加按揭贷款(买二手房卖家还有贷款买家还可以贷款吗)
专栏
2023-11-23 00:19
358
目录加按揭贷款,买二手房卖家还有贷款买家还可以贷款吗?
房子出售时还有贷款未结清,是现在售房的一种常态,那么如何出售呢?以上海为例,一般的解决办法有三种:1. 卖家提前还款;2. 用买家的首付款来还卖家的贷款;3. 卖家的贷款转到买家名下。
一、卖家提前还款
如果房子有贷款,想要卖出可以通过提前还贷的方式还清房款再卖,提前还款的流程:
(1)卖方向贷款银行申请提前还款;
(2)卖方前往贷款银行办理提前还款,并事先在还款账户中存入足额钱款;
(3)卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续;
(4)银行出具解押材料;
(5)卖方前往房屋所在不动产登记核心解押。
二、用买家的首付款来还卖家的贷款
通过买方的首付款缴清剩余贷款,这是当下二手房交易中应用较多的模式,适用于原房主贷款额度较低或已经大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。
三、卖家的贷款转移到买家名下
有贷款的房子可以通过转按揭的方式卖,转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说若想出售有贷款的房子,需要将房子的按揭转给买方,让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同,在转按揭的同时,买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。
转按揭流程如下:
(1)买卖双方签订《房屋买卖合同》;
(2)买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
(3)买方支付首付款;
(4)卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款,并出具确认函;
(5)买方向贷款银行申请二手房按揭贷款,并提交相关资料;
(6)卖方向买方实际交付房屋;
(7)银行复审通过后放款,向卖方的贷款银行账户划款;
(8)卖方收到款项后,与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户,并将房屋抵押给买方的贷款银行;
(9)买方的贷款银行将首付款支付给卖方。
开发商把按揭房拿去2次抵押可能吗?
按揭的房子可以二次抵押。
房屋按揭贷款批下来要多久
如果是购买新楼需要办按揭,楼盘已经办理了预售证的,只要向银行提出申请,银行将会立即向人民银行查询你的诚信记录,如无问题,...
银行收齐资料后就搞内部呈批,接着去房管交易中心办理抵押登记手续,需时约10-15日。
为什么买房要附带办理附加理财产品?
首先先明确,这是一种违规行为,你有权不接受!不过,这也算是行业潜规则,几乎所有的银行都这么做,是否同意购买,关系到你的按揭贷款是否能审批下来,所以还是需要题主自己考虑。
七不准1、不准以贷转存。银行信贷业务要坚持实贷实付和受托支付原则,将贷款资金足额直接支付给借款人的交易对手,不得强制设定条款或协商约定将部分贷款转为存款。
2、存贷挂钩。银行业金融机构贷款业务和存款业务应严格分离,不得以存款作为审批和发放贷款的前提条件。
3、不准以贷收费。银行业金融机构不得借发放贷款或以其他方式提供融资之机,要求客户接受不合理中间业务或其他金融服务而收取费用。
4、不准浮利分费。银行业金融机构要遵循利费分离原则,严格区分收息和收费业务,不得将利息分解为费用收取,严禁变相提高利率。
5、不准借贷搭售。银行业金融机构不得在发放贷款或以其他方式提供融资时强制捆绑、搭售理财、保险、基金等金融产品。
6、不准一浮到顶。银行业金融机构的贷款定价应充分反映资金成本、风险成本和管理成本,不得笼统将贷款利率上浮至最高限额。
7、不准转嫁成本。银行业金融机构应依法承担贷款业务及其他服务中产生的尽职调查、押品评估等相关成本,不得将经营成本以费用形式转嫁给客户。
这种情况就属于标黑的第5条,不准借贷搭售,只要能固化好证据,去银保监投诉肯定每问题。
银行为什么要这么做虽然这是违规的行为,但是现在几乎所有银行都在这么操作,不一定是理财,可能是保险,可能是基金,也可能是贵金属等等。
我们知道银行有各类任务,存款、贷款、保险、理财、基金等等。这些任务是否能完成,关系到整个行从行长到客户经理的绩效情况。为了完成任务,所以才在贷款的时候向客户提出这类捆绑销售的要求。领导也其实是知情的,只是不方便说,也就睁一只眼闭一只眼了。
由于涉及到贷款是否能审批通过,大多数客户也基本会按照要求配合,只是多出了一点成本,事实也是很无奈。
站在银行员工角度,也是没有办法,任务完成不了,收入就会严重打折,只能通过这种模式来操作。
了解了原因,后续怎么操作,就看题主自身了。
按揭是什么意思具体解释?
按揭指的是购房者将房地产当作抵押物并采取分期还款的方式来购买房屋,并在每个月依照借款额支付利息的行为。
按揭买房所支付的利息要比直接向银行贷款买房的利息低。
因为国家鼓励居民买房,故用户在无法全款买房的时候,选择按揭买房的方式也挺好的,按揭贷款的周期也很灵活。当除了买房,像买车子也可以用按揭的方式来还贷。
本站涵盖的内容、图片等数据系网络收集,部分未能与原作者取得联系。若涉及版权问题,请联系ynstorm@foxmail.com进行删除!
