首次购房贷款(签合同时需要注意什么)
专栏
2023-11-23 07:48
480
目录首次购房贷款,签合同时需要注意什么?
感谢邀请:
房子涉及到的金额特别大,而房地产市场又特别的复杂,在买房的时候我们需要注意的问题,真的是方方面面特别的多。
那么,第一次买房,签署购房合同需要注意些什么呢?今天我们就一起来聊一聊,第一次购买二手房,签合同需要注意些什么?第I一次购买新房,签合同需要注意些什么?
一,第一次购买二手房,签合同需要注意些什么?
二手房市场的交易和新房市场的交易虽然大体上一致,但是也有着明确的细分和明确的不同。
购买二手房的时候,需要注意的问题相对来说要多一些,毕竟购买的程序要相对复杂一些。
因此,我们先来看一看,第一次购买二手房,签署购房合同的时候,需要注意哪些具体的问题?第1个注意问题,房屋是否有房产证?
购买二手房的时候一定,首先确定房屋的手续是否齐全。
而二手房交易里面手续是否齐全,一般看的就是房产证,一定要确认你所购买的二手房有没有房产证。
如果没有房产证,在交易的时候可能会出现极大的风险,导致自己的金钱损失,引来一些合同纠纷。
第2个注意问题,房屋产权是否清晰?
确定了房屋有房产证之后,一定还要明确房屋的产权是否清晰,到底是个人独有,还是多人共同拥有。
如果遇到多人共同拥有的房屋,一定要当事人全部到场,同意出售签字才行。
千万不要听信某一个业主的话,缴纳定金签署了合同,导致后期的交易终止。
第3个注意问题,房屋是否在出租?
在签署购房合同之前,一定要先确认所要购买的房屋,是否在出租的状态。
我们必须明白“买卖不破租赁”,也就是如果说要购买的二手房还在出租状态,并且没有到期。
那么,即便是你成功的买入了,这套房子也不能及时的入住,你不能强行的赶人。
并且很有可能“租转买,”租房的人群,在法律上拥有优先购买这套房屋的权利,到时候可能造成一些纠纷。
第4个注意问题,土地情况是否清晰?
我们必须明白市面上的二手房种类特别多,有集资房,有小产权房,有经济适用房,还有商品房等等。
而这些房子的土地情况是不相同的,一般情况下,只有商品房的土地情况相对较好,属于出让地类型。
其他的集资房,经济适用房,小产权房土地性质都是划拨地,需要缴纳一笔额外的土地出让金才能够进行交易。
所以,签署购房合同的时候,一定要搞清楚土地状况,并且确定出让金到底有业主缴纳,还是买家缴纳?
第5个注意问题,明确房屋交易信息。
在签署购房合同的时候,一定要明确清楚房屋交易的相关信息。
包括房屋的坐落地址,具体的楼栋号门牌号,房屋的面积大小,公摊面积,装修情况,家具家电情况等等。
而且还要明确交易的价格,支付款项的时间和相应的顺序,比如定金,首付款等等。
并且还要明确交易的程序,最好具体到相应的时间,比如什么时候缴纳税费,什么时候过户,什么时候接房等等,不要耽搁房屋的交易过程。
第6个注意问题,明确违约责任,明确争议解决的方式。
签署购房合同还要重中之重的,明确违约的相关责任和赔偿金额,以及明确解决的方式方法。
这样可以合理的规避一些合同纠纷,规避一些业主悔单加价不卖,业主隐藏房屋真实情况的一系列风险。
……
的确如此,第一次购买二手房,签署购房合同需要注意的问题特别多。
这些相关的细节,都需要我们的购房者去特别的注意,只有这样才能减少我们在购买二手房过程当中造成的经济纠纷,以及经济损失。才能让我们购买二手房的时候更顺畅更舒心,买房的效率更高,入住的效率更高一些。
二,第一次购买新房,签署合同的时候需要注意些什么?
