通过数据堆叠建立顾客兴趣画像,指导精准营销以及精细化运营的解决方案。旨在延伸线下商业运营者的市场嗅探及营销运营能力。公共监管仓版块,已经为合肥、绵阳、苏州、克拉玛依政府建立了跨境电商公共监管仓。 物联网版块,已经为国内某大型跨境电商零售卖场建立了数据采集及数据应用环境。法定代表人:兰春禹成立时间:2016/uploads/title/20231121/655c09fec6ded.jpg06/uploads/title/20231121/655c09fec6ded.jpg24注册资本:1000万人民币工商注册号:500103008835138企业类型:有限责任公司(法人独资)公司地址:重庆市渝中区瑞天路156号B栋5层5/uploads/title/20231121/655c09fec6ded.jpg4
重庆哪里的房子比较有增值空间?
关于重庆的房地产市场,一直以来都是一个颇受争议的话题,如果考虑增值空间的话,那么这个房子应该就属于投资性房产了,和刚需就有了本质性区别。
重庆的房地产市场有增值的空间,但是想要再现上一波疯涨我个人觉得还是有一定的难度,毕竟现在政策调控比以前更严格了,而且重庆的GDP所依靠的房地产市场份额较少,这在一定程度上抑制了房地产市场的野蛮增长。
重庆市房地产市场一直以来保持良性发展,2016年年底至2017年的年中房地产市场出现大幅度的涨幅,但是很快又被一个又一个限购政策稳定。
很多人外地人都在质疑重庆市的房价,都觉得重庆市的房价低于了部分二三线城市的价格,有人把价格归结于重庆市商品房50年的年限,但真正了解重庆市房地产市场的人都明白重庆的房地产市场就是政策调控的结果。
城市GDP所依靠房地产市场份额少了,自然会想尽一切办法去调控市场,让市场趋于稳定;相反占有比重增高,自然也就采取一边倒政策。
中国目前只有两座城市征收房产税,一个是上海,一个是重庆。
重庆所征收的范围为“独栋商品房”、“高档住宅(2017年限定的价格为13941元/平方)”、“三无人员(无户籍、无企业、无工作)”。
另外,本地三套限购,外地一套限购,新房、二手房2年之后上市交易等等举措,迅速将疯涨的重庆市房地产市场降温。
如果你考虑在重庆买房作为投资的话,你需要考虑一个2年的时间问题,重庆市2017年9月23日发布的及时生效的《限售令》明确规定新房和二手房需取得《不动产权证》2年后才能上市交易。
作为投资者而言,限售令在一定程度上遏制了你的投资周期,而且2年的时间,不可控的因素太多,这一点要去考虑。
谈到增值空间的话,对于重庆而言,个人建议成熟商圈(解放碑商圈、观音桥商圈、沙坪坝商圈、南坪商圈、杨家坪商圈),当然很多发展的商圈也有可能投机,但是风险要比成熟商圈高很多,毕竟你所针对的是重庆市房地产市场。
重庆市房地产市场近10年涨幅59%,而周边的城市比如说成都,用2年时间就完成了重庆房地产市场10年的涨幅,如果要投资我更建议你倾向于短期涨幅较高的城市。
重庆市房地产市场涨幅相对比较慢,但重庆市的经济每年都在保持9%—10%的增速,足以说明重庆市的经济发展所依托的房地产市场份额要小很多。
业内很多人士都对于重庆市房地产市场予以高度评价,一度以来也被标榜为众多城市学习的榜样,所以如果只考虑投资,我个人不建议投资重庆房产。
重庆茶园和鹿角是一个板块么?
来给楼主普及一下,茶园属于南岸区,鹿角属于巴南区,他们不是同一个区域的。
但是,其实从地图上看,茶园和鹿角相隔很近,居住在茶园的人就知道,一条通江大道连接了茶园和鹿角。
而且鹿角现在新建的首创奥特莱斯,其实也让茶园的新区往鹿角方向有所异动,对于熟悉那个地方的,其实也应该知道,茶园和鹿角相当于同一个板块,不同区政府管理而已。
就跟大家熟悉的红旗河沟和嘉州差不多,可能好多人都不知道,红旗河沟属于江北区,而嘉州其实就属于渝北区了,就这个概念。
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区块链到底有没有未来?
