万科a年报(a股上市公司龙头有哪些)
专栏
2023-11-27 00:53
355
目录- 万科a年报,a股上市公司龙头有哪些?
- 现在人的钱都去哪了?
- 为什么有的股民喜欢投小盘股?
- 茅台市值13万亿合理吗?
- 股市哪几种股票不能买?
- 今后房价的走势究竟怎样?
- 作为今年世界500强榜单排名跃升最多的中国企业之一?
万科a年报,a股上市公司龙头有哪些?
每个行业都有龙头企业,每个板块都有龙头个股,每个概念也有龙头股;A股3000多家个股每家都各有自己的优势,都能成为龙头股。
只能给概括有代表性的龙头股:
贵州茅台:白酒业龙头
万科A:地产界龙头
格力电器:家电龙头
京东方A:国内显示器面板龙头
华大基因:国内基因测序龙头
隆基股份:光伏龙头
立讯精密:连接器行业绝对龙头
江丰电子:高纯溅射靶材的行业龙头
华兰生物:国内血液制品行业龙头企业
法拉电子:薄膜电容器制造龙头
索菲亚:定制家具龙头
分众传媒:新媒体营销龙头公司
中国国旅:旅游龙头和免税业唯一的A股上市公司
生益科技:国内覆铜板龙头
美年健康:国内专业体检领域龙头
歌尔股份:电声行业龙头、VR设备龙头
立讯精密:连接器行业绝对龙头
双汇发展:肉制品行业的绝对龙头
江化微:湿电子化学品的行业龙头
星云股份:锂电池检测系统的行业龙头
联合光电:高端光学镜头的行业龙头
光威复材:碳纤维行业龙头
三利谱:偏光片行业龙头
岱勒新材:金刚石线的行业龙头
超声电子:汽车电字PCB龙头
东尼电子:超微细合金线材的行业龙头
寿仙谷:灵芝行业龙头
大博医疗:骨科植入类医用耗材领域的龙头企业
立昂技术:新疆地区的安防龙头
光库科技:光纤器件的行业龙头
澄天伟业:智能卡的行业龙头
正海生物:再生医学领域行业龙头
三孚股份:三氯氢硅的行业龙头
华邦制药:国内皮肤病领域龙头企业
传化股份:国内纺织印染助剂龙头企业
科华生物:国内体外临床诊断行业龙头企业
巨轮股份:国内汽车子午线轮胎活络模具龙头企业
联创电子:国内最大中高档服装用衬生产商
登海种业:国内玉米种子繁育推广一体化龙头企业
广州国光:国内音响行业龙头企业
轴研科技:国内航天特种轴承行业龙头企业
宁波华翔:国内汽车内饰件龙头企业
远光软件:国内电力财务软件龙头企业
江苏宏宝:国内工具五金行业龙头企业
软控股份:国内轮胎橡胶行业软件龙头企业
中材科技:国内特种纤维复合材料行业龙头企业
金智科技:国内电气自动化设备行业龙头企业
江苏国泰:国内锂离子电池电解液行业龙头企业
青岛金王:国内最大蜡烛制造商
浔兴股份:国内拉链行业龙头企业
广东鸿图:国内压铸行业龙头企业
广博股份:国内纸制品文具行业龙头企业
恒宝股份:国内智能卡行业龙头企业
信隆实业:国内自行车零配件龙头
以上A股部分龙头公司,还有部分龙头公司就不一一列举了,精力有限,让你自己慢慢挖掘了。
最后祝愿投资顺利!
笔者每天坚持讲解,继续讲解来反馈粉丝朋友对我的支持,目前已经有很多粉丝都已经学会,近期都抓住了不少短线牛股。如果你也是操作短线的新股民,希望你发3分钟看完,之前选的牛股很多,就比如:
弘业股份,是在股价回踩的时候选出,当时股价下跌,底部出现反转十字星,主力进场,是绝佳的布局机会,果断选出来讲解,果然之后股价连续上涨,截止目前股价大涨70多个点,很多看了笔者直播讲解的粉丝朋友都是抓到这波收益,这也是长期看明辰直播的粉丝朋友所能把握的利润!
上海三毛,非常能体现笔者的选股思路,前期该股底部震荡吸筹,5号股价出现短线超跌反弹现象,资金大幅流入,买点出现,根据我所讲选股法,及时选出讲解,轻松收获60%以上的涨幅,恭喜当时看到笔者选股思路文章的股友及时把握住了该股这波行情。
笔者对选出底部启动的爆发股非常擅长,此类短线股,赚钱速度快,拉升力度大,今天在笔者也是同样选出了一只有望从底部爆发的短线股,看下图:
看上图,此股经过前期断崖式下跌后,出现了吸筹洗盘,如今股价突破上方压力,上行空间打开,能不能超过前期高点,我们试目以待。至于该股后期走势,也会在选股文章持续跟踪讲解。
笔者在定期跟踪研究很久的几只类似弘业股份、上海三毛的股..票已经选出来,有兴趣的朋友,可以自行去查...看 最后,如果手中有个..股..被套,不知道如何解..套,买..卖点把..握不好的朋友,都可以与笔者(微信:gp600903)取得..联...系,笔者看到后,必当鼎力..相助!
现在人的钱都去哪了?
钱都去哪了?
来看一下银行,房企的收入,就知道部分答案了。
1,工商银行,收入9427亿
2,建设银行,收入8243亿
3,农业银行,收入7199亿
4,中国银行,收入6056亿,
四大银行的收入之和高达3.1万亿人民币,
银行的成本主要是员工工资福利成本,银行店面的房租成本,装修成本等等,浙江这边部分银行网点,每隔几年,就要重新装修,一次装修的成本在100万,到几百万不等。
5,招商银行,收入3312亿
6,邮储银行,收入3187亿
7,交通银行,收入2693亿,
8, 兴业银行,收入2212亿
9,中信银行,收入2045亿,
10,浦发银行,收入1910亿
我国的银行,毛利润非常高,和其他制造业不同,净利润率相差4倍以上。
虽然银行的成本很高,但留下来的净利润还是很丰厚,十年前民生银行的年报发布会大家还记得吗?当时银行老总说的话,利润太高,不好意思发布。
而其他非银行公司,很多都是利润太低,或者亏损太多,不好意思发布。
20,恒丰银行,收入239亿
30,贵州银行,收入117亿
40,甘肃银行,收入63亿
50,张家港银行,收入46亿
60,广东南粤银行,收入32.5亿,
70,泰兴农商行,收入19.5亿
80,平湖农商行,收入9.1亿
农商行普遍规模很小,应该通过合并做大规模,再与十大银行展开竞争。
唯有银行全行业的激烈竞争,才能给储户带来较高的利息,更好的服务。
可能是政策缘故,目前这么多大型民企,都没有深度介入到银行的经营上去。
90,荆州农商行,收入7.2亿
100,盂县农商行,收入5.2亿,
110,玉龙农商行,收入3.8亿
120,黑龙江宝清农商行,收入3.1亿,
130,临江农商行,收入2亿
137,祁连农商行,收入0.97亿,
剩下其他银行的情况,看下面的图片,
再看房企的收入
2021年有8家房企进入世界企业五百强,
分别是恒大,碧桂园,绿地,万科,保利,融创,龙湖,华润,
收入都超过1700亿人民币。
2022年地产的收入出现大跌,钱吐出来不少。
为什么有的股民喜欢投小盘股?
