金科股份会退市吗(现在许多城市都出现了有价无市的局面)
专栏
2023-11-30 18:35
259
目录- 金科股份会退市吗,现在许多城市都出现了有价无市的局面?
- 炒股中的?
- 如何快速识破上市公司财务报表作假?
- 端午节后股市怎么走?
- 王健林600亿资产大甩卖?
- 每次只买一两万股票的人是怎样心态?
- 你们是怎么合理安排自己的收入呢?
金科股份会退市吗,现在许多城市都出现了有价无市的局面?
2019年的楼市很“低调”,“低调”到什么程度?如今许多城市都出现了“有价无市”的局面,市场观望情绪浓厚,购房者都不愿意当接盘侠,但奇怪的是,这些炒房者怎么能“全身而退”呢?
一、房地产“有价无市”是事实2019年楼市持续低迷,大多数城市房地产市场都面临着“有价无市”的尴尬,无论是新房市场还是二手房市场,都是如此。
1、新房市场
2019下半年,楼市调控转向了供需端,开发商的“银根”被卡紧,银行贷款、企业债券等外部融资渠道,再也没那么顺畅了。在融资困难的背景下,开发商为了“活下去”,唯有加速卖房自救,开启各种“花式打折”,开发商的促销宣传铺天盖地,为的就是能吸引更多购房者。然而面对不乐观的楼市前景,购房者看房问房的多,真正下手买房的却很少,大多数人都选择了观望,于是新房市场中出现了“有价无市”的局面。
2、二手房市场
二手房市场一直被看作是当地房地产市场的风向标。2019年来,受经济增速下行压力的影响,实体企业不好做,无论是囤房企业还是私企老板,都在抛售房产自救。另外,2017年限售的房源刚好到今年满两年,许多城市的房地产市场涌入大量解禁房源,两方面因素导致二手房挂牌量激增。部分业主为了尽快卖房,调低挂牌价格,但购房者却不愿再做接盘侠。同时,受新房降价的影响,部分客户被导流到新房市场,二手房需求降低,导致二手房市场也出现了“有价无市”的局面。
二、炒房客“全身而退”了吗2019年,堪称楼市调控最严的一年,截止11月,楼市调控次数就高达554次,同比2018年同期的425次上涨幅度高达30%。在严厉的楼市调控下,“房子是用来住的,不是用来炒的”成为楼市基调,投资买房的利润空间被压缩, “房住不炒”深入人心,购房者更加理性,前两年高位接盘亏损的大有人在,出于“买涨不买跌”的心理,如今低迷的楼市背景下,更少有人还会傻傻地去做接盘侠,炒房客“击鼓传花”的游戏再也玩不转了,剩下唯一的出路就是退出房地产市场,那么炒房客们“全身而退”了吗?
炒房客包括炒房团体和炒房个人。其中多人组成的炒房团体,可以算是炒房“头目”。他们有着专业的炒房手段,有更敏锐的房地产嗅觉,在严厉的调控高压下,他们或许挣扎盘桓过一段时间,但在2018下半年房地产寒冬来临前后,懂得忍痛止损,不惜“壮士断腕”,提前套现退场。
而剩下的“游兵散勇”,也就是炒房个人,当然就被套牢了。他们抱有侥幸心理,认为楼市调控只是做做样子,如今房价还会有大涨的可能,然而楼市调控愈加严厉,破灭了他们的幻想,本轮调控是非常坚决的,“房住不炒”不会有丝毫放松,不达目的不会罢休,被套牢的炒房客唯有血本无归,最终黯然离场。
综上所述,如今许多城市的房地产市场“有价无市”是事实,“房住不炒”丝毫不放松的决心也是事实,炒房客能“全身而退”的早已跑路,剩下还在垂死挣扎的,也必将只有血本无归的下场。
我是小黑,房地产资深从业者,感谢阅读,如果喜欢请关注“文说楼市”,更多精彩好文等您来,欢迎大家在评论区留言!
炒股中的?
市场中有一句话叫做“逢缺必补”,也就是说在指数或股价运行过程中产生的缺口,后期都会被回补。这句话说的并不绝对,只是有一些缺口回补的概率大一些,而有些缺口到现在也没有回补。
市场中常见的缺口分为普通缺口、持续缺口、启动缺口、衰竭缺口以及除权缺口。
普通缺口
实际操作中普通缺口是我们最常见的缺口,也最符合我们常说的“逢缺必补”的特征。该缺口长被资金情绪所左右,属于市场的一致性行为。当因某个利好或利空消息出现时,此类缺口也会伴随出现,也代表了某一时间段所有投资者的投资倾向。但是经过一段时间后资金产生分歧时,此类缺口也最容易被回补。
持续缺口
持续缺口也成为测量缺口,在股价运行过程中出现两个或多个连续缺口称为持续缺口。实际操作中当股价处于上升趋势时代表持续性向好;当股价处于下跌趋势时,代表趋势向下。而且此缺口在短时间内不会很快封闭。
启动缺口
启动缺口也称突破缺口,往往在行情出现反转时出现。这样的缺口在过去的走势中有很多案例,以今年1月4日与1月7日之间的缺口为例,点位在2514/uploads/title/20231120/655a825d72472.jpg2528,中间点差14,4日最高点与7日最低点点差仅为0.19,此缺口到今日为止仍未回补。
衰竭缺口
衰竭缺口也出现在行情反转时,只不过是由强转弱。在2015年6月12日指数创出新高5178后,在6月16日时出现跳空向下的衰竭性缺口,此缺口点位在5062/uploads/title/20231120/655a825d72472.jpg5004,当日留下的点差为18个点。此缺口出现后也导致了大盘的连续走熊,连续下跌至2440点,而这个缺口也至今未补。
除权缺口
股票在送配后会出除权,除权缺口会出现在股权登记日当天。此类缺口如果后期公司持续高增长并且大盘向上时会走出填权行情。
综上,股市中的缺口主要为以上几种,而实际中最常见也最常用的主要是突破缺口、衰竭缺口及连续缺口,他们出现的位置不同所代表的的意义也不同,我们需要结合各方面综合判断,不能盲目相信所谓的“逢缺必补”。
如何快速识破上市公司财务报表作假?
