房贷 计算器(房贷等额本金怎么计算)
专栏
2023-11-14 01:34
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目录房贷 计算器,房贷等额本金怎么计算?
房贷等额本金的计算公式:每月还款金额=(贷款本金/还款月数) (本金-已归还本金累计额)×每月利率;此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少,但刚开始时还款压力较大。如果用于房贷,此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人,或者是即将退休的人。
房贷等额本金是指贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
30万房贷15年月供多少?
根据央行的基准利率五年以上商业贷款的年利率为4.90%;五年以上公积金贷款的年利率为3.25%,计算可得30万房贷15年月供额具体如下:
一、商业贷款
1、等额本息还款法30万房贷15年的每月月供为2356.78元。
2、等额本金还款法30万房贷15年的首月月供为2891.67元,随后逐月递减。
二、公积金贷款
1、等额本息还款法30万房贷15年的每月月供为2108.01元。
2、等额本金还款法30万房贷15年的首月月供为2479.17元,随后逐月递减。
100万房贷30年利息计算详细公式?
利息总额646791.67元。如按等额本金还贷利率4.3%,每月还本金2777.78,首月利息=1000000×(4.3%÷12)=3583.33;次月利息=(1000000-2777.78)×(4.3%÷12)=3573.38,依次类推30年利息646791.67。
贷100万利率41怎么算?
这道题解答如下:
利息=本金x利率。贷款100万利率4.1,并没告诉我们利率是月利还是年利,也没有说是百分之还是千分之,因此,计算利息要区别情况。如果利率是4.1%,利息是100x4.1%=4.1万元;如果利率是4.1‰,利息是100x4.1‰=0.41万元。
250万房子按揭买来?
先来搞清楚,250万按揭买的房子,还了3年的贷款,持有成本是多少?
以首付30%为例来计算:
(1)首付成本:250万x30%=75万元;
(2)贷款成本:250万x70%=175万,月供约为9185元(商业贷30年期、基准利率上浮10%);
(3)已还贷款成本:3年为第36期,共计偿还贷款约为353370元;
(4)剩余未偿还贷款本金:第37期房贷本金约为1671480元;
(5)资金成本:活期3年利率0.36,利息加本金为:75万+5475元=755475,定期3年利率3.85,利息加本金为:75万元+86625元=836625元;
(6)持有成本:本金+利息+月供,(1)75万+活期利息5475+353370=1108845元,(2)75万+定期86625+353370=1189995元;
总之,3年的持有成本约为110-119万之间。
再来搞清楚,房子卖多少保本?怎么卖?(1)卖房需要偿还剩余房贷,结合上述的数据来看,三年之后的第37期,剩余待偿还的房贷本金总金额为:1671480元,这是需要先结清房贷之后才能过户给买家的。
(2)二手房的解押方式,二手房常见的解押方式有三种:①卖方自解,简单的说就是卖方自己手上有钱去还掉剩余房贷,②买方解押卖方实收,简单的说就是用买方的资金去还房贷,③第三方公司解押,简单的说就是买卖双方为了保障交易风险,利用第三方担保机构的资金去解押,同时产生一定的费用,市面上常见的按天计费万八/天,包月计费1.2/1.5/1.8等,具体看解押房产的情况。
(3)怎么卖?卖多少保本?
①卖方实收价卖房,扣除持有成本为110万-119万,扣除剩余未偿还房贷本金约为167万,即需要卖到277万-286万+保本;
②买卖双方各税卖房,扣除个人所得税(部分地区满五年免征增值税),扣除所有交易所产生的税费之后实收的价格不低于277-286万保本,具体以实际的税收为准;
③解押需要第三方资金进行解押的,扣除第三方机构解押产生的费用之后,不低于277-286万元保本,具体以解押产生的费用为准!
总之,没有人买房是为了亏本卖,房子卖不掉,急用钱亏本卖房也是无奈之举,学会计算常见的买卖房所需的数据,有助于更好的卖房。
的利率怎么算?
