200亿接盘万达77家酒店，反把自己拖到破产，这个地产巨头太可惜
专栏
2024-04-26 05:54
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上周五晚，广州富力地产在港交所发布公告，公司联创之一张力将辞去公司董事和行政总裁的职务。
此消息一经传出，立刻让国内地产业界炸开了锅，很快也在诸多财经论坛上引发热议，网友热帖不断。
要知道，富力是国内极少数实行联席董事长制的一家地产公司，而张力所持有的股权比例高达27.77%，与另一位联创李思廉旗鼓相当，在公司的地位绝对算得上举足轻重。
值得一提的是，富力的两位老板上一次同时亮相，还要追溯到去年7月底富力旗下的一家医院的开业仪式上，此后张力便再未公开露面。
而随着本次人事任免公告的官宣，富力地产“二元制”时代也宣告终结。
网图
过去三十年间，张力与李思廉携手打江山，牢牢把握住了地产行业发展的黄金年代，不仅各自赚下了百亿身家，更是带领富力一路腾飞，跻身华南区域地产业界头部行列。
提及两人之间这段漫长又稳定的合作关系，张力曾亲自表态：
“我们两个人从来没有在做决策时对彼此红过脸，彼此间也从来没签署过任何一份文字协议，做事全凭信用，据我所知这在商界是很罕见的。”
也正因如此，张力的突然离开才更令所有人意外。
这对曾经陪伴彼此一路战至事业巅峰的最佳队友，如今却突然官宣拆档，背后究竟有什么隐情呢？
从各种官方渠道所报道的资讯来看，张力和李思廉在房地产业内携手缔造的传奇故事，最早开始于1993年。
但鲜有人知的是，张力最初接触到地产行业的时间，比这还要早得多。
相比起香港中文大学数学系毕业的高材生李思廉，珠江边小镇长大的张力虽然没读过多少书，却早早就见过了各式各样的人，最懂处世为人。
1973年，20岁的张力进入了广州郊区的一家国企，从工厂的基层工人一路干到了中层领导，不久后又因表现突出，被调去当地轻工业局做起了公务员。
八十年代后期，下海经商的风潮已经吹遍了整片神州大地，而作为对外开放的南大门，广州更是走在了潮流尖端。
也正是在这一时期，野心勃勃的张力不再甘于做一个普通公务员，便毅然抛弃铁饭碗，投入到了“万众创业”的洪流当中。
这一次，张力所选择的行业便是“泛地产”行业的重要后端产业，室内装修。
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出身于国企和公务员系统，张力在过去十几年的职业生涯当中积攒了相当丰厚的人脉，自他转行做装修之后，手里承接的大大小小项目不断，很快就赚下了第一桶金。
可装修这桩生意做久了，张力本人也逐渐意识到，当泥瓦匠“刮腻子”始终是小打小闹，只能跟在建工后边分口汤喝，要说真正赚钱的生意，那还得是“盖房子”。
想清楚了这一点，张力也咬了咬牙，掏出搞装修这几年来赚下的一千万本金，准备进房市拼一把。
然而，一千万资金拿去搞房地产并不算多暂且不说，就光管账这一点，“草莽出身”的张力也实在没那个脑子。
无论如何，他都得找个搭档，不仅能掏钱一起搭伙做事，还要精通财务管理，稳住大后方。
而彼时最匹配张力需求的这个人选，就是李思廉。
正如上文中所说的，毕业于香港中文大学数学系的李思廉，拥有极为丰富的券商贸易从业经历，销售和财务都是他的长板，刚好可以跟人脉广、能拿地的张力互补。
最关键的一点是，两人一起搭伙创业，李思廉有能力掏得出这笔钱。
1993年，双方一拍即合，集资2000万元组建了广州天力地产，彼时这家名不见经传公司，便是未来华南地产业界巨头富力的前身。
木桶的短板一旦被补齐，盛水的能力便也将得到迅速提升，二人合作之后彼此的分工也极为明确：
拥有体制内从业背景、更具“江湖气”的张力主要负责地皮购置的谈判、项目工程的推进，凭着一股天生的冲劲儿，带领天力地产在激烈的房企竞争中攻城略地。
而作为出身于金融行业的理工男，李思廉的性格则更为沉着冷静，主要负责公司的财务管理，设计市场营销战略，为前端的张力兜底。
一个打前锋，一个做后卫，在这对最佳拍档的携手努力之下，天力地产旗下的项目级别也逐渐升级，从边缘化的城乡结合部逐渐打入了广州市区。
