房屋抵押机构(银行要到房子里审核吗)
专栏
2023-11-02 04:00
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目录房屋抵押机构,银行要到房子里审核吗?
资深信贷经理来回答!办理房产抵押贷款银行工作人员不需要上门考察,但是需要评估公司上门拍照出报告。下面财姐跟大家分享评估房产的一些要求:
1.评估房屋,按照《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》的规定,房地产评估人员是必须要入户进行现场勘察和拍照的。
2.房地产评估人员对建筑物的描述说明应包括:名称,坐落,面积,层数,建筑结构,装修,设施设备,平面布置,工程质量,建成年月,维护、保养、使用情况,地基的稳定性,公共配套设施完备程度,利用现状,权属状况。
拍照要点1、拍照要点,拿稳手机不要抖,把手机放平对准目标不要歪歪扭扭。
2、目标取景位于屏幕中间。可根据情况横屏或者竖屏。
3、目标物的轮廓要看到,目标标记(门票号等)要看清两者兼顾
4、拍照后查看门牌号(或其他标记性文字)看不清楚,调整光线,开闪光灯,或者目标选好以后,轻按屏幕对焦,直至拍到清楚照片。
拍照清单和顺序1、小区大门(大门轮廓+标记名称)都要看清;
2、楼栋号(本栋楼轮廓+楼栋号)都要看清;
3、单元号(楼梯口轮廓+单元号)同上;
4、门牌号(开着门+门牌号)光线暗开闪光灯,有的需要客户和风控要合影;
5、一进门客厅至少一张(要多展示场景)
建议横着拍;
6、每个卧室,至少1-2张(建议收拾干净整洁);
7、厨房卫生间,分别至少1-2张(显示轮廓的照片)。
总结:国家支持中小企业,目前深圳房产抵押抵押经营贷利率低至3.3厘,额度高,还款方式灵活。
不动产线上抵押登记流程?
抵押登记申请
办理房地产抵押登记,应当向登记机关提交下列文件:
(1)房地产抵押登记申请书;
(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
(3)抵押合同;
(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;
(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
(6)可以证明抵押房地产价值的资料;
(7)登记机关认为必要的其他文件。
2.受理申请
审查申请人所提交的文件是否真实、齐备,申请文件不符合规定的,不予受理;申请文件符合规定的,则予受理,给该申请编号并给回执,回执注明所收取的文件、受理日期和编号。
3.审核
(1)登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况,如有下列情形之一的,驳回转移登记申请:
A.权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房,行政划拨土地、减免地价土地)而未取得有关部门同意的;
B.根据城市规划,政府决定收回土地使用权的;
C.司法机关、行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
D.共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
E.权属有争议的;
F.法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。
驳回登记申请,应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。
(2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后,审查下列文件是否真实、齐全和有效:
A.身份证明;
B.《房地产证》或其他房地产权利证书;
C.抵押登记申请书是否按要求填写;
D.抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。
经审核符合规定的予以核准登记,并通知抵押当事人。
4.登记
(1)对核准抵押登记的,在房地产权利证书上加盖抵押专用章,并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人,抵押权人,抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。
(2)预购的房地产抵押时,应在买卖合同书上加盖抵押专用章。
5.收费发证
(1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。
(2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。
6.立卷归档
按规定建立土地和房地产登记的档案。
为什么很多人选择贷款机构而非银行?
银行办理抵押贷款利率很低,是首选方案。不去银行办理抵押贷款的,可能有以下几点原因:
1.贷款资格不够。这里要澄清一个概念,银行并不是只要有房子可抵押就给个人贷款。目前大部分的商业银行都不对个人办理单纯的房抵贷,因为很多人抵押房屋贷款的目的是炒房,这违背了“房住不炒”的政策精神,是监管机构不允许的。那么,银行在什么情况下能办理房屋抵押贷款呢?只有一种情况,那就是个人或企业经营性贷款,针对企业或企业主,有持续稳定的经营性收入,贷款目的用于企业经营,才可以将房租抵押给银行办理贷款。所以,很多人只能找第三方非银机构办理房屋抵押贷款。还有一种情况,借款人年龄、征信等不符合银行的规定,而第三方机构条件比较宽松,这种情况下借款人只能选择第三方机构办理。
2.额度问题。银行办理房屋抵押贷款,一般按房屋评估价值的50%~60%授信,这就造成了贷款额度偏低的情况,可能无法满足借款人的资金需求。而第三方机构虽然利率高,但一般授信额度都高于银行,这样,对额度需求高的人会考虑第三方机构办理。
3.还有一种可能,就是借款人信息不对称,不清楚该如何办理房屋抵押贷款,被第三方机构忽悠,放弃了去银行办理的房屋抵押贷款的机会。
抵押公司注册经营范围?
