大成精选增值(2020年买房会不会成接盘侠)
专栏
2023-11-24 13:01
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目录大成精选增值,2020年买房会不会成接盘侠?
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今天一轮房价大幅上涨过后,关注房地产的人群真的是越来越多,但面对复杂的房地产市场,他们仍然非常的困惑。
比如有一些朋友在问,2020年买房会不会成为接盘侠?今天我们就一起来聊一聊,现在买房真的会成为接盘侠吗?接下来应该如何买房呢?
一,2020年买房会不会成为接盘侠?
有关注房地产市场的朋友就知道,我国的楼市已经从今年的3月份开始全面的复苏。
像深圳这样的头部城市,热点板块的房价又在短期内上涨了30%。
但是很快就突然升级了调控政策,楼市的上涨被压制,很多朋友就开始担心,2020年买房会不会成为接盘侠。第一,优质的大城市永远不会成为接盘侠。
楼市开始发生分化,但是在优质的大城市里面买房,是不可能成为接盘侠的。
因为,在优质的大城市里面,房价还会继续上涨,房子仍然是一个增值品。
01.一线城市。
从目前的楼市环境来看,2020年在一线城市买房是不会沦为接盘侠的。
你需要知道的是,一线城市一直以来都是我国楼市的风向标,常常能够率先的领导也能够抗跌。
我们想想看今年的经济环境如何,是不是特别的不好,但是房地产市场仍然可以快速的率先复苏。
这足以说明房地产市场的重要性,更何况即便是深圳楼市的调控升级,也是房价上涨30%以后才出现的。
说到底,深圳的楼市调控升级,并没有出现在楼市上涨之前,给足了上涨的空间。
02.二线城市。
另外,二线城市也是我国接下来打造的重点城市,从目前二线城市的经济状况来看,就是10年前的一线城市。
说到底,二线城市的房地产市场在未来的发展空间还很大,上涨的潜力十足。
那么就非常明确了在二线城市买房,不管是现在或者是以后,都不会沦为接盘侠。
因为在房地产市场里面,我们永远不能忽视的一个购房现象是追涨杀跌,房价有上涨的空间,就永远会有更多的购房者。
第二,劣质的小城市很可能沦为接盘侠。
和优质的大城市相比,劣质的小城市一般是指哪些人口净流出,城市资源不佳的城市。
也就是我国绝大部分的三四线城市,及三线以下的所有小城市,今年买房真的很可能会沦为接盘侠。
01.小城市支撑不了高房价。
面对这些人口净流出的小城市,你需要明白一点,这种城市是支撑不了高房价的。
而2017年的时候,三四线城市和一些热点的小城市房价已经翻倍,已经处于了价格高位。
结合这些城市的二手房市场来看,完全是有价无市挂牌价根本就卖不出去,需要大幅的降价才能勉强换来流动性。
说到底,这些小城市是支撑不了高房价的,在未来很可能面临下跌的风险。
02.小城市下跌趋势明显。
在人口净流出的小城市里面,绝大部分家庭都有着自己的住房,他们并不缺房子。
在上一轮去库存里大量的买房,是因为棚改政策的拆迁发钱房价在上涨,基于对财富的追求而已。
然而2019年棚改政策发生了本质的改变,改为了实物分房,这些城市的房价就出现了明显的下行趋势,直到现在。
新房大幅的回调,二手房也得大幅的降价出售,最主要的是还没有多少人看房和买房。
……
的确如此,2020年买房会不会成为接盘侠,从大的方向上来说,还得分城市来看。
当然,即使细分到我们的优质大城市,还得区分具体的板块,具体的区域。因为,城市的半径越来越大,并不是所有的新区都能够发展起来,都能够成熟起来。
二,2020年应该如何正确的买房?
作为购房者,既要用房子来解决自己的局部需求,也想在某一个关键时期获得更好的增值收益。
说到底,我们既要买到居住舒适的房子,也要买到增幅空间非常大的房子,这是广大购房者的心理诉求。
所以为了避免成为接盘侠,2020年究竟应该如何正确的买房就至关重要了。第一,刚需购房者。
刚需购房者买房无所谓接盘或者不接盘,甚至对他们而言都没有接盘侠一说。
即便刚需购房者,也想要买到一套增值潜力十足的房子,但对他们来说,高效的快速买房才是至关重要的。
01.就近买房。
对刚需购房朋友来说,我的一贯建议是就近的买房,在自己上班的地点周边买房。
毕竟绝大部分刚需购房者都是刚毕业不久的年轻人,他们需要把更多的时间高效的利用,在工作上去提升自己。
道理很简单,二线城市的房子在未来的增值空间非常大,而三线城市的房子在未来的增值空间就非常的受限,甚至面临下跌的风险。
但是如果你在三线城市工作,你总不至于跑到二线城市去买房,每天来回的坐高铁挤高铁来上下班吧。
02.买房目的。
说实话,现在人的买房目的大部分都是想要赚钱,想要获得增值的丰厚收益。
就像我们说的,哪怕是刚需购房者,也既要解决自己的居住需求,也要满足增值的要求。
但是在这些需求当中,仍然有主次之分,有重要的自然就会有次要的。
对刚是朋友而言,买房的重要目的是快速的解决自己的居住需求,至于是否能够大幅的增值,不重要能够保值就OK了。
第二,投资购房者。
投资购房者和我们的刚需购房者相比就不太一样了,可以说彻头彻尾的不一样。
他们买房的目的非常的单一,就是赚钱,就是获得丰厚的收益,获得财富的翻倍。
01.选对增值物业。
对投资购房者而言,只能买对不能买错,一定要选对增值的物业,选对有增值潜力的房子。
毕竟投资购房者买房并非是自己住,也并非是获得低廉的租金收益,而是要获得大幅上涨过后的增值变现。
投资购房者就需要有敏锐的嗅觉,首先要选对城市选对区域,其实还要选对房产选。
只要控制入手的单价,也要控制入手的总价,更要控制入手的面积段。
因为,在不同的城市里面,房子的总价约束是不一样的,毕竟各个城市的中产数量不一样,收入水平不一样,流动性最强的面积段也是有着区分的。
02.保留持有能力。
同时,投资购房者还要保存足够的持有能力,包括房产的平稳期等待上涨期。
毕竟房子不可能年年涨,更不可能年年大涨,它也有着自己的涨幅规律。
一般情况下,房价大幅的上涨,大幅的翻倍过后都会迎来2~3年的平稳期,在平稳期甚至有的房子会出现轻微的下跌。
所以在这2~3年的平稳期,大家尽量把房屋用于出租,获得更多的租金收益,增加自己的持有能力,也增加一些房屋的。
……
的确如此,刚需买房和投资买房是不一样的,应该结合自己的实际情况做出正确买房的举动。
当然了,在房地产市场里面还有一类购房者,也就是我们的改善型购房朋友。这样的朋友只要购买那些大盘开发商修建的改善产品即可,尽量控制一下周边的配套设施,就非常完美了。
三,小结
总的来说,长期来看我国的房价仍然会继续上涨,从理论上来说是不会有接盘侠的,哪怕在2020年买房。
但是我国的房地产市场发生了分化,也是一件不可回避的事实,买房还得挑着优质的购买。
当然了,最后还是要特别提醒广大的各方朋友,房地产市场非常的重要,也非常的特殊。所以我们一定要认真的对待,正确的了解,千万不要受市场上的情绪影响。
从过去几年的房地产走势来看,房价是一涨难跌,哪怕是价格翻倍也不可能出现大跌,顶多是理性的回调。
所以对绝大部分购房者而言,越早买房就越能够节约购房成本,越能够享受城市发展带来的增值红利。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机,十余年房产投资经验,熟悉重庆各区房产价值,板块轮动,购房贷款政策,购房知识,时常还要分享重庆楼市一线动态,我们一起交流,一起成长吧!
这两幅画你会买哪一幅画?
我觉得两幅画各有意境
第一幅画表现的是人,最真实纯洁的人,大自然的产物,有羞涩,有真实情感的人;第二幅画反应的是机器,或者说机器人,是科技的产物。两幅画反应的都是源,人类的源,机器人的源。但不同的是情感,人类的情感是进化的产物,羞涩也是情感流露。但机器的情感却是设定好的,只是单纯的模仿。
股票高手顿悟是真的吗?