30年利息总额为532450元。贷款72万30年,贷款利率4.1%,等额本息还款时,70年利息总额是532450元。经计算月供为3479.03元,首月利息=720000×(4.1%÷12)=2460元,首月本金=3479.03-2460=1019.03元;次月利息=(720000-1019.03)×(4.1%÷12)=2456.52,次月本金=1022.51。依次类推,可以求得第1~360期利息,合计为532450元。
房贷按揭怎么计算公式?
教大家制作房贷计算模板。
房贷还款有两种方式:等额本息和等额本金。
1. 等额本息:
每月还款总金额相等每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清因此,每月还款利息逐月减少,本金逐月增加,维持总金额不变2. 等额本金:
将本金平均分摊到每个月内同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息每月还款总金额逐月递减下图可以非常直观地理解两种还款方式的区别:
理解了房贷还款方式以后,我们以一个实际案例来学习制作房贷计算模板。
案例:
打开二手房网站,随便点击一套 13 年房龄的小房子,价格是这样的……
就以此为例,计算等额本息和等额本金的每月还款金额。
操作步骤:
1. 先设计出空的模板,如下:
2 至 5 行中的蓝色背景区域为手工输入区,根据实际情况填写第 10 行开始是计算区域,绿色区域按等额本息计算,黄色区域按等额本金计算2. 填写手工输入区域:
房屋售价:1800万首付比例:70%,二套房首付门槛贷款利率:5.88%,基准利率贷款年限:20年3. 设置图中 A 至 D 列数据,公式/方法如下:
房屋售价:=B2首付金额:=B2*B3贷款金额:=A10-B10还款月数:1 至 240 填充,填充方式可以参见 Excel 99%的人忽略了的“填充”功能4. 等额本息公式设置:
Excel 计算等额本息还款额非常简单,因为有 3 个专用函数:
月还款额=PMT(各期利率,总期数,本金,,)本金=PPMT(各期利率,第几期,总期数,本金)利息=IPMT(各期利率,第几期,总期数,本金)具体应用到本例,公式如下:
1) 每月还款总额:
=-PMT($B$4/12,$B$5*12,$C$10*10000,,)
公式释义:
$B$4/12:5.88% 是年化利率,需要除以 12,得到每月的利率$B$5*12:同理,20 年乘以 12 才能得出需要还款的总月数,即总期数$C$10*10000:贷款金额,单位是“万元”,乘以 10000 换算成“元”,,:最后 2 个可选参数可以不填,所以两个“,” 后面留空PMT 函数是用于计算扣款金额的,所以默认结果为负数,本例中,我们不需要负数表示,所以在公式前面添加“-”,转换成正数2) 每月本金金额:
=-PPMT($B$4/12,$D10,$B$5*12,$C$10*10000)
释义同上,不多解释
3) 每月利息金额:
=-IPMT($B$4/12,$D10,$B$5*12,$C$10*10000)
4) 把 F10:H10 的公式下拉,并且计算“实际总付款金额”:
=A10+F10*20*12/10000
公式释义:
A10 为首付金额F10*20*12/10000:因为每月还款总金额相等,所以总还款金额为每月基数 * 还款期数,最后再除以 10000 将单位换算为“万元”5. 等额本金公式设置:
等额本金没有专门函数,所以需要用公式来计算:
1) 每月本金金额:
=($C$10*10000)/($B$5*12)
公式释义:
($C$10*10000):贷款金额,单位换算为“元”/($B$5*12):除以总还款期数2) 每月利息金额:
=($C$10*10000-($D10-1)*K10)*$B$4/12
公式释义:
($C$10*10000-($D10-1)*K10):贷款金额,减去还清的本金总数,得到剩余应还本金*$B$4/12:乘以贷款利率,年化换算为月,即得到当月应还利息3) 每月还款总额:
=SUM(K10:L10)
4) 把 J10:L10 的公式下拉,并且计算“实际总付款金额”:
=A10+SUM(J10:J249)/10000
公式释义:
A10 为首付金额SUM(J10:J249)/10000:每月还款金额加总,除以 10000 将单位换算为“万元”
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房贷 计算器,房贷等额本金怎么计算?
