一夜暴降200万!刚刚,南京一批业主扛不住了
专栏
2023-07-03 12:12
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就在刚刚,团团收到中介朋友的爆料:近期,他们接到了很多豪宅业主的调价申请,有的品质小区甚至1天内直降200万,幅度惊人。
降价潮席卷而来,就算是宇宙中心的抢手房源,也难逃幸免——河西有豪宅首次跌至4+万/㎡,不可思议。
一夜下调超百万,
南京一批业主紧急调价
刚刚,我在某二手房网站查询发现,据不完全统计,南京在过去的24小时内降价的房源就有1765套。
有豪宅业主直接一夜骤降130万,诚意十足!
1、河西中豪宅,一夜降价130万↓↓↓
河西中品牌小区,有一套低楼层房源,一夜降价130万,降幅高达14.8%,十分惊人!
该房源在今年3月13日上架,挂牌价880万,时隔3个多月,今天正式下调至750万。
据了解,此小区地理位置优越,紧邻奥体中心,周边配套齐全,是片区内比较知名的楼盘。
今年3、4月份左右,小区的成交单价在6万/㎡左右,而最近的成交单价在5.1万/㎡左右,降幅显著。
2、紧邻金鹰世界,千万豪宅骤降百万抛售↓↓↓
河西老牌豪宅一套低楼层精装房源,一夜之间,从1680万调价直1580万,降幅为6%。
该房源于5月18日上架,挂牌价为1680万,时隔一个多月,降价100万。
据了解,此小区一直为河西中的豪宅代表,紧邻金鹰世界,背靠应天高架。
今年5月,小区成交了一套建面约186.9㎡房源,总价1188.8万,折合单价为63607元/㎡。
3、城东别墅,直降200万↓↓↓
城东别墅,一夜之间从1500万调价直1300万,降幅为13.3%。
该房源最早于5月25日上架,挂牌价为1700万,时隔一个多月,降价400万。
4、城北豪宅也挺不住了,一夜降110万↓↓↓
紧邻红山动物园,城北别墅从1500万降至1390万,降幅达7.3%。
该房源最早于3月21日上架,挂牌价为1500万,时隔三个多月,降价110万。
5、河西中豪宅降80万,装修超好↓↓↓
河西中品牌豪宅从1130万降到1050万,降幅达7%,目前单价为53907元/㎡。
该房源最早于5月11日上架,挂牌价为1130万,时隔一个多月,降价80万。
要知道,该小区近期成交的小户型房源单价在6.2-6.4万/㎡左右。
除了以上一夜猛降的房源之外,其余降100万、70万、60万、50万等房源比比皆是:
建发珺和府降102万↓
仁恒江湾城一期降48万↓
涟城降60万↓
中电颐和府邸降70万↓
新城璞樾钟山降68万↓
雅居乐滨江国际降100万↓
龙湖春江紫宸降50万↓
从降价房源可以看出,目前南京不少千万级豪宅也开始降价了,甚至一些主城的品牌神盘,也逐步降低姿态,想上车的买房人可以仔细挑一挑。
低价成交,
南京一批豪宅挺不住了
光看挂牌涨价可能没有太大的说服力,二手房市场的真实成交才是楼市真正的晴雨表。
近日,团团发现南京多个豪宅小区价格也挺不住了,降了不少。
1、河西南滨江豪宅,首次跌破“5”字头↓
5月24日,河西南滨江豪宅成交了一套建面约259.76㎡,成交单价为44465元/㎡,总价1155万。
值得一提的是,这是此小区成交单价首次跌破“5”字头,虽然为低楼层房源,但是此前成交的低楼层房源价格也在5万/㎡以上。
要知道,5月16日,该小区成交了一套建面约244㎡的房源,单价还高达58935元/㎡。
2、紫金山独栋豪宅,“5”字头成交↓
4月2日,紫金山老牌独栋——帝豪花园成交了一套别墅房源,单价为53927元/㎡,总价1880万。
帝豪花园的成交套数并不多,每次成交总能带来一阵轰动,在二手房网站查询发现,在2019年成交了一套房源,总价2500万,单价71248元/㎡。
相比之下可以发现,老牌豪宅也开始扛不住了。
3、河西南豪宅成交单价下降明显↓
今年2月,河西南某豪宅成交单价屡屡破“6”万/㎡,千万级豪宅成交不断。
从近期成交来看,相对小户型的房源成交单价仅在5万/㎡出头,差距明显。
今年以来,像以上这样的千万级豪宅降价成交的例子不胜枚举,在巨大的二手房库存面前,不少豪宅的业主也选择了降价抢跑,“以价换量”在豪宅市场同样受用。
豪宅也不抗跌了,为什么?