小盘股的定义随着资本市场不断发展也在与时俱进。最初,A股市场把流通股在3000万股以下的个股称作小盘股.。然而随着市场不断发展以及新股上市节奏的加快,小盘股的认定标准也从流通股3000万股,不断上升至5000万股、8000万股。
单就流通股本来讲,目前A股市场上大多数投资者比较认可将1亿流通股以下的个股称为小盘股。但也有例外,少部分投资者在做对比的时候,比如拿一只个股与银行股、保险股对照,则这只个股如果总股本小于2亿股,也喜欢称之为小盘股。可以说市场上绝大多数投资者都喜欢投资小盘股!主要原因有以下几点:
流通股本小,上市初期游资喜好高位接盘炒作!以2019年9月上市的300792壹网壹创为例,不少小盘上市新股兼具多种题材,新股上市后连续涨停是必然走势。而300792壹网壹创具备比较热门的网红、电商概念,并且流通股本仅仅只有2000万股,新股上市股价连拉九个涨停后未能继续封住一字板,但由于流通股本小,股价在高位仍有主力游资进场接盘炒作,短线股价打开涨停伴随巨量换手率出现,随后股价再度强势封涨停板,这说明有主力资金高位承接筹码。果不其然,随后股价继续上涨近50%才见到阶段性高点。
小盘股题材丰富,如有利好刺激涨幅往往超预期!2013年至今,中国经济持续推进转型升级,重点发展战略性新兴产业成为持续转型方向。与此同时,A股新股发行结构也在变化,大盘股、周期股、传统产业个股上市家数明显降低,取而代之的是中小板、创业板、科创板源源不断的新产业、新科技类新股上市。而这类新兴产业类上市公司,大多数首次上市发行股票数量较少,在兼顾了新产业、新科技题材的基础上,外加小盘股属性则成为市场游资主力的最爱。
以近期的300793佳禾智能为例,该股具备小米、无线耳机、消费电子等概念,同时2019年年报推出10转增6股派3元的高送转预案,使得该股一举成为每年必炒的“高送转”题材龙头股,由于流通盘较小近期股价明显受到主力游资关注,股价连续三日大幅换手涨停!
小盘股成长潜力巨大,如有充分竞争优势市值增长往往超出想象!不少新股上市,首次发行股票后总股本仍然较少。如果公司具备充分竞争优势,市场潜力大、技术领先、研究研发储备丰富、管理能力突出等因素共振,后期公司不断通过增发、收购、兼并做大做强,则有可能逐步成长为行业巨头。
以300015爱尔眼科为例,上市初期公司仅为区域性专科医院,经过十年努力,不断筹集资金加大收购力度并向全国进军,最终凭借综合实力成长为全国眼科专科医院龙头企业。
从该股上市发行情况看,爱尔眼科首次发行股票数量仅仅为3350万股,而截至5月6日收盘,公司已经发展成为总股本31亿股的创业板蓝筹公司。
同时,从公司经营情况看,爱尔眼科上市后,公司不断优化自身经营配置,近几年快速做大做强,从12年利润不足20亿短短7年成长为百亿利润上市公司,可谓全球医院行业不可多得的成长典范。
综合来看,小盘股由于流通股本少这一独特优势,股价在遇到事件推动、利好刺激的时间点上极其容易出现短期暴涨。但股本小也决定了股价波动率更大,往往股价盘中出现急涨。操作上来讲,一般投资者较难把握买点,也不容易买在较低价位,因此,追高操作现象往往出现在此类个股上。这里需要提示股民朋友们,对于投资小盘股要量力而为,如未能适应暴涨暴跌风格,难以适应股价剧烈波动,又舍不得及时止损的投资者。建议慎重参与短线小盘股炒作,可多从基本面研究、价值分析入手,分散投资成长性较好的小盘股!
最后希望大家都能长期坚守价值取向,下一个爱尔眼科在等待着你们!看清投资方向,把握趋势机会!风险来源于无知!如果觉得这篇回答对你有帮助,请记得点赞加关注哦!
茅台市值13万亿合理吗?
贵州茅台正式突破千元大关
贵州茅台是当仁不让的A股酿酒板块的绝对龙头,被誉为“宇宙第一酿酒股”;贵州茅台是以价值导向为投资风格的公私募基金最为青睐的投资对象;此外,贵州茅台也是上证50的指标股,上周贵州茅台股价冲上1000元大关,2019年7月1日,贵州茅台又创得千元以上的新高1035.60元,这是目前沪深两市的最高股价,收盘报收1031.86元,截止7月1日收盘的流通市值12962亿,突破13000亿指日可待。
贵州茅台的市值排行目前,贵州茅台12962亿的流通市值在A股市场之中的排行位于第一的工商银行的15961亿之后,排名第2位,在全球上市公司之中则排行第42位。
贵州茅台的动态市盈率水平一般而言,评估一家上市公司的二级市场股价与市值是低估还是高估,通常会先对比市盈率,截止7月1日收盘,贵州茅台的动态市盈率是28.88倍,那么,28.88倍的市盈率是低还是高呢?价值投资鼻祖格雷厄姆所定义的合理市盈率是10倍新低,格雷厄姆先生的第一高徒股神巴菲特先生在投资实操之中的市盈率大多是15倍以内,假如用格雷厄姆与巴菲特的市盈率标准,显然,贵州茅台28.88倍的动态市盈率偏高了,但是再对比酿酒行业的平均市盈率36.70倍来说,28.88倍却是低于行业平均值,也就是说,处于相对合理的区间;此外,综合目前A股市场的估值特点,不超过30倍的市盈率可视为合理估值范围之内,当然,随着A股市场逐步与国际市场接轨,A股的估值机制同样将逐步趋向于国际市场的通用估值标准。
贵州茅台每股未分配利润高达85.34元看完市盈率,我们再来看贵州茅台的每股未分配利润,截止2019年一季度的财务报表,贵州茅台每股未分配利润是85.34元,位居酿酒板块第一位,远远高于酿酒板块行业平均值的6.33元。高企的每股未分配利润也得以让贵州茅台成为“A股分红之王”,对价值投资者来说,除了关注股价长期增长而带来的利润之外,同样看中上市公司的分红,这也是为何公私募基金热衷投资贵州茅台的主因之一。
贵州茅台净利润的全球排行在全球消费品分类的上市公司之中,贵州茅台以51.43亿美元的净利润位居第9位,在消费品之中细分食品类别,贵州茅台则排在百事、可口可乐与麦当劳之后,排行第4位,换言之,仅以酒类做排行,则贵州茅台的净利润位居全球第一。
当前,净利润排于贵州茅台前一位的可口可乐的市值是2166亿美元,折合人民币是14823亿,高于贵州茅台的12962亿,对标可口可乐的净利润与市值,假如贵州茅台的净利润增长率能够保持稳中有升,那么,目前12962亿的市值仍具有潜力空间。
总结来说,贵州茅台12962亿的流通市值处于相对合理的区间,确认合理与否的关键则在于能否保持稳中有升的业绩增长。
关注杰克,让你快速看懂股市,文中内容仅供学习交流之用,不构成投资建议!感谢阅读,欢迎点赞评论,有投资疑问可私信互动交流。
股市哪几种股票不能买?
这个问题问的较模糊,为什么这样说,我们知道参与到这个市场人群众多,各有不同的选股思路,即所谓的仁者见仁,智者见智,没有统一的标准可寻。下面就从两个方面来分析一下。
一,首先来讲市场上的几种常见的,对于稳健型投资者而言,避而远之的股票种类。
1,造假上市的上市公司,如欣泰电气、乐视网等。
2,连续三年以上亏损且扭亏无望的,面临退市风险的上市公司。如众多的ST股票。
3,主业不突出,只讲神话故事,时新概念不断的上市公司。
4,夕阳行业,靠当地政府财政补贴生存的上市公司。
5,要被政府取缔的环境污染严重、高耗能低产出的上市公司。
6,只圈钱,无回报的心术不良的上市公司。
7,僵尸股,交投清淡,无人问津的上市公司,即是大盘走好。上涨空间也不大。
8,大幅杀跌,底在何方的;及业绩虽好,而股价已透支的,高高在上的上市公司
在这里只列举了常见的8种,其他的不再列出。
二,对于激进型投资者,他们热衷于上面的2、3。他们认为是机会所在。原因是劣质上市公司,可能会资产重组,由乌鸡变成凤凰。如前期的江南嘉捷被360收购重组,股价顿时从8元左右涨至66元左右,可谓是利润丰厚。再如近日独角兽概念,与之沾边的上市公司的股价大幅上涨……等等。
以上是我个人观点,供参考,如有不同观点,望在评论栏中指出,阅后,别忘了给个赞,在此感谢各位头条们关注。同时感谢答题中的图片原创者。
今后房价的走势究竟怎样?