房贷等额本金的计算公式:每月还款金额=(贷款本金/还款月数) (本金-已归还本金累计额)×每月利率;此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少,但刚开始时还款压力较大。如果用于房贷,此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人,或者是即将退休的人。
房贷等额本金是指贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
30万房贷15年月供多少?
根据央行的基准利率五年以上商业贷款的年利率为4.90%;五年以上公积金贷款的年利率为3.25%,计算可得30万房贷15年月供额具体如下:
一、商业贷款
1、等额本息还款法30万房贷15年的每月月供为2356.78元。
2、等额本金还款法30万房贷15年的首月月供为2891.67元,随后逐月递减。
二、公积金贷款
1、等额本息还款法30万房贷15年的每月月供为2108.01元。
2、等额本金还款法30万房贷15年的首月月供为2479.17元,随后逐月递减。
100万房贷30年利息计算详细公式?
利息总额646791.67元。如按等额本金还贷利率4.3%,每月还本金2777.78,首月利息=1000000×(4.3%÷12)=3583.33;次月利息=(1000000-2777.78)×(4.3%÷12)=3573.38,依次类推30年利息646791.67。
贷100万利率41怎么算?
这道题解答如下:
利息=本金x利率。贷款100万利率4.1,并没告诉我们利率是月利还是年利,也没有说是百分之还是千分之,因此,计算利息要区别情况。如果利率是4.1%,利息是100x4.1%=4.1万元;如果利率是4.1‰,利息是100x4.1‰=0.41万元。
250万房子按揭买来?
先来搞清楚,250万按揭买的房子,还了3年的贷款,持有成本是多少?
以首付30%为例来计算:
(1)首付成本:250万x30%=75万元;
(2)贷款成本:250万x70%=175万,月供约为9185元(商业贷30年期、基准利率上浮10%);
(3)已还贷款成本:3年为第36期,共计偿还贷款约为353370元;
(4)剩余未偿还贷款本金:第37期房贷本金约为1671480元;
(5)资金成本:活期3年利率0.36,利息加本金为:75万+5475元=755475,定期3年利率3.85,利息加本金为:75万元+86625元=836625元;
(6)持有成本:本金+利息+月供,(1)75万+活期利息5475+353370=1108845元,(2)75万+定期86625+353370=1189995元;
总之,3年的持有成本约为110-119万之间。
再来搞清楚,房子卖多少保本?怎么卖?
(1)卖房需要偿还剩余房贷,结合上述的数据来看,三年之后的第37期,剩余待偿还的房贷本金总金额为:1671480元,这是需要先结清房贷之后才能过户给买家的。
(2)二手房的解押方式,二手房常见的解押方式有三种:①卖方自解,简单的说就是卖方自己手上有钱去还掉剩余房贷,②买方解押卖方实收,简单的说就是用买方的资金去还房贷,③第三方公司解押,简单的说就是买卖双方为了保障交易风险,利用第三方担保机构的资金去解押,同时产生一定的费用,市面上常见的按天计费万八/天,包月计费1.2/1.5/1.8等,具体看解押房产的情况。
(3)怎么卖?卖多少保本?
①卖方实收价卖房,扣除持有成本为110万-119万,扣除剩余未偿还房贷本金约为167万,即需要卖到277万-286万+保本;
②买卖双方各税卖房,扣除个人所得税(部分地区满五年免征增值税),扣除所有交易所产生的税费之后实收的价格不低于277-286万保本,具体以实际的税收为准;
③解押需要第三方资金进行解押的,扣除第三方机构解押产生的费用之后,不低于277-286万元保本,具体以解押产生的费用为准!
总之,没有人买房是为了亏本卖,房子卖不掉,急用钱亏本卖房也是无奈之举,学会计算常见的买卖房所需的数据,有助于更好的卖房。
的利率怎么算?
