二三线城市房贷现收紧迹象(买二手房已经过户等待银行放款)
专栏
2023-10-29 21:48
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目录- 二三线城市房贷现收紧迹象,买二手房已经过户等待银行放款?
- 如何看待哈尔滨市房贷从17年中旬打85折?
- 房贷利率正式换锚?
- 银行收紧贷款意味着什么?
- 杭州部分银行开始上调首套房贷利率?
- 纯商贷首套利率最高上浮25?
- 杭州部分银行开始上调首套房贷利率?
二三线城市房贷现收紧迹象,买二手房已经过户等待银行放款?
现在二手房监管都要通过资金监管了,就不存在房屋过户了资金到不了账的情况了。
资金监管是各地的产监处与银行合作的一个惠民项目。通过市产权监督管理处在银行设立的资金监管“专用账户”,确保买卖双方“钱证两清”。这个账户属于银行,银行是资金的监管主体,从而保障了买卖双方的交易资金的安全,维护了买卖双方权益。它有点类似支付交易平台如支付宝,财付通等。
资金监管最大的好处就是可以避免买卖双方因房款发生纠纷,防范了房屋权属和资金的风险,实现了“钱证两清”。同时银行的资金监管是免费服务,不收取买卖双方任何费用、如果转让成交,银行还会把房屋监管期间的利息支付给卖房人;如果末成交,银行会把房款连同利息一起退还给买房人。
资金监管对买方的好处:
1.规避了房屋查封风险
虽然房屋核验能在一定程度上规避房屋抵押、查封风险,但是如果卖家有其他的债务,比如民间借贷之类的在住建委和银行都没有备案,很难被查出来。一旦卖家还不上钱,房屋就有被查封的风险。如果直接将首付款支付给卖家,不做资金监管,卖家资不抵债,买家将会“钱房两失”
2、预防了一房二卖的风险
从签约到过户的过程中会有很长一段时间,加大了房产交易的风险,严重的会导致一房多卖。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定,产权变更以不动产登记为准,也就是说,并不是谁先签合同房屋就归谁,而是谁先过户才是谁的。因此即便签了房屋买卖合同,卖家又将房屋转卖给他人,并且过了户,则房屋也是归他人所有,原买家只能要求卖家承担违约的责任。如果自行支付,将钱款直接给卖家,则买家需要用诉讼手段追回钱款。若走资金监管,房屋未过户,钱款仍然在监管账户,解约后,将直接退回给买家。
资金监管对卖方的好处:
二手房交易中,有的买家会要求先过户,再付款。如果卖家同意了这样的要求,先过户,房屋产权转移到买家手里,而买家没有支付剩余的房款的话,卖家就会“钱房两失”。若是办理了资金监管,产监处在收到了全部监管房款(包括首付款和住房贷款)的时候会通知买卖双方去产监处办理过户,同时将全部房款划转到卖方指定的银行账户中。规避了买家因资金不足而中断交易的风险,也避免了买家拖欠尾款的情况发生。
二手房资金监管的流程:
一是买卖双方签订商品房购房合同并在产权监督管理处备案,
二是买卖双方在监管银行开立个人的一类账户。如果已经有一类账户了,可以直接出示该一类账户给银行。
三是银行根据产监处备案的商品房购房合同签订住房资金监管协议。
四是买方有住房贷款需求的前往银行的个人贷款部门办理住房贷款。
五是前往产权监督管理处办理过户手续。如果全款支付房款的,当天即可办理过户;如果有贷款的,要等贷款审批结束放款后等产监处通知方能办理过户。
最后大家关心的问题是二手房的监管资金什么时候可以划给卖房人?买卖双方何时可以过户?
首先是我们买卖双方办理好资金监管协议,然后是产权处系统中查询到买方划入的全部监管资金(这里的监管资金包括签订协议时划入的资金和贷款资金)都到账后,会通知买卖双方来办理产权过户,在过户手续办好后的一到二个工作日之内卖方就能收到产监处划来的卖房款了。
这是本人对资金监管业务的一些资金的理解,大家有一些什么问题和想法欢迎大家线上交流!
如何看待哈尔滨市房贷从17年中旬打85折?