感谢邀约,做为一个老程序员,我对区块链也有一些自己的理解,下面和大家一起讨论下:
什么是区块链?
“块”和“链”实际上是指存储在公共数据库中的数字信息。
区块链上的“块”是由数字信息块组成的。具体来说,它们有三个部分:
块存储有关交易的信息,如日期、时间和金额,比如你最近从淘宝购买的商品。
块存储关于谁参与事务的信息。如果你在淘宝上购买了奢侈品,它会记录下你的名字和淘宝公司的名字。不是使用你的真实姓名,你的购买记录使用唯一的签名,有点像用户名。
块存储将它们与其他块区别开来的信息。就像你我有名字来区分彼此一样,每个块存储一个称为“散列”的唯一代码,允许我们将它与其他块区分开来。假设你在淘宝上进行了一次奢侈的购物,但在途中,你觉得自己无法抗拒,需要再买一次。即使你的新交易的细节看起来几乎与你之前的购买相同,我们仍然可以区分区块,因为他们独自的数字签名。
虽然上面示例中的块用于存储来自淘宝的单个购买,但实际情况略有不同。区块链上的单个块实际上可以存储1 MB的数据。根据事务的大小,这意味着一个块可以在同一屋檐下容纳几千个事务。
区块链是如何工作的?
当一个块存储新数据时,它被添加到区块链。顾名思义,区块链是由多个块串在一起组成的。然而,为了将一个块添加到区块链中,必须发生四件事:
让我们继续以你冲动购买淘宝商品为例。在匆忙点击多个付款提示后,你违背了自己的判断,做出了购买决定。
必须验证该事务。购买后,您的交易必须经过验证。对于其他的公共信息记录,比如证券交易委员会,百度百科,或者你当地的图书馆,有个人负责审查新的数据条目。然而,有了区块链,这项工作就交给了计算机网络。这些网络通常由遍布全球的数千台电脑组成(就比特币而言,大约有 500 万台)。当你在淘宝购物时,电脑网络会迅速检查你的交易是否按照你所说的方式进行。也就是说,他们确认购买的细节,包括交易的时间、金额和参与者。(稍后会详细介绍这是如何发生的。)
该事务必须存储在一个块中。在您的交易被验证为正确之后,它就会获得绿灯。交易金额、你的数字签名和淘宝的数字签名都存储在一个块中。在那里,该交易可能会加入成百上千个类似的交易。
必须给那个块一个散列。一旦块的所有交易都经过验证,就必须给它一个惟一的识别代码,称为散列。该块还提供了添加到区块链的最新块的散列。哈希后,块可以添加到区块链。
当这个新块被添加到区块链中时,任何人都可以看到它,甚至包括你自己。如果你看一下比特币的区块链,你会看到你可以访问交易数据,以及有关何时、何处、由谁将区块添加到区块链的信息。
区块链是私有的吗?
任何人都可以查看区块链的内容,但是用户也可以选择将他们的计算机连接到区块链网络。这样一来,他们的电脑就会收到一份区块链的拷贝,每当添加一个新数据块时,区块链就会自动更新,有点像新闻,每当发布一个新状态时,它就会实时更新。
区块链网络中的每台计算机都有自己的区块链副本,这意味着相同的区块链有成千上万的副本,或者就比特币而言,有数百万的副本。尽管区块链的每个副本都是相同的,但是在计算机网络中传播这些信息会增加操作的难度。对于区块链,没有一个单一的、确定的、可以操纵的事件描述。相反,黑客需要操作网络上的每个区块链副本。
查看比特币区块链,然而,你会注意到,你没有访问识别信息的用户进行交易。虽然区块链上的交易不是完全匿名的,但用户的个人信息仅限于他们的数字签名或用户名。
区块链安全吗?