在第一大点,我们简单的归纳了一下,第一次购买二手房,签署购房合同的时候,需要注意的方方面面问题。
非常明确,需要注意的问题是方方面面特别多,而且都特别的重要,大家一定要引以重视。
那么,我们再来看一看,第一次购买新房,签署合同需要注意些什么问题?第1个注意问题,五证是否齐全?
第一次购买新楼盘,在签合同之前一定要再三确认五证是否齐全。
五证是指,《建设用地规划许可证》,《建设工程规划许可证》,《建筑工程施工许可证》,《国有土地使用证》,《商品房预售许可证》。
这几个证是缺一不可,他们是保证新房可以正常上市交易的先决条件。也是保证在交易的过程当中,远离合同纠纷,远离经济损失的安全线。
因为,这些证件是你未来办理房产证的必要条件,买了房子谁都要拿到房产证,心里才踏实。
第2个注意问题,明细交付的时间和条件。
新房和二手房不一样,它是期房,我们更应该明细交付的时间和相关的条件。
所以,在签署购房合同的时候,一定要具体交房的日期,以及交房的状态。并且达到通水,通电,通气等等状态,这些条件条件缺一不可。
说到底,就是要明确房屋达到交付条件,达到国家规定的相关要求。
第3个注意问题,违约责任要具体。
新房的违约责任也应该具体一些,比如延期交房应该如何赔偿?面积误差过大应该如何解决?
以及室内层高不足,墙面空鼓,地面裂缝又应该如何赔偿,如何解决等等。
甚至是把相关的规划相,关的一些小区设施,周边的学区修建都,写进合同具体细节里面。
第4个注意问题,确定公摊面积。
购买新楼盘一定要确定同他面积,要不然交房的时候可能会出现很大的公摊面积,特别的不划算。
比如仓库,车库,人防地下室,以及个人单独的使用空间等等,都不能计入公摊面积。
并且要明确公摊面积的大小,是否超出了国家规定的范围,一旦超出应该如何解决和赔偿。
第5个注意问题,付款方式和期限。
购买新楼盘,一定要确定付款的方式和期限,这一点也尤为重要。
比如什么时候缴了认筹金,什么时候缴了定金,什么时候缴纳首付款?
这些款项是收现金还是刷卡,有没有收据等等,都要落实清楚。
……
是的,购买新楼房需要注意的问题也特别多。
而且还有其他一些方方面面的问题,比如接房的时候需要注意什么,房产证办理下来的具体时间等等。大家不妨在购买新房前,多做一些功课,多做一些准备,让自己能够买到称心如意的房子,同时避免一些合同纠纷和经济损失。
三,小结
总的来说,第一次买房,签署合同时需要注意的问题特别多,而二手房和新房需要注意的问题大同小异。
无论你是购买哪一种房子,最好在买房前做一个系统的学习,了解房子交易的相关过程以及可能出现的风险。
这样可以保证自己在买房的时候,有一个清晰的头脑,有一个清晰的思路,不被中介和售楼小姐牵着鼻子走,导致了买房出错。
最后,要特别提醒广大的购房者,房子涉及到的金额特别大,房子的交易又特别的复杂,除了签署购房合同之外,其实还需要注意其他方方面面的问题。比如,新房和二手房的取舍地,段如何选择,小区体量如何选择,轨道交通如何选择,楼层怎么选择,采光怎么选择,朝向怎么选择等等。
这些都是我们在购房的过程当中要面对的问题,也都是我们需要去特别注意的问题。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机,十余年房产投资经验,熟悉重庆各区房产价值,板块轮动,购房贷款政策,购房知识,时常还要分享重庆楼市一线动态,我们一起交流,一起成长吧!
银行贷款首次还款是怎么计算的?