谢谢邀请,如题,不仅仅是哈尔滨房贷利率上升,全国在十九大后,房子是住不是吵的主要精神下,各个城市自由控制房价,导致了各地房贷利率步步上升,有同学说后期将会成常态化上升。除此之外,目前美国加息,国内银行房贷资金收紧,种种原因导致了目前这种结果。
房贷利率正式换锚?
10月8日起,房贷利率基准转换后,将由过去的参考基准利率变为LPR(贷款市场报价利率),但这并不意味着利率水平的下降。因此从房贷利率与房价的关系来看,这并不会造成房价的上涨。至于原因,请一起往下看便知。
房贷利率与房价的关系客观地说,利率水平的变化确实会影响到房价上涨或者下跌。那为什么说此次“房贷新政”后并不会影响房价呢?
因为利率跟房价是个负相关的关系,利率越低房价会越高,如果利率涨了房价自然就会跌,总体来讲,与改革前相比,居民家庭申请个人住房贷款,利息支出基本不受影响,显然现在利率难以大幅下降,所以房价也难以具备短期大幅上涨的基础。
另外,早在今年8月20日,央行副行长刘国强在国务院政策例行吹风会上就指出,房贷的利率由参考基准利率变为参考LPR,虽说参考的基准变了,但利率水平不能下降。这等于央行给房贷水平设置了“紧箍咒”。
中央政治局经济今年7月底,在召开的经济会议上强调“房地产市场坚持房子是要来住的,不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段”,明确提出不刺激房地产这还是历史上的首次,体现了国家稳定房地产市场的决心。也说明了房地产市场不再成为中国经济支柱产业,更不会占据中国经济的中心。
因此,面对“住房不炒”形势下,确保差别化住房信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率基本稳定尤为必要。所以这次“房贷新政”的实施,房贷利率由参考基准变成参考LPR,基准变了但是利率不能也不会下降。
总体而言,在稳地价、稳房价、稳预期的目标之下,只要利率水平保持基本稳定,那房价未来也就不会大涨或者大跌。
“房贷新政”后的影响是什么?很多人都特别关心“房贷新政”后对自己买房的影响,这是很有必要的,但实际上大家并没有完全理解央行改革完善住房贷款市场报价利率形成机制的目的。
根据今年8月25日央行发布的《新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》来看,主要针对新发放个人住房贷款利率,对于存量个人住房贷款利率来说,仍按原合同执行。这句话的意思就是说,2019年10月8日前,已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同执行。特别需要指出的是,公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。
基准转换后,按照规定首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。
看到这里可能还有很多人一头雾水,甚至还没有搞清楚10月8日后的房贷利率是多少?没关系,我就直接举例子说明一下到底有什么不一样?
比如说,改革之前你的首套个人房贷利率为5.39%,也就是在基准利率4.9%的基础上上浮幅度为10%,根据“房贷新政”要求,今后首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,这个相应期限就是指一个月内的,也就是9月20日发布的LPR,即五年期以上利率4.85%,请大家注意,如果当地银行执行4.85%,就等于没有加点,但事实上这是不可能的。比如广州市就加点54个基点,最新的首套个人住房贷款利率为5.39%,说明改革前后一致。而上海市则比较特例,因为它在4.85%的基础上减少20个基点,利率为4.65%,与之前的4.655%水平也基本持平。原因就在于上海过去就在基准利率上实行95折的优惠。
由此可见,“房贷新政”前后利率水平基本不受影响。至于具体加点数值多少关键要看当地信贷政策,一句话因城而已。当然央行的分支机构也会对各省级房贷利率进行指导。
总之,此次利率基准转换并不会直接影响房价上涨,更不会大涨。加之金融监管部门对楼市采取定向货币紧缩政策之下,房地产市场的供需两端都面临着较大的资金压力,尤其是对房企来说,融资渠道收紧后降价现象越来越多,这是它们回笼资金的有效方式。
银行收紧贷款意味着什么?
为数不少的银行停止房贷业务,其直接的原因是收益率太低。在央行持续回收流动性的情况下,银行的贷款资金已经不再充裕,因此需要对信贷资产进行优化配置,以提高信贷资金的收益回报,很显然,个人房贷业务在银行那里便成为首当其冲的对象了。
杭州部分银行开始上调首套房贷利率?