小菜认为:今后房价走势是分化的!不会再统一涨,或统一跌;有的城市继续涨,有的城市下跌。下面是小菜关于未来城市房价的一些想法,拿出来跟条友们分享,权作探讨交流吧。
第一、今后我国城市如何发展?
讨论房价走势,先看城市发展走向。
截止2018年底,我国城镇化率59.58%,整体水平偏低。在具体城市上,呈现发展分化局面,发展不均衡。
有的城镇化率比较高,比如武汉,达到80.29%,已处于发达国家水平;有的城镇化率适中,比如昆明72.85%;有的城镇化率依然比较低,比如宜宾49.64%。
01、发达国家城镇化历程告诉了我们什么?
经济发达国家城镇化历程,都有一些比较共性的规律:
A)在30%/uploads/title/20231031/65407f92b05e7.jpg70%阶段,城市高速发展,几乎所有城市都在发展,都在大拆大建,房价都在涨。
B)超越70%后,进入分化阶段,城市发展放缓,重点城市继续发展,其他城市发展放缓,慢慢走下坡路。
C)超过80%后,城市开始稳定。不管重点城市,还是单体城市,发展都趋于稳定。
02、目前经济发达国家城镇化处在什么水平?
2016年,全球城镇化水平55%,G7国家中,意大利最低69.1%,日本最高93.9%。
03、我国城镇化现状和目标是多少?
国务院《国家新型城镇化规划2014/uploads/title/20231031/65407f92b05e7.jpg2020》,到2020年底实现60%城镇化目标,结合2018年59.58%数据,这个目标应该在去年就已完成。
官方还没发布下一步目标规划,也没发布终极目标规划,但我们是世界经济第二,怎么说达到80%才能服众吧。
这个80%意味着什么?
按14亿人口基数算,今后还有3亿人要进城,这是房地产继续发展的“人口红利”。
04、我国城市今后如何发展?
大概率会延续发达国家城市发展规律,在走完快速发展时期后,城市发展放缓,开始深入发展和重点发展,城市发展进入分化阶段。
城市发展如何分化?
根据前一阶段发展成绩和潜力,由国家研判,在借鉴发达国家城市发展经验基础上,制定出下一阶段城市发展战略规划,筛选出重点发展区域,并规划出今后重点培育的城市群。
国家城市群战略制定后,我国城市今后的发展方向就是城市群。
第二、今后房价究竟会怎么发展?
总的原则,城市群房价代表今后房价发展方向;城市群房价整体会涨,多数单体城市房价会跌。
01、国家政策
短期内,政策依然是稳定而严厉的,房价也就是稳定的,城市群房价与单体城市房价不会有明显差别。
1)去年12月,中央经济工作会议释放了3个重要信号:
A、中央坚持“房住不炒”决心未变!主调控基调未变;
B、继续赋予地方政策灵活性和自主权,坚持“因城施策”和“一城一策”;
C、“稳房价、稳地价、稳预期”不仅适用于2019年经济工作,也是2020年楼市主调控目标。
三个调控信号,表明今年楼市政策将保持延续,不会出现重大政策转向,再无意外事件冲击,短期内房价都将保持稳定,不会大涨,也不会大跌。
2)金融政策端,有2个重要信息:
A、新年伊始,央妈降准释放8000亿资金,充实商业银行信贷资金实力,缓减小微企业、实体企业融资难、融资贵问题;客观上也有利于增强银行放贷能力,保持宽松的按揭贷款政策,刺激楼市成交。
B、房贷利率全面换锚LPR,包括存量浮动利率贷款,增加LPR运用,而LPR下行趋势明显,有利于降低房贷支出,刺激楼市交易。
3)地方楼市政策端,限购、限售、限贷依旧,未见楼市全面松绑,除了有的城市针对人才定向松绑外,无重大政策转向,地方房价短期内依然还是稳的。
4)长效机制在路上。有人说房产税是楼市终极杀手锏,是抑制房价的长效机制。从立法进度看,目前仍在提请审议中,具体何时颁布执行?还不清楚,但时间不会远了。房产税施行后,究竟能在多大程度上抑制住房价?有待检验。
02、2019年土地成交情况
据中指院《2019年全国300城市土地收入排行榜TOP50》显示,2019年我国土地交易市场明显分化。
A)一、二线城市土地市场供需两旺,成交量虽不及2018年,同比还下跌近10%;但成交总价增长近10%,楼面地价明显提高。
B)三、四线城市土地热度持续回落,土地市场进一步转冷。
【图表来源搜狐焦点武汉站】
土地供需和成交分化现象进一步印证了城市发展分化趋势:
一、二线城市供需充足,楼市继续发展,市场对房价信心十足;
三、四线城市供需逐步减少,发展放缓,市场对房价信心下滑。
03、今后哪些城市房价会涨?
A)发达国家情况
老大美国和老三日本,在城市发展分化后,都是依靠城市群力量,推动城镇化提升、经济发展、科技创新。
比如,世界3大顶级城市群,有1个在日本、2个在美国。
纽约为核心的大西洋沿岸城市群和芝加哥为核心的五大湖城市群都在美国。其中,纽约是美国最大的生产基地、商贸中心和国际金融中心。
东京为核心的太平洋沿岸城市群,是日本政治、经济、文化、交通和金融中心。
2018年,东京GDP10220亿美元,占日本经济1/3,世界城市GDP排名第二位;纽约GDP10300亿美元,世界城市GDP排名第一位。
同年,北京GDP3.03万亿人民币,上海GDP3.27万亿人民币,加起来6.3万亿人民币,按18年6.94汇率算,约9078亿美元。
可见,世界经济老2最好的两个城市GDP加起来,干不赢老大最好的城市,也干不赢老3最好的城市。
这就说明单体城市不管怎么发展?都干不赢城市群!未来我国家城市发展方向一定是城市群!
B)我国今后城市战略是什么?
据披露,为顺应全球城镇化发展规律,今后我国将战略培育20个城市群。分别为5个国家级城市群,9个区域性城市群,6个地区性城市群。
a、国家级城市群
粤港澳大湾区9+2城市群、京津冀城市群、长三角城市群、长江中游城市群和成渝城市群。
b、区域性城市群(国家二级)
哈长城市群、山东半岛城市群、辽中南城市群、海峡西岸城市群、关中城市群、中原城市群、江淮城市群、北部湾城市群和天山北坡城市群。
c、地区性城市群
呼包鄂榆城市群、晋中城市群、宁夏沿黄城市群、兰西城市群、滇中城市群、黔中城市群。
C)城市群战略对房价走势的影响是什么?
结合城市发展、土地成交分化趋势和国家城市群战略,今后楼市就是城市群的天下啦!单体城市将渐进式地推出楼市竞争。
城市群享有更多政策扶持、经济优势、人口红利,加上科技创新能力,必将创造更强大的经济实力和就业机会,吸引更多人口流入,城市群房价必然进一步上涨。
也就意味着,今后城市群的房价整体都会继续上涨,多数单体城市的房价会下跌。
04、城市群今后的需求是什么样的?
城市群楼市需求端,主要是以下这些方面:
A)改善型需求。人的需求都是在提高的,现在的刚需,今后换房方向就是改善型,这个需求量不容小视。
B)新增人口需求。未来城镇化还要带动3亿人进城,这是渐进式人口红利。这些人口怎么流动?显然不再像以前那样简单地逐级流动、就近流动,很可能会打破行政区划、地域界线,跨区域、向有吸引力城市群流动。
C)人才流动需求。除了城镇化带来的农转非人口流动,城市间人才流动也会带来众多住房需求。
D)投资客。基于城市群经济潜力、人口潜力、科技潜力、政策优势,必将有大量的投资客出现在这些市场内,房价长期内都不会缺少助推者和接盘者。
不管是刚需,还是投资客,未来都是城市群庞大的购房群体。如何合理调控楼市?区别对待刚需和投资客,引导城市群房价理性发展,将是下一个政策课题。
第三、今后该怎么买房?