抵押公司的注册经营范围可能会因不同国家和地区的法律法规而有所差异。一般而言,抵押公司的注册经营范围通常包括以下内容:
1. 抵押贷款业务:包括提供抵押贷款服务,即以抵押物为担保进行贷款,办理贷款合同、抵押合同等相关业务。
2. 抵押服务:为客户提供抵押物评估、抵押登记、抵押权转让等抵押服务。
3. 抵押物管理:对抵押物进行管理、保管、维护、处置等。
4. 抵押物拍卖:组织和承办抵押物的拍卖活动。
5. 抵押顾问咨询:提供抵押物评估、咨询等相关服务。
6. 与抵押业务相关的其他服务:如抵押融资、抵押权转让、抵押物处置等。
需要注意的是,具体的抵押公司的经营范围还需根据当地的法律法规、金融监管机构的规定和登记机关的要求进行了解和适用。可以参考当地的公司法、金融监管法规以及相关颁布的政策文件,或者咨询专业机构或律师事务所获取准确信息。
去哪家银行能办抵押贷款?
有逾期就一定从银行贷不出款吗?不是的!如果夫妻一方真的是征信有问题,就一定从银行贷不出款吗?也不是的。
银行既没有外界传的那么严谨冷酷,也没有大部分人想的那么容易糊弄。银行的风控标准一直都处于情理之中,法理之内的。
先说说逾期,逾期按不同的维度来看,有很多种。
按发生的时间看,有当前逾期,有历史逾期。历史逾期又可以分为发生在近半年的逾期,发生在近两年的逾期和发生在近五年的逾期。
按发生的严重程度看,有连续两个月以上的逾期,有连续三个月以上的逾期,直到连续七个月以上的逾期。
按逾期的金额看,有小金额的逾期,有大金额的逾期。
这么多种类的逾期,银行可不是遇到就会拒绝的。银行的风控标准是在宽容的基础上审慎准入。
比如大部分银行都能够宽容一定限度的逾期,近两年逾期次数不超过4次,都可以被银行理解为忘记按时还款,基本上都能从银行贷出款的。凡事无绝对,如果逾期的4次里有连续逾期超3个月,那么银行会体现出铁面无私的一面,直接拒绝。
诸如此类的规则还有很多,银行不会遇到逾期就一棍子打死,但是对于那种明显就是还款意愿不足,还款习惯不好的人,银行也是会果断拒绝的。
那么如果夫妻双方有一个人确定属于征信不好,银行拒贷的,也不是一定从银行贷不出款。
很多人不清楚一点:银行的审批逻辑是如果借款人资信不好,银行就不贷给这个人,与配偶没有关系。有的人不服气会问:“那为什么夫妻一方资信不好,用另一个人的名义来贷款,银行依然不通过呢?”