面对股市3700家上市公司,没有任何办法能快速识破上市公司财务报表作假。股市投资,没有快速查看上市公司财务报表的方式方法,只有耐心的推敲、分析,才能更好识别,利用多项财务数据更好复核查看上市公司作假与否。
应收利息,是利器!上市公司做假,归根结底还是因为没有钱,或者浮夸收益、盈利、账面资金等等。财报的显示是多维、多方的,涉及面不仅仅有财务、审计,还要有不同部门的数据,其中就有银行。换句话说,这是一个不独立的财务系统,只要这个系统中有任何的一方不配合,在财务报表中就会有蛛丝马迹显示做假。
这是康美药业(现ST康美)的资产负债表。如果简简单单的看这样的数据,是没有任何问题的。但是,如果通过对比分析、推敲的方式来查看,康美这家上市公司就经不起推敲。货币资金2018年一季度、二季度、三季度分别为366.4亿、398.9亿、377.9亿,但是应收利息却只有4580万、5287万、6936万。350多亿的货币资金,却只有5000万左右的利息,这是合理的吗?需要打上一个大大的问号!我们先再看一家上市公司,然后再来讲回康美的事情。
这是一家知名“大白马”的资产负债表,2018年二季度至2019年二季度货币资金分别为:836.6亿、1008亿、1121亿、1117亿、1156亿,应收利息分别为3.816亿、3.823亿、3.439亿、3.845亿、3.864亿。同样的,从单纯的数字上看,看不出任何的问题。现在银行的活期利息为0.35%,通过计算,银行应收利息还算合理。我们再来看一家:
这也是一家知名“大白马”的资产负债表,2018年一季度至2019年一季度的货币资金分别为1052亿、1019亿、1043亿、1133亿,应收利息为20.15亿、19.99亿、/uploads/title/20231120/655a825d72472.jpg/uploads/title/20231120/655a825d72472.jpg/uploads/title/20231120/655a825d72472.jpg、22.57亿、22亿。这家上市公司的应收利息就更加丰富了,已经达到了2%左右的水平,很是不错。
我们再讲回到康美药业货币资金与应收利息,350多亿的货币资金,如果利用活期利息0.35%计算,至少也有1个多亿,但常季度性低于1亿,仅仅只有5000多万。这就存在问题!要不然是上市公司管理层故意而为之,要不然账面上不存在那么多的货币资金。而不管两种的哪一种,均对上市公司有冲击,并且存在财务报表做假的可能。当然,康美药业的财务做假已经被曝光。
通过查看应收利息信息,能很好辨别出一家上市公司应收利息的情况,分析出是否存在问题。
连续五年以上的财务数据,规避财务造假的事情!说句实在的,虽然查看上市公司财务报表能较好规避造假事件,但要说完全规避,是不可能的。但有一条,一家上市公司可不可能连续多年造假呢?并且处于的是股市质优之列?这样的事情,概率性会降低降低再降低,虽然不是识破财务造假,但能最大程度规避财务造假。
这是一家知名“大白马”历年的净资产收益率。净资产收益率是净利润与净资产之间的比率关系,能很好考量出这家上市公司历年的利用资产创造价值的比率关系。我们反过来思考,如果这家上市公司,是一家弄虚作假的上市公司呢?能做出这样漂亮的数据吗?往往是达不到的。
有的投资者会说“人有多大胆,地有多大产!”只要上市公司管理者胆子大,也不是完全不无可能的事儿。其实,上市公司上市以后,上市公司是难以支撑连续五年财报面十分优质的情况,就算是康美药业也难以支撑连续五年净资产收益率大于15%的局面。并不是“人有多大胆,地有多大产”,当年度、连续二三年,虚假报表能做,但连续五年以上,很难做到优质。为什么?因为一家上市公司,当达到某种高度的时候,调研公司、关注度就会上升,甚至每个月的调研团队发出的调研报告高达数十份。
一家虚假财报的上市公司,能经受住众多的调研团队调研吗?难道能欺骗数百家的调研机构调研或者是考验?连续五年以上的考验,又能经受的住吗?
这对一家上市公司管理者造成潜在压力,如果财报数据面连续多年做的越是质优,关注也会越高,曝光的概率也就会越大,这样的事情不仅仅心理上存在障碍,连续多年的财报面难以达到。而就算是康美、康得新等,也是难以达到连续五年净资产收益率大于15%的水平!
股息率,也是利器!投资者往往不在意上市公司百分之几的利息,因为对比股票价格的差价,这几个点真的是薄弱。那么,股息率为什么成为了检验财务造假的利器呢?
我们反过来思考,如果一家上市公司账面上没有多少资金,或者是资金体量很小,可能给予股东分红吗?是不会的。股息率较高的上市公司,能很好的考量出一家上市公司的分红意识,并且还能考验这家上市公司的现金情况。
这家上市公司,是一家知名“大白马”的历年现金股息率。虽然每年股息率约为2%/uploads/title/20231120/655a825d72472.jpg3%之间。看上去并不是丰富,但却能知晓这家上市公司具有长久分红的能力,并且现金情况并不弱,分红意识很好。能很好反映出这家上市公司良好的经营情况、盈利能力以及现金状态。如果是一家虚假财报的上市公司呢?本来公司就缺钱,是没有更多钱来分红的,甚至发生违约分红,也就是公告了分红而没有那么多现金拿出来。长久保持较高分红的上市公司,能很好显示这家上市公司的良好情况。
总结:面对股市3700家上市公司,是没有任何方式方法能快速识别财报造假的情况。只能是反复推敲、分析才能更好的规避。一则是利用货币资金的方式方法,分析出是否货币资金利息是否合理;二则是通过历年的净资产收益率是否大于15%的情况;三则是通过股息率的方式辨别。
端午节后股市怎么走?