区块链技术从几个方面考虑了安全性和信任问题。首先,新块总是按线性和时间顺序存储。也就是说,它们总是被添加到区块链的末端。如果你看看比特币的区块链,你会发现每个区块在链条上都有一个位置,称为高度。截至2019年2月,该街区的高度已超过56.2万米。
在将一个块添加到区块链的末尾之后,很难返回并更改块的内容。这是因为每个块都包含它自己的散列,以及它前面的块的散列。哈希码是由一个数学函数创建的,它将数字信息转换成一串数字和字母。如果以任何方式编辑了该信息,散列代码也会更改。
这就是为什么这对安全很重要。假设一个黑客试图编辑你在亚马逊上的交易,因此你实际上需要为你的购买支付两次。一旦他们编辑了您的交易金额,块的哈希值就会改变。链中的下一个块仍然包含旧的散列,黑客需要更新该块来掩盖他们的踪迹。但是,这样做会改变该块的散列。下一个,等等。
为了更改一个块,黑客需要更改区块链上的每个块。重新计算所有这些散列将需要大量的计算能力。换句话说,一旦一个块被添加到区块链中,它就很难编辑,也不可能被删除。
为了解决信任问题,区块链网络已经为希望加入并向链中添加块的计算机实现了测试。这些测试被称为“共识模型”,要求用户在参与区块链网络之前“证明”自己。比特币最常见的例子之一是“工作证明”。
在工作证明系统中,计算机必须通过解决一个复杂的计算数学问题来“证明”它们做了“工作”。如果计算机解决了其中一个问题,他们就有资格向区块链添加一个块。但是向区块链(加密货币世界称之为“挖掘”)添加块的过程并不容易。事实上,根据区块链新闻网站 BlockExplorer 的数据,在 2019 年 2 月,在比特币网络上解决这些问题的几率约为 5.8 万亿分之一。要在这种情况下解决复杂的数学问题,计算机必须运行消耗大量能量和能量的程序。
工作的证据并不能使黑客攻击变得不可能,但它确实使它们变得有些无用。如果一个黑客想要协调对区块链的攻击,他们需要像其他人一样以 5.8 万亿分之一的概率解决复杂的计算数学问题。组织这样一场攻击的成本肯定会超过收益。
以上就是我的观点,对于这个问题大家是怎么看待的呢?欢迎在下方评论区交流 ~ 我是科技领域创作者,十年互联网从业经验,欢迎关注我了解更多科技知识!
在茶园板块不同购房者怎么买房?
感谢邀请:
重庆是一个特别魔幻的城市,不仅仅是因为它的地形,而且还因为它板块众多。
重庆虽然没有像北京那样,一环二环三环轮廓分明。但是在重庆购房,不同板块也有不同的定位和选择。
今天我们主要来看一看,面对近几年才发展起来的茶园板块,购房者应该如何来买房?如何在这个区域去选择适合自己的房子?
一,茶园板块的城市定位
茶园板块位于重庆的南部区域,隶属重庆市南岸区,和老的南岸区隔着一条长长的南山。被购房者和地产界朋友,称为重庆的副中心之一。
在2011年3月18日的时候被重庆政府规划为“江南新城”。和两江新区,以及西部新城,形成了重庆市的三足鼎立新城板块。
因为南岸片区与巴南片区地缘相邻,人文相近。整个茶园板块也将南岸区和部分巴南区囊括在里面。
以寸土寸金的渝中区为中心,茶园板块是这些年重庆众多新板块当中,距离市中心最近的一个全新板块。距离维持在10公里以内,可以说这样的距离优势让茶园板块成为了主城核心区域广大工作人员首选的居住改善区和舒适区。
二,茶园板块的配套
茶园板块被定为重庆市的江南新城,一个全新的板块,又是南岸区主要发展的板块,它的味道非常的齐全。
交通配套:有目前已经在运营的6号线,以及规划当中的8号线,12号线,和6号线的延长线等,板块当中更是建有高铁东站,非有效的为茶园板块带来很大的客流量。
以及已经打通运行的真武山隧道,南山隧道,慈母山隧道,有效的打通了茶园新区和主城核心区的交通要道,缩短了茶园新区和主城区之间的通勤时间。
而且规划当中还有,鹿角隧道,燕尾山隧道等等。
楼盘配套:有融创,金科,协信,中铁,鲁能,奥园,中交,光华等等。
都是一些知名的大品牌大企业,比如融创创欧陆花园茶园片区3600亩大盘,金科中央公园,金科中央御院,中铁万国城,奥园越时代,奥园城市天地,中交漫山,光华安纳西湖,鲁能领袖城等等。
学区配套:有三色幼儿园,南平实验幼儿园,南平实验小学,融创小学,清华小学,珊瑚小学,树人小学,重庆十一中,清华中学等等。
虽然都是新校区,但是像南平实验小学,重庆十一中树人小学,珊瑚小学,这些都是在重庆排名靠前的知名好学校。
商业配套:协信的自持商业中心,奥特莱斯,悦地商业中心,以及很多楼盘自带的小型社区商业。
比如奥园城市天地,中铁万国城,同景国际都带有自己的自持商业。
医疗配套:重庆附二院,西郊医院等。
公园配套:融创的亲子公园,伊顿公园,维多利亚公园,湖滨公园,体育公园等等。
三,在茶园板块,不同的购房者应该怎么买房?