那是因为银行在做审批时会默认将夫妻二人中除了借款人的另一方当做共同借款人。共同借款人也是借款人,也要接受银行的资信审查。这才有了夫妻二人有一方资信不好就不能贷款的说法。
为了解决这个问题,只需要让其中资信较好的人当做借款人,另一人不当共同借款人就好,银行自然会放款。说起来容易,做起来难,具体应该怎么操作呢?市面上一般有两种操作方法:
方法一:离婚。离婚是市面上最常见,也是最有效的方法。既然夫妻双方在法律上已经没有任何关系,银行也就没有必要要求配偶做共同借款人了。尤其是对于房产抵押类贷款,夫妻二人已经将房产切割完毕,银行也就没有必要让房产的另一方所有人做还款承诺了。
方法二:变更贷款品种。现在很多银行都推出的有线上互联网贷款,这类贷款的申请以快捷为主,一般不会要求借款人配偶出面。全程只需要借款人一方提供个人的相关信息即可操作。这种贷款虽然额度不高,但可以规避借款人配偶资信不好的负面情况。
总结:银行是在用老百姓的存款发放贷款,审慎肯定是排在第一位的,但如果眼睛里揉不得沙子,银行的贷款也放不出去,无法获利。逾期这件事儿可大可小,不是所有都会拒绝的。如果真是拒绝了,让夫妻中另一方作为借款人,通过离婚或变更贷款品种来隐藏自己,也是个不错的方法。
如果觉得我说的有道理,不妨给我点支持,点赞、收藏、转发加关注
放贷抵押公司怎么注册?
基本要求:
1、有营业执照、税务登记证、代码证等;
2、有中国人民银行核发的贷款卡,无不良信用记录;
3、公司注册与营运1年以上,最近一年年营业额是贷款额的3倍以上。
材料:
一、企业基本资料
1、营业执照、组织机构代码证书、税务登记证、开户许可证、法人身份证、 公司章程 、验资报告、 贷款卡(正反面复印);
2、董事会(股东会、股东大会)决议;
3、企业经营资格/资质证书(没有不需提供)。
二、企业财务资料
1、纳税证明;
2、企业财务报表;
三、企业经营资料
1、近半年银行对账单;
3、企业近半年中的几张主要发票。
四、抵押资料
1、抵押保证:房地产权证 个人需要:户口本,结婚证;
2、原来的银行抵押借款合同(没有的不需提供,有按揭的安排垫资解押);
3、信用查询授权书;
4、以及银行认为需要提供的其它资料。
不动产抵押登记注记章代表什么?
答客户:
不动产章子一盖代表抵押完成。
不动产抵押登记有什么步骤
办理房产抵押登记手续的步骤主要有:
1、办理房产抵押登记申请;
2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料;
3、终审前申请人可撤回登记;
4、办理房产抵押登记初审(1-2个工作日);
5、窗口收件人员收件出具收件清单,收取费用;
6、收件人员按要求审核登记材料,输入权属登记信息签署初审意见;
7、如有必要还须进行现场查勘;
8、办理房产抵押登记复审(1-2个工作日);
9、复审人员按要求审核登记材料,核对电子数据并签署复审意见。不符合条件,退回,一次性告知补齐。不符合规定,出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人(7日内);
10、办理房产抵押登记终审(1-2个工作日),终审人员按要求审核登记材料,核对电子数据并签署终审意见。
不动产抵押登记需要注意些什么
申请抵押登记时,要注意如下内容:
1.申请材料是否齐全;
2.抵押财产是否属于法律、行政法规禁止抵押的不动产;
3.主债权合同、抵押合同载明的主体、不动产坐落、土地面积、房屋建筑面积等与登记簿记载一致;
4.抵押合同上记载的抵押人、抵押权人、被担保主债权的数额或种类、担保范围、债务履行期限、抵押不动产是否明确;
5.申请登记的房屋及其占用范围内的土地是否在登记簿记载范围内;
6.分割抵押的,应先办理宗地分割登记手续;
7.同一不动产上设有多个抵押权的,应当按照受理时间的先后顺序依次办理登记;
8.无查封登记、无正在办理的更正登记、无他人抵押权预告登记记载;
9.属于在建建筑物抵押的,应当实地查看的,是否已实地查看;属于未办理预售登记在建建筑物抵押的,测绘成果是否已经在网上上传数据。
进行不动产抵押登记在实际生活中还是比较常见的,目前市面上就有很多专门从事不动产抵押登记的公司,他们可以说是非常专业,对一切流程跟步骤都是了如指掌的。这里小编需要提醒大家的是一定要选择正规的不动产抵押登记公司,这样才能保障自己的合法权益。当然事先了解一下有关不动产抵押登记的步骤跟注意点也未尝不可。
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房屋抵押机构,银行要到房子里审核吗?