一个朋友就是顿悟后,在股市就像开挂,一路盈利到现在,已经有1000万元了。所谓的顿悟,到底是什么呢?实际不是说技术,K线,指标,那些以为找到股市规律的人,最后市场先都会重新教他们做人。
这个朋友说过,无论他参与什么股票,几乎都要把胜率做到100%,他有自信,因为股市的规律,就是没有规律,但是却有内在估值规律,做确定性的交易,你就不怕慢,更不怕市场波动了!
交易,只是投资很小的部分
大多数人,所谓的顿悟,就是寻找交易的技术,这不算真顿悟,这个在炒股里面,占比很小。因为交易,并不能带来盈利,投资是用本金增值,你的方向才更加重要。
自己有什么认知逻辑,就会有多少收益,并不以谁的意志为转移,行业不好,你折腾只会增加交易摩擦成本,最后就是亏损累累。选择大于努力,在好股票,好行情里面努力,在坏股票,坏行情里面,学会囤筹码。
这样,你就可以在股市立于不败之地了,很多人不明白这个,在加速浪的时候,开始追涨,最后赚了三瓜两枣,就开始自信爆棚了。你可以对很多次,主力可以故意让你盈利,就像赌场一样,但是,输掉利润,只需要1~2局就行了。
这就是投机博弈的现实残酷,盈利的人很多,他们会认为是自己的实力,其实更多只是运气成分。每个人的选择不同,你追涨了,盈利是快,但是盈亏同源,亏损也快。
他说,交易盯盘,一点不重要。核心是买到廉价的筹码,剩下的事情,就是交给时间了。起初我不懂这句话,直到我开始懂,原来。真正的悟道,就是做普通人都能做到的事情,就是在低位潜伏,时间换空间。
高手顿悟,就是敬畏市场了
他们不再对股市有非分之想,而是敬畏市场,认为一切皆有定数,尊重客观规律,就能立于不败之地。这就是真正的高手,看起来就像凡人。
事实上,巴菲特,包括那些私募大佬们,也是如此。看起来就像不会炒股,动不动就被套,却不影响他们长期盈利了,因为做对的事情,就不怕等待。
分析师,不是交易者,他们为了流量,会让散户做一些高风险的事情,因为总有漏网之鱼,会对他们感恩,只需要收割这些人就行了。所以,哪个风险高,就参与哪个,包括基金经理,也是如此。
最后,他们的结局,就与那些公募基金的经理一样,总在追涨,最后几乎都是亏损,公募基金里面几个做得好的人,张坤,葛兰,蔡经理,都看起来也不会投资,是不是?但是,他们的业绩,却能够吊打同行,在10000家以上的基金里面,做到TOP前10,真是靠运气,包装吗?
所以,高手顿悟,并不是你们想象的那种,一夜暴富,快速发财,好像股市变成提款机,这些人都是还没有入门,投机是一条不归路,真正的顿悟,就是长期投资。
写在最后
每个人都想顿悟,不是所有人都可以成功,大多数人,只是在股市长期陪跑,也许有那么瞬间,你会顿悟,不过很难。大多数人都是亏完本金,才醒悟,股市要这么玩。
所以,这件事情点到为止了,我也没有顿悟,只是身边有高手当拐杖,哪天我不需要他们了,也许我就顿悟了,不过,我估计没得指望了,天资愚钝,没有这个慧根。好在,他们都是自己的亲人,或者好朋友。
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投资有风险,入市需谨慎!
两个女儿长得都随我?
首先我想告诉您美和丑都是非常主观的事情,并没有所谓的评判标准,现在大众所认可的美丑并不就能代表美丑的定义。
学会接受自己作为父母首先要学会接受自己,如果您自己都认为自己“很丑”不自信的话,那即使你的孩子并不觉得自己长的丑,也会因为你的影响而感到自卑,我想这一定不是你愿意看见的吧。
成长的过程不来就是不断打破自己幻想的过程,我想每个人从出生开始都不会觉得自己长的就很丑吧。这些美或丑都是我们在成长过程中别人输入给我们的观念。只有学会接受自己,别人才能接受你。
在您为自己两个女儿担心的同时,其实您更应该思考的是自己面对这件事情的态度。
外貌焦虑不可否认好的外貌一定是为一个人加分的,但是好的外貌就一定好吗?尤其是女孩子人们都习惯于用美或丑来评判她,但是我想说的是如果你的实力和能力达到一定的程度,没人再会去评判你的外貌。
你更不会在乎别人的评判,这都是因为成功的人往往拥有强大的内心和足以对抗任何言语的自信。
哪些从出生就拥有美貌的人不见得就像我们现象的那么快乐,当你长相一般时,大众对你的期待其实是没有那么高的,但是你如果长的很出挑,大家对你的期待一定是比正常人高的,而且这些长相好的人常常要放在一起比较。美貌到底是一种礼物还是一种惩罚,孰好孰坏只有自己知道。
大众审美拿大众评判的美丑去定义自己是最愚蠢的,所以的审美是会随着时间而变化的,可能今天流行双眼皮明天就夸单眼皮有古典美了,大众的审美是在一直变化的,不变的是一个人的面对任何都可以平静面对的强大内心。
追求美并没有什么错,但只会随着大众审美而去改变的人,其实才是最自卑的,他们需要通过追逐大众审美来获取别人的一句认可,他们永远都在追随别人的脚步。
真正懂得美的人他们是一直有自己的风格和坚持的,他们不去追逐时尚,而是让时尚去追逐他们,我们做不到让别人去追逐我们,但是我们能做到坚持自我,不被所谓的“大众审美”所左右。
祝您早日找到自信,也祝您两个女儿越长越美,如果这是您需要的话。
希望我的回答对你有所帮助。我是幸运的@锦鲤妈咪,更多育儿知识,关注我,了解更多,让我们一起陪孩子快乐长大。
如何让自己的忙变得更有价值?
凡谋之道,周密为宝。——《六韬》
一朋友,在一家银行的网络部门任职。
一天,领导给了他一叠打印件,是几家供应商的设备资料。
“研究一下这些资料,最好今天出一份选型报告,明天我要到总公司汇报。”
一听当天就要,朋友就有点着急了。一边埋怨老板为什么不早点说,一边赶紧翻看资料。
由于是纸质版,没法检索和快速定位。朋友翻了两个小时,才大概弄明白这些资料的大概框架。
“可这里的参数有这么多呢,到底要分析哪部分?”眼看时间到了下午,朋友再次敲开老板办公室,询问分析报告的具体要求。
“这个嘛,我也没想好呢。你觉得应该包括哪些方面呢?”
……
就这样,两个人又讨论了1个多钟头,才将分析参数确定下来。
所以,我的这位朋友最后加班了吗?答案毫无疑问。当天22:00整,他才把分析报告发到了老板的邮箱。
那么,他的付出,会让领导对他赞赏有加吗?
很遗憾,并没有。反而领导觉得我给了你现成的材料,和一天的时间,还让我等到半夜才收到报告。一点准备时间都不给我留,实在是能力欠佳。
可朋友这边,照样有一肚子委屈:你连标准都说不清,我怎么给你做报告?
一件事情,让双方都心有不满,肯定是有问题的。
所以,问题究竟出在哪里呢?
我刚好读了一本关于工作方法的干货书。书的作者是腾讯高级战略分析经理,全球知名咨询公司埃森哲与帕特侬的战略顾问,高级工作管理专家,学习教练——绍文瀚先生。
书中,作者回顾了自己职业生涯中,第一次接受任务的情景:“我花了一个星期的时间,整理出几十页文档报告。结果被批评为太泛泛、不深入,没有充分利用公司现有资源……”
归根结底,是因为我在没有弄清楚问题的情况下,就匆匆忙忙投入到工作中,结果做了很多无用功。
【弄清楚问题】是大部分职场人工作低效,而又非常容易忽视的环节。以至于忙了半天,等于瞎忙。
所以今天,我就根据阅读《掌控工作:从有序中获得效率》这本书的心得,和你详细聊聊:
如何快速准确地把事情弄清楚?