首先,从数据来看,端午节前后都是一个跌多涨少的局面。
从2008年端午节设定为法定节假日后,12年时间内,A股市场在端午节前后跌多涨少,其中不乏出现大幅的调整的情形,这也被称为“端午魔咒”。
据数据统计显示,从2008年至今,12年间,端午节前2天上涨概率为16%,节前1天上涨概率为33%,节后5天上涨概率为16%。这也意味着,资金短期看空的压力占主导。
所以,在前期面临着一个较大的涨幅来看,端午节过后会不会出现一个短期的调整,这是大家所担心的 。
我认为有会这样的概率,但事完全没有必要过于害怕。
因为,现在的风险来自于短线,但对于长线来说,这里是一个积极向好的情况。
目前的A股是一个类似于2012/uploads/title/20231120/655a825d72472.jpg2013年的情况。
前期2015/uploads/title/20231120/655a825d72472.jpg2019年涨幅较大的白马股,有部分已经开始出现了滞涨和调整,只有小部分的个股依然保持强势,这也像是最后的疯狂。
所以,我们可以看到,上证指数在2020年上半年整体回落了/uploads/title/20231120/655a825d72472.jpg2.31%!
但是对于创业板来说,走出的则是一个2012/uploads/title/20231120/655a825d72472.jpg2013年一样的独立反转行情,原因就是2015/uploads/title/20231120/655a825d72472.jpg2019年错杀的空间太大,跌出了布局的机会。
在未来迎接牛市到来之前,更多的机构、私募、投资者等更愿意远离抱团,进入这些超跌的区域进行布局。
所以,我们可以看到2020年的上半年创业板指数涨了32.5%。
这样来看的话。
目前的A股其实正在经历一波2013年的尾声阶段。
而2020年下半年的走势可能就是2014年的翻板。但是这里有一个不确定性就是,未来是一个2014年的初期,还是2014年的末期呢?
因为2014年的初期是一个创业板高位震荡的走势,而2014年的末期,则是一个牛市主升浪的走势。
因此,7月的行情决定了预测难题。
2根连续的10%以上涨幅的月阳线,大概率进入牛市主升浪!3根连续的10%以上涨幅的月阳线,铁定进入牛市主升浪!
所以,看到这里你还会在意端午节后几天股市怎么走吗?完全没必要,盯着大方向制定策略,才是正确的选择,那就是静待牛市到来,牛市也许会迟到,但是不会缺席!
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王健林600亿资产大甩卖?
融创中国以295.75亿元收购了13个万达文旅城的项目股权,并以335.95亿元收购万达旗下的76个酒店。交易的总额达到631.7亿元。
消息来得太突然,市场人士惊愕之余,也纷纷各抒己见,解读这项交易。 可惜,大部分的解释,要么逻辑难以自洽,要么在具体的小细节上打转转,了无新意。不过这也难怪,首富们的心思,岂能随意被大家看穿。
大观君虽然不是大款,也无缘得以结识两位富豪,但对于这笔交易,还是基于平时的观察,对这笔交易还是有自己的看法。
首先,我们来分析一下,先来看王首富,都有些什么困难,或者诉求:
1、前期因为金融风险排查,导致股价暴跌,说明公司杠杆偏高,有较大的财务风险,估计是前期“目标定得太大”了,市场风向一变,有点HOLD 不住;
2、万达商业在香港上市,对于香港市场估值过低一直耿耿于怀,万达商业从港股退市,王健林又承诺将在2018年回A股上市,但从当前的市场情况看,目前房地产公司lPO发行几乎处于停滞状态,能否如期实现存在一定的不确定性;
3、从大的趋势看,房地产,包括商业地产风光不再,即使回归A股也未必有很大的上升空间。
再来看看孙大款的困难或诉求:
1、前脚刚买了乐视,后脚乐视就不断爆出负面新闻不断,150亿的投入,吉凶未卜;
2、受房地产降温、收购乐视事项影响,近段时间融创股价一直走低;
3、近两年来,融创中国收购动作频频,比如对绿城、佳兆业、中渝置地、天朗等企业的项目收购或企业股权收购,但是,绿城、佳兆业等房企自身都面临不小的问题,杭州保姆纵火案,对绿城的后续打击还将发酵。并购狂人孙宏斌的资产结构,急需做出一定的调整。
所以,如果说此项交易,和上述诉求无关,应该不会有人相信。
通过这项交易,有些结果是马上就能看到的,比如:
1、老王回笼了资金,可以从容去杠杆,解决了燃眉之急,可以从容地从火山口撤退下来了,这是大家都看得到的事实;
2、在并购项目中,如果A公司收购B公司,B公司股票必涨 ,这是基本常识,没有比这种方式能更快创造财富的。果然,万达与融创公告后,万达酒店发展在港股市场一度暴涨超100%,现报1.24港元。(以后谁缺钱了,也找个大款整个收购项目玩玩,股价可以坐火箭)。
那么,除此之外,是否还有别的什么玄机呢?我们再来看看下面这个联合公告,应该不难得出结论,融创和万达之间的交易,这才是第一步,其后肯定还有续集:
1、公告最后一句话埋下了伏笔。电影等多个领域,是否和乐视有关?如今老孙接了老王的盘 ,接下来老王会不会接老孙的盘?至少可以让乐视的股价上几个台阶,有钱大家赚。这事儿,越想越有意思。
2、老王心心念念的高估值,但万达商业如今即使顺利回归A股,地产股的风口已经过去了,风光也已不再,只有变成诸如万达影视等新概念,估值才会更有想象力?
