金地集团分红(各个行业的股票都有哪位白马股)
专栏
2023-11-08 22:14
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目录金地集团分红,各个行业的股票都有哪位白马股?
在中国股票市场中,白马股往往容易获得市场的青睐。但,在实际情况下,白马股尤其是白马股龙头股往往容易获得市场资金的追捧。具体而言,例如玻璃行业的福耀玻璃、家电行业的格力电器、眼科行业的爱尔眼科、材料行业的生益科技、医药行业的云南白药等。事实上,对于白马股而言,还是会有更进一步的细分,如白马股所属稀缺行业范畴的,往往会获得更好的炒作预期。但是,对于比较传统的行业,除非白马龙头股,否则市场炒作的预期会有所降低,而关键还是要看这个行业的发展前景以及未来的盈利预期。至于稀缺类的上市公司,它们的受益程度也将会是更加明显。由此可见,对于稀缺类上市公司,实际上还是市场炒作的主基调,而如果对于稀缺白马股,则更容易获得更高的估值预期,这也是中国股票市场炒作的主要思路之一。但是,价格终究离不开价值上下波动,而一旦价格远离了合理的价值运行中枢,那么最终还是会有逐渐回归理性的过程。不过,对于市场而言,一要看行业的稀缺性;二要看未来盈利预期;三要看上市公司自身的质地水平;四则要看自身估值高低等要素。但是,最终来说,对于以资金作为推动主导的中国股票市场来说,资金还是核心要素,而对于上市公司的表现,还是会以市场资金偏好为主,资金还是影响股价涨跌的关键因素。
本人96年进入股市,曾先后在中原地区荣获炒股冠军操盘手,凤凰财经特约嘉宾,拥有二十多年的职业炒股实战经验,现集结了一批金融界大神以及职业超盘手,致力于分享散户炒股技术,为方便交流特建立了个人微信公众平台(凌菲论股),如果有不会选股,把握不好手中股票的也可以与本人(微信:gp600903)取得..联...系,如能相帮,必当鼎力!
今天盘中收到很多粉丝朋友的感谢留言,说:凌菲老师,你真牛,在10月31号选出的民丰特纸现在已经上涨128%,还好我当时相信你买入了,非常感谢,请问还有类似的股票可以参考下。
既然有粉丝朋友对本人的这套选股思路有兴趣,那今天本人就再次给大家讲解下,稍后也会给出相关个股供大家参考,首先来看下民丰特纸,如下图:
民丰特纸是在10月31号股价突破月线选出的,在选出之前股价一直处于线下运行,一直到31号股价强势突破月线,并且成交量明天放大,主力资金开始流入,当时本人果断发文讲解,相信很多当时看过本人讲解的粉丝朋友都取得了非常不错的收益。
再来看另外一只万家乐,11月7号同样按此种思路选出的一只短线潜力股,截止目前累计涨幅也是高达59%,再次恭喜学会了本人这套选牛股思路的粉丝朋友抓住了这波收益。
对于错过了的新股友也不用灰心,今天本人按此种思路直接选出了一只短期有望爆发的潜力股,前面错过的粉丝朋友,今天就要把握了,看下图:
从上图可以看到,该股在前期一直处于月线下方运行,今日放量大阳线突破月线压制,主力资金进场意图明显。因此本人判断该股短期有望迎来一波主升浪。至于该股后期走势,也会在选股文章持续跟踪讲解。
本人在近期跟踪研究很久的几只类似民丰特纸、万家乐的股..票已经选出来,有兴趣的朋友,可以自行去查...看 最后,如果手中有个..股..被套,不知道如何解..套,买..卖点把..握不好的朋友,都可以与本人(微信:gp600903)取得..联...系,本人看到后,必当鼎力..相助!
农民没有地种?
回答这个问题,首先要搞清农民为什么没有地种,然后才能申请具体的补偿或者解决办法。
一般来说,农民没有地种大致有如下几种情况:
第一种情况:土地被征用了,农民没有地种。
依照现行的土地法规这类补偿内容有两大块,一个是征地补偿,第二个是农村会预留10%左右的土地来发展集体经济,然后按村民人口或者田亩(具体有村里集体协商讨论而定)来分享集体经济产生的收益,叫做股份分红,广东这边的农村基本是按照这个模式操作的。
第二种情况:新增的增长的人口没有地种,如何补偿?这个问题比较复杂,但现行的政策也可以很好的解答这个问题。
首先我们分析一下2018年最新的土地政策。自改革开放以来,我国农村土地进行了两轮承包,开始是一个15年,后来延长30年。
2017年党的十九大提出,第二轮土地承包到期后,再延长30年的承包政策,这样一来,就将农村的土地承包关系稳定在75年,它体现了一个长久不变的原则,意味着今后土地集体所有、家庭承包经营的农村基本经营制度不会改变,也意味着集体经济组织成员依法承包集体土地的基本权利不会改变。算是给农民吃了“定心丸”。按照以往的土地政策惯例,每一届承包到期后,如果没有延长承包的说法,基本就是在承包到期的时候,将会依法和依照农民群众的集体意见来解决这类问题。基本的做法是,将村里所有的土地进行重新分配,届时会将那些放弃农村户口村民的土地由村集体收回,让后再按人头分配到各家各户。这样,那些新增的人口就可以分到土地了。
还有一种办法也可以让新增的人口得到土地。如果再现行的承包期没有结束期间,如果出现有村民出现长期撂荒耕地的现象,没有地种的村民可以申请获得这些土地的耕种权利,当然,这也要经由农民群众的集体意见来解决。
第三种情况:自己所有的土地流转出租给别人了,自己没有地种。这种情况是申请不到补偿的,因为没有法律依据,当然,如果你同时还符合低保户,特困户之类,就可以申低保、农村特困户地救助金地。
广东的土豪村都是什么样的?