而名不见经传的天力地产之所以能迅速打响名气，还要归功于二人拿下的第一个突破口，那便是承接了一个别人看不上眼的“旧改”项目。
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九十年代初，“老码头”广州的外贸行业重新焕发了往日荣光，大量的写字楼需求也吸引了各大开发商争相竞标。
这样的肥肉，只有2000万启动资金的天力地产，当然还够不到分而食之的资格。
无奈之下，张力和李思廉只好采取“农村包围城市”的战略，先拿城乡结合处的便宜土地，建一些中低档的居民楼。
直到1995年左右，由于广州当地政府颁布条例，要求存在污染隐患的老国企搬离城区，原址改为居民用地，天力地产才终于等到了“杀入市区”的机会。
相比起单价极高的豪宅和写字楼，旧改项目普遍利润不高，因此大型开发商极少参与竞标，这也给了天力弯道超车的良机。
正是凭借着几个在旧改区建立起的花园小区，天力地产一举打响了知名度，特别是1996年开盘的富力广场项目，6000元/平的均价也在当时获得了全城瞩目。
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2005年，曾经在两位老板带领下缔造了逆袭神话的天力地产，彼时已经改名为“富力”，不仅顺利登陆港交所，创造了民企募资金额的最高记录，还成为了与恒大、碧桂园齐名的华南地产巨头之一。
即便在2008年全球金融危机期间，富力地产也仍旧坚挺，等到了内地房企的盛夏到来。
只可惜，神话终究只是故事，并不真实存在于人间，看似坚不可摧的富力地产，同样也有它的阿喀琉斯之踵。
随着2017年一次错误决策的执行，巨人的黄昏也迅速到来。
2017年，是王健林和万达下坡路的开始。
就在前一年的8月份，王健林在参加《鲁豫有约》时还云淡风轻地爆出了“定个小目标，赚它一个亿”的惊天金句，不料短短几个月之后，自己便陷入了创业有史以来最逼仄的困局。
这一年，万达集团流动资金濒临见底，无奈之下只得“忍痛割肉”，贱卖旗下77家酒店，寻找接盘侠暂解燃眉之急。
您也许已经猜到了，这一次，充当万达接盘侠的正是富力。
收购这批酒店，富力花了接近200个“小目标”，平均每家花费2.6亿元，绝对是一笔不小的数目。
那么，富力这笔买卖做的究竟值不值呢？
据富力旗下的分析师估算，自家开发一间新酒店，成本大约在5亿以上，从这个角度上来看绝对不算亏；
而且，彼时这77家酒店账面上的净值也相当可观，总额超过330亿，相当于被富力用60%的价格收购，折扣力度也不小。
总之，这桩生意怎么看都不算亏，卖家让利但救了急，买家还得了大便宜，皆大欢喜。
但这笔帐算到这儿，您有没有察觉到哪里不对劲呢？
没人估测效益啊！
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这么一大批酒店买回家，真能给富力赚钱吗？每晚空着的房间，都是成本在燃烧。
吃下这77间酒店之后，富力一跃成为全球最大的酒店运营商之一，风头占尽。
但如果我们撕开面子看里子，就知道2017年之后富力的日子过得有多辛苦。
事实是，自2017年开始，富力旗下酒店业务便一直在亏损，且亏损率持续走高，甚至影响到了整个集团的净利润。
利润的下滑，伴随而来的就是高负债，每年增加的数百亿有息债务，逐渐压得富力喘不过气来。
过去三年间，因受到“口罩”影响，国内外酒店业一片愁云惨淡，富力也难以幸免，亏损超300亿。
2022年末，张力被指控在海外涉嫌行贿，当时在国内也引发了一番热议。
正如文章开头所说，富力地产于上周五官宣了张力辞职的消息，与这一场负面风波想必也不无干系。
自此之后，富力地产“双老板制”正式成为历史。
而扭转公司当下颓势的担子，也将落在李思廉一个人的肩上。
这位已然年近70的商界传奇，未来仍然任重道远。
从双塔并立，到独挑大梁，张力与富力地产的光辉不再，也为身为普通人的我们提了个醒。
人生不是竞速赛，每个人的赛道长度也不尽相同，无需脚步太快，但要小心跌倒。
-End-
参考资料：
