房地产税种(房产税和房地产税有什么区别)
专栏
2023-12-04 07:19
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目录房地产税种,房产税和房地产税有什么区别?
贾康:其实“房地产税”和“房产税”是一回事,建议按套数征收!
今天(6月2日)早间时分,知名财经媒体报道称:财政部前相关部门负责人建议“房地产税按住房套数征收”!
根据上述媒体(时代周报)的报道显示:业内公认的财税专家贾康(财政部财政科学研究所前所长),此前在接受记者独家专访时,谈到“房地产税立法”的相关问题;
贾康认为:之所以“房地产税立法”这么多年来一直在讨论,但迟迟未能提上日程,是因为这个税不仅牵动着多套房主,还将影响还未买房的人!
对此,贾康分析表示:一直以来,多套房主手里的房子,都没有给他们带来任何额外的成本,一旦开始征收“房地产税”,他们在高额的税负面前感觉“鸭梨山大”;
而目前正在攒钱买房的“刚需”,等向他们征收“房地产税”时,他们肯定也会不理解——这么多年都没收税,我刚刚买房就要交税,也太不公平了!
同时,贾康还认为:征收“房地产税”有助于减少“炒房”!
对此,贾康分析表示:一旦开始向多套房主征收“房地产税”,他们为了规避税负负担,可能会考虑卖掉部分房产,这样会使一些“空置房”进入房地产市场,从而增加住房供应!
那么,问题来了(由上述记者提问):“房地产税”会不会对房价产生影响?
对此,贾康认为:大家都说房价不会受到“房地产税”的影响,这个观点是错误的;
但这并不意味着,“房地产税”一出台就立刻能让房价出现下跌,而是会从税率等多个方面,对各个城市(因城施策)的房价产生不同的影响!
最后,还有一个大家最关心的问题:“房地产税”该如何征收?
对此,贾康建议:首先应该“扣除”(即免税),比如普通双亲家庭“扣除”两套房(为什么不是“扣除”第一套房?避免“离婚潮”),从第三套房开始征收“房地产税”!
值得一提的是,其实“房地产税”和上海、重庆早已试点的“房产税”是一回事!
贾康介绍称:“房产税”和“房地产税”只是叫法(名义)上不同,是因为当初开始试点时,考虑到“房地产税立法”的时间会很久,所以就先用“房产税”这个叫法,但实际上征收范围已经扩大到了住宅!
尤其值得注意的是,原本“房产税”试点要扩大范围,但相关部门表示会加快“房地产税立法”,于是就没有继续扩大试点范围,一直到现在都只有上海和重庆2个城市在征收“房产税”;
万万没想到的是,“房地产税立法”一直“稳步推进中”,一直到现在都还处于内部研讨中!
本文由“我家住楼房”原创(作者:刀柄老爹),欢迎关注,带你一起长知识!
房地产企业所涉及的所有税种以及税率分别是什么?
一、耕地占用税
(占有耕地)平方米×每平方米适用税额(21.5元)
二、契税
(国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖)成交价格×3%/uploads/title/20231129/65666fce582b4.jpg5%
三、营业税
营业额(全部价款+价外费用)×5%
四、城市建设税
实缴营业税×7%
五、教育费附加
实缴营业税×3%
六、地方教育附加
实缴营业税×2%
七、土地增值税
先确定扣除项目,后收入减去扣除项目得出增值额,最后增值额与扣除项目相比较,通过四级超率累进税率得出。
八、印花税
应纳税额=计税金额×税率,应纳税额=凭证数量×单位税额
九、企业所得税
应纳税额=(全部应税收入/uploads/title/20231129/65666fce582b4.jpg准予扣除项目)×25%
十、其他税种
⑴ 房产税:房地产开发企业建造的商品房,在出售前,不征收房产税;
⑵城镇土地使用税:房地产开发公司建造商品房的用地,原则上应按规定计征城镇土地使用税。但在商品房出售之前纳税确有困难的,其用地是否给予缓征或减征、免征照顾,可由各省、自治区、直辖市地方税务局根据从严的原则结合具体情况确定。
⑶个人所得税、车船使用税、车辆购置税(略)
房地产开发企业预收款包括哪些?