通过上面的分析,基本上能看出今后房价的走势了,也就是说,城市群房价今后是上涨的,值得投资;单体城市房价会下跌,不再具有投资价值。
当然,少部分极具特色的单体城市,比如气候宜人,环境宜人,还是能保持发展势头。
01、刚需。对刚需族而言,短期内楼市政策稳定,供需平衡,房价不会大涨,也不会大跌,无需纠结,该买就买。
02、投资。不管是单体城市,还是城市群房价,短期内政策稳定,不宜入市;但基于城市分化走势,以及国家对城市群的战略定位,选城市群买房就是战略决定。
03、城市。单体城市房价大概率要凉,城市群会是投资方向;级别越高的城市群,房价前景越好,投资属性越大;但门槛也更高,量力而行吧!
作为今年世界500强榜单排名跃升最多的中国企业之一?
2018年的7月,全球最权威的公司排行榜之一——《财富》世界500强榜单正式放榜。榜单中,2017年新晋房企销冠碧桂园集团排名大幅攀升114位,达到353位。
而在2019年的7月,最新的《财富》世界500强榜单发布,在排名位次的变化上,今年上升最快的又是中国的碧桂园,跃升176位。
从2018年的114位上升,到2019年的176位的上升,碧桂园正以傲人的速度加速,真的令人敬佩。
那么在房地产走缓的如今,碧桂园是如何连续做到成为世界500强榜单排名跃升最多的中国企业之一的呢?
第一个原因:碧桂园的定位明确,抓住了中国三四五线城市发展的势头。改革开放40年来,中国的城镇化速度非常惊人。无论从体量、速度还是与经济发展的契合度上,都是史所未见的。
但是对于许多一线城市和强一线城市来说,早就被少量的寡头、龙头地产企业所占领,那么想要在这些“物以稀为贵”的地方再次打开市场,几乎是不太可能的。
所以碧桂园把重心放在了许多更需要城镇提速的城市之中。
1980年,发达地区国家的城市人口的比例平均为70.9%,其中,美国为77%,日本为78.3%,联邦德国为84.7%,英国为90.8%,加拿大为75.5%。而发展中的国家城市人口比例平均为30.1%,其中不少国家低于20%。而中国,就是这个“低于20%”俱乐部的成员。当时中国城镇化率只有19.39%。
1998年—2018年,是中国城镇化率加速提升且提升质量最高的二十年,是中国城市经济腾飞的二十年,是房改以及住房市场化发展的二十年,是中国房地产行业的黄金二十年。2000年全国商品房销售额3935亿元,销量面积18637万平米。2017年,全国商品房销售额高达133701亿元,增长逾33倍;销售面积169408万平方米,增长逾9倍。而碧桂园呢?从佛山顺德的一个小小的楼盘开发商,发展到了遍布世界1900多个楼盘的大型企业。
从最初的本来的城市郊区大盘发展,推动到专注于三四线城市的中心高档住宅。1992年成立至今,碧桂园已经在全国700多个城镇进行开发建设。
从资料中我们可以发现,碧桂园仅仅在2018年就进入了30个省,261个市,1051个县镇区,成为了中国最广泛的开放商。从销售规模来看,近十年碧桂园的销售额和全国排名总体呈现跨越式增长的发展趋势,销售额从2008年的175亿元增长至2017年的5508亿元,跃居行业第一。2018年上半年,碧桂园合同销售金额更是高达4125亿元,大幅领跑行业。所以,毫无质疑的是,对于三四五线的布局,是碧桂园快速上升的巨大的功臣之一,也是碧桂园集团战略布局最明智的体现!2018年获取的土地中,一二线区域与三四线区域的土储金额比为40:60。
碧桂园能保持强劲的增长,得益于其在一二线城市与三四线城市之间均衡的布局。无论市场如何快速变化,碧桂园总能基于庞大项目储备适时做出调整。
第二个原因:对于人才的把握和挖掘,并且内部实行大浪淘沙策略。2013年春天的一个下午,碧桂园董事局主席杨国强与中国平安集团董事长马明哲再一次高尔夫球赛期间有过交流,而正因为此次的交流,让杨国强受益匪浅,从此带上碧桂园走上了“高速通道 ”。
杨国强问:“你管理平安万亿资产,有什么秘方?”
马明哲说:“我能有什么秘方,就是用优秀的人。我这有很多年薪千万的人。”
回去后,杨国强对时任碧桂园人力资源总经理彭志斌说:“我给你30个亿,你去给我找300个人来。”
那么以30亿的薪酬和300人的数量来看,平均每人可以获得100万的薪酬,对于2013年那个时候来说,这个价格真的不简单啊!
2013年的时候,碧桂园他们就拟定了一个“全球30%硕士、70%博士”的新招聘计划。
到了2016年的时候,碧桂园的入职博士已超过400人。
2017年的时候,碧桂园的招募更是达到了300多名博士,其中至少有200名博士海外人才的招募和启用。
并且未来还要培养超过100名博士成为项目总经理、区域总或更高级别的管理者。
在2017年的碧桂园官网上,杨国强更是在致辞中写道,“有人才有天下!”。
正因为这样的改变,仅仅6年的时间,碧桂园的业绩规模成倍增长。
2011年432亿元;
2012年476亿元;
2013年1060亿元;
2014年1288亿元;
2015年1402亿元;
2016年3088.4亿元;
2018年更是达到了4136.8亿的成绩;这样的增长速度,在地产行业并不多见。
而在碧桂园的内部,更是实行着一种规模跃进,与人才打造、激励制度、架构体系、管理思维等一系列变化息息相关的举措,这一切又首先归于一个人,即杨国强的变化。
就好比目前的华为,在2019年,任正非也是制定了2019届顶尖学生年薪制方案:8位2019届应届博士生年薪89.6万起,其中最高的达到了201万。不惜用“天价”从全世界招募天才少年。并且任正非表示:“华为要用顶级的挑战和薪酬去吸引顶尖人才,今年将从全世界招进20/uploads/title/20231031/65407f92b05e7.jpg30名天才“少年”!所以杨国强对于人才的招募,企业内的优胜劣汰,也是促使碧桂园走强的根本所在!!
第三个原因:良好的资产控制,趋于安全和稳定的负债率。能够做到今年世界500强榜单排名跃升最多的中国企业之一,碧桂园的一大优势就是多年的良好业绩与稳健经营。
1)世界500强的净资产收益率榜中,碧桂园在所有中国公司中位居前列。按照巴菲特的观点,判断一家企业获利能力高低的最佳指标是净资产收益率。去年,碧桂园的净资产收益率为33.47%,位居入榜房企首位。
2)碧桂园还以较低的债务杠杆,打破了行业“高增长、高负债”的魔咒。碧桂园2018年上半年净借贷比率为59.0%,低于行业平均水平;并且是自上市以来连续11年将净借贷比率保持在70%以下。
1、经营负债率不超过70%
2、可动用现金占总资产的比例不低于10%
这“两条红线”非常重要。说白了,就是碧桂园的安全底线。
而在整个2018年里,碧桂园净借贷比率同比下降7.3%,仅为49.6%,从行业平均水平看,碧桂园保持着稳健的财务风格。良好的风控以及过人的年复增长率,是碧桂园迅速上升的根本!
总结评述综合来看,碧桂园能够有今天的成绩,还是归功于碧桂园创始人杨国强的深谋远虑,以及他的良好风险控制能力啊。
对于现在的中国房地产市场来说,其实已经成为了一个寡头和优胜劣汰的局面,但是碧桂园凭借着自己的能力和远虑,从万科,万达,恒大等龙头房地产企业里杀出了一条血路,成为了这两年世界500强榜单里排名跃升最多的中国企业之一,真的是不容易!
不过,行业还在调控、洗牌、分化还是会持续,对于碧桂园来讲,未来还是要控制好节奏,在规模领先的同时,同步提升管理水平和产品品质,毕竟,走稳了才能走的更久远。
⭐点赞关注我⭐带你了解更多财经和投资背后的真正逻辑。谢谢您的支持,一家之言,欢迎批评指正。
本站涵盖的内容、图片等数据系网络收集,部分未能与原作者取得联系。若涉及版权问题,请联系ynstorm@foxmail.com进行删除!