30年利息总额为532450元。贷款72万30年,贷款利率4.1%,等额本息还款时,70年利息总额是532450元。经计算月供为3479.03元,首月利息=720000×(4.1%÷12)=2460元,首月本金=3479.03-2460=1019.03元;次月利息=(720000-1019.03)×(4.1%÷12)=2456.52,次月本金=1022.51。依次类推,可以求得第1~360期利息,合计为532450元。
房贷按揭怎么计算公式?
教大家制作房贷计算模板。
房贷还款有两种方式:等额本息和等额本金。
1. 等额本息:
每月还款总金额相等每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清因此,每月还款利息逐月减少,本金逐月增加,维持总金额不变
2. 等额本金:
将本金平均分摊到每个月内同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息每月还款总金额逐月递减
下图可以非常直观地理解两种还款方式的区别:
理解了房贷还款方式以后,我们以一个实际案例来学习制作房贷计算模板。
案例:
打开二手房网站,随便点击一套 13 年房龄的小房子,价格是这样的……
就以此为例,计算等额本息和等额本金的每月还款金额。
操作步骤:
1. 先设计出空的模板,如下:
2 至 5 行中的蓝色背景区域为手工输入区,根据实际情况填写第 10 行开始是计算区域,绿色区域按等额本息计算,黄色区域按等额本金计算
2. 填写手工输入区域:
房屋售价:1800万首付比例:70%,二套房首付门槛贷款利率:5.88%,基准利率贷款年限:20年
3. 设置图中 A 至 D 列数据,公式/方法如下:
房屋售价:=B2首付金额:=B2*B3贷款金额:=A10-B10还款月数:1 至 240 填充,填充方式可以参见 Excel 99%的人忽略了的“填充”功能
4. 等额本息公式设置:
Excel 计算等额本息还款额非常简单,因为有 3 个专用函数:
月还款额=PMT(各期利率,总期数,本金,,)本金=PPMT(各期利率,第几期,总期数,本金)利息=IPMT(各期利率,第几期,总期数,本金)
具体应用到本例,公式如下:
1) 每月还款总额:
=-PMT($B$4/12,$B$5*12,$C$10*10000,,)
公式释义:
$B$4/12:5.88% 是年化利率,需要除以 12,得到每月的利率$B$5*12:同理,20 年乘以 12 才能得出需要还款的总月数,即总期数$C$10*10000:贷款金额,单位是“万元”,乘以 10000 换算成“元”,,:最后 2 个可选参数可以不填,所以两个“,” 后面留空PMT 函数是用于计算扣款金额的,所以默认结果为负数,本例中,我们不需要负数表示,所以在公式前面添加“-”,转换成正数
2) 每月本金金额:
=-PPMT($B$4/12,$D10,$B$5*12,$C$10*10000)
释义同上,不多解释
3) 每月利息金额:
=-IPMT($B$4/12,$D10,$B$5*12,$C$10*10000)
4) 把 F10:H10 的公式下拉,并且计算“实际总付款金额”:
=A10+F10*20*12/10000
公式释义:
A10 为首付金额F10*20*12/10000:因为每月还款总金额相等,所以总还款金额为每月基数 * 还款期数,最后再除以 10000 将单位换算为“万元”
5. 等额本金公式设置:
等额本金没有专门函数,所以需要用公式来计算:
1) 每月本金金额:
=($C$10*10000)/($B$5*12)
公式释义:
($C$10*10000):贷款金额,单位换算为“元”/($B$5*12):除以总还款期数
2) 每月利息金额:
=($C$10*10000-($D10-1)*K10)*$B$4/12
公式释义:
($C$10*10000-($D10-1)*K10):贷款金额,减去还清的本金总数,得到剩余应还本金*$B$4/12:乘以贷款利率,年化换算为月,即得到当月应还利息
3) 每月还款总额:
=SUM(K10:L10)
4) 把 J10:L10 的公式下拉,并且计算“实际总付款金额”:
=A10+SUM(J10:J249)/10000
公式释义:
A10 为首付金额SUM(J10:J249)/10000:每月还款金额加总,除以 10000 将单位换算为“万元”
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