房地产预收款交纳税种:增值税及其附加税、合同印花税、预征企业所得税和土地增值税。
申报时间都是次月初。
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房地产税种,房产税和房地产税有什么区别?
贾康:其实“房地产税”和“房产税”是一回事,建议按套数征收!
今天(6月2日)早间时分,知名财经媒体报道称:财政部前相关部门负责人建议“房地产税按住房套数征收”!
根据上述媒体(时代周报)的报道显示:业内公认的财税专家贾康(财政部财政科学研究所前所长),此前在接受记者独家专访时,谈到“房地产税立法”的相关问题;
贾康认为:之所以“房地产税立法”这么多年来一直在讨论,但迟迟未能提上日程,是因为这个税不仅牵动着多套房主,还将影响还未买房的人!
对此,贾康分析表示:一直以来,多套房主手里的房子,都没有给他们带来任何额外的成本,一旦开始征收“房地产税”,他们在高额的税负面前感觉“鸭梨山大”;
而目前正在攒钱买房的“刚需”,等向他们征收“房地产税”时,他们肯定也会不理解——这么多年都没收税,我刚刚买房就要交税,也太不公平了!
同时,贾康还认为:征收“房地产税”有助于减少“炒房”!
对此,贾康分析表示:一旦开始向多套房主征收“房地产税”,他们为了规避税负负担,可能会考虑卖掉部分房产,这样会使一些“空置房”进入房地产市场,从而增加住房供应!
那么,问题来了(由上述记者提问):“房地产税”会不会对房价产生影响?
对此,贾康认为:大家都说房价不会受到“房地产税”的影响,这个观点是错误的;
但这并不意味着,“房地产税”一出台就立刻能让房价出现下跌,而是会从税率等多个方面,对各个城市(因城施策)的房价产生不同的影响!
最后,还有一个大家最关心的问题:“房地产税”该如何征收?
对此,贾康建议:首先应该“扣除”(即免税),比如普通双亲家庭“扣除”两套房(为什么不是“扣除”第一套房?避免“离婚潮”),从第三套房开始征收“房地产税”!
值得一提的是,其实“房地产税”和上海、重庆早已试点的“房产税”是一回事!
贾康介绍称:“房产税”和“房地产税”只是叫法(名义)上不同,是因为当初开始试点时,考虑到“房地产税立法”的时间会很久,所以就先用“房产税”这个叫法,但实际上征收范围已经扩大到了住宅!
尤其值得注意的是,原本“房产税”试点要扩大范围,但相关部门表示会加快“房地产税立法”,于是就没有继续扩大试点范围,一直到现在都只有上海和重庆2个城市在征收“房产税”;
万万没想到的是,“房地产税立法”一直“稳步推进中”,一直到现在都还处于内部研讨中!
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房地产企业所涉及的所有税种以及税率分别是什么?
一、耕地占用税
(占有耕地)平方米×每平方米适用税额(21.5元)
二、契税
(国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖)成交价格×3%/uploads/title/20231129/65666fce582b4.jpg5%
三、营业税
营业额(全部价款+价外费用)×5%
四、城市建设税
实缴营业税×7%
五、教育费附加
实缴营业税×3%
六、地方教育附加
实缴营业税×2%
七、土地增值税
先确定扣除项目,后收入减去扣除项目得出增值额,最后增值额与扣除项目相比较,通过四级超率累进税率得出。
八、印花税
应纳税额=计税金额×税率,应纳税额=凭证数量×单位税额
九、企业所得税
应纳税额=(全部应税收入/uploads/title/20231129/65666fce582b4.jpg准予扣除项目)×25%
十、其他税种
⑴ 房产税:房地产开发企业建造的商品房,在出售前,不征收房产税;
⑵城镇土地使用税:房地产开发公司建造商品房的用地,原则上应按规定计征城镇土地使用税。但在商品房出售之前纳税确有困难的,其用地是否给予缓征或减征、免征照顾,可由各省、自治区、直辖市地方税务局根据从严的原则结合具体情况确定。
⑶个人所得税、车船使用税、车辆购置税(略)
房地产开发企业预收款包括哪些?
房地产预收款交纳税种:增值税及其附加税、合同印花税、预征企业所得税和土地增值税。
申报时间都是次月初。
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