3、乐视还有很大的一块资产,就是丰富的土地资源,有老王的加入,肯定能发挥更大的作用。
4、乐视的老贾满腔热情要造汽车,恰好前不久老王也在董小姐的劝说下投资了银隆汽车,这下乐视的生态大了可不是一点点。
经过交易,老孙的酒店还是老王管,老孙从老贾那里接盘的乐视土地资源请老王开发,大家再一块从房地产进军影视行业。到那时,线上线下,虚拟实体,这个生态圈,可真是不小。
王健林的万达,更健康了。
孙宏斌的融创,更宏伟了。
贾跃亭的汽车,是不是又可以跃跃欲试额?
大佬们的世界,真不是一般吃瓜群众能看得懂,也不是一般的经济学专家能解读出来的。
如果您觉得回答有意思,请点赞支持,也欢迎关/uploads/title/20231120/655a825d72472.jpg注“洋杨大观” 。
每次只买一两万股票的人是怎样心态?
这是标准散户的心态。这种人在股市里。是很难获得成功的。
一般情况下,账户余额有50万的人,不会这么操作,这么操作的人往往是资金只有20万以内,甚至只有10万的人,他们可能会买十只甚至20只个股。这样的人我见的比较多。以小散户为主。
那么这种人是什么心态呢?
首先告诉大家这种操作方法是绝对错误的。为什么这么说呢?
举个例子。你有一个孩子和你有十个孩子,培养的方式和结果肯定不一样。
作为一个精力有限的人来说,养一个孩子,你可以把你的精力和财力全部投入到他的身上,将他培养出人才的概率会更高。而你有十个孩子,你的精力和财力都要分散到每个孩子身上,每个孩子所获得的关注和金钱就会大大减少,不利于孩子的培养和成长。也就是说你的精力有限,不可能去同时照顾这么多孩子。
炒股也是一样,如果你买了十几只甚至20几只股票,你根本没有精力去同时这些股票的走势,如果其中有十几只股票出现了卖点,你很难做到同步卖出,如果一只一只去卖,可能错过了最佳的卖出良机,甚至跌停了根本卖不出去。
因此,作为散户尤其是三十万或者五十万以下资金的散户来说,持有一次两只股票进行关注追踪就已经足够了。
那么每次只买一两万元的股票,一买就是十多只的人又是什么怎么想的呢?
也许他们会认为,专家说了鸡蛋不要放在同一个篮子里,这样是均衡投资,可以避免踩雷。
可是,专家那是说的大资金。那相当是有很多鸡蛋啊,可你就一个鸡蛋怎么放在那么多篮子里呢,要敲开放吗,那还能存得住吗?
我就遇到过这样的散户朋友。有一次一个朋友介绍过来的股民让我给他分析分析一下账户的股票情况。我一看10万多一点的资金,竟然持有了11只股票。少的只有一两百股,多的也不过请千八百股。真是分散投资啊!还振振有词说,XX经济学家说的,要分散持股,减少风险,鸡蛋不放在同一个篮子里,避免篮子摔碎所有的鸡蛋。
我告诉他,你就一个鸡蛋,要挑一个好篮子去装,还怕不怕漏?每天担心篮子会漏,你还怎么安心睡觉?要集中火力去打一只股票。因为你的资金量太少啦!只有专注才能够获得成功。
希望我的回答能给你启发和帮助
我是禅壹,专注股票投资。欢迎关注,点赞,评论。
你们是怎么合理安排自己的收入呢?
我可以来分享一下我的理财方法
最主要的就是要安排好自己的资产配置,根据不同的风险层级来决定投资方向。作为一个双薪普通家庭,我们每个月收入比较固定,同时我家收入都全部由我统一打理。
在我们27到30岁的这三年,我当时认为股市所处在的点位属于有价值的低位,所以我坚定的把所有的钱,在还了信用卡花呗等费用之后。,全部投入股市中。由于我还算有一些研究,我能在股市侥幸生存下去,所以这一部分高风险收益还不错。
但是由于股市是个高风险投资标的,不能把所有钱都安排在里面。所以之后也没有继续加大投资,就是由这三年的积蓄在里面运作。
而30岁到现在32岁这两年,并且包括今后长远的计划,我决定是进行基金的定投。
每个人每个家庭可以根据自己的收入情况选择定投的额度。我是选择每天定投,这样能够把风险分摊到每一天,做到最大的平均。
我选择了三个基金方向:
第一种,指数型基金,因为我长期看好中国股市长远的发展趋势。所以我会坚持每天买入,要相信长线的力量。第二种,证券行业基金,我认为将来一定会有一轮牛市,因为从上次五千一百点下来之后已经好几年了。从中国股市历史看来每八到十年会有一波行情,如果行情不来,正好给我更多积累底仓的时间。等刚起起来,首当其冲的就是证券行业,这也是我的一个埋伏吧。这个定投不一定要坚持到很久,只要牛市启动一段时间后就可以赎回,毕竟定投是追求的低风险。第三种,港股基金,因为香港是我国最为开放的资本市场,很多好公司也都选择在港交所上市。比如腾讯,阿里巴巴等等。但他们的股价太高,若是我们开通深港通和沪港通去买,购买力有限,而且不能买多少。而通过基金定投则可以间接投资这些互联网大佬企业,同样能在享受他们企业发展的同时,分散投资风险。而基金定投在积累了一定量的底仓后,对继续投入的要求就不高了。若是可以坚持十年到十五年,也就是我们四十岁左右,那基本就不用再继续投入了。只要每年享受基金的分红和投资收益就行了。然后接下来的钱就可以用来购买银行理财产品和保险之类的安全边际更加高的项目了。
我这个是超长期的规划,适合刚入社会的小夫妻,时间坚持的越长,离成功也就越近。
我一定会坚持下去,希望能给大家带来一些启发。
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- 每次只买一两万股票的人是怎样心态?
