花果园退房(今年在贵阳花溪孟关碧桂园买了房子)
专栏
2024-04-19 12:40
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目录花果园退房，今年在贵阳花溪孟关碧桂园买了房子？
谢谢邀请；楼主今年买了贵阳花溪园孟关碧桂园的房子，觉得居住的位置有点偏，没有车以后去市区上班不方便，如今后悔了，应该怎么办的这个问题。如果商家在卖房的过程中，没有任何的欺瞒行为，房子的质量又是上乘，无论你是一次性付款还是分期付款买的房子，只要手续齐全，如期交房，签订的这份购房合同无疑是合法的，商家就没有任何的责任。
因为商品房的买卖不同于其他日常生活消费品的买卖，其交易周期长，涉及资金量大，技术问题多，利益义务关系复杂，所以对程序的要求比较严格，选择购买房屋就一定要慎重考虑了，不能头脑发热，不考虑地理环境，就匆匆忙忙的做出买房又决定，要轻轻易的退房，商家也不会答应。
如果你在买卖的过程中，由于开发商违约，买房人可以通过挂号信或者是传真电话的形式向开发商提出：可以要求开发商退房，并要求开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息，首付款的存款利息，购房的税费等。这种疏漏在碧桂园也不是不可能发生的！
据我了解，花溪碧桂园的环境还是特别好的，但就是交通太不方便，可以说这是购房者的瓶颈，自己没车的，最好不要在这里买房，并且小区里面的配套设施如今都还没有完善，你自己没有车，上班又在市区，确实太不方便了。
这就是一时头脑发热，考虑不周全才产生的后悔，当今你就是想挂牌把此房卖出去都很难卖掉，只有暂时砸在自己手里。耐心的等待地铁和快铁修通，弄不好还阴差阳错的大赚了一笔。
刚毕业在贵阳租房？
我当年在贵阳租房的真实经验！分享出来，非常实用，只要做到下面几点，基本上不会被坑：
1、不要找中介！不要找托管！不要找长租公寓！最近跑路的中介、长租公寓、托管之类的还是有点多，贵阳也听说有几家跑路的，就是卷了租客好几个月甚至一年半载的租金，然后按一个月一个月给房东付，“中间商”跑路了，然后房东收不到租，租客的钱也白交。
△世纪城
所以，一般来说，租房能不找中介或托管，就尽量不找中介和托管，有中间商赚差价，那自然是羊毛出在羊身上的，而且有的中介收取了中介费、押金不说，最后你退房的时候，可能还会要求你找到下家租客，才会给你退押金，反正各种理由克扣你的押金，很没职业道德，中介人员流动性很大，素质也是参差不齐的。
能够找到房东直接面谈是最好，房东一般都是有房阶层，有时候，有钱人真的会比那些流动性大的从业人员更好说话的，至少更讲道理。
△一些背街小巷的城中村
2、看到价格明显低于周边的房子，问都别去问有些单间价格低到600甚至500的房源，最好别问，毕竟，在贵阳这种二线城市，单间至少也要七八百吧，房子都是有持有成本的，什么物业、水电之类的，如果看到一套房子，明显价格比同类房型低了很多，很有可能要么就是中介忽悠你去看房的“引流款”，这套房等你去看的时候他说租掉了，还有其他更高价的你看不看，然后利用你的沉没成本效应，就顺理成章带你去看其他高价房源了。
△低矮老旧的房屋，可能存在安全隐患
另一种可能是，这个房子确实多多少少有些缺陷，比如凶宅、比如吵闹或者潮湿发霉等，很多你预见不了的因素，所以，宁愿多花一两百块钱，也要住得安心，特别低价的房源，最好还是多一个心眼。
3、选择租房比较火热的区域，比冷门区域或者背街小巷安全得多一般来说，贵阳租房比较火热的区域，老城区就是花果园，观山湖主要集中在世纪城等板块，这些区域的房源多，租客和房东也多，你遇到好人和好房源的概率更大，而且，市场竞争相对比较充分，价格方面不会高的太离谱，因为市场经过了充分竞争，物业安保等各方面对于租房业主等管理也比较纯熟，有一套自己的体系。