说财猫：《太突然！富力老板宣布辞职，行贿案刚回国不久》21世纪经济报道：《辞任！张力淡出富力台前》波哥看楼市：《大佬又少了一个！富力地产张力突然辞任，或将逐步隐入尘烟》
雷达财经：《富力老板张力“身退”，创业30年赚得百亿身家》
作者：路遥
编辑：一乙木
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上周五晚，广州富力地产在港交所发布公告，公司联创之一张力将辞去公司董事和行政总裁的职务。
此消息一经传出，立刻让国内地产业界炸开了锅，很快也在诸多财经论坛上引发热议，网友热帖不断。
要知道，富力是国内极少数实行联席董事长制的一家地产公司，而张力所持有的股权比例高达27.77%，与另一位联创李思廉旗鼓相当，在公司的地位绝对算得上举足轻重。
值得一提的是，富力的两位老板上一次同时亮相，还要追溯到去年7月底富力旗下的一家医院的开业仪式上，此后张力便再未公开露面。
而随着本次人事任免公告的官宣，富力地产“二元制”时代也宣告终结。
网图
过去三十年间，张力与李思廉携手打江山，牢牢把握住了地产行业发展的黄金年代，不仅各自赚下了百亿身家，更是带领富力一路腾飞，跻身华南区域地产业界头部行列。
提及两人之间这段漫长又稳定的合作关系，张力曾亲自表态：
“我们两个人从来没有在做决策时对彼此红过脸，彼此间也从来没签署过任何一份文字协议，做事全凭信用，据我所知这在商界是很罕见的。”
也正因如此，张力的突然离开才更令所有人意外。
这对曾经陪伴彼此一路战至事业巅峰的最佳队友，如今却突然官宣拆档，背后究竟有什么隐情呢？
从各种官方渠道所报道的资讯来看，张力和李思廉在房地产业内携手缔造的传奇故事，最早开始于1993年。
但鲜有人知的是，张力最初接触到地产行业的时间，比这还要早得多。
相比起香港中文大学数学系毕业的高材生李思廉，珠江边小镇长大的张力虽然没读过多少书，却早早就见过了各式各样的人，最懂处世为人。
1973年，20岁的张力进入了广州郊区的一家国企，从工厂的基层工人一路干到了中层领导，不久后又因表现突出，被调去当地轻工业局做起了公务员。
八十年代后期，下海经商的风潮已经吹遍了整片神州大地，而作为对外开放的南大门，广州更是走在了潮流尖端。
也正是在这一时期，野心勃勃的张力不再甘于做一个普通公务员，便毅然抛弃铁饭碗，投入到了“万众创业”的洪流当中。
这一次，张力所选择的行业便是“泛地产”行业的重要后端产业，室内装修。
网图
出身于国企和公务员系统，张力在过去十几年的职业生涯当中积攒了相当丰厚的人脉，自他转行做装修之后，手里承接的大大小小项目不断，很快就赚下了第一桶金。
可装修这桩生意做久了，张力本人也逐渐意识到，当泥瓦匠“刮腻子”始终是小打小闹，只能跟在建工后边分口汤喝，要说真正赚钱的生意，那还得是“盖房子”。
想清楚了这一点，张力也咬了咬牙，掏出搞装修这几年来赚下的一千万本金，准备进房市拼一把。
然而，一千万资金拿去搞房地产并不算多暂且不说，就光管账这一点，“草莽出身”的张力也实在没那个脑子。
无论如何，他都得找个搭档，不仅能掏钱一起搭伙做事，还要精通财务管理，稳住大后方。
而彼时最匹配张力需求的这个人选，就是李思廉。
正如上文中所说的，毕业于香港中文大学数学系的李思廉，拥有极为丰富的券商贸易从业经历，销售和财务都是他的长板，刚好可以跟人脉广、能拿地的张力互补。
最关键的一点是，两人一起搭伙创业，李思廉有能力掏得出这笔钱。
1993年，双方一拍即合，集资2000万元组建了广州天力地产，彼时这家名不见经传公司，便是未来华南地产业界巨头富力的前身。
木桶的短板一旦被补齐，盛水的能力便也将得到迅速提升，二人合作之后彼此的分工也极为明确：
拥有体制内从业背景、更具“江湖气”的张力主要负责地皮购置的谈判、项目工程的推进，凭着一股天生的冲劲儿，带领天力地产在激烈的房企竞争中攻城略地。
而作为出身于金融行业的理工男，李思廉的性格则更为沉着冷静，主要负责公司的财务管理，设计市场营销战略，为前端的张力兜底。
一个打前锋，一个做后卫，在这对最佳拍档的携手努力之下，天力地产旗下的项目级别也逐渐升级，从边缘化的城乡结合部逐渐打入了广州市区。
