过户费怎么算二手房(过户费用大概多少)
专栏
2024-05-01 04:08
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目录过户费怎么算二手房,过户费用大概多少?
15万的二手房过户费用,依据交易双方的不同情况,具体过户费用明细如下:
一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、买方购买90平方以下的房产按照1.0%缴纳;
2、买方首次购买90平方以上的房产按照1.5%缴纳;
3、买方购买二套且面积90平以上的房产按照2%缴纳;
二、增值税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年住宅房产免征增值税;
2、房产证不满2年的住宅按照5.6%缴纳增值税;
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,无法计算房屋原值的按照1%缴纳;可以计算差额的按照按照(上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额)×税率20%缴纳;
四、其他费用相对较少:
交易手续费:6元/平方×房屋平方数 (交易双方各承担50%);
不动产权证工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个(买方承担);
评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要买方缴纳);
抵押工本费:100元(银行贷款需要买方缴纳);
购房证明:20元一份,一般需开3份(买方承担);
公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。
180万二手房过户费用明细?
以天津市举例
1.购买的房子如果是公产房或者企业产房子,过户费用是2%
2.购买的房子是私产房,并且此房子过五年而且唯一的话,过户费,首套,90平以下契税1%.二套契税1.5%,没有个税,有的老房子会有土地出让金1%
3.购买的房子私产,过两年,会承担1个点个税。
4.购买的房子私产,不满两年,会承担5.6%的增值税。
具体看你的购买房子的具体情况,需要承担相应的费用
二手房过户费多少钱?
二手房过户费用,主要内容如下:
1、过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
2、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
4、二手房过户核档费:50元/宗。
5、二手房过户契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收;居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。
6、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
7、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
8、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,
①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格/uploads/title/20240102/6593d3e2b9e80.jpg房屋原价/uploads/title/20240102/6593d3e2b9e80.jpg原缴纳契税/uploads/title/20240102/6593d3e2b9e80.jpg本次缴纳营业税/uploads/title/20240102/6593d3e2b9e80.jpg合理费用)计征;
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
衡水二手房过户费怎么算?
交易税费由衡水房管局直接收取,买卖双方按规定各自交付相应税费,衡水一般税费由买方承担。二手房交易税费主要包括:
交易契税:评估价×1.5%(买方)
;交易印花税:评估价×0.05%(双方)
;契税根据房屋面积90平 144平为划分标准,还涉及是不是首套房,具体计算有点复杂可就
二手房交易过户费?
二手房的过户费主要包括下列费用,营业税、契税、个人所得税,以及印花税、测绘费,如果中间涉及到中介,则还有中介费,缴纳二手房的过户费是二手房过户流程中的一个重要环节。
法律依据:
《个人所得税法》第二条
财产转让所得。应纳个人所得税。
第三条
特许权使用费所得,利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得,偶然所得和其他所得,适用比例税率,税率为百分之二十。
《中华人民共和国契税暂行条例》第九条
纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴
50万二手房交易过户费需要多少?
过户税费约为4000元。具体过户税费如下:
二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
注:以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用,未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
二手房过户费用明细2022?
二手房房子过户费明细:
(一)契税:缴纳人:买方;房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%;房屋面积在90/uploads/title/20240102/6593d3e2b9e80.jpg140平之间(首套房):缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%;
(二)营业税:缴纳人:卖方;房改房、商品房、普通住宅,房产证年限不满两年:缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上:不用缴纳营业税;
(三)营业附加税:营业附加税包括城建税、教育费附加税,缴纳人:卖方;房产证年限不满两年:缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上:无需缴纳;
(四)个人所得税:缴纳人:卖方;房产证年限大于5年且为唯一住房:免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房:缴纳房款的1%;
(五)印花税:缴纳人:买卖双方;不论房产证年限与房屋面积:双方各缴纳房款的0.05%;
(六)测绘费:测绘费缴纳人:买方;缴纳费用:1.36元/平方米;权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
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过户费怎么算二手房,过户费用大概多少?