△花果园，规范便利的现代小区，性价比优越的房源也不少
在成熟的居住小区和热闹繁华的小区找租房，总比到背街小巷城中村、棚户区的安全得多，不管是治安方面还是居住体验方面，毕竟，贵阳的房租水平整体不高，一些老城区棚户区你租房至少也得五六百，多花个一两百块，七八百再闹市繁华的花果园、世纪城这些成熟的现代小区租一套，它不香吗？
而且那种老旧低矮的房源，很多电线管廊等都老旧了，如果一旦发生不测的事故，可能你每个月省下那一两百块，哪怕是租十年省下来的租金，都不够弥补你发生不测的损失的，所以，风险权衡的意识还是要有。
第一次来贵阳租房？
贵阳租房，有一个诀窍，就是在一些网站上，比如58、安居客上面搜索，一定要勾选“房东直租”或者“个人房源”等选项，这样可以屏蔽掉很多中介发布的房源，中介行业从业人员素质参差不齐，而且员工流动性很大，这个月可能他收了你的房租，下个月他就离职去其他行业了，后续会很麻烦。
最近很多地方，都有这种“高收低租”，最后卷款跑路的中介和一些托管公司，有的收了租客一年的费用，然后按月付给房东租金，然后中介一旦跑路，房东收不到租金，那么租客的居住就可能会受影响，比如贵阳最近曝出来的某某找房、某某艺等新闻，很多租客最后钱也要不回来，而且还得重新找房。
有些中介，收了中介费，还要收押金，而且押金到你最后退租的时候，为了降低房源的空置率，有的中介会要求你直到你帮他们找到下一个租客来租，他们才会退你押金，多住的时间就按照押金里面扣，算下来，比一般的租房成本要高出很多，特别不地道。
要避免被中介欺骗，其实有3大原则，第一大原则，就是能不找中介租房，就尽量不找中介租房，只要对方是公司或者门店形式的经营模式，不管他的说辞多么华丽，不管是什么房东托管、还是租赁中介，都尽量远离，不要相信任何言辞，对于房东也是如此，房子租出去，千万不要签什么“托管合同”，因为一托管，有可能你的授权范围就“包括但不限于”出租了，不要为了一点点租金，导致未来房子都有可能存在风险。
第二大原则，就是一定要见到房东本人的面，再交钱签合同，一般来说，有的网站上，会有“房源验真”“房东直租”的标签，很多拥有这些标签的房源，是房东上传过自己的房产证或者购房合同等证明，才会给打上的，这一类房源就更容易找到房东，和房东直接对接，不仅被骗的概率小了很多，而且，价格上也可以谈一些优惠，而且贵阳这边能买得起房的房东，大部分至少也是社会的中层或者以上的素质，不管你相不相信，这个社会上，有钱的人，往往要比那些经济条件差、收入低的中下阶层，素质高出很多，而且更好沟通和交流。
第三大原则，选择房源比较多的小区、热闹的市中心，比如老城区的花果园、观山湖的世纪城等区域，这一类小区的房源多，个人房东也多，拿出来出租的房源多，那么你的选择余地就很大，而且，这样大型的小区，房东一般不敢喊高价，都是经过市场充分竞争的价格，这家租金高，你可以考虑下一家，买方市场很占优势，对于租客而言，在这样的小区租房，一方面更有安全感，另一方面，也不至于在租金上吃太大的亏。
总之，一套好的房源，主要还是取决于地段和与房东的沟通，如果房东就住在附近，随时能够联系上房东，那这样的房源基本上是可遇不可求的，遇到了哪怕每个月多出200~500都愿意租这样的房源，因为后续住房如果出现什么问题，比如维修等，也可以及时联系上房东，另外，如果遇到一年都不涨租金的房东，也是值得长期租住下去的，这个社会，遇到好房东不容易，遇到了就好好珍惜吧，本来租客和房东，也是一段缘，最好不要让中介来中间搅了浑水，搞得各方都不愉快。