具体来说包括3个层次:
第一个层次:熟悉与理解专业术语。
第二个层次:剖析问题的本质。
第三个层次:明确的问题陈述。
01 熟悉与理解专业术语
职场中,你我都有自己熟悉的领域。
比如,对于一个HR来说,写岗位说明书,发招聘启事,组织面试,进行薪酬沟通,是手到擒来的事,就很少会出现“领导想东,我做西”的无用功。
出现问题的,往往是我们已有经验之外的,新鲜领域的任务;或者是旧领域里的新问题。总之,都是你不熟悉,没经验的事。
因此,你需要先搞明白,文件中的这些字,都是什么意思。
具体包括它们的内涵与外延。
探求方法有通过多信息渠道收集信息,然后进行交叉验证。或者用“what/uploads/title/20231028/653c9bce0e678.jpgelse”循环法,不断自问自答,直到找到问题的本质。
如果你觉得这些方法都太繁琐,需要非常专业的咨询经验才可以,那么下面的3个可以直接套用的框架,请你一定要记好。
1、产品型术语
这些词汇往往代表了一种产品和服务。比如说,奢饰品、战略咨询、快消、社交软件、纯净水、苹果手机等等。
如果你遇到了这种名词,首先需要知道它的基本定义,分类情况以及典型品牌。
然后,再对其做外延研究。比如说,产业链的上下游,以及同等级的替代产品等等。
做到这些,对于这个产品,你基本就比较清楚了。
2、技术型术语
顾名思义,这类词语代表的是一种技术,比如供应链管理、人工智能、虚拟现实等等。
针对这类术语,你需要先了解它的技术参数、应用方向、技术分支以及当前发展的情况。
然后,再看它与相关领域技术的联系,以及上下游产业链的发展情况。
3、一般性名词
这类名词范围就比较广了,只要不是上面的两种,都可以归为第三种。
关于内涵,你需要知道它的基本定义以及应用场景。
外延则是与它相关的一些名词含义。
完成了以上对专有名词的理解与熟悉,你再面对眼前的文件,就不会一头雾水,不知所云了。
但是,看懂文档就能干好活吗?
当然不是。
你还得明白这活是谁安排的,他有怎样的用意与期待。
这就是书中提到的【弄清楚问题】的第二层次。
02 剖析问题本质
说到“这个问题是谁提出的,有什么用意”,你很可能会说,领导让做就做呗,还有什么特殊含义?
但是,你可知道,即使是同一位领导安排的工作,也可能随着时机的不同,而有不同的侧重点。
比如说,在年初时,你被要求梳理本部门员工情况,当时领导很可能是想知道大家手头上的工作,以便更好地安排之后的工作。而到了年末再做梳理工作,就大概是要论功行赏了。
因此,剖析问题本质的环节,同样非常重要。
在书中,作者为我们提供了一套咨询界非常经典的“321”表格,能帮助你快速准确地找到要解决的问题本质。
看到这张图,你是不是已经要马上开始动手填了?
且慢!
表上的所有项目,你都需要和问题提出人、利益相关方沟通后确定。
千万不能自己闭门造车,否则就跟之前没什么区别了。
好,现在我们再来回顾一下,剖析问题本质的“321表”包括:
3W——who(谁提出),why(为什么提出),when(什么时候被解决);2S——standard(标准),scope(范围);1R——risk(风险)。这样,明确了问题本质,再根据优先级排好顺序。
你就不会总觉得有事没做,慌乱、心里不踏实了。
但这毕竟是你自己对问题的定位,到底和老板想的一致不一致呢?
还需要你再去确认一次。
问题是,老板一般时间都很紧张,如果你从“我查了什么资料”开始讲起,估计对方会直接耐心听了。
那么,究竟该如何表达呢?
这就来到了【弄清问题】的第三个层次。
03 明确的问题陈述
这个层次用到的工具,你大概就非常熟悉了,就是我们经常说到的SMART原则。
S——特定的,必须聚焦在问题的关键点上,不能空泛。M——可测量的,也就是尽量用量化的指标描述问题的结果。A——行动导向,也就是你明确的行动措施。R——相关性,即你表达的问题与对方当初下达的命令之间必须是相关的。T——时间限制,解决方案的截止时间。以上5个部分,都是建立在第二步,321表格的分析基础上的。
我们不妨再回到开头,朋友被安排分析供应商设备的例子上。
3W——谁提出的?老板。他为什么提出?因为明天要到总公司汇报。什么时候被解决?今天下班前。
2S——做这件事的标准是什么?为下一步选择供应商的提供数据参考。解决问题的范围是?与银行网络相关的业绩与参数,其他业绩指标可忽略。
1R——会遇到哪些挑战?同时银行业绩,也会因为所处地势的网络规模不同,而带来网络组网的巨大差异。在分析具体指标时,需要注意避免差异过大。
有了这张321表,朋友再找老板确认时,需要表达的内容,就非常明显了。
今天下班前,我通过分析供应商提供的设备资料,制定出不同厂商相关业绩,以及设备性能、价格对比情况。目标是在明天总公司的汇报会上,提供给领导层参考决策。
如此梳理一番,相信我这位朋友,既不用加班熬夜,还会给领导留下“是个有能力的小伙子”的好印象。
04、总结
我们在接到任务后,总会以“时间紧、任务重”的借口,直接拿来就干。结果做到一半发现有问题,再去确认返工,反而欲速则不达。
今天,我和你聊了在行动前,梳理问题的三个层次,分别是:熟悉与理解专业术语;剖析问题的本质;明确的问题陈述。
从而避免出现职场中“瞎忙不讨好”的负面情况。
怎么样?今后再面对陌生工作,你还会没有思路上来就蛮干吗?
漫无目标的行动,就像出海飞行没带指南针。愿这篇文章,成为你未来工作中的指南针!
加油!
你好,我是专注职场收入增长秘籍的@职心眼儿,期待你的评论留言~
2020年,让我们一起「涨点钱儿」!
散户有哪些不得不知的细节?
你好,北交所开市在即,很多投资者已摩拳擦掌准备入市,大量证券中介机构也加大对北交所的宣传,积极组织客户开户。这是一个好现象,表明广大投资者都十分重视北交所,相关方面的准备工作也做得不错,届时北交所顺利开市、平稳运行是完全可以预期到的事情。
一、北交所企业和沪深A股企业最大的不同是什么?目前来看,北交所企业更早、更小、更新,大多处于初创期和成长初期。比如药品还处于研发阶段还没上市的诺思兰德,还在初创期;比如做锂电负极材料的贝特瑞、做碳纤维原丝的吉林碳谷等,还处于成长初期。
而沪深A股大多处于成长中后期,还有很多处于成熟期,如:房地产行业的万科、做空调的格力电器,衰退期:做水泥的海螺水泥、做客车的宇通客车等。那么,对于北交所企业来说,就像一个小孩子,很多其实基本面会变化很快,隔几年就有很大的变化,不会像A股的贵州茅台、五粮液、中国平安这样的大蓝筹股一样稳定增长。
可见,喜欢护城河、静态的竞争优势、稳固的竞争格局、现金流折现这些投资理念的传统价值投资方法,可能在北交所不太适用。
投资北交所股票,必须用动态的眼光去看待,捕捉企业的重大发展变化。个人将这种同样基于价值投资理念但是具体方法又有很大区别的投资体系,称之为基于基本面拐点的价值投资,更加适合北交所的土壤。二、任何参与对北交所的投资,我们都要做好准备,特别是要有风险意识作为投资者,光有对北交所的一片热情还是不够的,作为新三板改革的产物,它是从精选层发展过来的,从上市公司的标准到股票的交易规则,还有市场的内在特征等,都不同于沪深主板及创业板、科创板,因此要参与对北交所的投资,还是先要做好相应的准备,特别是要有风险意识。
举个简单的例子,一年多前,新三板推出了精选层(现在的北交所就是在精选层的基础上建立起来的),并且批准拟挂牌的公司发行股票。当时很多投资者都以为这是与沪深交易所一样的新股发行,只是规模小一点,所以被称为“小IPO”。但是首轮发行并上市以后,发现破发率很高,即便有盈利的也没赚多少钱,完全不像在沪深交易所申购新股动辄就有暴利。
究其原因,主要倒还不是精选层的股票发行价格偏高,而在于它是从创新层递升上来的,本来就有相应的流通股,而在精选层所进行的股票发行,显然不是IPO(即首次公开发行股票),而是一种向合格非特定投资者增发股份,而这些新发行的股票上市时,之前已经在创新层流通的股票,也同时进行流通。显然,这就不是什么“打新”了,自然更不能按照“炒新”的思维来操作。好在首批精选层挂牌公司,大都业绩还不错,有的在短暂破发后又收复了失地,有的是低开高走,行情颇为强劲。但是,随着扩容的进行,这种状况是否能够一直保持下去呢?现在有不少人把投资北交所看作就是在那里申购新股,这说明他非常不了解北交所。如此盲目操作,风险自然是很大的。
还有按照规定,北交所的股票,除了是从新三板精选层中平移过来,还有是创新层中的股票经过相应的程序,通过注册制的模式批准升格而来。应该说,都是在新三板中磨砺了多年,从公司治理到企业经营,都达到了一定的高度。但是,它们普遍存在规模较小、盈利有限以及本身还不是很成熟等一系列问题。简单来说,投资风险还是比较大的,需要在北交所中得到进一步的培育,逐渐发展壮大起来。
也因为这样,北交所实行了较为严格的投资者适当性管理制度。虽然开户门槛较精选层等还是要低了不少,但总体还是属于较高水平。因此,在其运行过程中,除了会出现企业的经营风险,还可能出现股票的流动性风险。特别是对流动性风险,不少人现在还不以为然,但其实这种情况很可能还是会比较明显的。这是因为一方面很多投资者对北交所还不太了解,需要一个熟悉的过程,刚入市时还不会有大量的投入;另一方面虽然北交所的开户门槛与科创板相同,但两者在很多方面还是有所不同的,而且科创板中一些市值不太大的股票,现在多少也面临一定的流动性风险。而一旦这种状况发生,显然会影响到北交所上市公司的估值。当年创业板、科创板刚推出时,市场都出现过一段十分活跃的行情,相关股票也都出现了大涨,但不久后行情则逐渐走弱,在持续深幅回调后再逐渐企稳反弹,而要行情平稳向好,则需经历更长的时间。作为新生的北交所,能否避免这种大起大落的局面呢?