前年慕名到广东富裕第一村的吴川市塘缀镇赤里村,整个村统一规划,户户别墅,连装修都是免费赠送的。这是怎么回事呢?
村文化广场
村们别墅住宅
广东近年来城市发展一直都是国内排名第一的大省, GDP总贡献值突破了10万亿。广东能创造出如此庞大的GDP总产值,一方面是由于当地靠海,另一方面是依托农村。
都说广东富裕,有的农村还户户住上豪华别墅。是确有其事?还是被大家臆想虚构而来的?带着疑问,小编特意前往探访传闻中的“社会主义新农村—— 赤里村”。
赤里村位处广东省吴川市塘缀镇,人口约200多人的革命老区村。村民世代以农耕为生,但因地处丘陵地带,人均耕地又少,曾是典型的贫困村。有村民杨松外出创业,事业有成回到本村捐资建四十多栋别墅住房,免费赠送村民,每户一栋。除别墅住房外,村还建有“杨时广场”、“恩贤公园”、“书法长廊”、“村展览馆”、“观光塔”等公共设施。其规模档次不亚于大城市豪华住宅区。.....[捂脸]传闻果然不虚。
村文化室
村书法长廊
村中的杨时广场
村文化广场表演舞台
前来村中打卡游客
户户住别墅的土豪村,到底长啥样? 你的家乡是否也发生了变化?欢迎留言讨论
碧桂园也要暴雷了吗?
碧桂园也要暴雷了吗?!至少今年不会。
房企们一个接一个的倒下,截止到今年八月中旬,百强房企中已经有34家,因为无法偿付到期债务而爆雷,恒大,融创,中粮,俊发,世贸,龙光,祥盛,大发,与周,正荣,富力,阳光城,华夏幸福等等,这份名单还有很长,而且还在不断增加。
房企们一个接一个的倒下,留下背后胆颤心惊的买房人,和更加抗拒出钱的国际投资者们,其结果就是,市场行情越来越差,开发商卖房子难,借钱更难,抛开有背景,有实力,有资金的央企国企开发商当下还没有暴雷的,民营大开发商屈指可数,就连一向稳健的龙湖,前段时间,也被迫要破产,虽后来打破了谣言,但仍然把很多人吓出一身冷汗,且龙湖当天的股价下挫超16%,市值一天蒸发超246亿港元。
目前民营房企中还在,安然运转的还有碧桂园,但貌似大家对碧桂园也不感冒了,毕竟碧桂园公开的总负债高达1.65万亿,事实上,近段时间网络上,关于碧桂园会爆雷吗,碧桂园的房子,碧桂园的发问也层出不穷,已经购买碧桂园房子的人,碧桂园上下游的供应商等,其实也非常担惊受怕,今天我们就来深度聊聊,宇宙第一房企碧桂园。
按照惯例,还是先扒一扒碧桂园的销售,利润,债务,融资等基本情况,首先,根据已公布的数据,2022年一至七月碧桂园权益销售额为,两千一百五十二亿元,同比降幅高达39.8%,前七个月碧桂园的,权益销售均价为8135元每平,同比跌幅也达到了10%,很明显,跟去年相比,碧桂园的业绩下滑严重。
当然,这并非碧桂园一家的问题,今年大环境不佳,同行万科,保利,中海,华润等,销售业绩也是大幅下滑,其次,在8月18日召开的碧桂园投资者,沟通会上,碧桂园总裁莫斌透露了两组重要数据,今年上半年,碧桂园公司核心净利润在,45亿至50亿之间,去年同期为152亿,股东应占净利润在两亿至十亿之间,去年同期为150亿,净利润同比降幅近70%,股东净利润降幅超过93%,前者是腰斩,后者是脚斩,事实上,碧桂园利润率大幅下滑,并不是今年上半年才出现的,过去这两年均如此,数据显示,2020年碧桂园净利润,自2015年后再度出现负增长,毛利率下降4.26%至21.8%,2021年,碧桂园毛利率再度下降,4.06%至17.74%,同期净利率降至的,位数为7.83%,同比下滑3.85个百分点。
为什么过去两年,碧桂园的净利润下滑严重,究其根本原因是碧桂园压错了宝,说白了就是公司的战略失误,重仓34线,下沉56线,绝大多数土地都在低能级城市,而这一轮楼市行情惨淡,受影响最严重的,就是全国大规模的低能级城市,2019年,杨老板还高调宣布长远看好345线城市,他给出的理由也很惊人,农民工的收入上涨两3千块,1,2线城市动辄2,3万元一平的房子买不起,但是县城5 6千块一平的房价,还是消费得起的。
再来看碧桂园的债务结构,从整体负债规模来看,2021年末,碧桂园有期负债接近3400亿元,而且,碧桂园至今还踩着三道红线中的一条,剔除预收账款后的负债率为74%,高于70%,2020年三道红线出台时,碧桂园该指标处于80%,由此可见,碧桂园这两年积极降负债明显见效了,不过不得不承认的是,从现金短债比这一指标来看,碧桂园的现金流还是十分充裕的,8月18日的会上,碧桂园莫斌说的很明确,今年已无到期美元债,到明年六月底,碧桂园也只有一笔美元债,大约折合人民币40亿元境,境内有六笔债务到期,或者达到回收状态,合计约109亿元,碧桂园今年内,在境外,以无到期美元债,我们可以理解为碧桂园,至少今年暂时不会爆雷。