感谢邀请回答这个问题。对于杭州房地产市场的情况也写过几篇文章。我的判断是,杭州这个城市并不缺乏购买力,需要做的是抑制投资性购房带来的房价暴涨。进入2019年之后,尤其是三月份之后,地方变相的房地产调控放松,使得房产投资风又有抬头的迹象。杭州的房价也随之上涨一段时间(包括长三角其他主要城市,苏州、南京等)但是住建部很快就表态了,不允许房价过快上涨。那么借此机会简单谈谈对于银行开始上调杭州首套房贷利率这件事的观察。
利用房贷利率等金融手段来抑制房产投资已经成为共识第一、仅仅刚需和改善房者来购房是很难出现房价暴涨的,投资,投机性购房才是造成房价暴涨的主要原因。如何才能抑制投资投机性购房?只有两个办法:提高购房代价和减少房产收益。提高房贷利率无疑就提高了购房成本,稳定房价不让房价暴涨就会使得收益降低。对于杭州这样城市来讲本身并不缺乏购房力(有钱人太多)。要想减弱大家对于购房的兴趣,那么就必须通过提高购房成本和降低房产收益来逼迫这些人降低对于房产投资的积极性。
第二、利用房贷利率来抑制房产投资是最有效果的。为什么这么讲?很多朋友讲,提高首套房贷利率肯定会打击刚需购房者的积极性,这句话固然不错。但是反过来说,刚需都不想买房了,作为投资房者来说会想继续炒房吗?要知道,提高首套房贷利率到上浮8%不假,相信后期二套房的房贷利率后期也会有相应的提高(就算是目前的10%也比首套高)。也就是说房产投资者,他们付出的购房代价是要高于刚需购房者,这点需要大家明白。房产房价问题说白了就是金融问题,只要减弱和规范好流入房地产市场的资金,那么房价想出现暴涨是不可能的。
第三、额度收紧并不是指银行没钱了,只是不想让大家集中在几个月购房,不用“恐慌”。杭州的几家银行以额度收紧的名义来回复记者,这里面的额度收紧个人理解并不是银行没有资金,而是寄希望于将这种集中购房贷款的情况进行分摊。比如:5月份首套购房贷款的人数是1万人,但是进入6月份后购房贷款的人数可能只有3000人,到第四季度后会更少。这就好比是银行贷款的“淡旺季”,银行也希望每个月的贷款总额基本平稳,不希望出现房贷额度紧张导致市场出现恐慌心理。
对于杭州这样的城市上调首套房贷利率,额度收紧是可以理解的第一、杭州这样的长三角城市,本身的首套房贷利率在全国来讲就不高。目前出了长三角和珠三角地区主要城市外,大多数地区的首套房贷利率都在10%以上浮。中部的主要城市甚至首套房贷利率上浮还维持在20%以上。相比较这些区域来讲,杭州这样的城市首套房贷利率还是比较低的。或许这也是为什么这些区域的投资风这么盛的主要原因吧。
第二、稳定房价,稳定房地产市场,就需要稳定房贷的发放。回到上面的话题,房产房价问题,说白了还是金融问题。只要控制好流入房地产市场的一个资金情况和流入速率,那么房价要想暴涨是不现实的。杭州六月份就开始说贷款额度吃紧,个人觉得更多的是提前的贷款额度分配是为了满足杭州今年的房贷的正常发放,要知道按照惯例来讲,一般进入第四季度后房贷各大银行的房贷额度都会吃紧。这次提前调整,或许就是为了避免这样的情况出现。所以,刚需一族想要在杭州购房的朋友,短时间贷不到款可以不用这么急切,只是需要静等稍微长点儿的时间而已。
综上,杭州这样的城市房价肯定是坚挺的,这与其本身的产业和经济发展程度有很大关系(与所处的地理位置也有关系),只是希望无论是那种调整,杭州的房价都能维持稳定,也算是给与这些几百万外来人口一点时间。各位觉得呢?欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
纯商贷首套利率最高上浮25?
公积金作为一种购房扶持,因此它的利率基本上为商业贷款基准利率的6.8折左右,因为利率低,因此不少购房者都缴纳了公积金,并按照各地公积金政策贷款购房。若你想贷款20w,不知道你说的余额13w,是你目前账户内的余额还是按照当地的政策你只能贷款13w。若是前者,那么你是可以全额贷款20万的,享受公积金优惠的利率;若是后者,则你可以组合贷款,13w享受公积金利率,7w享受商业贷款利率。
杭州部分银行开始上调首套房贷利率?