客观而言,因为北交所推出而带来的制度红利,这几个月在精选层上已经得到了充分的体现,相关股票也都有了不错的表现,因此就北交所开业而言,短期内未必再会有很多新的利好刺激,其未来最大的机会应该是在对上市公司的持续培育以及由此实现的公司快速发展、盈利能力不断提高上。因此,北交所的投资者,应该有长期投资理念,而不是抱着短线炒作的思维入市。对一个新市场来说,尤其应该防范过度投机所带来的伤害。三、最后,我给大家附带上北交所新股申购规则《北交所新股申购规则》具体如下:
【1】不需要准备市值
主板、创业板、科创板均是采取了市值配售的方式。也就是打新前必须持有新股交所相应上市公司股票的市值才能参与。市值越高可以拿到的配号也就越多,中新股的概率也就越高。当然,一旦市值超过了顶格配售需要的金额后,多出来的市值暂时也就没用了。
北交所打新是不需要提前准备市值的,哪怕手里什么股票也没有买照样可以参加新股申购。
【2】需要冻结资金
当初之所以取消了冻结资金是考虑到避免每次新股申购时对市场产生“抽血”效应。但新三板的资金本就不多,不太会受到这方面的影响,故还是使用了冻结资金的方式。
具体来说,你申购多少新股就得准备多少钱的现金,申购期间申购资金被冻结。等到申购结束后会扣除申购到新股所需要的资金,剩下的部分归还给投资者。
比如,一只新股发行价为10元,李四申购了1万股,那么冻结资金10万元。最终李四中签了1000股,则申购结束后扣除1万元资金买新股,还给李四9万元。
【3】中签规则为“比例配售、时间优先”
这是新三板精选层(未来北交所上市的公司)申购新股的一大特点,有点像港股申购新股的中签规则。
比例配售、时间优先使得人人都有可能中新股,且最少中100股(以100股为一个交易对象),当然在申购过于热情时可能一股也中不到。用理论解释中签规则比较晦涩难懂,举几个例子就明白了。
例子1:某新股线上发行1000万股,共计申购了1亿股。比例配售:中签率为发行的1000万股/申购总数1亿元=10%。按照这一比例为投资者分配中签新股。
假设李四申购了5500股,那么李四中签5500*10%=550股。由于最小中签规模为100股,故先分配给李四500股,剩余的50股暂时不分配。将那些不到100股的中签股全部累加在一起进行第二次分配。
时间优先:如果李四的申购时间靠前则可以获得第二次分配,再拿到100股,那么李四一共申购到600股新股;如果李四的申购时间靠后则轮不到二次分配,本次共申购到500股新股。
总结:这个例子是行情没有太火爆下的情况。李四或多或少都能申购到一定数量的新股,申请早与晚的差距也就是100股。极端一点,哪怕只申购了100股,只要申请的时间足够靠前就能确保100%中签。例子2:新股发行1000万股,但总共有申购了10亿。比例配售,中签率为1000万/10亿=1%。按照这一比例为投资者分配中签新股。李四还是申购了5500股,那么只能中签5500*1%=55股。直接少于最低中签规模100股,进行二次分配。
回到精选层,股票A总共发行了1000股(10手),参与申购资金有200万,则每20万可以获配1签(100股),当你参与的资金有39.99万,那么可以稳中1签,而剩下的19.99万加上我一手申购的100块钱正好20万,我俩可以再得到1签,出了100块钱的我因为先申购,所以这1签归我,而你出了39.99万,最终也只获配1签。
时间优先:如果李四的申购靠前则可以通过二次分配中100股;如果申购得晚了则新股将被前面的人分配光了,一股都拿不到。
总结:在申购行情火爆的情况下,是可能发生一股都拿不到的情形的。但只要你申购的早还是有机会分到100股的。在最最极端的情况下,例如所有申购者第一次分配的均少于100股,那么二次分配后会发生所有中签者均只是中了100股的情况。
最
后还是要提醒大家冷静一下,未来在北交所上市的企业均是小型企业。这些企业具有很好的发展潜力,同时也有较大的风险。再加上北交所股票涨跌停限制为30%,这使得投资风险会更大。大家还是得充分衡量好自己的风险承受度后再投入交易,当然可以先把权限开通了。
1、资金申购和一手申购是什么意思?
答:资金申购是指账户申购的资金可以获配一手以上;一手申购是指每只新股仅申购一手(100股)。
2、申购时间要求是什么?
答:系统报单是9:15—15:00。
3、什么时候可以申购?
答:精选层新股不允许隔夜申购,因此都是申购日当天申购。各券商允许的申购时间不同。
4、你的券商8:45可以申购,而我的券商9:00才允许申购,那我是不是吃亏了?
答:不是的。券商都是9:15开始向交易所报单。
5、如果我顶格申购,是不是就不用天不亮就起床申购了?
答:是的,有钱可以任性。8:45和14:45 申购的区别仅仅在于是否能多获配1手。
6、一手申购拼的是什么?
答:第一是手速,第二运气。
7、申购当日晚上,账户持仓显示我申购的全部中签了,是不是我运气特别好?
答:这只是表示你申购成功了而已,持仓不代表你已经中签。
8、什么时候可以知道是否中签?
答:申购周期不跨周末,是t+2日的晚上;申购周期跨周末,是t+4日的晚上。
9、会不会我花了20万元申购结果一签不中,而隔壁老王花了1000块钱中了一签?
答:很有可能。
10、中签的会破发么?
答:有可能。
11、中签的什么时候卖出?
答:看对公司的理解。会估值的可以持有到目标价,不会估值的也可以采取和可转债打新相同的策略。
12、交易的佣金是多少?
答:一般比主板交易佣金贵。
总之,北交所的开市意义重大,但是它和多数普通投资者没有任何关系,毕竟开户资金需要50万,一个家庭拿着50万全部拿来投注北交所,这本身就会有一定的门槛,能跨越这个门槛的散户对投资的认知自然是不低的。在咱们国内,房住不炒将是长期国策,群众手里的资金需要新的蓄水池,天量的社保养老基金也需要投入到持续增值的渠道,这些都需要更大更强的市场来实现。进一步说,咱们国家的资本市场还不够强大,跟美国市场的规模还有一定差距,成立北交所也是延续着继续做大蛋糕,加强制度的思路。
最后,我就一句话概括“中国多层次资本市场最重要的一环”,中国资本市场五年后究竟是一个金字塔形还是个醒酒器形,即将见分晓。
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大成精选增值,2020年买房会不会成接盘侠?