而名不见经传的天力地产之所以能迅速打响名气，还要归功于二人拿下的第一个突破口，那便是承接了一个别人看不上眼的“旧改”项目。
网图
九十年代初，“老码头”广州的外贸行业重新焕发了往日荣光，大量的写字楼需求也吸引了各大开发商争相竞标。
这样的肥肉，只有2000万启动资金的天力地产，当然还够不到分而食之的资格。
无奈之下，张力和李思廉只好采取“农村包围城市”的战略，先拿城乡结合处的便宜土地，建一些中低档的居民楼。
直到1995年左右，由于广州当地政府颁布条例，要求存在污染隐患的老国企搬离城区，原址改为居民用地，天力地产才终于等到了“杀入市区”的机会。
相比起单价极高的豪宅和写字楼，旧改项目普遍利润不高，因此大型开发商极少参与竞标，这也给了天力弯道超车的良机。
正是凭借着几个在旧改区建立起的花园小区，天力地产一举打响了知名度，特别是1996年开盘的富力广场项目，6000元/平的均价也在当时获得了全城瞩目。
网图
2005年，曾经在两位老板带领下缔造了逆袭神话的天力地产，彼时已经改名为“富力”，不仅顺利登陆港交所，创造了民企募资金额的最高记录，还成为了与恒大、碧桂园齐名的华南地产巨头之一。
即便在2008年全球金融危机期间，富力地产也仍旧坚挺，等到了内地房企的盛夏到来。
只可惜，神话终究只是故事，并不真实存在于人间，看似坚不可摧的富力地产，同样也有它的阿喀琉斯之踵。
随着2017年一次错误决策的执行，巨人的黄昏也迅速到来。
2017年，是王健林和万达下坡路的开始。
就在前一年的8月份，王健林在参加《鲁豫有约》时还云淡风轻地爆出了“定个小目标，赚它一个亿”的惊天金句，不料短短几个月之后，自己便陷入了创业有史以来最逼仄的困局。
这一年，万达集团流动资金濒临见底，无奈之下只得“忍痛割肉”，贱卖旗下77家酒店，寻找接盘侠暂解燃眉之急。
您也许已经猜到了，这一次，充当万达接盘侠的正是富力。
收购这批酒店，富力花了接近200个“小目标”，平均每家花费2.6亿元，绝对是一笔不小的数目。
那么，富力这笔买卖做的究竟值不值呢？
据富力旗下的分析师估算，自家开发一间新酒店，成本大约在5亿以上，从这个角度上来看绝对不算亏；
而且，彼时这77家酒店账面上的净值也相当可观，总额超过330亿，相当于被富力用60%的价格收购，折扣力度也不小。
总之，这桩生意怎么看都不算亏，卖家让利但救了急，买家还得了大便宜，皆大欢喜。
但这笔帐算到这儿，您有没有察觉到哪里不对劲呢？
没人估测效益啊！
网图
这么一大批酒店买回家，真能给富力赚钱吗？每晚空着的房间，都是成本在燃烧。
吃下这77间酒店之后，富力一跃成为全球最大的酒店运营商之一，风头占尽。
但如果我们撕开面子看里子，就知道2017年之后富力的日子过得有多辛苦。
事实是，自2017年开始，富力旗下酒店业务便一直在亏损，且亏损率持续走高，甚至影响到了整个集团的净利润。
利润的下滑，伴随而来的就是高负债，每年增加的数百亿有息债务，逐渐压得富力喘不过气来。
过去三年间，因受到“口罩”影响，国内外酒店业一片愁云惨淡，富力也难以幸免，亏损超300亿。
2022年末，张力被指控在海外涉嫌行贿，当时在国内也引发了一番热议。
正如文章开头所说，富力地产于上周五官宣了张力辞职的消息，与这一场负面风波想必也不无干系。
自此之后，富力地产“双老板制”正式成为历史。
而扭转公司当下颓势的担子，也将落在李思廉一个人的肩上。
这位已然年近70的商界传奇，未来仍然任重道远。
从双塔并立，到独挑大梁，张力与富力地产的光辉不再，也为身为普通人的我们提了个醒。
人生不是竞速赛，每个人的赛道长度也不尽相同，无需脚步太快，但要小心跌倒。
-End-
参考资料：
说财猫：《太突然！富力老板宣布辞职，行贿案刚回国不久》21世纪经济报道：《辞任！张力淡出富力台前》波哥看楼市：《大佬又少了一个！富力地产张力突然辞任，或将逐步隐入尘烟》
雷达财经：《富力老板张力“身退”，创业30年赚得百亿身家》
作者：路遥
编辑：一乙木
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