根据放款日规定的,举个例子 比如你是7月10日下款的, 那么计算天数, 就是从7月10日到8月20日, 中间有40天的时间, 但是一个月是30天, 那么第一个月 ,你要多付10天的利息钱 第二个月就会正常了。房贷的还款方式一般会有等额本金和等额本息两种,在等额本金还款法中,每个月的应还款金额本来就是不一致的,所以这个问题不太明显。
而在等额本息还款法下,每个月的应还款金额是固定的,如果首次应还款金额比以后每期的应还款金额多。
还款日选在每个月15日至20日之间的任一天。如果不选择,则还款日默认为每个月15日。此外,个人住房贷款一般都是从获得发放的次月开始第一次还款。因为第一个还款期间内,实际占用贷款资金的天数要长于每个标准还款期的计息天数。
一般情况下,用各种贷款计算器计算每期房贷的还款金额,默认每期的还款天数是30天。个人住房贷款,贷款首次扣款需足月,若不足月,当月对应的还款日不扣款,顺延到次月对应的还款日一次性扣除。
现在第一次还款怎么比预算多出390多块钱呢?
是因为公积金利率上浮了,你刚刚开始还款,所以导致比预期还的多。
公积金贷款第一次还款时间一般在开户日后一个月。 一般公积金冲还贷方式: 一、一次性还款法:是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额,一次性冲还贷款本金,并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后,每月的还款需要使用客户的自有资金,不使用公积金帐户里的钱。 二、逐月还款法:是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时,委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息,而且还可以冲商业性的贷款本息。 如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了,两者只能二选一。但是,如果今后想要改变冲还贷方式的话,客户只需到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。
第一次买房有什么好建议或需要规避的问题?
第一,如果想有一些收益就买新房,等房子下来了,还可以有一波涨幅,但是一般优质的新房都是期房,需要等一段时间,如果着急住,就买二手房,还省去了装修的时间;
第二,最好是选择大品牌的开发商,因为有一个保证,有些小开发商,房子还没盖完成了烂尾楼了,还有一些办不了房证,下房了之后不能出手,非常的糟心,大品牌开发商后期的物业也可以保证,有些物业公司真的很垃圾,到时候再去维权不值当,浪费时间,还惹得一身骚,得不偿失;
第三,有些卖新房的开发商会和物业合作,给物业提成,但是你自己去就没有这部分的提成,你可以找亲戚先去看,留亲戚的身份证和手机号,看好了这个房子找一个中介合作,让他分你一部分佣金,你给中介送钱去,他乐的屁颠屁颠的,有的还就只要个业绩,提成都给你,这个需要你自己去谈;
第四,很多城市为了就住人才,对高学历的买房人会有一部分的优惠,比如免契税等等,可以咨询一下相关部门,看看有没走优惠的政策;
第五,一些售楼员承诺过的东西,最好是有录音,到时候出问题,也方便你们去维权;
第六,买房赶早不赶晚,买完了全款变首付,首付变车库。
希望我的回答能对你有帮助!
第一次申请房贷需要注意什么?
第一次申请房贷,最需要就是要确保准备好申请房贷的材料。
1、购房人的身份证、户口本、收入证明等等,如果是结婚的,还需要结婚证和配偶的身份证。
2、一开始跟开发商签好的购房协议书的原件,贷款买房房产证是要压给银行,所以购房协议书是要抵押给银行,等房贷还清再拿回来。
3、贷款人的收入证明和相关资产证明等等,包括工资单、收入证明、银行存单、6个月流水。(如果信用卡比较多的,建议打一份征信报告,负债过高房贷有可能会拒。)
4、首期付款的银行存款凭条或者房企开的首期付款收据或者发票复印件。
具体流程也可以细分一下:
1、先签买卖合同,只需要给定金就可以,先不要着急去过户,也不要急着给首付。
2、找银行提交房贷申请,如果不清楚具体怎么操作可以找信贷经理(申请资料必须准备完整,不然会要求你追加首付款),一般房贷审批15天左右。
3、房贷通过以后,一般会有电话或者短信通知,这时候要先问清楚银行,房贷具体放款时间,一旦到账,马上办理过户,这时候就可以把首期给了。
4、跟银行签贷款合同时候,各种费用,办理抵押,保险等等。看清楚里面的条款,不要贪快,要清楚每一条条款意思,然后就可以做抵押手续,保险手续。
温馨提醒:放款后,记得找银行要一份贷款合同、借据、(二手房还需要保险单)、评估书等等。复印两份房产证复印件,盖好银行公章,有些手续相关部门需要用的到。
希望能帮到题主。
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首次购房贷款,签合同时需要注意什么?