15万的二手房过户费用,依据交易双方的不同情况,具体过户费用明细如下:
一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、买方购买90平方以下的房产按照1.0%缴纳;
2、买方首次购买90平方以上的房产按照1.5%缴纳;
3、买方购买二套且面积90平以上的房产按照2%缴纳;
二、增值税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年住宅房产免征增值税;
2、房产证不满2年的住宅按照5.6%缴纳增值税;
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,无法计算房屋原值的按照1%缴纳;可以计算差额的按照按照(上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额)×税率20%缴纳;
四、其他费用相对较少:
交易手续费:6元/平方×房屋平方数 (交易双方各承担50%);
不动产权证工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个(买方承担);
评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要买方缴纳);
抵押工本费:100元(银行贷款需要买方缴纳);
购房证明:20元一份,一般需开3份(买方承担);
公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。
180万二手房过户费用明细?
以天津市举例
1.购买的房子如果是公产房或者企业产房子,过户费用是2%
2.购买的房子是私产房,并且此房子过五年而且唯一的话,过户费,首套,90平以下契税1%.二套契税1.5%,没有个税,有的老房子会有土地出让金1%
3.购买的房子私产,过两年,会承担1个点个税。
4.购买的房子私产,不满两年,会承担5.6%的增值税。
具体看你的购买房子的具体情况,需要承担相应的费用
二手房过户费多少钱?
二手房过户费用,主要内容如下:
1、过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
2、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
4、二手房过户核档费:50元/宗。
5、二手房过户契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收;居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。
6、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
7、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
8、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,
①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格/uploads/title/20240102/6593d3e2b9e80.jpg房屋原价/uploads/title/20240102/6593d3e2b9e80.jpg原缴纳契税/uploads/title/20240102/6593d3e2b9e80.jpg本次缴纳营业税/uploads/title/20240102/6593d3e2b9e80.jpg合理费用)计征;
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
衡水二手房过户费怎么算?
交易税费由衡水房管局直接收取,买卖双方按规定各自交付相应税费,衡水一般税费由买方承担。二手房交易税费主要包括:
交易契税:评估价×1.5%(买方)
;交易印花税:评估价×0.05%(双方)
;契税根据房屋面积90平 144平为划分标准,还涉及是不是首套房,具体计算有点复杂可就
二手房交易过户费?
二手房的过户费主要包括下列费用,营业税、契税、个人所得税,以及印花税、测绘费,如果中间涉及到中介,则还有中介费,缴纳二手房的过户费是二手房过户流程中的一个重要环节。
法律依据:
《个人所得税法》第二条
财产转让所得。应纳个人所得税。
第三条
特许权使用费所得,利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得,偶然所得和其他所得,适用比例税率,税率为百分之二十。
《中华人民共和国契税暂行条例》第九条
纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴
50万二手房交易过户费需要多少?
过户税费约为4000元。具体过户税费如下:
二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
注:以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用,未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
二手房过户费用明细2022?
二手房房子过户费明细:
(一)契税:缴纳人:买方;房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%;房屋面积在90/uploads/title/20240102/6593d3e2b9e80.jpg140平之间(首套房):缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%;
(二)营业税:缴纳人:卖方;房改房、商品房、普通住宅,房产证年限不满两年:缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上:不用缴纳营业税;
(三)营业附加税:营业附加税包括城建税、教育费附加税,缴纳人:卖方;房产证年限不满两年:缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上:无需缴纳;
(四)个人所得税:缴纳人:卖方;房产证年限大于5年且为唯一住房:免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房:缴纳房款的1%;
(五)印花税:缴纳人:买卖双方;不论房产证年限与房屋面积:双方各缴纳房款的0.05%;
(六)测绘费:测绘费缴纳人:买方;缴纳费用:1.36元/平方米;权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
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