因为美元债有刚性兑付属性,到期就必须还,事实上,碧桂园现在的融资渠道仍然通畅,公开资料显示,碧桂园去年下半年至今,境内累计发行各类,债券总额高达148亿元,这意味着,碧桂园目前仍然是少数,可以进行全品种融资的,民营房地产企业,值得一提的是,今年一至七月份,碧桂园权益拿地金额61亿元。
综上,不偏不倚地说,碧桂园短期是非常安全的,插一句嘴,以上都是通过分析碧桂园的表内,债务得出的结论,但中长期来看,不好说,或者说无法预测,一方面,要看全国的房地产复苏情况,如果明后两年房地产,仍然延续当前的下行状态,销售额继续下滑是大概率事件,届时碧桂园的债务压力可能会加大,资金周转会不会出问题,继而引发债务
违约就很难说了,更何况,碧桂园的可售货值60%以上都在3,4线城市,另一方面,正如今年六月下旬,国际评级机构目的,突然将碧桂园的债券评级,下调至垃圾级的逻辑一样,碧桂园短期债务偿还虽然无忧,但考虑到碧桂园重仓的,是低能级城市,而低能级城市的销售前景,是最不容乐观的,所以不管是投资者还是购房者,对碧桂园的信心也会跟着丢失。
看到这里大家应该明白了,碧桂园最大的问题其实是城市布局,市场行情好时,深耕3 4线城市,疯狂高周转确实为碧桂园扩大规模,奠定了基础,但过去一年多,3 4线城市高度不景气,同样成为了碧桂园的拖累,碧桂园已经开始积极应对了,正在从3 4线城市大撤退,8月18日投资者沟通会上,碧桂园莫斌表示,为保障现金流安全,对尾盘资产和即将放弃的,区域做量价平衡安排,退出部分区域之后,公司将主要向五大都市圈集中,公司经营区域已经,由一百零五个缩减至六十三个,这里透露了两个重要信号,第一,碧桂园可能准备开始卖资产了,主要对象毫无疑问是前,几年激烈扩张布局的,很多3 4 5线的项目,为什么要卖,一句话保障现金流,至于卖不卖得掉,这是另外一个维度的事情,第二,战略调整,说白了就是主动从,3 4 5线城市撤出,把重心聚焦到头部12线城市,这是明智的选择,当然更是大势所趋,事实上,过去这两年,碧桂园已经在为战略转移,到1 2线城市做准备了,2021年6月25日,斥资95亿元重金在,上海进得三宗主地块,在苏州拿地58亿元,2021年,以336.3亿元夺得,江苏省拿地金额冠军,2022年上半年,碧桂园拿地的城市,也主要集中在郑州,昆明,西安,嘉兴等1 2线或经济发达城市,另外天津奇谈8月25日发表文章称,为节余流和提高工作效率,碧桂园内部也在进行制度改革,各种声音都有,这种做法可不可取,人性不人性,我们不置可否,仅从碧桂园开始折腾改革这件事,就可以看出,这家企业目前的日子并不好过,现在也属于是积极自救阶段。
综上所述,从碧桂园的债务销售,融资等指标可以看出,短期内碧桂园还是很安全的,那么是不是意味着可以放心,购买碧桂园的房子呢,当然不是,从碧桂园开始打算从3 4线大撤离可以看出,碧桂园现在也在进行战略调整,而且未来大概率,会逐步放弃一些区域,这意味着碧桂园已经意识,到低能级城市是,拖累这个重要问题了,所以对于碧桂园在低能级城市的项目,个人建议慎重考虑,我们不止一次说过,整体而言,全国3 4 5线城市已经供大于求,叠加这些城市本身就人口严重流出,经济动能不足,产业发展落后,这决定了绝大多数的3 4线城市的,房产都没有什么投资价值,对于房企,我们该说的话都说尽了。
总结起来就一句话,不管央企,国企还是民企开发商都要认清大势,不能等着别人来救,仍然固守陈规,坚持不变,幻想着以时间换空间,等待就是升级,等待政府介入,寄希望于楼市的再次复苏,来自动消化这场危机,终将付出沉重的代价,最后,如果你问我个人的意见,我想说的就一句,真心希望碧桂园能,挺过这轮房地产寒冬,因为好多人还在苦苦等着交房呢。
股权质押算不算是加杠杆?
谢谢邀请。唉,刚看完德国队逆转,这个问题更容易写小说,看来是不想让我睡觉了。
股权质押的目的股权质押当然是加杠杆,并且这种杠杆是非常可怕的模式,去看看最近各大券商在私下开始排查的,大部分都是这种模式。
股权质押的目的是什么?很多人觉得我上市了,从以前一年几千万的收入到现在突然身家几百亿,我要套现改变生活,质押就是为了吃喝玩乐买大房子!当然有,但是不多,我想说贫穷限制了我们的想象!
也许现在,很多上市公司背后的董事长们,为了建立他们心中的商业帝国,正盘算着他们手中的那点股份呢!