中央不是说了嘛:房住不炒。虽然短期内地方政府的收入会收到影响(主要是土地出让金),但为了保证我国经济能够长期、健康的发展,有时候还是需要牺牲一下短期利益的。
供你参考!
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- 纯商贷首套利率最高上浮25?
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二三线城市房贷现收紧迹象,买二手房已经过户等待银行放款?
现在二手房监管都要通过资金监管了,就不存在房屋过户了资金到不了账的情况了。
资金监管是各地的产监处与银行合作的一个惠民项目。通过市产权监督管理处在银行设立的资金监管“专用账户”,确保买卖双方“钱证两清”。这个账户属于银行,银行是资金的监管主体,从而保障了买卖双方的交易资金的安全,维护了买卖双方权益。它有点类似支付交易平台如支付宝,财付通等。
资金监管最大的好处就是可以避免买卖双方因房款发生纠纷,防范了房屋权属和资金的风险,实现了“钱证两清”。同时银行的资金监管是免费服务,不收取买卖双方任何费用、如果转让成交,银行还会把房屋监管期间的利息支付给卖房人;如果末成交,银行会把房款连同利息一起退还给买房人。
资金监管对买方的好处:
1.规避了房屋查封风险
虽然房屋核验能在一定程度上规避房屋抵押、查封风险,但是如果卖家有其他的债务,比如民间借贷之类的在住建委和银行都没有备案,很难被查出来。一旦卖家还不上钱,房屋就有被查封的风险。如果直接将首付款支付给卖家,不做资金监管,卖家资不抵债,买家将会“钱房两失”
2、预防了一房二卖的风险
从签约到过户的过程中会有很长一段时间,加大了房产交易的风险,严重的会导致一房多卖。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定,产权变更以不动产登记为准,也就是说,并不是谁先签合同房屋就归谁,而是谁先过户才是谁的。因此即便签了房屋买卖合同,卖家又将房屋转卖给他人,并且过了户,则房屋也是归他人所有,原买家只能要求卖家承担违约的责任。如果自行支付,将钱款直接给卖家,则买家需要用诉讼手段追回钱款。若走资金监管,房屋未过户,钱款仍然在监管账户,解约后,将直接退回给买家。
资金监管对卖方的好处:
二手房交易中,有的买家会要求先过户,再付款。如果卖家同意了这样的要求,先过户,房屋产权转移到买家手里,而买家没有支付剩余的房款的话,卖家就会“钱房两失”。若是办理了资金监管,产监处在收到了全部监管房款(包括首付款和住房贷款)的时候会通知买卖双方去产监处办理过户,同时将全部房款划转到卖方指定的银行账户中。规避了买家因资金不足而中断交易的风险,也避免了买家拖欠尾款的情况发生。
二手房资金监管的流程:
一是买卖双方签订商品房购房合同并在产权监督管理处备案,
二是买卖双方在监管银行开立个人的一类账户。如果已经有一类账户了,可以直接出示该一类账户给银行。
三是银行根据产监处备案的商品房购房合同签订住房资金监管协议。
四是买方有住房贷款需求的前往银行的个人贷款部门办理住房贷款。
五是前往产权监督管理处办理过户手续。如果全款支付房款的,当天即可办理过户;如果有贷款的,要等贷款审批结束放款后等产监处通知方能办理过户。
最后大家关心的问题是二手房的监管资金什么时候可以划给卖房人?买卖双方何时可以过户?
首先是我们买卖双方办理好资金监管协议,然后是产权处系统中查询到买方划入的全部监管资金(这里的监管资金包括签订协议时划入的资金和贷款资金)都到账后,会通知买卖双方来办理产权过户,在过户手续办好后的一到二个工作日之内卖方就能收到产监处划来的卖房款了。
这是本人对资金监管业务的一些资金的理解,大家有一些什么问题和想法欢迎大家线上交流!
如何看待哈尔滨市房贷从17年中旬打85折?
谢谢邀请,如题,不仅仅是哈尔滨房贷利率上升,全国在十九大后,房子是住不是吵的主要精神下,各个城市自由控制房价,导致了各地房贷利率步步上升,有同学说后期将会成常态化上升。除此之外,目前美国加息,国内银行房贷资金收紧,种种原因导致了目前这种结果。
房贷利率正式换锚?