感谢邀请:
今天一轮房价大幅上涨过后,关注房地产的人群真的是越来越多,但面对复杂的房地产市场,他们仍然非常的困惑。
比如有一些朋友在问,2020年买房会不会成为接盘侠?
今天我们就一起来聊一聊,现在买房真的会成为接盘侠吗?接下来应该如何买房呢?
一,2020年买房会不会成为接盘侠?
有关注房地产市场的朋友就知道,我国的楼市已经从今年的3月份开始全面的复苏。
像深圳这样的头部城市,热点板块的房价又在短期内上涨了30%。
但是很快就突然升级了调控政策,楼市的上涨被压制,很多朋友就开始担心,2020年买房会不会成为接盘侠。
第一,优质的大城市永远不会成为接盘侠。
楼市开始发生分化,但是在优质的大城市里面买房,是不可能成为接盘侠的。
因为,在优质的大城市里面,房价还会继续上涨,房子仍然是一个增值品。
01.一线城市。
从目前的楼市环境来看,2020年在一线城市买房是不会沦为接盘侠的。
你需要知道的是,一线城市一直以来都是我国楼市的风向标,常常能够率先的领导也能够抗跌。
我们想想看今年的经济环境如何,是不是特别的不好,但是房地产市场仍然可以快速的率先复苏。
这足以说明房地产市场的重要性,更何况即便是深圳楼市的调控升级,也是房价上涨30%以后才出现的。
说到底,深圳的楼市调控升级,并没有出现在楼市上涨之前,给足了上涨的空间。
02.二线城市。
另外,二线城市也是我国接下来打造的重点城市,从目前二线城市的经济状况来看,就是10年前的一线城市。
说到底,二线城市的房地产市场在未来的发展空间还很大,上涨的潜力十足。
那么就非常明确了在二线城市买房,不管是现在或者是以后,都不会沦为接盘侠。
因为在房地产市场里面,我们永远不能忽视的一个购房现象是追涨杀跌,房价有上涨的空间,就永远会有更多的购房者。
第二,劣质的小城市很可能沦为接盘侠。
和优质的大城市相比,劣质的小城市一般是指哪些人口净流出,城市资源不佳的城市。
也就是我国绝大部分的三四线城市,及三线以下的所有小城市,今年买房真的很可能会沦为接盘侠。
01.小城市支撑不了高房价。
面对这些人口净流出的小城市,你需要明白一点,这种城市是支撑不了高房价的。
而2017年的时候,三四线城市和一些热点的小城市房价已经翻倍,已经处于了价格高位。
结合这些城市的二手房市场来看,完全是有价无市挂牌价根本就卖不出去,需要大幅的降价才能勉强换来流动性。
说到底,这些小城市是支撑不了高房价的,在未来很可能面临下跌的风险。
02.小城市下跌趋势明显。
在人口净流出的小城市里面,绝大部分家庭都有着自己的住房,他们并不缺房子。
在上一轮去库存里大量的买房,是因为棚改政策的拆迁发钱房价在上涨,基于对财富的追求而已。
然而2019年棚改政策发生了本质的改变,改为了实物分房,这些城市的房价就出现了明显的下行趋势,直到现在。
新房大幅的回调,二手房也得大幅的降价出售,最主要的是还没有多少人看房和买房。
……
的确如此,2020年买房会不会成为接盘侠,从大的方向上来说,还得分城市来看。
当然,即使细分到我们的优质大城市,还得区分具体的板块,具体的区域。
因为,城市的半径越来越大,并不是所有的新区都能够发展起来,都能够成熟起来。
二,2020年应该如何正确的买房?
作为购房者,既要用房子来解决自己的局部需求,也想在某一个关键时期获得更好的增值收益。
说到底,我们既要买到居住舒适的房子,也要买到增幅空间非常大的房子,这是广大购房者的心理诉求。
所以为了避免成为接盘侠,2020年究竟应该如何正确的买房就至关重要了。
第一,刚需购房者。
刚需购房者买房无所谓接盘或者不接盘,甚至对他们而言都没有接盘侠一说。
即便刚需购房者,也想要买到一套增值潜力十足的房子,但对他们来说,高效的快速买房才是至关重要的。
01.就近买房。
对刚需购房朋友来说,我的一贯建议是就近的买房,在自己上班的地点周边买房。
毕竟绝大部分刚需购房者都是刚毕业不久的年轻人,他们需要把更多的时间高效的利用,在工作上去提升自己。
道理很简单,二线城市的房子在未来的增值空间非常大,而三线城市的房子在未来的增值空间就非常的受限,甚至面临下跌的风险。
但是如果你在三线城市工作,你总不至于跑到二线城市去买房,每天来回的坐高铁挤高铁来上下班吧。
02.买房目的。
说实话,现在人的买房目的大部分都是想要赚钱,想要获得增值的丰厚收益。
就像我们说的,哪怕是刚需购房者,也既要解决自己的居住需求,也要满足增值的要求。
但是在这些需求当中,仍然有主次之分,有重要的自然就会有次要的。
对刚是朋友而言,买房的重要目的是快速的解决自己的居住需求,至于是否能够大幅的增值,不重要能够保值就OK了。
第二,投资购房者。
投资购房者和我们的刚需购房者相比就不太一样了,可以说彻头彻尾的不一样。
他们买房的目的非常的单一,就是赚钱,就是获得丰厚的收益,获得财富的翻倍。
01.选对增值物业。
对投资购房者而言,只能买对不能买错,一定要选对增值的物业,选对有增值潜力的房子。
毕竟投资购房者买房并非是自己住,也并非是获得低廉的租金收益,而是要获得大幅上涨过后的增值变现。
投资购房者就需要有敏锐的嗅觉,首先要选对城市选对区域,其实还要选对房产选。
只要控制入手的单价,也要控制入手的总价,更要控制入手的面积段。
因为,在不同的城市里面,房子的总价约束是不一样的,毕竟各个城市的中产数量不一样,收入水平不一样,流动性最强的面积段也是有着区分的。
02.保留持有能力。
同时,投资购房者还要保存足够的持有能力,包括房产的平稳期等待上涨期。
毕竟房子不可能年年涨,更不可能年年大涨,它也有着自己的涨幅规律。
一般情况下,房价大幅的上涨,大幅的翻倍过后都会迎来2~3年的平稳期,在平稳期甚至有的房子会出现轻微的下跌。
所以在这2~3年的平稳期,大家尽量把房屋用于出租,获得更多的租金收益,增加自己的持有能力,也增加一些房屋的。
……
的确如此,刚需买房和投资买房是不一样的,应该结合自己的实际情况做出正确买房的举动。
当然了,在房地产市场里面还有一类购房者,也就是我们的改善型购房朋友。
这样的朋友只要购买那些大盘开发商修建的改善产品即可,尽量控制一下周边的配套设施,就非常完美了。
三,小结
总的来说,长期来看我国的房价仍然会继续上涨,从理论上来说是不会有接盘侠的,哪怕在2020年买房。
但是我国的房地产市场发生了分化,也是一件不可回避的事实,买房还得挑着优质的购买。
当然了,最后还是要特别提醒广大的各方朋友,房地产市场非常的重要,也非常的特殊。
所以我们一定要认真的对待,正确的了解,千万不要受市场上的情绪影响。
从过去几年的房地产走势来看,房价是一涨难跌,哪怕是价格翻倍也不可能出现大跌,顶多是理性的回调。
所以对绝大部分购房者而言,越早买房就越能够节约购房成本,越能够享受城市发展带来的增值红利。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机,十余年房产投资经验,熟悉重庆各区房产价值,板块轮动,购房贷款政策,购房知识,时常还要分享重庆楼市一线动态,我们一起交流,一起成长吧!
这两幅画你会买哪一幅画?
我觉得两幅画各有意境
第一幅画表现的是人,最真实纯洁的人,大自然的产物,有羞涩,有真实情感的人;第二幅画反应的是机器,或者说机器人,是科技的产物。两幅画反应的都是源,人类的源,机器人的源。但不同的是情感,人类的情感是进化的产物,羞涩也是情感流露。但机器的情感却是设定好的,只是单纯的模仿。
股票高手顿悟是真的吗?