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金科股份会退市吗,现在许多城市都出现了有价无市的局面?
2019年的楼市很“低调”,“低调”到什么程度?如今许多城市都出现了“有价无市”的局面,市场观望情绪浓厚,购房者都不愿意当接盘侠,但奇怪的是,这些炒房者怎么能“全身而退”呢?
一、房地产“有价无市”是事实
2019年楼市持续低迷,大多数城市房地产市场都面临着“有价无市”的尴尬,无论是新房市场还是二手房市场,都是如此。
1、新房市场
2019下半年,楼市调控转向了供需端,开发商的“银根”被卡紧,银行贷款、企业债券等外部融资渠道,再也没那么顺畅了。在融资困难的背景下,开发商为了“活下去”,唯有加速卖房自救,开启各种“花式打折”,开发商的促销宣传铺天盖地,为的就是能吸引更多购房者。然而面对不乐观的楼市前景,购房者看房问房的多,真正下手买房的却很少,大多数人都选择了观望,于是新房市场中出现了“有价无市”的局面。
2、二手房市场
二手房市场一直被看作是当地房地产市场的风向标。2019年来,受经济增速下行压力的影响,实体企业不好做,无论是囤房企业还是私企老板,都在抛售房产自救。另外,2017年限售的房源刚好到今年满两年,许多城市的房地产市场涌入大量解禁房源,两方面因素导致二手房挂牌量激增。部分业主为了尽快卖房,调低挂牌价格,但购房者却不愿再做接盘侠。同时,受新房降价的影响,部分客户被导流到新房市场,二手房需求降低,导致二手房市场也出现了“有价无市”的局面。
二、炒房客“全身而退”了吗
2019年,堪称楼市调控最严的一年,截止11月,楼市调控次数就高达554次,同比2018年同期的425次上涨幅度高达30%。在严厉的楼市调控下,“房子是用来住的,不是用来炒的”成为楼市基调,投资买房的利润空间被压缩, “房住不炒”深入人心,购房者更加理性,前两年高位接盘亏损的大有人在,出于“买涨不买跌”的心理,如今低迷的楼市背景下,更少有人还会傻傻地去做接盘侠,炒房客“击鼓传花”的游戏再也玩不转了,剩下唯一的出路就是退出房地产市场,那么炒房客们“全身而退”了吗?
炒房客包括炒房团体和炒房个人。其中多人组成的炒房团体,可以算是炒房“头目”。他们有着专业的炒房手段,有更敏锐的房地产嗅觉,在严厉的调控高压下,他们或许挣扎盘桓过一段时间,但在2018下半年房地产寒冬来临前后,懂得忍痛止损,不惜“壮士断腕”,提前套现退场。
而剩下的“游兵散勇”,也就是炒房个人,当然就被套牢了。他们抱有侥幸心理,认为楼市调控只是做做样子,如今房价还会有大涨的可能,然而楼市调控愈加严厉,破灭了他们的幻想,本轮调控是非常坚决的,“房住不炒”不会有丝毫放松,不达目的不会罢休,被套牢的炒房客唯有血本无归,最终黯然离场。
综上所述,如今许多城市的房地产市场“有价无市”是事实,“房住不炒”丝毫不放松的决心也是事实,炒房客能“全身而退”的早已跑路,剩下还在垂死挣扎的,也必将只有血本无归的下场。
我是小黑,房地产资深从业者,感谢阅读,如果喜欢请关注“文说楼市”,更多精彩好文等您来,欢迎大家在评论区留言!
炒股中的?
市场中有一句话叫做“逢缺必补”,也就是说在指数或股价运行过程中产生的缺口,后期都会被回补。这句话说的并不绝对,只是有一些缺口回补的概率大一些,而有些缺口到现在也没有回补。
市场中常见的缺口分为普通缺口、持续缺口、启动缺口、衰竭缺口以及除权缺口。
普通缺口
实际操作中普通缺口是我们最常见的缺口,也最符合我们常说的“逢缺必补”的特征。该缺口长被资金情绪所左右,属于市场的一致性行为。当因某个利好或利空消息出现时,此类缺口也会伴随出现,也代表了某一时间段所有投资者的投资倾向。但是经过一段时间后资金产生分歧时,此类缺口也最容易被回补。
持续缺口
持续缺口也成为测量缺口,在股价运行过程中出现两个或多个连续缺口称为持续缺口。实际操作中当股价处于上升趋势时代表持续性向好;当股价处于下跌趋势时,代表趋势向下。而且此缺口在短时间内不会很快封闭。
启动缺口
启动缺口也称突破缺口,往往在行情出现反转时出现。这样的缺口在过去的走势中有很多案例,以今年1月4日与1月7日之间的缺口为例,点位在2514/uploads/title/20231120/655a825d72472.jpg2528,中间点差14,4日最高点与7日最低点点差仅为0.19,此缺口到今日为止仍未回补。
衰竭缺口
衰竭缺口也出现在行情反转时,只不过是由强转弱。在2015年6月12日指数创出新高5178后,在6月16日时出现跳空向下的衰竭性缺口,此缺口点位在5062/uploads/title/20231120/655a825d72472.jpg5004,当日留下的点差为18个点。此缺口出现后也导致了大盘的连续走熊,连续下跌至2440点,而这个缺口也至今未补。
除权缺口
股票在送配后会出除权,除权缺口会出现在股权登记日当天。此类缺口如果后期公司持续高增长并且大盘向上时会走出填权行情。
综上,股市中的缺口主要为以上几种,而实际中最常见也最常用的主要是突破缺口、衰竭缺口及连续缺口,他们出现的位置不同所代表的的意义也不同,我们需要结合各方面综合判断,不能盲目相信所谓的“逢缺必补”。
如何快速识破上市公司财务报表作假?