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房子涉及到的金额特别大,而房地产市场又特别的复杂,在买房的时候我们需要注意的问题,真的是方方面面特别的多。
那么,第一次买房,签署购房合同需要注意些什么呢?
今天我们就一起来聊一聊,第一次购买二手房,签合同需要注意些什么?第I一次购买新房,签合同需要注意些什么?
一,第一次购买二手房,签合同需要注意些什么?
二手房市场的交易和新房市场的交易虽然大体上一致,但是也有着明确的细分和明确的不同。
购买二手房的时候,需要注意的问题相对来说要多一些,毕竟购买的程序要相对复杂一些。
因此,我们先来看一看,第一次购买二手房,签署购房合同的时候,需要注意哪些具体的问题?
第1个注意问题,房屋是否有房产证?
购买二手房的时候一定,首先确定房屋的手续是否齐全。
而二手房交易里面手续是否齐全,一般看的就是房产证,一定要确认你所购买的二手房有没有房产证。
如果没有房产证,在交易的时候可能会出现极大的风险,导致自己的金钱损失,引来一些合同纠纷。
第2个注意问题,房屋产权是否清晰?
确定了房屋有房产证之后,一定还要明确房屋的产权是否清晰,到底是个人独有,还是多人共同拥有。
如果遇到多人共同拥有的房屋,一定要当事人全部到场,同意出售签字才行。
千万不要听信某一个业主的话,缴纳定金签署了合同,导致后期的交易终止。
第3个注意问题,房屋是否在出租?
在签署购房合同之前,一定要先确认所要购买的房屋,是否在出租的状态。
我们必须明白“买卖不破租赁”,也就是如果说要购买的二手房还在出租状态,并且没有到期。
那么,即便是你成功的买入了,这套房子也不能及时的入住,你不能强行的赶人。
并且很有可能“租转买,”租房的人群,在法律上拥有优先购买这套房屋的权利,到时候可能造成一些纠纷。
第4个注意问题,土地情况是否清晰?
我们必须明白市面上的二手房种类特别多,有集资房,有小产权房,有经济适用房,还有商品房等等。
而这些房子的土地情况是不相同的,一般情况下,只有商品房的土地情况相对较好,属于出让地类型。
其他的集资房,经济适用房,小产权房土地性质都是划拨地,需要缴纳一笔额外的土地出让金才能够进行交易。
所以,签署购房合同的时候,一定要搞清楚土地状况,并且确定出让金到底有业主缴纳,还是买家缴纳?
第5个注意问题,明确房屋交易信息。
在签署购房合同的时候,一定要明确清楚房屋交易的相关信息。
包括房屋的坐落地址,具体的楼栋号门牌号,房屋的面积大小,公摊面积,装修情况,家具家电情况等等。
而且还要明确交易的价格,支付款项的时间和相应的顺序,比如定金,首付款等等。
并且还要明确交易的程序,最好具体到相应的时间,比如什么时候缴纳税费,什么时候过户,什么时候接房等等,不要耽搁房屋的交易过程。
第6个注意问题,明确违约责任,明确争议解决的方式。
签署购房合同还要重中之重的,明确违约的相关责任和赔偿金额,以及明确解决的方式方法。
这样可以合理的规避一些合同纠纷,规避一些业主悔单加价不卖,业主隐藏房屋真实情况的一系列风险。
……
的确如此,第一次购买二手房,签署购房合同需要注意的问题特别多。
这些相关的细节,都需要我们的购房者去特别的注意,只有这样才能减少我们在购买二手房过程当中造成的经济纠纷,以及经济损失。
才能让我们购买二手房的时候更顺畅更舒心,买房的效率更高,入住的效率更高一些。
二,第一次购买新房,签署合同的时候需要注意些什么?