资深信贷经理来回答!办理房产抵押贷款银行工作人员不需要上门考察,但是需要评估公司上门拍照出报告。下面财姐跟大家分享评估房产的一些要求:
1.评估房屋,按照《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》的规定,房地产评估人员是必须要入户进行现场勘察和拍照的。
2.房地产评估人员对建筑物的描述说明应包括:名称,坐落,面积,层数,建筑结构,装修,设施设备,平面布置,工程质量,建成年月,维护、保养、使用情况,地基的稳定性,公共配套设施完备程度,利用现状,权属状况。
拍照要点
1、拍照要点,拿稳手机不要抖,把手机放平对准目标不要歪歪扭扭。
2、目标取景位于屏幕中间。可根据情况横屏或者竖屏。
3、目标物的轮廓要看到,目标标记(门票号等)要看清两者兼顾
4、拍照后查看门牌号(或其他标记性文字)看不清楚,调整光线,开闪光灯,或者目标选好以后,轻按屏幕对焦,直至拍到清楚照片。
拍照清单和顺序
1、小区大门(大门轮廓+标记名称)都要看清;
2、楼栋号(本栋楼轮廓+楼栋号)都要看清;
3、单元号(楼梯口轮廓+单元号)同上;
4、门牌号(开着门+门牌号)光线暗开闪光灯,有的需要客户和风控要合影;
5、一进门客厅至少一张(要多展示场景)
建议横着拍;
6、每个卧室,至少1-2张(建议收拾干净整洁);
7、厨房卫生间,分别至少1-2张(显示轮廓的照片)。
总结:国家支持中小企业,目前深圳房产抵押抵押经营贷利率低至3.3厘,额度高,还款方式灵活。
不动产线上抵押登记流程?
抵押登记申请
办理房地产抵押登记,应当向登记机关提交下列文件:
(1)房地产抵押登记申请书;
(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
(3)抵押合同;
(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;
(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
(6)可以证明抵押房地产价值的资料;
(7)登记机关认为必要的其他文件。
2.受理申请
审查申请人所提交的文件是否真实、齐备,申请文件不符合规定的,不予受理;申请文件符合规定的,则予受理,给该申请编号并给回执,回执注明所收取的文件、受理日期和编号。
3.审核
(1)登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况,如有下列情形之一的,驳回转移登记申请:
A.权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房,行政划拨土地、减免地价土地)而未取得有关部门同意的;
B.根据城市规划,政府决定收回土地使用权的;
C.司法机关、行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
D.共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
E.权属有争议的;
F.法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。
驳回登记申请,应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。
(2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后,审查下列文件是否真实、齐全和有效:
A.身份证明;
B.《房地产证》或其他房地产权利证书;
C.抵押登记申请书是否按要求填写;
D.抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。
经审核符合规定的予以核准登记,并通知抵押当事人。
4.登记
(1)对核准抵押登记的,在房地产权利证书上加盖抵押专用章,并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人,抵押权人,抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。
(2)预购的房地产抵押时,应在买卖合同书上加盖抵押专用章。
5.收费发证
(1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。
(2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。
6.立卷归档
按规定建立土地和房地产登记的档案。
为什么很多人选择贷款机构而非银行?
银行办理抵押贷款利率很低,是首选方案。不去银行办理抵押贷款的,可能有以下几点原因:
1.贷款资格不够。这里要澄清一个概念,银行并不是只要有房子可抵押就给个人贷款。目前大部分的商业银行都不对个人办理单纯的房抵贷,因为很多人抵押房屋贷款的目的是炒房,这违背了“房住不炒”的政策精神,是监管机构不允许的。那么,银行在什么情况下能办理房屋抵押贷款呢?只有一种情况,那就是个人或企业经营性贷款,针对企业或企业主,有持续稳定的经营性收入,贷款目的用于企业经营,才可以将房租抵押给银行办理贷款。所以,很多人只能找第三方非银机构办理房屋抵押贷款。还有一种情况,借款人年龄、征信等不符合银行的规定,而第三方机构条件比较宽松,这种情况下借款人只能选择第三方机构办理。
2.额度问题。银行办理房屋抵押贷款,一般按房屋评估价值的50%~60%授信,这就造成了贷款额度偏低的情况,可能无法满足借款人的资金需求。而第三方机构虽然利率高,但一般授信额度都高于银行,这样,对额度需求高的人会考虑第三方机构办理。
3.还有一种可能,就是借款人信息不对称,不清楚该如何办理房屋抵押贷款,被第三方机构忽悠,放弃了去银行办理的房屋抵押贷款的机会。
抵押公司注册经营范围?