10月8日起,房贷利率基准转换后,将由过去的参考基准利率变为LPR(贷款市场报价利率),但这并不意味着利率水平的下降。因此从房贷利率与房价的关系来看,这并不会造成房价的上涨。至于原因,请一起往下看便知。
房贷利率与房价的关系
客观地说,利率水平的变化确实会影响到房价上涨或者下跌。那为什么说此次“房贷新政”后并不会影响房价呢?
因为利率跟房价是个负相关的关系,利率越低房价会越高,如果利率涨了房价自然就会跌,总体来讲,与改革前相比,居民家庭申请个人住房贷款,利息支出基本不受影响,显然现在利率难以大幅下降,所以房价也难以具备短期大幅上涨的基础。
另外,早在今年8月20日,央行副行长刘国强在国务院政策例行吹风会上就指出,房贷的利率由参考基准利率变为参考LPR,虽说参考的基准变了,但利率水平不能下降。这等于央行给房贷水平设置了“紧箍咒”。
中央政治局经济今年7月底,在召开的经济会议上强调“房地产市场坚持房子是要来住的,不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段”,明确提出不刺激房地产这还是历史上的首次,体现了国家稳定房地产市场的决心。也说明了房地产市场不再成为中国经济支柱产业,更不会占据中国经济的中心。
因此,面对“住房不炒”形势下,确保差别化住房信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率基本稳定尤为必要。所以这次“房贷新政”的实施,房贷利率由参考基准变成参考LPR,基准变了但是利率不能也不会下降。
总体而言,在稳地价、稳房价、稳预期的目标之下,只要利率水平保持基本稳定,那房价未来也就不会大涨或者大跌。
“房贷新政”后的影响是什么?
很多人都特别关心“房贷新政”后对自己买房的影响,这是很有必要的,但实际上大家并没有完全理解央行改革完善住房贷款市场报价利率形成机制的目的。
根据今年8月25日央行发布的《新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》来看,主要针对新发放个人住房贷款利率,对于存量个人住房贷款利率来说,仍按原合同执行。这句话的意思就是说,2019年10月8日前,已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同执行。特别需要指出的是,公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。
基准转换后,按照规定首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。
看到这里可能还有很多人一头雾水,甚至还没有搞清楚10月8日后的房贷利率是多少?没关系,我就直接举例子说明一下到底有什么不一样?
比如说,改革之前你的首套个人房贷利率为5.39%,也就是在基准利率4.9%的基础上上浮幅度为10%,根据“房贷新政”要求,今后首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,这个相应期限就是指一个月内的,也就是9月20日发布的LPR,即五年期以上利率4.85%,请大家注意,如果当地银行执行4.85%,就等于没有加点,但事实上这是不可能的。比如广州市就加点54个基点,最新的首套个人住房贷款利率为5.39%,说明改革前后一致。而上海市则比较特例,因为它在4.85%的基础上减少20个基点,利率为4.65%,与之前的4.655%水平也基本持平。原因就在于上海过去就在基准利率上实行95折的优惠。
由此可见,“房贷新政”前后利率水平基本不受影响。至于具体加点数值多少关键要看当地信贷政策,一句话因城而已。当然央行的分支机构也会对各省级房贷利率进行指导。
总之,此次利率基准转换并不会直接影响房价上涨,更不会大涨。加之金融监管部门对楼市采取定向货币紧缩政策之下,房地产市场的供需两端都面临着较大的资金压力,尤其是对房企来说,融资渠道收紧后降价现象越来越多,这是它们回笼资金的有效方式。
银行收紧贷款意味着什么?
为数不少的银行停止房贷业务,其直接的原因是收益率太低。在央行持续回收流动性的情况下,银行的贷款资金已经不再充裕,因此需要对信贷资产进行优化配置,以提高信贷资金的收益回报,很显然,个人房贷业务在银行那里便成为首当其冲的对象了。
杭州部分银行开始上调首套房贷利率?
