住房公积金怎么用来买房(长沙购房流程及缴费顺序)
专栏
2023-11-07 13:46
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目录住房公积金怎么用来买房,长沙购房流程及缴费顺序?
现在长沙的购房流程,基本是:注册长沙住房APP - 看房 - 网上认筹(部分楼盘需要线下) - 摇号选房 - 资格审查 - 交首付、银行面签订 - 等网签 - 签订购房合同 - 缴纳契税、维修基金 - 发放贷款 - 购房合同备案。
公积金账户有20万购房用怎么使用?
公积金账户有20万,算是比较大的数目了,如果能提取做首付就最好,但是目前大部分城市都不能直接提取公积金做首付,而是还了第一期公积金贷款后才能申请购房提取
这样,我们应该怎么做呢
首先,就是不要零散提取,也不要中断缴纳公积金
其次,购房的时候,一定要选择使用公积金贷款
等待公积金中心批复放贷金额,还了第一期公积金贷款后,再按要求提供房产证等这个资料去公积金中心申请购房贷款提取
另外,如果首付确实不够的话,可先找亲戚朋友临时借一下,先把事情办了,因为银行放贷还了第一期的钱后就可以立刻申请提取公积金账户的钱还给亲戚朋友了
公积金余额可以冲抵总房款吗?
在我们使用住房公积金时,公积金账户里的钱是不直接抵扣房款的,因为想要提取公积金的话必须是购置完房屋之后,而不是在购置房屋时直接进行抵扣。但如果是想使用公积金还贷款的话,只要贷款人在办理贷款时,同时办理了公积金冲贷业务,那么就可以每月还房贷时使用住房公积金余额进行扣款。
在我们使用住房公积金时,如果想要对房贷进行抵扣的话,一般都会使用以下这两种方法:1.逐月还款法:在我们办理贷款后和银行签订委托还款手续,这样就可以每月提取住房公积金余额进行还贷,但如果在提取住房公积金余额不足时,贷款人要及时补充还款金额,直到还请贷款为止。2.一次性还款发:使用这种方法的话可以直接从住房公积金账户中提取公积金余额,一次性将其归还给贷款机构,使用这种方法还贷的话,如果一次性偿还后还有贷款未还清,那么就会对剩余贷款本金和还款期限重新进行计算,这样就可以确保以后的每个月所还贷款的金额。
只有购房发票可以提取住房公积金吗?
只有购房发票是不可以提取住房公积金的。
购房提取住房公积金需要的材料:
购房合同或购房协议的原件及复公积金提取印件;购房发票的原件及复印件;公积金提取职工本人的身份证原件及复印件;公积金提取职工本人的银行储蓄账号;职工配偶公积金提取,除以上资料外,还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。
个人开户缴纳公积金可以购房吗?
自己是不能交公积金的,所以也不存在自己交公积金去贷款买房。只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民不实行住房公积金制度,离退休职工也不实行住房公积金制度。
公积金贷款申请基本条件、期限、利率
1、申请住房公积金贷款基本条件
(1)按规定正常足额缴存住房公积金,且在申请贷款时已连续缴存6个月(含)以上。
(2)购买住房为本市普通自住住房,有符合法律规定的购、建房合同和相关证明材料,且同意以所购、建住房作为贷款担保。
2、公积金贷款期限
公积金贷款期限最长不超过30年,且男性不超过65周岁,女性不超过60周岁。贷款期限可按职工和配偶期限较长的一方确定。购买二手房贷款的,贷款期限加房龄最长不超过50年。
3、公积金贷款利率
(1)根据人民银行和住建部规定,从2015年8月26日起,杭州住房公积金贷款基准利率五年期以下(含五年)年利率为2.75%,五年期以上年利率为3.25%。
(2)首套住房公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率执行。
(3)二套住房公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。
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住房公积金怎么用来买房,长沙购房流程及缴费顺序?
现在长沙的购房流程,基本是:注册长沙住房APP - 看房 - 网上认筹(部分楼盘需要线下) - 摇号选房 - 资格审查 - 交首付、银行面签订 - 等网签 - 签订购房合同 - 缴纳契税、维修基金 - 发放贷款 - 购房合同备案。公积金账户有20万购房用怎么使用?
公积金账户有20万,算是比较大的数目了,如果能提取做首付就最好,但是目前大部分城市都不能直接提取公积金做首付,而是还了第一期公积金贷款后才能申请购房提取
这样,我们应该怎么做呢
首先,就是不要零散提取,也不要中断缴纳公积金
其次,购房的时候,一定要选择使用公积金贷款
等待公积金中心批复放贷金额,还了第一期公积金贷款后,再按要求提供房产证等这个资料去公积金中心申请购房贷款提取
另外,如果首付确实不够的话,可先找亲戚朋友临时借一下,先把事情办了,因为银行放贷还了第一期的钱后就可以立刻申请提取公积金账户的钱还给亲戚朋友了
公积金余额可以冲抵总房款吗?
在我们使用住房公积金时,公积金账户里的钱是不直接抵扣房款的,因为想要提取公积金的话必须是购置完房屋之后,而不是在购置房屋时直接进行抵扣。但如果是想使用公积金还贷款的话,只要贷款人在办理贷款时,同时办理了公积金冲贷业务,那么就可以每月还房贷时使用住房公积金余额进行扣款。
在我们使用住房公积金时,如果想要对房贷进行抵扣的话,一般都会使用以下这两种方法:1.逐月还款法:在我们办理贷款后和银行签订委托还款手续,这样就可以每月提取住房公积金余额进行还贷,但如果在提取住房公积金余额不足时,贷款人要及时补充还款金额,直到还请贷款为止。2.一次性还款发:使用这种方法的话可以直接从住房公积金账户中提取公积金余额,一次性将其归还给贷款机构,使用这种方法还贷的话,如果一次性偿还后还有贷款未还清,那么就会对剩余贷款本金和还款期限重新进行计算,这样就可以确保以后的每个月所还贷款的金额。
只有购房发票可以提取住房公积金吗?
只有购房发票是不可以提取住房公积金的。
购房提取住房公积金需要的材料:
购房合同或购房协议的原件及复公积金提取印件;购房发票的原件及复印件;公积金提取职工本人的身份证原件及复印件;公积金提取职工本人的银行储蓄账号;职工配偶公积金提取,除以上资料外,还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。
个人开户缴纳公积金可以购房吗?
自己是不能交公积金的,所以也不存在自己交公积金去贷款买房。只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民不实行住房公积金制度,离退休职工也不实行住房公积金制度。公积金贷款申请基本条件、期限、利率
1、申请住房公积金贷款基本条件
(1)按规定正常足额缴存住房公积金,且在申请贷款时已连续缴存6个月(含)以上。
(2)购买住房为本市普通自住住房,有符合法律规定的购、建房合同和相关证明材料,且同意以所购、建住房作为贷款担保。
2、公积金贷款期限
公积金贷款期限最长不超过30年,且男性不超过65周岁,女性不超过60周岁。贷款期限可按职工和配偶期限较长的一方确定。购买二手房贷款的,贷款期限加房龄最长不超过50年。
3、公积金贷款利率
(1)根据人民银行和住建部规定,从2015年8月26日起,杭州住房公积金贷款基准利率五年期以下(含五年)年利率为2.75%,五年期以上年利率为3.25%。
(2)首套住房公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率执行。
(3)二套住房公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。
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