一个朋友就是顿悟后,在股市就像开挂,一路盈利到现在,已经有1000万元了。所谓的顿悟,到底是什么呢?实际不是说技术,K线,指标,那些以为找到股市规律的人,最后市场先都会重新教他们做人。
这个朋友说过,无论他参与什么股票,几乎都要把胜率做到100%,他有自信,因为股市的规律,就是没有规律,但是却有内在估值规律,做确定性的交易,你就不怕慢,更不怕市场波动了!
交易,只是投资很小的部分
大多数人,所谓的顿悟,就是寻找交易的技术,这不算真顿悟,这个在炒股里面,占比很小。因为交易,并不能带来盈利,投资是用本金增值,你的方向才更加重要。
自己有什么认知逻辑,就会有多少收益,并不以谁的意志为转移,行业不好,你折腾只会增加交易摩擦成本,最后就是亏损累累。选择大于努力,在好股票,好行情里面努力,在坏股票,坏行情里面,学会囤筹码。
这样,你就可以在股市立于不败之地了,很多人不明白这个,在加速浪的时候,开始追涨,最后赚了三瓜两枣,就开始自信爆棚了。你可以对很多次,主力可以故意让你盈利,就像赌场一样,但是,输掉利润,只需要1~2局就行了。
这就是投机博弈的现实残酷,盈利的人很多,他们会认为是自己的实力,其实更多只是运气成分。每个人的选择不同,你追涨了,盈利是快,但是盈亏同源,亏损也快。
他说,交易盯盘,一点不重要。核心是买到廉价的筹码,剩下的事情,就是交给时间了。起初我不懂这句话,直到我开始懂,原来。真正的悟道,就是做普通人都能做到的事情,就是在低位潜伏,时间换空间。
高手顿悟,就是敬畏市场了
他们不再对股市有非分之想,而是敬畏市场,认为一切皆有定数,尊重客观规律,就能立于不败之地。这就是真正的高手,看起来就像凡人。
事实上,巴菲特,包括那些私募大佬们,也是如此。看起来就像不会炒股,动不动就被套,却不影响他们长期盈利了,因为做对的事情,就不怕等待。
分析师,不是交易者,他们为了流量,会让散户做一些高风险的事情,因为总有漏网之鱼,会对他们感恩,只需要收割这些人就行了。所以,哪个风险高,就参与哪个,包括基金经理,也是如此。
最后,他们的结局,就与那些公募基金的经理一样,总在追涨,最后几乎都是亏损,公募基金里面几个做得好的人,张坤,葛兰,蔡经理,都看起来也不会投资,是不是?但是,他们的业绩,却能够吊打同行,在10000家以上的基金里面,做到TOP前10,真是靠运气,包装吗?
所以,高手顿悟,并不是你们想象的那种,一夜暴富,快速发财,好像股市变成提款机,这些人都是还没有入门,投机是一条不归路,真正的顿悟,就是长期投资。
写在最后
每个人都想顿悟,不是所有人都可以成功,大多数人,只是在股市长期陪跑,也许有那么瞬间,你会顿悟,不过很难。大多数人都是亏完本金,才醒悟,股市要这么玩。
所以,这件事情点到为止了,我也没有顿悟,只是身边有高手当拐杖,哪天我不需要他们了,也许我就顿悟了,不过,我估计没得指望了,天资愚钝,没有这个慧根。好在,他们都是自己的亲人,或者好朋友。
原创码字不易,谢谢大家点赞、关注、转发、留言,仅个人复盘观点整理,不作投资依据。
投资有风险,入市需谨慎!
两个女儿长得都随我?
首先我想告诉您美和丑都是非常主观的事情,并没有所谓的评判标准,现在大众所认可的美丑并不就能代表美丑的定义。
学会接受自己
作为父母首先要学会接受自己,如果您自己都认为自己“很丑”不自信的话,那即使你的孩子并不觉得自己长的丑,也会因为你的影响而感到自卑,我想这一定不是你愿意看见的吧。
成长的过程不来就是不断打破自己幻想的过程,我想每个人从出生开始都不会觉得自己长的就很丑吧。这些美或丑都是我们在成长过程中别人输入给我们的观念。只有学会接受自己,别人才能接受你。
在您为自己两个女儿担心的同时,其实您更应该思考的是自己面对这件事情的态度。
外貌焦虑
不可否认好的外貌一定是为一个人加分的,但是好的外貌就一定好吗?尤其是女孩子人们都习惯于用美或丑来评判她,但是我想说的是如果你的实力和能力达到一定的程度,没人再会去评判你的外貌。
你更不会在乎别人的评判,这都是因为成功的人往往拥有强大的内心和足以对抗任何言语的自信。
哪些从出生就拥有美貌的人不见得就像我们现象的那么快乐,当你长相一般时,大众对你的期待其实是没有那么高的,但是你如果长的很出挑,大家对你的期待一定是比正常人高的,而且这些长相好的人常常要放在一起比较。美貌到底是一种礼物还是一种惩罚,孰好孰坏只有自己知道。
大众审美
拿大众评判的美丑去定义自己是最愚蠢的,所以的审美是会随着时间而变化的,可能今天流行双眼皮明天就夸单眼皮有古典美了,大众的审美是在一直变化的,不变的是一个人的面对任何都可以平静面对的强大内心。
追求美并没有什么错,但只会随着大众审美而去改变的人,其实才是最自卑的,他们需要通过追逐大众审美来获取别人的一句认可,他们永远都在追随别人的脚步。
真正懂得美的人他们是一直有自己的风格和坚持的,他们不去追逐时尚,而是让时尚去追逐他们,我们做不到让别人去追逐我们,但是我们能做到坚持自我,不被所谓的“大众审美”所左右。
祝您早日找到自信,也祝您两个女儿越长越美,如果这是您需要的话。
希望我的回答对你有所帮助。我是幸运的@锦鲤妈咪,更多育儿知识,关注我,了解更多,让我们一起陪孩子快乐长大。
如何让自己的忙变得更有价值?
凡谋之道,周密为宝。——《六韬》
一朋友,在一家银行的网络部门任职。
一天,领导给了他一叠打印件,是几家供应商的设备资料。
“研究一下这些资料,最好今天出一份选型报告,明天我要到总公司汇报。”
一听当天就要,朋友就有点着急了。一边埋怨老板为什么不早点说,一边赶紧翻看资料。
由于是纸质版,没法检索和快速定位。朋友翻了两个小时,才大概弄明白这些资料的大概框架。
“可这里的参数有这么多呢,到底要分析哪部分?”眼看时间到了下午,朋友再次敲开老板办公室,询问分析报告的具体要求。
“这个嘛,我也没想好呢。你觉得应该包括哪些方面呢?”
……
就这样,两个人又讨论了1个多钟头,才将分析参数确定下来。
所以,我的这位朋友最后加班了吗?答案毫无疑问。当天22:00整,他才把分析报告发到了老板的邮箱。
那么,他的付出,会让领导对他赞赏有加吗?
很遗憾,并没有。反而领导觉得我给了你现成的材料,和一天的时间,还让我等到半夜才收到报告。一点准备时间都不给我留,实在是能力欠佳。
可朋友这边,照样有一肚子委屈:你连标准都说不清,我怎么给你做报告?
一件事情,让双方都心有不满,肯定是有问题的。
所以,问题究竟出在哪里呢?
我刚好读了一本关于工作方法的干货书。书的作者是腾讯高级战略分析经理,全球知名咨询公司埃森哲与帕特侬的战略顾问,高级工作管理专家,学习教练——绍文瀚先生。
书中,作者回顾了自己职业生涯中,第一次接受任务的情景:“我花了一个星期的时间,整理出几十页文档报告。结果被批评为太泛泛、不深入,没有充分利用公司现有资源……”
归根结底,是因为我在没有弄清楚问题的情况下,就匆匆忙忙投入到工作中,结果做了很多无用功。
【弄清楚问题】是大部分职场人工作低效,而又非常容易忽视的环节。以至于忙了半天,等于瞎忙。
所以今天,我就根据阅读《掌控工作:从有序中获得效率》这本书的心得,和你详细聊聊:
如何快速准确地把事情弄清楚?