生态圈的梦想从几个事件谈起吧。首先当然是乐视生态圈了。
这个所谓的生态圈,就是一个梦想,我有了内容,然后占据你的客厅,接着占领你的衣食住行,我就成功锁住了你。贾就是这么去做的,可是钱不够,怎么办?那就去借。借钱是要抵押的,我又没有什么固定资产,那就质押股权,还不上的时候,股权就归你了。于是乐视就崩了。
大佬们的商业帝国大佬的对决,当然是腾讯系和阿里系。这两家不差钱的大佬,一个背后有着游戏源源不断的现金流,一个背后有着支付宝持续供应的低廉成本资金,在市场持续低迷的时候,不断开启买买买模式。他们不差钱,当整个生态圈完善的时候,只要你社交就必须用到腾讯,买买买就必须阿里,他们就成功了。
在这个过程中,股权收购就是大佬们不断在做的事,从参股到控股到买壳上市,然后再持续做同样的事情。这是大佬们的发明吗?当然不是,资本市场这么多年都没有变过,大家一直在做同样的事情,只不过有人成功了,有人失败了。
门口的野蛮人正因为大家都在做同样的事情,门口的野蛮人这个词才会出现。万科,各大保险公司都盯上了这块肉,保险手里不差钱,自有人送上门,当然不用质押。我拿了保民的钱,买了万科,结束了吗?当然没有,我可以质押万科然后再去买其它公司,比如保利,买完保利,我可以质押保利去买金地,买完金地,质押它,去买招商。
于是我就参股了招保万金这四家企业,只要它们不崩盘,这样的反复质押就是上杠杆,可以为我带来高额的收益!原本一年分红5%,可是保利、金地、招商还各有5%。假设我有100亿买了万科,抵押了50亿买保利,抵押了25亿买金地,剩下的12.5买了招商,事实上我拿到的分红是187.5亿*5%,我的利润是9.375%。接近一倍的利润,野蛮人当然会来!
空手套白狼的游戏娱乐圈里熟悉这些的也不少,但是相比那些商业帝国里的人们,明星们还是缺钱。于是空手套白狼就出现了。
赵明星被罚了,收购万家文化各种问题,实际出资6000万,其它30亿全靠借。问题是,明星肯定想过,借的这些钱怎么还?
当然是股权质押!看看当年他们做的事情,在马云大佬身边站一站,然后开始收购,大家以为马云要买呢。
然后呢?拿着收购协议和6000万的首付凭证去银行借30亿。股权抵押给银行,只要银行批了,这次空手套白狼就成功了,可惜运气差,碰上了降杠杆!银行的钱最终没有批下来!
资本系的对决还记得《大时代》里方进新开始学着对付陈万贤的那一战吗?也许很多人压根没有看过。
所谓铁锁连舟,如履平地,现在也是一样。控股多家公司,形成一个资本系,在这个过程中,公司与公司之间相互扶持。当年的德隆系,后来的当代系,现在的明天系,海航系,不都是如此吗?
看看海航这两年买了多少公司,有几家不是质押买的,结果扛不住了,一起停牌,国家一看这样不行,还是继续给你贷款吧。
再看看明天系,赵明星真的是自己买吗?赵明星借了明天系的钱,打算明天系和阿里系看上的公司,而阿里影业恰巧是明天系的壳,世上有这么巧的事情?
至于神雾系那种左手换右手的财务腾挪,都是小事,好多公司不都在母公司和子公司之间变来变去吗!
铁锁连舟,才能如履平地,但背后反应的恰巧是船上士兵不善水战。一旦火攻,结局可想而知,1800年前的三国都知道!
太困了,写了两个小时,不写了,上市公司主席们做的梦,不是我们能够揣测的。就拿黄圣依明星的家里来说,比起大多数人,26亿当然挺壕的,可是看看xx系的隐形富豪们动辄万亿的市值,几十亿又算得上什么呢?
资本论说,有100%的利润,它就敢践踏世间一切法律。有300%的利润,它就敢犯任何罪行。股权质押带来的利润很多时候绝不止300%,甚至有可能是一个商业帝国,你说他们愿不愿意冒着风险去尝试?
哼哼,看在手机熬夜写了俩小时的份上,点个赞加个关注吧!不加就不谈后续的八卦了,哈哈!
你还会继续在这公司干吗?
每个人心里都有杆秤,能估摸到自己大概有多少工资,发不发工资条不是重要的,重要的是工资算的对不对?有没有及时发放工资?医保社保有没有缴纳?
我们医院就不发工资条,有想要知道的话,直接私聊财务就可以,她会截图给你。
一般会问的每个月也就那么几个人,其他都是知道自己大概有多少工资的,毕竟工资的组成也不是很复杂,考勤+绩效,一个月自己上了多少天班,加了多少班,自己心里没数吗?说起这个来,我们医院好像没有迟到一说,自我来这里上班以后,没有哪个人因为迟到被扣工资的。
至于绩效多少,根据护士长的给你的评分,结合科室的收入,很快就算出来了。
我们医院的工资方案是在职工大会上宣布过的,每个科室都有下发,有的算的比较精明的职工,少算了十块钱她们都绝对会来财务找,但是多算了工资她们,一个个就跟不知道一样。所以财务算工资都是尽量保证不出错的情况,绝对不能多算,多算出来的自己垫,因为没有哪个人会退回来,少算了她们的则下月补发。
在不在一家公司上班,我是绝对不会跟工资条过不去了,有没有都无所谓,可能会因为工资不理想而离职,也可能因为工作不如意而离职,更有可能是昨天跟同事吵了一架就不想上班而离职,但是绝不会因为不发工资条而离职。
股票连续涨停几天可以翻倍?