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花果园退房，今年在贵阳花溪孟关碧桂园买了房子？
谢谢邀请；楼主今年买了贵阳花溪园孟关碧桂园的房子，觉得居住的位置有点偏，没有车以后去市区上班不方便，如今后悔了，应该怎么办的这个问题。如果商家在卖房的过程中，没有任何的欺瞒行为，房子的质量又是上乘，无论你是一次性付款还是分期付款买的房子，只要手续齐全，如期交房，签订的这份购房合同无疑是合法的，商家就没有任何的责任。
因为商品房的买卖不同于其他日常生活消费品的买卖，其交易周期长，涉及资金量大，技术问题多，利益义务关系复杂，所以对程序的要求比较严格，选择购买房屋就一定要慎重考虑了，不能头脑发热，不考虑地理环境，就匆匆忙忙的做出买房又决定，要轻轻易的退房，商家也不会答应。
如果你在买卖的过程中，由于开发商违约，买房人可以通过挂号信或者是传真电话的形式向开发商提出：可以要求开发商退房，并要求开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息，首付款的存款利息，购房的税费等。这种疏漏在碧桂园也不是不可能发生的！
据我了解，花溪碧桂园的环境还是特别好的，但就是交通太不方便，可以说这是购房者的瓶颈，自己没车的，最好不要在这里买房，并且小区里面的配套设施如今都还没有完善，你自己没有车，上班又在市区，确实太不方便了。
这就是一时头脑发热，考虑不周全才产生的后悔，当今你就是想挂牌把此房卖出去都很难卖掉，只有暂时砸在自己手里。耐心的等待地铁和快铁修通，弄不好还阴差阳错的大赚了一笔。
刚毕业在贵阳租房？
我当年在贵阳租房的真实经验！分享出来，非常实用，只要做到下面几点，基本上不会被坑：
1、不要找中介！不要找托管！不要找长租公寓！
最近跑路的中介、长租公寓、托管之类的还是有点多，贵阳也听说有几家跑路的，就是卷了租客好几个月甚至一年半载的租金，然后按一个月一个月给房东付，“中间商”跑路了，然后房东收不到租，租客的钱也白交。
△世纪城
所以，一般来说，租房能不找中介或托管，就尽量不找中介和托管，有中间商赚差价，那自然是羊毛出在羊身上的，而且有的中介收取了中介费、押金不说，最后你退房的时候，可能还会要求你找到下家租客，才会给你退押金，反正各种理由克扣你的押金，很没职业道德，中介人员流动性很大，素质也是参差不齐的。
能够找到房东直接面谈是最好，房东一般都是有房阶层，有时候，有钱人真的会比那些流动性大的从业人员更好说话的，至少更讲道理。
△一些背街小巷的城中村
2、看到价格明显低于周边的房子，问都别去问
有些单间价格低到600甚至500的房源，最好别问，毕竟，在贵阳这种二线城市，单间至少也要七八百吧，房子都是有持有成本的，什么物业、水电之类的，如果看到一套房子，明显价格比同类房型低了很多，很有可能要么就是中介忽悠你去看房的“引流款”，这套房等你去看的时候他说租掉了，还有其他更高价的你看不看，然后利用你的沉没成本效应，就顺理成章带你去看其他高价房源了。
△低矮老旧的房屋，可能存在安全隐患
另一种可能是，这个房子确实多多少少有些缺陷，比如凶宅、比如吵闹或者潮湿发霉等，很多你预见不了的因素，所以，宁愿多花一两百块钱，也要住得安心，特别低价的房源，最好还是多一个心眼。
3、选择租房比较火热的区域，比冷门区域或者背街小巷安全得多
一般来说，贵阳租房比较火热的区域，老城区就是花果园，观山湖主要集中在世纪城等板块，这些区域的房源多，租客和房东也多，你遇到好人和好房源的概率更大，而且，市场竞争相对比较充分，价格方面不会高的太离谱，因为市场经过了充分竞争，物业安保等各方面对于租房业主等管理也比较纯熟，有一套自己的体系。