抵押公司的注册经营范围可能会因不同国家和地区的法律法规而有所差异。一般而言,抵押公司的注册经营范围通常包括以下内容:
1. 抵押贷款业务:包括提供抵押贷款服务,即以抵押物为担保进行贷款,办理贷款合同、抵押合同等相关业务。
2. 抵押服务:为客户提供抵押物评估、抵押登记、抵押权转让等抵押服务。
3. 抵押物管理:对抵押物进行管理、保管、维护、处置等。
4. 抵押物拍卖:组织和承办抵押物的拍卖活动。
5. 抵押顾问咨询:提供抵押物评估、咨询等相关服务。
6. 与抵押业务相关的其他服务:如抵押融资、抵押权转让、抵押物处置等。
需要注意的是,具体的抵押公司的经营范围还需根据当地的法律法规、金融监管机构的规定和登记机关的要求进行了解和适用。可以参考当地的公司法、金融监管法规以及相关颁布的政策文件,或者咨询专业机构或律师事务所获取准确信息。
去哪家银行能办抵押贷款?
有逾期就一定从银行贷不出款吗?不是的!如果夫妻一方真的是征信有问题,就一定从银行贷不出款吗?也不是的。
银行既没有外界传的那么严谨冷酷,也没有大部分人想的那么容易糊弄。银行的风控标准一直都处于情理之中,法理之内的。
先说说逾期,逾期按不同的维度来看,有很多种。
按发生的时间看,有当前逾期,有历史逾期。历史逾期又可以分为发生在近半年的逾期,发生在近两年的逾期和发生在近五年的逾期。
按发生的严重程度看,有连续两个月以上的逾期,有连续三个月以上的逾期,直到连续七个月以上的逾期。
按逾期的金额看,有小金额的逾期,有大金额的逾期。
这么多种类的逾期,银行可不是遇到就会拒绝的。银行的风控标准是在宽容的基础上审慎准入。
比如大部分银行都能够宽容一定限度的逾期,近两年逾期次数不超过4次,都可以被银行理解为忘记按时还款,基本上都能从银行贷出款的。凡事无绝对,如果逾期的4次里有连续逾期超3个月,那么银行会体现出铁面无私的一面,直接拒绝。
诸如此类的规则还有很多,银行不会遇到逾期就一棍子打死,但是对于那种明显就是还款意愿不足,还款习惯不好的人,银行也是会果断拒绝的。
那么如果夫妻双方有一个人确定属于征信不好,银行拒贷的,也不是一定从银行贷不出款。
很多人不清楚一点:银行的审批逻辑是如果借款人资信不好,银行就不贷给这个人,与配偶没有关系。有的人不服气会问:“那为什么夫妻一方资信不好,用另一个人的名义来贷款,银行依然不通过呢?”