茶园板块虽然定位为重庆的一个全新板块/uploads/title/20231121/655c09fec6ded.jpg江南新城。距离核心区也特别的近,配套也特别的齐全。
但是我还是想要给大家分享一些,不同的购房者应该在茶园如何正确的去买房。买房的需求不一样,对一个板块的考量自然也就不尽相同。
先来看看茶园板块的房价情况:
通过这张图,我们可以清楚的了解到,茶园由于被南山阻隔和南岸区的其它板块都分隔开来。目前整个南岸区的二手房均价大概在1.4W这样的一个单价,茶园片区二手房均价只有1.3W。
单纯从价格上来看,茶园片区的均价表现还是相当的不错的。和南岸区最高的板块南滨路,也只相差3000块钱,这样的一个单价差。
我们继续看一张图:
这是茶园板块从2010年到2017年的一个成交量走势,加上2018年,2019年的楼市好行情,茶园板块的成交量比图中还要多。可以说茶园板块的库存已经被这一轮全国去库存给消耗掉了,现在在开始向外围边缘拿地扩建。
结合目前茶园片区的房价均价表现和这两年的去化量,以及茶园片区的定位和配套,把在茶园板块购房置业,分为了两个不同的观点,投资买房和自住买房。
茶园板块自住买房的建议:
第一,茶园板块是属于刚需和改善混合的一个片区。刚需自住的朋友,目前只能去筛选一些二手房,因为茶园去化之后,大部分只剩下改善性的楼盘了,刚需客户的楼盘已经沦为了二手房。
第二,改善自住的朋友尽量去选择一些大品牌的改善楼盘,而且一定要改善彻底的,一定不要高不成低不就,这样的产品居住品质并没有得到很大提升。
第三,在江北区,渝中区上班的朋友,可以把茶园板块的楼房作为自己购房的一个首选区域。因为它是距离核心区最近的一个全新板块了,可以有效的缩短我们上下班的时间。
第四,买房也尽量去为子女考虑一下,选择一些带有学区指标的房子,哪怕它只是一个新校区。
茶园板块投资买房的建议:
对于投资买房,特别是选择这种全新的一个板块,要求就特别的高了。
第一,茶园板块整体房价都不高,尽量把投资的住房买在相对成熟的细小区域里。如中铁万国城附近,奥园城市天地附近等等。
第二,尽量购买改善的洋房类产品。这类产品在往后的增值空间和流动性相对来说会好一些。
第三,尽量沿着已经成熟运营的6号线选房。就是目前的刘家坪到茶园轻轨站之间这一段路的两边。尽量不要去碰那些还在规划当中的轻轨附近的楼盘,太遥远的东西很多投资朋友根本等不起。
锦上添花的地铁永远不会给房价带来特别大的涨幅,只有雪中送炭的第1条地铁通车,才会给一个全新的区域带来特别大的增值空间。
尤其可以重点看一下刘家坪附近,这里是楼盘比较集中,也是距离渝中区和江北区这样的强势核心区最近的地方。
第四,投资不要对高铁东站抱有太大的希望。高铁的客流量它只是短暂的停留,并不会长期驻扎。而且高铁站带来的房价涨幅已经涨过了。
第五,一定要规划好自己的现金流,建议留足3~5年以上的现金流支持。茶园的价格有一些小透支,不能抱有短期获利,只能计划中期以上的投资周期较为安全。当未来整个板块的通勤基建被彻底的释放,除了会缩短茶园板块和主城核心区的通行时间,同时也增大了核心区域对茶园板块的虹吸效应。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机,十余年房产投资经验,熟悉重庆各区房产价值,板块轮动,购房贷款政策,购房知识,时常还要分享重庆楼市一线动态,我们一起交流,一起成长吧!
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