在第一大点,我们简单的归纳了一下,第一次购买二手房,签署购房合同的时候,需要注意的方方面面问题。
非常明确,需要注意的问题是方方面面特别多,而且都特别的重要,大家一定要引以重视。
那么,我们再来看一看,第一次购买新房,签署合同需要注意些什么问题?
第1个注意问题,五证是否齐全?
第一次购买新楼盘,在签合同之前一定要再三确认五证是否齐全。
五证是指,《建设用地规划许可证》,《建设工程规划许可证》,《建筑工程施工许可证》,《国有土地使用证》,《商品房预售许可证》。
这几个证是缺一不可,他们是保证新房可以正常上市交易的先决条件。也是保证在交易的过程当中,远离合同纠纷,远离经济损失的安全线。
因为,这些证件是你未来办理房产证的必要条件,买了房子谁都要拿到房产证,心里才踏实。
第2个注意问题,明细交付的时间和条件。
新房和二手房不一样,它是期房,我们更应该明细交付的时间和相关的条件。
所以,在签署购房合同的时候,一定要具体交房的日期,以及交房的状态。并且达到通水,通电,通气等等状态,这些条件条件缺一不可。
说到底,就是要明确房屋达到交付条件,达到国家规定的相关要求。
第3个注意问题,违约责任要具体。
新房的违约责任也应该具体一些,比如延期交房应该如何赔偿?面积误差过大应该如何解决?
以及室内层高不足,墙面空鼓,地面裂缝又应该如何赔偿,如何解决等等。
甚至是把相关的规划相,关的一些小区设施,周边的学区修建都,写进合同具体细节里面。
第4个注意问题,确定公摊面积。
购买新楼盘一定要确定同他面积,要不然交房的时候可能会出现很大的公摊面积,特别的不划算。
比如仓库,车库,人防地下室,以及个人单独的使用空间等等,都不能计入公摊面积。
并且要明确公摊面积的大小,是否超出了国家规定的范围,一旦超出应该如何解决和赔偿。
第5个注意问题,付款方式和期限。
购买新楼盘,一定要确定付款的方式和期限,这一点也尤为重要。
比如什么时候缴了认筹金,什么时候缴了定金,什么时候缴纳首付款?
这些款项是收现金还是刷卡,有没有收据等等,都要落实清楚。
……
是的,购买新楼房需要注意的问题也特别多。
而且还有其他一些方方面面的问题,比如接房的时候需要注意什么,房产证办理下来的具体时间等等。
大家不妨在购买新房前,多做一些功课,多做一些准备,让自己能够买到称心如意的房子,同时避免一些合同纠纷和经济损失。
三,小结
总的来说,第一次买房,签署合同时需要注意的问题特别多,而二手房和新房需要注意的问题大同小异。
无论你是购买哪一种房子,最好在买房前做一个系统的学习,了解房子交易的相关过程以及可能出现的风险。
这样可以保证自己在买房的时候,有一个清晰的头脑,有一个清晰的思路,不被中介和售楼小姐牵着鼻子走,导致了买房出错。
最后,要特别提醒广大的购房者,房子涉及到的金额特别大,房子的交易又特别的复杂,除了签署购房合同之外,其实还需要注意其他方方面面的问题。
比如,新房和二手房的取舍地,段如何选择,小区体量如何选择,轨道交通如何选择,楼层怎么选择,采光怎么选择,朝向怎么选择等等。
这些都是我们在购房的过程当中要面对的问题,也都是我们需要去特别注意的问题。
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银行贷款首次还款是怎么计算的?