具体来说包括3个层次:
第一个层次:熟悉与理解专业术语。
第二个层次:剖析问题的本质。
第三个层次:明确的问题陈述。
01 熟悉与理解专业术语
职场中,你我都有自己熟悉的领域。
比如,对于一个HR来说,写岗位说明书,发招聘启事,组织面试,进行薪酬沟通,是手到擒来的事,就很少会出现“领导想东,我做西”的无用功。
出现问题的,往往是我们已有经验之外的,新鲜领域的任务;或者是旧领域里的新问题。总之,都是你不熟悉,没经验的事。
因此,你需要先搞明白,文件中的这些字,都是什么意思。
具体包括它们的内涵与外延。
探求方法有通过多信息渠道收集信息,然后进行交叉验证。或者用“what/uploads/title/20231028/653c9bce0e678.jpgelse”循环法,不断自问自答,直到找到问题的本质。
如果你觉得这些方法都太繁琐,需要非常专业的咨询经验才可以,那么下面的3个可以直接套用的框架,请你一定要记好。
1、产品型术语
这些词汇往往代表了一种产品和服务。比如说,奢饰品、战略咨询、快消、社交软件、纯净水、苹果手机等等。
如果你遇到了这种名词,首先需要知道它的基本定义,分类情况以及典型品牌。
然后,再对其做外延研究。比如说,产业链的上下游,以及同等级的替代产品等等。
做到这些,对于这个产品,你基本就比较清楚了。
2、技术型术语
顾名思义,这类词语代表的是一种技术,比如供应链管理、人工智能、虚拟现实等等。
针对这类术语,你需要先了解它的技术参数、应用方向、技术分支以及当前发展的情况。
然后,再看它与相关领域技术的联系,以及上下游产业链的发展情况。
3、一般性名词
这类名词范围就比较广了,只要不是上面的两种,都可以归为第三种。
关于内涵,你需要知道它的基本定义以及应用场景。
外延则是与它相关的一些名词含义。
完成了以上对专有名词的理解与熟悉,你再面对眼前的文件,就不会一头雾水,不知所云了。
但是,看懂文档就能干好活吗?
当然不是。
你还得明白这活是谁安排的,他有怎样的用意与期待。
这就是书中提到的【弄清楚问题】的第二层次。
02 剖析问题本质
说到“这个问题是谁提出的,有什么用意”,你很可能会说,领导让做就做呗,还有什么特殊含义?
但是,你可知道,即使是同一位领导安排的工作,也可能随着时机的不同,而有不同的侧重点。
比如说,在年初时,你被要求梳理本部门员工情况,当时领导很可能是想知道大家手头上的工作,以便更好地安排之后的工作。而到了年末再做梳理工作,就大概是要论功行赏了。
因此,剖析问题本质的环节,同样非常重要。
在书中,作者为我们提供了一套咨询界非常经典的“321”表格,能帮助你快速准确地找到要解决的问题本质。
看到这张图,你是不是已经要马上开始动手填了?
且慢!
表上的所有项目,你都需要和问题提出人、利益相关方沟通后确定。
千万不能自己闭门造车,否则就跟之前没什么区别了。
好,现在我们再来回顾一下,剖析问题本质的“321表”包括:
3W——who(谁提出),why(为什么提出),when(什么时候被解决);2S——standard(标准),scope(范围);1R——risk(风险)。
这样,明确了问题本质,再根据优先级排好顺序。
你就不会总觉得有事没做,慌乱、心里不踏实了。
但这毕竟是你自己对问题的定位,到底和老板想的一致不一致呢?
还需要你再去确认一次。
问题是,老板一般时间都很紧张,如果你从“我查了什么资料”开始讲起,估计对方会直接耐心听了。
那么,究竟该如何表达呢?
这就来到了【弄清问题】的第三个层次。
03 明确的问题陈述
这个层次用到的工具,你大概就非常熟悉了,就是我们经常说到的SMART原则。
S——特定的,必须聚焦在问题的关键点上,不能空泛。M——可测量的,也就是尽量用量化的指标描述问题的结果。A——行动导向,也就是你明确的行动措施。R——相关性,即你表达的问题与对方当初下达的命令之间必须是相关的。T——时间限制,解决方案的截止时间。
以上5个部分,都是建立在第二步,321表格的分析基础上的。
我们不妨再回到开头,朋友被安排分析供应商设备的例子上。
3W——谁提出的?老板。他为什么提出?因为明天要到总公司汇报。什么时候被解决?今天下班前。
2S——做这件事的标准是什么?为下一步选择供应商的提供数据参考。解决问题的范围是?与银行网络相关的业绩与参数,其他业绩指标可忽略。
1R——会遇到哪些挑战?同时银行业绩,也会因为所处地势的网络规模不同,而带来网络组网的巨大差异。在分析具体指标时,需要注意避免差异过大。
有了这张321表,朋友再找老板确认时,需要表达的内容,就非常明显了。
今天下班前,我通过分析供应商提供的设备资料,制定出不同厂商相关业绩,以及设备性能、价格对比情况。目标是在明天总公司的汇报会上,提供给领导层参考决策。
如此梳理一番,相信我这位朋友,既不用加班熬夜,还会给领导留下“是个有能力的小伙子”的好印象。
04、总结
我们在接到任务后,总会以“时间紧、任务重”的借口,直接拿来就干。结果做到一半发现有问题,再去确认返工,反而欲速则不达。
今天,我和你聊了在行动前,梳理问题的三个层次,分别是:熟悉与理解专业术语;剖析问题的本质;明确的问题陈述。
从而避免出现职场中“瞎忙不讨好”的负面情况。
怎么样?今后再面对陌生工作,你还会没有思路上来就蛮干吗?
漫无目标的行动,就像出海飞行没带指南针。愿这篇文章,成为你未来工作中的指南针!
加油!
你好,我是专注职场收入增长秘籍的@职心眼儿,期待你的评论留言~
2020年,让我们一起「涨点钱儿」!
散户有哪些不得不知的细节?
你好,北交所开市在即,很多投资者已摩拳擦掌准备入市,大量证券中介机构也加大对北交所的宣传,积极组织客户开户。这是一个好现象,表明广大投资者都十分重视北交所,相关方面的准备工作也做得不错,届时北交所顺利开市、平稳运行是完全可以预期到的事情。
一、北交所企业和沪深A股企业最大的不同是什么?
目前来看,北交所企业更早、更小、更新,大多处于初创期和成长初期。比如药品还处于研发阶段还没上市的诺思兰德,还在初创期;比如做锂电负极材料的贝特瑞、做碳纤维原丝的吉林碳谷等,还处于成长初期。
而沪深A股大多处于成长中后期,还有很多处于成熟期,如:房地产行业的万科、做空调的格力电器,衰退期:做水泥的海螺水泥、做客车的宇通客车等。那么,对于北交所企业来说,就像一个小孩子,很多其实基本面会变化很快,隔几年就有很大的变化,不会像A股的贵州茅台、五粮液、中国平安这样的大蓝筹股一样稳定增长。
可见,喜欢护城河、静态的竞争优势、稳固的竞争格局、现金流折现这些投资理念的传统价值投资方法,可能在北交所不太适用。
投资北交所股票,必须用动态的眼光去看待,捕捉企业的重大发展变化。个人将这种同样基于价值投资理念但是具体方法又有很大区别的投资体系,称之为基于基本面拐点的价值投资,更加适合北交所的土壤。二、任何参与对北交所的投资,我们都要做好准备,特别是要有风险意识
作为投资者,光有对北交所的一片热情还是不够的,作为新三板改革的产物,它是从精选层发展过来的,从上市公司的标准到股票的交易规则,还有市场的内在特征等,都不同于沪深主板及创业板、科创板,因此要参与对北交所的投资,还是先要做好相应的准备,特别是要有风险意识。
举个简单的例子,一年多前,新三板推出了精选层(现在的北交所就是在精选层的基础上建立起来的),并且批准拟挂牌的公司发行股票。当时很多投资者都以为这是与沪深交易所一样的新股发行,只是规模小一点,所以被称为“小IPO”。但是首轮发行并上市以后,发现破发率很高,即便有盈利的也没赚多少钱,完全不像在沪深交易所申购新股动辄就有暴利。
究其原因,主要倒还不是精选层的股票发行价格偏高,而在于它是从创新层递升上来的,本来就有相应的流通股,而在精选层所进行的股票发行,显然不是IPO(即首次公开发行股票),而是一种向合格非特定投资者增发股份,而这些新发行的股票上市时,之前已经在创新层流通的股票,也同时进行流通。显然,这就不是什么“打新”了,自然更不能按照“炒新”的思维来操作。
好在首批精选层挂牌公司,大都业绩还不错,有的在短暂破发后又收复了失地,有的是低开高走,行情颇为强劲。但是,随着扩容的进行,这种状况是否能够一直保持下去呢?现在有不少人把投资北交所看作就是在那里申购新股,这说明他非常不了解北交所。如此盲目操作,风险自然是很大的。
还有按照规定,北交所的股票,除了是从新三板精选层中平移过来,还有是创新层中的股票经过相应的程序,通过注册制的模式批准升格而来。应该说,都是在新三板中磨砺了多年,从公司治理到企业经营,都达到了一定的高度。但是,它们普遍存在规模较小、盈利有限以及本身还不是很成熟等一系列问题。简单来说,投资风险还是比较大的,需要在北交所中得到进一步的培育,逐渐发展壮大起来。
也因为这样,北交所实行了较为严格的投资者适当性管理制度。虽然开户门槛较精选层等还是要低了不少,但总体还是属于较高水平。因此,在其运行过程中,除了会出现企业的经营风险,还可能出现股票的流动性风险。特别是对流动性风险,不少人现在还不以为然,但其实这种情况很可能还是会比较明显的。这是因为一方面很多投资者对北交所还不太了解,需要一个熟悉的过程,刚入市时还不会有大量的投入;另一方面虽然北交所的开户门槛与科创板相同,但两者在很多方面还是有所不同的,而且科创板中一些市值不太大的股票,现在多少也面临一定的流动性风险。而一旦这种状况发生,显然会影响到北交所上市公司的估值。
当年创业板、科创板刚推出时,市场都出现过一段十分活跃的行情,相关股票也都出现了大涨,但不久后行情则逐渐走弱,在持续深幅回调后再逐渐企稳反弹,而要行情平稳向好,则需经历更长的时间。作为新生的北交所,能否避免这种大起大落的局面呢?