持有一只股票后,连续7个涨停板就基本可以翻番的目标,当然还差一点点。
比如我们持有一只10元的个股,第一个涨停板是11元,第二个是12.1元,第三个13.3元,第四个14.63元,第五个16.09元,第六个17.70元,第七个19.47元,7个涨停板后基本就达到翻番的目标了。
大家都想着如何翻番,这是收益,股市里利润和风险是同在的。不能只看到几个涨停板翻番而忽视了股市的风险。大家介入股市都是为了赚钱,很多人都想着赚快钱,甚至一夜暴富,这个总琢磨着抓涨停板翻番的就是典型的一夜暴富幻想型。
的确,股市中经常会出现一些牛股妖股,在短短几个交易日内就实现了多个连续涨停板,实现股价的翻番走势,有的妖股甚至一个月内翻了2翻以上,看起来的确很诱人。但是对于散户来说,这样的个股很多都是可遇不可求的,即便你买到了,大多也会在中途被甩下车。所以散户想实现短线翻番,可能性非常小。
大多数人只想着涨停板翻番,却忽视了风险。如果你买入一只个股,比如10元买入了,跌到9/uploads/title/20231018/652ec30c42aec.jpg9.5元附近还没有走强,你是否考虑止损?如果你不止损,股价一路下跌到5元了,你损失了50%的市值,你知道需要几个涨停板才能回本么?
5个?错,别以为资产损失了50%以后5个涨停板就能回本,需要7/uploads/title/20231018/652ec30c42aec.jpg8个涨停板才可以!你损失了50%,就需要完成100%的涨幅。因为你的市值基数已经是5元了,而不是10元。5元回本上涨到10元需要100%的涨幅才能达到!
所以说,大家在想着如何抓涨停板的时候,也要注意风险控制,做好止盈止损,重要的是坚定执行,如果犹豫不决,优柔寡断,那么就会错失良机,导致股票被套。记住,股市中,资金的安全是第一位的,在任何情况下,都要有风险意识,都要敬畏市场,只有这样,你才能在股市中生存下来!
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金地集团分红,各个行业的股票都有哪位白马股?
在中国股票市场中,白马股往往容易获得市场的青睐。但,在实际情况下,白马股尤其是白马股龙头股往往容易获得市场资金的追捧。具体而言,例如玻璃行业的福耀玻璃、家电行业的格力电器、眼科行业的爱尔眼科、材料行业的生益科技、医药行业的云南白药等。事实上,对于白马股而言,还是会有更进一步的细分,如白马股所属稀缺行业范畴的,往往会获得更好的炒作预期。但是,对于比较传统的行业,除非白马龙头股,否则市场炒作的预期会有所降低,而关键还是要看这个行业的发展前景以及未来的盈利预期。至于稀缺类的上市公司,它们的受益程度也将会是更加明显。由此可见,对于稀缺类上市公司,实际上还是市场炒作的主基调,而如果对于稀缺白马股,则更容易获得更高的估值预期,这也是中国股票市场炒作的主要思路之一。但是,价格终究离不开价值上下波动,而一旦价格远离了合理的价值运行中枢,那么最终还是会有逐渐回归理性的过程。不过,对于市场而言,一要看行业的稀缺性;二要看未来盈利预期;三要看上市公司自身的质地水平;四则要看自身估值高低等要素。但是,最终来说,对于以资金作为推动主导的中国股票市场来说,资金还是核心要素,而对于上市公司的表现,还是会以市场资金偏好为主,资金还是影响股价涨跌的关键因素。
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一般来说,农民没有地种大致有如下几种情况:
第一种情况:土地被征用了,农民没有地种。
依照现行的土地法规这类补偿内容有两大块,一个是征地补偿,第二个是农村会预留10%左右的土地来发展集体经济,然后按村民人口或者田亩(具体有村里集体协商讨论而定)来分享集体经济产生的收益,叫做股份分红,广东这边的农村基本是按照这个模式操作的。
第二种情况:新增的增长的人口没有地种,如何补偿?这个问题比较复杂,但现行的政策也可以很好的解答这个问题。
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村们别墅住宅
广东近年来城市发展一直都是国内排名第一的大省, GDP总贡献值突破了10万亿。广东能创造出如此庞大的GDP总产值,一方面是由于当地靠海,另一方面是依托农村。
都说广东富裕,有的农村还户户住上豪华别墅。是确有其事?还是被大家臆想虚构而来的?带着疑问,小编特意前往探访传闻中的“社会主义新农村—— 赤里村”。
赤里村位处广东省吴川市塘缀镇,人口约200多人的革命老区村。村民世代以农耕为生,但因地处丘陵地带,人均耕地又少,曾是典型的贫困村。有村民杨松外出创业,事业有成回到本村捐资建四十多栋别墅住房,免费赠送村民,每户一栋。除别墅住房外,村还建有“杨时广场”、“恩贤公园”、“书法长廊”、“村展览馆”、“观光塔”等公共设施。其规模档次不亚于大城市豪华住宅区。.....[捂脸]传闻果然不虚。
村文化室
村书法长廊
村中的杨时广场
村文化广场表演舞台
前来村中打卡游客
户户住别墅的土豪村,到底长啥样? 你的家乡是否也发生了变化?欢迎留言讨论
碧桂园也要暴雷了吗?