面对股市3700家上市公司,没有任何办法能快速识破上市公司财务报表作假。股市投资,没有快速查看上市公司财务报表的方式方法,只有耐心的推敲、分析,才能更好识别,利用多项财务数据更好复核查看上市公司作假与否。
应收利息,是利器!
上市公司做假,归根结底还是因为没有钱,或者浮夸收益、盈利、账面资金等等。财报的显示是多维、多方的,涉及面不仅仅有财务、审计,还要有不同部门的数据,其中就有银行。换句话说,这是一个不独立的财务系统,只要这个系统中有任何的一方不配合,在财务报表中就会有蛛丝马迹显示做假。
这是康美药业(现ST康美)的资产负债表。如果简简单单的看这样的数据,是没有任何问题的。但是,如果通过对比分析、推敲的方式来查看,康美这家上市公司就经不起推敲。货币资金2018年一季度、二季度、三季度分别为366.4亿、398.9亿、377.9亿,但是应收利息却只有4580万、5287万、6936万。350多亿的货币资金,却只有5000万左右的利息,这是合理的吗?需要打上一个大大的问号!我们先再看一家上市公司,然后再来讲回康美的事情。
这是一家知名“大白马”的资产负债表,2018年二季度至2019年二季度货币资金分别为:836.6亿、1008亿、1121亿、1117亿、1156亿,应收利息分别为3.816亿、3.823亿、3.439亿、3.845亿、3.864亿。同样的,从单纯的数字上看,看不出任何的问题。现在银行的活期利息为0.35%,通过计算,银行应收利息还算合理。我们再来看一家:
这也是一家知名“大白马”的资产负债表,2018年一季度至2019年一季度的货币资金分别为1052亿、1019亿、1043亿、1133亿,应收利息为20.15亿、19.99亿、/uploads/title/20231120/655a825d72472.jpg/uploads/title/20231120/655a825d72472.jpg/uploads/title/20231120/655a825d72472.jpg、22.57亿、22亿。这家上市公司的应收利息就更加丰富了,已经达到了2%左右的水平,很是不错。
我们再讲回到康美药业货币资金与应收利息,350多亿的货币资金,如果利用活期利息0.35%计算,至少也有1个多亿,但常季度性低于1亿,仅仅只有5000多万。这就存在问题!要不然是上市公司管理层故意而为之,要不然账面上不存在那么多的货币资金。而不管两种的哪一种,均对上市公司有冲击,并且存在财务报表做假的可能。当然,康美药业的财务做假已经被曝光。
通过查看应收利息信息,能很好辨别出一家上市公司应收利息的情况,分析出是否存在问题。
连续五年以上的财务数据,规避财务造假的事情!
说句实在的,虽然查看上市公司财务报表能较好规避造假事件,但要说完全规避,是不可能的。但有一条,一家上市公司可不可能连续多年造假呢?并且处于的是股市质优之列?这样的事情,概率性会降低降低再降低,虽然不是识破财务造假,但能最大程度规避财务造假。
这是一家知名“大白马”历年的净资产收益率。净资产收益率是净利润与净资产之间的比率关系,能很好考量出这家上市公司历年的利用资产创造价值的比率关系。我们反过来思考,如果这家上市公司,是一家弄虚作假的上市公司呢?能做出这样漂亮的数据吗?往往是达不到的。
有的投资者会说“人有多大胆,地有多大产!”只要上市公司管理者胆子大,也不是完全不无可能的事儿。其实,上市公司上市以后,上市公司是难以支撑连续五年财报面十分优质的情况,就算是康美药业也难以支撑连续五年净资产收益率大于15%的局面。并不是“人有多大胆,地有多大产”,当年度、连续二三年,虚假报表能做,但连续五年以上,很难做到优质。为什么?因为一家上市公司,当达到某种高度的时候,调研公司、关注度就会上升,甚至每个月的调研团队发出的调研报告高达数十份。
一家虚假财报的上市公司,能经受住众多的调研团队调研吗?难道能欺骗数百家的调研机构调研或者是考验?连续五年以上的考验,又能经受的住吗?
这对一家上市公司管理者造成潜在压力,如果财报数据面连续多年做的越是质优,关注也会越高,曝光的概率也就会越大,这样的事情不仅仅心理上存在障碍,连续多年的财报面难以达到。而就算是康美、康得新等,也是难以达到连续五年净资产收益率大于15%的水平!
股息率,也是利器!
投资者往往不在意上市公司百分之几的利息,因为对比股票价格的差价,这几个点真的是薄弱。那么,股息率为什么成为了检验财务造假的利器呢?
我们反过来思考,如果一家上市公司账面上没有多少资金,或者是资金体量很小,可能给予股东分红吗?是不会的。股息率较高的上市公司,能很好的考量出一家上市公司的分红意识,并且还能考验这家上市公司的现金情况。
这家上市公司,是一家知名“大白马”的历年现金股息率。虽然每年股息率约为2%/uploads/title/20231120/655a825d72472.jpg3%之间。看上去并不是丰富,但却能知晓这家上市公司具有长久分红的能力,并且现金情况并不弱,分红意识很好。能很好反映出这家上市公司良好的经营情况、盈利能力以及现金状态。如果是一家虚假财报的上市公司呢?本来公司就缺钱,是没有更多钱来分红的,甚至发生违约分红,也就是公告了分红而没有那么多现金拿出来。长久保持较高分红的上市公司,能很好显示这家上市公司的良好情况。
总结:面对股市3700家上市公司,是没有任何方式方法能快速识别财报造假的情况。只能是反复推敲、分析才能更好的规避。一则是利用货币资金的方式方法,分析出是否货币资金利息是否合理;二则是通过历年的净资产收益率是否大于15%的情况;三则是通过股息率的方式辨别。
端午节后股市怎么走?