一直以来,在我们的印象中,豪宅是自带抗跌属性的。那么,为什么南京豪宅价格也挺不住了?
首先,不排除有部分豪宅业主因特殊情况急需用钱而降价卖房;
其次,跟普通房源一样,降价卖房的确能够加速成交;
再一个,目前新房市场也逐渐向大户型趋势发展,这对二手房豪宅来说也是一种竞争。
而且,目前南京的二手房市场,不仅是普通的刚需房在卷价格,千万级豪宅也在疯狂的卷价格。
降价100万、降价80万,降价50万的房子比比皆是,如今南京的豪宅市场,也逐渐向以价换量的趋势发展,很多业主不惜亏本也要卖房。
但其实从库存来看,目前南京二手房挂牌量为17.5万套,其中700万以上的房源只有7820套,占比仅为4.4%。
南京最新二手房库存
南京700万以上二手房库存
所以,豪宅并不是当前南京二手房市场的主力,它只占了其中的一小部分。
不过,现如今二手豪宅也开始有降价抛售的趋势,这对南京新房豪宅市场或将有一定的冲击,在同等条件下,价格相仿的新、二手房豪宅,大家选择二手房的概率也将有所提升。
有品质、地段加持的千万级豪宅尚且如此,普通小区降价抛售的情况更是多得多。
所以,房产市场想要更健康平稳发展,仍需加大政策利好的力度,接下来南京会迎来什么样利好楼市的政策呢?我们也可以一起期待一下~
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就在刚刚,团团收到中介朋友的爆料:近期,他们接到了很多豪宅业主的调价申请,有的品质小区甚至1天内直降200万,幅度惊人。
降价潮席卷而来,就算是宇宙中心的抢手房源,也难逃幸免——河西有豪宅首次跌至4+万/㎡,不可思议。
一夜下调超百万,
南京一批业主紧急调价
刚刚,我在某二手房网站查询发现,据不完全统计,南京在过去的24小时内降价的房源就有1765套。
有豪宅业主直接一夜骤降130万,诚意十足!
1、河西中豪宅,一夜降价130万↓↓↓
河西中品牌小区,有一套低楼层房源,一夜降价130万,降幅高达14.8%,十分惊人!
该房源在今年3月13日上架,挂牌价880万,时隔3个多月,今天正式下调至750万。
据了解,此小区地理位置优越,紧邻奥体中心,周边配套齐全,是片区内比较知名的楼盘。
今年3、4月份左右,小区的成交单价在6万/㎡左右,而最近的成交单价在5.1万/㎡左右,降幅显著。
2、紧邻金鹰世界,千万豪宅骤降百万抛售↓↓↓
河西老牌豪宅一套低楼层精装房源,一夜之间,从1680万调价直1580万,降幅为6%。
该房源于5月18日上架,挂牌价为1680万,时隔一个多月,降价100万。
据了解,此小区一直为河西中的豪宅代表,紧邻金鹰世界,背靠应天高架。
今年5月,小区成交了一套建面约186.9㎡房源,总价1188.8万,折合单价为63607元/㎡。
3、城东别墅,直降200万↓↓↓
城东别墅,一夜之间从1500万调价直1300万,降幅为13.3%。
该房源最早于5月25日上架,挂牌价为1700万,时隔一个多月,降价400万。
4、城北豪宅也挺不住了,一夜降110万↓↓↓
紧邻红山动物园,城北别墅从1500万降至1390万,降幅达7.3%。
该房源最早于3月21日上架,挂牌价为1500万,时隔三个多月,降价110万。
5、河西中豪宅降80万,装修超好↓↓↓
河西中品牌豪宅从1130万降到1050万,降幅达7%,目前单价为53907元/㎡。