碧桂园也要暴雷了吗?!至少今年不会。
房企们一个接一个的倒下,截止到今年八月中旬,百强房企中已经有34家,因为无法偿付到期债务而爆雷,恒大,融创,中粮,俊发,世贸,龙光,祥盛,大发,与周,正荣,富力,阳光城,华夏幸福等等,这份名单还有很长,而且还在不断增加。
房企们一个接一个的倒下,留下背后胆颤心惊的买房人,和更加抗拒出钱的国际投资者们,其结果就是,市场行情越来越差,开发商卖房子难,借钱更难,抛开有背景,有实力,有资金的央企国企开发商当下还没有暴雷的,民营大开发商屈指可数,就连一向稳健的龙湖,前段时间,也被迫要破产,虽后来打破了谣言,但仍然把很多人吓出一身冷汗,且龙湖当天的股价下挫超16%,市值一天蒸发超246亿港元。
目前民营房企中还在,安然运转的还有碧桂园,但貌似大家对碧桂园也不感冒了,毕竟碧桂园公开的总负债高达1.65万亿,事实上,近段时间网络上,关于碧桂园会爆雷吗,碧桂园的房子,碧桂园的发问也层出不穷,已经购买碧桂园房子的人,碧桂园上下游的供应商等,其实也非常担惊受怕,今天我们就来深度聊聊,宇宙第一房企碧桂园。
按照惯例,还是先扒一扒碧桂园的销售,利润,债务,融资等基本情况,首先,根据已公布的数据,2022年一至七月碧桂园权益销售额为,两千一百五十二亿元,同比降幅高达39.8%,前七个月碧桂园的,权益销售均价为8135元每平,同比跌幅也达到了10%,很明显,跟去年相比,碧桂园的业绩下滑严重。
当然,这并非碧桂园一家的问题,今年大环境不佳,同行万科,保利,中海,华润等,销售业绩也是大幅下滑,其次,在8月18日召开的碧桂园投资者,沟通会上,碧桂园总裁莫斌透露了两组重要数据,今年上半年,碧桂园公司核心净利润在,45亿至50亿之间,去年同期为152亿,股东应占净利润在两亿至十亿之间,去年同期为150亿,净利润同比降幅近70%,股东净利润降幅超过93%,前者是腰斩,后者是脚斩,事实上,碧桂园利润率大幅下滑,并不是今年上半年才出现的,过去这两年均如此,数据显示,2020年碧桂园净利润,自2015年后再度出现负增长,毛利率下降4.26%至21.8%,2021年,碧桂园毛利率再度下降,4.06%至17.74%,同期净利率降至的,位数为7.83%,同比下滑3.85个百分点。
为什么过去两年,碧桂园的净利润下滑严重,究其根本原因是碧桂园压错了宝,说白了就是公司的战略失误,重仓34线,下沉56线,绝大多数土地都在低能级城市,而这一轮楼市行情惨淡,受影响最严重的,就是全国大规模的低能级城市,2019年,杨老板还高调宣布长远看好345线城市,他给出的理由也很惊人,农民工的收入上涨两3千块,1,2线城市动辄2,3万元一平的房子买不起,但是县城5 6千块一平的房价,还是消费得起的。
再来看碧桂园的债务结构,从整体负债规模来看,2021年末,碧桂园有期负债接近3400亿元,而且,碧桂园至今还踩着三道红线中的一条,剔除预收账款后的负债率为74%,高于70%,2020年三道红线出台时,碧桂园该指标处于80%,由此可见,碧桂园这两年积极降负债明显见效了,不过不得不承认的是,从现金短债比这一指标来看,碧桂园的现金流还是十分充裕的,8月18日的会上,碧桂园莫斌说的很明确,今年已无到期美元债,到明年六月底,碧桂园也只有一笔美元债,大约折合人民币40亿元境,境内有六笔债务到期,或者达到回收状态,合计约109亿元,碧桂园今年内,在境外,以无到期美元债,我们可以理解为碧桂园,至少今年暂时不会爆雷。
因为美元债有刚性兑付属性,到期就必须还,事实上,碧桂园现在的融资渠道仍然通畅,公开资料显示,碧桂园去年下半年至今,境内累计发行各类,债券总额高达148亿元,这意味着,碧桂园目前仍然是少数,可以进行全品种融资的,民营房地产企业,值得一提的是,今年一至七月份,碧桂园权益拿地金额61亿元。
综上,不偏不倚地说,碧桂园短期是非常安全的,插一句嘴,以上都是通过分析碧桂园的表内,债务得出的结论,但中长期来看,不好说,或者说无法预测,一方面,要看全国的房地产复苏情况,如果明后两年房地产,仍然延续当前的下行状态,销售额继续下滑是大概率事件,届时碧桂园的债务压力可能会加大,资金周转会不会出问题,继而引发债务
违约就很难说了,更何况,碧桂园的可售货值60%以上都在3,4线城市,另一方面,正如今年六月下旬,国际评级机构目的,突然将碧桂园的债券评级,下调至垃圾级的逻辑一样,碧桂园短期债务偿还虽然无忧,但考虑到碧桂园重仓的,是低能级城市,而低能级城市的销售前景,是最不容乐观的,所以不管是投资者还是购房者,对碧桂园的信心也会跟着丢失。