首先,从数据来看,端午节前后都是一个跌多涨少的局面。
从2008年端午节设定为法定节假日后,12年时间内,A股市场在端午节前后跌多涨少,其中不乏出现大幅的调整的情形,这也被称为“端午魔咒”。
据数据统计显示,从2008年至今,12年间,端午节前2天上涨概率为16%,节前1天上涨概率为33%,节后5天上涨概率为16%。这也意味着,资金短期看空的压力占主导。
所以,在前期面临着一个较大的涨幅来看,端午节过后会不会出现一个短期的调整,这是大家所担心的 。
我认为有会这样的概率,但事完全没有必要过于害怕。
因为,现在的风险来自于短线,但对于长线来说,这里是一个积极向好的情况。
目前的A股是一个类似于2012/uploads/title/20231120/655a825d72472.jpg2013年的情况。
前期2015/uploads/title/20231120/655a825d72472.jpg2019年涨幅较大的白马股,有部分已经开始出现了滞涨和调整,只有小部分的个股依然保持强势,这也像是最后的疯狂。
所以,我们可以看到,上证指数在2020年上半年整体回落了/uploads/title/20231120/655a825d72472.jpg2.31%!
但是对于创业板来说,走出的则是一个2012/uploads/title/20231120/655a825d72472.jpg2013年一样的独立反转行情,原因就是2015/uploads/title/20231120/655a825d72472.jpg2019年错杀的空间太大,跌出了布局的机会。
在未来迎接牛市到来之前,更多的机构、私募、投资者等更愿意远离抱团,进入这些超跌的区域进行布局。
所以,我们可以看到2020年的上半年创业板指数涨了32.5%。
这样来看的话。
目前的A股其实正在经历一波2013年的尾声阶段。
而2020年下半年的走势可能就是2014年的翻板。但是这里有一个不确定性就是,未来是一个2014年的初期,还是2014年的末期呢?
因为2014年的初期是一个创业板高位震荡的走势,而2014年的末期,则是一个牛市主升浪的走势。
因此,7月的行情决定了预测难题。
2根连续的10%以上涨幅的月阳线,大概率进入牛市主升浪!3根连续的10%以上涨幅的月阳线,铁定进入牛市主升浪!
所以,看到这里你还会在意端午节后几天股市怎么走吗?完全没必要,盯着大方向制定策略,才是正确的选择,那就是静待牛市到来,牛市也许会迟到,但是不会缺席!
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王健林600亿资产大甩卖?
融创中国以295.75亿元收购了13个万达文旅城的项目股权,并以335.95亿元收购万达旗下的76个酒店。交易的总额达到631.7亿元。
消息来得太突然,市场人士惊愕之余,也纷纷各抒己见,解读这项交易。 可惜,大部分的解释,要么逻辑难以自洽,要么在具体的小细节上打转转,了无新意。不过这也难怪,首富们的心思,岂能随意被大家看穿。
大观君虽然不是大款,也无缘得以结识两位富豪,但对于这笔交易,还是基于平时的观察,对这笔交易还是有自己的看法。
首先,我们来分析一下,先来看王首富,都有些什么困难,或者诉求:
1、前期因为金融风险排查,导致股价暴跌,说明公司杠杆偏高,有较大的财务风险,估计是前期“目标定得太大”了,市场风向一变,有点HOLD 不住;
2、万达商业在香港上市,对于香港市场估值过低一直耿耿于怀,万达商业从港股退市,王健林又承诺将在2018年回A股上市,但从当前的市场情况看,目前房地产公司lPO发行几乎处于停滞状态,能否如期实现存在一定的不确定性;
3、从大的趋势看,房地产,包括商业地产风光不再,即使回归A股也未必有很大的上升空间。
再来看看孙大款的困难或诉求:
1、前脚刚买了乐视,后脚乐视就不断爆出负面新闻不断,150亿的投入,吉凶未卜;
2、受房地产降温、收购乐视事项影响,近段时间融创股价一直走低;
3、近两年来,融创中国收购动作频频,比如对绿城、佳兆业、中渝置地、天朗等企业的项目收购或企业股权收购,但是,绿城、佳兆业等房企自身都面临不小的问题,杭州保姆纵火案,对绿城的后续打击还将发酵。并购狂人孙宏斌的资产结构,急需做出一定的调整。
所以,如果说此项交易,和上述诉求无关,应该不会有人相信。
通过这项交易,有些结果是马上就能看到的,比如:
1、老王回笼了资金,可以从容去杠杆,解决了燃眉之急,可以从容地从火山口撤退下来了,这是大家都看得到的事实;
2、在并购项目中,如果A公司收购B公司,B公司股票必涨 ,这是基本常识,没有比这种方式能更快创造财富的。果然,万达与融创公告后,万达酒店发展在港股市场一度暴涨超100%,现报1.24港元。(以后谁缺钱了,也找个大款整个收购项目玩玩,股价可以坐火箭)。
那么,除此之外,是否还有别的什么玄机呢?我们再来看看下面这个联合公告,应该不难得出结论,融创和万达之间的交易,这才是第一步,其后肯定还有续集:
1、公告最后一句话埋下了伏笔。电影等多个领域,是否和乐视有关?如今老孙接了老王的盘 ,接下来老王会不会接老孙的盘?至少可以让乐视的股价上几个台阶,有钱大家赚。这事儿,越想越有意思。
2、老王心心念念的高估值,但万达商业如今即使顺利回归A股,地产股的风口已经过去了,风光也已不再,只有变成诸如万达影视等新概念,估值才会更有想象力?