- 万科a年报,a股上市公司龙头有哪些?
- 现在人的钱都去哪了?
- 为什么有的股民喜欢投小盘股?
- 茅台市值13万亿合理吗?
- 股市哪几种股票不能买?
- 今后房价的走势究竟怎样?
- 作为今年世界500强榜单排名跃升最多的中国企业之一?
万科a年报,a股上市公司龙头有哪些?
每个行业都有龙头企业,每个板块都有龙头个股,每个概念也有龙头股;A股3000多家个股每家都各有自己的优势,都能成为龙头股。
只能给概括有代表性的龙头股:
贵州茅台:白酒业龙头
万科A:地产界龙头
格力电器:家电龙头
京东方A:国内显示器面板龙头
华大基因:国内基因测序龙头
隆基股份:光伏龙头
立讯精密:连接器行业绝对龙头
江丰电子:高纯溅射靶材的行业龙头
华兰生物:国内血液制品行业龙头企业
法拉电子:薄膜电容器制造龙头
索菲亚:定制家具龙头
分众传媒:新媒体营销龙头公司
中国国旅:旅游龙头和免税业唯一的A股上市公司
生益科技:国内覆铜板龙头
美年健康:国内专业体检领域龙头
歌尔股份:电声行业龙头、VR设备龙头
立讯精密:连接器行业绝对龙头
双汇发展:肉制品行业的绝对龙头
江化微:湿电子化学品的行业龙头
星云股份:锂电池检测系统的行业龙头
联合光电:高端光学镜头的行业龙头
光威复材:碳纤维行业龙头
三利谱:偏光片行业龙头
岱勒新材:金刚石线的行业龙头
超声电子:汽车电字PCB龙头
东尼电子:超微细合金线材的行业龙头
寿仙谷:灵芝行业龙头
大博医疗:骨科植入类医用耗材领域的龙头企业
立昂技术:新疆地区的安防龙头
光库科技:光纤器件的行业龙头
澄天伟业:智能卡的行业龙头
正海生物:再生医学领域行业龙头
三孚股份:三氯氢硅的行业龙头
华邦制药:国内皮肤病领域龙头企业
传化股份:国内纺织印染助剂龙头企业
科华生物:国内体外临床诊断行业龙头企业
巨轮股份:国内汽车子午线轮胎活络模具龙头企业
联创电子:国内最大中高档服装用衬生产商
登海种业:国内玉米种子繁育推广一体化龙头企业
广州国光:国内音响行业龙头企业
轴研科技:国内航天特种轴承行业龙头企业
宁波华翔:国内汽车内饰件龙头企业
远光软件:国内电力财务软件龙头企业
江苏宏宝:国内工具五金行业龙头企业
软控股份:国内轮胎橡胶行业软件龙头企业
中材科技:国内特种纤维复合材料行业龙头企业
金智科技:国内电气自动化设备行业龙头企业
江苏国泰:国内锂离子电池电解液行业龙头企业
青岛金王:国内最大蜡烛制造商
浔兴股份:国内拉链行业龙头企业
广东鸿图:国内压铸行业龙头企业
广博股份:国内纸制品文具行业龙头企业
恒宝股份:国内智能卡行业龙头企业
信隆实业:国内自行车零配件龙头
以上A股部分龙头公司,还有部分龙头公司就不一一列举了,精力有限,让你自己慢慢挖掘了。
最后祝愿投资顺利!
笔者每天坚持讲解,继续讲解来反馈粉丝朋友对我的支持,目前已经有很多粉丝都已经学会,近期都抓住了不少短线牛股。如果你也是操作短线的新股民,希望你发3分钟看完,之前选的牛股很多,就比如:
弘业股份,是在股价回踩的时候选出,当时股价下跌,底部出现反转十字星,主力进场,是绝佳的布局机会,果断选出来讲解,果然之后股价连续上涨,截止目前股价大涨70多个点,很多看了笔者直播讲解的粉丝朋友都是抓到这波收益,这也是长期看明辰直播的粉丝朋友所能把握的利润!
上海三毛,非常能体现笔者的选股思路,前期该股底部震荡吸筹,5号股价出现短线超跌反弹现象,资金大幅流入,买点出现,根据我所讲选股法,及时选出讲解,轻松收获60%以上的涨幅,恭喜当时看到笔者选股思路文章的股友及时把握住了该股这波行情。
笔者对选出底部启动的爆发股非常擅长,此类短线股,赚钱速度快,拉升力度大,今天在笔者也是同样选出了一只有望从底部爆发的短线股,看下图:
看上图,此股经过前期断崖式下跌后,出现了吸筹洗盘,如今股价突破上方压力,上行空间打开,能不能超过前期高点,我们试目以待。至于该股后期走势,也会在选股文章持续跟踪讲解。
笔者在定期跟踪研究很久的几只类似弘业股份、上海三毛的股..票已经选出来,有兴趣的朋友,可以自行去查...看 最后,如果手中有个..股..被套,不知道如何解..套,买..卖点把..握不好的朋友,都可以与笔者(微信:gp600903)取得..联...系,笔者看到后,必当鼎力..相助!
现在人的钱都去哪了?
钱都去哪了?
来看一下银行,房企的收入,就知道部分答案了。
1,工商银行,收入9427亿
2,建设银行,收入8243亿
3,农业银行,收入7199亿
4,中国银行,收入6056亿,
四大银行的收入之和高达3.1万亿人民币,
银行的成本主要是员工工资福利成本,银行店面的房租成本,装修成本等等,浙江这边部分银行网点,每隔几年,就要重新装修,一次装修的成本在100万,到几百万不等。
5,招商银行,收入3312亿
6,邮储银行,收入3187亿
7,交通银行,收入2693亿,
8, 兴业银行,收入2212亿
9,中信银行,收入2045亿,
10,浦发银行,收入1910亿
我国的银行,毛利润非常高,和其他制造业不同,净利润率相差4倍以上。
虽然银行的成本很高,但留下来的净利润还是很丰厚,十年前民生银行的年报发布会大家还记得吗?当时银行老总说的话,利润太高,不好意思发布。
而其他非银行公司,很多都是利润太低,或者亏损太多,不好意思发布。
20,恒丰银行,收入239亿
30,贵州银行,收入117亿
40,甘肃银行,收入63亿
50,张家港银行,收入46亿
60,广东南粤银行,收入32.5亿,
70,泰兴农商行,收入19.5亿
80,平湖农商行,收入9.1亿
农商行普遍规模很小,应该通过合并做大规模,再与十大银行展开竞争。
唯有银行全行业的激烈竞争,才能给储户带来较高的利息,更好的服务。
可能是政策缘故,目前这么多大型民企,都没有深度介入到银行的经营上去。
90,荆州农商行,收入7.2亿
100,盂县农商行,收入5.2亿,
110,玉龙农商行,收入3.8亿
120,黑龙江宝清农商行,收入3.1亿,
130,临江农商行,收入2亿
137,祁连农商行,收入0.97亿,
剩下其他银行的情况,看下面的图片,
再看房企的收入
2021年有8家房企进入世界企业五百强,
分别是恒大,碧桂园,绿地,万科,保利,融创,龙湖,华润,
收入都超过1700亿人民币。
2022年地产的收入出现大跌,钱吐出来不少。
为什么有的股民喜欢投小盘股?
小盘股的定义随着资本市场不断发展也在与时俱进。最初,A股市场把流通股在3000万股以下的个股称作小盘股.。然而随着市场不断发展以及新股上市节奏的加快,小盘股的认定标准也从流通股3000万股,不断上升至5000万股、8000万股。
单就流通股本来讲,目前A股市场上大多数投资者比较认可将1亿流通股以下的个股称为小盘股。但也有例外,少部分投资者在做对比的时候,比如拿一只个股与银行股、保险股对照,则这只个股如果总股本小于2亿股,也喜欢称之为小盘股。
可以说市场上绝大多数投资者都喜欢投资小盘股!主要原因有以下几点:
流通股本小,上市初期游资喜好高位接盘炒作!