感谢邀请回答这个问题。对于杭州房地产市场的情况也写过几篇文章。我的判断是,杭州这个城市并不缺乏购买力,需要做的是抑制投资性购房带来的房价暴涨。进入2019年之后,尤其是三月份之后,地方变相的房地产调控放松,使得房产投资风又有抬头的迹象。杭州的房价也随之上涨一段时间(包括长三角其他主要城市,苏州、南京等)但是住建部很快就表态了,不允许房价过快上涨。那么借此机会简单谈谈对于银行开始上调杭州首套房贷利率这件事的观察。
利用房贷利率等金融手段来抑制房产投资已经成为共识
第一、仅仅刚需和改善房者来购房是很难出现房价暴涨的,投资,投机性购房才是造成房价暴涨的主要原因。如何才能抑制投资投机性购房?只有两个办法:提高购房代价和减少房产收益。提高房贷利率无疑就提高了购房成本,稳定房价不让房价暴涨就会使得收益降低。对于杭州这样城市来讲本身并不缺乏购房力(有钱人太多)。要想减弱大家对于购房的兴趣,那么就必须通过提高购房成本和降低房产收益来逼迫这些人降低对于房产投资的积极性。
第二、利用房贷利率来抑制房产投资是最有效果的。为什么这么讲?很多朋友讲,提高首套房贷利率肯定会打击刚需购房者的积极性,这句话固然不错。但是反过来说,刚需都不想买房了,作为投资房者来说会想继续炒房吗?要知道,提高首套房贷利率到上浮8%不假,相信后期二套房的房贷利率后期也会有相应的提高(就算是目前的10%也比首套高)。也就是说房产投资者,他们付出的购房代价是要高于刚需购房者,这点需要大家明白。房产房价问题说白了就是金融问题,只要减弱和规范好流入房地产市场的资金,那么房价想出现暴涨是不可能的。
第三、额度收紧并不是指银行没钱了,只是不想让大家集中在几个月购房,不用“恐慌”。杭州的几家银行以额度收紧的名义来回复记者,这里面的额度收紧个人理解并不是银行没有资金,而是寄希望于将这种集中购房贷款的情况进行分摊。比如:5月份首套购房贷款的人数是1万人,但是进入6月份后购房贷款的人数可能只有3000人,到第四季度后会更少。这就好比是银行贷款的“淡旺季”,银行也希望每个月的贷款总额基本平稳,不希望出现房贷额度紧张导致市场出现恐慌心理。
对于杭州这样的城市上调首套房贷利率,额度收紧是可以理解的
第一、杭州这样的长三角城市,本身的首套房贷利率在全国来讲就不高。目前出了长三角和珠三角地区主要城市外,大多数地区的首套房贷利率都在10%以上浮。中部的主要城市甚至首套房贷利率上浮还维持在20%以上。相比较这些区域来讲,杭州这样的城市首套房贷利率还是比较低的。或许这也是为什么这些区域的投资风这么盛的主要原因吧。
第二、稳定房价,稳定房地产市场,就需要稳定房贷的发放。回到上面的话题,房产房价问题,说白了还是金融问题。只要控制好流入房地产市场的一个资金情况和流入速率,那么房价要想暴涨是不现实的。杭州六月份就开始说贷款额度吃紧,个人觉得更多的是提前的贷款额度分配是为了满足杭州今年的房贷的正常发放,要知道按照惯例来讲,一般进入第四季度后房贷各大银行的房贷额度都会吃紧。这次提前调整,或许就是为了避免这样的情况出现。所以,刚需一族想要在杭州购房的朋友,短时间贷不到款可以不用这么急切,只是需要静等稍微长点儿的时间而已。
综上,杭州这样的城市房价肯定是坚挺的,这与其本身的产业和经济发展程度有很大关系(与所处的地理位置也有关系),只是希望无论是那种调整,杭州的房价都能维持稳定,也算是给与这些几百万外来人口一点时间。各位觉得呢?欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
纯商贷首套利率最高上浮25?
公积金作为一种购房扶持,因此它的利率基本上为商业贷款基准利率的6.8折左右,因为利率低,因此不少购房者都缴纳了公积金,并按照各地公积金政策贷款购房。若你想贷款20w,不知道你说的余额13w,是你目前账户内的余额还是按照当地的政策你只能贷款13w。若是前者,那么你是可以全额贷款20万的,享受公积金优惠的利率;若是后者,则你可以组合贷款,13w享受公积金利率,7w享受商业贷款利率。
杭州部分银行开始上调首套房贷利率?
中央不是说了嘛:房住不炒。虽然短期内地方政府的收入会收到影响(主要是土地出让金),但为了保证我国经济能够长期、健康的发展,有时候还是需要牺牲一下短期利益的。
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