加按揭贷款,买二手房卖家还有贷款买家还可以贷款吗?
房子出售时还有贷款未结清,是现在售房的一种常态,那么如何出售呢?以上海为例,一般的解决办法有三种:1. 卖家提前还款;2. 用买家的首付款来还卖家的贷款;3. 卖家的贷款转到买家名下。
一、卖家提前还款
如果房子有贷款,想要卖出可以通过提前还贷的方式还清房款再卖,提前还款的流程:
(1)卖方向贷款银行申请提前还款;
(2)卖方前往贷款银行办理提前还款,并事先在还款账户中存入足额钱款;
(3)卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续;
(4)银行出具解押材料;
(5)卖方前往房屋所在不动产登记核心解押。
二、用买家的首付款来还卖家的贷款
通过买方的首付款缴清剩余贷款,这是当下二手房交易中应用较多的模式,适用于原房主贷款额度较低或已经大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。
三、卖家的贷款转移到买家名下
有贷款的房子可以通过转按揭的方式卖,转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说若想出售有贷款的房子,需要将房子的按揭转给买方,让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同,在转按揭的同时,买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。
转按揭流程如下:
(1)买卖双方签订《房屋买卖合同》;
(2)买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
(3)买方支付首付款;
(4)卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款,并出具确认函;
(5)买方向贷款银行申请二手房按揭贷款,并提交相关资料;
(6)卖方向买方实际交付房屋;
(7)银行复审通过后放款,向卖方的贷款银行账户划款;
(8)卖方收到款项后,与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户,并将房屋抵押给买方的贷款银行;
(9)买方的贷款银行将首付款支付给卖方。
开发商把按揭房拿去2次抵押可能吗?
按揭的房子可以二次抵押。
房屋按揭贷款批下来要多久
如果是购买新楼需要办按揭,楼盘已经办理了预售证的,只要向银行提出申请,银行将会立即向人民银行查询你的诚信记录,如无问题,...
银行收齐资料后就搞内部呈批,接着去房管交易中心办理抵押登记手续,需时约10-15日。
为什么买房要附带办理附加理财产品?
首先先明确,这是一种违规行为,你有权不接受!不过,这也算是行业潜规则,几乎所有的银行都这么做,是否同意购买,关系到你的按揭贷款是否能审批下来,所以还是需要题主自己考虑。
七不准
1、不准以贷转存。银行信贷业务要坚持实贷实付和受托支付原则,将贷款资金足额直接支付给借款人的交易对手,不得强制设定条款或协商约定将部分贷款转为存款。
2、存贷挂钩。银行业金融机构贷款业务和存款业务应严格分离,不得以存款作为审批和发放贷款的前提条件。
3、不准以贷收费。银行业金融机构不得借发放贷款或以其他方式提供融资之机,要求客户接受不合理中间业务或其他金融服务而收取费用。
4、不准浮利分费。银行业金融机构要遵循利费分离原则,严格区分收息和收费业务,不得将利息分解为费用收取,严禁变相提高利率。
5、不准借贷搭售。银行业金融机构不得在发放贷款或以其他方式提供融资时强制捆绑、搭售理财、保险、基金等金融产品。
6、不准一浮到顶。银行业金融机构的贷款定价应充分反映资金成本、风险成本和管理成本,不得笼统将贷款利率上浮至最高限额。
7、不准转嫁成本。银行业金融机构应依法承担贷款业务及其他服务中产生的尽职调查、押品评估等相关成本,不得将经营成本以费用形式转嫁给客户。
这种情况就属于标黑的第5条,不准借贷搭售,只要能固化好证据,去银保监投诉肯定每问题。
银行为什么要这么做
虽然这是违规的行为,但是现在几乎所有银行都在这么操作,不一定是理财,可能是保险,可能是基金,也可能是贵金属等等。
我们知道银行有各类任务,存款、贷款、保险、理财、基金等等。这些任务是否能完成,关系到整个行从行长到客户经理的绩效情况。为了完成任务,所以才在贷款的时候向客户提出这类捆绑销售的要求。领导也其实是知情的,只是不方便说,也就睁一只眼闭一只眼了。
由于涉及到贷款是否能审批通过,大多数客户也基本会按照要求配合,只是多出了一点成本,事实也是很无奈。
站在银行员工角度,也是没有办法,任务完成不了,收入就会严重打折,只能通过这种模式来操作。
了解了原因,后续怎么操作,就看题主自身了。
按揭是什么意思具体解释?
按揭指的是购房者将房地产当作抵押物并采取分期还款的方式来购买房屋,并在每个月依照借款额支付利息的行为。
按揭买房所支付的利息要比直接向银行贷款买房的利息低。
因为国家鼓励居民买房,故用户在无法全款买房的时候,选择按揭买房的方式也挺好的,按揭贷款的周期也很灵活。当除了买房,像买车子也可以用按揭的方式来还贷。
本站涵盖的内容、图片等数据系网络收集,部分未能与原作者取得联系。若涉及版权问题,请联系ynstorm@foxmail.com进行删除!