该房源最早于5月11日上架,挂牌价为1130万,时隔一个多月,降价80万。
要知道,该小区近期成交的小户型房源单价在6.2-6.4万/㎡左右。
除了以上一夜猛降的房源之外,其余降100万、70万、60万、50万等房源比比皆是:
建发珺和府降102万↓
仁恒江湾城一期降48万↓
涟城降60万↓
中电颐和府邸降70万↓
新城璞樾钟山降68万↓
雅居乐滨江国际降100万↓
龙湖春江紫宸降50万↓
从降价房源可以看出,目前南京不少千万级豪宅也开始降价了,甚至一些主城的品牌神盘,也逐步降低姿态,想上车的买房人可以仔细挑一挑。
低价成交,
南京一批豪宅挺不住了
光看挂牌涨价可能没有太大的说服力,二手房市场的真实成交才是楼市真正的晴雨表。
近日,团团发现南京多个豪宅小区价格也挺不住了,降了不少。
1、河西南滨江豪宅,首次跌破“5”字头↓
5月24日,河西南滨江豪宅成交了一套建面约259.76㎡,成交单价为44465元/㎡,总价1155万。
值得一提的是,这是此小区成交单价首次跌破“5”字头,虽然为低楼层房源,但是此前成交的低楼层房源价格也在5万/㎡以上。
要知道,5月16日,该小区成交了一套建面约244㎡的房源,单价还高达58935元/㎡。
2、紫金山独栋豪宅,“5”字头成交↓
4月2日,紫金山老牌独栋——帝豪花园成交了一套别墅房源,单价为53927元/㎡,总价1880万。
帝豪花园的成交套数并不多,每次成交总能带来一阵轰动,在二手房网站查询发现,在2019年成交了一套房源,总价2500万,单价71248元/㎡。
相比之下可以发现,老牌豪宅也开始扛不住了。
3、河西南豪宅成交单价下降明显↓
今年2月,河西南某豪宅成交单价屡屡破“6”万/㎡,千万级豪宅成交不断。
从近期成交来看,相对小户型的房源成交单价仅在5万/㎡出头,差距明显。
今年以来,像以上这样的千万级豪宅降价成交的例子不胜枚举,在巨大的二手房库存面前,不少豪宅的业主也选择了降价抢跑,“以价换量”在豪宅市场同样受用。
豪宅也不抗跌了,为什么?
一直以来,在我们的印象中,豪宅是自带抗跌属性的。那么,为什么南京豪宅价格也挺不住了?
首先,不排除有部分豪宅业主因特殊情况急需用钱而降价卖房;
其次,跟普通房源一样,降价卖房的确能够加速成交;
再一个,目前新房市场也逐渐向大户型趋势发展,这对二手房豪宅来说也是一种竞争。
而且,目前南京的二手房市场,不仅是普通的刚需房在卷价格,千万级豪宅也在疯狂的卷价格。
降价100万、降价80万,降价50万的房子比比皆是,如今南京的豪宅市场,也逐渐向以价换量的趋势发展,很多业主不惜亏本也要卖房。
但其实从库存来看,目前南京二手房挂牌量为17.5万套,其中700万以上的房源只有7820套,占比仅为4.4%。
南京最新二手房库存
南京700万以上二手房库存
所以,豪宅并不是当前南京二手房市场的主力,它只占了其中的一小部分。
不过,现如今二手豪宅也开始有降价抛售的趋势,这对南京新房豪宅市场或将有一定的冲击,在同等条件下,价格相仿的新、二手房豪宅,大家选择二手房的概率也将有所提升。
有品质、地段加持的千万级豪宅尚且如此,普通小区降价抛售的情况更是多得多。
所以,房产市场想要更健康平稳发展,仍需加大政策利好的力度,接下来南京会迎来什么样利好楼市的政策呢?我们也可以一起期待一下~
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