△花果园，规范便利的现代小区，性价比优越的房源也不少
在成熟的居住小区和热闹繁华的小区找租房，总比到背街小巷城中村、棚户区的安全得多，不管是治安方面还是居住体验方面，毕竟，贵阳的房租水平整体不高，一些老城区棚户区你租房至少也得五六百，多花个一两百块，七八百再闹市繁华的花果园、世纪城这些成熟的现代小区租一套，它不香吗？
而且那种老旧低矮的房源，很多电线管廊等都老旧了，如果一旦发生不测的事故，可能你每个月省下那一两百块，哪怕是租十年省下来的租金，都不够弥补你发生不测的损失的，所以，风险权衡的意识还是要有。
第一次来贵阳租房？
贵阳租房，有一个诀窍，就是在一些网站上，比如58、安居客上面搜索，一定要勾选“房东直租”或者“个人房源”等选项，这样可以屏蔽掉很多中介发布的房源，中介行业从业人员素质参差不齐，而且员工流动性很大，这个月可能他收了你的房租，下个月他就离职去其他行业了，后续会很麻烦。
最近很多地方，都有这种“高收低租”，最后卷款跑路的中介和一些托管公司，有的收了租客一年的费用，然后按月付给房东租金，然后中介一旦跑路，房东收不到租金，那么租客的居住就可能会受影响，比如贵阳最近曝出来的某某找房、某某艺等新闻，很多租客最后钱也要不回来，而且还得重新找房。
有些中介，收了中介费，还要收押金，而且押金到你最后退租的时候，为了降低房源的空置率，有的中介会要求你直到你帮他们找到下一个租客来租，他们才会退你押金，多住的时间就按照押金里面扣，算下来，比一般的租房成本要高出很多，特别不地道。
要避免被中介欺骗，其实有3大原则，第一大原则，就是能不找中介租房，就尽量不找中介租房，只要对方是公司或者门店形式的经营模式，不管他的说辞多么华丽，不管是什么房东托管、还是租赁中介，都尽量远离，不要相信任何言辞，对于房东也是如此，房子租出去，千万不要签什么“托管合同”，因为一托管，有可能你的授权范围就“包括但不限于”出租了，不要为了一点点租金，导致未来房子都有可能存在风险。
第二大原则，就是一定要见到房东本人的面，再交钱签合同，一般来说，有的网站上，会有“房源验真”“房东直租”的标签，很多拥有这些标签的房源，是房东上传过自己的房产证或者购房合同等证明，才会给打上的，这一类房源就更容易找到房东，和房东直接对接，不仅被骗的概率小了很多，而且，价格上也可以谈一些优惠，而且贵阳这边能买得起房的房东，大部分至少也是社会的中层或者以上的素质，不管你相不相信，这个社会上，有钱的人，往往要比那些经济条件差、收入低的中下阶层，素质高出很多，而且更好沟通和交流。
第三大原则，选择房源比较多的小区、热闹的市中心，比如老城区的花果园、观山湖的世纪城等区域，这一类小区的房源多，个人房东也多，拿出来出租的房源多，那么你的选择余地就很大，而且，这样大型的小区，房东一般不敢喊高价，都是经过市场充分竞争的价格，这家租金高，你可以考虑下一家，买方市场很占优势，对于租客而言，在这样的小区租房，一方面更有安全感，另一方面，也不至于在租金上吃太大的亏。
总之，一套好的房源，主要还是取决于地段和与房东的沟通，如果房东就住在附近，随时能够联系上房东，那这样的房源基本上是可遇不可求的，遇到了哪怕每个月多出200~500都愿意租这样的房源，因为后续住房如果出现什么问题，比如维修等，也可以及时联系上房东，另外，如果遇到一年都不涨租金的房东，也是值得长期租住下去的，这个社会，遇到好房东不容易，遇到了就好好珍惜吧，本来租客和房东，也是一段缘，最好不要让中介来中间搅了浑水，搞得各方都不愉快。
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