房费最贵26万一晚！水泥大佬出手，花24亿买下上海顶奢酒店
专栏
2024-04-19 23:16
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每经记者：刘颂辉 每经编辑：何小桃,陈梦妤
上海宝格丽酒店 每经记者 刘颂辉 摄
前有煤老板，现有水泥大佬。
一个月前，来自内蒙古的“煤老板”豪掷41亿元拿下上海陆家嘴三栋顶级豪宅；一个月后，全球第六家、中国第二家宝格丽酒店（上海宝格丽酒店）易主，央企华侨城退出，江苏最大水泥企业接盘运营。
12月26日晚间，华侨城（亚洲）（HK03366，股价0.27港元，市值2.02亿港元）发布公告，旗下华侨城上海置地已于12月22日获北京产权交易所通知，通过公开挂牌程序，江苏金峰水泥集团有限公司获识别为建议出售之中标人。
华侨城上海置地与买方已于12月25日按最终代价24.3亿元（含增值税）订立交易协议以根据其条款转让销售资产。最终代价已转账至华侨城上海置地，预计建议出售将于2024年上半年末前完成。
客房最低价5800元/晚
最贵26万元
此次出售资产位于上海市静安区山西北路的宝格丽酒店房产主体及车库和配套用房。
上海宝格丽酒店于2012年规划建设，酒店建筑主体是一座48层塔楼以及改造后的上海总商会旧址。2018年开业，一直是静安区苏河湾乃至上海的网红奢华酒店。
据《每日经济新闻》此前报道，标的资产包括上海市静安区山西北路108弄5–8、11、16–18号；山西北路96、98、112、116、120、126号；天潼路673、677、681号；河南北路17、23号；河南北路33、39、51号1–3层及地下一层连廊；北苏州路468号1–2层，建筑面积总计为23193.73平方米。此外还有T1楼地下1至2层酒店设施及配套用房，建筑面积为6924.68平方米，以及88个地下车位，建筑面积为5128.8平方米。
苏州河畔的上海宝格丽酒店和上海总商会旧址
10月挂牌转让时，上海宝格丽酒店有82间客房，最低价格5800元/晚，最贵套房260088元/晚。其中，高级城市景观房内可欣赏到从城市花园、苏州河到上海城市中心的全景视野，豪华外滩景观套房能直接欣赏外滩历史建筑群风貌及上海标志性建筑东方明珠电视塔。
上海宝格丽酒店经过两个月时间挂牌转让，相比此前公寓部分的出售速度快了不少，不过也仅是底价成交。
华侨城（亚洲）去年9月30日发布内幕消息，拟透过公开挂牌方式出售上海首驰企业管理有限公司51%股权，之后又亮出交易的最低总价为5.85亿元。
据《每日经济新闻》此前报道《最高月租28万，公寓中的“爱马仕们”现在可好？》，华侨城方面最终是以6.12亿元总价，在北京产权交易所挂牌出售上海首驰企业管理有限公司的股权，后者核心资产是我国第一家宝格丽公寓项目。
买家背后实为江苏水泥大佬
上海一家国际房地产咨询机构评估服务部的人士表示，从近期上海几笔房地产大宗交易来看，有资金进行收购的多数是近几年现金流较为充沛的行业公司。
每经记者在采访中了解到，金峰水泥是江苏省最大的水泥生产企业、全国最大的单个水泥生产基地。公司官网显示，其年水泥生产能力2000万吨。厂区占地面积150公顷，固定资产规模达60.8亿元。
此次交易的买方由金峰控股集团有限公司拥有97%，其余股东为徐贵生、高建芳及徐云飞；金峰控股由溧阳金峰投资发展有限公司（徐贵生持有其80%股权）拥有60%，及由溧阳万峰投资发展有限公司与江苏恒峰投资发展有限公司（徐贵生持有两家实体10%股权）各自拥有20%。
金峰集团始创于1980年，总部位于常州市溧阳市，天目山余脉下。经过30余年发展，从一个名不经传、濒临破产的小水泥厂转变为拥有70家子公司、拥有员工近3500名的大型多元化集团，业务范围涵盖水泥制造、金融服务、房产开发、钢帘线新材料等。
公司旗下的房地产板块以“金峰房产”为品牌，成立于2010年。先后在江苏溧阳和句容、安徽广德等地开发了金峰崇文府、金峰睿园、金峰新城、金峰凤麟府、金峰又一城、金峰万象广场、金峰香溪湾等十余个楼盘。
11月13日，江苏省房地产业协会公布的“江苏省房地产开发行业2022年度综合实力50强”显示，金峰房产入选。
戴德梁行华东区资本市场部执行董事卢强认为，金峰集团中标上海宝格丽酒店这笔交易，充分说明了在外资由于各种原因谨慎投资大宗物业的前提下，国内各种资本正在关注本次周期中一线城市的抄底机会，以前市场上很难买到的顶级豪华酒店、很难出现在市场上的上海物流数据中心项目、散卖住宅公寓以及打折的顶级地段写字楼，也会陆续看到市场成交。
据世邦魏理仕方面统计，今年第三季度，上海物业投资市场就录得33笔大宗交易，交易总额达235.9亿元，自用型交易活跃，多笔交易是异地地方政府下属企业在上海购置物业。交易标的资产类型多元持续，酒店与长租公寓物业也有若干交易达成。
卢强表示，去年上海大宗交易总额为885亿元，预计今年最终的大宗交易市场与此相差不大。
