太原炒股配资(你的第一个一百万是怎么赚到的)
专栏
2023-12-03 23:06
42
目录太原炒股配资,房价会继续上涨吗?
房价还会继续上涨吗?
在7月30日中央政治局的会议,上面明确了不将房地产作为短期刺激经济的手段。那么这样一个表述应该是继房住不炒之后,高层关于房地产的最新政策基调。而在9月4日召开的国务院常务会议上和随后的金融稳定委员会的会议上都将控制房地产的价格这样一个系统性的风险列入了重要的议题。
对楼市的需求和供给进行分析才是深入到了楼市的本质,那么只要你弄清楚了楼市的需求和供给之间的关系必然能把握楼市的脉搏。
下面我们来看一下全国的房产需求到底如何?到底还有没有需求?在2015年房价没有大涨之前,很多人攒个十多万或者二十多万的首付,在二线城市基本上可以供一套房子这是没问题的,买房对很多人来说都不是梦。在2015年央行通过对商业银行大规模的放贷来刺激楼市,那么按照专家的建议凑一下一家三代的六个钱包,给年轻的小两口凑一个首付其实买房也不是问题也可以实现的.
这张统计表统计了自1998年以来中国房产销售和购房支出的情况。从1998年以来商品房销售的面积同比萎缩的年份只有三次,分别是2008年的金融海啸期间是萎缩了14.7%,为此,国家启动了四万亿的投资计划对抗地产的萎缩。第二次萎缩是2014年萎缩了7.6%,这个时候国家启动了地产去库存帮助房地产渡过难关这是第二次救房地产,第三次萎缩就发生在今年的上半年萎缩了1.8%,对此国家郑重宣布不以房地产作为短期刺激经济的手段,这应该是国家整个经济模式的大转折点。
居民21年来,买房掏的本金是52万亿,借的债务时55万亿,目前合计城镇居民的资金总量七十八万亿
按照招商银行金葵花卡的分布测算,中国2%的顶曾富豪拥有80%的财富,剩下20%的财富才被平民持有。这就意味着普通居民的存款是78万亿的20%就是15.6万亿,居民的负债是存款的3.5倍。
我们再来看看供给,房地产供应商的情况,按照任泽平的观点房地产是短期看金融,中期看土地,长期看人口,我们来看看金融这一块,截止到2018年底房企有息负债余额是20.3万亿,是全国GDP的20%多
预计在2019年到2020年集中到期,其中2019年到期达6.8万亿,在债务密集到期销售又下滑,其他融资渠道受阻的情况下,房企只能是借新还就。融资规模的上升实质上是到期债务规模的大幅增加。
房企的现金流是非常的严峻,随时都有资金链断裂的风险。所以今年年底到明年,才是开发商大规模倒闭违约的高潮期,这是个人的一个判断,回笼资金应对即将到期的债务是当务之急。所以,恒大,碧桂园,万科等房企都开始缩减开支大幅裁员。
除了裁员,另外一个手段就是甩盘回笼资金。每年的金九银十恒大都是打折促销的急先锋,以前一般是八折,九折,那么今年直接是六折甩盘可以说是震惊了的全国。以前恒大甩盘一般都是在九月中旬开始,而今年提前在了八月份抢抛的意识非常明显。
开发商手中的打折楼盘和炒房客手中的房产疯狂涌出,必定形成楼市供过于求的局面。一旦到了这一步,就算国家禁止房价下跌,价格横盘几年,也是对楼市极大的杀伤力。民间会用自己的定价机制,给这正在破灭的楼市泡沫定价。楼市转凉已经不可逆转,抓住最后的机会,你就抓住了整个人生的成败风口!
本站涵盖的内容、图片等数据系网络收集,部分未能与原作者取得联系。若涉及版权问题,请联系ynstorm@foxmail.com进行删除!
太原炒股配资,房价会继续上涨吗?
房价还会继续上涨吗?
在7月30日中央政治局的会议,上面明确了不将房地产作为短期刺激经济的手段。那么这样一个表述应该是继房住不炒之后,高层关于房地产的最新政策基调。而在9月4日召开的国务院常务会议上和随后的金融稳定委员会的会议上都将控制房地产的价格这样一个系统性的风险列入了重要的议题。
对楼市的需求和供给进行分析才是深入到了楼市的本质,那么只要你弄清楚了楼市的需求和供给之间的关系必然能把握楼市的脉搏。
下面我们来看一下全国的房产需求到底如何?到底还有没有需求?在2015年房价没有大涨之前,很多人攒个十多万或者二十多万的首付,在二线城市基本上可以供一套房子这是没问题的,买房对很多人来说都不是梦。在2015年央行通过对商业银行大规模的放贷来刺激楼市,那么按照专家的建议凑一下一家三代的六个钱包,给年轻的小两口凑一个首付其实买房也不是问题也可以实现的.
这张统计表统计了自1998年以来中国房产销售和购房支出的情况。从1998年以来商品房销售的面积同比萎缩的年份只有三次,分别是2008年的金融海啸期间是萎缩了14.7%,为此,国家启动了四万亿的投资计划对抗地产的萎缩。第二次萎缩是2014年萎缩了7.6%,这个时候国家启动了地产去库存帮助房地产渡过难关这是第二次救房地产,第三次萎缩就发生在今年的上半年萎缩了1.8%,对此国家郑重宣布不以房地产作为短期刺激经济的手段,这应该是国家整个经济模式的大转折点。
居民21年来,买房掏的本金是52万亿,借的债务时55万亿,目前合计城镇居民的资金总量七十八万亿
按照招商银行金葵花卡的分布测算,中国2%的顶曾富豪拥有80%的财富,剩下20%的财富才被平民持有。这就意味着普通居民的存款是78万亿的20%就是15.6万亿,居民的负债是存款的3.5倍。
我们再来看看供给,房地产供应商的情况,按照任泽平的观点房地产是短期看金融,中期看土地,长期看人口,我们来看看金融这一块,截止到2018年底房企有息负债余额是20.3万亿,是全国GDP的20%多
预计在2019年到2020年集中到期,其中2019年到期达6.8万亿,在债务密集到期销售又下滑,其他融资渠道受阻的情况下,房企只能是借新还就。融资规模的上升实质上是到期债务规模的大幅增加。
房企的现金流是非常的严峻,随时都有资金链断裂的风险。所以今年年底到明年,才是开发商大规模倒闭违约的高潮期,这是个人的一个判断,回笼资金应对即将到期的债务是当务之急。所以,恒大,碧桂园,万科等房企都开始缩减开支大幅裁员。
除了裁员,另外一个手段就是甩盘回笼资金。每年的金九银十恒大都是打折促销的急先锋,以前一般是八折,九折,那么今年直接是六折甩盘可以说是震惊了的全国。以前恒大甩盘一般都是在九月中旬开始,而今年提前在了八月份抢抛的意识非常明显。
开发商手中的打折楼盘和炒房客手中的房产疯狂涌出,必定形成楼市供过于求的局面。一旦到了这一步,就算国家禁止房价下跌,价格横盘几年,也是对楼市极大的杀伤力。民间会用自己的定价机制,给这正在破灭的楼市泡沫定价。楼市转凉已经不可逆转,抓住最后的机会,你就抓住了整个人生的成败风口!
本站涵盖的内容、图片等数据系网络收集,部分未能与原作者取得联系。若涉及版权问题,请联系ynstorm@foxmail.com进行删除!