那是因为银行在做审批时会默认将夫妻二人中除了借款人的另一方当做共同借款人。共同借款人也是借款人,也要接受银行的资信审查。这才有了夫妻二人有一方资信不好就不能贷款的说法。
为了解决这个问题,只需要让其中资信较好的人当做借款人,另一人不当共同借款人就好,银行自然会放款。说起来容易,做起来难,具体应该怎么操作呢?市面上一般有两种操作方法:
方法一:离婚。离婚是市面上最常见,也是最有效的方法。既然夫妻双方在法律上已经没有任何关系,银行也就没有必要要求配偶做共同借款人了。尤其是对于房产抵押类贷款,夫妻二人已经将房产切割完毕,银行也就没有必要让房产的另一方所有人做还款承诺了。
方法二:变更贷款品种。现在很多银行都推出的有线上互联网贷款,这类贷款的申请以快捷为主,一般不会要求借款人配偶出面。全程只需要借款人一方提供个人的相关信息即可操作。这种贷款虽然额度不高,但可以规避借款人配偶资信不好的负面情况。
总结:
银行是在用老百姓的存款发放贷款,审慎肯定是排在第一位的,但如果眼睛里揉不得沙子,银行的贷款也放不出去,无法获利。逾期这件事儿可大可小,不是所有都会拒绝的。如果真是拒绝了,让夫妻中另一方作为借款人,通过离婚或变更贷款品种来隐藏自己,也是个不错的方法。
如果觉得我说的有道理,不妨给我点支持,点赞、收藏、转发加关注
放贷抵押公司怎么注册?
基本要求:
1、有营业执照、税务登记证、代码证等;
2、有中国人民银行核发的贷款卡,无不良信用记录;
3、公司注册与营运1年以上,最近一年年营业额是贷款额的3倍以上。
材料:
一、企业基本资料
1、营业执照、组织机构代码证书、税务登记证、开户许可证、法人身份证、 公司章程 、验资报告、 贷款卡(正反面复印);
2、董事会(股东会、股东大会)决议;
3、企业经营资格/资质证书(没有不需提供)。
二、企业财务资料
1、纳税证明;
2、企业财务报表;
三、企业经营资料
1、近半年银行对账单;
3、企业近半年中的几张主要发票。
四、抵押资料
1、抵押保证:房地产权证 个人需要:户口本,结婚证;
2、原来的银行抵押借款合同(没有的不需提供,有按揭的安排垫资解押);
3、信用查询授权书;
4、以及银行认为需要提供的其它资料。
不动产抵押登记注记章代表什么?
答客户:
不动产章子一盖代表抵押完成。
不动产抵押登记有什么步骤
办理房产抵押登记手续的步骤主要有:
1、办理房产抵押登记申请;
2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料;
3、终审前申请人可撤回登记;
4、办理房产抵押登记初审(1-2个工作日);
5、窗口收件人员收件出具收件清单,收取费用;
6、收件人员按要求审核登记材料,输入权属登记信息签署初审意见;
7、如有必要还须进行现场查勘;
8、办理房产抵押登记复审(1-2个工作日);
9、复审人员按要求审核登记材料,核对电子数据并签署复审意见。不符合条件,退回,一次性告知补齐。不符合规定,出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人(7日内);
10、办理房产抵押登记终审(1-2个工作日),终审人员按要求审核登记材料,核对电子数据并签署终审意见。
不动产抵押登记需要注意些什么
申请抵押登记时,要注意如下内容:
1.申请材料是否齐全;
2.抵押财产是否属于法律、行政法规禁止抵押的不动产;
3.主债权合同、抵押合同载明的主体、不动产坐落、土地面积、房屋建筑面积等与登记簿记载一致;
4.抵押合同上记载的抵押人、抵押权人、被担保主债权的数额或种类、担保范围、债务履行期限、抵押不动产是否明确;
5.申请登记的房屋及其占用范围内的土地是否在登记簿记载范围内;
6.分割抵押的,应先办理宗地分割登记手续;
7.同一不动产上设有多个抵押权的,应当按照受理时间的先后顺序依次办理登记;
8.无查封登记、无正在办理的更正登记、无他人抵押权预告登记记载;
9.属于在建建筑物抵押的,应当实地查看的,是否已实地查看;属于未办理预售登记在建建筑物抵押的,测绘成果是否已经在网上上传数据。
进行不动产抵押登记在实际生活中还是比较常见的,目前市面上就有很多专门从事不动产抵押登记的公司,他们可以说是非常专业,对一切流程跟步骤都是了如指掌的。这里小编需要提醒大家的是一定要选择正规的不动产抵押登记公司,这样才能保障自己的合法权益。当然事先了解一下有关不动产抵押登记的步骤跟注意点也未尝不可。
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