记者|刘颂辉编辑|何小桃 陈梦妤 杜恒峰校对|程鹏
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上海宝格丽酒店 每经记者 刘颂辉 摄
前有煤老板，现有水泥大佬。
一个月前，来自内蒙古的“煤老板”豪掷41亿元拿下上海陆家嘴三栋顶级豪宅；一个月后，全球第六家、中国第二家宝格丽酒店（上海宝格丽酒店）易主，央企华侨城退出，江苏最大水泥企业接盘运营。
12月26日晚间，华侨城（亚洲）（HK03366，股价0.27港元，市值2.02亿港元）发布公告，旗下华侨城上海置地已于12月22日获北京产权交易所通知，通过公开挂牌程序，江苏金峰水泥集团有限公司获识别为建议出售之中标人。
华侨城上海置地与买方已于12月25日按最终代价24.3亿元（含增值税）订立交易协议以根据其条款转让销售资产。最终代价已转账至华侨城上海置地，预计建议出售将于2024年上半年末前完成。
客房最低价5800元/晚
最贵26万元
此次出售资产位于上海市静安区山西北路的宝格丽酒店房产主体及车库和配套用房。
上海宝格丽酒店于2012年规划建设，酒店建筑主体是一座48层塔楼以及改造后的上海总商会旧址。2018年开业，一直是静安区苏河湾乃至上海的网红奢华酒店。
据《每日经济新闻》此前报道，标的资产包括上海市静安区山西北路108弄5–8、11、16–18号；山西北路96、98、112、116、120、126号；天潼路673、677、681号；河南北路17、23号；河南北路33、39、51号1–3层及地下一层连廊；北苏州路468号1–2层，建筑面积总计为23193.73平方米。此外还有T1楼地下1至2层酒店设施及配套用房，建筑面积为6924.68平方米，以及88个地下车位，建筑面积为5128.8平方米。
苏州河畔的上海宝格丽酒店和上海总商会旧址
10月挂牌转让时，上海宝格丽酒店有82间客房，最低价格5800元/晚，最贵套房260088元/晚。其中，高级城市景观房内可欣赏到从城市花园、苏州河到上海城市中心的全景视野，豪华外滩景观套房能直接欣赏外滩历史建筑群风貌及上海标志性建筑东方明珠电视塔。
上海宝格丽酒店经过两个月时间挂牌转让，相比此前公寓部分的出售速度快了不少，不过也仅是底价成交。
华侨城（亚洲）去年9月30日发布内幕消息，拟透过公开挂牌方式出售上海首驰企业管理有限公司51%股权，之后又亮出交易的最低总价为5.85亿元。
据《每日经济新闻》此前报道《最高月租28万，公寓中的“爱马仕们”现在可好？》，华侨城方面最终是以6.12亿元总价，在北京产权交易所挂牌出售上海首驰企业管理有限公司的股权，后者核心资产是我国第一家宝格丽公寓项目。
买家背后实为江苏水泥大佬
上海一家国际房地产咨询机构评估服务部的人士表示，从近期上海几笔房地产大宗交易来看，有资金进行收购的多数是近几年现金流较为充沛的行业公司。
每经记者在采访中了解到，金峰水泥是江苏省最大的水泥生产企业、全国最大的单个水泥生产基地。公司官网显示，其年水泥生产能力2000万吨。厂区占地面积150公顷，固定资产规模达60.8亿元。
此次交易的买方由金峰控股集团有限公司拥有97%，其余股东为徐贵生、高建芳及徐云飞；金峰控股由溧阳金峰投资发展有限公司（徐贵生持有其80%股权）拥有60%，及由溧阳万峰投资发展有限公司与江苏恒峰投资发展有限公司（徐贵生持有两家实体10%股权）各自拥有20%。
金峰集团始创于1980年，总部位于常州市溧阳市，天目山余脉下。经过30余年发展，从一个名不经传、濒临破产的小水泥厂转变为拥有70家子公司、拥有员工近3500名的大型多元化集团，业务范围涵盖水泥制造、金融服务、房产开发、钢帘线新材料等。
公司旗下的房地产板块以“金峰房产”为品牌，成立于2010年。先后在江苏溧阳和句容、安徽广德等地开发了金峰崇文府、金峰睿园、金峰新城、金峰凤麟府、金峰又一城、金峰万象广场、金峰香溪湾等十余个楼盘。
11月13日，江苏省房地产业协会公布的“江苏省房地产开发行业2022年度综合实力50强”显示，金峰房产入选。
戴德梁行华东区资本市场部执行董事卢强认为，金峰集团中标上海宝格丽酒店这笔交易，充分说明了在外资由于各种原因谨慎投资大宗物业的前提下，国内各种资本正在关注本次周期中一线城市的抄底机会，以前市场上很难买到的顶级豪华酒店、很难出现在市场上的上海物流数据中心项目、散卖住宅公寓以及打折的顶级地段写字楼，也会陆续看到市场成交。
据世邦魏理仕方面统计，今年第三季度，上海物业投资市场就录得33笔大宗交易，交易总额达235.9亿元，自用型交易活跃，多笔交易是异地地方政府下属企业在上海购置物业。交易标的资产类型多元持续，酒店与长租公寓物业也有若干交易达成。
卢强表示，去年上海大宗交易总额为885亿元，预计今年最终的大宗交易市场与此相差不大。
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