根据放款日规定的,举个例子 比如你是7月10日下款的, 那么计算天数, 就是从7月10日到8月20日, 中间有40天的时间, 但是一个月是30天, 那么第一个月 ,你要多付10天的利息钱 第二个月就会正常了。房贷的还款方式一般会有等额本金和等额本息两种,在等额本金还款法中,每个月的应还款金额本来就是不一致的,所以这个问题不太明显。
而在等额本息还款法下,每个月的应还款金额是固定的,如果首次应还款金额比以后每期的应还款金额多。
还款日选在每个月15日至20日之间的任一天。如果不选择,则还款日默认为每个月15日。此外,个人住房贷款一般都是从获得发放的次月开始第一次还款。因为第一个还款期间内,实际占用贷款资金的天数要长于每个标准还款期的计息天数。
一般情况下,用各种贷款计算器计算每期房贷的还款金额,默认每期的还款天数是30天。个人住房贷款,贷款首次扣款需足月,若不足月,当月对应的还款日不扣款,顺延到次月对应的还款日一次性扣除。
现在第一次还款怎么比预算多出390多块钱呢?
是因为公积金利率上浮了,你刚刚开始还款,所以导致比预期还的多。
公积金贷款第一次还款时间一般在开户日后一个月。 一般公积金冲还贷方式: 一、一次性还款法:是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额,一次性冲还贷款本金,并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后,每月的还款需要使用客户的自有资金,不使用公积金帐户里的钱。 二、逐月还款法:是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时,委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息,而且还可以冲商业性的贷款本息。 如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了,两者只能二选一。但是,如果今后想要改变冲还贷方式的话,客户只需到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。
第一次买房有什么好建议或需要规避的问题?
第一,如果想有一些收益就买新房,等房子下来了,还可以有一波涨幅,但是一般优质的新房都是期房,需要等一段时间,如果着急住,就买二手房,还省去了装修的时间;
第二,最好是选择大品牌的开发商,因为有一个保证,有些小开发商,房子还没盖完成了烂尾楼了,还有一些办不了房证,下房了之后不能出手,非常的糟心,大品牌开发商后期的物业也可以保证,有些物业公司真的很垃圾,到时候再去维权不值当,浪费时间,还惹得一身骚,得不偿失;
第三,有些卖新房的开发商会和物业合作,给物业提成,但是你自己去就没有这部分的提成,你可以找亲戚先去看,留亲戚的身份证和手机号,看好了这个房子找一个中介合作,让他分你一部分佣金,你给中介送钱去,他乐的屁颠屁颠的,有的还就只要个业绩,提成都给你,这个需要你自己去谈;
第四,很多城市为了就住人才,对高学历的买房人会有一部分的优惠,比如免契税等等,可以咨询一下相关部门,看看有没走优惠的政策;
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第一次申请房贷需要注意什么?
第一次申请房贷,最需要就是要确保准备好申请房贷的材料。
1、购房人的身份证、户口本、收入证明等等,如果是结婚的,还需要结婚证和配偶的身份证。
2、一开始跟开发商签好的购房协议书的原件,贷款买房房产证是要压给银行,所以购房协议书是要抵押给银行,等房贷还清再拿回来。
3、贷款人的收入证明和相关资产证明等等,包括工资单、收入证明、银行存单、6个月流水。(如果信用卡比较多的,建议打一份征信报告,负债过高房贷有可能会拒。)
4、首期付款的银行存款凭条或者房企开的首期付款收据或者发票复印件。
具体流程也可以细分一下:
1、先签买卖合同,只需要给定金就可以,先不要着急去过户,也不要急着给首付。
2、找银行提交房贷申请,如果不清楚具体怎么操作可以找信贷经理(申请资料必须准备完整,不然会要求你追加首付款),一般房贷审批15天左右。
3、房贷通过以后,一般会有电话或者短信通知,这时候要先问清楚银行,房贷具体放款时间,一旦到账,马上办理过户,这时候就可以把首期给了。
4、跟银行签贷款合同时候,各种费用,办理抵押,保险等等。看清楚里面的条款,不要贪快,要清楚每一条条款意思,然后就可以做抵押手续,保险手续。
温馨提醒:放款后,记得找银行要一份贷款合同、借据、(二手房还需要保险单)、评估书等等。复印两份房产证复印件,盖好银行公章,有些手续相关部门需要用的到。
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