客观而言,因为北交所推出而带来的制度红利,这几个月在精选层上已经得到了充分的体现,相关股票也都有了不错的表现,因此就北交所开业而言,短期内未必再会有很多新的利好刺激,其未来最大的机会应该是在对上市公司的持续培育以及由此实现的公司快速发展、盈利能力不断提高上。因此,北交所的投资者,应该有长期投资理念,而不是抱着短线炒作的思维入市。对一个新市场来说,尤其应该防范过度投机所带来的伤害。三、最后,我给大家附带上北交所新股申购规则
《北交所新股申购规则》具体如下:
【1】不需要准备市值
主板、创业板、科创板均是采取了市值配售的方式。也就是打新前必须持有新股交所相应上市公司股票的市值才能参与。市值越高可以拿到的配号也就越多,中新股的概率也就越高。当然,一旦市值超过了顶格配售需要的金额后,多出来的市值暂时也就没用了。
北交所打新是不需要提前准备市值的,哪怕手里什么股票也没有买照样可以参加新股申购。
【2】需要冻结资金
当初之所以取消了冻结资金是考虑到避免每次新股申购时对市场产生“抽血”效应。但新三板的资金本就不多,不太会受到这方面的影响,故还是使用了冻结资金的方式。
具体来说,你申购多少新股就得准备多少钱的现金,申购期间申购资金被冻结。等到申购结束后会扣除申购到新股所需要的资金,剩下的部分归还给投资者。
比如,一只新股发行价为10元,李四申购了1万股,那么冻结资金10万元。最终李四中签了1000股,则申购结束后扣除1万元资金买新股,还给李四9万元。
【3】中签规则为“比例配售、时间优先”
这是新三板精选层(未来北交所上市的公司)申购新股的一大特点,有点像港股申购新股的中签规则。
比例配售、时间优先使得人人都有可能中新股,且最少中100股(以100股为一个交易对象),当然在申购过于热情时可能一股也中不到。用理论解释中签规则比较晦涩难懂,举几个例子就明白了。
例子1:某新股线上发行1000万股,共计申购了1亿股。比例配售:中签率为发行的1000万股/申购总数1亿元=10%。按照这一比例为投资者分配中签新股。
假设李四申购了5500股,那么李四中签5500*10%=550股。由于最小中签规模为100股,故先分配给李四500股,剩余的50股暂时不分配。将那些不到100股的中签股全部累加在一起进行第二次分配。
时间优先:如果李四的申购时间靠前则可以获得第二次分配,再拿到100股,那么李四一共申购到600股新股;如果李四的申购时间靠后则轮不到二次分配,本次共申购到500股新股。
总结:这个例子是行情没有太火爆下的情况。李四或多或少都能申购到一定数量的新股,申请早与晚的差距也就是100股。极端一点,哪怕只申购了100股,只要申请的时间足够靠前就能确保100%中签。
例子2:新股发行1000万股,但总共有申购了10亿。比例配售,中签率为1000万/10亿=1%。按照这一比例为投资者分配中签新股。李四还是申购了5500股,那么只能中签5500*1%=55股。直接少于最低中签规模100股,进行二次分配。
回到精选层,股票A总共发行了1000股(10手),参与申购资金有200万,则每20万可以获配1签(100股),当你参与的资金有39.99万,那么可以稳中1签,而剩下的19.99万加上我一手申购的100块钱正好20万,我俩可以再得到1签,出了100块钱的我因为先申购,所以这1签归我,而你出了39.99万,最终也只获配1签。
时间优先:如果李四的申购靠前则可以通过二次分配中100股;如果申购得晚了则新股将被前面的人分配光了,一股都拿不到。
总结:在申购行情火爆的情况下,是可能发生一股都拿不到的情形的。但只要你申购的早还是有机会分到100股的。在最最极端的情况下,例如所有申购者第一次分配的均少于100股,那么二次分配后会发生所有中签者均只是中了100股的情况。
最
后还是要提醒大家冷静一下,未来在北交所上市的企业均是小型企业。这些企业具有很好的发展潜力,同时也有较大的风险。再加上北交所股票涨跌停限制为30%,这使得投资风险会更大。大家还是得充分衡量好自己的风险承受度后再投入交易,当然可以先把权限开通了。
1、资金申购和一手申购是什么意思?
答:资金申购是指账户申购的资金可以获配一手以上;一手申购是指每只新股仅申购一手(100股)。
2、申购时间要求是什么?
答:系统报单是9:15—15:00。
3、什么时候可以申购?
答:精选层新股不允许隔夜申购,因此都是申购日当天申购。各券商允许的申购时间不同。
4、你的券商8:45可以申购,而我的券商9:00才允许申购,那我是不是吃亏了?
答:不是的。券商都是9:15开始向交易所报单。
5、如果我顶格申购,是不是就不用天不亮就起床申购了?
答:是的,有钱可以任性。8:45和14:45 申购的区别仅仅在于是否能多获配1手。
6、一手申购拼的是什么?
答:第一是手速,第二运气。
7、申购当日晚上,账户持仓显示我申购的全部中签了,是不是我运气特别好?
答:这只是表示你申购成功了而已,持仓不代表你已经中签。
8、什么时候可以知道是否中签?
答:申购周期不跨周末,是t+2日的晚上;申购周期跨周末,是t+4日的晚上。
9、会不会我花了20万元申购结果一签不中,而隔壁老王花了1000块钱中了一签?
答:很有可能。
10、中签的会破发么?
答:有可能。
11、中签的什么时候卖出?
答:看对公司的理解。会估值的可以持有到目标价,不会估值的也可以采取和可转债打新相同的策略。
12、交易的佣金是多少?
答:一般比主板交易佣金贵。
总之,北交所的开市意义重大,但是它和多数普通投资者没有任何关系,毕竟开户资金需要50万,一个家庭拿着50万全部拿来投注北交所,这本身就会有一定的门槛,能跨越这个门槛的散户对投资的认知自然是不低的。
在咱们国内,房住不炒将是长期国策,群众手里的资金需要新的蓄水池,天量的社保养老基金也需要投入到持续增值的渠道,这些都需要更大更强的市场来实现。进一步说,咱们国家的资本市场还不够强大,跟美国市场的规模还有一定差距,成立北交所也是延续着继续做大蛋糕,加强制度的思路。
最后,我就一句话概括“中国多层次资本市场最重要的一环”,中国资本市场五年后究竟是一个金字塔形还是个醒酒器形,即将见分晓。
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