以2019年9月上市的300792壹网壹创为例,不少小盘上市新股兼具多种题材,新股上市后连续涨停是必然走势。而300792壹网壹创具备比较热门的网红、电商概念,并且流通股本仅仅只有2000万股,新股上市股价连拉九个涨停后未能继续封住一字板,但由于流通股本小,股价在高位仍有主力游资进场接盘炒作,短线股价打开涨停伴随巨量换手率出现,随后股价再度强势封涨停板,这说明有主力资金高位承接筹码。果不其然,随后股价继续上涨近50%才见到阶段性高点。
小盘股题材丰富,如有利好刺激涨幅往往超预期!
2013年至今,中国经济持续推进转型升级,重点发展战略性新兴产业成为持续转型方向。与此同时,A股新股发行结构也在变化,大盘股、周期股、传统产业个股上市家数明显降低,取而代之的是中小板、创业板、科创板源源不断的新产业、新科技类新股上市。而这类新兴产业类上市公司,大多数首次上市发行股票数量较少,在兼顾了新产业、新科技题材的基础上,外加小盘股属性则成为市场游资主力的最爱。
以近期的300793佳禾智能为例,该股具备小米、无线耳机、消费电子等概念,同时2019年年报推出10转增6股派3元的高送转预案,使得该股一举成为每年必炒的“高送转”题材龙头股,由于流通盘较小近期股价明显受到主力游资关注,股价连续三日大幅换手涨停!
小盘股成长潜力巨大,如有充分竞争优势市值增长往往超出想象!
不少新股上市,首次发行股票后总股本仍然较少。如果公司具备充分竞争优势,市场潜力大、技术领先、研究研发储备丰富、管理能力突出等因素共振,后期公司不断通过增发、收购、兼并做大做强,则有可能逐步成长为行业巨头。
以300015爱尔眼科为例,上市初期公司仅为区域性专科医院,经过十年努力,不断筹集资金加大收购力度并向全国进军,最终凭借综合实力成长为全国眼科专科医院龙头企业。
从该股上市发行情况看,爱尔眼科首次发行股票数量仅仅为3350万股,而截至5月6日收盘,公司已经发展成为总股本31亿股的创业板蓝筹公司。
同时,从公司经营情况看,爱尔眼科上市后,公司不断优化自身经营配置,近几年快速做大做强,从12年利润不足20亿短短7年成长为百亿利润上市公司,可谓全球医院行业不可多得的成长典范。
综合来看,小盘股由于流通股本少这一独特优势,股价在遇到事件推动、利好刺激的时间点上极其容易出现短期暴涨。但股本小也决定了股价波动率更大,往往股价盘中出现急涨。操作上来讲,一般投资者较难把握买点,也不容易买在较低价位,因此,追高操作现象往往出现在此类个股上。这里需要提示股民朋友们,对于投资小盘股要量力而为,如未能适应暴涨暴跌风格,难以适应股价剧烈波动,又舍不得及时止损的投资者。建议慎重参与短线小盘股炒作,可多从基本面研究、价值分析入手,分散投资成长性较好的小盘股!
最后希望大家都能长期坚守价值取向,下一个爱尔眼科在等待着你们!看清投资方向,把握趋势机会!风险来源于无知!如果觉得这篇回答对你有帮助,请记得点赞加关注哦!
茅台市值13万亿合理吗?
贵州茅台正式突破千元大关
贵州茅台是当仁不让的A股酿酒板块的绝对龙头,被誉为“宇宙第一酿酒股”;贵州茅台是以价值导向为投资风格的公私募基金最为青睐的投资对象;此外,贵州茅台也是上证50的指标股,上周贵州茅台股价冲上1000元大关,2019年7月1日,贵州茅台又创得千元以上的新高1035.60元,这是目前沪深两市的最高股价,收盘报收1031.86元,截止7月1日收盘的流通市值12962亿,突破13000亿指日可待。
贵州茅台的市值排行
目前,贵州茅台12962亿的流通市值在A股市场之中的排行位于第一的工商银行的15961亿之后,排名第2位,在全球上市公司之中则排行第42位。
贵州茅台的动态市盈率水平
一般而言,评估一家上市公司的二级市场股价与市值是低估还是高估,通常会先对比市盈率,截止7月1日收盘,贵州茅台的动态市盈率是28.88倍,那么,28.88倍的市盈率是低还是高呢?价值投资鼻祖格雷厄姆所定义的合理市盈率是10倍新低,格雷厄姆先生的第一高徒股神巴菲特先生在投资实操之中的市盈率大多是15倍以内,假如用格雷厄姆与巴菲特的市盈率标准,显然,贵州茅台28.88倍的动态市盈率偏高了,但是再对比酿酒行业的平均市盈率36.70倍来说,28.88倍却是低于行业平均值,也就是说,处于相对合理的区间;此外,综合目前A股市场的估值特点,不超过30倍的市盈率可视为合理估值范围之内,当然,随着A股市场逐步与国际市场接轨,A股的估值机制同样将逐步趋向于国际市场的通用估值标准。
贵州茅台每股未分配利润高达85.34元
看完市盈率,我们再来看贵州茅台的每股未分配利润,截止2019年一季度的财务报表,贵州茅台每股未分配利润是85.34元,位居酿酒板块第一位,远远高于酿酒板块行业平均值的6.33元。高企的每股未分配利润也得以让贵州茅台成为“A股分红之王”,对价值投资者来说,除了关注股价长期增长而带来的利润之外,同样看中上市公司的分红,这也是为何公私募基金热衷投资贵州茅台的主因之一。
贵州茅台净利润的全球排行
在全球消费品分类的上市公司之中,贵州茅台以51.43亿美元的净利润位居第9位,在消费品之中细分食品类别,贵州茅台则排在百事、可口可乐与麦当劳之后,排行第4位,换言之,仅以酒类做排行,则贵州茅台的净利润位居全球第一。
当前,净利润排于贵州茅台前一位的可口可乐的市值是2166亿美元,折合人民币是14823亿,高于贵州茅台的12962亿,对标可口可乐的净利润与市值,假如贵州茅台的净利润增长率能够保持稳中有升,那么,目前12962亿的市值仍具有潜力空间。
总结来说,贵州茅台12962亿的流通市值处于相对合理的区间,确认合理与否的关键则在于能否保持稳中有升的业绩增长。
关注杰克,让你快速看懂股市,文中内容仅供学习交流之用,不构成投资建议!感谢阅读,欢迎点赞评论,有投资疑问可私信互动交流。
股市哪几种股票不能买?
这个问题问的较模糊,为什么这样说,我们知道参与到这个市场人群众多,各有不同的选股思路,即所谓的仁者见仁,智者见智,没有统一的标准可寻。下面就从两个方面来分析一下。
一,首先来讲市场上的几种常见的,对于稳健型投资者而言,避而远之的股票种类。
1,造假上市的上市公司,如欣泰电气、乐视网等。
2,连续三年以上亏损且扭亏无望的,面临退市风险的上市公司。如众多的ST股票。
3,主业不突出,只讲神话故事,时新概念不断的上市公司。
4,夕阳行业,靠当地政府财政补贴生存的上市公司。
5,要被政府取缔的环境污染严重、高耗能低产出的上市公司。
6,只圈钱,无回报的心术不良的上市公司。
7,僵尸股,交投清淡,无人问津的上市公司,即是大盘走好。上涨空间也不大。
8,大幅杀跌,底在何方的;及业绩虽好,而股价已透支的,高高在上的上市公司
在这里只列举了常见的8种,其他的不再列出。
二,对于激进型投资者,他们热衷于上面的2、3。他们认为是机会所在。原因是劣质上市公司,可能会资产重组,由乌鸡变成凤凰。如前期的江南嘉捷被360收购重组,股价顿时从8元左右涨至66元左右,可谓是利润丰厚。再如近日独角兽概念,与之沾边的上市公司的股价大幅上涨……等等。
以上是我个人观点,供参考,如有不同观点,望在评论栏中指出,阅后,别忘了给个赞,在此感谢各位头条们关注。同时感谢答题中的图片原创者。
今后房价的走势究竟怎样?