3、乐视还有很大的一块资产,就是丰富的土地资源,有老王的加入,肯定能发挥更大的作用。
4、乐视的老贾满腔热情要造汽车,恰好前不久老王也在董小姐的劝说下投资了银隆汽车,这下乐视的生态大了可不是一点点。
经过交易,老孙的酒店还是老王管,老孙从老贾那里接盘的乐视土地资源请老王开发,大家再一块从房地产进军影视行业。到那时,线上线下,虚拟实体,这个生态圈,可真是不小。
王健林的万达,更健康了。
孙宏斌的融创,更宏伟了。
贾跃亭的汽车,是不是又可以跃跃欲试额?
大佬们的世界,真不是一般吃瓜群众能看得懂,也不是一般的经济学专家能解读出来的。
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每次只买一两万股票的人是怎样心态?
这是标准散户的心态。这种人在股市里。是很难获得成功的。
一般情况下,账户余额有50万的人,不会这么操作,这么操作的人往往是资金只有20万以内,甚至只有10万的人,他们可能会买十只甚至20只个股。这样的人我见的比较多。以小散户为主。
那么这种人是什么心态呢?
首先告诉大家这种操作方法是绝对错误的。为什么这么说呢?
举个例子。你有一个孩子和你有十个孩子,培养的方式和结果肯定不一样。
作为一个精力有限的人来说,养一个孩子,你可以把你的精力和财力全部投入到他的身上,将他培养出人才的概率会更高。而你有十个孩子,你的精力和财力都要分散到每个孩子身上,每个孩子所获得的关注和金钱就会大大减少,不利于孩子的培养和成长。也就是说你的精力有限,不可能去同时照顾这么多孩子。
炒股也是一样,如果你买了十几只甚至20几只股票,你根本没有精力去同时这些股票的走势,如果其中有十几只股票出现了卖点,你很难做到同步卖出,如果一只一只去卖,可能错过了最佳的卖出良机,甚至跌停了根本卖不出去。
因此,作为散户尤其是三十万或者五十万以下资金的散户来说,持有一次两只股票进行关注追踪就已经足够了。
那么每次只买一两万元的股票,一买就是十多只的人又是什么怎么想的呢?
也许他们会认为,专家说了鸡蛋不要放在同一个篮子里,这样是均衡投资,可以避免踩雷。
可是,专家那是说的大资金。那相当是有很多鸡蛋啊,可你就一个鸡蛋怎么放在那么多篮子里呢,要敲开放吗,那还能存得住吗?
我就遇到过这样的散户朋友。有一次一个朋友介绍过来的股民让我给他分析分析一下账户的股票情况。我一看10万多一点的资金,竟然持有了11只股票。少的只有一两百股,多的也不过请千八百股。真是分散投资啊!还振振有词说,XX经济学家说的,要分散持股,减少风险,鸡蛋不放在同一个篮子里,避免篮子摔碎所有的鸡蛋。
我告诉他,你就一个鸡蛋,要挑一个好篮子去装,还怕不怕漏?每天担心篮子会漏,你还怎么安心睡觉?要集中火力去打一只股票。因为你的资金量太少啦!只有专注才能够获得成功。
希望我的回答能给你启发和帮助
我是禅壹,专注股票投资。欢迎关注,点赞,评论。
你们是怎么合理安排自己的收入呢?
我可以来分享一下我的理财方法
最主要的就是要安排好自己的资产配置,根据不同的风险层级来决定投资方向。
作为一个双薪普通家庭,我们每个月收入比较固定,同时我家收入都全部由我统一打理。
在我们27到30岁的这三年,我当时认为股市所处在的点位属于有价值的低位,所以我坚定的把所有的钱,在还了信用卡花呗等费用之后。,全部投入股市中。由于我还算有一些研究,我能在股市侥幸生存下去,所以这一部分高风险收益还不错。
但是由于股市是个高风险投资标的,不能把所有钱都安排在里面。所以之后也没有继续加大投资,就是由这三年的积蓄在里面运作。
而30岁到现在32岁这两年,并且包括今后长远的计划,我决定是进行基金的定投。
每个人每个家庭可以根据自己的收入情况选择定投的额度。我是选择每天定投,这样能够把风险分摊到每一天,做到最大的平均。
我选择了三个基金方向:
第一种,指数型基金,因为我长期看好中国股市长远的发展趋势。所以我会坚持每天买入,要相信长线的力量。第二种,证券行业基金,我认为将来一定会有一轮牛市,因为从上次五千一百点下来之后已经好几年了。从中国股市历史看来每八到十年会有一波行情,如果行情不来,正好给我更多积累底仓的时间。等刚起起来,首当其冲的就是证券行业,这也是我的一个埋伏吧。这个定投不一定要坚持到很久,只要牛市启动一段时间后就可以赎回,毕竟定投是追求的低风险。第三种,港股基金,因为香港是我国最为开放的资本市场,很多好公司也都选择在港交所上市。比如腾讯,阿里巴巴等等。但他们的股价太高,若是我们开通深港通和沪港通去买,购买力有限,而且不能买多少。而通过基金定投则可以间接投资这些互联网大佬企业,同样能在享受他们企业发展的同时,分散投资风险。
而基金定投在积累了一定量的底仓后,对继续投入的要求就不高了。若是可以坚持十年到十五年,也就是我们四十岁左右,那基本就不用再继续投入了。只要每年享受基金的分红和投资收益就行了。然后接下来的钱就可以用来购买银行理财产品和保险之类的安全边际更加高的项目了。
我这个是超长期的规划,适合刚入社会的小夫妻,时间坚持的越长,离成功也就越近。
我一定会坚持下去,希望能给大家带来一些启发。
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