看到这里大家应该明白了,碧桂园最大的问题其实是城市布局,市场行情好时,深耕3 4线城市,疯狂高周转确实为碧桂园扩大规模,奠定了基础,但过去一年多,3 4线城市高度不景气,同样成为了碧桂园的拖累,碧桂园已经开始积极应对了,正在从3 4线城市大撤退,8月18日投资者沟通会上,碧桂园莫斌表示,为保障现金流安全,对尾盘资产和即将放弃的,区域做量价平衡安排,退出部分区域之后,公司将主要向五大都市圈集中,公司经营区域已经,由一百零五个缩减至六十三个,这里透露了两个重要信号,第一,碧桂园可能准备开始卖资产了,主要对象毫无疑问是前,几年激烈扩张布局的,很多3 4 5线的项目,为什么要卖,一句话保障现金流,至于卖不卖得掉,这是另外一个维度的事情,第二,战略调整,说白了就是主动从,3 4 5线城市撤出,把重心聚焦到头部12线城市,这是明智的选择,当然更是大势所趋,事实上,过去这两年,碧桂园已经在为战略转移,到1 2线城市做准备了,2021年6月25日,斥资95亿元重金在,上海进得三宗主地块,在苏州拿地58亿元,2021年,以336.3亿元夺得,江苏省拿地金额冠军,2022年上半年,碧桂园拿地的城市,也主要集中在郑州,昆明,西安,嘉兴等1 2线或经济发达城市,另外天津奇谈8月25日发表文章称,为节余流和提高工作效率,碧桂园内部也在进行制度改革,各种声音都有,这种做法可不可取,人性不人性,我们不置可否,仅从碧桂园开始折腾改革这件事,就可以看出,这家企业目前的日子并不好过,现在也属于是积极自救阶段。
综上所述,从碧桂园的债务销售,融资等指标可以看出,短期内碧桂园还是很安全的,那么是不是意味着可以放心,购买碧桂园的房子呢,当然不是,从碧桂园开始打算从3 4线大撤离可以看出,碧桂园现在也在进行战略调整,而且未来大概率,会逐步放弃一些区域,这意味着碧桂园已经意识,到低能级城市是,拖累这个重要问题了,所以对于碧桂园在低能级城市的项目,个人建议慎重考虑,我们不止一次说过,整体而言,全国3 4 5线城市已经供大于求,叠加这些城市本身就人口严重流出,经济动能不足,产业发展落后,这决定了绝大多数的3 4线城市的,房产都没有什么投资价值,对于房企,我们该说的话都说尽了。
总结起来就一句话,不管央企,国企还是民企开发商都要认清大势,不能等着别人来救,仍然固守陈规,坚持不变,幻想着以时间换空间,等待就是升级,等待政府介入,寄希望于楼市的再次复苏,来自动消化这场危机,终将付出沉重的代价,最后,如果你问我个人的意见,我想说的就一句,真心希望碧桂园能,挺过这轮房地产寒冬,因为好多人还在苦苦等着交房呢。
股权质押算不算是加杠杆?
谢谢邀请。唉,刚看完德国队逆转,这个问题更容易写小说,看来是不想让我睡觉了。
股权质押的目的
股权质押当然是加杠杆,并且这种杠杆是非常可怕的模式,去看看最近各大券商在私下开始排查的,大部分都是这种模式。
股权质押的目的是什么?很多人觉得我上市了,从以前一年几千万的收入到现在突然身家几百亿,我要套现改变生活,质押就是为了吃喝玩乐买大房子!当然有,但是不多,我想说贫穷限制了我们的想象!
也许现在,很多上市公司背后的董事长们,为了建立他们心中的商业帝国,正盘算着他们手中的那点股份呢!
生态圈的梦想
从几个事件谈起吧。首先当然是乐视生态圈了。
这个所谓的生态圈,就是一个梦想,我有了内容,然后占据你的客厅,接着占领你的衣食住行,我就成功锁住了你。贾就是这么去做的,可是钱不够,怎么办?那就去借。借钱是要抵押的,我又没有什么固定资产,那就质押股权,还不上的时候,股权就归你了。于是乐视就崩了。
大佬们的商业帝国
大佬的对决,当然是腾讯系和阿里系。这两家不差钱的大佬,一个背后有着游戏源源不断的现金流,一个背后有着支付宝持续供应的低廉成本资金,在市场持续低迷的时候,不断开启买买买模式。他们不差钱,当整个生态圈完善的时候,只要你社交就必须用到腾讯,买买买就必须阿里,他们就成功了。
在这个过程中,股权收购就是大佬们不断在做的事,从参股到控股到买壳上市,然后再持续做同样的事情。这是大佬们的发明吗?当然不是,资本市场这么多年都没有变过,大家一直在做同样的事情,只不过有人成功了,有人失败了。
门口的野蛮人
正因为大家都在做同样的事情,门口的野蛮人这个词才会出现。万科,各大保险公司都盯上了这块肉,保险手里不差钱,自有人送上门,当然不用质押。我拿了保民的钱,买了万科,结束了吗?当然没有,我可以质押万科然后再去买其它公司,比如保利,买完保利,我可以质押保利去买金地,买完金地,质押它,去买招商。
于是我就参股了招保万金这四家企业,只要它们不崩盘,这样的反复质押就是上杠杆,可以为我带来高额的收益!原本一年分红5%,可是保利、金地、招商还各有5%。假设我有100亿买了万科,抵押了50亿买保利,抵押了25亿买金地,剩下的12.5买了招商,事实上我拿到的分红是187.5亿*5%,我的利润是9.375%。接近一倍的利润,野蛮人当然会来!
空手套白狼的游戏
娱乐圈里熟悉这些的也不少,但是相比那些商业帝国里的人们,明星们还是缺钱。于是空手套白狼就出现了。
赵明星被罚了,收购万家文化各种问题,实际出资6000万,其它30亿全靠借。问题是,明星肯定想过,借的这些钱怎么还?