小菜认为:今后房价走势是分化的!不会再统一涨,或统一跌;有的城市继续涨,有的城市下跌。下面是小菜关于未来城市房价的一些想法,拿出来跟条友们分享,权作探讨交流吧。
第一、今后我国城市如何发展?
讨论房价走势,先看城市发展走向。
截止2018年底,我国城镇化率59.58%,整体水平偏低。在具体城市上,呈现发展分化局面,发展不均衡。
有的城镇化率比较高,比如武汉,达到80.29%,已处于发达国家水平;有的城镇化率适中,比如昆明72.85%;有的城镇化率依然比较低,比如宜宾49.64%。
01、发达国家城镇化历程告诉了我们什么?
经济发达国家城镇化历程,都有一些比较共性的规律:
A)在30%/uploads/title/20231031/65407f92b05e7.jpg70%阶段,城市高速发展,几乎所有城市都在发展,都在大拆大建,房价都在涨。
B)超越70%后,进入分化阶段,城市发展放缓,重点城市继续发展,其他城市发展放缓,慢慢走下坡路。
C)超过80%后,城市开始稳定。不管重点城市,还是单体城市,发展都趋于稳定。
02、目前经济发达国家城镇化处在什么水平?
2016年,全球城镇化水平55%,G7国家中,意大利最低69.1%,日本最高93.9%。
03、我国城镇化现状和目标是多少?
国务院《国家新型城镇化规划2014/uploads/title/20231031/65407f92b05e7.jpg2020》,到2020年底实现60%城镇化目标,结合2018年59.58%数据,这个目标应该在去年就已完成。
官方还没发布下一步目标规划,也没发布终极目标规划,但我们是世界经济第二,怎么说达到80%才能服众吧。
这个80%意味着什么?
按14亿人口基数算,今后还有3亿人要进城,这是房地产继续发展的“人口红利”。
04、我国城市今后如何发展?
大概率会延续发达国家城市发展规律,在走完快速发展时期后,城市发展放缓,开始深入发展和重点发展,城市发展进入分化阶段。
城市发展如何分化?
根据前一阶段发展成绩和潜力,由国家研判,在借鉴发达国家城市发展经验基础上,制定出下一阶段城市发展战略规划,筛选出重点发展区域,并规划出今后重点培育的城市群。
国家城市群战略制定后,我国城市今后的发展方向就是城市群。
第二、今后房价究竟会怎么发展?
总的原则,城市群房价代表今后房价发展方向;城市群房价整体会涨,多数单体城市房价会跌。
01、国家政策
短期内,政策依然是稳定而严厉的,房价也就是稳定的,城市群房价与单体城市房价不会有明显差别。
1)去年12月,中央经济工作会议释放了3个重要信号:
A、中央坚持“房住不炒”决心未变!主调控基调未变;
B、继续赋予地方政策灵活性和自主权,坚持“因城施策”和“一城一策”;
C、“稳房价、稳地价、稳预期”不仅适用于2019年经济工作,也是2020年楼市主调控目标。
三个调控信号,表明今年楼市政策将保持延续,不会出现重大政策转向,再无意外事件冲击,短期内房价都将保持稳定,不会大涨,也不会大跌。
2)金融政策端,有2个重要信息:
A、新年伊始,央妈降准释放8000亿资金,充实商业银行信贷资金实力,缓减小微企业、实体企业融资难、融资贵问题;客观上也有利于增强银行放贷能力,保持宽松的按揭贷款政策,刺激楼市成交。
B、房贷利率全面换锚LPR,包括存量浮动利率贷款,增加LPR运用,而LPR下行趋势明显,有利于降低房贷支出,刺激楼市交易。
3)地方楼市政策端,限购、限售、限贷依旧,未见楼市全面松绑,除了有的城市针对人才定向松绑外,无重大政策转向,地方房价短期内依然还是稳的。
4)长效机制在路上。有人说房产税是楼市终极杀手锏,是抑制房价的长效机制。从立法进度看,目前仍在提请审议中,具体何时颁布执行?还不清楚,但时间不会远了。房产税施行后,究竟能在多大程度上抑制住房价?有待检验。
02、2019年土地成交情况
据中指院《2019年全国300城市土地收入排行榜TOP50》显示,2019年我国土地交易市场明显分化。
A)一、二线城市土地市场供需两旺,成交量虽不及2018年,同比还下跌近10%;但成交总价增长近10%,楼面地价明显提高。
B)三、四线城市土地热度持续回落,土地市场进一步转冷。
【图表来源搜狐焦点武汉站】
土地供需和成交分化现象进一步印证了城市发展分化趋势:
一、二线城市供需充足,楼市继续发展,市场对房价信心十足;
三、四线城市供需逐步减少,发展放缓,市场对房价信心下滑。
03、今后哪些城市房价会涨?
A)发达国家情况
老大美国和老三日本,在城市发展分化后,都是依靠城市群力量,推动城镇化提升、经济发展、科技创新。
比如,世界3大顶级城市群,有1个在日本、2个在美国。
纽约为核心的大西洋沿岸城市群和芝加哥为核心的五大湖城市群都在美国。其中,纽约是美国最大的生产基地、商贸中心和国际金融中心。
东京为核心的太平洋沿岸城市群,是日本政治、经济、文化、交通和金融中心。
2018年,东京GDP10220亿美元,占日本经济1/3,世界城市GDP排名第二位;纽约GDP10300亿美元,世界城市GDP排名第一位。
同年,北京GDP3.03万亿人民币,上海GDP3.27万亿人民币,加起来6.3万亿人民币,按18年6.94汇率算,约9078亿美元。
可见,世界经济老2最好的两个城市GDP加起来,干不赢老大最好的城市,也干不赢老3最好的城市。
这就说明单体城市不管怎么发展?都干不赢城市群!未来我国家城市发展方向一定是城市群!
B)我国今后城市战略是什么?
据披露,为顺应全球城镇化发展规律,今后我国将战略培育20个城市群。分别为5个国家级城市群,9个区域性城市群,6个地区性城市群。
a、国家级城市群
粤港澳大湾区9+2城市群、京津冀城市群、长三角城市群、长江中游城市群和成渝城市群。
b、区域性城市群(国家二级)
哈长城市群、山东半岛城市群、辽中南城市群、海峡西岸城市群、关中城市群、中原城市群、江淮城市群、北部湾城市群和天山北坡城市群。
c、地区性城市群
呼包鄂榆城市群、晋中城市群、宁夏沿黄城市群、兰西城市群、滇中城市群、黔中城市群。
C)城市群战略对房价走势的影响是什么?
结合城市发展、土地成交分化趋势和国家城市群战略,今后楼市就是城市群的天下啦!单体城市将渐进式地推出楼市竞争。
城市群享有更多政策扶持、经济优势、人口红利,加上科技创新能力,必将创造更强大的经济实力和就业机会,吸引更多人口流入,城市群房价必然进一步上涨。
也就意味着,今后城市群的房价整体都会继续上涨,多数单体城市的房价会下跌。
04、城市群今后的需求是什么样的?
城市群楼市需求端,主要是以下这些方面:
A)改善型需求。人的需求都是在提高的,现在的刚需,今后换房方向就是改善型,这个需求量不容小视。
B)新增人口需求。未来城镇化还要带动3亿人进城,这是渐进式人口红利。这些人口怎么流动?显然不再像以前那样简单地逐级流动、就近流动,很可能会打破行政区划、地域界线,跨区域、向有吸引力城市群流动。
C)人才流动需求。除了城镇化带来的农转非人口流动,城市间人才流动也会带来众多住房需求。
D)投资客。基于城市群经济潜力、人口潜力、科技潜力、政策优势,必将有大量的投资客出现在这些市场内,房价长期内都不会缺少助推者和接盘者。
不管是刚需,还是投资客,未来都是城市群庞大的购房群体。如何合理调控楼市?区别对待刚需和投资客,引导城市群房价理性发展,将是下一个政策课题。
第三、今后该怎么买房?