当然是股权质押!看看当年他们做的事情,在马云大佬身边站一站,然后开始收购,大家以为马云要买呢。
然后呢?拿着收购协议和6000万的首付凭证去银行借30亿。股权抵押给银行,只要银行批了,这次空手套白狼就成功了,可惜运气差,碰上了降杠杆!银行的钱最终没有批下来!
资本系的对决
还记得《大时代》里方进新开始学着对付陈万贤的那一战吗?也许很多人压根没有看过。
所谓铁锁连舟,如履平地,现在也是一样。控股多家公司,形成一个资本系,在这个过程中,公司与公司之间相互扶持。当年的德隆系,后来的当代系,现在的明天系,海航系,不都是如此吗?
看看海航这两年买了多少公司,有几家不是质押买的,结果扛不住了,一起停牌,国家一看这样不行,还是继续给你贷款吧。
再看看明天系,赵明星真的是自己买吗?赵明星借了明天系的钱,打算明天系和阿里系看上的公司,而阿里影业恰巧是明天系的壳,世上有这么巧的事情?
至于神雾系那种左手换右手的财务腾挪,都是小事,好多公司不都在母公司和子公司之间变来变去吗!
铁锁连舟,才能如履平地,但背后反应的恰巧是船上士兵不善水战。一旦火攻,结局可想而知,1800年前的三国都知道!
太困了,写了两个小时,不写了,上市公司主席们做的梦,不是我们能够揣测的。就拿黄圣依明星的家里来说,比起大多数人,26亿当然挺壕的,可是看看xx系的隐形富豪们动辄万亿的市值,几十亿又算得上什么呢?
资本论说,有100%的利润,它就敢践踏世间一切法律。有300%的利润,它就敢犯任何罪行。股权质押带来的利润很多时候绝不止300%,甚至有可能是一个商业帝国,你说他们愿不愿意冒着风险去尝试?
哼哼,看在手机熬夜写了俩小时的份上,点个赞加个关注吧!不加就不谈后续的八卦了,哈哈!
你还会继续在这公司干吗?
每个人心里都有杆秤,能估摸到自己大概有多少工资,发不发工资条不是重要的,重要的是工资算的对不对?有没有及时发放工资?医保社保有没有缴纳?
我们医院就不发工资条,有想要知道的话,直接私聊财务就可以,她会截图给你。
一般会问的每个月也就那么几个人,其他都是知道自己大概有多少工资的,毕竟工资的组成也不是很复杂,考勤+绩效,一个月自己上了多少天班,加了多少班,自己心里没数吗?说起这个来,我们医院好像没有迟到一说,自我来这里上班以后,没有哪个人因为迟到被扣工资的。
至于绩效多少,根据护士长的给你的评分,结合科室的收入,很快就算出来了。
我们医院的工资方案是在职工大会上宣布过的,每个科室都有下发,有的算的比较精明的职工,少算了十块钱她们都绝对会来财务找,但是多算了工资她们,一个个就跟不知道一样。所以财务算工资都是尽量保证不出错的情况,绝对不能多算,多算出来的自己垫,因为没有哪个人会退回来,少算了她们的则下月补发。
在不在一家公司上班,我是绝对不会跟工资条过不去了,有没有都无所谓,可能会因为工资不理想而离职,也可能因为工作不如意而离职,更有可能是昨天跟同事吵了一架就不想上班而离职,但是绝不会因为不发工资条而离职。
股票连续涨停几天可以翻倍?
持有一只股票后,连续7个涨停板就基本可以翻番的目标,当然还差一点点。
比如我们持有一只10元的个股,第一个涨停板是11元,第二个是12.1元,第三个13.3元,第四个14.63元,第五个16.09元,第六个17.70元,第七个19.47元,7个涨停板后基本就达到翻番的目标了。
大家都想着如何翻番,这是收益,股市里利润和风险是同在的。不能只看到几个涨停板翻番而忽视了股市的风险。大家介入股市都是为了赚钱,很多人都想着赚快钱,甚至一夜暴富,这个总琢磨着抓涨停板翻番的就是典型的一夜暴富幻想型。
的确,股市中经常会出现一些牛股妖股,在短短几个交易日内就实现了多个连续涨停板,实现股价的翻番走势,有的妖股甚至一个月内翻了2翻以上,看起来的确很诱人。但是对于散户来说,这样的个股很多都是可遇不可求的,即便你买到了,大多也会在中途被甩下车。所以散户想实现短线翻番,可能性非常小。
大多数人只想着涨停板翻番,却忽视了风险。如果你买入一只个股,比如10元买入了,跌到9/uploads/title/20231018/652ec30c42aec.jpg9.5元附近还没有走强,你是否考虑止损?如果你不止损,股价一路下跌到5元了,你损失了50%的市值,你知道需要几个涨停板才能回本么?
5个?错,别以为资产损失了50%以后5个涨停板就能回本,需要7/uploads/title/20231018/652ec30c42aec.jpg8个涨停板才可以!你损失了50%,就需要完成100%的涨幅。因为你的市值基数已经是5元了,而不是10元。5元回本上涨到10元需要100%的涨幅才能达到!
所以说,大家在想着如何抓涨停板的时候,也要注意风险控制,做好止盈止损,重要的是坚定执行,如果犹豫不决,优柔寡断,那么就会错失良机,导致股票被套。记住,股市中,资金的安全是第一位的,在任何情况下,都要有风险意识,都要敬畏市场,只有这样,你才能在股市中生存下来!
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