通过上面的分析,基本上能看出今后房价的走势了,也就是说,城市群房价今后是上涨的,值得投资;单体城市房价会下跌,不再具有投资价值。
当然,少部分极具特色的单体城市,比如气候宜人,环境宜人,还是能保持发展势头。
01、刚需。对刚需族而言,短期内楼市政策稳定,供需平衡,房价不会大涨,也不会大跌,无需纠结,该买就买。
02、投资。不管是单体城市,还是城市群房价,短期内政策稳定,不宜入市;但基于城市分化走势,以及国家对城市群的战略定位,选城市群买房就是战略决定。
03、城市。单体城市房价大概率要凉,城市群会是投资方向;级别越高的城市群,房价前景越好,投资属性越大;但门槛也更高,量力而行吧!
作为今年世界500强榜单排名跃升最多的中国企业之一?
2018年的7月,全球最权威的公司排行榜之一——《财富》世界500强榜单正式放榜。榜单中,2017年新晋房企销冠碧桂园集团排名大幅攀升114位,达到353位。
而在2019年的7月,最新的《财富》世界500强榜单发布,在排名位次的变化上,今年上升最快的又是中国的碧桂园,跃升176位。
从2018年的114位上升,到2019年的176位的上升,碧桂园正以傲人的速度加速,真的令人敬佩。
那么在房地产走缓的如今,碧桂园是如何连续做到成为世界500强榜单排名跃升最多的中国企业之一的呢?
第一个原因:碧桂园的定位明确,抓住了中国三四五线城市发展的势头。
改革开放40年来,中国的城镇化速度非常惊人。无论从体量、速度还是与经济发展的契合度上,都是史所未见的。
但是对于许多一线城市和强一线城市来说,早就被少量的寡头、龙头地产企业所占领,那么想要在这些“物以稀为贵”的地方再次打开市场,几乎是不太可能的。
所以碧桂园把重心放在了许多更需要城镇提速的城市之中。
1980年,发达地区国家的城市人口的比例平均为70.9%,其中,美国为77%,日本为78.3%,联邦德国为84.7%,英国为90.8%,加拿大为75.5%。而发展中的国家城市人口比例平均为30.1%,其中不少国家低于20%。而中国,就是这个“低于20%”俱乐部的成员。当时中国城镇化率只有19.39%。
1998年—2018年,是中国城镇化率加速提升且提升质量最高的二十年,是中国城市经济腾飞的二十年,是房改以及住房市场化发展的二十年,是中国房地产行业的黄金二十年。2000年全国商品房销售额3935亿元,销量面积18637万平米。2017年,全国商品房销售额高达133701亿元,增长逾33倍;销售面积169408万平方米,增长逾9倍。
而碧桂园呢?从佛山顺德的一个小小的楼盘开发商,发展到了遍布世界1900多个楼盘的大型企业。
从最初的本来的城市郊区大盘发展,推动到专注于三四线城市的中心高档住宅。1992年成立至今,碧桂园已经在全国700多个城镇进行开发建设。
从资料中我们可以发现,碧桂园仅仅在2018年就进入了30个省,261个市,1051个县镇区,成为了中国最广泛的开放商。从销售规模来看,近十年碧桂园的销售额和全国排名总体呈现跨越式增长的发展趋势,销售额从2008年的175亿元增长至2017年的5508亿元,跃居行业第一。2018年上半年,碧桂园合同销售金额更是高达4125亿元,大幅领跑行业。
所以,毫无质疑的是,对于三四五线的布局,是碧桂园快速上升的巨大的功臣之一,也是碧桂园集团战略布局最明智的体现!2018年获取的土地中,一二线区域与三四线区域的土储金额比为40:60。
碧桂园能保持强劲的增长,得益于其在一二线城市与三四线城市之间均衡的布局。无论市场如何快速变化,碧桂园总能基于庞大项目储备适时做出调整。
第二个原因:对于人才的把握和挖掘,并且内部实行大浪淘沙策略。
2013年春天的一个下午,碧桂园董事局主席杨国强与中国平安集团董事长马明哲再一次高尔夫球赛期间有过交流,而正因为此次的交流,让杨国强受益匪浅,从此带上碧桂园走上了“高速通道 ”。
杨国强问:“你管理平安万亿资产,有什么秘方?”
马明哲说:“我能有什么秘方,就是用优秀的人。我这有很多年薪千万的人。”
回去后,杨国强对时任碧桂园人力资源总经理彭志斌说:“我给你30个亿,你去给我找300个人来。”
那么以30亿的薪酬和300人的数量来看,平均每人可以获得100万的薪酬,对于2013年那个时候来说,这个价格真的不简单啊!
2013年的时候,碧桂园他们就拟定了一个“全球30%硕士、70%博士”的新招聘计划。
到了2016年的时候,碧桂园的入职博士已超过400人。
2017年的时候,碧桂园的招募更是达到了300多名博士,其中至少有200名博士海外人才的招募和启用。
并且未来还要培养超过100名博士成为项目总经理、区域总或更高级别的管理者。
在2017年的碧桂园官网上,杨国强更是在致辞中写道,“有人才有天下!”。
正因为这样的改变,仅仅6年的时间,碧桂园的业绩规模成倍增长。
2011年432亿元;
2012年476亿元;
2013年1060亿元;
2014年1288亿元;
2015年1402亿元;
2016年3088.4亿元;
2018年更是达到了4136.8亿的成绩;这样的增长速度,在地产行业并不多见。
而在碧桂园的内部,更是实行着一种规模跃进,与人才打造、激励制度、架构体系、管理思维等一系列变化息息相关的举措,这一切又首先归于一个人,即杨国强的变化。
就好比目前的华为,在2019年,任正非也是制定了2019届顶尖学生年薪制方案:8位2019届应届博士生年薪89.6万起,其中最高的达到了201万。不惜用“天价”从全世界招募天才少年。并且任正非表示:“华为要用顶级的挑战和薪酬去吸引顶尖人才,今年将从全世界招进20/uploads/title/20231031/65407f92b05e7.jpg30名天才“少年”!
所以杨国强对于人才的招募,企业内的优胜劣汰,也是促使碧桂园走强的根本所在!!
第三个原因:良好的资产控制,趋于安全和稳定的负债率。
能够做到今年世界500强榜单排名跃升最多的中国企业之一,碧桂园的一大优势就是多年的良好业绩与稳健经营。
1)世界500强的净资产收益率榜中,碧桂园在所有中国公司中位居前列。按照巴菲特的观点,判断一家企业获利能力高低的最佳指标是净资产收益率。去年,碧桂园的净资产收益率为33.47%,位居入榜房企首位。
2)碧桂园还以较低的债务杠杆,打破了行业“高增长、高负债”的魔咒。碧桂园2018年上半年净借贷比率为59.0%,低于行业平均水平;并且是自上市以来连续11年将净借贷比率保持在70%以下。
1、经营负债率不超过70%
2、可动用现金占总资产的比例不低于10%
这“两条红线”非常重要。说白了,就是碧桂园的安全底线。
而在整个2018年里,碧桂园净借贷比率同比下降7.3%,仅为49.6%,从行业平均水平看,碧桂园保持着稳健的财务风格。良好的风控以及过人的年复增长率,是碧桂园迅速上升的根本!
总结评述
综合来看,碧桂园能够有今天的成绩,还是归功于碧桂园创始人杨国强的深谋远虑,以及他的良好风险控制能力啊。
对于现在的中国房地产市场来说,其实已经成为了一个寡头和优胜劣汰的局面,但是碧桂园凭借着自己的能力和远虑,从万科,万达,恒大等龙头房地产企业里杀出了一条血路,成为了这两年世界500强榜单里排名跃升最多的中国企业之一,真的是不容易!
不过,行业还在调控、洗牌、分化还是会持续,对于碧桂园来讲,未来还是要控制好节奏,在规模领先的同时,同步提升管理水平和产品品质,毕竟,走稳了才能走的更久远。
⭐点赞关注我⭐带你了解更多财经和投资背后的真正逻辑。谢谢您的支持,一家之言,欢迎批评指正。
本站涵盖的内容、图片等数据系网络收集,部分未能与原作者取得联系。若涉及版权问题,请联系ynstorm@foxmail.com进行删除!